Место в подземном паркинге

Содержание

Подземный паркинг: покупать или нет? | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Место в подземном паркинге

В современных новостройках предусмотрены три типа паркинга: подземный, наземный (как правило многоуровневый) и открытый. По комфорту и стоимости они сильно отличаются. В статье поговорим о первом типе — машиноместах в подземном паркинге. Рассмотрим нюансы выбора, стоимость парковочного места и ежемесячных платежей, а также сопоставим покупку машиноместа с арендой.

В каких новостройках есть подземный паркинг?

Наличие подземного паркинга — это признак класса жилья. Как правило, его предусматривают в новостройках начиная от комфорт-класса и выше. Есть и примеры подземного паркинга в жилых-комплексах эконом-класса, но их мало.

В идеале количество машиномест стремится к количеству квартир. Но в комфорт- и бизнес-классе их все-таки меньше, чем квартир. Бывает даже в два или три раза.

Только в элитных проектах вы встретите машиноместа по количеству квартир или больше: с учетом двух машин на квартиру.

Какие «фишки» в подземном паркинге?

Машиноместа в подземном паркинге связывают с реальным комфортом. В современных парковках оборудованы пожарная и охранная сигнальная системы, контроль доступа и видеонаблюдения, проведено освещение, противопожарная вентиляция и ряд других технических требований.

Подземный паркинг может состоять из нескольких уровней. В высотных проектах их обычно два или три.

На этих уровнях предусматривают все то, чем подземный паркинг так манит: автомойку, шиномонтаж, систему подкачки шин.

В некоторых проектах выделяют места для электромобилей и мотоциклов, предусматривают семейные машиноместа и машиноместа с автоподъемником, который позволяет разместить два автомобиля друг над другом.

В подземный паркинг не пустят непрошенных гостей: контроль доступа происходит при помощи системы считывания автомобильного номера, по персональным картам доступа или брелкам-меткам. В подземном паркинге могут быть предусмотрены гостевые машиноместа. Туда пустят только тех гостей, на которых жильцы выписали пропуск.

В большинстве новостроек в подземный паркинг можно спуститься на лифте. Он охраняется, ведется видеонаблюдение. Представьте, на улице зима, а вы — спускаетесь на теплый -1 этаж, не чистите и не отапливаете свою машину. Просто садитесь и едете. Бонусом: вечером вам не надо будет искать парковочное место на переполненной стоянке у дома или вообще кидать автомобиль где-то вдалеке.

В холодное время в помещениях подземной автостоянки предусмотрена температура воздуха не менее +5° С.

Сколько времени можно потратить зимой на чистку и обогрев автомобиля? Допустим, 15-20 минут утром. На то, чтобы припарковать машину, может понадобиться и 15, и 30 минут, и даже больше. Считаем: зимой, имея машиноместо в подземном паркинге, можно сэкономить как минимум 30 минут свободного времени в день. Думаю, что не стоит говорить, что вы точно сможете придумать, на что их лучше потратить.

Сколько стоят машиноместа?

Стоимость машиномест в подземном паркинге напрямую зависит от класса проекта и стадии его готовности. Как правило, старт продаж машиномест не начинается с котлована. Обычно застройщик придерживает машиноместа, подогревая интерес со стороны жителей. И в тот момент, когда открывается продажа паркинга — самые лучшие предложения обычно «улетают» очень быстро.

В проектах, где остается много нераспроданных машиномест, через два-три года после сдачи машиноместо могут предложить в подарок при покупке квартир или апартаментов определенной площади.

Вернемся к цифрам. За МКАД машиноместо можно приобрести от 400 тыс. рублей. В Москве от 800 тыс. рублей до 4,5 млн рублей в сегментах комфорт- и бизнес-класса. В элитных комплексах, по оценке агентства недвижимости «Метриум», средняя стоимость парковочного места в подземном паркинге может достигать 6 млн рублей и выше.

Ценообразование зависит от расположения машиноместа в паркинге и его площади. Обычно наиболее дорогие места находятся на -1 этаже парковки (если она многоуровневая), рядом с лифтом, подальше от контейнеров для мусора.

Реальная история: в одном московском проекте комфорт-класса машиноместа вывели в продажу почти после двух лет после старта продажи квартир. Сначала «для своих» по почте и в мессенджеры, без анонса на сайте.

Собственники, которые оставляли заявку на паркинг, получили план парковки и стоимость машиномест с пометами «свободно/бронь» в excel-файле. При стоимости квартир от 209 тыс. руб.

/м² цена на самое бюджетное одиночное машиноместо 13,25 м² составила 1,2 млн руб., на семейные от 30 м² — от 2 млн руб.

Бронь на машиноместо действовала только сутки, на одного человека выделяли по одному машиноместу, если нужно больше — для покупки предлагались семейные места.

Скидок на паркинг не было, также выпустили в продажу не весь пул мест. По словам менеджера: «Следующая партия машиномест из резерва будет выведена после существенного повышения цен».

Покупка осуществлялась только по 100% оплате. Большая часть машиномест была раскуплена за 2-3 дня.

Машиноместо в 90% случаев можно купить в ипотеку: существуют программы как без ограничений, так и на покупку только в проектах-партнерах одновременно с покупкой квартир. Но на практике — наиболее выгодные машиноместа могут не дождаться одобрения банка.

Какие коммунальные платежи?

За содержание машиноместа в подземном паркинге надо платить ежемесячные коммунальные платежи. Стоимость услуг зависит от площади машиноместа и класса новостройки.

К примеру, в свежей новостройке комфорт-класса в Москве (2019 г.) в счет включают отопление, электроснабжение и содержание паркинга, которое рассчитывается исходя из площади.

Итоговая сумма в месяц за машиноместо 16,2 м² составляет почти 2 000 рублей.

Может быть, лучше арендовать?

Многие жители новостроек рассматривают аренду машиномест. Их могут сдавать собственники и управляющая компания, в случае если остались нераспроданные лоты. По оценке агентства недвижимости «Метриум», стоимость машиноместа, в зависимости от локации и класса новостройки, может варьироваться от 3 000 до 20 000 рублей в месяц.

Приведем примеры актуальных цен на машиноместа в подземном паркинге от собственников и агентов:

новостройкалокацияклассплощадьстоимость в месяц
Меркурий СитиМосква, Пресненскийэлит16 м²35 000 ₽
Wine HouseМосква, Замоскворечьеэлит14 м²20 000 ₽
Wellton parkМосква, Хорошево-Мневникикомфорт/бизнес20 м²15 000 ₽
Фили ГрадМосква, Филевский паркбизнес15 м²12 000 ₽
Селигер СитиМосква, Западное Дегунинокомфорт17 м²7 500 ₽
НаследиеМосква, Преображенскоебизнес15 м²5 000 ₽
Прима ПаркНАО, Щербинкаэконом/комфорт17 м²6 000 ₽
МаякМО, Химкикомфорт15 м²6 500 ₽
ARTМО, Красногорсккомфорт/бизнес15 м²6 000 ₽
Новокосино-2МО, Реутовэконом/комфорт16 м²5 000 ₽

Таким образом, в год на аренду паркинга в проекте комфорт-класса при ставке 8 000 рублей уйдет 96 000 рублей. Сами машиноместа за счет сдачу в аренду окупятся за 10 лет или дольше, в зависимости от их стоимости. В расчетах не учитываем расходы на коммунальные платежи.

Выводы

Руководствуясь подобной аналитикой об окупаемости, ряд экспертов считают покупку машиноместа в подземном паркинге невыгодной инвестицией. Но на другой чаше весов, не аналитической — ежедневный комфорт, который предусматривает покупка машиноместа.

О покупке места в подземном паркинге стоит задуматься при покупке жилья на долгий срок. Приобретая машиноместо, вы не будете зависеть от открытых парковок на улице и арендодателей и сможете потратить «выкроенные» полчаса на что-то более приятное.

  • 16 Авг 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение mr-group.ru, polyanka44.com, auto.drom.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/podzemnyy-parking-pokupat-ili-net.html

Оформление права собственности на машино-место в подземном паркинге | Двитекс

Место в подземном паркинге

Машино-место – относительно новый объект недвижимость, имеющий ряд особенностей, о которых мы поговорим в данной статье. Право собственности на машино-место, как и на любую другую недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). При этом с 15.07.

2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. 

В настоящей статье мы разберем правила регистрации права собственности на машино-место в зависимости от вида договора, заключенного с застройщиком или иным продавцом, а также поговорим о нюансах и проблемах оформлении права собственности на машино-место.

Для регистрации права собственности на парковочное место рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.Подготовьте необходимые документы

Документы для регистрации права собственности на машино-место

Чтобы оформить право собственности на машино-место, вам потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на машино-место (заполняется в Росреестре или МФЦ);
  • правоустанавливающие документы на машино-место. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на данный объект недвижимости.
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
  • кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке машино-места в ипотеку) – оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя и залогодателя при регистрации ипотеки в силу договора, для регистрации ипотеки в силу закона достаточно заявления от одного из указанных лиц;
  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) – оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • квитанция об оплате госпошлины – оригинал и копия

Комплект документов зависит от вида заключенного договора. Разберем основные схемы приобретения машино-места и составим  список необходимых правоустанавливающих документов:

Долевое строительство (ДДУ или инвестиционный договор)

  • договор участия в долевом строительстве, о всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре, если вы покупали машино-место у застройщика напрямую (оригинал+копия);
  • договор уступки права требования по ДДУ со всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре (оригинал+копия), а также копия договора участия в долевом строительстве, по которому права уступлены вам от другого физического лица или юридического лица;
  • передаточный акт на объект долевого строительства, подписанный сторонами ДДУ, или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (не менее 2 экземпляров, один из них – оригинал);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника, предоставляется застройщиком в оригинале – 2 экз.)

Можно сказать, что получение права собственности на машино-место, приобретенное по ДДУ, представляет собой один из самых простых процедур оформления машино-места в собственность, однако и здесь встречаются сложности на практике, которые законодатель не смог предусмотреть, о чем будет сказано далее.

Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи

При заключении предварительного договора до заключения основного договора купли-продажи инвестор лишен возможности зарегистрировать право собственности, даже если ему объект строительства уже передан (в этом случае, если фактически инвестор пользуется машино-место, несет бремя его содержания, полностью оплатил его стоимость, но не может зарегистрировать право собственности в Росреестре, мы советуем обращаться в суд для признания права собственности, об этом читайте в отдельной статье).

Для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи с застройщиком (или частным лицом, другим юридическим лицом) вам необходимо представить следующие документы: 

  • договор купли-продажи (оригинал – не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра);
  • акт приема-передачи машино-места (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на машино-место;
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если машино-место приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение того, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением)  (если продается доля в общей долевой собственности на объект недвижимости) – оригинал и копия. Здесь нужно оговориться о том, что нередко машино-места продаются не как отдельные объекты недвижимости, а как доля в праве собственности на подземный паркинг (1/1000, 1/2000 и т.д.), то есть по документам все собственники машино-мест не имеют прав на какое-то конкретное машино-места (до выдела данной доли в натуре). Такая общая собственность накладывает ряд ограничений на собственников, в том числе невозможность продать данную долю в праве собственности, не предложив другим сособственникам приобрести данную долю по такой же цене (другие сособственники имеют приоритет), поэтому Росреестр при регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности должен проверить соблюдено ли право других сособственников на преимущественную покупку.
  • документ об оплате стоимости машино-места (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости недвижимости) – оригинал и копия;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) – оригинал и копия

Наследование машино-места

  • свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);
  • нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);
  • вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на машино-места (2 заверенные судом копии) – данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство. 

Дарение машино-места

  • договор дарения машино-места (оригинал – 3 экземпляра);
  • акт приема-передачи машино-места (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на машино-место;
  • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) – оригинал и копия;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если машино-место отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение машино-места, если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) – оригинал и копия;
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если машино-место находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)

Признание права собственности на машино-место судом

Если вы лишены возможности зарегистрировать право собственности на машино-место в обычном порядке и вынуждены обратиться в суд, в этом случае основанием для регистрации права собственности будет вступившее в законную силу решение суда. Поэтому для регистрации нужно предоставить:

  • вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу.

За регистрацию права собственности на машино-место необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на машино-место

За регистрацию права собственности на машино-место физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей.

Если машино-место приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. 

Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на машино-место

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения новостройки согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию права собственности на машиноместо осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на машино-место в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на машино-место вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления в собственность машиноместа в подземном паркинге.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-mashino-mesto-v-podzemnom-parkinge/

Стоять на четырех: как выбрать машиноместо в новостройке – Мосдольщик

Место в подземном паркинге

Парковочное место в новостройке – вещь не дешевая. Скажем, в подземных паркингах, что бывают при строящихся домах разных классов, разброс цен – от 980 тыс. руб. до $200 тыс. (а это, на минуточку, 12,6 млн руб. по курсу на июнь 2019 года).

В наземных паркингах ценник ниже, примерно от 200 тыс. руб. Еще бывают так называемые гостевые места, на которых вопреки названию чаще оставляют машины сами местные жители, нежели их гости.

Как правило, эти места бесплатные, но сильно рассчитывать на них не стоит: их количество в новостройках обычно невелико. Поэтому автовладельцу, приобретающему будущую квартиру в новостройке, все же придется потратиться и на машиноместо.

О том, на что обратить внимание при выборе, и какое из мест в дальнейшем можно будет оформить в собственность, рассказывают эксперты агентства недвижимости «Метриум».

Совет первый: выбирай место по размеру автомобиля

Принцип «чем больше – тем лучше» на рынке недвижимости давно сменился разумными минимализмом. Никто не хочет переплачивать сотни тысяч рублей за «лишние» квадратные метры. Такой подход актуален при покупке не только квартир, но и машиномест.

Но если в самое компактное жилье можно въехать, сократив количество вещей, то запарковать огромный внедорожник на небольшом «пяточке» не получится.

Поэтому первым делом нужно выяснить, машиноместо какой площади подходит конкретно для вашего «железного коня».

Транспорт представительского класса (Audi A8, Hyundai Equus, Kia Quoris) занимает на парковке  12-14 кв.м.

А самым компактным автомобилям класса А (Chevrolet Spark, Daewoo Matiz, Citroen C1) для парковки хватит 7-8 «квадратов».

Правда, найти совсем небольшие машиноместа в современных новостройках сложно: как правило, застройщики их не проектируют. Зато можно выбрать наименьший из имеющегося в наличии небольшим автомобилям этого пространства хватит с лихвой.

Совет второй: выбирай те машиноместа, которые можно оформить не как долю в паркинге

До 2017 года машиноместо не имело юридического статуса. То есть покупатель становился владельцем не конкретного места, а лишь претендовал на долевое участие в собственности всего парковочного комплекса. Например, тот, кто приобретал место в паркинге на сто автомобилей, превращался в собственника 1/100 его части.

Проблемы возникали тогда, когда собственнику доли требовалось продать свое парковочное место.

Для этого необходимо было получить письменное согласие ото всех остальных долевых собственников (в вышеприведенном примере – от 99 автовладельцев). А это дело не быстрое.

Поэтому чтобы не тратить время на такую сделку чаще проводили не через договор купли-продажи, а по договору дарения, что устраивало далеко не всех покупателей.

С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон, согласно которому машиноместо признается отдельным объектом недвижимости. Теперь каждое отдельное место можно поставить на кадастровый учет и оформить в полноправную собственность, что сильно упрощает все последующие сделки.

Но есть нюансы. Обособленными могут быть лишь машиноместа, чьи габариты не менее 5,3 м на 2,5 м и не более 6,2 м на 3,6 м. Если площадь выбранного парковочного пространства не укладывается в эти нормы, оформить его в собственность как отдельное машиноместо по-прежнему не получится. Как и раньше, это будет лишь доля в паркинге в целом. Со всеми вытекающими.

Совет третий: выбирай место, мимо которого будет проезжать минимум машин

Площадь паркинга не безгранична, и застройщики пытаются разместить максимально возможное количество мест для автомобилей, часто в ущерб комфорту. Одно из самых неудачных машиномест в многоуровневом паркинге – на повороте рампы (наклонной конструкции, предназначенной для перемещения автомобиля на разные этажи автостоянки).

Припаркованная машина может стать неожиданным препятствием для другого автовладельца, выезжающего с рампы. Боковое касание корпуса автомобиля на подземной стоянке, увы, является самой распространенной аварией для собственника, владеющего машиноместом у рампы.

Подобные парковки часто продаются с большой скидкой, но такая экономия в итоге вряд ли компенсирует дальнейшие затраты по кузовному ремонту.

Совет третий: остерегайся мест, где есть соседи и справа и слева

Машино-места в подземном паркинге, как правило, располагаются между несущими колоннами. В среднем пролете длиной 7,5 метров умещается три автомобиля. Причем границы мест для каждого их них обозначаются простой разметкой на полу.

Самым неудачным из «тройки» считается парковка в середине между двумя другими машинами. Ширина среднего легкового автомобиля составляет 1,75 м, места в паркинге – 2,5 м.

Скрадывание даже нескольких сантиметров в результате неточной парковки соседей не позволяет полностью открыть водительскую дверь и вынуждает буквально протискиваться между автомобилями. А если машина оказалась совсем «зажата», ее владельцу приходится покидать транспорт через багажник.

И это не абсурдный сценарий, а вполне реальная жизненная история одного автовладельца внедорожника, которому «посчастливилось» каждый день парковаться между кроссоверами соседей по дому.

Совет пятый: не покупай машиноместо вблизи воздуховода

При проектировании паркинга особое внимание уделяется системам вентиляции для поддержания постоянной температуры и эффективной очистки воздуха от выхлопных газов. Для этого по потолку паркинга устанавливают воздуховоды, представляющие собой несколько пластиковых или стальных труб.

В местах их соединения между собой часто образуется конденсат из-за перепада температур. В результате с потолка капает вода, что в конечном счете приводит к появлению ржавчины на лакокрасочном покрытии автомобиля.

Поэтому, выбирая машиноместо, стоит посетить паркинг лично, чтобы понять, не находится ли над стоянкой стык труб воздуховода. Если же дом пока только строится, даже сами застройщики вряд ли смогут сказать, где будут стыковаться между собой элементы системы вентиляции.

Поэтому если вы хотите полностью исключить риски, то придется подождать, пока девелопер приступит к устройству внутренней инженерии.

Совет шестой: выбирай место поближе к лифту

Большинство столичных новостроек с паркингами имеют сегодня удобные лифты, которые спускаются от квартиры на подземный этаж. Лучшими и самыми востребованными считаются машиноместа у лифтов.

Во-первых, это сокращает время, которое собственник тратит, чтобы добраться от машины до квартиры.

Экономия незначительных на первый взгляд пяти минут в день за целый год позволяет освободишь дополнительные 30 часов! Во-вторых, владельцам не придется носить тяжелые сумки до лифта, что в итоге позволит сохранить не только время, но и здоровье.

Совет седьмой: подумай, не приобрести ли ближайшую к машиноместу кладовую

Машиноместа в подземных паркингах имеют форму прямоугольника. В результате при «разлиновке» этажа остаются «лишние» площади, которые застройщики часто отдают под кладовые комнаты.

Если не удалось заполучить место у самого лифта, альтернативным вариантом может стать площадка рядом с келлером, в который можно частично разгружать вещи, чтобы не поднимать их в квартиру.

Однако для этого придется заложить в бюджет и стоимость самого места для хранения.

Совет восьмой: выбирай тот уровень паркинга, что поближе к поверхности земли

Подземные паркинги, как правило, имеют несколько уровней (этажей). По возможности не стоит выбирать самый нижний (глубокий) из них.

Во-первых, автомобилисту придется преодолевать на машине большее расстояние, причем не по прямой, а с постоянными маневрами.

Во-вторых, при некачественно выполненной гидроизоляции нижние этажи паркинга могут подтапливаться – такие ситуации, увы, не исключены даже в современных проектах, построенных всего несколько лет назад.

Совет девятый: выбирай машиноместо подальше от несущих колонн

Несущие колонны рядом с машиноместом – дополнительные препятствия, требующие повышенного внимания.

И если опытных водителей с большим стажем парковка в ограниченном пространстве вряд ли смутит, то для новичков это может стать причиной появления царапин и вмятин на корпусе автомобиля.

Поэтому стоит внимательно изучить схему парковки, исключив места, ограниченные несущими конструкциями. Кстати, современные технологии позволяют проектировать наземные паркинги с колоннами только по периметру здания.

Совет десятый: если в семье больше одного автомобиля, присмотрись к сдвоенным машиноместам

Если в вашей семье не одна машина, не торопитесь приобретать два места в паркинге. Специально для таких покупателей у застройщиков есть решение: семейные или зависимые машиноместа, когда автомобили паркуются друг за другом. Для того, чтобы выехать, требуется убрать одну из машин, закрывающую проезд.

Такой паркинг пользуется спросом в семьях, где ее члены имеют разные графики и им не нужно постоянно переставлять второй автомобиль. Однако такие неудобства компенсируются более привлекательной стоимостью.

В среднем бюджет покупки одного семейного машиноместа оказывается на 20-40% дешевле, чем двух обычных мест.

Еще один вариант для покупателей с несколькими автомобилями – klaus-система, позволяющая размещать машины на одной парковке, друг над другом. Установка специального подъемного механизма обойдется в среднем в 300-500 тыс. руб.

Однако прежде чем покупать паркинг, стоит уточнить у застройщика высоту потолков (для klaus-системы она должна быть не менее 4 метров), а также удостовериться в отсутствии «посторонних» коммуникаций, которые могли бы помешать установке (трубы, датчики пожарной сигнализации и пр.).

Источник: http://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/kak-kupit-kvartiru/kak-vybrat-mashinomesto/

Аренда машиноместа в подземном паркинге без посредников в Балашихе, Московская область

Место в подземном паркинге

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Машиноместо, улица Андрея Белого, 1А

Балашиха

8 000 

Сдам два места 21 и 22 в подземном паркинге. Под одному не сдаю.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32А

Балашиха

7 500 

Сдам машиноместо на -2 этаже подземного паркинга,пр.Ленина 32 А.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32Г

Балашиха

9 000 

Сдам машиноместо на паркинге в ЖК Акварели. -2 этаж 15кв.метров около лифта и лестницы, очень удобное место! Теплый паркинг

Подробнее

Машиноместо, улица Андрея Белого

Балашиха

10 000 

Машиноместо в новом подземном паркинге Рядом с выходом во двор

Подробнее

Машиноместо, Заречная улица, 36

Балашиха

9 000 

Гараж находится в подземном паркинге на -1 уровне .Имеются ворота

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 27

Балашиха

2 250 

КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО!!! СДАМ МОТО МЕСТО НА ЗИМНЕЕ ХРАНЕНИЕ ИЛИ НА ПОСТОЯННУЮ СТОЯНКУ. НА ПОДЗЕМНОЙ, ТЁПЛОЙ, ОХРАНЯЕМОЙ ПАРКОВКЕ ПОД 27 ДОМОМ.ВЪЕЗД/ВЫЕЗД ПО СПЕЦИАЛЬНЫМ МАГНИТНЫМ ПРОПУСКАМ.С КАЖДЫМ АРЕНДАТОРОМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР, НА УДОБНЫЙ ДЛЯ НЕГО СРОК. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ УЖЕ ВХОДЯТ В СТОИМОСТЬ. ЦЕНА УКАЗАНА ЗА МЕСЯЦ, НА ЗИМНЕЕ ХРАНЕНИЕ Д…

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 27

Балашиха

6 250 

КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО!!!НА ПОДЗЕМНОЙ ПАРКОВКЕ ПОД 27 ДОМОМ, СДАМ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК ТЁПЛЫЕ, БОЛЬШИЕ МАШИНА МЕСТА. ВЪЕЗД/ВЫЕЗД ПО СПЕЦИАЛЬНЫМ МАГНИТНЫМ ПРОПУСКАМ. С КАЖДЫМ АРЕНДАТОРОМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР, НА УДОБНЫЙ ДЛЯ НЕГО СРОК. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ УЖЕ ВХОДЯТ В СТОИМОСТЬ, ВЫБЕРИТЕ УДОБНЫЙ ДЛЯ ВАС ТАРИФ. 1 ДЕНЬ/НОЧЬ ВЫЕЗД ДО 12:00…

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 72А

Балашиха

7 000 

Машиноместо в подземном паркинге. Собственник. Сдам в аренду на длительный срок.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32А

Балашиха

7 500 

Сдам машиноместо на -2 этаже подземного паркинга,секция А.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32В

Балашиха

8 000 

Сдам в аренду машиноместо в ЖК Акварели дом 32В этаж -2

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 27

Балашиха

5 000 

Сдам большое машино место в современном подземном паркетинге.- Охрана- Все под камерами- Отопление (летом прохладно, зимой тепло)- Площадь 22 м.2- Место отделено от стенами от соседей- Первое возле лифта- Удобный заезд- В длину влезает два авто5 тыс в мес + коммуналка 1300 летом и 2500 зимой.

Подробнее

Машиноместо, улица Андрея Белого, 3

Балашиха

7 500 

Сдам в аренду машиноместо в подземном паркинге на длительный срок!!! Собственник!!!Круглосуточная охрана, тёплый, шлагбаум, автоматические ворота, Вентиляция, въезд по карточкам!!! Можно как парные так и по отдельности, в Наличии 6 машиномест, все рядом друг с другом!!!

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32Г

Балашиха

12 000 

-1этажПросторное парковочное место. Удобное расположение:Лестница и Лифт в непосредственной близости. Тележка, металлический ящик. Хорошо освещен. Идеально для Женщин и многодетных.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32Б

Балашиха

5 500 

Сдам на длительный срок “семейное” паркоместо на -2 этаже под корпусом 32Б. Удобный заезд. Приличные соседи. Сбоственник.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32Б

Балашиха

8 000 

Сдаётся в Аренду парковочное место в ЖК Акварели.Подземный паркинг, удобное расположение, охрана, уборка, въезд строго по пропускам. От собственника.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32А

Балашиха

11 000 

Сдам машиноместо семейное (два места друг за другом)в подземном паркинге в ЖК Акварели. Охрана, въезд по пропускам.

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 27

Балашиха

6 000 

Сдам большое машино место в современном подземном паркетинге.- Охрана- Все под камерами- Отопление (летом прохладно, зимой тепло)- Площадь 22 м.2- Место отделено от стенами от соседей- Первое возле лифта- Удобный заезд- В длину влезает два авто6 тыс в мес + коммуналка 1300 летом и 2500 зимой.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32Г

Балашиха

6 500 

Сдаётся в долгосрочную аренду одно машиноместо в подземном паркинге ЖК «Акварели» на «-2» этаже под корпусом «Г». Место освобождается с 12 июля 2020. Звоните.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32А

Балашиха

5 500 

На длительный срок сдам машино-место в жк «акварели».

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32А

Балашиха

1 500 

1.500₽ для мото. 6000₽ для Авто. Машина которая не будет выезжать.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32Б

Балашиха

7 000 

Сдам машиноместо, охраняемое отапливаемое, лифт

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32А

Балашиха

7 000 

Сдам парковочное место на -2 этаже с прямым выездом / заездом. Рядом лифт. ЖК «Акварели».

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32Д

Балашиха

8 000 

Сдам парковочное место в ЖК “Акварели”.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32Б

Балашиха

8 000 

НА -1 ЭТАЖЕ, ОЧЕНЬ УДОБНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! СЕКЦИЯ 4,5 РЯДОМ С ЛЕСТНИЦЕЙ И ЛИФТОМ, НАХОДИТСЯ НА СТЫКЕ 32а И 32б. ПО ПРЯМОЙ СРАЗУ ВЫЕЗД ИЗ ПАРКИНГА. СТОИМОСТЬ 8000 РУБ / МЕС.МЕСТО ПРОСТОРНОЕ, СТЕНА ТОЛЬКО С ОДНОЙ СТОРОНЫ. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ВКЛЮЧЕНЫ.ПАРКИНГ СВЕТЛЫЙ, ОТАПЛИВАЕМЫЙ.

Подробнее

Машиноместо, Кольцевая улица, 20

Балашиха

6 500 

Сдается машиноместо в подземном паркинге с охраной.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32А

Балашиха

5 000 

Сдам машино-место на -1 этаже под домом проспект Ленина д.32 А. Сумма 5000 р.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32Г

Балашиха

8 000 

сдается в аренду машиноместо на -1 этаже комплекса Акварели по секцией 2.3

Подробнее

Машиноместо, Кольцевая улица, 20

Балашиха

6 000 

Сдаётся в аренду парковочное место в ЖК Янтарный-Щитниково. Охрана, видео наблюдение имеется

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32А

Балашиха

8 000 

Мотоцикл 1500₽,, семейное 13000

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32Г

Балашиха

8 000 

Сдаются машиноместа в охраняемом подземном паркинге в ЖК Акварели, под корпусом Г, рядом с лифтом

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32А

Балашиха

6 800 

СДАЮ МАШИНОМЕСТО. В подземном отапливаемом паркинге ЖК “АКВАРЕЛИ” на -1 этаже. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение на въезде на территорию и в паркинге.Оплата коммуналки за наш счёт

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/arenda-mashinomesta-v-podzemnom-parkinge

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.