Межевание земельного участка при наличии кадастрового номера

Содержание

Нужно ли делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт и номер?

Межевание земельного участка при наличии кадастрового номера

Если есть кадастровый паспорт, зачем проводить межевание? Актуальность этого вопроса увеличилась после изменения законодательных актов. После внесения поправок, определение конкретных координат земельного надела стало обязательной процедурой для собственников.

Согласно ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” с января 2018 года процедура установления границ земельных наделов носит обязательный характер.

Межевание – это процесс установления границ земельного участка с использованием инженерно-геодезических методов.

Теперь, без него нельзя провести с объектом следующие юридические операции:

Даже если собственник объекта не планирует возводить новый дом, он обязан обозначить и задокументировать границы своего участка. Без этой процедуры нельзя получить разрешение на строительство хозпостроек (гараж, баня).

После определения границ земли, данные вносятся в базу Росреестра. Эти официальные сведения помогут избежать конфликтных ситуаций с соседями, если возникнут споры по поводу установленных границ.

Если владелец, не планирует проведение каких-либо операций с объектом, то устанавливать его границы не обязательно, но мы рекомендуем это сделать как можно скорее, т.к. с каждым годом сделать его становится все сложнее и дороже.

Случаи, когда можно было не делать

Ситуации, когда межевание можно не проводить:

  1. Использование участка для личного хозяйствования;
  2. ЗУ предназначен для дачного товарищества;
  3. Земля используется для выращивания овощей и фруктов;
  4. Надел предназначается для строительства гаражных боксов и ИЖС.

Эти ограничения утратили свою силу с января 2018 года. Для проведения замера теперь нужно предоставить пакет документов с выпиской из Единого реестра. Оформить справку можно онлайн за 5-10 минут на портале ЕГРНка.

Найти объект 

Нужно ли проводить межевание, если есть кадастровый номер?

Наличие индивидуального кадастрового номера не определяет фактические границы участка земли. До внесения поправок в законодательство для постановки на учет надела нужен был только план надела, без его точных границ. 

Процесс получения кадастрового номера претерпел изменения. Для регистрации ЗУ в Росреестре обязательно провести процедуру межевания. Она позволяет установить точные границы объекта и соотнести реальное положение участка с его схематическим планом на бумаге.

Для оформления сделок с имуществом нужны правоустанавливающие документы на объект. Подробая информация содержиться в расширенной выписке ЕГРН из Росреестра. Заказать ее можно на портале ЕГРНка в электронном виде с подписанную ЭЦП Росреестра.

Найти объект

Как проводят межевание при сервитуте

Ограниченное право на использование чужого имущества (сервитут) устанавливается судом или по согласию сторон. Он может распространяться на весь участок или на его часть.

Публичный сервитут отражается в кадастровом плане, поэтому для его регистрации нужно провести межевание. Если проигнорировать этот процесс, то впоследствии возникнет необходимость в обычном обмере участка и с учетом сервитута.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

С января 2018 года кадастровый паспорт и Свидетельство о собственности на объект недвижимости заменила официальная выписка из ЕГРН. Справка содержит достоверные, актуальные сведения об имуществе, которое зарегистрировано на территории РФ.

Для установления координат участка нужно предоставить выписку из Росреестра и документы, удостоверяющие личность собственника. Наличие замеров не только исключит возможные претензии со стороны соседей на землю, но и повысит ее рыночную стоимость.

Оформить выписку из Государственного реестра можно онлайн на портале ЕГРНка. Готовый бланк заверяется ЭЦП и имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Найти объект

Сколько стоит межевание

Цены на установление границ ЗУ в России начинаются от 12 000 рублей. Стоимость процедуры зависит от таких факторов:

  • Расположение объекта;
  • Регион;
  • Особенности территории.

Рассчитать окончательную сумму можно на консультации в профильной компании. Замеры проводит кадастровый инженер, имеющий аккредитацию. 

Часто задаваемые вопросы

У собственников земли после внесения поправок в законодательные акты часто возникают вопросы, относительно регистрации участков и правил их использования. Ниже представлены ответы на самые популярные из них.

Нужно ли межевание при продаже участка?

С 2020 года покупка или продажа участка без документального подтверждения его территории считаются незаконными. 

Нужно ли делать межевание в СНТ?

Чтобы вашим наделом не смогли воспользоваться другие члены садового товарищества, лучше закажите услуги кадастрового инженера и сделайте межевание. Без плана можно продолжать выращивать овощи, фрукты на земельном участке, но вот продать его или заключить договор аренды не получится.

Обязательны ли подписи соседей в акте?

При установлении размера ЗУ в обязательном порядке требуется присутствие соседей или их уполномоченного представителя. Готовый документ подписывают все заинтересованные лица. Таким образом, жители ближайших участков подтверждают, что ознакомлены с границами и не претендуют на соседнюю территорию.

Перед проведение замера ЗУ нужно оповестить в установленном порядке всех заинтересованных граждан. При нарушении протокола возможна подача искового заявления в суд и признание определенных границ незаконными.

Чем отличается межевание от межевого плана?

Межевание – это совокупность мероприятий по установлению координат ЗУ с использованием измерительных приборов. Межевой план – это сертификат, составленный на основе кадастровых данных. Он состоит из текстового и графического разделов и включает в себя информацию об объекте недвижимости.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer/

Источник: https://EGRNka.ru/info/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer/

Межевание участка при наличии кадастрового номера

Межевание земельного участка при наличии кадастрового номера

Формируем межевые планы на уточнение местоположения земельных участков. Загружаем координаты и размеры объектов в ЕГРН. Согласовываем границы с владельцами смежных земель.

При выявлении накладок пишем заключения кадастрового инженера либо исправляем ошибки при помощи межевания соседних землевладений.

В случае отказа соседа от такой процедуры, делаем это посредством подачи извещения в газету или по суду.

Участки на публичной кадастровой карте

  1. Ввести кадастровый номер участка в соответствующее поле на публичной кадастровой карте.
  2. Посмотреть, отображён ли контур землевладения.
  3. Если границы есть, межевание не требуется. Если нет, необходимо провести его.
  4. Однако если отображаемый участок пересекает границы другого, нужно пригласить кадастрового инженера для исправления этой ошибки.

У земельного участка декларированная площадь, если кадастровый номер ему присвоен, но местоположение не установлено в соответствии с требованиями законодательства.

Это значит, что у него нет конкретных юридических границ и размер не вычислялся, а внесён в реестр недвижимости на основании правоустанавливающих документов. Межевание землевладения при наличии кадастрового номера мы проводим с целью уточнения его границ и площади.

После того как работы по установлению местоположения будут закончены, участок отобразится на публичной карте. При этом заказчик получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будут указаны геодезические координаты его объекта.

Даже если со временем собственник забудет, где проходит контур земли, мы сможем восстановить его по этим сведениям.

Если оставить всё как есть и не проводить межевание, это может привести к нежелательным последствиям:

  1. Могут возникнуть споры с владельцами смежных участков. Это частое явление, но его можно избежать, если уточнить границы. Ведь в этом случае собственник соседнего владения ставит подпись в акте согласования, тем самым подтверждая, что согласен с таким местоположением объекта.
  2. Если начнётся строительство дома, будет сложно определить необходимые отступы от границ земли в соответствии с действующими нормами. Поэтому есть вероятность, что с регистрацией права собственности на дом возникнут проблемы.
  3. Может оказаться, что фактическая площадь земельного участка меньше той, которая указана в документах. А значит, и налог на недвижимость начисляется неверно.
  4. Землевладения без установленных границ сложно продать, ведь покупатели понимают, что с ними возможны проблемы. К тому же многие сделки проходят по ипотеке с использованием материнского капитала при участии несовершеннолетних. В этом случае органы опеки и банки требуют, чтобы объект имел точный размер и координаты, установленные в соответствии с действующими требованиями законодательства.

К тому же в процессе уточнения местоположения земельного участка есть возможность увеличить его площадь до 10% от декларированной.

Правильный выбор исполнителя — гарантия качественного межевания

Межевание земельного участка требует специальных знаний и навыков. А залог гарантированного внесения изменений в государственный учёт это грамотно и правильно оформленные документы.

В компании «Правозем» работают кадастровые инженеры, квалификация которых отвечает всем требованиям действующего законодательства. Мы постоянно проходим обучение, чтобы совершенствовать свои знания в этой области, следим за изменениями.

Это позволяет нам успешно вносить изменения в учёт даже сложных объектов недвижимости, а при необходимости и регистрировать права собственности.

При замерах мы используем современное геодезическое оборудование, которое регулярно проходит поверку, поэтому уверены в правильности и точности измерений. У нашего агентства налажено взаимодействие с органами регистрации.

У заказчиков бывают сложные и неоднозначные ситуации, которые требуют консультации сотрудников Росреестра. Мы знаем, где и как получить такую консультацию, а также решить вопрос в сжатые сроки. У нас работают юристы, которые специализируются в области земельного права.

Им удаётся найти решение даже в ситуациях, кажущихся, на первый взгляд, безвыходными.

Как заказать межевание

Чтобы заказать межевание, землевладельцу нужно обратиться в офис АН «Правозем» с имеющимися документами на участок. Мы проанализируем их, сделаем необходимые запросы в ЕГРН и проконсультируем по конкретной ситуации.

Если он примет окончательное решение о проведении процедуры, мы составим договор с перечнем работ, а также рассчитаем их окончательную стоимость. После утверждения сметы подпишем договор. Стоимость работ зависит от её сложности, а также срочности выполнения и удалённости объекта.

Однако при любых обстоятельствах в заключённом договоре будет указана окончательная стоимость, даже если в процессе появятся непредвиденные сложности.

Если у землевладельца нет времени, чтобы посетить наш офис, эту услугу можно заказать дистанционно, отправив на наш e-mail копии документов. Позвоните, и мы расскажем, как это осуществить.

Межевой план, лист 3

Межевой план, лист 10

Как проводится межевание участка при наличии кадастрового номера

Для того чтобы определить точные координаты землевладения, наши геодезисты выезжают на место, предварительно согласовав с заказчиком дату и время, и проводят все необходимые замеры.

После этого результаты выполненных измерений передаются кадастровым инженерам, которые сопоставляют эти данные со сведениями ЕГРН, анализируют их и формируют чертёж. Далее готовится акт согласования границ, который подписывается собственниками смежных земель. Однако если соседи ранее уже делали межевание своих объектов, то подписи их не понадобятся.

В результате клиент получит межевой план на CD диске, который нужно сдать в МФЦ. На его основании в реестр будут внесены сведения о точном местоположении участка.

Мы понимаем, что многие работают и не могут найти время на оформление документов. Для такой категории граждан у нас имеется специальное предложение «под ключ».

В этом случае мы сами передаём в органы регистрации права межевой план и получаем выписку ЕГРН с координатами исследуемого земельного участка.

Каждая ситуация индивидуальна и требует отдельного рассмотрения, поэтому позвоните или напишите нам. Мы проконсультируем и поможем определиться с дальнейшими действиями.

Выполним межевание земельного участка, который стоит на государственном учёте, но границы которого не уточнены. После такой процедуры схема землевладения появится на публичной карте, а его собственник получит документальное подтверждение прав на конкретно обозначенную территорию. Если после контурной съёмки по забору выявится накладка со стороны соседа, мы её устраним.

Источник: https://pravozem.ru/serv-mezhevanie-uchastka-pri-nalichii-kadastrovogo-nomera.html

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

Межевание земельного участка при наличии кадастрового номера

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.

С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Когда нужно проводить?

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

  1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
  2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
  3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
  4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

часть включает 2 составляющие:

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

  • кадастровый номер;
  • собственник участка;
  • ВРИ (вид разрешенного использования);
  • сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

  1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
  2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
  3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.

В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.

С примером можно ознакомиться ниже.

Сроки проведения процедуры

Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка. Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.

Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

Заключение

Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/v-snt-pri-nalichii-kadastrovogo-nomera

Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание

Межевание земельного участка при наличии кадастрового номера

Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности? В большинстве ситуаций такой необходимости нет. Часто при оформлении кадастрового паспорта межевание уже было выполнено. Тем не менее имел место ряд случаев, когда прожить без этой процедуры было вполне возможно.

Однако настоящие изменения в законодательстве ставят точку в этом важном вопросе. Теперь без межевания земельного участка нельзя будет распоряжаться имеющейся землёй. Для получения своих прав в полном объёме рассматриваемую процедуру теперь нужно провести в обязательном порядке.

Без межевания и кадастрового учёта теперь не обойтись.

Новые изменения в законодательстве

Права на недвижимость законодательно подтверждены только тогда, когда соответствующая запись имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Для заполнения его новыми данными недостаточно брать только правоустанавливающие документы.

Необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка, пройдя довольно непростой процесс регистрации. Обязательно ли делать межевание земельного участка? В течение некоторого времени было возможно иногда выполнить такую регистрацию без необходимости выполнения процедуры межевания.

Права на недвижимость подтверждались, но границы земель оставались не уточнёнными. Проведение сделок с недвижимостью без занесения в данный реестр было невозможным. С начала следующего года правила в этом вопросе существенно изменятся.

Даже при наличии записи в Едином Госреестре не всегда будет возможно проводить сделки с земельной недвижимостью. Важным дополнительным условием для этого является проведение на рассматриваемом участке межевания.

Как провести межевание земельного участка? Эта процедура является достаточно затратной, поэтому прежде, чем принять какое-либо решение в этом вопросе, важно разобраться в существе проблем, имеющих отношение к проведению процедуры межевания.

Как известно, получение кадастрового паспорта земельного участка по кадастровому номеру в большинстве случаев обязывает рассматриваемую процедуру выполнять в обязательном порядке. Кто же был на протяжении последних лет освобождён от этого? Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

  1. При получении участков для садоводства, огородничества или, например, строительства гаража межевание ранее не требовалось. Межевание садового участка, дачного участка и других было необязательно.
  2. Право собственности на купленную землю было зарегистрировано ещё в те времена, когда межевание для этого не было обязательным.
  3. Речь идёт не о регистрации права собственности на весь участок, а только на определённую долю его. Это возможно при общей долевой собственности на землю.
  4. Произведён перевод на не межёванном участке права на бессрочное владение в право собственности.

Конечно, данные исключения потеряют свою юридическую силу после принятия новых изменений.

Межевание и кадастр – оба важны для получения права собственности на землю в полном объёме.

Юридический аспект

Выполнение указанной процедуры выгодно всем собственникам. Настоящий собственник без проведения такой процедуры не сможет полноценно распоряжаться своим участком.

Будущий собственник, который рассчитывает приобрести или взять в аренду землю, не сможет этого сделать до тех пор, пока межевание не будет выполнено.

Хотя обычно эта процедура является платной, существуют ситуации, когда есть возможность провести межевание бесплатно.

  1. Существуют большие массивы земли в распоряжении муниципалитетов. При введении участков в хозяйственный оборот их распродают при помощи аукциона. Если при этом есть требования на кадастровый учёт земельного участка, для покупателя земли местные власти сделают это бесплатно.
  2. Иногда существуют такие ситуации, при которых муниципалитет проводит комплексные, масштабные кадастровые работы. Обычно такое связано с выполнением запланированных комплексных застроек и массовых распродаж земельных угодий. В такого типа ситуациях выполнение работ по межеванию земельных участков принято выполнять бесплатно. Владельцам нужно межевание земельного участка — и оно предоставляется бесплатно.

Конечно, бесплатное проведение этой процедуры является выгодным для земельного собственника делом. Только как можно вовремя узнать о том, где и когда будут проведены массовые кадастровые работы? Обычно получить такую информацию не составляет большого труда. Это мероприятие происходит официально и активно освещается в местной прессе.

Что делать, если собственник земли по какой-либо причине не узнал о возможности бесплатно проводить межевание? Как проверить это? Законом предусмотрено, что в таких случаях у него есть право обжаловать срок исполнения кадастровых работ и, несмотря на своё опоздание, получить указанную возможность. Для этого нужно будет обратиться в отдел по земельным отношениям в местном муниципалитете.

Местные власти, кроме всего прочего, рассылают владельцам земельных участков персональные уведомления о возможности проведения бесплатного межевания. Делается это с помощью адреса, находящегося в Реестре.

Важно отметить, что действия властей в этой сфере можно обжаловать. При этом срок, в течение которого это возможно сделать, составляет 15 лет.

Что это такое

Когда говорится о межевании, обычно все примерно понимают, о чём может идти речь. Но зачем нужно межевание?

Те, у кого земля в собственности, обычно довольно отчётливо понимают, где именно находятся его границы. На первый взгляд, вся процедура межевания сводится к тому, чтобы эти границы, о которых все знают, просто внести в кадастровый паспорт.

На самом деле, всё обстоит совсем не так. Прежде всего, там, где заканчивается земля данного собственника, начинаются земли других собственников.

При проведении межевания нужно получить письменное, официальное согласие соседей о том, где именно проводить соответствующую межующую границу.
Здесь возникает две проблемы:

  1. Часто в процессе оформления появляются разногласия между соседями по поводу тех или иных спорных участков. Такие конфликтные ситуации необходимо как-то рассудить и найти справедливое, законное решение. В частности, такие споры могут быть связаны с тем, что определённые ориентиры на местности на межевом участке, которыми руководствовались ранее, теперь разрушились или переместились на новое место.
  2. Иногда неопределённые границы между участками накладываются друг на друга, делая некий участок входящим сразу в два надела. Не исключена ситуация, когда между границами участков образуются пустоты, не принадлежащие никому. Так происходит, когда участки не вплотную прилегают друг к другу. Разумеется, кадастровый инженер, который производит межевание, должен посмотреть и внести в документы соответствующие коррективы.

Кроме сказанного, при проведении рассматриваемой процедуры нужно назначить общее собрание, где должны встретиться владелец данного участка и его соседи для обсуждения правильных границ участка. А кадастровый инженер должен провести определение границ на местности.

Делается это с помощью определения спутниковых координат определённых точек на границе участка, если это не было сделано ранее. На них будет основано точное описание всех его границ. В процессе указанных измерений поставлена привязка координат к спутниковым данным.

Кадастровые работы может проводить только тот, кто имеет специальную лицензию для их выполнения.

Зачем это нужно

Как известно, начиная с 2018 года без межевания нельзя будет провести никаких сделок с землёй. Это, разумеется, достаточная причина для того, чтобы сделать его в ближайшее время. Однако существует также и ряд других причин в землеустройстве для проведения рассматриваемой процедуры. Вот их краткий список.

  1. Когда государственная или муниципальная земля передаётся в частное владение. Для этого межевание является обязательной процедурой. При этом речь необязательно идёт именно о продаже участка в частные руки. Межевание нужно сделать и перед сдачей в аренду, и при проведении приватизации, и при передаче участка земли в бессрочное пользование.
  2. Иногда при получении земли в наследство участок приходится разделить между несколькими наследниками. Это также не получится сделать без проведения межевания.
  3. Может потребоваться и противоположная по смыслу операция. Речь идёт об объединении нескольких участков в один. Потребность в этом возникает тогда, например, когда одному хозяину принадлежат несколько соседних участков.
  4. Одной из типичных ситуаций является выдел доли земли в натуре. Например, если собственность на землю является долевой, с чётко зафиксированными размерами долей, один или несколько собственников могут захотеть выделить свои личные участки, принадлежащие только им. В этой ситуации без проведения межевания обойтись не получится. Это возможно при общей долевой собственности на участок.
  5. Иногда может производиться перераспределение земель по той или иной причине. Указанная процедура должна быть при этом проведена в обязательном порядке. Если есть кадастровый номер, но не делалось межевание, этого недостаточно.

Часто процедура межевания требуется в тех случаях, когда между владельцами соседствующих участков возникают споры насчёт находящихся здесь границ.

Владельцы ждут, что кадастровый инженер разберётся в ситуации на месте и решит спор по справедливости. На самом деле он только может провести требуемые измерения и выяснить, какое расположение границ соответствует документам о собственности.

Что же касается разрешения поставленного вопроса, то это можно сделать двояким образом. Самый простой вариант — это договориться между собой о межевальном процессе. Это не только проще, но и гораздо дешевле.

Если же так сделать не получилось, то существующий конфликт может быть разрешён только в результате проведённого обращения в суд. Когда будет принято решение, спорные вопросы установления границ будут разрешены.

На основе этих документов кадастровый инженер проведёт межевание, которое окончательно решит ранее спорные вопросы.

Достоинства и недостатки проведения межевания

У этой процедуры, необходимость которой теперь совершенно очевидна, имеются положительные, а также и отрицательные стороны.

К первым из них относятся следующие:

  • окончательное решение вопроса об установке границ участка;
  • завершение полного юридического оформления земли, дающего возможность совершать с ней разнообразные сделки;
  • существует возможность провести процедуру бесплатно, за счёт муниципальных властей.

Наряду с выгодами, при проведении межевания имеется также и ряд отрицательных моментов:

  • процедура эта непростая, отнимает массу сил и времени;
  • из-за изменчивости законодательства легко можно при оформлении нарушить те или другие правила;
  • если в регистрационных материалах уже есть информация о межевании, ещё раз это делать смысла нет;
  • кадастровые инженеры, которые работают от муниципалитета, не всегда имеют необходимый уровень компетентности.

Конечно, существование полюсов и минусов у рассматриваемой процедуры говорит о том, что их нужно учесть в максимальной степени, принимая решение о проведении межевания.

Кадастровый паспорт без межевания недостаточен с учётом новых изменений в законодательстве. Нужно ли проводить межевание — ответ очевиден.

Процедура действий по межеванию

Следует более подробно описать различные этапы работ по проведению рассматриваемой процедуры. Если есть кадастровый паспорт, процедура будет аналогичной. Важно отметить, что основным лицом при проведении данной процедуры является кадастровый инженер.

Ему надо для выполнения таких работ иметь специальную лицензию. Можно ли обращаться к другим специалистам? Нет, это не допускается. Однако квалификация у разных специалистов может быть различная.

Желательно выбрать для межевания кадастровых работ наиболее квалифицированного исполнителя.

  1. На первом шаге необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор о проведении соответствующих работ. Для работы нужны будут два специалиста, имеющие соответствующую лицензию. Обращаться для этого можно не только в муниципалитет, но и в частную фирму. Конечно, в первом случае это будет бесплатно, а во втором придётся работу оплатить. Но, с другой стороны, как правило, в данном случае квалификация специалиста будет выше, если он работает в частной фирме.
  2. Далее происходит собственно сам процесс межевания. Владелец участка должен согласовать границы с соседями, представить нужные документы и показать, где находится искомый земельный участок. Обязанности кадастрового инженера здесь проявляются в полной мере. Кадастровый инженер проводит в это время большой объём работ, в течение которых он должен изучить регистрационные документы, осуществить подготовку данного проекта, встретиться с соседями и обговорить с ними расположение границ участка если нет претензий. В процессе своей деятельности он окончательно устанавливает границы участка, производит необходимые геодезические работы, подготавливает точный план земли с установленными на ней границами и производит окончательное оформление плана этой земли. На этом выполнение кадастровых работ заканчивается.
  3. На третьем шаге составляется окончательный документ по всей форме.
  4. Теперь нужна постановка на кадастровый учёт, при этом участок получает кадастровый паспорт.
  5. Внесение данных в Единый реестр недвижимости. Государственная пошлина на текущий момент составит 350 рублей.

После этого размежевание земельного участка считается законченным, а земельный участок — полностью оформленным. Как получить выписку из реестра? Это делается обычным образом.

Нужно ли делать межевание если участок стоит на кадастровом учёте? Обязательно, если это ещё не выполнено.

Как узнать было ли межевание участка? Для этого необходимо будет проверить регистрационные данные. Если земля в долевой собственности, процедура проводится аналогично.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/nuzhno-svidetelstvo-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.