Межевание при наличии кадастрового паспорта

Содержание

Определение точных границ: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Даже если есть кадастровый паспорт земельного участка, то вопрос нужно ли межевание или нет должен решаться индивидуально.

Могут возникнуть ситуации, когда истцом будет выступать собственник близлежащего участка земли, у которого найдутся обоснованные обстоятельства, позволяющие повернуть дело не в пользу владеющего кадастровым паспортом ответчика, и одной из причин такого решения судебных органов будет отсутствие проведенной официально процедуры межевания территории.

Таким образом, никакой землевладелец не застрахован от нежелательных юридических последствий в будущем, при условии отсутствия у него утверждённого плана-схемы межевания принадлежащей ему на праве собственности земельной территории.

Как правило, указанные последствия возникают в связи с различными притязаниями третьих, заинтересованных в расширении своих земельных границ лиц, которые к таким судебным делам готовятся основательно, нанимая при этом дорогих адвокатов и собирая максимально возможное количество необходимой документации.

Чтобы не пришлось защищаться от подобных нападок, можно заранее оформить все официальные бумаги в должном порядке, среди которых будет составленный соответствующим образом акт межевания земельного надела.

В таком случае истцу при обращении в судебную инстанцию будет нечем подкрепить свои аргументы и дело развалится.

Может ли быть присвоен кадастровый номер земельному участку без межевого плана

Также будет бесплатным межевание если оно требуется многодетной семье, состоящей на специальном учёте.

Для проведения вышеуказанной процедуры потребуется: принять во внимание всю предшествующую историю перехода и оформления права собственности на земельный участок, подлежащий межеванию.

Сюда может входить такая информация, как исходные координаты, проведенный ранее замер или основания владения близлежащими наделами; составление специального проекта установленной формы.

Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке. Если необходимости в срочном не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).

Если земельному участку присвоен кадастровый номер межевание

Согласно законодательству, невозможно проведение сделок с участком (дарение, обмена, купля-продажи и т.п., за исключением наследования), в случае, если земельный надел не имеет присвоенного кадастрового номера.

Получение такого цифрового кода гарантирует неизменность границ участка, закрепляет его за собственником, риски потерять участок сводятся к нулю, даже в случаях каких-либо мошеннических действий иных лиц.

Где и как получить Чтобы получить кадастровый номер, необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет в территориальном органе кадастрового учета. Для этого необходимо подать документы:

Важная информация С 1 января 2020 года на всей территории Российской Федерации будет установлен запрет на распоряжение земельными участками, границы, которых не обмерены и не внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии требованиями действующего земельного законодательства.Таким образом, действие дачной амнистии, позволяющее ставить земельный участок на кадастровый учет и в последствии распоряжаться им, без проведения межевых работ, будет отменено.

Рекомендуем прочесть: Рассчитать Дорожный Налог В Московской Области

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и межевание?

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область

О кадастровом паспорте

Что такое земельный участок? На местности это просто отдельный кусок земли.
В гражданском праве – объект недвижимости, имеющий свои собственные, индивидуальные характеристики:

  • местоположение,
  • площадь,
  • правообладатель.

Причём они не могут быть абстрактными или приблизительными. Описать конкретный ЗУ фразами «там за рощей, на лугу» и «примерно пять соток» для гражданского оборота недопустимо. Всё должно быть чётко и недвусмысленно.

Все характеристики земельного участка вносятся в Единый реестр – ЕГРН. До 2020 года его вела кадастровая палата (тогда он назывался кадастром), после чего полномочия были переданы палате регистрационной.

Чтобы землю можно было оформить в собственность, продать или подарить, её нужно сначала в этот реестр внести и присвоить ей собственный кадастровый номер (можно одновременно с регистрацией). Это называется поставить на кадастровый учёт. С этого момента земля становится объектом гражданского права. Основания для постановки земельного участка на кадастровый учёт вот здесь.

Кадастровый паспорт выдаётся как документальное подтверждение этой постановки на учёт и содержит все данные надела:

  • его точная площадь,
  • где расположен,
  • кто его собственник (или иной правообладатель),
  • каков вид его разрешённого использования.

Без него оформить или распорядиться наделом не выйдет.

С 2020 года вместо паспорта выдают обычную выписку из регпалаты на землю. В ней содержатся все те же данные, что и в паспорте. Оба документа равноценны.

О межевании

Каждый надел имеет свои границы на местности. В документах эти границы отображаются в виде линий и точек с координатами, закреплёнными относительно какого-либо ориентира.

Межевание это точное выяснение этих границ, в том числе относительно смежных участков, внесение их в документы (межевой план и реестр) и установление координат. Причём эти границы обязательно нужно согласовать с соседями.

Кстати, предусмотрены нормы межевания земельных участков, которые необходимо соблюдать.

Вся эта процедура, кстати, довольно дорогостоящая, а проводить геодезические работы при межевании земельных участков могут только лицензированные кадастровые инженеры.

Межевание обязательно делать в таких случаях:

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/kadastrovyj-pasport-bez-mezhevaniya-2.html

Необходимость межевания при наличии кадастрового паспорта

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Российское земельное законодательство постоянно меняется. Граждане без юридического образования путаются в поправках. Им трудно разобраться, нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт.

Межевание земельного участка.

Что установлено законодательством

Земельные вопросы регулируются общепринятым кодексом. Он содержит статьи, дающие информацию о таких действиях с участками:

  • образование;
  • разделение;
  • выделение;
  • объединение;
  • условности по новым участкам;
  • изображения ЗУ на схемах.

В 2008 г. было отменено обязательное межевание, но в 2018 г. государство запретило проводить любые сделки с ЗУ, не имеющим четких границ. У владельца его не отнимут, но подарить или продать участок не удастся.

О межевании упоминается во многих законодательных актах:

  • “О дачной амнистии”. Была введена упрощенная система регистрации участков без обязательного межевания, что привело к путанице между владельцами при ограждении занимаемых площадей.
  • “О регистрации прав на недвижимость”. Закон предусматривает, что без межевания собственник не сможет проводить сделки со своим владением.
  • “О кадастре”. Было подтверждено, что участки, не имеющие точных границ, нельзя зарегистрировать в кадастровой организации.

Во избежание конфликтных ситуаций с соседями или контролирующими органами межевание лучше делать.

Разница между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН

В кадастровом паспорте перечислены технические характеристики земельного участка. В случае проведения межевания эти данные будут необходимы.

Образец кадастрового паспорта.

До начала 2017 г. владелец объекта получал КП при постановке недвижимости на государственный учет.

В паспорте были указаны:

  • Местоположение объекта.
  • Кадастровый номер и дата регистрации в ЕГРН.
  • Площадь участка и его предназначение.
  • Чертеж с видом из космоса и с указанием границ и поворотных точек.
  • Ограничения и обременения, если таковые имелись.
  • Сведения о специалистах, изучавших территорию.
  • Стоимость, установленная государственным кадастром.

Начиная с 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдают выписку из ЕГРН. В ней собраны все данные о владельце и его наделе. Ранее полученный КП действительный, но при любых манипуляциях с недвижимостью юридические лица, банки, участники сделки потребуют документ из ЕГРН.

Выписка содержит главную информацию о территории:

  • Ф.И.О. правообладателя или правообладателей.
  • Месторасположение и технические характеристики.
  • Кадастровые номер и стоимость.
  • Установленные ограничения или обременения.
  • Изменения статуса собственника.

К выписке из ЕГРН прилагается план участка. Документ полностью заменяет кадастровый паспорт и надежнее защищает землевладельца.

Образец выписки из ЕГРН.

С какой целью делается межевание при наличии паспорта

Тот, у кого на руках только старый КП, может распоряжаться своим участком в ограниченном порядке, используя землю лишь в эксплуатационных целях. Закон не будет преследовать собственника за это, спешить с межеванием необязательно.

Но может произойти ситуация, когда участок надо будет срочно продать, подарить или передать по наследству.

Покупатель окажется предусмотрительным, обратится за консультацией к опытному юристу, который познакомит его с нововведениями. Выяснится, что собственник юридически не обладает правом на продажу.

Начнется спешная подготовка к межеванию. При этом не исключены разбирательства по прохождению границ, спор может потребовать судебного вмешательства, возникнут непредвиденные расходы.

Хозяин пропустит момент хорошей сделки, потратит нервы.

Поэтому, если уже есть кадастровый номер, лучше заранее проверить, проводилось ли межевание при его получении.

Особенности для СНТ

Межевание СНТ.

В садовых некоммерческих товариществах кадастровый номер на участок чаще всего выдавался без фиксирования границ. И недобросовестные владельцы иногда самовольно занимают часть соседских наделов. В этом случае собственникам нужно обратиться в администрацию дачного кооператива, где находится карта, на которой вся земля СНТ разграничена по участкам.

Порядок обозначения границ в СНТ несколько отличается от межевания участков, принадлежащих одному собственнику. Любые организационные вопросы должны решаться единогласно.

Необходимо провести собрание и донести до всех, что, если участок стоит на кадастре, все равно нужно зафиксировать границы.

Цели межевания:

  • уточнение территориальных границ;
  • недопущение споров о самозахвате;
  • юридическое оформление права владения;
  • предоставление законного основания для расширения выделенной площади;
  • выдача разрешения на жилое строение.

После принятия решения о разграничении общим анием выбирают инженерно-геодезическую организацию, которая будет заниматься межеванием. Для обращения к специалистам надо при себе иметь:

  • Свидетельство на право владения участком.
  • Удостоверение, подтверждающее статус собственника, или договор купли-продажи.
  • Схема, заверенная администрацией.
  • Решение, принятое на общем собрании, о выборе действующего председателя.

Пока не установлены границы, любые постройки на принадлежащей собственнику земле могут быть признаны самостроем.

Есть ли исключения

До 2018 г. законодатели рекомендовали межевание, но не настаивали на его проведении. Зарегистрировать свою недвижимость в кадастре можно было без указания границ. Такой подход к земельным наделам приводил к неприятным ситуациям.

В новом законодательстве не указано, что собственник обязательно должен устанавливать границы земельной недвижимости. Он может использовать ее по своему усмотрению до той поры, пока не соберется продать.

У граждан часто возникает вопрос о возможности законных действий с земельными наделами без межевания.

Ситуации, когда могут быть исключения:

  • Купля-продажа. Покупая недвижимость с неустановленными границами, новый владелец берет на себя ответственность по дальнейшему межеванию. Это отражается в договоре. Но найти такого покупателя будет сложно.
  • Аренда. Чаще всего арендатором выступает муниципалитет. Приобретателю придется поучаствовать в торгах. На торги выставляют заранее разграниченные наделы.

Статья с официального сайта канала kingmetropol

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/neobhodimost-mejevaniia-pri-nalichii-kadastrovogo-pasporta-5ed7500374a77b458daaa4d6

Нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт?

Межевание при наличии кадастрового паспорта

На сегодняшний день межевание является обязательным для того, чтобы владелец без проблем мог распоряжаться своим ЗУ. По этой причине у граждан РФ возникает много вопросов относительно межевания участков. В том числе многие интересуются: если есть кадастровый паспорт, нужно ли межевание. Попробуем разобраться в данном вопросе в этой статье.

О чем говорится в законах?

За регулированием земельными вопросами в РФ отвечает Земельный кодекс. В его первой главе имеется информация о том, как образуются УЗ. 114 глава повествует о разделе УЗ, а 115 — об их выделе. В 116 граве подробно расписано, как могут быть объединены разные участки. А для ознакомления с информацией о правилах обращения с новыми и измененными УЗ, следует открыть 119 главу.

В последней статье кодекса 11-10 рассмотрены требования к составлению схем ЗУ.

Вообще отмена обязательного межевания произошла еще 01.03.2008 после выхода нового закона «О государственном кадастре недвижимости». Далее в него вносили изменения и поправки.

С начала 2018 года под запрет попали любые сделки с ЗУ без определения границ. То есть продавать, покупать, дарить, наследовать и менять его стало невозможно в случае отсутствия межевания.

То есть участок может быть использован владельцем, но полное распоряжение им неприемлемо по причине невозможности проведения сделок.

Под нововведения попадают все участки земли, которые раньше использовались для таких нужд, как:

  • ведение огорода;
  • садоводство;
  • дачное и личное подсобное хозяйство;
  • строительство ИЖС или гаража.

При этом хозяева ЗУ также имеют право собственности.

Регулирует проведение межевания по-прежнему Градостроительный кодекс РФ. Его 143 глава гласит о проведении, подготовке межевого проекта с предоставлением точного перечня всех необходимых процедур, включаемых в проект.

Юридическая сторона

Межевание ЗУ является выгодным для каждого собственника. Ведь если данная процедура не будет проведена, у владельца ЗУ не будет возможности полноценно им распоряжаться. А потенциальный собственник данного ЗУ, который хочет его купить или арендовать, не получит данной возможности до определения границ.

В основном за межевание требуют немалую сумму, но имеются возможности и бесплатного его проведения. К таким возможностям относятся:

  1. Вводя обширные территории земли, принадлежащей муниципалитетам в хозяйственный оборот, проводят аукцион для их продажи. При требованиях покупателем кадастрового учета, власти проведут процедуру бесплатно.
  2. Ситуации проведения муниципалитетами комплексных, масштабных кадастровых работ. В основном это бывает, когда требуется провести запланированные комплексные застройки и массовые распродажи угодий. При этом межевание делают бесплатно.

На заметку: Примечательно то, что проведение массовых кадастровых работ не держится в секрете. Это официальные мероприятия, освещаемые в местных СМИ.

По адресам, имеющимся в Реестре, местные власти нередко делают рассылку сособственникам ЗУ о том, что можно провести процедуру межевания бесплатно.

Деятельность властей относительно межевания может быть обжалована, что можно сделать в течение 15 лет.

Требуется ли межевание, если имеется кадастровый паспорт?

Межевание — это проведение важных процедур для определения точных пределов ЗУ, которые при этом узаконивают.

Процедура позволяет обособить ЗУ от соседних участков, рассчитать точную площадь и оформить на него права собственности.

Выбрав организацию, которая будет проводить данную процедуру, следует проверить, есть ли у нее лицензия на это. Иначе полученные после такой услуги заключения признают недействительными, и процедуру нужно будет повторять.

Рассмотрим ситуации, когда нельзя обойтись без межевания:

  • оформляются права собственности на ЗУ;
  • ЗУ требует разграничивания со смежными территориями как частной, так и государственной собственности;
  • один ЗУ делится на обособленные части;
  • из нескольких ЗУ путем объединения формируют один надел.

При этом то, что собственник ЗУ имеет кадастровый паспорт, не значит, что на нем уже проводили межевание.

Кадастровый паспорт старой вариации содержит сведения о хозяине ЗУ, номере участка и его предположительной площади. Чтобы идентифицировать ЗУ в электронные базы кадастровых служб, такой информации мало. Именно по этой причине и было введено обязательное межевание.

До этого кадастровый паспорт и межевание не подразумевали друг друга. Теперь же первый не будет выдан без установления границ, что делается как раз при межевании. Раньше же документы на ЗУ могли быть оформлены без четкого определения границ. Это было причиной частых посягательств на владения соседей.

ЗУ, на которых нет кадастрового паспорта, минимальное количество. Таковыми могут быть только что образованные при разделе, слиянии или выделении территории. Требуется новая постановка их на учет, получение номера и определение границ.

Межевание по отношению к ЗУ, которого уже нет (он был разделен, объединен и так далее) можно считать недействительным, и требуется заново определять границы.

Ранее кадастровые паспорта (КП) содержали минимум информации. Встречаются такие документы, в которых имеется, например, пункт «границы не определены».

В современном же КП должна иметься следующая информация:

  1. Дата, когда ЗУ был включен в реестр.
  2. Описание ЗУ, указание расположения и площади.
  3. Координаты.
  4. Вид и категория.
  5. Реквизиты документов, по которым была приобретена собственность.
  6. Сервитуты и другие обременения при их наличии.
  7. Поворотные точки и разграничительные линии.
  8. Схема.
  9. Вид со спутника.

При наличии ЗУ со старым КП нужно проверить последний на соответствие законодательным требованиям и на необходимость провести процедуру межевания.

Для этого нужно обратиться к юристу и нотариусу, которыми будет проведен анализ документов, их соотнесение с действующими нормами и выдано заключение относительно необходимости межевания.

Зачем осуществлять межевание при наличии КП?

Закон не препятствует тому, чтобы собственники земли, у которых имеются упрощенные КП (без определения границ), использовали ее для своих нужд.

Однако провести межевание обязательно будет нужно, если владелец собирается провести с ним гражданско-правовые действия в виде продажи, дарения или передачи в наследство.

Сложно найти человека, который рискнет приобрести ЗУ без межевания, зная о нововведениях в законодательстве. Ведь по этой причине возможны длительные споры с владельцами соседствующих участков, а также финансовые потери в случае судебных разбирательств.

В разных случаях может быть необходимость в немедленном межевании или, когда есть достаточное время на осуществление этой процедуры. При первом варианте придется обращаться в специализированные организации, которые потребуют немалую оплату за свои услуги. Второй вариант подразумевает возможность дождаться своей очереди на межевание в рамках госпрограммы и осуществить его бесплатно.

В чем плюсы и минусы межевания?

Рассматриваемая процедура, которою на сегодняшний день проводить обязательно, имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

К ее достоинствам относятся:

  1. Вопрос об установке границ решается окончательно.
  2. Земля получает статус полностью юридически оформленной, что позволяет ее продавать, дарить и так далее.
  3. Возможность осуществления бесплатной процедуры за государственный счет.

Среди недостатков проведения межевания можно выделить:

  1. Достаточная сложность процедуры, ее длительность и трудоемкость.
  2. Риск нарушить какие-либо правила во время оформления по причине частых корректировок в законодательстве.
  3. Отсутствие смысла в проведении процедуры, если регистрационные материалы уже содержат сведения о межевании.
  4. Риск попасть на некомпетентного кадастрового инженера, предоставленного государством.

Суть проведения процедуры

Самостоятельно провести межевание земельного участка не получится. Поэтому будет необходимость в приглашении специалистов с лицензией на проведение таких работ.

Рассмотрим этапы процедуры:

  1. Сбор нужных документов. Обязательно нужно подготовить документ о праве собственности, договор купли-продажи или дарственную, паспорт владельца либо доверенность (при деятельности представителя).
  2. Подбор компании, которая будет проводить межевание и заключение с ней договора. Работа может осуществляться и отдельным ИП в лице кадастрового менеджера. Важно, чтобы у него была лицензия.
  3. Непосредственное осуществление межевания. Сначала получают информацию о ЗУ, рассматривают документы, анализируют адреса соседей.
  4. Затем создается межевой проект. Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Затем проводят съемку, определяют координаты межевых знаков, рассчитывают площадь, создают чертеж с границами.
  5. По полученным данным создается межевой план. Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании. Для подписания электронного варианта плана используют цифровую подпись.
  6. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы отдать составленный межевой план. Это можно сделать при помощи почты или интернета.

Заключение

В заключении можно сказать, что проводить межевание необязательно, но и без него в большинстве случаев обойтись невозможно. В особенности, если вы хотите провести с участком какую-либо сделку. Кроме того, данная процедура защищает от проблем с соседями и государством.

Перед тем, как решить, есть ли в вашем конкретном случае необходимость в данной процедуре, рекомендуется консультация у опытного специалиста.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyjj-pasport/

Нужно ли делать межевание земли если есть кадастровый паспорт

Межевание при наличии кадастрового паспорта

До недавнего времени межевой план не являлся обязательным документом в процессе осуществления сделок с землей.

Некоторые собственники наделов полагают, что для отчуждения имущества достаточно предоставления кадастрового паспорта (КП), а в процедуре проведения геодезической съемки нет необходимости.

Но межевание земли и кадастровый паспорт это не одно и то же.

Рассмотрим подробнее — что такое межевание и кадастровый паспорт и как они взаимосвязаны.

В первом случае проводится определение и закрепление территориальных границ земельного участка ( ЗУ) в графическом формате на кадастровой карте).

Во втором случае имеет место документ, содержащий информацию о наделе (выдает государственный кадастр недвижимости).

Если собственник земли не оформил межевой план, то его имущество не будет поставлено на кадастровый учет, что автоматически влечет невозможность получения кадастрового паспорта. Отсутствие указанных документов создавало препятствие для совершения купли-продажи и дарения участка.

В 2017 году вступили в силу поправки в закон, которые снизили потребность в «кадастровых паспортах». Все необходимые сведения о земле теперь содержатся в выписке из ЕГРН, которую необходимо заказывать при отчуждении имущества.

Ранее не запрещалось оформлять кадастровый паспорт без процедуры межевания, и для регистрации такой сделки не требовалось устанавливать координаты поворотных точек и точную площадь объекта.

Документы

Подготовительные действия к процедуре включают:

  • выявление границ участка с учетом правоустанавливающих документов;
  • запрос данных из ГКН на участки (справка на ограничения, выкопировка из Генплана);
  • проверка/анализ сведений из земельного кадастра;
  • информирование соседей о межевании (в письменной форме).

В целях определения точных координат участка, собственник предоставляет:

  • документ, удостоверяющий личность/ доверенность на лицо, представляющего его интересы;
  • документы правоустанавливающего характера (свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже, дарении, судебное решение, завещание, акты муниципальных органов о выделении (предоставлении) земли);
  • документацию технического характера (кадастровый план/выписка, справка из БТИ, выкопировка на участок, кадастровый план объекта недвижимости, расположенного на земле или справка об отсутствии построек);
  • документ, подтверждающий наличие/отсутствие обременений;
  • заявление установленного образца.
  • выписка из ЕГРИП.

Кадастровый паспорт к указанному перечню не прилагается.

Все документы должны быть представлены в оригинале. При несоответствии/противоречивости указанных сведений необходимо внести коррективы, после чего можно приступать к процедуре межевания.

Рекомендуется заранее заказать техническую документацию в территориальных подразделениях БТИ, чтобы ускорить процесс получения межевого плана.

Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуется дополнительный перечень документов (доверенность на представление интересов от компании/учреждения, свидетельство о госрегистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).

Межевой план земли

Размер, границы, площадь и размер участка определяют профильные организации, имеющие лицензию на осуществление землеустроительных и геодезических работ.

На заключительном этапе межевания наделу присваиваются координаты, посредством которых можно установить точное местонахождение объекта. Информация об определении границ участка заносится в межевое дело: результаты процедуры являются основанием для поставки надела на кадастровый учет.

По факту окончания работ разрабатывается межевой план (в текстовом и графическом формате). Документ составляется на основании итогов определения размера, площади, границ участка, а также данных кадастровой выписки.

Результаты межевания подробно описаны в отдельной статье.

Объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер, а данные по нему фиксируются в госреестре.

На заключительном этапе владелец получает документ, в котором указаны границы надела.

Сведения в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт выдается сотрудниками государственного кадастра недвижимости и содержит основные характеристики ЗУ.

В паспорте отражаются следующие сведения:

  • кто является владельцем имущества;
  • размеры, местонахождение, площадь;
  • категория земли;
  • целевое назначение;
  • дата регистрации в Росреестре;
  • кадастровая стоимость;
  • координаты на карте;
  • схема и вид со спутника;
  • наличие обременений (сервитутов);
  • данные правоустанавливающих документов;
  • разграничительные линии и поворотные точки.

Указанная информация содержится в документе нового образца. В «старых» КП включены только некоторые пункты.

Информация о содержании документа подробно описана здесь.

Структурно КП состоит из 5 разделов:

  • В1 (общие данные: кадастровый номер, собственник, дата регистрации в ЕГРН);
  • В2 (графическая составляющая: схема (план) объекта, чертежи сооружений и зданий, находящихся на ЗУ);
  • В3 (информация об обременениях);
  • В4 (границы с указанием размеров и углов);
  • В5(детализация разворотных точек в границах объекта).

Актуальность процедуры при наличии паспорта

Обязательная процедура межевания земель пока не предусмотрена.

Под исключения попадают случаи, когда существует необходимость:

  • оформления п/с на объект;
  • реализации, аренды, дарения объекта;
  • выделения (разграничения) объекта из массива соседских территорий;
  • организации капстроительства на объекте;
  • объединения нескольких объектов в один/разделения одного объекта на несколько обособленных участков;
  • вступать в споры по поводу принадлежности объектов.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано в каких случаях необходимо проводить межевание земельного участка.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

В данной статье будет рассмотрено применение уже существующего кадастрового паспорта, а также причины для обязательного проведения межевых работ земельного надела.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового паспорта

Процедура межевания подразумевает проведение определенных юридически значимых действий, целью которых является обособление земельного участка от смежных территорий, расчет точной площади и оформление прав собственности на землю.

При заключении договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, обязательно проверьте наличие лицензии на выполнение данного вида работ. В противном случае, результаты заключения организации, не имеющей разрешения на проведение межевых работ, будут признаны недействительными и процесс разграничения участка, придется начинать снова.

Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

  • оформление права собственности на земельный участок;
  • разграничение участка от смежных территорий (наделов собственников соседних земель или угодий, находящихся в государственном ведении);
  • объединение нескольких участков земли в общий надел или разделение участка на несколько обособленных частей.

Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание. В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь.

Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб.

В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель. Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно.

Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий. Эти вопросы зачастую не удается решить мирным путем, в большинстве случаев дела рассматриваются в судебном порядке.

Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке.

Если необходимости в срочном межевании не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).

Если же требуется срочная продажа участка, обращайтесь в частные геодезические компании. Стоимость услуг по проведению межевания рассчитывается исходя из размера участка, особенностей местности, сложности ландшафта. В среднем, цена на установление границ земельного участка составляет от 10 тысяч рублей.

Исходя из текущей ситуации (необходимости реализовать участок, передать по наследству, отгородить от соседей, финансовых возможностей собственника) принимайте решение о срочном или плановом межевании земли.

Весомые аргументы в пользу проведения межевания:

  • возможность обособить свой участок от притязаний со стороны хозяев смежных территорий;
  • возможность распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
  • возможность увеличить площадь своего участка.

К негативным моментам обособления участка относятся:

  • материальные затраты (оплата проведения межевых работ, сбора необходимых документов, консультаций специалистов);
  • длительность процесса. Занимает от 2 до 3 месяцев при стандартной ситуации (отсутствие спорных вопросов с соседями, наличие необходимых документов). Если же возникают конфликты с владельцами смежных участков, процесс проведения работ по межеванию может существенно затянуться.

Даже если вы обладаете кадастровым паспортом, проведите межевание участка до 2018 года, чтобы стать полноправным хозяином земли и иметь возможность ею распоряжаться.

Процедура межевания состоит из следующих обязательных этапов:

  • письменно оповестите хозяев соседних наделов об установлении границ участка (за месяц до проведения работ);
  • заключите договор с геодезической организацией;
  • организуйте выезд инженера на участок;
  • наблюдайте за проведением межевых работ и организуйте присутствие владельцев смежных участков (определение размера участка, расстановка межевых знаков);
  • оформление инженером межевого плана (включает информацию о площади участка, наличии сервитутов, границах смежных наделов);
  • зарегистрируйте план межевания в местной администрации.

Перед оформлением договорных отношений с геодезической организацией направьте в их адрес официальное заявление о необходимости проведения межевых работ.

Процесс уведомления владельцев смежных территорий можно поручить представителям кадастровой организации. Стоимость донной услуги составляет 250 рублей за одно извещение. Подтверждение информирования соседей необходимо на случай, если по итогам проведения межевых работ, возникают спорные ситуации.

Уведомления о проведении работ с отметкой о получении владельцев смежных территорий являются весомым аргументом при судебном разбирательстве, когда процедура межевания была проведена в отсутствие соседей.

Возникают случаи, когда связаться с соседями не удается (неизвестно местонахождение, пребывание в длительной командировке, лечение в стационаре), при таких обстоятельствах подавайте объявление о планируемых межевых работах в местную газету. При судебных спорах данная процедура будет приравнена к надлежащему уведомлению владельцев смежных участков.

Непосредственно сами работы по установлению границ участка выполняются в срок, не превышающий 14 дней (выезд инженера на место, проведение замеров, установление межевых знаков).

Однако с учетом оповещения соседей (за 30 дней до процедуры), оформления межевого плана (10-14 дней), регистрации плана межевания в территориальном подразделении органа местного самоуправление (7-10 дней) процесс растягивается в среднем на 2 месяца.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/nuzhno-li-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-esli-est-kadastrovyj-pasport.html

Нужно ли межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Последние несколько лет земельное законодательство нашей страны терпит изменения – принимаются новые поправки, вновь изданные проекты вступают в силу, а некоторые перестают существовать. Граждане, несведущие в юридических тонкостях землевладения, часто путаются в этих законах и зачастую переплачивают немалые деньги за совсем ненужные процедуры.

Сегодня разберемся в вопросе, который волнует большинство жителей России – нужно ли проводить межевание земельного участка при наличии кадастрового паспорта.

Межевание земельного участка

Пользование и распоряжение земельными участками на территории РФ регулируется кодексами, законами и нормативно-правовыми актами в области земельного права.

Методические рекомендации дают определение межевания в п. 3. Исходя из данного положения межевание – установление границ участка и определение его координат путем проведения инженерно-геодезических работ (подробнее о межевании рассказано в статье что такое межевание и для чего оно нужно).

Завершающими этапами данной процедуры будут внесение данных в государственный реестр и регистрация участка. Результаты межевания можно посмотреть в кадастровом паспорте либо в выписке из ЕГРН.

До 2017 г. существовал Государственный кадастр недвижимости, который выдавал кадастровые паспорта. Сейчас кадастрового паспорта не существует. Данные, которые в нем содержались, теперь входят в выписку из ЕГРН.

То есть владелец участка еще в 2016 г. получал кадастровый паспорт, а с января 2017 получает уже выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт – документ, содержащий сведения об участке (его размеры, координаты и основную характеристику). Выписка ЕГРН дополнительно содержит информацию об обременениях.

Узнайте, что такое обременение участка.

В каких случаях требуется межевание

ЗК РФ в ст. 7 разделяет земли на 7 категорий (земли сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемые территории и т. д.), каждая из которых подлежит государственной регистрации и соответственно должна пройти процедуру межевания.

Необходимость в проведении межевания возникает в нескольких случаях:

  • регистрация участка;
  • объединение или разделение земли;
  • уточнение границ;
  • совершение сделок с участком (купля-продажа, дарение и т. д.);
  • определение налога.

С 1 января этого года, согласно п. 21.4 Дорожной карты, если в ЕГРН нет сведений о координатах участка, то провести какие-либо юридические действия с ним не получится.

Поэтому для новых участков и земель «без координат границ» в обязательном порядке должны проводиться кадастровые работы. В остальных случаях предписание законов о необходимости проведения межевых работ носит лишь рекомендательный характер.

Плюсы и минусы межевания земельного участка

Главным положительным моментом в межевании является то, что можно проводить любые юридически значимые сделки с земельным участком. Также благодаря данной процедуре можно избежать возникновения имущественных споров с собственниками смежных участков и администрацией.

У любых кадастровых работ есть свои минусы. В случае с межеванием их 3:

  • большие затраты, поскольку в некоторых случаях межевание проводят частные компании;
  • потеря времени;
  • до окончания процедуры межевания невозможно провести никаких сделок с землей.

Однако эти минусы в свое время будут не столь значительными, как судебные издержки или оплата налога на недвижимость. Например, в большинстве регионов страны налог исчисляется из кадастровой стоимости имущества. И если, по мнению собственника, налог завышен, то можно провести межевание и оспорить государственную оценку участка, тем самым снизить финансовую нагрузку в будущем.

Чтобы не переплачивать деньги и не тратить время, можно самостоятельно в режиме онлайн проверить, проводилось ли межевание.

Для этого на официальном сайте Росреестра нужно выбрать раздел «Публичная кадастровая карта» и в строке поиска ввести кадастровый номер участка. В результатах можно увидеть статус участка.

Если участок «учтенный» и напротив кадастрового инженера есть ФИО специалиста, то межевание проводилось.

Процедура межевания земельного участка

Межевание могут провести только специалисты, имеющие лицензию на осуществление кадастровых работ – кадастровые инженеры. Их услуги не бесплатные. Однако до 1 января 2020 г. стоимость данных работ имеет предельный размер, который установлен в региональных законах.

То есть саморегулируемые организации кадастровых инженеров самостоятельно определяют стоимость своих услуг, однако, она не должна превышать максимума, установленного законом субъекта РФ. Средняя стоимость кадастровых работ в РФ составляет от 5 до 20 тыс. рублей.

Наряду с платной процедурой размежевания у граждан есть возможность бесплатно определить границы участка и установить координаты. Такая возможность предоставляется всем гражданам до конца 2019 года.

Проводит ее орган местного самоуправления с помощью тех же кадастровых инженеров.

Смысл бесплатного межевания в том, что государство повышает количество налогооблагаемых участков, поскольку в стране много неучтенных земель, а значит, с них не оплачивается налог.

Для того чтобы размежевать свой участок, нужно:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • доверенность (если обращается представитель);
  • выписка из ЕГРН, кадастровый план и другие документы (если есть).
  1. Обратиться в администрацию или к частному кадастровому инженеру. Если межевание будет проводить частная геодезическая компания, то необходимо заключить с нею договор оказания услуг.
  2. Уведомить соседей о проведении межевания. О том, что будет проводиться определение границ участка, нужно сообщить соседям минимум за неделю до процедуры. Можно самостоятельно написать уведомление или поручить это компании. В извещении указываются дата, время и место межевания. Для каждого из соседей должен быть свой экземпляр. Присутствие соседей обязательно, но на практике этот факт часто игнорируется. Другой способ извещения – печать в местной газете. Такое объявление должно быть опубликовано минимум за 30 дней до даты проведения процедуры.
  3. Проведение работ. В назначенный день к собственнику приезжает кадастровый инженер, проводит замеры, спрашивает владельцев смежных участков о том, согласны ли они с результатами межевания, и составляет акт, в котором собственник и присутствующие соседи ставят свои подписи. Инженер или представитель администрации также должны подписать составленный документ.
  4. Забрать межевой план. Специалист назначит день для явки в геодезическую компанию, чтобы забрать готовый межевой план.

Если по результатам межевания границы отличаются от ранее зафиксированных в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН, то необходимо предоставить план в Росреестр и заново зарегистрировать участок.

Межевание занимает довольно продолжительное время. От сбора документов до получения плана может пройти порядка 6 месяцев.

Сложности проведения межевания

При проведении размежевания могут возникнуть различные спорные ситуации. Решение которых проходит как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Ниже рассмотрим возможные проблемные ситуации, возникающие в процессе межевания:

  1. Захват смежной территории. Если собственник пользуется участком земли, который принадлежит соседу, то для урегулирования этого вопроса можно выбрать один из вариантов:
  • передвинуть забор;
  • выкупить территорию;
  • составить договор аренды;
  • подать иск в суд – можно в крайнем случае, при невозможности урегулировать вопрос «мирным путем».

Бывают случаи, когда происходит захват муниципальной или государственной территории. Неправомерное пользование такими землями влечет административное наказание в виде штрафа до 1000 рублей. Однако здесь тоже есть решение. Можно, как указано выше, передвинуть забор, составить с исполнительным органом договор аренды или установить право собственности в судебном порядке.

  1. Приостановка кадастрового учета. Если результаты межевания не совпадают с данными с ЕГРН, то Росреестр может запретить распоряжаться землей и приостановить кадастровый учет до внесения изменений. Росреестр выдает собственнику соответствующее решение с указанием всех ошибок. В дальнейшем необходимо либо устранить недочеты, либо обжаловать в суде.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что большинство споров, связанных с результатами межевания, возникает в садоводческих некоммерческих товариществах. Например, в марте 2018 года Чайковский городской суд Пермского края рассмотрел дело о защите нарушенных прав собственника участка.

П. проводил межевание своего земельного участка, расположенного в СНТ и обнаружил, что владелец смежного участка М. произвел захват территории, установив забор на его части.

П. подал в городской суд иск с требованием перенести забор на 50 см. и возместить судебные расходы.

М. был не согласен с предъявленными требованиями, обосновав тем, что результаты о местоположении участков внесены в ЕГРН на основании межевых планов. На землю ответчика было зарегистрировано право собственности еще в 2015 году, а истец проводил кадастровые работы в 2016 году, по результатам которых он поставил участок на кадастровый учет.

Изучив материалы дела и выслушав доводы сторон, суд определил, что границы участков истца и ответчика установлены в соответствии с законом, оба участка поставлены на учет с уточненными границами, результаты межевания признаны достоверными. В результате рассмотрения дела суд отказал в удовлетворении иска.

Читайте: какой перечень действий, если сосед захватил часть земельного участка.

Так нужно ли делать межевание при наличии кадастрового паспорта?

Да, если участок не имеет точных границ, и в Росреестре нет координат расположения территории, а также, если возникают спорные ситуации.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevanie-uchastka-pri-nalichii-kadastrovogo-pasporta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.