Межевание участков и определение кадастровых границ

Содержание

Межевание и определение точных границ земельного участка в 2020 году

Межевание участков и определение кадастровых границ

Межевание земель в последнее время перестало быть обязательным, но если владелец планирует в перспективе продать земельный участок, то процедуру имеет смысл провести заранее. Сотрудники АН «Владис» готовы рассказать, когда без межевания не обойтись, как его провести и во сколько это обойдется хозяину.

Определение точных границ земельного участка

Отечественное законодательство оставляет вопрос необходимости установления конкретных границ участка на откуп владельцам. Это не требуется делать в обязательном порядке.

Однако если собственник озаботился этим вопросом, ему не грозят в дальнейшем свары с другими латифундистами по поводу на чьей земле стоит забор, а также продажа этой недвижимости пройдет куда легче.

Если межевание не проведено, постановка земли на кадастровый учет становится невозможной, следовательно, регистрация права собственности на нее тоже будет невозможной, а это, в свою очередь, отрезает путь к заключению каких-либо сделок.

Межевание представляет собой процесс выяснения и закрепления границ участка земли на местности, полученные данные вкупе с площадью заносятся в Росреестр. Вам требуются:

  • Геодезические работы;
  • Согласование границ и площади;
  • Сбор документации;
  • Составление плана межевания;
  • Постановка на учет в Росреестре;
  • Получение документации, необходимой для регистрации права собственности.  

Все действия проводятся в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Выяснить, была ли проведена процедура в отношении имеющегося у вас участка, можно путем заказа на официальном сайте ЕГРН выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Также подсказать границы участка может Публичная кадастровая карта. Если сведений на карте нет, и в графе параметров пусто, значит, участок не отмежеван.

Когда без этого не обойтись

Если вы планируете пользоваться участком лично, то определять границы не столь уж важно. Но есть ситуации, когда без этого не обойтись, вот наиболее распространенные:

  • Вы собираетесь зарегистрировать право собственности на землю;
  • Вы хотите передать землю по наследству;
  • У вас возникла «соседская война» на тему границ;
  • Вы хотите разделить участок на два самостоятельных;
  • Вы хотите объединить два участка в один.

Если ваша земля попадает под действие дачной амнистии и нет никаких разногласий с соседями, то поставить ее на учет в Росреестре можно по упрощенной процедуре без межевания, причем это касается и построенного на участке дома.

Достоинства и недостатки процедуры

Может показаться, что если закон не требует, то и нечего лишний раз ввязываться в бюрократическую волокиту. Но на деле плюсов у такого решения гораздо больше, чем минусов:

  • В войне с соседями у вас будет железный аргумент в виде официального документа с четко прописанными границами;
  • Вы не лишитесь своей земли, что вполне возможно, если она не размежевана;
  • Вы сможете без труда продать участок, подарить его или передать по наследству;
  • Наличие точных границ позволяет определиться с кадастровой и, следовательно, рыночной стоимости и земельного налога;
  • В отсутствии точных границ вы не сможете обеспечить участок коммуникациями и построить там дом.

Из минусов стоит отметить временные и финансовые затраты на бюрократические хлопоты.

Стоимость работ по межеванию в 2020 году

Подрядный договор, который заключается между собственником земли и кадастровыми инженерами, становится основанием для начала выполнения работ. А смета помогает определить их конечную стоимость, на которую также влияет прайс, выставленный организацией, проводящей межевание, размеры и конфигурация участка, а также разновидность работ (разделение, слияние и т.п.).

В среднем стоимость работ по межеванию границ на участке размером до 8 соток будет лежать в пределах 12-16 тысяч рублей, свыше – 20-30 тысяч рублей.

Иногда межевание можно произвести бесплатно, если уполномоченные органы будут проводить кадастровые работы в данном кадастровом квартале.

Как организовать межевание

Первым шагом на пути любой бюрократической процедуры становится подготовка документов. Вам понадобятся:

  • заявление;
  • паспорт собственника земли;
  • если на межевании настаивает третье лицо, то необходима доверенность от хозяина, заверенная у нотариуса;
  • правоустанавливающая документация на землю;
  • правоудостоверяющая документация (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • выписка из кадастровой ведомости;
  • кадастровые паспорта земли и построек или же справка из БТИ об их отсутствии.

Затем заключается договор с кадастровым инженером на проведение соответствующих работ. Далее выбирается день для встречи с исполнителем, заблаговременно обозначаются пределы дачной территории, и специалист проводит необходимые замеры.

Следующим этапом становится создание межевого плана и ознакомление с ним заказчика, вслед за этим границы земель согласовываются с собственниками соседних земель. Извещения соседям направляются на обычную или электронную почту, причем неважно, получили ли они их, уведомление засчитывается.

Если у соседей имеются возражения, начинается процесс согласования, который проводится кадастровым инженером. Если возражений нет, они просто ставят подписи под актом.

Когда границы согласованы, собственник или специалисты кадастровой службы обязаны подать заявление и приложенный к нему план межевания в Росреестр, где осуществляется государственная регистрация права собственности.

Признаки хорошего кадастрового инженера

Специалист по межеванию должен иметь членство в СРО, и на сайте этой организации можно найти необходимую информацию о нем. Членство в СРО с 2016 года является обязательным, это гарантия качества работ и соблюдения профессиональной этики.

Сведения о нужных специалистах в Нижнем Новгороде легко добываются на сайте Реестра кадастровых инженеров, где будут указаны номер и дата выдачи квалификационного аттестата, специфику службы и контакты разных специалистов.

При выборе специалиста стоит обращать внимание на количество подготовленных им документов и выданных по ним кадастровых решений. Особенно важно отметить, как часто документы, поданные тем или иным специалистом, возвращаются с отказом и требованием устранить реестровые неточности. Эти данные помогут выбрать квалифицированного работника.

Главный эксперт 

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород и Зеленый Город

Телефон: 8 930 692 14 74
Email: oreshkin@vladis33.ru

Источник: https://nn.vladis.ru/news/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov

Как провести межевание земельного участка для установления его границ

Межевание участков и определение кадастровых границ

Процедура межевания проводится для установления границ земельного участка на местности.

Но когда требуется определять границы участка земли, находящейся в частной собственности? Это необходимо, когда вы получаете (покупаете, получаете в наследство, получаете по договору обмена или дарения) определенный земельный участок или его часть.

Кроме этого, необходимость установления границ земельного участка (ЗУ) проявляется, когда, например, документы права собственности на земельный участок были получены владельцем земли без предварительного закрепления границ на местности. В этом случае по заявлению собственника проводится межевание земельного участка.

Важно: проведение межевания собственными силами не разрешается, поскольку осуществление геодезической и картографической деятельности в обязательном порядке лицензируется, и размежевать ваш ЗУ может только кадастровый инженер (либо индивидуальный предприниматель, либо представитель специализированной организации).

Правила межевания земельного участка

Существующий алгоритм проведения межевания определен в «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомземом) 8 апреля 1996 года.

Данная инструкция определяет требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель в Российской Федерации.

Предназначена данная инструкция для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель.

Цели межевания земельного участка

Главными целями межевания земель является установление / восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади на местности при купле/продаже, мене, дарении всего или части ЗУ.

Что включает в себя межевания земель?

По действующему земельному законодательству в России межевание земель включает:

  • подготовительные работы по сбору и изучению исходных документов на участок (геодезических, картографических, правоустанавливающих, и тд);
  • обследование и оценку непосредственного состояния пунктов государственной геодезической сети и опорной межевой сети — опорных межевых знаков, с обследованием границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;
  • составление технического проекта межевания земельного участка;
  • уведомление собственников и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;
  • согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка;
  • сдачу пунктов опорной межевой сети на наблюдение за сохранностью;
  • определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
  • определение площади ЗУ и составление чертежа границ земельного участка;
  • контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ, в том числе государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;
  • формирование межевого дела и сдачу соответствующих материалов в архив.

Пошаговая инструкция проведения межевания земельного участка включает в себя несколько основных этапов, давайте разберемся пошагово с каждым из них!

1. Подготавливаем документы на земельный участок

Для проведения межевания вам понадобятся:

  • Документы, удостоверяющие личность владельца участка (паспорт и его копия);
  • Документы, подтверждающие собственность: свидетельство о праве собственности на ЗУ, или нотариальное свидетельство о праве на наследство, или решение суда, или договор купли-продажи (дарения, мены) земли, или решение администрации о предоставлении участка земли;
  • Если собственник действует через своего представителя, потребуется выданная ему доверенность.

2. Заключаем договор на работы по межеванию

По Закону № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ст. 29), договор на проведение кадастровых работ, в частности, на межевание, граждане могут заключить со специализированной организацией, в штате которой есть кадастровый инженер, или непосредственно с кадастровым инженером (ИП), который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ч. 5 ст.

20), для удобства дальнейшего предоставления документов для регистрации права собственности в договоре на выполнение кадастровых работ можно отдельно оговорить обязанность кадастрового инженера поместить подготовленный им межевой план на хранение в электронное хранилище. В этом случае вместо предоставления плана можно указать его идентификационный номер в электронном хранилище.

3. Проводим кадастровые работы по межеванию участка земли

Комплекс работ по межеванию, который осуществляет кадастровый инженер, согласно требованиям Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ст. 22), Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г. (п. п. 3-8) и п. п. 8, 16 Инструкции, включает в себя:

  • Работу по сбору и изучению информации о земельном участке, геофизических сведений по участку, адресов смежных с данным участком ЗУ и документов по участку, предоставленных его владельцем;
  • На основании задания на межевание подготавливается технический проект (проект межевания);
  • При межевании обязательно уведомляются все соседи, то есть собственники соседних и смежных участков земли, на интересы которых будет влиять межевание;
  • Работа на местности: определение границ участка земли. Составляется акт согласования границ участка с соседями. Сами границы участка определяются со слов хозяина или по фактическому пользованию;
  • Проводится геодезическая съемка земельного участка, определяются координаты межевых знаков;
  • После этого определяется точная площадь ЗУ;
  • Создается чертеж ЗУ с его границами и подготавливается межевой план.

4. Дожидаемся изготовления межевого плана

Межевой план изготавливается кадастровым инженером или в виде бумажного документа, или в виде электронного документа. Форма изготовления должна быть заранее определена в договоре подряда.

Электронный документ межевого плана подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который создавал данный план.

Если документ изготавливается в форме бумажного документа, он также подписывается кадастровым инженером и скрепляется его печатью (ч. 12 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

5. Представляем документы для кадастрового учета ЗУ и регистрации права собственности в Росреестр

Заявление и прилагающиеся к нему документы можно представить одним из следующих способов, как указано в ч. 1 и 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ:

  • Непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ. Через МФЦ документы можно представлять, в том числе, независимо от места нахождения объекта недвижимости (согласно опубликованному на сайте Росреестра списку подразделений МФЦ, ведущих прием граждан по экстерриториальному принципу);
  • Также заявление и документы можно представить при выездном приеме уполномоченному лицу Росреестра. Документы можно представить как лично, так и через представителя, по доверенности, утвержденной нотариально;
  • Через Почту России, отправив заявление и документы почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и с уведомлением о вручении;
  • Через интернет, в электронной форме, используя интерфейс сайта государственных услуг или сайт Росреестра.

Если в договоре подряда на проведение кадастровых работ вы указали необходимость помещения готового межевого плана на хранение в электронное хранилище, это упрощает подачу документов в Росреестр, поскольку в этом случае не потребуется представлять сам план, достаточно указать его идентификационный номер в электронном хранилище (см. ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).

При подаче заявления и документов потребуется уплатить государственную пошлину, согласно Закону № 218-ФЗ (ст. 17).

Каков размер госпошлины за государственную регистрацию прав?

Согласно пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на ЗУ, предназначенный для ведения садоводства и подсобного хозяйства, огородничества ИЖС или индивидуального гаражного строительства размер госпошлины – 350 рублей.

Квитанция об уплате госпошлины при подаче документов и заявления не требуется, но заявитель может представить ее по собственной инициативе, помня о том, что, если информация об уплате государственной пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение 5 дней после подачи заявления и документов, Росреестр вернет их заявителю без рассмотрения (Закон № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

6. Получаем документы после государственной регистрации или после кадастрового учета

Со дня подачи заявления на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности в Росреестр до постановки на учет и регистрации прав должно пройти не более 10 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок увеличивается до 12 дней, поскольку необходимость передачи документов непосредственно в Росреестр также требует времени (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Уведомления о ходе оказания услуги по регистрации права поступают на мобильный телефон заявителя, указанный в заявлении, и на его электронную почту. Таким образом заявитель получает информацию об уплате государственной пошлины и о проведении регистрации (п. п. 3, 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.).

Результатом государственной регистрации будет являться выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка делается в форме электронного документа и высылается на электронную почту заявителя (Закон № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62).

(9 4,78 из 5)

Источник: https://www.vokrugsada.ru/zemlya-i-dom/kak-provesti-mezhevaniye-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка

Межевание участков и определение кадастровых границ

фото

документы

образец акта согласования границ

образец приложения к акту согласования границ земельного участка

образец извещения о согласовании границ

образец кадастровой выписки

образец кадастрового плана территории

Разделы статьи:

 

Слово «межевание» – производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.

Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

В России в 16 – 17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках – в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.

Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.

Межевание – это комплекс кадастровых работ, в ходе которых:

  • устанавливаются границы ЗУ
  • границы закрепляются межевыми знаками установленного образца
  • определяются координаты границ ЗУ или дается их описание
  • составляются топографические карты (планы) земельных участков
  • формируется межевой план земельного участка

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям.

Результат межевания

Итоги межевания:

  • у ЗУ появляются координаты, определяющие точное местонахождение его границ на местности
  • границы отмежёванного ЗУ согласованы сграницами соседних участков
  • готовится межевой план участка
  • ЗУ ставится на государственный кадастровый учет

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ)

Когда межевание не проводилось

Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте ЗУ, в графе «особые отметки», будет написано:

  • границы ЗУ не установлены
  • в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить ЗУ

Юридических нарушений в этом нет. При продаже такого земельного участка возникнут затруднения.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте фиксируются точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Согласование границ земельного участка

Проведение согласования границ межуемого надела с владельцами смежных земельных участков – требование ФЗ «О кадастровой деятельности».

Полученные кадастровым инженером отказы или возражения по установленным границам ЗУ вносятся в специальный акт. Он является неотъемлемой частью межевого плана.

Межевой план необходим:

  • для регистрация участка в ГКН и ЕГРН
  • при купле-продаже ЗУ
  • дарении участка
  • наследовании ЗУ
  • приватизации ЗУ
  • изменении площади ЗУ
  • др.

Заказать межевание

Основа для проведения межевания ЗУ – договор, заключённый между его владельцем и кадастровым инженером

Документы от физических лиц для проведения межевания:

  • заявление на выполнение работ
  • копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
  • правоустанавливающие документы
  • постановления администрации о предоставлении ЗУ при его первичном оформлении
  • договор:
    • купли-продажи ЗУ
    • дарения ЗУ
  • свидетельство о праве наследования по закону
  • документы БТИ:
    • справки
    • кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке
    • справки об отсутствии строений
  • выписка ЕГРН
  • кадастровый план территории (КПТ)

Документы длт юридических лиц для проведения межевания:

  • заявление на выполнение работ
  • правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:
    • Устав
    • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
    • свидетельство о вненесии записи в ЕГРЮЛ
    • выписка из реестра индивидуальных предпринимателей
    • инвестиционный договор
    • решение учредителей
  • решение администрации о предоставлении земельного участка
  • договор аренды земельного участка
  • свидетельство о государственной регистрации права
  • документы БТИ на имеющиеся строения
  • справка о наличии (отсутствии) коммуникаций
  • выписка ЕГРН
  • кадастровый план территории (КПТ) 

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка – это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Содержит запрашиваемые сведения об участке. Включает разделы КВ.1 – КВ.6.

Общая информация о земельном участке:

  1. кадастровый (или условный) номер
  2. местоположение
  3. категория земель
  4. разрешенное использование
  5. площадь
  6. кадастровая стоимость
  7. вид права
  8. сведения о правообладателях
  9. другие сведения

Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

Сведения:

  1. о частях земельного участка
  2. об обременениях
  3. о правах

Описание местоположения границ земельного участка с указанием:

  1. дирекционных углов
  2. длин линий

Содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

При отсутствии в ГКН сведений об участке будет выдана только форма В.1. Такой участок подлежит межеванию.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

При заказе:

  1. сведений о кадастровой стоимости ЗУ – в выписке будет только форма КВ.1.
  2. сведений о правообладателях смежных ЗУ – в кадастровой выписке будут все разделы, содержащие информацию, имеющуюся в ГКН

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ отражаются:

  1. сведения об учтенных земельных участках
  2. сведения ГКН временного характера

В ГКН не отражаются сведения о земельных участках, прекративших существование.

Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_7205.htm

Межевание земельного участка в 2020 году: необходимые документы, стоимость, геодезические работы

Межевание участков и определение кадастровых границ

Большинство граждан пренебрегают такой немаловажной процедурой, как межевание земельного участка.

Это связано с тем, что они не осведомлены о необходимости проведения кадастровых работ, а также с высокой стоимостью услуг специалистов.

Чтобы понять, насколько важно вовремя делать замеры территории, нужно знать, что это за процедура, кто ее проводит, и можно ли размежевать участок бесплатно. Об этом мы расскажем ниже.

Межевание участка: что это и зачем нужно

Межевание – это один из видов кадастровых работ, направленных на определение, уточнение и восстановление границ участка, а также установление его координат. Данная процедура обязательна и регламентирована следующими нормативными актами:

  • кодексы – Земельный и Градостроительный (ЗК РФ и ГрК РФ);
  • ФЗ № 218 «О регистрации»;
  • «Методические рекомендации по проведению межевания» (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.);
  • Инструкция по межеванию (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.);
  • план мероприятий «Повышение качества гос. услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав» (Дорожная карта).

Без проведения такой кадастровой работы невозможно определить месторасположение земли, отделить его от смежной территории, объединить несколько участков в один или, наоборот, разъединить. Поэтому без определения точных границ не получится провести юридически значимые действия с землей:

Если межевание ранее проводилось и не требуется исправление данных, то заказчик вправе отказываться от повторной процедуры.

Также межевание проводится, если между соседями возникают земельные споры. В этом случае судебный эксперт проведет межевание спорных участков, и на основании полученных данных будет вынесено решение.

Соседи установили забор на вашей территории? Напишите нашим специалистам в чате справа, и мы обязательно поможем решить вашу проблему. Также читайте: перечень действий, если сосед захватил часть земельного участка.

Помимо указанных случаев, межевание необходимо при подведении к дому газа, света или водопровода, поскольку проводимая при межевании геодезическая съемка понадобится для составления ситуационного плана.

Узнайте о том, что такое ситуационный план участка.

Исходя из сказанного, межевание ЗУ имеет значительные плюсы:

  • беспрепятственное распоряжение участком;
  • отсутствие спорных вопросов с соседями;
  • оформление документов на проведение каких-либо процедур происходит намного быстрее (например, получение разрешения на строительство).

Также межевание позволяет выделять конкретный участок из всей территории.

Однако есть и отрицательный момент в размежевании – цена. В большинстве случаев данная услуга предоставляется платно, но об этом мы поговорим ниже.

Кто проводит работы по межеванию земельных участков

Результаты межевания получает не только сам заказчик. Все собранные данные передаются в Росреестр и другие организации. Поэтому важно, чтобы замеры проводили специалисты – кадастровые инженеры. Они работают как индивидуально, так и от имени коммерческих компаний.

Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить лицензию на геодезию и картографию и быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Прежде чем выбрать специалиста, который будет выполнять межевание, следует проверить его данные в соответствующем реестре, чтобы не стать жертвой мошенников.

Перечень кадастровых инженеров есть и на официальном сайте Росреестра.

Выбрав специалиста, заказчик пишет заявление на проведение работ и предоставляет соответствующие документы.

Образец заявления

После этого составляется договор, подписывается геодезистом и заказчиком. Кадастровый инженер работает исключительно по составленному договору, в котором указаны:

  • его данные;
  • информация о заказчике и участке;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость услуг;
  • ответственность сторон.

Образец договора

Работы, проводимые в рамках межевания

Деятельность кадастровых инженеров четко регламентирована отечественными законами. В указанных выше «Методических рекомендациях» и «Инструкции по межеванию земли» содержится описание работ, которые осуществляет специалист, и требования к составленным документам.

Исходя и положений нормативных актов, в рамках межевания кадастровый инженер должен:

  • изучать данные из ЕГРН, документы на землю;
  • собирать информацию о лицах, чьи права могут быть нарушены;
  • направлять уведомление соседям о предстоящем межевании смежного участка;
  • определять границы и площадь ЗУ;
  • устанавливать координаты;
  • составлять план-схему ЗУ (карту);
  • согласовывать границы;
  • выдавать межевой план заказчику.

Таким образом, во время оказания услуги геодезист не только изучает документы в офисе, но и выезжает по адресу, где размещен участок, и проводит определенные работы на местности. После проведенной процедуры происходит согласование результатов с заказчиком и заинтересованными лицами.

Документы для кадастрового инженера

Прежде чем начинать межевые работы, кадастровый инженер изучает пакет документов, в который входят:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о собственности на ЗУ и объекты, расположенные на нем;
  • выписка ЕГРН на ЗУ и строения;
  • доверенность (для представителя).

Срок и стоимость межевания

Исходя из специфики кадастровых работ, межевание занимает довольно продолжительное время. Минимальный срок может составлять 2 месяца. Это связано с тем, что извещение о проведении данной процедуры направляется соседям или осуществляется публикация в газете не менее чем за 30 дней до дня приезда инженера.

После подписания договора и оплаты у специалиста есть 14 дней для приезда на участок и проведения замеров и еще 2 недели для подготовки документов к выдаче.

Таким образом, при наличии документов и отсутствии ошибок на выполнение геодезических работ уходит около 2 месяцев. Но если имеют место нарушения или проблемы с документами, то этот срок затягивается до полугода.

Цены на геодезические и картографические работы зависят от нескольких факторов:

  1. Регион, в котором ведет свою деятельность кадастровый инженер.
  2. Категория заявителя – для юридических лиц межевание обходится дороже, чем для граждан.
  3. Площадь ЗУ.

Таким образом, в каждом субъекте и даже районе расценки на межевание могут отличаться. В среднем цена данной процедуры составляет от 5 до 20 тыс. рублей.

Высокая стоимость услуг кадастрового инженера обосновывается не только сложностью проводимых работ, но и тем, что он несет полную ответственность за результаты межевания.

А в случае судебных споров является как ответчиком или истцом, так и свидетелем стороны.

Результат межевания и регистрация в Росреестре

Собственник участка – заказчик услуги – получает на руки готовый план межевания или акт обследования, которые должны подписывать геодезист, сам заказчик и соседи, присутствовавшие при замерах.

Документы предоставляются в Росреестр для госрегистрации и внесения данных в ЕГРН. А кадастровый инженер оформляет межевое дело и сдает его в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Оно будет храниться в архиве постоянно.

Любой гражданин сможет узнать о том, что межевание проводилось, и кто был кадастровым инженером. Для этого можно будет бесплатно воспользоваться публичной картой Росреестра и в поиске ввести кадастровый номер участка. В открывшемся окне появится информация о запрашиваемой территории.

Чтобы зарегистрировать право собственности на размежеванный ЗУ, требуется оплатить госпошлину, размер которой составляет 350 р. для садовых, дачных участков и земель под ИЖС, ЛПХ. Регистрация осуществляется при личном обращении в Росреестр или на официальном сайте, в МФЦ или через портал Госуслуги, а также через представителя по доверенности.

Бесплатное межевание – формальное право

У большинства собственников ЗУ на первом месте стоит вопрос о бесплатном межевании, а в интернете он самый обсуждаемый на форумах. Но, к сожалению, мало кто дает четкий ответ.

Чтобы развеять слухи и сомнения о бесплатном межевании, нужно обратиться к ФЗ «О кадастровой деятельности». Он, как и многие другие нормативные акты, терпит регулярные изменения. Поэтому важно следить за актуальностью законодательной базы.

Наши профессиональные юристы отслеживают все изменения и всегда могут оказать качественную юридическую помощь. Напишите вопрос в форме справа и получите бесплатную консультацию юриста.

В указанном законе существует глава под названием «Комплексные кадастровые работы». Именно в ней содержится положение о бесплатном межевании, согласно которому у граждан есть право провести кадастровые работы, в том числе и межевание, за счет бюджета региона или муниципалитета.



Пока данная льгота предоставляется до 31 декабря 2019 года, поскольку на проведение комплексных кадастровых работ правительство заложило определенную сумму. Поэтому тем, кто не установил границы участка, нужно успевать подавать документы на межевание.

Чтобы провести бесплатное межевание участка, собственник или сособственники должны обращаться в администрацию с соответствующим заявлением. Исполнительный орган рассматривает заявление и принимает решение о включении в программу на проведение комплексных кадастровых работ или об отказе. При положительном решении межевание проводит аттестованный геодезист, с которым заключен контракт.

Судебная практика

Судебные споры о границах земли часто возникают между владельцами смежных участков. Так, было рассмотрено исковое заявление в Нижегородской области, в результате которого покупатель ЗУ с жилым домом заплатил сумму за 54 кв. м., а по факту получил 36 кв. м.

Из материалов дела установлено, что Марков купил ЗУ с расположенным на нем домом у Володиной. Однако после оформления права собственности владелец соседнего участка Иванов заявил о том, что часть территории захвачена Володиной, и подал исковое заявление. В доказательство Иванов предоставил в суд выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и межевой план участка.

Изучив доказательства, суд назначил экспертизу, по результатам которой установлены правильные границы участков и в итоге Марков стал собственником 36 соток вместо приобретенных 54.

В данной ситуации Марков, выступающий в роли истца, вправе подать исковое заявление к Володиной и потребовать расторжения договора купли-продажи, что может грозить для продавца выплатой компенсации и понесенных судебных издержек.



Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevaniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.