Межевание земли под мкд

Межевание дома

Межевание земли под мкд

межевание земельного участка   территории   собственности   снт   уточнение границ   вынос точек   определение границ   межевой план   проект межевания

Являясь владельцем квартиры в многоэтажном доме, вы наверняка не думали о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория, подъезды, подвалы, чердаки и крыши. А зря!

Являясь собственником квартиры, каждый из нас может распоряжаться этим имуществом. Достаточно провести межевание участка под домом и возле него, а затем оформить общедомовое имущество в общедолевую собственность. Это даст больше прав и возможностей каждому владельцу квартиры. В противном случае жильцам придется мириться с решениями управляющей компании или органов местной власти.

Под межеванием жилого дома следует понимать комплекс мероприятий, которые проводятся для установления и фиксации границ территории земли. Результатом такой процедуры является специальный проект межевания, который регистрируется в кадастровой службе и необходим для получения права собственности на имущество каждым владельцем квартиры.

На основании проведенной процедуры жильцы получают право распоряжаться землей под домом и возле него. А это значит, что они могут:

  • выступать против строительства магазина или частной стоянки во дворе;
  • благоустраивать согласно своим пожеланиям и возможностям;
  • устанавливать спортивную или детскую площадку во дворе;
  • сдавать имущество в аренду третьим лицам;
  • перепланировать тротуарные дорожки и поставить шлагбаум на въезде;
  • участвовать в программах по благоустройству и капитальному ремонту.

Чтобы провести межевание под домом, стоит обратиться к профессионалам нашей компании «АЛМАКС ГЕО». Мы имеем лицензию на проведение межевых работ и знаем порядок реализации мероприятия.

Для предоставления услуги наши сотрудники задействуют специальное оборудование и приборы, проводят изыскания на участке и формируют межевой план. Все обязательства выполняются в заранее оговоренные сроки.

Обращайтесь!

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Межевание земли под многоквартирным жилым домом

При оформлении земели под домом в общедолевую собственность важно, чтобы процедура проводилась только для одного многоквартирного дома и принадлежащих ему элементов благоустройства.

В зону межевания не должны попадать общественные проезды и объекты, муниципальные улицы и проезжая часть. И еще! В момент проведения мероприятия стоит учитывать действующие градостроительные нормы относительно землепользования.

Вопросом оформления в общую собственность могут заниматься фирмы, которые лицензированы органами власти, имеют на это разрешение и внесены в Росреестр. При этом результатом их работы является межевой план, который должен быть утвержден в Департаменте имущества и поставлен на учет в кадастровой службе.

Само межевание под многоквартирным домом осуществляется в случае согласия основной массы жильцов стать собственниками придомовой территории и земли под строением. Как минимум больше половины владельцев квартир должны выступать за проведение данной процедуры. С этой целью проводятся публичные слушания, где решается вопрос о межевании.

Законодательно определено, что дом и земля под многоквартирным домом неделима, поэтому может быть оформлена только совместная собственность на них. Перед межеванием проводится ряд действий, которые включают:

  • созыв собрания собственников и выбор лица, представляющего интересы жильцов дома;
  • оформление протокола собрания всех жильцов, участвовавших в собрании, с оглашением принятого решения;
  • выбор исполнителя, который будет заниматься инженерно-геодезическими работами и разработкой плана;
  • обращение в Департамент городского имущества для получения технического проекта межевания земли;
  • изучение утвержденного Департаментом проекта, внесение своих предложений и корректив;
  • проведение публичных слушаний и согласование с исполнителем всех изменений, которые вносятся в проект;
  • утверждение проекта межевания с подписанием соответствующего протокола.

После этого собственно и начинается межевание земли. Оно сводится к сбору данных о подлежащей формированию территории, осмотру объекта в реальности, определению его границ и отражению всех данных в проекте межевания. Определение границы участка происходит после проведения замеров с учетом планировки близлежащих кварталов.

Затем производится согласование документа с владельцами данной и смежной территории. Готовый план регистрируется в Кадастровой палате.

Необходимые документы для межевания земли под домом

Для обращения в Департамент городского имущества с целью получить участок под домом и возле него в общедолевую собственность представитель жильцов должен иметь при себе следующие документы:

  • заполненное по образцу заявление на межевание и постановку его на кадастровый учет;
  • протокол собрания жильцов дома, которые большинством приняли решение о межевании;
  • разработанный проект межевания, проектную документацию и решение на ввод дома в эксплуатацию.

По окончании процедуры межевания и получения документа о проведении инженерно-геодезических работ исполнителем нужно обратиться в службу государственной регистрации (Росреестр). После этого останется дождаться внесения документации в кадастр и получить выписку о праве общедолевого владения земельным участком.

Примеры выполненных работ

образец – 1

образец – 2

образец – 3

образец – 4

образец – 5

Стоимость межевания земли дома

Наименование услугицена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участокот 10 000 рублей
Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домомот 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лицот 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москвеот 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МОот 8 000 рублей
Межевание земель общего пользованияот 35 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участкаот 15 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

На стоимость подготовки проекта межевания влияет масса факторов: размеры придомовой территории и самого строения, сложность конфигурации объекта и наличие всех необходимых документов для согласования проекта. При расчете стоимости услуг учитывается удаленность от офиса и необходимость проведения дополнительных работ.

Подробнее об этом вы можете узнать у специалиста нашей компании «АЛМАКС ГЕО». Звоните, оставляйте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами для обсуждения всех деталей, расчета ориентировочной стоимости межевания земли многоквартирного дома!

Источник: https://almaks-geo.ru/mezhevanie/mezhevanie-doma.html

Оформление земли под многоквартирным домом МКД в Красногорске

Межевание земли под мкд

Регистрируем права собственности владельцам жилых и нежилых помещений на земельные участки под многоквартирными домами (МКД).

Вносим изменения в уже заложенные проекты межевания территории и, в случае их отсутствия, инициируем создание новых. Оспариваем отведённую площадь в судебном порядке. Проводим землеустроительные экспертизы и составляем межевые планы.

Добиваемся увеличения или уменьшения участков, в зависимости от желаний заказчиков, собственников помещений.

Чертёж участка до внесения изменений в проект межевания

Чертёж участка после внесения изменений в проект межевания

Межевание земли многоквартирного дома

Вообще, жилищный кодекс обязывает органы государственной и местной власти образовывать земельные участки под многоквартирными домами за свой счёт. Сперва их представители разрабатывают и утверждают проекты межевания территорий, а также подготавливают межевые планы.

Затем обращаются в Росреестр для постановки сформированных участков на кадастровый учёт и устраняют причины приостановок, в случае их возникновения. При этом обращения собственников таких домов не требуется вовсе.

Органы просто уведомляют их о принятых решениях, размещая извещения на придомовых информационных щитах или на собственных официальных сайтах.

Однако зачастую эти извещения остаются незамеченными. Собственники помещений в МКД могут не догадываться о проведённых межеваниях и о размерах образованных участков. А размеры их в инвестиционно-привлекательных местах, как правило, урезаются по самые фундаменты домов.

То есть не остаётся никаких придомовых территорий и даже мест для обслуживания зданий. Не говоря уже о том, что в случае изъятия участков под нужды государства или в рамках программы реновации собственникам квартир и нежилых помещений рассчитают минимальную компенсацию.

Из-за широкого распространения такой практики четверо депутатов даже внесли в госдуму законопроект, запрещающий образовывать участки по контурам МКД.

Бывают и противоположные ситуации, когда представители органов власти включают в межевые планы дополнительную, совершенно ненужную жильцам, территорию. Происходит это для того, чтобы возложить на жильцов обязанности по содержанию прилегающих к МКД территорий, но только в тех районах, где земля не представляет собой ценности для инвесторов.

Однако в Красногорске и Красногорском районе чаще происходит уменьшение земли, принадлежащей многоквартирным домам. Поэтому иногда во дворах многоэтажек, к удивлению жильцов, на детских площадках могут начаться строительные работы по возведению, например, торговых центров или автомоек.

Нередки и случаи по образованию на придомовых территориях платных автостоянок.

Как мы уже писали выше, для образования участка под МКД заявления собственников квартир и помещений не требуются, а до августа 2019 года необходимо было хотя бы одно обращение.

Теперь, когда участок силами органов власти становится на кадастровый учёт, он ещё и автоматически переходит в общедолевую собственность лиц, которые владеют квартирами и помещениями в расположенном на нём доме. На публичной кадастровой карте видно, где участки вокруг домов ещё не образованы, где временные, а где уже учтённые.

Когда жильцы не согласны с действиями властей, если те образовывают участки по контурам фундаментов МКД или прибавляют лишнюю территорию, мы начинаем разбирательства с проведения землеустроительных экспертиз.

Находим старую градостроительную документацию о предоставлении земельных участков, устанавливаем их границы на местности, выслушиваем мнения жильцов. В случаях несоответствия старых документов новым проектам межевания, изменяем границы существующих участков.

А если участки уже стоят в кадастре как учтённые, а не как временные, то добиваемся в суде снятия их с государственного учёта и постановки новых. Таким образом оспариваем и запланированные проекты, и уже завершённые межевания.

Это касается тех домов, которые были построены до введения в действие Жилищного кодекса, то есть до 29.12.2004.

Современные же новостройки переходят в собственность дольщиков уже вместе с отведёнными земельными участками, тем не менее этот факт мы всё равно проверяем при приёмке помещений нашими клиентами, так как были инциденты.

Земля под новостройкой

При приёмке квартир и нежилых помещений в новостройках мы обращаем внимание клиентов и на общее имущество МКД. Изучаем характеристики не только подвальных, чердачных и других помещений общего пользования, но и участков.

Смотрим, какие участки предоставлялись первоначально и уточняем их границы на местности, чтобы в дальнейшем застройщики не передали прилегающие к домам территории под строительство других объектов.

А при ущемлении прав клиентов требуем включения помещений и прилегающей земли в общедолевую собственность.

Проводим контурную съёмку земельных участков под многоквартирными домами. Составляем схемы участков, рассчитываем их стоимость и площадь.

Сверяем полученные сведения с проектами межевания территорий и с документами по выделению земли под строительство.

В случае значительного расхождения с исходной документацией обращаемся в администрацию Красногорска для внесения изменений в проект либо в суд для изменения уже уточнённых границ участка под МКД.

Источник: https://pravozem.ru/oformlenie-zemli-pod-mkd.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.