Мена жилых помещений это

Договор мены – отличия от обмена, особенности заполнения

Мена жилых помещений это

Довольно часто в мире недвижимости встречаются сделки по обмену квартир. Казалось бы, обмен и обмен – ничего сложного.

На самом деле замена одной квартиры на другую может называться по-разному – обмен и мена. Хоть эти слова и являются однокоренными, в сделках с жильем они имеют совершенно разные значения.

Что есть что

Мена жилья – сделка, по которой две стороны передают друг другу равноценные на их взгляд объекты, собственниками которых они являются. При этом права на собственность переходят к каждой стороне, подобно сделке купли-продажи.

Обмен жилья – сделка, по которой наниматели жилья, принадлежащего государству, обмениваются квартирами и перезаключают договоры найма.

При этом обязательно должно быть получено согласие наймодателя, и выполнены некоторые обязательные условия

Различия между договорами мены и обмена

  • Самое основное отличие – при мене жилье обязательно должно быть в собственности. То есть один собственник передает свою квартиру другому по договору, затем сделка регистрируется в Росреестре, и свидетельства о праве собственности переделываются на новых собственников.
  • При обмене жилье является муниципальным, люди проживают в нем по договору найма. Обмен социального жилья оформляется по-другому – после регистрации сделки в Росреестре наймодатели переоформляют договоры найма на новых жильцов. При этом к новым хозяевам переходит лишь право пользования квартирой, как это было и с предыдущим жильем.
  • Нельзя обменивать муниципальное жилье на собственное и наоборот.
  • Обмен и мена регулируются разными законами. Мена жилья относится к сделкам, которые контролирует Гражданский Кодекс (гл. 31), а обмен проводится в соответствии с Жилищным Кодексом (ст. 72).

Особенности договора мены

Договор мены составляется в письменной форме, при этом в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  • данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, прописка);
  • данные об обмениваемом жилье (название, адрес, площадь, стоимость);
  • на каких основаниях квартиры принадлежат сторонам (чаще всего номер свидетельства права собственности и договор, по которому квартира была получена);
  • дополнительно можно указать особенности обеих квартир – на каком этаже расположена, тип дома (панельный, кирпичный и другие),
  • наличие балкона или подвала, сколько комнат, какое отопление, какая остается встроенная техника и мебель и другие;
  • отдельным пунктом стоит упомянуть, что квартира не находится под арестом или в залоге, нет никаких обременений;
  • обязательный пункт – в договоре должен быть список людей, которые имели право на старую квартиру (в новой квартире они должны иметь точно такие же права);
  • срок, в течение которого стороны должны освободить квартиры и передать друг другу.

Эти пункты включаются в каждый договор мены. Но сделки бывают разными, поэтому существуют некоторые дополнительные условия

Если нужна доплата

Не всегда получается найти равноценные квартиры. В этом случае сторона, жилье которой стоит меньше, должна доплатить второй стороне разницу. При этом доплата может быть не только деньгами. Можно передать также ценные бумаги или какое-то другое имущество.

Все это обязательно указывается в договоре. Иногда людям не хочется платить налог, и они просят не указывать в договоре сумму доплаты. Пишут, что квартиры являются равноценными. Это опасно тем, что после регистрации сделки доплату можно уже не получить.

К тому же, в случае, если разница в стоимости жилья будет слишком явной, этим вопросом обязательно заинтересуются – сначала органы, регистрирующие сделку, а потом и налоговая.

Например, стороны меняют однокомнатную квартиру в старом доме на двухкомнатную в новостройке, да еще и с хорошим ремонтом. В договоре указано, что квартиры равнозначные. Очевидно, что такая сделка может вызвать подозрения, что повлечет за собой разные задержки и неприятности.

Лучше точно указывать в договоре сумму доплаты

Дополнительно можно предусмотреть санкции на случай, если доплата не будет выплачена вовремя. Например, некоторый процент от всей суммы за каждый день просрочки.

Образец договора мены квартиры вы можете скачать в нашем каталоге документов. 

Мена долей в квартире

В этом случае договор составляется как обычно. Вместо данных о квартире указываются сведения о доле в квартире. При этом следует уточнить размер доли.

Важный нюанс – мена приравнивается к купле-продаже, поэтому доля в квартире должна быть сначала предложена остальным собственникам этой квартиры. К договору нужно приложить документ, подтверждающий это. Например, нотариально заверенное согласие других собственников на продажу или мену.

В случае, если такое согласие получить проблематично, можно пойти другим путем. По закону, нужно письменно уведомить остальных собственником о том, что доля продается.

В течение месяца они должны сообщить, что хотят воспользоваться своим правом и купить долю. Можно отправить такие уведомления заказным письмом.

Если через месяц не будет ответа – копия письма с отметкой о дате получения и будет доказательством того, что все требования закона выполнены.

Если в квартире есть несовершеннолетние

В этом случае дополнительно потребуется согласие органов опеки. Для получения такого согласия придется доказать, что дети переезжают в лучшие условия. Также по договору мены дети должны получить такое же количество метров, каким они владели в старой квартире, или больше.

Лучше указать в договоре отдельным пунктом то, что согласие органов опеки получено. Также указываются реквизиты этого согласия.

Жилые помещения в общежитиях – выбор экономных.

Где можно жить переселенцам и беженцам вы узнаете в нашей полезной статье.

Как правильно снимать квартиру и не попасть в неприятности вы узнаете по https://zakonometr.ru/arenda/sdacha/snjat-kvartiru-ot-hozjaina.html ссылке.

Мена квартиры на земельный участок

В этом случае в договоре должны быть обязательно указаны сведения об участке:

  • кадастровый номер;
  • площадь участка;
  • назначение земли, на которой он расположен;
  • если на участке есть какие-то постройки – указать их.

Также к договору прикладывается чертеж, на котором обозначен нужный участок.

В заключение стоит отметить, что в плане налогов договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Это означает, что стороны должны будут отчитаться за свои «проданные» квартиры.

Если старая квартира принадлежала человеку больше 3 лет – декларацию подавать не придется. Если меньше – придется отчитаться.

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/obmen/mena-kvartiry.html

2. Обмен и мена жилыми помещениями

Мена жилых помещений это

Обменжилых помещений – это сделка междунанимателями государственных(муниципальных) жилых помещений, каждыйиз которых меняет право пользования наравноценное право, оформляется путемзаключения новых договоров социальногонайма и получения ордеров. В соответствиис Жилищным кодексом РФ этот вид нерыночныхопераций возник во времена распределительнойсистемы жилищного обеспечения.

Согласност.

72 Жилищного кодекса нанимательжилого помещения, относящегося кгосударственным, муниципальным иобщественным жилым фондам, имеет правос согласия совместно проживающих с нимчленов семьи (и временно отсутствующих)обменять занимаемое им жилое помещениес другим нанимателем, членом жилищногоили жилищно-строительного кооператива,а также с частным собственником жилья.При обмене жилой площади, на которойпроживают опекаемые и подопечные,необходимо согласие органов опеки ипопечительства.

Въезжающийв порядке обмена доли (не целой комнатыили квартиры – частичный обмен) долженотносится к членам семьи лица, на жилуюплощадь которого он вселяется наосновании совершенного обмена.

Присовершении частичного обмена жилогопомещения, занимаемого по договоруаренды, обмен производится при условиивключения права арендатора на обмен вдоговор аренды между собственником иарендатором, либо с согласия собственникажилого фонда, оформляемого дополнительнымсоглашением, являющимся неотъемлемойчастью договора аренды.

Вдомах государственного, муниципальногои общественного жилищного фондаединственным основанием для занятиягражданами жилого помещения и заключенияс ними договора социально найма жилогопомещения является ордер, в связи с чемобмен жилыми помещениями без оформленияего обменными ордерами не влечет засобой никаких юридических последствийв соответствии с действующимзаконодательством.

При обмене междунанимателями, обмен считается совершеннымс момента получения обменных ордеровс указанием в нем статуса площади (наем).

Приобмене нанимателя с собственникомжилого помещения обмен считаетсязавершенным после надлежащегоудостоверения и регистрации договораотчуждения жилого помещения, ранеепринадлежавшего собственнику иперешедшего нанимателю на основаниидоговора отчуждения с выдачей собственникуобменного ордера установленного образца,на жилое помещение, занимаемое ранеенанимателем.

Вслучае передачи прав и обязанностей подоговору найма в домах государственного,муниципального или общественногожилищного фонда собственнику (членужилищного или жилищно-строительногокооператива) частного жилищного фонда,помимо согласия всех совместно проживающихсовершеннолетних членов семьи нанимателяили арендатора, требуется согласиесобственника соответствующего жилищногофонда или уполномоченного собственникомлица (органа).

Предметомобмена жилыми помещениями может бытьтолько изолированное жилое помещение,состоящее из одной или несколькихкомнат.

Предметомчастичного обмена жилыми помещениямиможет быть часть жилого помещения, непредставляющая собой изолированноежилое помещение, приходящаяся на долюнанимателя, члена жилищного илижилищно-строительного кооператива,имеющего право на часть паенакопления,а также собственника при условии, чтовъезжающие в порядке обмена вселяютсяв качестве членов семьи, оставшихсяпроживать в этом помещении либо вкачестве участников общей собственности(долевой).

Принудительныйобмен возможен в судебном порядке, еслимежду членами семьи (бывшей семьи) недостигнуто соглашение об обмене жилойплощади.

Обменжилыми помещениями может быть признансудом недействительным:

-если он совершен с нарушением требований,предусмотренных законодательством РФ;

-по основаниям, предусмотренным Гражданскимкодексом РФ для признания сделкинедействительной.

Вслучае признания обмена жилыми помещенияминедействительным стороны подлежатпереселению в ранее занимаемые жилыепомещения.

Втех случаях, когда обмен жилыми помещениямипризнан недействительным вследствиенеправомерных действий одной из сторон,виновный обязан возместить другойстороне убытки, возникшие вследствиеобмена (стоимость перевозки вещей,ремонт помещений и т.д.).

Мена.В результате приватизации жилья широкоераспространение получил договор меныжилыми помещениями. Этим договоромоформляется обмен жилой недвижимостьюв частной собственности.

Мена– обмен собственности на собственностьв жилищной сфере. Иначе говоря, еслименяются жилыми помещениями ихсобственники, то отношения оформляютсяпутем заключения договора мены, ккоторому применяются правила купли-продажи(ст. 567-571 ГК РФ).

Подоговору мены каждая из сторон обязуетсяпередать в собственность партнера жилоепомещение в обмен на другое. Мена жилымипомещениями осуществляется, как правило,гражданами-собственниками жилыхпомещений. Однако все правила мены могутбыть распространены и на мену жилымипомещениями, принадлежащими юридическимлицам.

Посвоей природе мена равносильна двумвстречным куплям-продажам, посколькук договору мены применяются соответствующиеправила о купле-продаже, если они непротиворечат правилам и существу мены.

Каждая из сторон признается продавцомжилого помещения, которое она обязуетсяпередать, и покупателем того жилогопомещения, которое она обязуется принятьв обмен (ст. 567 ГК РФ). Как и в договорекупли-продажи, существенным условиемдоговора является точное определениеего предмета.

В договоре мены должныбыть указаны данные, позволяющиеустановить, какие именно жилые помещенияподлежат обмену, в т.ч. данные, определяющиерасположение недвижимости насоответствующем земельном участке либов составе другого недвижимого имущества.

При составлении договора в его текстенеобходимо оговорить также всехозяйственные и бытовые строения исооружения (сарай, баня, теплица и т.д.),которые переходят в собственностьнового владельца вместе с домом.

Еслиуказанные данные в договоре меныотсутствуют, то предмет договорасчитается несогласованным сторонами,а соответствующий договор – незаключенным.Так же как и при купле-продаже стороныобязаны предупредить друг друга о правахтретьих лиц на обмениваемые жилыепомещения, а также передать недвижимость,соответствующую условиям договора оего качестве.

Вместес тем к договору мены не могут применятьсяправила о денежных расчетах,регламентированные в нормах купли-продажи,поскольку денежные расчеты при мене непроизводятся (жилые помещения признаютсяравными по стоимости – п.1. ст. 568 ГК РФ),кроме случая, оговоренного в п.2. ст.

568ГК РФ: если из договора мены не вытекаетиное, обмениваемые жилые помещенияпризнаются равноценными.

В случае же,когда в соответствии с договором меныобмениваемые помещения признаютсянеравноценными, сторона, обязаннаяпередать жилое помещение, цена которогониже цены жилого помещения, предоставляемогов обмен, должна оплатить разницу в ценах.

Сторонымогут предусмотреть в договоре сроки,в которые передадут друг другу обмениваемыежилые помещения. Момент передачипомещений могут не совпадать.

Если вдоговоре мены сроки передачи неурегулированы и они не совпадают,применяются правила ГК РФ о встречномиспользовании обязательств, т.е.

, еслиимеет место неисполнение одной из сторонсвоих обязательств либо обстоятельствасвидетельствуют о том, что обязательствапо договору не будут исполнены вустановленный срок, другая сторонавправе приостановить исполнение либоотказаться от договора и потребоватьвозмещения убытков.

Договормены жилыми помещениями заключается вписьменной форме путем составленияодного документа, подписанного сторонами.Несоблюдение формы договора влечет егонедействительность.

Договор менывступает в силу с момента государственнойрегистрации сделки и перехода правасобственности.

До государственнойрегистрации перехода права собственностистороны не вправе распоряжатьсяполученным в результате мены жилымипомещениями, несмотря на то, что предметдоговора получен им во владение ипользование.

Вслучае уклонения одной из сторон отгосударственной регистрации переходаправа собственности на недвижимость,другая сторона имеет право получитьсудебное решение об обязательнойгосударственно регистрации и возмещениипричиненных такой задержкой убытков.

Сторона,у которой третьим лицом изъято жилоепомещение, приобретенное по договорумены, по основаниям, возникшим доисполнения договора, вправе потребоватьот другой стороны возврата жилогопомещения, полученного последней вобмен, и возмещения убытков.

Источник: https://studfile.net/preview/5915878/page:10/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Мена жилых помещений это

Одной из самых распространенных сделок между гражданами – физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов.

Также договор мены используется и между юридическими лицами.

Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России.

Договор мены и Гражданский кодекс

Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.

Нормы о купле-продаже в Гражданском кодексе и договор мены

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Мена в жилищных отношениях

Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений.

На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без этих организаций.

Отметим, что договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России.

Основные признаки договора мены

К основным признакам договора мены относятся следующие признаки:

Во-первых, договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры,  автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Основные особенности договора мены

Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.

По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в определенных случаях – в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.

Особенность предмета договора (обмен товаров) заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на деньги.

По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а  не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

Согласно  договору мены один передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность.

Также договор мены иногда называют бартером.

При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.

Субъекты договора мены

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.

Предмет договора мены

Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права.

Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

Цена обмениваемых товаров по договору мены

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора. 

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами.

Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации.

Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Сроки обмена по договору мены

Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.

Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются. 

В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК.

Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков.

К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет

Договор мены: подробности для бухгалтера

  • Реализация и приобретение имущества АУ в рамках договора мены … ? Может ли автономное учреждение заключить договор мены (например, обменять не используемый в … ?
    Правомерность заключения договора мены АУ
    В силу гражданского законодательства к договору мены применяются правила …

    переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после … образом, товарообменные операции, производимые по договору мены, признаются НК РФ реализацией и … учреждение с согласия учредителя заключило договор мены. В рамках данного договора осуществляется …

  • Договор мены: порядок бухгалтерского и налогового учета …

    и налогового учета операций по договору мены? По договору мены производится обмен автомобилями. Согласно … , приобретенных по договору мены;
    – Энциклопедия решений. Учет приобретения материалов по договору мены;
    – Энциклопедия решений … средств по договору мены;
    – Энциклопедия решений. Учет реализации материалов по договору мены;
    – Энциклопедия решений … договору мены.

    Риск случайной гибели товара по договору мены;
    – Энциклопедия решений. Передача товара по договору мены …

  • НДФЛ в 2018 году: разъяснения Минфина России … уменьшить сумму доходов, полученных по договору мены в размере стоимости передаваемых по … уставном капитале общества, установленной в договоре мены, на сумму фактически произведенных им …

    случае нахождения квартиры, приобретенной по договору мены, в собственности налогоплательщика менее минимального … величину стоимости акций, определенную в договоре мены, в случае, если стоимость обмениваемых … . При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика …

  • Обзор писем Министерства финансов РФ за январь 2020 …

    /11406
    Суммой договора (сделки) по договору мены является совокупная стоимость передаваемого имущества … . При нотариальном удостоверении договора мены в целях исчисления нотариального тарифа … пошлины) стоимость имущества, указанного в договоре мены, подлежит суммированию.
    Согласно подпункту 16 …

    и в случае нотариального удостоверения договоров мены жилых помещений, расположенных в аварийном …

  • Признание брачного договора недействительным по требованию одного из супругов … полностью?
    Опустим случаи, когда брачный договор меняется по соглашению сторон. Сложностей тут …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за октябрь 2018 года …

    уменьшить сумму доходов, полученных по договору мены в размере стоимости передаваемых по … уставном капитале общества, установленной в договоре мены, на сумму фактически произведенных им …

  • Переходные положения в связи с повышением НДС … Минфина не относится.
    Мена.
    По договору мены каждая из сторон обязуется передать … ст. 567 ГК РФ).

    По договору мены может возникнуть ситуация, когда одна … году, – 20 %.
    Если при заключении договоров мены накануне 2019 года стороны не …

  • Обзор писем Министерства финансов РФ за июль 2018 … . При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за сентябрь 2018 года …

    случае нахождения квартиры, приобретенной по договору мены, в собственности налогоплательщика менее минимального … акции были приобретены в рамках договора мены ценных бумаг, то при исчислении … величину стоимости акций, определенную в договоре мены, в случае, если стоимость обмениваемых …

  • Нюансы применения имущественных вычетов по НДФЛ …

    получить 260 000 рублей по договору мены?
    Мена является одним из вариантов … имущество. Согласно ГК РФ к договору мены применяются правила купли-продажи, то … является продавцом.
    Приобретая имущество по договору мены, может ли налогоплательщик получить вычет … можно получить в случае, если договор мены составлен в связи с предоставлением …

  • Возможно ли перевести основные средства с остаточной стоимостью менее 40 тыс. руб. в состав МПЗ? … организации, паевой фонд;
    передача по договору мены, дарения;
    внесение в счет вклада …
  • Объект учета «доходы» с 2019 года … таких доходов (например, полученных по договору мены, бартера) необходимо обратить внимание на …

  • Изменения валютного законодательства 2017 – 2018 года … , ФТС и ФНС.
    Если сумма договора менее 1000 долларов, нужна только справка …
  • Разукрупнение здания … организации, паевой фонд;
    передача по договору мены, дарения;
    передача дочернему (зависимому) обществу …
  • Лизинг в «1С:Бухгалтерии 8» … «
    Услуги лизинга
    ». Вводим сумму, НДС, договор, меняем счет расчетов, в итоге получаются …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_meny.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.