Межевание объектов недвижимости

Содержание

Что такое межевание и для чего оно необходимо?

Межевание объектов недвижимости

Приобретение земельного участка, несомненно, приносит множество положительных эмоций. Земля — это и хороший актив, и инструмент для бизнеса, а при покупке дачного участка или загородного коттеджа воображение рисует сочные фрукты, здоровые овощи без ГМО, мангал у бассейна, уютный домик, где так и хочется проводить все выходные, и летом, и зимой.

Однако при сделках с землей придется столкнуться с необходимостью проведения межевания, хотя ваши соседи и говорят, что обошлись без него. Здесь возникает ряд вопросов:

  • что такое межевание;
  • в каких случаях оно нужно;
  • зачем и как его сделать;
  • какие нужны документы;
  • что будет, если не сделать межевание;
  • и нужно ли межевание вообще.

Давайте разберемся подробнее.

Да что такое вообще межевание?

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких наделов), закрепление их на местности, определение площади земли с внесением полученных данных в единую базу.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Законом предусмотрено выполнение межевого плана для проведения межевания.

Процедура межевания включает:

  • планирование;
  • измерение участка (геодезическая съемка);
  • фиксация границ (определение координат поворотных точек);
  • расчет площади;
  • составление технической документации (межевого плана).

Имеющиеся документы заказчика вшиваются в межевой план. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.

Готовый межевой план передается заказчику в электронном формате, записанный на CD-диск, после чего заказчику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

В результате межевания:

  • составляется межевой план с указанием координат;
  • устанавливаются межевые знаки;
  • формируется межевое дело.

Обратите внимание! Все работы может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре. Самостоятельно или коллективно с соседями по участку провести межевание не получится.

Зачем нужно межевание и как понять, нужно ли оно именно вам?

Давайте представим ситуацию, которая в реальности встречается повсеместно, в каждой деревне, городке, СНТ, дачном поселке и даже в крупных городах. Вы приобрели (неважно, купили, получили в наследство, выменяли, арендовали) участок под строительство загородного дома или просто для ведения бизнеса.

Но в ходе осмотра обнаруживается, что участок не имеет четких границ, межевые знаки установлены как попало или вовсе отсутствуют.

Измерив участок, сравнив фактические границы и данные в кадастровом паспорте вы обнаруживаете, что реальная площадь гораздо меньше, соседские участки со всех сторон наползают на ваш или вообще земля смещена и накладывается на дорогу или другие линейные объекты. А ведь вы за эту землю заплатили, дополнительно начисляется немалый налог.

Хуже то, что без скандала с соседями вы даже установить забор не сможете, не говоря уже о капитальных постройках. Почему? Да потому что соседи искренне считают границы верными, даже несмотря на то, что вам не хватает площади. И это только начало. В будущем при продаже, разделении или сдаче в аренду участка также могут появиться дополнительные сложности.

Межевание одним махом дает возможность снять практически все вопросы в отношении площади и границ земельного надела. В результате межевания:

  1. Устанавливается фактическая площадь.

Если реальная площадь участка больше, чем указано в документах, вы можете узаконить «излишек», а соответственно:

  • рыночная стоимость земли вырастет, и можно дороже продать, сдать в аренду, получить больше денег при залоге;
  • увеличивается максимальная площадь застройки участка при соблюдении всех градостроительных правил;
  • на добавленную землю, которая раньше была фактически ничейной, никто не сможет претендовать кроме вас.

Возможна ситуация, когда реальная площадь меньше задокументированной. Межевание позволит восстановить справедливость и вернуть украденные земли или же (если в прошлом была допущена кадастровая ошибка и соседи не причем) узаконивание фактической площади участка поможет уменьшить размер земельного налога.

  1. Точно определяются границы.

После определения точных границ в поворотных точках устанавливаются межевые знаки с внесением их координат. Поэтому даже если участок не имеет заграждений или вы длительное время не пользуетесь землей, межевание защищает от самовольного захвата ваших земель соседями.

Даже при утере межевых знаков, по внесенным в документацию данным их можно быстро восстановить с точностью в пару сантиметров. В 95% случаев даже не придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Если дело дойдет до суда, материалы землеустроительных работ будут бесспорным доказательством в вашу пользу.

  1. Упрощается оборот земли и любые сделки с ним.

После межевания в Государственный кадастр вносятся полные сведения об участке. В дальнейшем при продаже, сдаче в аренду вы сможете избежать волокиты, в том числе при оценке имущества.

Достаточно будет просто получить выписку.

К тому же в глазах покупателя такой участок более привлекателен, ведь межевание фактически сводит до нуля любые риски и возможные проблемы как с соседями, так и местными властями.

Обязательно ли межевание и что будет, если его не провести?

Согласно действующему законодательству, межевание не является принудительным. Владельцы не размежеванных, но поставленных на кадастровый учет земельных участков могут пользоваться ими с ограничениями, а также распоряжаться по своему усмотрению: передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, дарить.

В соответствии с дачной амнистией, дачный или садовый участок, при отсутствии споров с соседями, можно поставить на кадастровый учет и без межевания. Также без межевания можно и оформить дом, построенный на таком участке. Однако не выйдет получить разрешение на строительство, потому что границы надела не установлены.

С 2018 года будет невозможна регистрация прав на не размежеванные участки, а значит даже если вы и успели узаконить свои имущественные права, вы не сможете полноправно распоряжаться землей и совершать любые сделки с ней — например, не сможете продать. Вы будете вынуждены провести межевание. Почему? Потому что по мнению законодателя продав такой участок, новый покупатель получает «кота в мешке»:

  • неизвестно, совпадает ли площадь по документам с фактическим наделом;
  • отсутствуют установленные связи с соседями и заинтересованными лицами, и будут ли они лояльны при согласовании границ с новым соседом. Разумеется, провести межевание и согласование проще именно старому владельцу;
  • случается, что продают именно проблемные участки, где довести процедуру межевания до конца не получается. В такой ситуации участок продается со скрытыми от покупателя качествами.

Отметим, что ограничение устанавливается только на переход права собственности. При отсутствии споров с соседями вы сможете свободно пользоваться уже оформленной землей и без проведения межевания.

С другой стороны, наличие официальных документов уже сейчас позволяет избавиться от множества проблем, в том числе и несанкционированного захвата соседями, земельных споров в суде. Да и строить на размежеванном участке намного проще и спокойнее.

Бывают и такие ситуации, при которых человек владеет 10-ю сотками, а по факту пользуется 20-ю (самозахват). И без задней мысли строит дом там, где не его земля. Разумеется, такой объект будет тяжело узаконить. Избегайте сложностей, делайте межевание и оформляйте разрешение на строительство заблаговременно.

В каких случаях не обойтись без межевания:

  • если нужно восстановить утраченные границы;
  • при разделении, объединении или перераспределении земель;
  • при оформлении прирезок из бесхозных земель;
  • при возникновении земельных споров;
  • при уточнении границ и площади;
  • при необходимости оформить исходно-разрешительную документацию на строительство;
  • с 2018 года межевание будет обязательным для всех без исключений.

Как выполняется межевание и какие документы нужно подготовить?

Межевание выполняется в несколько этапов. Обращение к кадастровому инженеру компании «Земельный Юрист» и передача необходимых документов:

  • гражданский паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт;
  • оповещение соседей о проведении межевания;
  • геодезическая съемка на месте, определение координат поворотных точек границ участка;
  • согласование акта межевания с соседями и заинтересованными лицами;
  • составляется техническая документация (межевой план);
  • передача выполненного межевого плана в Росреестр для учета.

В результате проверки межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек, либо приостановление с указанием причин, препятствующих проведению кадастрового учета. В таких ситуациях рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой нашей компании.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/chto-takoe-mezhevanie-i-dlya-chego-ono-neobhodimo/

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Межевание объектов недвижимости

» Земельные споры » Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

2 965 просмотров

В некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью его разделения. Тогда на помощь собственникам приходят кадастровые инженеры, наделенные правами по межеванию земельных участков.

Это делается для того, чтобы каждый из хозяев смог определить границы именно своей части, а также присвоить ей индивидуальный кадастровый номер и уникальный адрес.

Так как же проводится межевание земли, которой владеет 2 и более лиц?

Цели межевания: зачем это нужно

Когда речь идет про общую долевую собственность, правомерно говорить скорее не о межевании, а о размежевании земли.

Межевание участка представляет собой процедуру, в ходе которой определяются точные границы земельного надела и формируется детальное описание его характерных особенностей.

В свою очередь, главная цель размежевания участка заключается в его разделении на несколько частей, с каждой из которых впоследствии можно будет проводить отдельные юридические операции (сделки).

Так, после проведения размежевания каждая из частей некогда общего надела может:

  • перейти к другому собственнику путем дарения;
  • перейти к другому собственнику путем продажи;
  • перейти к другому собственнику в процессе раздела имущества (например, при разводе бывших супругов);
  • сменить свое целевое назначение и пр.

Границы основного участка, внутри которого осуществляется размежевание, остаются неизменными.

Выделение частей происходит на основании тех параметров, которые указываются в официальных документах на право владения долями участка.

При этом инженеры, осуществляющие межевание, могут незначительно отступать от приведенных значений, ведь им необходимо учитывать свойства и характерные особенности почвы.

Порядок межевания территории

Сначала человеку, взявшемуся за разделение участка, потребуется получить от всех совладельцев земли разрешение на проведение инженерных работ и на «дробление» общей земельной площади. Добровольное согласие всех заинтересованных в деле субъектов – обязательное условие для осуществления межевания.

Гражданин должен будет заблаговременно предупредить совладельцев и соседей о начале процесса. Это необходимо сделать не позднее, чем за 1 месяц до официального обращения в геодезическую компанию.

Если один или несколько долевых собственников не согласятся на разделение надела, конфликт удастся разрешить в суде. Выбор инстанции будет зависеть от цены иска. Если она не превысит 50 000 руб., то обращаться понадобится в мировой суд. При цене иска свыше 50 000 руб. отправляться нужно в районный суд.

Как составляется соглашение долевых собственников

Согласие долевых собственников должно быть юридически зафиксированным. Документ составляется в письменной форме и закрепляется подписями всех лиц, владеющих общим земельным участком. Здесь понадобится отразить, что решение о размежевании участка было принято на добровольных и обоюдных началах.

В соглашении указывается следующая информация:

  • дата и место составления бумаги;
  • перечисление всех участвующих субъектов (ФИО, даты рождения, данные паспортов, адреса регистрации);
  • описание исходного объекта общего пользования (земельный участок с указанием его кадастрового номера, адреса, площади и назначения);
  • основные положения заключаемого соглашения (договоренность о проведении раздела земельного участка, перечисление долей, пункт об изменении права собственности, порядок покрытия расходов и пр.);
  • подписи сторон.

Скачать образец соглашения долевых собственников

Соглашение не требуется заверять у нотариуса – оно обретает полную юридическую силу с момента подписания.

Однако сторонам понадобится проконтролировать, чтобы в соглашении указывался факт прекращения права долевой собственности – в противном случае даже после проведения размежевания и разделения земли новые участки также поступят в общую, а не в индивидуальную собственность.

Определение долей и площадей: сколько и на кого

Следует помнить о том, что проведение работ может оказаться бесполезным и неэффективным. Это произойдет в том случае, если на каждого потенциально отдельного собственника окажется недостаточно земельной площади. Данное правило закрепляется в ст. 4 Федерального закона №101-ФЗ.

Для каждого субъекта и района предельные (максимальные и минимальные) значения земельных площадей на 1 собственника будут отличаться. Получить наиболее актуальную информацию, основанную на местных градостроительных регламентах, человек сможет в администрации по месту своего жительства.

Иными словами, если после проведения межевания выяснится, что выделенная земля не соответствует минимальному показателю площади, государственный орган откажет заявителю в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет.

При этом привлечь к ответственности инженеров, которые якобы должны были определить недостаточность территории, будет нельзя. Специалисты призваны оказывать услугу межевания по желанию заказчика, но не обязаны консультировать его по различным правовым вопросам.

Так как межуемая площадь рассчитывается пропорционально имеющимся долям, участникам процесса понадобится обратиться к ранее составленному договору купли-продажи земельного участка (или к любому другому правоустанавливающему документу). Обычно именно здесь указывается, какая доля закрепляется за каждым из собственников. Если же положение о разделении долей отсутствует, то в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли собственников признаются равными.

Заинтересованные лица вправе не учитывать те размеры долей, которые были закреплены в договоре купли-продажи или другом правоустанавливающем документе. Они могут в добровольном порядке согласиться на раздел участка в иных, произвольных, пропорциях.

Выбор подрядчика, который будет проводить размежевание общей территории, целиком и полностью ложится на плечи самих собственников. Поэтому так важно не ошибиться и выбрать ответственного геодезиста.

Специалист такого типа может выступать от лица индивидуального предпринимателя или юридической фирмы, с которой у него заключен трудовой договор.

Чтобы обезопасить себя от возможного непрофессионализма, человек может проверить кадастрового инженера и/или его фирму следующим образом:

ДействиеОписание
Получить информацию из государственного реестра кадастровых инженеров, расположенного на официальном сайте Росреестра.Здесь собраны данные обо всех российских специалистах, которые в настоящий момент имеют аккредитацию на проведение профильных работ.
Запросить у геодезиста лицензию, разрешающую ему осуществлять межевание.Заказчику следует потребовать предъявления данного документа еще на том этапе, когда будет заключаться договор об оказании услуг с подрядчиком.
Ознакомиться с персональными отзывами других заказчиков.Подобные отзывы в большом количестве представлены в Интернете.

Окончательная стоимость межевания всегда индивидуальна и зависит от множества факторов. Например, в Москве за эту услугу придется заплатить порядка 100 000 рублей, в то время как в маленьких городах цена окажется существенно меньше.

Стоимость пропорционально уменьшается в зависимости от размера межуемой площади – чем она меньше, тем меньше и цена. Вот почему определение границ только 1 доли будет стоить меньше, чем определение границ, например, сразу 5 долей от исходного надела.

Проведение межевых работ начинается с того, что геодезист запрашивает у заказчика исчерпывающие сведения о земельном участке. Важность для инженера имеют следующие показатели:

  1. Размер надела, подлежащего межеванию.
  2. Статус земель, на которых находится участок.
  3. Статус населенного пункта (город, поселок и т.д.).
  4. Назначение земель и пр.

Далее специалист проводит геодезическую съемку межуемой территории и соотносит все имеющиеся в его распоряжении данные: границы основного участка, его поворотные точки, отличительные признаки ландшафта, координаты новых межей на основании долей или личного пожелания собственников. Если какие-либо положения вызывают у самого геодезиста или собственников сомнения и вопросы, проводятся дополнительные расчеты.

Необходимо, чтобы каждый выделяемый участок соответствовал следующим требованиям:

  1. Имел выход к дороге общего назначения.
  2. Был правильной формы.
  3. Не пересекался с соседними участками (в т.ч. и с территорией/территориями бывших совладельцев).

Только после исчерпывающего анализа всех данных инженер составляет межевой план, а также выезжает к месту расположения земли, чтобы установить новые границы в натуре (расставить межевые знаки) и получить подписи всех заинтересованных сторон. Обычно рабочий процесс затягивается на срок до 2-3 недель.

Регистрация нового адреса

Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.

Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:

  • ФИО и должность сотрудника-адресата;
  • ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
  • просьба о присвоении адреса земельному участку;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись.

Скачать образец заявления о присвоении адреса

Заявление понадобится дополнить копиями материалов процессуального характера – это:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • межевой план;
  • выписка из Росреестра, содержащая описание исходного надела и указание его собственников;
  • соглашение дольщиков или постановление суда о размежевании земли и разделении надела.

Присвоение адреса земельному участку – это процедура, не облагаемая государственной пошлиной. Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 18 дней.

Индивидуальному собственнику потребуется в обязательном порядке оформить право землевладения и поставить участок на кадастровый учет.

Регистрация права собственности осуществляется в местном отделении Росреестра, в МФЦ, а также на портале Госуслуг или на портале Росреестра.

Вне зависимости от того, в какой форме (бумажной или электронной) будет составляться заявление, здесь понадобится отразить следующие сведения:

  • вид и характеристики объекта;
  • персональные сведения о правообладателе;
  • основание для возникновения права собственности;
  • указание способа подачи документов, их перечень (соглашение бывших собственников исходного участка или постановление суда о проведении размежевания, план межевания, акт об установке межевых знаков, акт согласования границ с соседями, квитанция об оплате государственной пошлины, устанавливаемой в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • указание способа получения ответа;
  • дата заполнения и подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой.

Скачать заявление на постановку участка на кадастровый учет

Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 10 дней.

Оставшимся долевым собственникам (если таковые есть) понадобится также обратиться в Росреестр и предоставить сотрудникам информацию о своем фактически новом участке.

В противном случае сведения о земле, оставшейся в их пользовании, могут быть удалены из единой базы данных, т.к. по закону после разделения исходный надел считается более несуществующим.

На практике владельцы земельных участков обращаются к услуге межевания достаточно часто. Благодаря этой процедуре собственники получают возможность единолично и свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им объектом недвижимости в рамках действующего законодательства.

Пример. Гражданин Н. и гражданка А. заключили добровольное соглашение о проведении межевания общего земельного участка и о его разделении.

Согласно договору купли-продажи, на долю мужчины приходилась 1/3 часть от всего надела, а на долю женщины – 2/3 части.

Собственники пригласили для проведения межевых работ аккредитованного специалиста, который выполнил задачу в соответствии с нормами.

Так, 2 вновь образовавшихся участка отвечали установленным региональным нормам – по своей площади они оказались не меньше и не больше тех границ, которые были определены в субъекте для земель такого типа.

Кроме того, каждый из наделов имел подъезд к дороге и правильную форму. Наложение на соседние земли отсутствовало. Все, что оставалось сделать гражданину Н. и гражданке А.

после проведения межевания – присвоить своим участкам отдельные адреса, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности.
Межевание (размежевание) земли сопровождается множеством нюансов правового характера. Человеку, который решит выделить из общего участка свою долю, понадобится не только договориться с другими владельцами, но и выбрать грамотного подрядчика, проследить за соблюдением норм и регламентов, а также правильно зарегистрировать возникшее право собственности. Не знаете, с чего начать процесс по размежеванию территорию? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Межевание земли: цена на межевание земельного участка от 35 000 руб

Межевание объектов недвижимости

> Услуги > Межевание

Для юридических лиц

От 30 000 руб.

Заказать

Для физических лиц

От 15 000 руб.

Заказать

  • Сбор, изучение и анализ исходной документации
  • Заказ сведений ЕГРН
  • Обмер земельного участка
  • Подготовка и оформление межевого плана
  • Сдача межевого плана в орган кадастрового учета
  • Получение выписки из ЕГРН
  1. Условия акции не распространяются на процедуру уточнения границ и перераспределения земельных участков;
  2. Условия акции распространяются на земельные участки, с количеством смежников не более 2-х, площадью не более 600 м2;
  3. Предложение действительно при наличии у Заказчика распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории»;
  4. Предложение распространяется на земельные участки, расположенные на территории города Москвы;
  5. Итоговая стоимость работ определяется при детальном изучении информации по земельному участку.

Бесплатная консультация в офисе, изучение и анализ исходной документации

Предоставление Заказчику коммерческого предложения

Обмерные работы с подготовкой межевого плана

Внесение сведений в кадастр недвижимости

Передача Заказчику межевого плана и выписки из ЕГРН

  1. Бесценный опыт наших специалистов дает нам двухстороннее видение как со стороны исполнителя работ, так и со стороны Гос. органов принимающих материалы по выполненным работам. Наш штат имеет в наличии специалистов, стоявших у истоков столичного кадастра, сотрудников Московского земельного комитета и крупных трестов инженерных изысканий.

  2.  Все геодезические работы, выполняемые специалистами компании «Гранд Кадастр», производятся при помощи высокоточного оборудования Швейцарской фирмы Leica Geosystems, что позволят нашим клиентам всегда быть уверенными в качестве измерений. Изготовление межевого плана нашими кадастровыми инженерами производится в лицензионном программном обеспечении Технокад – Экспресс. Благодаря чему наши клиенты получают качественные материалы работ.

  3. Перед тем как приступить к выполнению работ мы тщательно изучаем и анализируем материалы, предоставленные нам по земельному участку, и сообщаем заказчику обо всех тонкостях и нюансах, которые могут возникнуть в процессе работ. После анализа документов мы выстраиваем четкий алгоритм действий для выполнения поставленной задачи.

  4. Благодаря нашему многолетнему опыту мы имеем четкие схемы для выполнения работ, что позволяет нам выполнять свои обязательства в минимальные сроки без потерь в качестве. Мы предоставляем услуги по выполнению работ в срочном порядке.

  5. Мы всегда доводим работу до конца. Обратившись к нам, Вы получаете не только межевой план, но и кадастровый паспорт на Ваш земельный участок как итог работ.

  6. Наши цены не превышают среднерыночную стоимость работ, при этом мы гарантируем качество.

  7. Мы всегда готовы помочь нашим клиентам в решении их задач. Мы предоставляем бесплатные консультации у нас в офисе.

Многие владельцы земли считают, что межевание земельного участка выполняют агентства недвижимости, риэлторы, адвокаты, юристы, или консалтинговые фирмы. Такое мнение является в корне неправильным, землеустроительные работы выполняют лицензированные геодезические фирмы, имеющие в своем штате кадастровых инженеров.

Обращаясь к ним напрямую, без посредников вы экономите свои деньги и время!

Этапы межевания:

  1. Изучение исходной документации.
  2. Заказ сведений из кадастра и реестра прав на недвижимое имущество.
  3. Геодезическая съемка земельного участка.
  4. Оформление межевого плана, производится в строгом соответствии с приказом Минэкономразвития №412.
  5. Согласование границ.
  6. Сдача межевого плана в орган кадастрового учета.
  7. Кадастровый учет. По итогам заказчику выдается выписка из ЕГРН.

Важно знать: межевой план — не итог межевания, а всего лишь рабочий материал, используемый для внесения сведений в кадастр! При заказе межевания требуйте выписку из ЕГРН, в качестве итога работ!

Сегодня рынок переполняют организации, предлагающие услуги по межеванию подозрительно низкой стоимости. Как правило, в их штате работают низкоквалифицированные кадры. Такие фирмы обрекают заказчика на потерю времени и денег, оставляя его без результата.

Как не ошибиться при выборе кадастровой фирмы?

  1. Нереальные сроки.Недобросовестные фирмы указывают их в рекламе. К примеру: «Межевание за день – это реально». За один день возможно выполнить геодезическую съемку небольшого землеотвода. Вся процедура может занять в среднем от 1,5-ра до 4-х месяцев.
  2. Точная стоимость работ по телефону.Оценить стоимость работ возможно только после анализа документов по объекту. Если вам объявили конечную стоимость по телефону, стоит задуматься, можно ли доверять организации, специалисты которой, не вникнув в суть дела, оценили стоимость своих услуг? Или же им просто важно взять ваши деньги, а потом они уже разберутся? Сфера межевание существенно отличается от сферы продаж, а стоимость работ индивидуальна для каждого конкретного случая.
  3. Невероятно низкая стоимость межевания земельного участка.Мошенники давно научились извлекать выгоду из желания клиента сэкономить. В своих рекламных предложениях они указывают только часть услуг, и, соответственно, часть реальной стоимости. Например: «Межевой план вы можете заказать всего за 25 000 рублей». Реклама умалчивает о том, что его невозможно сделать без геодезических работ, стоимость которых может составить 30 000 рублей. Заказывая каждую из услуг в отдельности, вы существенно переплачиваете. Наиболее выгодный вариант – оплатить комплекс услуг с выполнением работы «под ключ».
  4. Весьма сомнительны предложения, поступающие от структур, не имеющих опыта.Выполняя межевание земельного участка впервые, они, не зная собственных затрат, указывают в рекламе невероятно низкую цену. Довольно трудно найти фирмы по межеванию, которые смогут качественно выполнить работу по Москве или вообще довести ее до конца.

Критерии выбора качественного исполнителя:

  • Наличие высококвалифицированных специалистов в штате, имеющих многолетний опыт работы именно по Москве, а не по регионам.
  • Отзывы постоянных клиентов и репутация фирмы.
  • Стоимость работ. Если этот показатель соответствует расценкам по Московской области, или резко отличается от других ценовых предложений в меньшую сторону то стоит задуматься: выполняла ли такая организация работы в столице? Или делает это впервые?

Получить бесплатную консультацию с оценкой стоимости работ, заказать межевание и другие услуги Вы можете связавшись со специалистами компании Гранд Кадастр по телефону: +7 (495) 669‒12‒77

Стоимость услуг по межеванию земельного участка для физических лиц в Москве и Московской области

Предоставляемые материалыСтоимость работ, примечания
Межевой план по образованию, объединению, разделу, перераспределению земельного участка— Межевой план в бумажном виде, в 1-м экземпляре
-CD-R диск с электронным видом, в формате *XML.
от 20 000 рублей (стоимость по Московской области)

от 30 000 рублей (стоимость по Москве)

Межевой план по уточнению границ с проведением геодезической съемки— Межевой план в бумажном виде, в 1-м экземпляре
-CD-R диск с электронным видом, в формате *XML.
от 25 000 рублей (стоимость по Московской области)

от 35 000 рублей (стоимость по Москве)

Комплекс работ по межеванию земельного участка под многоквартирным домом— Межевой план в бумажном виде, в 1-м экземпляре
-CD-R диск с электронным видом, в формате *XML.
от 35 000 рублей (стоимость по Московской области)

от 40 000 рублей (стоимость по Москве)

Схема расположения земельного участка— Схема расположения земельного участка в бумажном виде, в 1-м экземпляре
-CD-R диск с электронным видом.
от 25 000 рублей (стоимость по Московской области)

от 30 000 рублей (стоимость по Москве)

Вынос в натуру границ земельного участка с закреплением межевыми знаками— Акт сдачи приемки межевых знаков с, в 2-х экземплярах,
— закрепленными на местности межевые знаки
от 9 000 рублей (стоимость по Московской области)
+800 рублей за каждую последующую точку после 4-й

от 12 000 рублей (стоимость по Москве)
+ 1000 рублей за каждую последующую точку после 4-й

При заказе выноса в натуру от 1500 точек от 100 рублей за точку

Изготовление технического отчета по выносу в натуру границ земельного участка— Технический отчет,
в 2-х экземплярах.
от 5 000 рублей (стоимость по Московской области)
+ к стоимости выноса

от 6 000 рублей (стоимость по Москве)
+ к стоимости выноса

Фотофиксация межевых знаков на местности с подготовкой отчета-Технический отчет с фотофиксацией в 1-м экземпляре.от 8 000 рублей (стоимость по Москве)
+ к стоимости выноса

Стоимость услуг по межеванию земельного участка для юридических лиц в Москве и Московской области

Предоставляемые материалыСтоимость работ, примечания
Межевой план по образованию, объединению, разделу, перераспределению земельного участка— Межевой план в бумажном виде, в 1-м экземпляре
-CD-R диск с электронным видом, в формате *XML
от 20 000 рублей (стоимость по Московской области)

от 30 000 рублей (стоимость по Москве)

Межевой план по уточнению границ с проведением геодезической съемки— Межевой план в бумажном виде, в 1-м экземпляре
-CD-R диск с электронным видом, в формате *XML
от 25 000 рублей (стоимость по Московской области)

от 35 000 рублей (стоимость по Москве)

Комплекс работ по межеванию земельного участка под многоквартирным домом— Межевой план в бумажном виде, в 1-м экземпляре
-CD-R диск с электронным видом, в формате *XML
от 35 000 рублей (стоимость по Московской области)

от 40 000 рублей (стоимость по Москве)

Схема расположения земельного участка— Схема расположения земельного участка в бумажном виде, в 1-м экземпляре
-CD-R диск с электронным видом.
от 25 000 рублей (стоимость по Московской области)

от 30 000 рублей (стоимость по Москве)

Вынос в натуру границ земельного участка с закреплением межевыми знаками— Акт сдачи приемки межевых знаков с, в 2-х экземплярах,
— закрепленными на местности межевые знаки
от 9 000 рублей (стоимость по Московской области)
+800 рублей за каждую последующую точку после 4-й

от 12 000 рублей (стоимость по Москве)
+ 1000 рублей за каждую последующую точку после 4-й

При заказе выноса в натуру от 1500 точек от 100 рублей за точку

Изготовление технического отчета по выносу в натуру границ земельного участка— Технический отчет,
в 2-х экземплярах.
от 5 000 рублей (стоимость по Московской области)
+ к стоимости выноса

от 6 000 рублей (стоимость по Москве)
+ к стоимости выноса

Фотофиксация межевых знаков на местности с подготовкой отчета-Технический отчет с фотофиксацией в 1-м экземпляре.от 8 000 рублей (стоимость по Москве)
+ к стоимости выноса

Рекомендуем ознакомиться:

  • Геодезические работы при межевании.

Источник: https://grand-kadastr.ru/services/mezhevanie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.