Межевание что это

Что такое межевание участка и как его провести

Межевание что это

ФЗ № 218 установил обязательную регистрацию земли в ЕГРН, как объекта недвижимости. Также в отношении участков обязательным является процедура межевания. Если в кадастре нет сведений о границах надела, необходимо их определить, т.е. провести межевание.

Определение

В 1996 году государственный комитет Российской Федерации по земель­ным ресурсам и землеустройству принял инструкцию, которая дала определение термину «межевание». Согласно инструкции процедура заключается в определении границ земли и привязки на местности. На топографическую карту наносятся координаты объекта, и ему присваивается кадастровый номер.

Благодаря межеванию определяется площадь участка, расположение по отношению к другим наделам.

Получив на руки подтверждающий документ, владельцу предоставляется право совершать юридически значимые действия по отношению к объекту, устанавливать границы на местности и в случае необходимости решать конфликты с соседями.

Во время межевания соседи письменно соглашаются с установленными границами и этот документ можно использовать. Инициатором процедуры выступает собственник или лицо, обладающее правом распоряжаться землей.

Проверить, было ли проведено межевание, можно по выписке из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Это самый простой и доступный способ получения информации. От заявителя не требуется дополнительная информация, ответ приходит в течение одного дня.

Когда необходимо

Обязательное межевание проводится в следующих случаях:

  • купля-продажа земли или здания на ней, обмен, дарение или другие действия по передаче права собственности;
  • объединение или раздел;
  • передача государственных земель в собственность юридических и физических лиц;
  • перераспределение или выделение;
  • отсутствие информации об объекте в ЕГРН, кадастрового номера или учет был сделан по нормам до 2007 года;
  • проведение межевания без постановки на кадастровый учет;
  • наличие права собственности, оформленного по законам до 98-го года;
  • ошибочные сведения в ЕГРН или кадастре;
  • спор о границах с соседями.

Куда обратиться

Для проведения процедуры необходимо обратиться в геодезическую организация. Компания должна обладать полномочиями на проведение межевания. Процедурой имеют право заниматься только инженеры прошедшие аттестацию.

Владелец может самостоятельно инициировать определение границ и обратиться в межевую  организацию. Это делается для уточнения устаревших данных по кадастровому плану, сделанному до 2006 года.

Также собственник может сделать заказ, если специалисты из администрации его не устраивают. Заказывается определенный вид работ (техплан, топографическая съемка и пр.

) или вся процедура определения границ.

Владелец предъявляет следующий документы:

  • паспорт (для физического лица) или учредительные документы (для юридического);
  • доверенность представителя, действующего в интересах собственника;
  • правоустанавливающие документы на строения, расположенные на участке;
  • техпаспорт на жилой дом;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на участок – договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство и пр.
  • выписку из кадастра на территорию или общий план.

Бесплатное межевание

Процедура проводится бесплатно при проведении комплексных кадастровых работ территории, на которой расположен участок. Собственник узнает о проведении работ из СМИ, объявлений на досках информации и рассылаемых писем. Также межевание проводится бесплатно при выкупе или аренде участка через аукцион.

Границы определяются бесплатно для всех собственников или арендаторов с длительным сроком аренды. Владелец или арендатор должен обратиться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения участка. Подается заявление с указанием адреса, данных владельца и технических параметров объекта.

Подтверждающий документ

По итогам межевания владелец получает межевой план. Далее необходимо поставить участок на кадастровый учет. Для этого документ передается в МФЦ или Росреестр.

Этапы проведения

Первый этап начинается с подготовки пакета документов, написанного выше. Заключается договор с межевой организацией и кадастровый инженер определяет фронт работ.

Для этого геодезист осматривает участок, согласует границы с собственником, уведомляет о своих действиях соседей, проверяет правоустанавливающие документы.

Специалист действует по инструкции, установленной Законом N 218-ФЗ и Методическим рекомендациям утвержденным Росземкадастром.

Обязательно составление акта согласования с соседями. Люди, проживающие рядом должны письменно подтвердить, что согласны с границами земли. Акт согласования составляется с указанием паспортов соседей. Отказы фиксируются документально. Желательно прийти к компромиссу на этапе межевания и избежать судебных тяжб.

Инженер подготавливает проект межевания, соответствующий ТЗ. На местности определяются границы участка. Специалист ориентируется на слова владельца или берет в расчет данные по фактическому использованию земли.

Проводится геодезическая съемка, устанавливаются координаты межевых знаков. Определяется площадь земли и составляется чертеж с учетом установленных границ. Чертеж и текстовое приложение передаются заказчику.

После получения документов собственник должен поставить объект на кадастровый учет. Информация вносится в кадастровый реестр. Владелец предоставляет заявление, паспорт и план межевания. Постановка на учет занимает 10 рабочих дней. После этого заявителю выдается кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

Право собственности на объект регистрируется в Росреестре или через МФЦ. Владелец предоставляет паспорт физического лица, кадастровый паспорт, СНИЛС, документ на землю и заявление. Информация вносится в ЕГРН в течение 10 рабочих дней.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/chto-takoe-mezhevanie-uchastka-i-kak-ego-provesti/

Межевание земельного участка – что это и зачем его делать: Обзор +

Межевание что это

Межевание земельного участка – особенности проведения, стоимость, зачем оно нужно.

Межевание земельного участка не является на сегодняшний день обязательной процедурой, но оно стало жизненно необходимым для любого землевладельца, который принял решение подарить, продать или даже оставить в наследство собственный земельный участок.

Если у человека не будет официального документа, в котором четко прописаны все границы участка, земля будет оставаться во всех смыслах недвижимым имуществом.

Настоятельно рекомендуем заняться межеванием той категории граждан, которые приняли решение начать дорогостоящее строительство на собственной земле. Перед тем, как начать вкладывать денежные средства в то, чтобы облагораживать территорию по своему вкусу и потребностям, следует обязательно убедиться в том, что земля действительно в вашем распоряжении до последнего сантиметра квадратного.

Общие сведения

Обратите внимание, что в статье речь идет о типичных способах решения юридического вопроса, но учтите, что у каждого случая есть свой уникальный характер.

Способы межевания

Давайте рассмотрим, какие есть способы межевания и чем они отличаются между собой:

  1. Картографический. Здесь речь идет о бумажном определении границ участка, а именно при помощи планов и карт, которые есть в землеустроительной службе.
  2. Инструментальный. Его проводят непосредственно на территории, на которой размещен участок. Данный способ дает возможность получать точные цифры площади земли, которая принадлежит одному владельцу, так как специалисты во время проведения расчетов использует геоданные,

Они получены благодаря:

  • Спутниковым установкам геодезического типа.
  • Светодальномерам.
  • Электронным тахометрам.
  • Фотограмметрическим механизмам.
  • Теодолитам.
  • Фотограмметрическим механизмам.
  • Дальномерам.
  • Дишитайзерам, а также прочим приборам и инструментам.

Далее предлагаем рассмотреть,  как правильно выполнять межевание границ.

Правила выполнения межевания

Здесь описано, как правильно выполняется межевание.

Порядок действий следующий:

  • Пишем заявление о необходимости выполнения межевания (все документы подаются вместе с пакетом документов на установление права в организацию, которая проводит инженерно-геодезические работы).
  • Далее специалисты выезжают на участок, при этом заранее собирают данные о координатах межевых знаков.
  • Выполняется геодезическая съемка для кадастрового межевания земельного участка.
  • Собранные данные анализируют, а также выполняют расчеты и прописывают межевой план.
  • Составленный документ проходит регистрацию в Росреестре.

Какие бумаги могут потребоваться владельцу участка:

  • Договор о купле-продаже или свидетельство о наследстве.
  • Справка решения администрации, которая управляет делами на территории интересующего участка, а также ее передача в пользовании конкретному человеку.
  • Выписка из регистрационного земельного журнала.
  • Документ, свидетельствующий о межевом споре (если таковой имеется).

Кроме списка документации, которая предоставляется владельцами участка из личного архива, следует собрать и отдельный пакет с документами,

среди которых обязательно должны быть:

  1. Проект по обустройству земельного участка.
  2. Бумаги, которые информируют об инвентаризации земель.
  3. Чертеж возможных границ.
  4. При наличии кадастровая карта.
  5. Топографическая карта.
  6. Сведения об официальных межевых знаках, которые есть в наличии.
  7. Фотоплан участка.
  8. Сведения об ОМС и ГГС (опорных межевых знаках и государственной геодезической сети).

Собрать второй пакет документов можно и самостоятельно, или же вы вправе воспользоваться помощью специалиста из той же организации, в которую обратитесь с заявлением о необходимости проведения межевания.

Как все сделать

Для начала следует сделать копии документов, которые уже есть в наличии (есть вероятность, что потребуется заверять их у нотариуса).

Когда вы для себя определите, какая из множества организаций, которая занимается межеванием, будет вызывать доверие, а также устроит вас по расценкам, следует нанять специалиста (для создания действительно благоприятных условий для ускорения работы, лучше всего договориться об поэтапной оплате – часть оплачиваете сразу же, а вторую часть после того, как будет составлен план.

Далее, специалист, которого вы наняли, должен обязательно изучить документацию, которая есть в наличии, а после он выезжает на вашу местность для того, чтобы выяснить, находятся ли в сохранности официальные опорные точки.

Кроме того, потребуется разыскать контактные данные соседей по вашему участку, а после им приходят извещения о том, что требуется прибыть в определенное число на собственный участок для предъявления (если в этом есть необходимость)  претензий на счет границ.

Если отыскать контакты нет возможности, то извещение проводят при помощи привлечения местных средств массовой информации, т.е.

СМИ (в случае, когда соседи не прибыли, это не будет препятствием для проведения такой процедуры, как межевание земельного участка).

С учетом опорных межевых знаков, которые фиксируют границы участка, проводят определение площади. Новую разметку следует обязательно согласовать с соседями.

Кроме того, обязательно выполняется составление межевого плана, где должно быть следующее:

  1. Все данные о границах участка, а также какие к нему прилагаются соседские наделы.
  2. Площадь участка.
  3. Сведения о методе определения границ.
  4. Данные об изменениях размеров участка, а также о наделах, которые к нему прилегают.
  5. Сведения о сервитутах (имеется в виду список обременений на участок).
  6. Информация о том, что новые проведенные границы согласованы с владельцами наделов, которые расположены по соседству.

Узнать о том, как именно проводится межевание участка, вы можете посмотреть в видеоролике.

Кто занимается процедурой

Процедуру межевания участка земли проводит кадастровый инженер, который имеет свидетельство о праве выполнения межевания.

Межевание своими руками

Хотя вы можете самостоятельно заниматься межеванием участка земли, это все равно не будет иметь юридической силы.

Кто должен присутствовать?

При проведении процедуры обязательно должны быть:

  • Владелец участка земли.
  • Специалист, которого наняли для проведения процедуры.
  • Владельцы наделов, которые соседствуют рядом с вами.

Если не появился сосед для межевания, то в плане  документации будет указано, что даже не смотря на приглашение явиться в определенный день на участок, владелец надела, который расположен рядом, не присутствовал при проведении предварительного межевания.

Обратите внимание, что если в день межевания не было одного или сразу нескольких соседей, это в значительной мере усложнит процесс формирования межевого паспорта.

Соседи, которые не явились по первому извещению, следует пригласить повторно, причем обязательно указать в документе дату, когда будет снова выполняться межевание.

Если сосед повторно не появляется, а также нет никаких письменных претензий, то по закону можно считать, что соседи по умолчанию согласны с результатами выполненного межевания.

Но позже, если соседи посчитают, что межевание было выполнено некорректно, то они имеют право на то, чтобы обратиться с претензией в суд.

Требования к геометрии для межевания

Обязательным условием является то, что границы участка должны быть определены и при этом иметь минимальную погрешность.

Именно по этой причине кадастровое межевание земельного участка выполняют:

  • И учитывают общегосударственную, условную и местную систему координат одновременно.
  • С применением пунктов ОМС и ГГС (опорные межевые знаки, триангуляции и полигонометрии).
  • С учетом квадратичной погрешности положения пунктов  (обязательно выполняются вычисление с использованием таблиц для специалистов в сфере межевания).

Теперь давайте поговорим о том, как все правильно оформлять.

Как правильно оформить документацию

Этапы по оформлению межевания участка земли или надела можно разделить на следующие:

  1. Сбор всех необходимых справок и документов.
  2. Наем специалистов.
  3. Рассылка извещений соседям (т.е. владельцам наделов, которые расположены по соседству).
  4. Выезд на земельный участок.
  5. Выполнение предварительного межевания, а также учет наличия опорных точек.
  6. Рассылка вторых извещений владельцам, которые не явились на межевание.
  7. Составление плана.
  8. Получение готового плана на руки.
  9. Передача плана в Росреестр (в виде бумажной копии и электронной версии).

И заканчивается все получением заверенного кадастрового паспорта. Интересно, что государственная пошлина за проведение межевания участка земли составляет 1 000 рублей. Есть ли государственные расценки на проведение межевания? Нет.  Свои расценки на проведение межевание участка земли, есть лишь в разных организациях.

Сроки выполнения

От момента, когда начнется сбор необходимой документации и найма специалиста до того дня, когда заказчик получит на руки план межевания, может пройти целый месяц. И это еще мало, так как подобные данные возможны при условии, что не только инженер, который нанят, успеет выполнить все работы, но и все соседи, которые обладают участки рядом, приедут после первого извещения.

Сколько времени требуется для межевания

Межевание участка земли в среднем длится от 1 до 6 месяцев.

Срок действия

Интересно, что срок действия неограниченный, так как если участок будет подвержен дроблению, к примеру, для того чтобы разделить участок сразу между несколькими приемниками, которые получат все в наследство, то может потребоваться новая процедура по межеванию.

Особенности

Межевание земельного участка можно признать действительным, если действия были выполнены лицензированными специалистами. Процедуру вы можете выполнить даже без присутствия владельцев наделов, которые являются вашими непосредственными соседями.

  Результаты процедуры межевания, которые занесены в план, важно обязательно зафиксировать в Росреестре.

Межевание не является обязательной процедурой, но если у вас не будет официального документа, где прописаны границы участка, его невозможно будет использовать для проведения сделок.

Изменение границ участка

Чтобы изменить границы участка, можно:

  • Купить  один или даже несколько прилегающих участок.
  • Получить в подарок.
  • Увеличить площадь участка земли при проведении межевания.

Площадь можно увеличить во время проведения межевания в таких случаях:

  1. Процедура выполняется после того, как был куплен дополнительный участок или вы получили соседний надел в подарок.
  2. При выяснении границ вы узнали, что владелец имеет право на большую площадь, чем он думал.

А можно ли как-то отменить межевание участка земли? Да, но подобная процедура возможна лишь через суд.

Аргументами для обращения в суд могут стать:

  • Межевание было выполнено так, что были нарушены регламенты и интересны владельцев остальных наделов.
  • Процедура была выполнена специалистами без лицензии.
  • Стало известно, что участок является собственностью другого человека.

На этом и закончим.

Заключение

Действительно, межевание является не быстрой и достаточно затратной процедурой. Но именно она даст возможность понять, сколько вам принадлежит земли, какие работы можно проводить на ней, а какие недопустимы.

Естественно, что для дачников, которые не первый десяток лет выращивают на участке морковку и капусту, межевание вообще не нужно, а вот для владельцев, которые хотят изменить ландшафт участка кардинально, лучше возвести капитальное строение, подстраховаться и сделать межевание до начала проведения работ.

Источник: https://domsdelat.ru/poleznie-soveti/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-i-zachem-ego-delat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.