Межевание это википедия

Что такое межевание участка и как его проводить

Межевание это википедия

Наверняка те, кто имеет свой собственный земельный участок, знают, что такое межевание. В данной статье подробно рассмотрим этот процесс, для чего он необходим и кто его должен проводить.

Что такое межевание участков

По сути, этот процесс представляет собой определение границ земельного участка на горизонтальной плоскости. Процедура эта была известна еще на Руси, тогда же впервые стали упоминаться межевые книги, в которых описывались границы земель.

Проведение межевания в современных условиях представляет собой ряд инженерно-геодезических работ, и включают в себя установление и закрепление границ участка на плоскости, определение его площади и местонахождения. Итог оформляется документально и заверяется юридическим лицом.

Тесно связаны с межеванием такие понятия, как кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый учет. В первом случае это документ, который оформляется в установленной форме и содержит все данные об объекте недвижимости. Это необходимо для того, чтобы получить государственную регистрацию владения.

Кадастровый учет представляет собой занесение всех данных земельного участка в госреестр недвижимости.

Проводимые работы

Чтобы понять, что такое межевание земельных участков, важно знать, какие мероприятия при этом должны проводиться. Согласно договору о проведении межевания, соответствующие органы должны выполнить следующий перечень работ:

1. Организация работы по определению границ исследуемого объекта. Проводится совместно с владельцем недвижимости. При этом на местности закрепляются межевые знаки, осуществляются геодезические измерения (это необходимо для определения координат межевых знаков).

2. Вычисление площади земельного владения согласно полученным измерениям. Чаще всего результат не совпадает с информацией, которую указывают в свидетельстве. Если вы являетесь владельцем участка, то, согласно ФЗ №93, имеете право уточнить его площадь.

3. Подготовка акта согласования границ участка. Прежде, чем составить акт, необходимо согласовать границы своих владений с соседями и провести совместно обмер. Это значительно облегчит вам жизнь и, возможно, спасет от длительных судебных процессов.

Важный момент: в том случае, если сосед уже проводил межевание и предварительно согласовал его границы с вами, повторная процедура не требуется. Граница считается согласованной, сведения о ней уже включены в единый кадастр недвижимости.

Следует также отметить, что такого рода действия разрешены тем лицам, у которых на момент рассматриваемых работ установлено право на недвижимость.

4. Подготовка межевого плана для последующего предоставления в кадастровую палату.

Кто должен проводить работы по межеванию

Если вы уже разобрались в вопросе «что такое межевание», важно узнать, кто должен этим заниматься. Процедура должна проводиться совместно со специалистами землеустройства, геодезии и юриспруденции.

Данную услугу оказывают проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости. Также её могут предоставить лица физические или юридические, имеющие право на картографическую и геодезическую деятельность.

Иногда необходимо провести межевание квартала, в этом случае заказчиками считаются все жильцы, проживающие на его территории.

Сколько времени занимает межевание

Иногда необходимо срочно определить границы земельного участка, но имейте в виду, что такое межевание проводится не так скоро, как хотелось бы. Как правило, работы занимают несколько дней, все зависит от площади и месторасположения земельного владения. Кроме того, на то, чтобы оформить межевой план, тоже потребуется несколько дней.

Если возникла необходимость согласования границ со смежными участками, срок ожидания еще увеличится. Ускорить процедуру позволит индивидуальное согласование границ с каждым соседом. Если нет возможности с ними связаться, поможет объявление в газете. Согласно закону, со дня публикации объявления до даты собрания по поводу согласования границ должно пройти не менее 30 дней.

Итого на все работы потребуется 2-3 месяца.

Документация

Как правило, после межевания владелец недвижимости получает план в двух экземплярах. Один он должен оставить себе, а второй – подать в органы кадастрового учета. Важно бережно хранить межевой план, поскольку он может понадобиться в случае возникновения споров и судебных разбирательств.

Надеемся, что после ознакомления с вышеизложенной информацией вопрос о том, что такое межевание земельных участков, не загонит вас в тупик, и вы с легкостью дадите на него развернутый ответ.

Для кого-то подобная процедура может показаться бесполезным процессом, но представьте, что ваш наглый сосед упорно претендует на целый метр вдоль общей границы! Именно от таких неприятных случаев нас защищает межевой план.

А межевать или не межевать – это уже сугубо личное дело каждого землевладельца.

Источник: https://FB.ru/article/143831/chto-takoe-mejevanie-uchastka-i-kak-ego-provodit

Что такое межевание земельного участка и для чего нужно: проект

Межевание это википедия

Межевание земельного участка (ЗУ) – это проведение работ, устанавливающих площадь и границы участка на местности, закрепляющих эти границы межевыми знаками и описывающих их месторасположение.

Межевание ЗУ может понадобиться в следующих случаях:

  1. Без проведения межевания никак не обойтись в случае оформления сделок на участок, таких как купля-продажа, мена, дарение участка или его части.
  2. Если вы проводите процедуру приватизации земельного участка;
  3. Межевание следует провести и при получении в аренду ЗУ;
  4. Если нужно осуществить объединение либо, напротив, разделение участка. Такая процедура возможна только в соответствии с результатами проведенного межевания;
  5. Межевание проводится по инициативе граждан (либо юридических лиц), если документы, которые удостоверяют право на землю, выдавались без указания и закрепления их границ;
  6. В случае изменения границ ЗУ (уменьшение или увеличение площади), выделения земельного участка, разделении земельного участка, объединении земельных участков а также установления сервитута;
  7. Если утратились межевые знаки и иные признаки разграничения участков, и требуется восстановление границ ЗУ. Нередко межевание выполняется при наличии межевых разногласий, по просьбе граждан или юридических лиц. Для решения судебных споров необходимо проведение экспертизы.

Межевание может принести вам пользу в следующих случаях:

  1. Очень полезный способ удержать соседей от соблазна тихонько «прирезать» кусочек вашего участка, особенно если вы давненько на нем не появлялись. Или обрести прежние границы своего ЗУ;
  2. Если вы в числе наследников, получивших участок. Конечно, если вы, совместно с другими наследниками, будете пользоваться землей сообща, то нужны осуществлять межевание нет. Но если совместное использование ЗУ вы не приемлете (либо часть земли отчуждается постороннему человеку), межевание необходимо;
  3. При генеральной застройке. Наличие кадастровой схемы не даст возможности архитекторам использовать вашу землю под застройку, разместив на ней строительные объекты;
  4. Вы решили произвести на своей земле дорогостоящее строительство. Для начала необходимо твердо убедиться, что никто из ваших соседей не претендует ни на пядь вашей земли и что будущий дом не будет возведен на чужой территории. Позаботьтесь об этом заранее – проведите межевание;
  5. Если участок имеет сложную форму, лучше осуществить межевание и узаконить непостижимую обычным человеческим разумом геометрическую конфигурацию.

Могу ли я своими силами провести межевание?

Для осуществления межевания нужно заключить договор с фирмой, которая обладает лицензией на осуществление картографической и геодезической деятельности. Еще можно обратиться с Роснедвижимость.

Как проводится межевание?

Первый этап. Готовим документы за землю:

  1. свидетельство о собственности на ЗУ либо документы о праве на наследство, административное постановление о предоставлении земли, решение судебного органа, договор дарения, мены, купли-продажи;
  2. паспорт плюс его копия;
  3. если документы подает не собственник, то доверенность на представителя.

Второй этап. Найти и заключить договор с землеустроительной организацией.

Чтобы найти землеустроительную организацию, которая проведет для вас работы по межеванию, можно обратиться к соседям, которые уже «отмежевались», либо поискать подходящую фирму в Интернете, либо обратиться к рекламным объявлениям.

Оплата услуг может производиться по разным схемам. Где-то с вас попросят полную предоплату, где-то вы внесете аванс, а остальное будете выплачивать по частям.

Стоимость межевания может варьироваться. Она зависит от площади, которую требуется измерять, от конфигурации ЗУ, от его расположения и сроков проведения работ. Если речь идет об образовании нового ЗУ, то средняя длительность произведения работ составляет приблизительно 90 дней.

Третий этап. Межевание.

Межевание представляет определенный комплекс работ, выполняемых привлеченной вами фирмой. Эти работы проводятся в соответствии с утвержденным 17 февраля 2003 года Росземлекадастром Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (пункты с 3 по 8), а также Инструкцией (пункты 8 и 16):
  1. Для начала землеустроительная организация собирает и внимательно изучает все принесенные документы, а также все имеющиеся геодезические данные по местности. Собираются адреса соседних ЗУ;
  2. Готовится проект межевания в соответствии с заданием на межевание;
  3. Фирма обязана уведомить соседей, чьи ЗУ являются смежными с вашим, о планируемом межевании;
  4. Представители фирмы выезжают на ваш участок и определяют его границы. Это происходит либо со слов заказчика, либо в соответствии с фактическим пользованием землей. Предварительно необходимо согласовать границы участка земли с соседями и составить соответствующий акт согласования;
  5. Производится геодезическая съемка ЗУ и определяются координаты соответствующих межевых знаков;
  6. Определяется точная площадь участка;
  7. Организация готовит план ЗУ в определенных границах;
  8. Формируется межевое дело.

Четвертый этап. Получите ваше межевое дело!

После того, как все необходимые работы по межеванию участка произведены, вы получите на руки два экземпляра межевого дела. Один оставьте себе. Это доказательство того, что вы произвели процедуру межевания. Другой следует отдать в кадастровую палату. В соответствии с межевым делом вашему ЗУ будет присвоен уникальный кадастровый номер (Инструкция, пункт 16).

Пятый этап. Получите ваш кадастровый паспорт!

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в кадастровую палату (отделение Росреестра, относящееся к вам территориально). Кадастровый паспорт свидетельствует о том, что ваш ЗУ стоит на кадастровом учете.

[idea]Срок получения кадастрового паспорта составляет от 30 до 60 дней.[/idea]

Как видим, процедура межевания не представляет из себя ничего сложного. Следует только запастись терпением и финансовыми средствами, необходимыми для оплаты услуг картографической организации.

Источник: https://oformi.su/mezhevanie/

Основные понятия по межеванию земель

Межевание это википедия

Основные понятия по межеванию земель

Одно из важнейших мероприятий при проведении землеустройства тер­ритории — межевание.

Межевание — установление на мес­тности и юридическое оформление границ земельных владений, а также определение пространства (площади), местоположения и состава поземель­ных пользователей участков.

Экспликация — свод пояснений к какой-либо системе условных знаков, например легенда к карте.

Экспликация земельных угодий — объяснение условных обозначений зе­мельных угодий, употребляемых в пла­нах (землепользования, внутрихозяй­ственного устройства и др.) и на кар­тах (почвенных, агрохимических и др. ).

Экспликация земельных угодий, представленная в форме таблицы, со­держит числовые данные общей пло­щади землепользования сельскохозяй­ственного предприятия, изображенной на плане, и площади отдельных видов угодий. В особой строке приводят ус­ловные знаки, обозначающие различ­ные элементы плана.

Перед составлением экспликации земельных угодий проводят общее по контурное вычисление площадей по материалам наземной съемки или аэрофотосъемки.

Экспликация земельных угодий служит справочным материалом при планировании и управлении сельско­хозяйственным производством; использованием ее как самостоятельный учетно-земельный документ при оформлении органами землеустройства земельных балансов.

Межа — граница земельных владе­ний в России в виде узкой полоски необработанной земли, обычно зарос­шей сорняками (межник).

Межники — границы между поля­ми, не подвергающиеся обработке и поэтому зарастающие сорняками и служащие рассадником их размноже­ния на полях.

В условиях частной собственности на землю межи отделяли земли одного владельца от земель другого, а также разделяли крестьянские участки внут­ри общины. Межи подвергались изме­нениям в случаях купли-продажи, зе­мельных переделов в общинах и др. Точность проведения межи и ее сохра­нение нередко бывали причинами ссор и резких столкновений сельского населения.

Существовало специальное меже­вое законодательство. Технически ме­жевание выполняли уездные землеме­ры. Межевание в России было тесно связано с установлением земельного кадастра, т. е. с учетом производитель­ности земли, ее качества и назначе­ния.

Национализация земли в бывш. СССР вызвала коренные изменения в системе землепользования. На смену дореволюционному межеванию при­шло землеустройство, основанное на современных достижениях геодезии и картографии.

Межевые знаки — граничные знаки, служащие для обозначения границ землепользования на местности.

В качестве межевых знаков обычно используют деревянные столбы высо­той 1,5 м, диаметром не менее 15 см. Под столб закладывают камень, кир­пич, стекло и т. п.

, чтобы в случае ут­раты межевого знака можно было его легко восстановить. Вокруг столба на­сыпают маленький курган и окапыва­ют его канавкой.

Межевые знаки ставят на поворотах границ, а при длине прямой линии границы более 500 м — через каждые 500 м. Границы, идущие по рекам, озе­рам и другим водным объектам, за­крепляют межевыми знаками только в местах их пересечения с сухопутными границами.

Землеустроительные работы по ме­жеванию земель выполняют по пору­чению соответствующей администра­ции и в соответствии с техническим заданием районного или городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

и порядок выполнения данного вида землеустроительных ра­бот определены Инструкцией по када­стровым съемкам земель Роскомзема 1994 г., Техническими требованиями по межеванию земель при установле­нии и восстановлении границ землепользований Московского областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству 1995 г., Инструкцией по межеванию земель 1996 г.

Границы вновь создаваемых землепользований устанавливают на осно­вании постановления администрации о предоставлении земли и в соответствии с проектом отвода (чертежном согласовании).

Документы землеустроительного дела по восстановлению границ. 1. Заявка юридического лица
на восстановле­ние границ землепользования. 2. Ре­золюция главы администрации. 3.

Ко­пии постановлений (решений) Правительства Российской Федерации, областной, краевой администрации, районной администрации на предоставление земель. 4.

Копии го­сударственных актов (планов отвода) на пользование (свидетельства на собственность, владение) земельны­ми участками. 5. Документы полевых и камеральных землеустроительных работ.

Документы землеустроительного дела по отводу в натуре земельного участка.

1. Техническое задание на межевание земель. 2. Проект отвода земельного) участка, М 1:100План отвода зе­мельного участка, М 1:20План на отведенный земельный участок, М 1:10 0Протокол отвода земельного участка. 6. Акт о сдаче межевых зна­ков на наблюдение за сохранностью. 7. Выписка из каталога геодезических пунктов. 8.

Акт землеустроительного обследования. 9. Ведомость вычисле­ния координат пунктов. 10. Ведомость вычисления площади участка. 11. Ка­талог координат межевых знаков. 12. Разрезы межевых знаков, установ­ленных на участке. 13. Акт приемки работ по межеванию земель. 14. Акт освидетельствования дела. 15.

Поста­новление администрации района об отводе земельного участка.

В Инструкции по межеванию зе­мель от 8 апреля 1996 г. отражают обобщенные материалы составления проектов отвода земель крестьянским (фермерским) хозяйствам.

При отводе земель формируется так называемое «межевое дело», в состав которого надо включать следующие документы:

1. Пояснительную записку.

2. Решение административных ор­ганов о предоставлении земельного участка.

3. Копии или выписки из докумен­тов, на основании которых установлен особый режим использования земель.

4. Копию договора о купле-прода­же, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись).

5. Справку о вкрапленных земель­ных участках.

6. Списки координат пунктов опор­ной межевой сети (ОМС) и межевых

знаков.

7. Акты проверки состояния ранее установленных границ земельного уча­стка и установления и согласования новых границ.

8. Технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом.

9. Повестки о вызове аинтересо­ванных лиц для участия в действиях по межеванию земель.

10. Доверенности лицам, уполномо­ченным собственниками, владельца­ми, пользователями земельных участ­ков, на участие в межевании земель.

11. Акт о сдаче пунктов ОМС на на­блюдение за сохранностью.

12. Акт контроля и приемки мате­риалов межевания земель производи­телем работ.

13. Чертеж границ земельного участка.

14. Ведомость вычисления площади

земельного участка.

15. Акт государственной приемки (освидетельствования) материалов ме­жевания земель.

Выполняют указанные работы в со­ответствии с имеющимися норматив­но-техническими документами и сло­жившейся конкретной технологией по производству этих работ в проектно-изыскательских организациях по зем­леустройству при наличии у них госу­дарственной лицензии, удостоверяю­щей право на проведение комплекса работ по межеванию земель с установ­лением (восстановлением) на местнос­ти границ административно-террито­риальных образований и земельных участков владельцев земли по единой государственной системе, оформление планов границ земельных участков и документов, удостоверяющих право на землю.

Межевание земельного участка

1. Образование земельного участка для строительства объекта;

2. Межевание земельного участка.

3. Установление границ и восстановление границ,

В ходе проведения территориального землеустройства выполняются следующие основные работы:

образование земельного участка для строительства объекта;

межевание земельного участка.

Образование земельного участка для строительства объекта и упорядочение существующих земельных участков проводятся в случаях:

•изъятия, в том числе путем выкупа и совершения иных сделок с земельными участками;

•изменения и восстановления границ земельных участков, в том числе в целях устранения недостатков в их расположении и ликвидации неудобств в использовании;

•предоставления неиспользуемых земельных участков гражданам и юридическим лицам и в иных случаях перераспределения земель.

При межевании объектов землеустройства проводятся работы по определению (установлению) на местности границ земельных участков, их согласованию с обладателями права на смежные земельные участки, закреплению границ межевыми знаками, определению их координат, изготовлению карты (плана) объекта землеустройства.

Таким образом, межевание земельного участка проводится с целью бесспорного определения и опознания на местности положения границ объектов землеустройства (межевых знаков и граничных линий), определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и проектом границ земельного участка.

Источник: https://pandia.ru/text/78/227/27985.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.