Межевание территории квартала

Проект межевания квартала

Межевание территории квартала

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в процессе оформления документов для застройки территории. 

Что же такое проект межевания квартала, узнаем в этой статье.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Основные факты и правила проекта межевания

Межеванием называют процедурой, согласно которой производится обозначение границ построек и земельных участков. Проект межевания квартала – это, главным образом, документ, который представляется нам в виде схемы с планами.

Сейчас проект межевания квартала состоит из целого пакета чертежей. В этом пакете чертежей содержатся данные о характеристике участка, подлежащего межеванию и основы для определения границ данного участка.

Также среди чертежей мы увидим расчеты по площади участка и показатели проекта межевания по экономике и технологическим данным.

Процесс межевания земли не проводится самостоятельно. Данная процедура требует участия огромного количества третьих лиц. К ним относятся юристы и всевозможные профессионалы в вопросах землеустройства.

Формирование проекта межевания регулируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Проект межевания квартала – это лишь один из второстепенных видов документации, помогающий в процессе определения границ территории, которая может быть выдана физическому лицу или организации с целью ее дальнейшей застройки.

Одним из главных нюансов проекта межевания является определение территории, которая является объектом культурного и исторического наследия.  В подобных ситуациях проект межевания должен содержать пункт, который бы обозначил позиции, согласно которым элементы участка, имеющие историческую ценность, не должны быть затронуты.

На чьих плечах лежит обязанность по разработке проекта межевания?

Идея создания проектов межевания целиком и полностью лежит на плечах органам государственной власти. В настоящее время данным вопросом занимается местная администрация.

Как правило, местная администрация разрабатывает проекты межевания самостоятельно, но и бывают случаи, когда подобные органы обращаются за помощью к организациям, чья деятельность основана на создании подобных проектов и градостроительных планов.

Организация, занимающаяся разработкой подобных проектов, в обязательном порядке должна иметь соответствующее разрешение на подобного вида деятельность. Данное разрешение должно содержать в себе специальные сертификаты, лицензии и допусков, позволяющих в полной мере осуществлять деятельность по разработке проектов межевания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

проекта межевания

Неотъемлемую часть проекта межевания составляет карта проекта. Карта проекта, в свою очередь, состоит из изучения экономических рисков, влияющих на строительство, особенности самого участка, признаки культуры и истории данного участка.  Все эти данные должны значительно упростить процесс организации градостроительного плана.

Равное по значимости место совместно с проектом межевания играет и проект планировки данного участка. Этот документ создается с целью создания списка объектов планирования и дальнейших планов по их развитию. Следует отметить, что проект межевания квартала и проект планировки должны дополнять и соответствовать друг другу.

.для создания проекта межевания потребуется ряд сопроводительных документов. К этим документам относится планировочный проект, который ранее был описан, и эскизный план участка со всеми находящимися на нем объектами. Особую роль среди документов, необходимых для создания проекта межевания, играют кадастровый паспорт и топографическая фотосессия данного участка.

Создание проекта межевания проходит в несколько этапов. Первым этапом является приказ о начале разработки проекта. Второй этап – это согласование всех нюансов проекта с органами местной власти. Третий этап заключается уже в разработке самого проекта межевания. Стоимость разработки проекта межевания зависит от сложности проекта, его особенностей и объема и площади участка.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/proekt-mejevaniya-kvartala-

Межевание – кто и как межует жилые кварталы в Москве

Межевание территории квартала

Москва. 27 августа 2014 г.  ВАО.РФ – В Москве проходит межевание жилых кварталов. Межевание – процесс определения границ земельных участков зданий.

Межевание проводится с целью дальнейшей постановки земельных участков на кадастровый учёт и оформление их в собственность.

Земельные участки жилых домов подлежат оформлению в общедолевую собственность собственникам помещений(квартир). Кто и как определяет размер земельных участков жилых домов в Москве и почему?

К сожалению жители не знают свои права и не могут отстаивать свои права и интересы, которые очень часто нарушаются компанией, разрабатывающей Проект межевания.

Всё дело в том, что сегодня самая большая ценность в Москве – это земля.

Это понимают чиновники и коммерсанты и стараются как можно больше земли отобрать под свои коммерческие интересы: точечную застройку, платные парковки и т.д.  Давайте посмотрим кто заказывает и кто выполняет Проекты межевания и как жители могут отстаивать свои интересы при  межевании, на какие подводные камни им следует обратить внимание.

Заказчик

Государственным заказчиком при разработке Проекта межевания выступает Департамент земельных ресурсов города Москвы (сегодня это Департамент городского имущества города Москвы), он же составляет задание на межевание. Это очень важно – ведь от того кто платит и ставит условия – как межевать, зависит как будет выполнен Проект межевания, в чьих интересах.

А раз заказчиком выступает Департамент земельных ресурсов города Москвы, то и задание на межевание он составляет в своих коммерческих интересах: чтобы побольше земли было отрезано у жилых домов и отнесено к земле общего пользования, к улично-дорожной сети… которая будет после проведения межевания …

оформлена в собственность города Москвы!

Исполнитель

Исполнитель Проекта межевания – это обычно какой-то проектный институт, типа ООО «Мордоврегионпроект», НИИиПИ Генплана и другие подобные, выигравшие конкурс и заключившие госконтракт. Исполнитель пляшет под дудку Заказчика и выполняет все требования, диктуемые Заказчиком. Кто девушку ужинает, то её и танцует.

Публичные слушания

По каждому проекту межевания обязательно проводятся Публичные слушания, на которые приглашаются жители межуемого квартала, чтобы внести свои замечания и предложения по предлагаемому проекту. Публичные слушания состоят из нескольких этапов: – проведение экспозиции,  на которой жители могут ознакомиться с полным Проектом межевания, задать вопросы проектировщикам и записать свои письменные замечания и предложения в журнал; – собрание участников Публичных слушаний, на которых публично обсуждается Проект межевания и жители могут высказывать замечания и предложения; – несколько дней после собрания, в течение которой жители могут подавать письменные предложения и замечания в окружную комиссию по проведению слушаний по проекту. Для жителей важным этапом проведения межевания является процедура Публичных слушаний.

Жителям важно понимать, что на Публичные слушания выносится Проект межевания, составленный в интересах Заказчика, а не в интересах жителей!

Поэтому задача жителей – не верить слепо тому что будут говорить чиновники на слушаниях, а внимательно смотреть на Проект межевания и жёстко отстаивать свои интересы. Все замечания и предложения обязательно оформлять в письменном виде. Если что-то не устраивает – громко говорить об этом и письменно требовать внести данные изменения в Проект межевания.

Всё что отрежут от жилых домов – рано или поздно станет для жителей платным.  

Подводные камни проекта межевания

  С какими подводными камнями сталкиваются жители при проведении Публичных слушаний? На что им обратить внимание и как отстаивать свои интересы? Одним из важных этапов проведения Публичных слушаний является собрание участников Публичных слушаний, жителей межуемого квартала. Жители в зале (обычно какой-либо школы) задают вопросы, обсуждают, вносят предложения в Проект межевания.   Проектировщики юлят, хитрят, недоговаривают, да и просто обманывают жителей, отстаивая свой Проект межевания в интересах Заказчика. Работа ведь выполнена под диктовку и в интересах Заказчика (Департамента земельных ресурсов города Москвы), деньги надо отрабатывать, чтобы и в дальнейшем получать выгодные контракты. Ничего личного. Обычная коммерция. На примере Проекта межевания давайте разберём на что нужно обратить внимание в Проекте и что нужно требовать от проектировщиков.

Пример Плана межевания из Проекта межевания квартала

Перед нами стандартный План межевания из Проекта межевания квартала, полностью его можно увидеть здесь.

Что в этом проекте межевания сделано не в интересах жителей?

1. Все детские и спортивные площадки, парковки машин проектировщики исключили из земельных участков жилых домов, а отнесли их к территории общего пользования.

Это означает что после утверждения Проекта межевания и постановки на кадастровый учёт эти участки будут оформлены в собственность города Москвы.

Дальше собственник (фактически чиновники) могут сделать со своей собственностью всё что захотят: продать коммерсантам, изменить статус земельного участка, сдать в аренду, под строительство, ввести плату за пользование и т.д.

Захотел Собянин сделать платными парковки для автомобилей в Москве? И спокойно делает где ему вздумается, потому что делает он это на земле, отнесенной к территории общего пользования, к территории улично-дорожной сети. На чужой собственности, на территории земельного участка жилого дома он уже этого сделать не смог бы.

Поэтому и выведение детских и спортивных площадок из состава территории земельного участка жилого дома в состав городской собственности грозит жителям потерей этих территорий или введением оплаты за пользование, как происходит это сейчас с автопарковками.

Чего требовать жителям?Письменно и ультимативно потребовать включить детские и спортивные площадки, парковки машин в состав земельного участка жилого дома, иначе отказываться признавать законность Проекта межевания, как нарушающего их законные интересы владельцев и пользователей земельного участка. Ваше право не признавать Проект межевания, который Вас не устраивает! Массово и письменно известить об этом все органы власти.

Чиновники тут идут на хитрость. В их арсенале четыре нелепых аргумента, рассчитанные на простаков. Первое,  они лицемерно говорят, что нельзя же запретить детям из других домов играть на детской или спортивной площадке. Запрещать и не надо. А включить в состав земельного участка жилого дома нужно. Включение детской или спортивной площадке в состав территории земельного участка жилого дома не означает автоматического запрета детям из других домов пользоваться этой площадкой.

Второе, это чиновники говорят что детская или спортивная площадка может быть одна на несколько домов. Верно, есть много дворов, в которых детская площадка одна на два или три дома, но и тут есть законное решение. Это совместная (не общая!!!) собственность на землю.

То есть оформление земельного участка детской или спортивной площадки как совместной собственности жителей нескольких определённых домов квартала, чьи дети пользуются этими площадками.

Чиновники  очень неохотно идут на такой вариант, только если жители вместе и дружно собирают подписи и выступают за данный вариант межевания.

Чувствуете разницу между общей и совместной собственностью? Совместная собственность – это собственность жителей домов квартала на указанный земельный участок, и их право распоряжаться этим участком по их усмотрению, а общая собственность(территория общего пользования) – это собственность всех жителей России на вашу детскую или спортивную площадку (а фактически это собственность чиновников, которой они распоряжаются как хотят). Ну с какой стати жители Удмурдии или Коми или Татарстана являются собственниками вашей детской площадки, или даже жители другого района Москвы?

Третий аргумент чиновников – раз город платит и благоустраивает детскую площадку, то она должна принадлежать городу. Нелепый аргумент из фильма “Иван Васильевич меняет профессию”: “О, я, я! Кемска волост. Воевали – отдай“.

Законных оснований из-за этого отдавать свой земельный участок нет. Это всё равно что вы придёте на чужой земельный участок, на чью-то дачу, посадите там картошку и будете за это требовать отдать вам этот участок.

Или поставите на чужую машину свои колеса и потребуете отдать вам всю машину.

  Четвертый и последний аргумент сродни третьему – проектировщики просто и прямо говорят что Департамент земельных ресурсов заставил их так сделать. Без комментариев.   Как мы видим, все эти аргументы несостоятельны и рассчитаны на людей, не успевших разобраться в ситуации с землёй.

2. Из территории земельных участков жилых домов отрезаны зеленые газоны под улично-дорожную сеть. Это также означает что после утверждения Проекта межевания и постановки на кадастровый учёт эти участки будут оформлены в собственность города Москвы.

Дальше собственник (фактически чиновники) могут сделать со своей собственностью всё что захотят: уничтожить газоны и расширить под окнами жилых домов автодорогу или обустроить платные места для парковки машин всех желающих.

Такое отрезание наблюдается у жилых домов, стоящих вдоль дорог.

Чего требовать жителям?Письменно и ультимативно потребовать вернуть газоны в состав земельного участка жилого дома, иначе отказываться признавать законность Проекта межевания, как нарушающего их законные интересы владельцев и пользователей земельного участка. Ваше право не признавать Проект межевания, который Вас не устраивает! Массово и письменно известить об этом все органы власти.

Чиновники и тут идут на хитрость. Во первых, они говорят что это было давно. Что газоны уже давно(в 2007 году) отнесены к улично-дорожной сети(УДС) и ничего сделать они не могут. Это ложь. Любое пересечение(наложение) участков должно быть исправлено, и не за счёт жителей. Если кто-то наложил улично-дорожную сеть на жилую застройку, то это должно быть исправлено, пересечение ликвидировано, и не за счёт жилого квартала. Кто без проведения публичных слушаний отрезал под УДС газоны – тот и должен это исправить, а конкретно – чиновники Правительства Москвы, это в их власти и возможностях. Во вторых, проектировщики заявляют, что задание для Проекта межевания уже дано им в границах, не включающих газоны жилых домов. Этакая хитрость Департамента земельных ресурсов. Жители в этом случае должны требовать признать Проект межевания незаконным, так как он составлен не в границах жилого квартала, а в уменьшенных границах, что нарушает их законные права и интересы, не дает возможности провести полноценное межевание и установить границы участков их жилых домов в соответствии с фактическим землепользованием.   В третьих, проектировщики ссылаются на наличие красных линий улично-дорожной сети, которые они не могут преступить. Соответственно и тут жители должны требовать отправить Проект межевания на доработку после отмены или сдвига красных линий. Срочности никакой нет! Пусть спокойно после того как сдвинут красные линии с газона и выполняют проект межевания. Вот, собственно, основные подводные камни, с которыми сталкивается большинство жителей на собрании при проведении Публичных слушаний по межеванию. Только от активности жителей зависит как будет изменен Проект межевания в их интересах, какое наследство получат дети и внуки.

 
Лосев Владимир Михайлович,  житель района Перово, ВАО г.Москвы   P.S. Хочется обратить внимание жителей на Законы, которые стоят на страже их интересов относительно  земли у дома. 1 .Жилищный Кодекс РФ, статья 36.2.

Часть 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
3.

Статья 43 пункт 4 Градостроительного Кодека РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий

Источник: http://www.okrug.info/mnenija/zemelnye-uchastki/mezhevanie-kto-i-kak-mezhuet-zhilye-kvartaly-v-moskve.html

ПМТ: подготовка и утверждение проекта межевания территории в Москве и Московской области

Межевание территории квартала

Проект межевания территории (ПМТ) представляет собой документ территориального планирования, который отображает: 1) границы существующих и подлежащих образованию земельных участков;

2) красные линии, которые могут устанавливаться, изменяться или отменяться проектом межевания территории в 2 случаях: в отношении застроенной территории, в границах которой не планируется размещение новых объектов капитального строительства, либо если изменение красных линий влечёт только изменение границ территории общего пользования и связано с образованием или изменением земельного участка (в иных случаях красные линии утверждаются проектом планировки территории).

В контексте земельного законодательства проект межевания является основанием для формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет минуя стадию утверждения схемы расположения участка.

При этом в ряде случаев, в том числе на территориях существующей жилой застройки, при заключении договоров о комплексном освоении территории или о развитии застроенной территории, проект межевания является единственным способом формирования участков из земель неразграниченной государственной собственности.

Проект межевания, как и проект планировки территории, состоит из основной части и материалов по обоснованию. Основная часть включает в себя:

  • сведения о площади и границах образуемых и изменяемых земельных участков, в т.ч. земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, а также о видах разрешённого использования земельных участков;
  • границы элементов планировочной структуры;
  • красные линии, (утвержденные проектом планировки) либо самим проектом межевания территории) и линии отступа от них для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • границы зон действия публичных сервитутов.

Проект межевания квартала.Документ, который составляется для уже застроенных территорий города, называется проектом квартала.

Подготовка проекта межевания в отдельных случаях является обязательной для образования участка.

Например, таким образом образуются участки, в отношении которых заключены договоры об освоении или развитии территории, участки некоммерческих организаций, предназначенные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, участки в границах квартала или микрорайона, застроенных многоквартирными домами, или для размещения линейных объектов.

При этом, с 01.01.2017 г. проект межевания территории может быть подготовлен лишь в соответствии с градостроительными регламентами, содержащимися в ПЗЗ, а также согласно закреплённым в земельном законодательстве нормам отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

В составе проекта межевания могут утверждаться градостроительные планы земельных участков. В свою очередь, сам проект межевания утверждается в виде отдельного документа или в составе проекта планировки территории.

Разработка проекта межевания в виде отдельного документа актуальна, в том числе, в случаях комплексной жилой или дачной застройки, формирования участков существующих многоквартирных домов, или при необходимости «точечной» застройки в границах жилого квартала.

В Москве и Московской области проект межевания разрабатывается и утверждается аналогично проекту планировки территории.

 При этом, публичные слушания по проекту межевания, подготовленному в виде отдельного документа, не проводятся, за исключением случая, когда проект межевания изменяет красные линии в связи с образованием или изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не были заключен договор о комплексном или устойчивом развитии территории, и изменение красных линий влечёт за собой изменение границ территории общего пользования.

Правовой центр «Два М» готов взять на себя разрешение вопросов подготовки проекта межевания территории:

  • анализ правовой необходимости подготовки проекта межевания территории (установление градостроительного регламента земельного участка, выявление существующих ограничений или обременений);
  • сбор документов для обращения за подготовкой проекта межевания территории;
  • правовое взаимодействие с государственными и муниципальными органами, проектными организациями по указанным вопросам;
  • обжалование нарушений органов публичной власти (действий или бездействия);
  • представление интересов Заказчика в случае возникновения судебного спора в связи с подготовкой проекта межевания территории.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/voprosy-gradostroitelnoj-deyatelnosti/proekt-mezhevaniya-territorii

Образование земельного участка под МКД в соответствии с проектом межевания

Межевание территории квартала

— Проект межевания территории

— Проект межевого плана в электронном виде

— Межевой план в форме электронного документа, заверенного электронно-цифровой подписью

— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в форме электронного документа, заверенного электронно-цифровой подписью

Кто может быть заказчиком кадастровых работ?

Заказчиком и плательщиком кадастровых работ может являться любое физическое или юридическое лицо. Для этого не требуется оформленное подтверждение права собственности или полномочия от собрания жильцов.

Необходимо ли проводить общее собрание для инициирования процесса межевания?

Для межевания не требуется проведения общего собрания. Тем не менее, в отдельных случаях оно необходимо. После изучения конкретной ситуации мы предупреждаем заказчика о такой надобности.

Придется ли собственникам помещений в многоквартирном доме оплачивать земельный налог?

Согласно статье 389 НК РФ земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома не является объектом налогообложения. Таким образом, земельный налог оплачивать не требуется. Земельный участок передается в собственность жителей бесплатно и в дальнейшем не облагается налогом.

Что нужно для оформления земельного участка под многоквартирным домом?

Для оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность нужно установить его границы. Установить границы участка возможно, если разработан проект межевания квартала, в котором расположен дом.

https://www.youtube.com/watch?v=B3FOZ3MxoSk

В настоящее время мы выполняем работы по образованию участка только по утвержденным проектам межевания территории в соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ.

Как получить проект межевания?

Чтобы получить проект межевания квартала, собственник одной из квартир со свидетельством, выданным после 1998 года, должен обратиться в ДГИ, а лучше на сайт mos.ru за услугой “Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов” (9 рабочих дней, бесплатно).

Если участок под домом уже сформирован, но не находится в собственности жителей, мы проводим процедуру их снятия с кадастрового учета путем обращения в Департамент городского имущества города Москвы либо работаем с уже сложившейся ситуацией.

Что делать, если участок под домом уже сформирован, но не находится в собственности жителей?

В процессе производства кадастровых работ, мы устанавливаем такие участки и приводим процедуру их снятия с кадастрового учета путем обращения в Департамент городского имущества города Москвы либо работаем с уже сложившейся ситуацией.

Какие работы вы будете проводить?

В наш договор подряда включены следующие работы: проведение геодезической съемки, подготовка проекта межевого плана и согласование границ земельного участка со смежными землепользователями, направление готового межевого плана в Росреестр и получение выписки из ЕГРН.

Что является результатом ваших кадастровых работ?

После кадастрового учета мы передаем вам выписку из ЕГРН, подтверждающую факт постановки земельного участка на учет и регистрации права общедолевой собственности собственников всех помещений в многоквартирном доме согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Как получить вид разрешенного использования земельного участка и присвоить ему адрес?

В полученной выписке из ЕГРН не будет указан вид разрешенного использования земельного участка и адрес. Это происходит из-за того, в утвержденном проекте межевания территории отсутствует прямое указание о присвоении вида и адреса. Они там упоминаются, но этого недостаточно для Росреестра. Поэтому после кадастрового учета вам следует:

  1. обратиться в ДГИ г. Москвы за услугой: “Присвоение адреса объекту адресации” https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000000160637006/     
  2. обратиться в МФЦ за присвоением участку адреса и вида разрешенного использования
  3. часто при некорректной информации в правилах землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ), дополнительно необходимо обращаться в уполномоченные органы за внесением соответствующих изменений; мы сопровождаем и консультируем заказчиков по таким вопросам.

Требуется ли дополнительно регистрировать право долевой собственности?

Право долевой собственности считается автоматически возникшим в силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и не подлежит отдельной регистрации.

Отдельная запись о такой регистрации в ЕГРН не вносится и нигде не отображается. Тем не менее, при постановке участка на кадастровый учет регистратор по своему усмотрению может сделать в дополнительных сведениях пометку о том, что участок находится в долевой собственности.

Но наличие этой отметки не является ни обязательным, ни гарантированным, ни правоудостоверяющим.

Нужно ли каждому собственнику получать документы в отношении своей доли?

После постановки участка на кадастровый учет собственники квартир могут самостоятельно по своему желанию по-отдельности зарегистрировать права долевой собственности на участок. Право на долю не может продано или выделено в натуре для аренды, использования в личных нуждах. Только собрание жильцов решает, как должен использоваться участок.

Как установить ограждение по нашей границе и шлагбаум при въезде?

Наши геодезисты дополнительно могут обозначить на местности границы земельного участка по полученной выписке из ЕГРН. За согласованием размещения шлагбаума можно обратиться на сайт госуслуг по ссылке: https://www.mos.ru/services/advisor/story/ustanovit_shlagbaum_vo_dvore_mnogokvartirnogo_doma 

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/service/15

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.