Межевание земельного участка организации

Содержание

Составление межевого плана (межевание земельного участка)

Межевание земельного участка организации

Стоимость межевания: от 12000 рублей

Межевание земельного участка – весьма широкое понятие, которому наше законодательство не дает четкого определения.

С одной стороны, межевание – это обширный перечень работ, включающий в себя определение местоположения границ и площади земельного участка, запрос и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), камеральную обработку произведенных геодезических измерений, изучение землеустроительной документации.

Все эти работы нацелены на изготовление единственного документа – межевого плана земельного участка.

С другой стороны, межевание — установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка. Так называемый вынос границ в натуру.

Вопросы межевания и подготовки межевого плана очень тесно связаны между собой. Одно невозможно без другого и разделить эти понятия будет неверным. В данной статье мы будем говорить об этих процессах параллельно.

Как узнать было ли проведено межевание земельного участка

Многие ошибочно полагают, что если у земельного участка есть кадастровый номер, то в отношении него было проведено межевание. Это не так!

Если в кадастровой выписке о земельном участке, в кадастровом паспорте земельного участка, в выписке из ЕГРН в разделе «Особые отметки» написана фраза: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это значит, что межевание участка проведено не было.

Зачем нужно межевать участок

Многие задаются вопросом: «Что будет, если участок не размежеван?» Люди живут так годами, а то и десятилетиями, имея на руках все документы на землю: свидетельство, кадастровую выписку или выписку из ЕГРН.

Действительно, ничего страшного в этом нет. Межевание с внесением в ЕГРН границ участка в результате подготовки межевого плана носит заявительный характер.

Разъяснения по данному вопросу даны в письме Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 04.06.2018 №2825_9, в котором говорится следующее.

«На сегодняшний день ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.»

Вывод: закон не обязывает правообладателей вносить сведения о границах их земельных участков в ЕГРН. Межевание является добровольным!

Еще один часто задаваемый вопрос: «Нужно ли межевание участка при переходе права собственности на землю?» Если человек вступает в наследство, получает участок в дар, заключает договор купли-продажи или осуществляет иной переход права — межевание не обязательно.

В том же письме Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 04.06.2018 №2825_9 написано, что «Минэкономразвития России разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты РФ (далее – «Законопроект»).

Законопроект предусматривает дополнения, в том числе, в статью 26 Закона № 218-ФЗ, предусматривающей основания приостановления регистрационных действий, в случае если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

»

Вывод: межевание в случае перехода прав на земельный участок необязательно.

В тоже время, как ни банально это звучит, межевание дает уверенность в завтрашнем дне! Если земельный участок не имеет на местности четких границ (отсутствует частично или полностью ограждение вокруг участка), наличие внесенных в ЕГРН границ помогут правообладателю защитить его имущественные интересы при возникновении любых споров и притязаниях со стороны третьих лиц, в том числе в судебных разбирательствах. Межевой план — гарант неприкосновенности прав на Вашу землю!

Когда межевание обязательно

Российским законодательством предусмотрен ряд случаев, когда межевание земельного участка является обязательным:

  • Разрешение на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства невозможно получить без межевания земельного участка. Без внесенных в ЕГРН границ земельного участка Вам не выдадут градостроительный план участка. Без градостроительного плана — не получите СПОЗУ – схему планировочной организации земельного участка. Без СПОЗУ — не будет разрешения на строительство/реконструкцию;
  • Увеличение площади земельного участка («прирезка»), находящегося в частной или иной собственности, за счет прилегающей «свободной» территории (государственной или муниципальной земли) возможна только при проведенном межевании участка, для которого будет осуществляться «прирезка»;
  • Образование части земельного участка для сдачи ее в аренду или наложения обременения возможно только для земельного участка, в отношении которого было проведено межевание;
  • Для Москвы: арендатору земельного участка не продлят договор аренды, а потенциальный покупатель земельного участка не сможет заключить договор купли-продажи, если границы земельного участка внесены в ЕГРН, но точность определения координат участка не соответствует нормативной (для земель населенных пунктов нормативная точность 0,1 м, приказ Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 №90).

Как провести межевание земельного участка

Начать стоит со сбора документов на участок: свидетельства на землю вместе с приложениями к нему, кадастрового паспорта или выписки, плана на участок давностью не менее 15-ти лет.

Далее:

  1. Выбрать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана. Реестр кадастровых инженеров приведен на официальном сайте Росреестра;
  2. Предоставить все собранные документы для ознакомления кадастровому инженеру;
  3. Заключить договор подряда с кадастровым инженером на изготовление межевого плана.

Что будет делать кадастровый инженер

  • Осуществит первичный сбор и анализ информации, которая необходима для проведения межевания (заказ сведений ЕГРН, изучение документов заказчика);
  • Проведет геодезическую съемку земельного участка;
  • Оповестит лиц, чьи права могут быть затронуты в процессе выполнения межевания;
  • Обработает полученные результаты в процессе межевания, в камеральных условиях;
  • Подготовит межевой план;
  • Передаст готовый межевой план в орган регистрации прав, который удостоверяет проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав выпиской из ЕГРН.

Что такое межевой план

Межевой план – это документ, подготавливаемый кадастровым инженером в результате проведенных кадастровых работ, содержащий сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с целью их внесения в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Важно: межевой план может быть подготовлен исключительно кадастровым инженером.

Виды межевых планов

Межевые планы можно разделить на две большие группы:

  1. Межевые планы, подготавливаемые для земельных участков, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения об их границах (координатах). О таких участках речь шла выше.

Это так называемые межевые планы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков, разновидностью которых является межевой план по исправлению реестровой (ранее кадастровой) ошибки (когда границы земельного участка по сведениям ЕГРН содержат ошибку и не соответствуют границам участка на местности (заборам));

Важно: особенностью межевого плана по уточнению границ земельного участка является обязательное наличие акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором ставят свои подписи все заинтересованные лица: соседи — владельцы смежных участков и правообладатель участка, для которого подготавливается межевой план. Акт согласования подготавливается кадастровым инженером.

2. Межевые планы, подготавливаемые для земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН и для которых нужно сделать одно из следующих действий:

  • раздел;
  • объединение;
  • перераспределение.

Это так называемые межевые планы по образованию новых земельных участков.

Довольно часто подготовке межевого плана по образованию новых земельных участков предшествует межевой план по уточнению.

Из всего выше изложенного следует, что межевание – это сложный процесс, в котором непросто разобраться самостоятельно.

Специалисты сайта «ЗЕМЛЕМЕРИЯ» грамотно и оперативно выполнят весь цикл необходимых работ, начиная от геодезической съемки объекта недвижимости и подготовки межевого плана, заканчивая получением выписки из ЕГРН.

Мы подтвердим Ваше право владения конкретным земельным участком и внесем в ЕГРН сведения о характеристиках участка (площади, координатах, обременениях, категории, виде разрешенного использования и многих других).

Обращаясь к нам, заказчики не только получают квалифицированную помощь в сжатые сроки, но и избавляются от всех забот, связанных с процессом межевания земельного участка.

Остались вопросы? Звоните прямо сейчас: +7 (903) 510-50-07. Наши специалисты всегда на связи!

Оставить заявку на проведение межевых работ можно отправив письмо на почту: kotoveii@gmail.com или через форму обратной связи.

Источник: https://zemlemeria.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание – Каталог фирм и организаций Москвы

Межевание земельного участка организации

Сейчас открыто        Только с отзывами

Увеличить карту

МОСОБЛТРАНСПРОЕКТ вЂ“ Проекты планировки и межевания территории для объектов железнодорожной инфраструктуры
ГК Кадастровый инженерЛучшие кадастровые инженеры компании ГККИ предлагают свои услуги с гарантией превосходного результата. Нам доверяют не только частные лица, но и…
Земли Москвы и Московской области
Технический паспорт, межевание, геодезические изыскания, геодезия, кадастр, межевание, землеустройство, технический план
ООО «БИЗНЕС-КАДАСТР»

сейчас закрыто
Пн — Пт:с 10:00 до 19:00 , без перерыва
Сб — Вс:выходной

сейчас закрыто

ООО «Бизнес-Кадастр» является организацией, осуществляющей комплекс кадастровых и проектных работ в отношении земельных участков и объектов…

Программный центр “Помощь образованию” – разработка программного обеспечения для образовательных учреждений, организации питания, межевания земель,…
Геодезия, межевание и кадастровые работыГеодезические работы любой сложности: геодезическое сопровождение строительства (геодезические разбивочные работы, исполнительные съемки,…
Кадастровая компания “ПЦСН-Кадастр”, ООО

сейчас закрыто
Пн — Пт:с 10:00 до 19:00 , без перерыва
Сб — Вс:выходной

сейчас закрыто

Проведение комплексных кадастровых работ в Москве и области. Вызов кадастрового инженера.

Многопрофильный Центр судебных экспертиз и криминалистики Москва, экспертиза, экспертизы, экспертиза цена, экспертиза заказать, экспертиза…
сейчас открыто
Пн — Вс:с 9:00 до 20:00 , без перерыва

сейчас открыто

Продажа, покупка, аренда и подбор коммерческой, жилой и загородной недвижимости. Правовая поддержка, сопровождение сделок. База объектов…

ООО “Бюро технической инвентаризации и кадастра”Изготовление кадастровыми инженерами технических планов на любой тип недвижимости и так же проведение межевания земельных участков! Онлайн заявка!
сейчас закрыто
Пн — Пт:с 9:00 до 18:00 , без перерыва
Сб — Вс:выходной

сейчас закрыто

Продажа земельных участков различного назначения в Подмосковье. Ландшафтные работы. Интерзем

ООО “Дачный мастер”, строительная компания.

сейчас закрыто
Пн — Пт:с 9:00 до 18:00 , без перерыва
Сб — Вс:выходной

сейчас закрыто

Компания «Дачный мастер» оказывает услуги в сфере строительства каркасных домов, занимается ремонтом коттеджей, монтажом и обслуживанием инженерных…

сейчас открыто
Пн — Пт:с 10:00 до 20:00 , без перерыва
Сб — Вс:выходной

сейчас открыто

Управление капитального строительства «ЛАРЖ» – девелоперская компания по созданию новых Объектов и перепрофилированию имущественных активов для…

Городская ассоциация инженеров геодезистов

сейчас закрыто
Пн — Пт:с 8:00 до 18:00 , без перерыва
Сб — Вс:выходной

сейчас закрыто

Геодезические и кадастровые работы в Москве и Московской области. Постановка на кадастровый учет, технический план, межевание земли,…

сейчас закрыто
Пн — Пт:с 10:00 до 18:00 , без перерыва
Сб — Вс:выходной

сейчас закрыто

Кадастровые услуги

VOX Юридический Центр- решение любых вопросов по отношению к собственности, недвижимости. Ваши личные интересы с нами всегда будут на высоте!
Архкадастр, ООО

сейчас закрыто
Пн — Пт:с 9:30 до 18:00 , без перерыва
Сб — Вс:выходной

сейчас закрыто

Проведение работ по землеустройству и межеванию, подготовке землеустроительной документации для кадастрового учета объектов недвижимости.

Москва – межевание и кадастровый учет
АНКо Автоматика, Кадастровые работы

сейчас закрыто
Пн — Пт:с 10:00 до 18:00 , без перерыва
Сб — Вс:выходной

сейчас закрыто

Межевание уточнение, объединение, раздел земельных участков. Исправление кадастровой ошибки. Техплан на дом. Вынос в натуру. Судебная эксп?

сейчас закрыто
Пн — Пт:с 10:00 до 19:00 , без перерыва
Сб — Вс:выходной

сейчас закрыто

Все виды кадастровых услуг в Москве и Московской области

сейчас закрыто
Пн — Пт:с 10:00 до 19:00 , без перерыва
Сб — Вс:выходной

сейчас закрыто

Компания Альянс-Недвижимость – юридические услуги, геодезические и кадастровые работы в Москве и области. Узаконивание самостроя и перепланировки,…

Гренадеры Плюс, Кадастровые работы

сейчас закрыто
Пн — Пт:с 9:00 до 18:00 , без перерыва
Сб — Вс:выходной

сейчас закрыто

Межевание Кадастровые работы в Московской области одинцовском районе городе Одинцово Геодезические услуги Консультация профессионального геодезиста…

сейчас закрыто
Пн — Вс:с 9:00 до 18:00 , без перерыва

сейчас закрыто

ООО “КадГеоСервис”-геодезические и кадастровые работы.

ООО ПИК «Партнер»Наша компания занимается оказанием кадастровых работ в Москве и Московской области.
сейчас закрыто
Пн — Пт:с 10:00 до 19:00 , без перерыва
Сб — Вс:выходной

сейчас закрыто

Кадастровый учет,сопровождение кадастрового учета,межевание, оформить недвижимость, межевые планы,кадастровые инженеры. Уменьшение кадастровой…

Оказываем услуги по комплексному оформлению недвижимости, технические планы, межевание, топосъемка, проектирование, юридические услуги и земельные…
Межевой план земельного участка – помощь в составлении и оформлении в Москве и Московской области, звоните +7 (985) 220-67-42!
Юридическое бюро Тихонова Роберта Робертовича, Юридические услугиЮридическая помощь. Юрист Зеленоград.
Бюро Технической ИнвентаризацииКомпания ООО «БТИ» оказывает полный спектр услуг по технической инвентаризации, межеванию и кадастровым работам в Москве и Московской области.
Межевание. Геодезия. Кадастр gaig.ru      +7 (499) 110-87-55реклама

Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса.

Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте.

Многие фирмы Москвы публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.

В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией “Распечатать”.

Источник: https://moscow.cataloxy.ru/firms/kw/%EC%E5%E6%E5%E2%E0%ED%E8%E5.htm

Межевание земельного участка в Москве и Московской области

Межевание земельного участка организации

В 2019 году Земельный кодекс РФ принял закон об обязательном порядке межевания земельных участков. Это необходимая процедура для законного владения и распоряжения участком. Всем, кто не успел выполнить процедуру, следует это сделать до конца следующего года. В случае несоблюдения закона, землевладелец не сможет совершать постройки на участке, продавать его или оформлять дарственную.

Для регистрации земельного надела необходимо четкое обозначение его территории.

Процедура межевания проводится путем установки четких границ участка с помощью координат. Так же составляется чертеж, обозначающий точный размер надела и его положение среди других объектов такого плана.

Для проведения процедуры необходимо обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Они выполняют работу непосредственно на участке.

Для чего необходима данная процедура? Как делается межевание ?

Межевание следует выполнять в следующих ситуациях:

  • Для законного владения земельным наделом, если его размер менялся;
  • Для проведения различных сделок с земельным участком;
  • В случае, если участок принадлежит нескольким владельцам, для оформления права владения отдельно для каждого;
  • Для решения соседских споров, которые касаются границ участка;
  • Для восстановления определенных раньше границ, которые не значатся в генеральном плане.

Процесс межевания. Заказать межевание в Москве и Московской области под ключ!

Межевание состоит из таких этапов:

  1. Подготовка к процессу путем изучения технической документации на участок, проверки границ геодезического плана и знаков на территории.
  2. Разработка рабочего плана и оповещение землевладельца о дате проведения процедуры.
  3. Предупреждение соседей о проведении межевания.
  4. Установка на территории точек координат, определении его размера и составление плана чертежа.
  5. Согласование конечного результата с муниципальной службой.
  6. Оформление плана и документов о выполненных работах.

Нововведения земельного законодательства, вступившие в силу 01.01.2019

Земельный закон потерпел множество нововведений. С начала 2019 года положения федерального закона требуют официальную регистрацию земельных участков.

Проведение регистрации и законных построек на территории участка возможно только при наличии межевого плана. Межевание так же важно для тех, кто планирует на участке жилую постройку.

Для построек жилых домов нужно зарегистрировать землю и получить официальное разрешение.

Суть процесса межевания

Процедура межевания относится к работе кадастровых органов. В результате работ будет составлен план межевания участка. Этот документ необходимо предоставить органам Росреестра, если землевладелец планирует проведение строительных работ или других процедур с землей.

Услуги работы кадастровых органов предусматривают финансовые затраты. Согласно закону, средства на такие работы должны быть выделены из государственного бюджета. До конца 2020 года процедура межевания должна проводиться бесплатно. После этого срока проведение бесплатной процедуры станет невозможным.

Как совершить процедуру межевания бесплатно?

Многие землевладельцы, которые еще не успели оформить участок, задают вопросы о бесплатном межевании.

Ряд случаев, когда закон предусматривает бесплатное межевание:

  • Если земля приобретается или берется в аренду у муниципальной организации (тогда эта организация оплачивает работы);
  • При проведении комплексных кадастровых работ, когда происходит сразу межевание целого квартала. Таким образом можно сократить количество неучтенного участка и увеличить налогообложение;
  • В случае дачной амнистии, она продлена до конца февраля 2020 года;
  • Новообразованные участки по закону имеют право на бесплатное межевание;
  • Многодетные или малообеспеченные семьи.

Для получения необходимой информации о межевальных работах и возможности совершить процесс бесплатно, следует обратиться в муниципальную службу или министерство дел по имуществу (представительство в регионе). Запрос заполняется письменно.

База данных Росреестра о проведении межевания на участке

Каждый желающий может узнать было ли выполнено межевание на участке. Для этого необходимы такие документы:

  1. Публичная кадастровая карта, которая размещена на сайте Росреестра. Определить необходимый участок можно при помощи кадастрового номера, адресу участка или на карте. Все необходимые данные о статусе площади земли можно найти на информационном разделе сайта.

Если на участке было проведено межевание, тогда там будет обозначен пункт об уточненной площади.

В случае отсутствие межевание – пункт о декларированной площади.

Важно! Самая достоверная информация содержится только в выписке из ЕГРН.

  1. Выписка из ЕГРН. Участок прошел процесс межевания тогда, когда в этом документе есть информация о допустимой погрешности в процессе межевания.

Неразмежеванный участок имеет точную площадь. Так же в этом случае в документе будет графа о неустановленных границах участка в соответствии с законодательством.

Документы, необходимые для проведения межевальных работ:

  • Доверенность (если требуется).
  • Удостоверение личности землевладельца.
  • Документы о владении земельным участком (договор, регистрационное свидетельство о регистрации или передачи в наследство, договор дарственной или документ, который подтверждает, что участок предоставила администрация).
  • Если на участке отсутствует соединение к центральным коммуникациям, то необходима справка.

Сроки проведения межевальных работ

Точные сроки выполнения работ не определены. Он обусловлен такими критериями:

  • Особенность местности;
  • Сложность рельефного плана;
  • Количество наделов, которые необходимо размежевать;
  • Площадь.

Если происходит межевание отдельного участка без соседских споров, то процесс может занять около 20 дней. Точная дата будет указана в договоре.

Цена за выполнения межевальных работ

Стоимость за услугу определяется органом, которым проводятся работы.

Важно! Перед заключением договора следует ознакомиться с ценовой политикой.

Стоимость включает все этапы проведения работ. Цены за услуги варьируются в зависимости от района, территориальных особенностей и других критериев.

Земельное законодательство РФ настоятельно рекомендует выполнить межевальные работы до конца 2020 года.

Цены на проект межевания территории Цены на межевание земельного участка Цены на межевой план Цены на межевой план Цены на межевой план

Мы работаем и  в других города Подмосковья, вот неполный  перечень городов Московской  области где наши специалисты  проводят межевание:

Межевание

ГеоБюро

ул. Северная, д. 51, 3 этаж г. Одинцово, Россия +7(499) 397-77-47

2015-09-09

Процесс межевания земельного участка в 2020 году [ /upload/medialibrary/e/ef241d54ee04236cd429dd13d0d9f5.jpg ] В 2019 году Земельный ко…

Техническая

Источник: https://geo-buro.ru/services/mezhevaniye_zemelnogo_uchastka/

Рекомендации по выбору фирмы по межеванию земельных участков

Межевание земельного участка организации

Выполнение межевания земельных угодий – это определение границ земельного участка.

Оно может потребоваться в следующих случаях:

  1. для того чтобы разделить один земельный надел на два или более. Перед тем, как размежевать земельный участок на два участка (или больше), необходимо выяснить, не будет ли площадь вновь образованных наделов меньше установленной в данном регионе нормы, так как только в этом случае разделение возможно;
  2. при объединении нескольких соседних участков в один;
  3. при оформлении земельного надела в собственность. ;
  4. при возникновении территориальных споров с соседями;

    О соседских спорах насчет межи смотрите в видео

  5. при выделении государством новых участков земли для самых различных целей (продажа, сдача в аренду и т. д.);
  6. для того чтобы документально зафиксировать ранее выделенные земельные наделы с целью внесения их в единый реестр недвижимости РФ.

Каким законом регулируется процедура

С 4 июля 2007 г. в России действует закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он регулирует процедуру межевания участков на федеральном уровне.

Также действует Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом по землеустройству 8 апреля 1996 г. В документе определяются порядки выполнения работ и контроля за ними, устанавливаются требования к их точности и к оформлению результатов.

Кто занимается межеванием земельных участков

Межевание земельных угодий – сложный процесс, требующий специфичных знаний и навыков. Кроме того, чтобы действия по межеванию были законными, необходимо иметь специальные допуски и лицензии на проведение данного вида работ.

Именно поэтому размежеванием земельных участков занимаются профильные компании, в которых работают специалисты в этой области – кадастровые инженеры.

Фирмы по межеванию земельных участков не только выполняют физические работы по проведению межевания, но и официально документируют данный процесс.

К специалистам, занимающимся межеванием земель, предъявляется ряд определенных требований:

  • кадастровый инженер должен иметь высшее образование;
  • он обязан сдать специальный экзамен и иметь сертификат об этом;
  • компания должна иметь лицензию на проведение межевания земель.

Совет

Попросите показать проекты, которые инженеры выполнили в последнее время. Если дата проведенных работ недавняя, значит, фирма действительно занимается предоставлением услуг данного вида.

Проверить данные о кадастровых инженерах можно через сайт РосРеестра. В его базах данных есть сведения обо всех специалистах данного профиля в нашей стране.

При выборе компании для осуществления процесса межевания необходимо проверить соответствие фирмы (и ее специалистов) всем вышеперечисленным требованиям. Кроме того, при выборе стоит воспользоваться рекомендациями тех собственников земли, кто уже провел межевание своего надела.

Проведение межевания: поэтапные рекомендации

Перед тем как приступить к процедуре межевания, нужно определить порядок необходимых действий. Затем поэтапно их осуществить.

1 этап – выбор компании

Сколько стоит межевание

Стоимость межевания земли колебалась в зависимости от местонахождения от 5 до 20 тысяч. Однако теперь, в рамках исполнения закона, межевание можно провести бесплатно. В статье здесь можно прочитать подробнее

Как выбрать компанию, мы подробно описали чуть выше. После определения фирмы-исполнителя, необходимо заключить с ней договор на проведение работ.

Данный документ непременно должен оговаривать сроки выполнения межевания и конкретную сумму денежного вознаграждения. Перечень мероприятий, кроме непосредственно межевания, у каждой фирмы свой. Часто в этот список включается и оповещение соседей по участку о проведении межевания.

Если же такой услуги фирма не предоставляет, то оповещение придется провести самому заказчику.

Для того чтобы специалисты начали выполнять свою работу, им необходимо представить документ, удостоверяющий личность заказчика, и правоустанавливающий документ на участок. Иногда фирма-исполнитель может попросить представить справку от компетентных органов, что на данном наделе нет электрических кабелей и иных инженерных коммуникаций.

2 этап – непосредственное выполнение межевания

Специалист выезжает на место, проводит топографическую съемку местности, определяет границы участка. Затем все полученные данные наносят на схему – межевой план. После чего данный план согласовывают со специальной административной комиссией и устанавливают границы на местности.

3 этап – внесение изменения в кадастровый паспорт участка

Данный этап необходим для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. Для осуществления этой процедуры собственнику нужно обратиться в Кадастровую палату данного региона или в многофункциональный центр (МФЦ).
При себе необходимо иметь следующие документы:

  • заявление на изменение данных в кадастровом паспорте земельного участка; Скачать заявление можно здесь
  • паспорт собственника (собственников) или доверенность, заверенная нотариусом, если действие выполняет посредник;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • геодезический план местности;
  • новый межевой план;
  • старый кадастровый паспорт (до проведения межевания);
  • квитанция об оплате госпошлины. При делении одного участка на несколько, госпошлину необходимо оплачивать за каждый из вновь созданных участков.

Зачем нужен проект межевания

После постановки участка на учет собственник получает кадастровый паспорт и проект межевания земельных участков, в котором четко устанавливаются их границы. Документ позволяет узаконить территорию и отграничить ее от смежных земель, принадлежащих соседям. Это помогает избежать спорных ситуаций.

Также межевой план позволяет безошибочно ориентироваться на местности, когда планируется строительство. В таком случает необходимо внутреннее разделение земельного участка. Оно не фиксируется в Росреестре, но позволяет разметить местность на карте для дальнейшей застройки.

Какую информацию содержит проект межевания

В плане межевания присутствует две части:

  1. Графическая. Представляет собой схему, в которой содержатся сведения о земельном участке. Здесь указываются его границы, подъезды и подходы к нему, места с постройками, линейные объекты, расположение зон, где действуют публичные сервитуты.
  2. Текстовая. Содержит информацию о собственнике, координаты поворотных точек, формулы расчетов, данные об обременениях. Также сюда включаются акты согласования границ.

Источник: https://realtyinfo.online/5799-poetapnoe-opisanie-protsedury-mezhevaniya-zemli-vybor-firmy-predlagayushhei-uslugi-mezhevaniya

Где и как заказать межевание земельного участка

Межевание земельного участка организации

Заказывая процедуру проведения межевания земельного участка, собственник надела обращается в геодезическую организацию, оказывающую такие услуги.

Несмотря на жесткое регулирование деятельности компаний, нередко происходят ситуации, при которых составленный документ не имеет юридической силы, определенные по расчетам и измерениям опорные точки границы ошибочны или имеют превышающую нормы погрешность.

Также и сам межевой план может содержать ошибки, которые делают невозможным его дальнейшее использование для получения прочих документов и осуществления сделок юридического характера. Поэтому крайне важно ответственно подойти к выбору исполнителя.

В каких случаях необходимо проводить

Процедура межевания земельного участка в связи с новыми дополнениями законодательных актов, регулирующих перечень документов и обязательных процедур при эксплуатации земель и заключения любых сделок относительно них, осуществляется в таких ситуациях:

  • При возникновении необходимости продать участок, оформить на него дарственную;
  • При необходимости получения права собственности на землю, выделенную из коллективной собственности;
  • В случае объединения нескольких смежных участков в один;
  • При разделении целого участка на несколько отдельных;
  • При урегулировании спорных вопросов с соседями относительно проходящих границ между участками;
  • Для уточнения границ участка или координат поворотных точек по желанию собственника участка.

Кто занимается и куда обращаться

Проводить и согласовывать межевание могут осуществлять компании, которые относятся к таким типам:

Самим же межеванием могут заниматься только те сотрудники, которые выступают в роли аттестованных специалистов.

Таких лиц, сдавших специальный экзамен, на данный момент в пределах Российской Федерации уже более 30 тысяч.

Такие специалисты могут оказывать свои услуги в качестве индивидуального предпринимателя или входить в штат юридического лица – геодезической компании, которая может оказывать и более широкий спектр услуг.

К государственным компаниям, осуществляющим межевание, относится Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация, которая является по своей структуре акционерным обществом, но со стопроцентным участием государства.

Обращаясь в организацию, чтобы заказать межевание земельного участка, собственник земли должен быть уверен в том, что все работы будут выполнены качественно, в оговоренный срок и сам документ не будет содержать ошибок.

Аттестат и лицензия инженера

В первую очередь при составлении межевого плана и выборе той организации, которой собственник доверит выполнение работ и осуществит оплату услуг, необходимо обратить внимание на наличие аттестатов и лицензий у кадастровых инженеров.

Наличие такого документа дает право конкретному специалисту выполнять все подготовительные и основные действия по составлению межевого плана. Составленный документ будет иметь в таком случае юридическую силу и может быть использован для внесения в реестр данных по конкретному земельному участку.

Заключая договор, заявитель имеет возможность самостоятельно проверить действительность такого документа – достаточно будет зайти на официальный сайт Росреестра и проверить полномочия такого специалиста.

Ранее выполненные работы

Одним из способов удостовериться в качественно проводимой работе и том, что затраты средств на проведение межевания не будут бесполезными, собственник земельного участка имеет возможность ознакомиться с перечнем ранее составленных межевых планов и получить информацию о том, относительно каких участков земли конкретный специалист проводил работы.

Отзывы и форумы

Не менее действенным способом получения информации о репутации кадастрового инженера и методах его работы является посещение специальных сайтов в интернете.

На них реальные пользователи и те лица, которые сталкивались с межеванием земельного участка, оставляют свои комментарии относительно таких специалистов, а также компаний и различных организаций.

При этом наиболее правдоподобными будут независимые форумы, которые не привязаны к конкретной геодезической компании, поскольку на «личных» сайтах такие сообщения могут оставлять по специальному заказу.

Из тех сайтов, которые можно использовать для получения более правдоподобной информации о том, где лучше сделать межевание, стоит выделить следующие:

Кроме того, заходя на официальный сайт Росреестра, любой сторонний пользователь имеет возможность получить информацию о том, как давно конкретный специалист обладает аттестатом, и какое количество отказов в регистрации межевых планов имеется относительно проведенных непосредственно им работ.

Что такое техническое задание

В процессе выполнения работ по межеванию одним из первоначальных пунктов является составление технического задания на межевание, которое включает в себя следующие основные моменты:

  • Наименование органа, в который обращается лицо;
  • ФИО и должность того, кто утверждает задание;
  • Дата оформления и кадастровый номер надела;
  • Указание точного месторасположения земли;
  • ФИО и адрес собственника территории;
  • Данные о лице, кто утверждал проект для межевания;
  • Виды работ, которые будут проводиться, а также их полный объем;
  • Особые требования по проведению межевания или составлению отчетной документации;
  • Сроки проведения работ и их порядок;
  • Перечень документации, которая прилагается к заданию.

Скачать образец договора межевания с техническим заданием в виде приложения можно по ссылке.

Обращаясь в организацию для составления межевого плана, собственник участка, выступающий в роли заявителя, заключает договор на оказание услуг, в перечень которого должны входить следующие пункты:

  • Место составления и дата;
  • Наименование сторон – организации, которая проводит межевание и ФИО лица, которое заказывает работу;
  • Стороны сделки – предмет договора (земельный участок, относительно которого осуществляется работа), а также его стоимость;
  • Характеристики, которые имеет земельный участок;
  • Условия произведения оплаты;
  • Срок проведения работ;
  • Права сторон и их обязанности;
  • Ситуации, при которых наступает основание для расторжения договора, моменты, которые будут являться форс-мажорными и ситуации их решения;
  • Дата заключения договора и подписи сторон.

Назначение сметы

Смета на межевание является одним из основных документов, на основании которого определяется общая стоимость проведения работ.

Такая стоимость складывается из отдельных наименований операций, которые будет выполнять сотрудник геодезической организации, а также тех объемов, которые и определяют расценки на услуги.

Документ позволяет заказчику четко определить – за что он платит деньги, и какие виды работ сколько ему обходятся.

Проверка по окончании работ

По окончанию работ заказчику в результате всех необходимых операций предоставляется готовый межевой план.

Проверить правильность составления такого документа лицу, не знакомому с принципом оформления кадастровых документов, будет достаточно тяжело.

Однако, ознакомление с определенными моментами в межевом плане поможет избежать дальнейших проблем в плане несоответствия документа основным требованиям или наличия досадных ошибок, из-за которых внесение данных в общий реестр будет невозможно.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Межевой план должен состоять из графической части (чертежей) и текстовой, на которой представлена информация;
  • Непосредственно графическая часть должна содержать изображение самого участка и указание координат его поворотных точек, а также информацию о сервитуте (ограничении в эксплуатации);
  • На обратной стороне графической части межевого плана в обязательном порядке содержится информация относительно проведения согласования координат поворотных точек и проходящих между ними линий.В конце такой информации должны стоять подписи кадастрового инженера, собственника участка и владельцев смежных наделов;
  • Текстовая часто документа также должна содержать в себе информацию, определяющую его соответствие требованиям и наличие юридической силы.В частности, в нем указываются параметры надела, взятые из единого реестра, данные о пользователе, а также о том, что процедура согласования границ, являющаяся обязательной, имела место.

Также указывают информацию об имеющихся капитальных строениях, а также данные того специалиста (кадастрового инженера), который непосредственно выполнял работу.

Одним из вариантов составления межевого плана является обращение в государственную организацию, при этом стоимость оказания услуг может быть несколько ниже оплаты за работу сторонним компаниям, однако, в таких случаях сроки составления документации могут быть гораздо дольше.

Обратиться необходимо в гос. организацию БТИ, непосредственно в отдел межевания – подразделение, сотрудники которого также имеют соответствующую аккредитацию на выполнение работ по межеванию.

Куда подавать готовые документы

После того, как заказчику (собственнику земель) на руки выдается готовый межевой план, необходимо предоставить его в Росреестр для внесения уточненных данных (или образованных) по конкретному участку земли.

Однако в такой ситуации кадастровый инженер, выполняющий работы по межеванию участка, несет обязательство самостоятельно подавать данные куда нужно, в связи с этим у заказчика нет острой необходимости в этом.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором показан пример работы геодезистов и как происходит межевание.

Заключение

Итак, проведение работ по межеванию земельного участка достаточно сложная и емкая процедура.

Во избежание ошибок в составленном документе, полного выполнения всех поставленных перед кадастровым инженером задач и точно произведенных вычислений и замеров, необходимо очень ответственно делать выбор геодезической организации, перед тем как заказывать услугу по межеванию земельного участка.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/gde-kak-zakazat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.