Мена земельными участками

Содержание

Договор мены земельного участка: образец 2015, налоги, стороны, регистрация

Мена земельными участками

Собственник земли, будь то гражданин или юрлицо, может распоряжаться ее на свое усмотрение (в рамках законодательства, разумеется). Так, он может продать или просто сдать в аренду надел, либо же обменять его на другой участок или прочее движимое/недвижимое имущество. Процесс этот носит название мены и имеет ряд особенностей.

Что такое мена земельного участка?

Под меной подразумевается передача сторонами сделки неких объектов друг другу взамен. Иными словами, оба участника являются одновременно и продавцами, и покупателями.

Так, могут быть обменяны равные участки земли. Либо же взамен на участок его собственник получает от второй стороны другой объект (движимый или недвижимый).

Может быть договор мены автомобиля на земельный участок или надел, на котором выстроена дача, на квартиру.

Возможность осуществления мены в РФ была закреплена еще в 1993 году Указом президента. Правовой основой этой процедуры являются ГК и ЗК.

В частности, на сделки по обмену распространяются критерии признания договора не действительным, применяемые к купле-продаже. Свои нюансы есть и в соотношении договора мены, ренты и дарения.

Более подробно о том, что такое договор мены земельных участков, например, сельскохозяйственного или коммерческого назначения и чем он отличается от похожих типов соглашений расскажет следующее видео:

Стороны соглашения

В качестве сторон договора мены могут выступать лишь собственники земли, будь то физлица или организации. Они обязуются передать друг другу оговоренные объекты в сроки, прописанные в договоре.

Если один из агентов не выполняет обязательств, второй вправе разорвать договор и потребовать компенсации. Также сделка будет сорвана, если всплывет скрытая одной из сторон информация о земельном наделе.

Например, окажется, что на кадастровой карте не был указан сервитут, или же на земле лежат обременения.

Достаточным основанием для отказа в обмене является и несоответствие реального состояния земли поданным в договоре сведениям.

Стороны вступают во владение выменянным объектом только после регистрации договора и фактической передачи предмета сделки.

Регистрация документа

Регистрация договора мены в Росреестре является обязательным условием для признания мены действительной сделкой. Только после того, как данные о договоре будет внесены в Госреестр, участки переходят в собственность контрагентов.

Для осуществления регистрации операции мены надела, как, собственно, и для купли-продажи, нужен такой пакет бумаг:

  • Заявления участников;
  • Паспорта или сведения о юрлице;
  • Доверенность (при наличии представителя);
  • Квитанция об уплате пошлины на регистрацию;
  • Кадастровая карта надела или наделов;
  • Собственно договор (3 оригинальных экземпляра);
  • Согласие супругов агентов, находящихся в браке;
  • Бумаги о праве собственности на объект сделки;
  • Согласие третьих лиц, связанных с участком (в случае, если вторая сторона согласна получить надел с обременением).

Далее мы расскажем о том, облагается ли налогом договор мены.

Налоги

Поскольку операция мены приравнивается к сделкам типа купли-продажи, продавец подвергается налогообложению (НДФЛ). Прибыль же исчисляется в натуральной форме.

Однако при обмене участками с одинаковой стоимостью базы для налога не возникает, так как нет прибыли. Не возникает необходимости платить налог, если наделы, подвергшиеся обмену, принадлежали сторонам более трех лет.

В остальных случаях действуют определенные правила. Когда срок владения меньше трех лет, используется один из двух типов вычета. В первом случае, от первоначальной цены надела (то есть той, за которую его приобретали Вы) отнимается цена продажи. Во втором случае, от стоимости продаваемого участка отнимается 1 000 000 рублей. Ставка же составляет 13%.

О распространенном в последнее время виде мошенничества в виде подмены договора мены куплей-продажей рассказывает следующее видео:

Как составить договора мены?

Как и соглашения купли-продажи, договор мены составляется письменно. В нем указываются все существенные моменты сделки.

Так, по правилам, к участку, подвергаемому обмену, не должны иметь отношения третьи лица. Однако по согласованию сторон, такой надел может стать предметом сделки.

Текст договора может различаться в зависимости от того, что выступает объектами обмена.

Равноценные участки

Наиболее простым вариантом сделки по обмену является случай, когда меняются схожие по характеристикам и одинаковые по стоимости наделы. Общая форма типового договора была продумана Роскомземом еще в 1994 году в специальном письме, посвященном данному вопросу. В приложении к статье Вы можете найти образец нынешнего года.

В тексте договора в обязательном порядке подаются такие сведения:

  • Кадастровые номера наделов;
  • Их площадь;
  • Функциональное назначение обмениваемых участков и цель их использования;
  • Перечень объектов, находящихся на территории этих земель.

К соглашению прилагаются кадастровые карты, а также результаты экспертной оценки наделов, отталкиваясь от которых формируется их стоимость.

Контрагенты обязаны предоставить друг другу информацию:

  • о существующих спорах касательно оговариваемого участка (или подтвердить их отсутствие);
  • об имеющихся установленных сервитутах;
  • о нахождении земли в аренде;
  • о том, что надел в залоге.

Сведения подобного рода должны быть отражены на приложенных к договору чертежах надела. Ниже вы найдете образец договора, который можно скачать.

Договор мены земельных участков (образец 2015 года)

Договор мены земельных участков — 1Договор мены земельных участков — 2Договор мены земельных участков — 3Договор мены земельных участков — 4Договор мены земельных участков — 6Договор мены земельных участков — 7Договор мены земельных участков — 8Договор мены земельных участков — 9

Мена долей

Мена долей в праве на надел осуществляется по правилам, предусмотренным законом для купли-продажи долей. При этом долю можно обменять либо на равноценную долю в ином хозяйстве, либо на пай, принадлежащий другому лицу, но относящийся к этому же хозяйству.

Иными словами, Вы можете выменять принадлежащую Вам часть земли в хозяйстве на чужую такую же часть в том же хозяйстве, либо на подобную долю в другом хозяйстве. Ниже вы сможете посмотреть или скачать образец договора мены для Росреестра.

Образец договора мены долей

Образец договора мены долей — 1Образец договора мены долей — 2Образец договора мены долей — 3Образец договора мены долей — 4Образец договора мены долей — 5Образец договора мены долей — 6

Мена с доплатой

Само понятие обмена подразумевает, что объекты, которые передаются, являются равными по качеству и стоимости. Однако на самом деле, нередко возникают ситуации, в которых предметами сделки является недвижимость разных уровней.

Так, надел с дачным домиком может вымениваться на квартиру, или с/х участок на транспортное средство.

В таких случаях, сторона, передающая более дорогой объект, получает от контрагента компенсацию, равную разнице в стоимости предметов сделки.

Пример договора подобного типа смотрите в прикрепленном файле.

Образец договора мены с доплатой

Договор мены с доплатой — 1Договор мены с доплатой — 2Договор мены с доплатой — 3Договор мены с доплатой — 4Договор мены с доплатой — 5

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/vozniknovenie-prav/dogovor-meny.html

Договор мены земельных участков: правила заключения – Информационно правовой портал

Мена земельными участками

Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

Правила мены земельных участков

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ.

Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены.

Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

  • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
  • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
  • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

  • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
  • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
  • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Порядок мены земельных участков

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

  • дата и место составления договора;
  • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
  • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
  • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
  • стоимостные характеристики  каждого объекта сделки;
  • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
  • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
  • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

Скачать образец договора мены земельных участков

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов.

Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД.

В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

Также по теме:   Что делать, если сосед поставил забор на моем участке?

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ — если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене.

Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора. Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла.

После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов.

Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
  • договор мены и передаточные акты;
  • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
  • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
  2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
  3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

Также по теме:   Нарушение и защита прав собственника земельного участка

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Налоговые обязательства по договору мены

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

  1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
  2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
  3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
  4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями.

Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

Источник: https://advokat-vip.ru/dogovor-meny-zemelnyh-uchastkov-pravila-zaklyucheniya.html

Образец договора мены муниципальной земли на частную в 2019 году: форма, содержание, порядок регистрации договора мены, документы | Земельный эксперт

Мена земельными участками

Согласно нормам, закрепленным в земельном и гражданском законодательстве, существует ряд требований, которые предъявляются к стандартному договору мены земли (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора мены земельными участками]), принадлежащей администрации на частное владение.

Прежде всего, следует отметить, что договор мены земельного участка заключается в письменной форме. Сторонами договоренности выступают собственники территорий. В частности, уполномоченное ведомство и гражданин. Реквизиты, права и обязанности каждой из сторон указываются в соглашении. Договор заключается на принципах равноправия сторон.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Что касается предмета договора, то помимо самих земельных участков, в качестве такового могут выступать еще и постройки, расположенные на передаваемых землях.

https://www.youtube.com/watch?v=bwh4SWX_7CI\u0026list=PLTv7GHuCTKUAAIKFwTfwr6FHCu_hrr4BW

Особенностью договора мены является то, что в соглашении не указываются стоимости земель, поскольку они должны быть равноценными. Кроме этого, данный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

договора мены муниципальной земли на частную

Для того, чтобы заключенное соглашение было признано действительным, в документе обязательно должны быть указаны следующие условия:

  • дата и место составления договора;
  • участники сделки и их реквизиты;
  • технические характеристики и полное описание земельного участка, включая кадастровый номер, площадь, назначение;
  • присутствие (либо отсутствие) недвижимости на территории;
  • наличие либо отсутствие обременений на землю;
  • существование в отношении земель сервитутов;
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • порядок передачи участка;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства.

К договору должны быть приложены такие документы, как кадастровый паспорт, межевая схема, а также оценочное заключение в виде специального акта.

При составлении документа обязательно должны быть соблюдены некоторые требования. Прежде всего, участки должны состоять на кадастровом учете и иметь четкие границы. Кроме того, документ должен быть подписан участниками или их законными представителями, а после этого пройти процедуру регистрации в Росреестре. Только после этого он считается заключенным

Недействительным соглашение может быть признано в том случае, если договор был заключен с нарушением условий ст. 39.22 ЗК РФ или под влиянием заблуждения.  Кроме этого, обмену не могут подлежать территории, изъятые из оборота.

В том случае, если в обмене участвуют неравноценные участки и администрация предлагает гражданину в процессе изъятия землю меньшей стоимости, оформляется мена с доплатой.

Данное условие также фиксируется в соглашении. Допускается и обмен долей земельных участков.

Такая процедура проводится в стандартном порядке, за исключением того, что вместо описания участка приводится подробная информация о соответствующей доле.

Порядок регистрации договора мены муниципальной земли на частную

Важным этапом в оформлении сделки мены является регистрация заполненного и подписанного соглашения в Росреестре. Особенностью данного этапа является то, что заявления подают обе стороны, одновременно с бумагой о прекращении своих прав относительно другого участка. Срок регистрации составляет один месяц. Этапы процедуры следующие:

  1. Участники сделки составляют и подписывают договор мены.
  2. В том случае, если на территории находятся объекты недвижимости, договор сдается на регистрацию в органы юстиции.
  3. Если обмениваются наделы без построек, то пакет документов передается в Росреестр.
  4. Сотрудники ведомства проверяют бумаги на предмет правильности заполнения и достоверности.
  5. В течение 30 дней соглашение ставится на учет, и заявители получают свидетельства о праве собственности на земли. Данная процедура является обязательной.

Заключение

По итогам сказанного можно сделать ряд выводов:

  1. Мена земельного участка между уполномоченным ведомством и частным лицом оформляется в виде специального договора.
  2. Сторонами данного соглашения выступают администрация муниципалитета или государственный орган и частный собственник второго участка.
  3. Предмет сделки – это земельные участки, участвующие в правоотношениях и те постройки, которые на них расположены. Законом предусмотрено заключение договора мены с доплатой или обмен долей участков.
  4. соглашения выражается в указании всех существенных условий сделки.
  5. В том случае, если договор будет заключен с нарушением земельного законодательства или под влиянием заблуждения, он будет признан недействительным.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора мены земельными участками

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/obrazec-dogovora-meny-municipalnoj-zemli-na-chastnuyu/

Образец договора мены земельными участками

Мена земельными участками
 

Договор мены земельными участками

г. ___________________                   “_____” _______________ 20__г.

  Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

___________________________________________________________, являющийся

https://www.youtube.com/watch?v=f-51U2iWQWs\u0026list=PLTv7GHuCTKUAAIKFwTfwr6FHCu_hrr4BW

собственником земельного участка, что удостоверяется и ________________

_______________________________________________________________________

___________________________________________________________, являющийся

https://www.youtube.com/watch?v=f-51U2iWQWs\u0026list=PLTv7GHuCTKUAAIKFwTfwr6FHCu_hrr4BW

собственником земельного  участка,  что  удостоверяется _______________

_______________________________________________________________________

______________________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

  1.1. По  настоящему  договору  произведен  обмен  принадлежащего   на

праве собственности ________________________________ земельного участка

                                 (Ф.И.О.)

_______________________________________________________________________

       (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них)

на принадлежащий на праве собственности _______________________________

                                                    (Ф.И.О.)

земельный участок _____________________________________________________

                     (с расположенными на нем объектами недвижимости

______________________________________________________________________.

                            или без них)

  1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

                                                          (Ф.И.О.)

имеет  площадь _____________,  кадастровый № _____________,  расположен

                (га, кв.м)

_______________________________________ на землях _____________________

   (город, район, субъект Федерации)               (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

    земель)                                       (цель использования)

  Нормативная цена земли составляет ___________________________________

                                               (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

  Оценка  расположенных  на  обмениваемом  земельном  участке  объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

                                             (сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему  договору  сводной  ведомости  оценки

строений, помещений и сооружений.

  1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

                                                          (Ф.И.О.)

имеет  площадь _____________,  кадастровый № _____________,  расположен

                (га, кв.м)

_______________________________________ на землях _____________________

   (город, район, субъект Федерации)               (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

    земель)                                       (цель использования)

  Нормативная цена земли составляет ___________________________________

                                               (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

  Оценка  расположенных  на  обмениваемом  земельном  участке  объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

                                             (сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему  договору  сводной  ведомости  оценки

строений, помещений и сооружений.

      2. Земельные и иные споры по обмениваемым земельным участкам

  2.1. _____________________ довел  до  сведения _____________________,

             (Ф.И.О.)                                  (Ф.И.О.)

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

                                                    (не имеется

___________________________________________________________________ или

                         земельных споров)

имеются следующие земельные и иные споры:

  а) __________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

  б) __________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

  2.2. _____________________ довел  до  сведения _____________________,

             (Ф.И.О.)                                  (Ф.И.О.)

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

                                                    (не имеется

___________________________________________________________________ или

                         земельных споров)

имеются следующие земельные и иные споры:

  а) __________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

  б) __________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

   3. Обременения обмениваемых земельных участков (сервитуты и иные

                        права третьих лиц по ним)

  3.1. На  земельном  участке,   принадлежащем  на  праве собственности

_____________________, установлены сервитуты на площади _____________.

      (Ф.И.О.)                                           (га, кв.м)

  На  земли  участка  распространяются  иные  права   третьих   лиц   в

связи с:

  – принадлежностью ___________________________________________________

                                    (название объектов)

_______________________________________________________________________

________________________________________________________ третьим лицам;

  – передачей земельного участка  (части земельного участка)  в  аренду

третьему лицу;

  – передачей  земельного  участка   (части   земельного   участка)  во

временное пользование третьему лицу;

  – передачей земельного участка (части земельного участка)   в  залог.

  3.2. На     земельном     участке,     принадлежащем     на     праве

собственности _____________________, установлены сервитуты  на  площади

                     (Ф.И.О.)

_____________.

 (га, кв.м)

  На  земли  участка  распространяются  иные  права   третьих   лиц   в

связи с:

  – принадлежностью ___________________________________________________

                                    (название объектов)

_______________________________________________________________________

________________________________________________________ третьим лицам;

  – передачей земельного участка  (части земельного участка)  в  аренду

третьему лицу;

  – передачей  земельного  участка   (части   земельного   участка)  во

временное пользование третьему лицу;

  – передачей земельного участка (части земельного участка)   в  залог.

  3.3. Границы   земель,   обремененных   правами    других    лиц,   и

содержание этих прав  указаны  на  прилагаемых  к  настоящему  договору

планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

     4. Ограничения в использовании обмениваемых земельных участков

  4.1. На земли участка, принадлежащего _______________________________

                                                    (Ф.И.О.)

на  праве  собственности,   распространяются  следующие  ограничения  в

использовании    в   связи    с    установлением    санитарно-защитных,

технологических   и   других  зон   или   отнесением   земель   участка

(или его части)  к землям природоохранного,  рекреационного,  историко-

культурного значения:

  а) _________________________________________________________________;

  б) _________________________________________________________________;

  в) _________________________________________________________________.

  4.2. На земли участка, принадлежащего _______________________________

                                                     (Ф.И.О.)

на  праве  собственности,   распространяются  следующие  ограничения  в

использовании    в   связи    с    установлением    санитарно-защитных,

технологических   и   других  зон   или   отнесением   земель   участка

(или его части)  к землям природоохранного,  рекреационного,  историко-

культурного значения:

  а) _________________________________________________________________;

  б) _________________________________________________________________;

  в) _________________________________________________________________.

  4.3. Границы  земель,   на  которые  распространяются  ограничения  в

использовании,  указаны на прилагаемых  к  настоящему  договору  планах

(чертежах) обмениваемых земельных участков.

                        5. Обязательства сторон

  5.1. Обмен земельными участками  по  настоящему договору производится

без доплат.

  5.2. По настоящему договору стороны  обменивают   земельные  участки,

не состоящие под  арестом  (запрещением)  и  свободные от любых  (кроме

изложенных  в   разделе   3   настоящего   договора) имущественных прав

и   претензий   третьих   лиц,    о   которых   в   момент   заключения

договора ____________________________ и ____________________________.

                   (Ф.И.О.)                       (Ф.И.О.)

не могли не знать.

  5.3. Земельные участки обмениваются в качественном  состоянии  –  как

они есть.

  5.4. Сторона,   в  собственность  которой  в  результате   настоящего

договора   переходит   земельный   участок,   принимает     на     себя

обязательство соблюдать упомянутые  в  разделе  3  права  третьих  лиц,

вытекающие из установленных  сервитутов и заключенных  другой  стороной

договоров.

  5.5. Ответственность и  права сторон,  не предусмотренные в настоящем

договоре,    определяются   законодательством   Российской   Федерации,

субъектов Российской Федерации.

                       6. Заключительные положения

  6.1. Договор  вступает  в  силу  с  момента   регистрации   районными

(городскими)  комитетами  по  земельным   ресурсам  и  землеустройству,

на  территории  которых  расположены  обмениваемые  земельные  участки,

нотариально удостоверенного договора.

  6.2. Настоящий договор составлен в ____-__ экземплярах.

  6.3. Расходы   по   заключению    настоящего   договора   несут   обе

договаривающиеся стороны в равных частях.

  6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

  – планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

  – акты   установления  нормативной   цены    обмениваемых   земельных

участков,  выданные  районными  (городскими)  комитетами  по  земельным

ресурсам и землеустройству;

  – сводные  ведомости  оценки  строений,   помещений   и   сооружений,

расположенных  на  обмениваемых  земельных  участках  (прилагаются  при

включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

  – требования залогодержателя по задолженности  (прилагаются в случае,

если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

  – доверенности лиц,  уполномоченных выступать при заключении договора

от  имени  сторон,  обменивающих   земельные   участки  (прилагаются  в

случае подписания договора уполномоченными лицами);

  – копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных

сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

Заверительная подпись и печать нотариуса

Подписи сторон

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/obrazecdogovora-meny-zemelnymi-uchastkami.html

Договор мены земельного участка

Мена земельными участками

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.

Звонки принимаются круглосуточно.

По договору мены участка земли происходит обмен земельных объектов на иной, принадлежащий противоположной стороне.

При этом фактически имеет место купля-продажа, поскольку каждая сторона утрачивает свое право собственности, однако вместо денежных средств она получает равнозначный недвижимый объект.

К договорам мены земли применяются законодательные нормы, касающиеся купли-продажи, кроме особенностей, изложенных ниже.

Предмет договора мены земельного участка

Предмет указанного договора – его самое важное условие. Он содержит такие данные:

— адрес участка;

— назначение и категорию земли;

— данные о недвижимости на участке;

— цель использования земли;

— кадастровый код;

— притязания третьих лиц.

— площадь участка.

Недопустим обмен участков, находящихся под запрещением, изъятых / ограниченных в обращении. Однако в предмет мены разрешается включать ипотечные земельные участки (при согласии залогодержателя). Такое правило относится к участкам в бессрочном пользовании – их мена возможна только после согласования с муниципальным / государственным органом.

Цена земли в договоре мены

В исследуемом договоре обязательно указывается стоимость обмениваемых участков по двум критериям:

— кадастровая стоимость, которая обсчитывается на основании данных кадастрового паспорта и имеет значение для уплаты пошлины, нотариального тарифа;

— справедливая стоимость, по которой сами стороны оценивают принадлежащие им объекты. Если в договоре обмена участками их цена не обозначены, они признаются равноценными; расходы, связанные с передачей и исполнением сделки, возлагаются на сторону, приобретающую по ней соответствующие обязательства.

Иные условия договора мены земельного участка

При согласовании обмена участками стороны должны согласовать дополнительные условия, являющиеся для них существенными.

К ним обычно относят:

— информация о сервитутах;

— наличие земельных споров / их отсутствие;

— передача участка / его доли в аренду иным лицам;

— предоставление участка / его доли в ипотеку;

— наличие / отсутствие ареста на участок;

— данные о правах / претензиях третьих лиц относительно обмениваемого участка.

Недействительные условия договора мены земельного участка

Это положения договора, которые закон запрещает включать в его текст, а именно:

— положения, ограничивающие дальнейшее использование земли, например, повторное отчуждение, передачу в пользование, ипотеку;

— положения, указывающие на обязанность передающей стороны, выкупить землю обратно;

— положения, ограничивающие ответственность сторон при предъявлении иными лицами прав;

— положения относительно освобождения от ответственности стороны, передающей участок, за представление о нем информации, повлиявшей на подписание сделки.

Форма договора мены земельными участками

Для совершения сделки допускается простая письменная форма, а по желанию сторон – допускается нотариальное удостоверение.

Обмен неравнозначными участками и обмен земли на иные объекты.

Особенностью исследуемого договора является возможность обмена не только участка на участок, но и обмен, например, участка на квартиру, автомобиль, иную движимую / ценную вещь.

Лицо, предоставляющее для обмена объект более низкой стоимости, обязано совершить доплату до / после передачи более ценного объекта, что оговаривается текстом договора.

Допускается также неденежная компенсация разницы между обмениваемыми объектами, например, возможен обмен одного более дорогого участка на два участка меньшей стоимости.

Передача участка по договору мены

Договор мены земли считается выполненным после фактической передачи обмениваемых объектов. Причем допускается не одномоментный обмен: договор мены может содержать разные сроки фактической передачи – к таким случаям относятся нормы, касающиеся встречного исполнения обязательств.

Приложения к договору мены земельными участками

Неотъемлемыми составляющими договора мены земельными участками являются:

— чертежные планы обмениваемых участков;

— акты расчёта нормативной стоимости обмениваемых участков, произведенные местными отделами земельных ресурсов;

— ведомости, содержащие оценку строений на обмениваемых участках (при расположении зданий, сооружений);

— требования ипотекодержателя по обязательствам (если один / оба участка переданы в ипотеку);

— доверенности уполномоченных лиц, если подписания сделки возложено на представителей;

— копии договоров, ограничивающих права на обмениваемый участок (аренды, пользования, ипотеки).

Особенности договора мены участка муниципальной / государственной собственности на участок частной собственности.

Закон допускает обмен участками разных форм собственности. Специальными условиями договора при обмене участков муниципальной / государственной собственности на участки частной собственности являются:

— здания, сооружения также составляют предмет договора;

— объекты социальной и иной инфраструктуры при обмене участка также следуют за ним;

— обязательное проведение рыночной оценки участка и строений, зданий на нем;

— цена обмениваемых участков и строений, сооружений должна быть равнозначной (кроме случаев передачи в муниципальную собственность).

НазадВперед -Как получить земельный участок молодой семье?
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/94-dogovora-meny-zemelnyh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.