Межевания земли

Содержание

Что такое межевание и для чего оно необходимо?

Межевания земли

Приобретение земельного участка, несомненно, приносит множество положительных эмоций. Земля — это и хороший актив, и инструмент для бизнеса, а при покупке дачного участка или загородного коттеджа воображение рисует сочные фрукты, здоровые овощи без ГМО, мангал у бассейна, уютный домик, где так и хочется проводить все выходные, и летом, и зимой.

Однако при сделках с землей придется столкнуться с необходимостью проведения межевания, хотя ваши соседи и говорят, что обошлись без него. Здесь возникает ряд вопросов:

  • что такое межевание;
  • в каких случаях оно нужно;
  • зачем и как его сделать;
  • какие нужны документы;
  • что будет, если не сделать межевание;
  • и нужно ли межевание вообще.

Давайте разберемся подробнее.

Да что такое вообще межевание?

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких наделов), закрепление их на местности, определение площади земли с внесением полученных данных в единую базу.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Законом предусмотрено выполнение межевого плана для проведения межевания.

Процедура межевания включает:

  • планирование;
  • измерение участка (геодезическая съемка);
  • фиксация границ (определение координат поворотных точек);
  • расчет площади;
  • составление технической документации (межевого плана).

Имеющиеся документы заказчика вшиваются в межевой план. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.

Готовый межевой план передается заказчику в электронном формате, записанный на CD-диск, после чего заказчику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

В результате межевания:

  • составляется межевой план с указанием координат;
  • устанавливаются межевые знаки;
  • формируется межевое дело.

Обратите внимание! Все работы может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре. Самостоятельно или коллективно с соседями по участку провести межевание не получится.

Зачем нужно межевание и как понять, нужно ли оно именно вам?

Давайте представим ситуацию, которая в реальности встречается повсеместно, в каждой деревне, городке, СНТ, дачном поселке и даже в крупных городах. Вы приобрели (неважно, купили, получили в наследство, выменяли, арендовали) участок под строительство загородного дома или просто для ведения бизнеса.

Но в ходе осмотра обнаруживается, что участок не имеет четких границ, межевые знаки установлены как попало или вовсе отсутствуют.

Измерив участок, сравнив фактические границы и данные в кадастровом паспорте вы обнаруживаете, что реальная площадь гораздо меньше, соседские участки со всех сторон наползают на ваш или вообще земля смещена и накладывается на дорогу или другие линейные объекты. А ведь вы за эту землю заплатили, дополнительно начисляется немалый налог.

Хуже то, что без скандала с соседями вы даже установить забор не сможете, не говоря уже о капитальных постройках. Почему? Да потому что соседи искренне считают границы верными, даже несмотря на то, что вам не хватает площади. И это только начало. В будущем при продаже, разделении или сдаче в аренду участка также могут появиться дополнительные сложности.

Межевание одним махом дает возможность снять практически все вопросы в отношении площади и границ земельного надела. В результате межевания:

  1. Устанавливается фактическая площадь.

Если реальная площадь участка больше, чем указано в документах, вы можете узаконить «излишек», а соответственно:

  • рыночная стоимость земли вырастет, и можно дороже продать, сдать в аренду, получить больше денег при залоге;
  • увеличивается максимальная площадь застройки участка при соблюдении всех градостроительных правил;
  • на добавленную землю, которая раньше была фактически ничейной, никто не сможет претендовать кроме вас.

Возможна ситуация, когда реальная площадь меньше задокументированной. Межевание позволит восстановить справедливость и вернуть украденные земли или же (если в прошлом была допущена кадастровая ошибка и соседи не причем) узаконивание фактической площади участка поможет уменьшить размер земельного налога.

  1. Точно определяются границы.

После определения точных границ в поворотных точках устанавливаются межевые знаки с внесением их координат. Поэтому даже если участок не имеет заграждений или вы длительное время не пользуетесь землей, межевание защищает от самовольного захвата ваших земель соседями.

Даже при утере межевых знаков, по внесенным в документацию данным их можно быстро восстановить с точностью в пару сантиметров. В 95% случаев даже не придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Если дело дойдет до суда, материалы землеустроительных работ будут бесспорным доказательством в вашу пользу.

  1. Упрощается оборот земли и любые сделки с ним.

После межевания в Государственный кадастр вносятся полные сведения об участке. В дальнейшем при продаже, сдаче в аренду вы сможете избежать волокиты, в том числе при оценке имущества.

Достаточно будет просто получить выписку.

К тому же в глазах покупателя такой участок более привлекателен, ведь межевание фактически сводит до нуля любые риски и возможные проблемы как с соседями, так и местными властями.

Обязательно ли межевание и что будет, если его не провести?

Согласно действующему законодательству, межевание не является принудительным. Владельцы не размежеванных, но поставленных на кадастровый учет земельных участков могут пользоваться ими с ограничениями, а также распоряжаться по своему усмотрению: передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, дарить.

В соответствии с дачной амнистией, дачный или садовый участок, при отсутствии споров с соседями, можно поставить на кадастровый учет и без межевания. Также без межевания можно и оформить дом, построенный на таком участке. Однако не выйдет получить разрешение на строительство, потому что границы надела не установлены.

С 2018 года будет невозможна регистрация прав на не размежеванные участки, а значит даже если вы и успели узаконить свои имущественные права, вы не сможете полноправно распоряжаться землей и совершать любые сделки с ней — например, не сможете продать. Вы будете вынуждены провести межевание. Почему? Потому что по мнению законодателя продав такой участок, новый покупатель получает «кота в мешке»:

  • неизвестно, совпадает ли площадь по документам с фактическим наделом;
  • отсутствуют установленные связи с соседями и заинтересованными лицами, и будут ли они лояльны при согласовании границ с новым соседом. Разумеется, провести межевание и согласование проще именно старому владельцу;
  • случается, что продают именно проблемные участки, где довести процедуру межевания до конца не получается. В такой ситуации участок продается со скрытыми от покупателя качествами.

Отметим, что ограничение устанавливается только на переход права собственности. При отсутствии споров с соседями вы сможете свободно пользоваться уже оформленной землей и без проведения межевания.

С другой стороны, наличие официальных документов уже сейчас позволяет избавиться от множества проблем, в том числе и несанкционированного захвата соседями, земельных споров в суде. Да и строить на размежеванном участке намного проще и спокойнее.

Бывают и такие ситуации, при которых человек владеет 10-ю сотками, а по факту пользуется 20-ю (самозахват). И без задней мысли строит дом там, где не его земля. Разумеется, такой объект будет тяжело узаконить. Избегайте сложностей, делайте межевание и оформляйте разрешение на строительство заблаговременно.

В каких случаях не обойтись без межевания:

  • если нужно восстановить утраченные границы;
  • при разделении, объединении или перераспределении земель;
  • при оформлении прирезок из бесхозных земель;
  • при возникновении земельных споров;
  • при уточнении границ и площади;
  • при необходимости оформить исходно-разрешительную документацию на строительство;
  • с 2018 года межевание будет обязательным для всех без исключений.

Как выполняется межевание и какие документы нужно подготовить?

Межевание выполняется в несколько этапов. Обращение к кадастровому инженеру компании «Земельный Юрист» и передача необходимых документов:

  • гражданский паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт;
  • оповещение соседей о проведении межевания;
  • геодезическая съемка на месте, определение координат поворотных точек границ участка;
  • согласование акта межевания с соседями и заинтересованными лицами;
  • составляется техническая документация (межевой план);
  • передача выполненного межевого плана в Росреестр для учета.

В результате проверки межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек, либо приостановление с указанием причин, препятствующих проведению кадастрового учета. В таких ситуациях рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой нашей компании.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/chto-takoe-mezhevanie-i-dlya-chego-ono-neobhodimo/

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, условия, стоимость

Межевания земли

Межевание земельного участка в 2020 году – это неизбежная процедура, которая проводится при постановке земли или другой недвижимости (дома, дачи, гаража и так далее) на кадастровый учет.

Межевание является, по сути, официальным определением границ земельных участков, а также закреплением знаков межевания.

Эта процедура обязательна для земли, которая попала под распределение, передается в пользование из государственного резерва, а также для земли, которая требует разделения с целью выделения доли.

Так же межевание земельного участка в 2020 году необходимо проводить в случае первичной постановке на кадастровый учет или же при наличии разногласий относительно границ участка.

Более подробно о межевании земли можно прочитать в Земельном Кодексе.

Важно: с 2018 года предварительное межевание земельного участка стало обязательным условием для граждан, которые решили купить, продать или передать землю по наследству и если в отношении данной земли не устанавливались границы.

Если у вас есть вопрос юристу – не тратьте время на самостоятельный поиск информации. Задайте его прямо сейчас!

Что необходимо сделать для межевания земли

Межевание земельного участка в 2020 году особых изменений по сравнению с предшествующими периодами не претерпело.

Все основные требования и условия остались прежними. Для начала процедур по межеванию земли в 2020 году вам необходимо:

  1. Собрать и подготовить все необходимые документы (выписку из ЕГРН, паспорт) для проведения межевания.
  2. Найти имеющего необходимые разрешения кадастрового инженера и подписать с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.
  3. Получить технический и межевой план (обычно через 1-2 недели с момента обращения).
  4. Проверить все полученные документы, убедиться в отсутствии разночтений с планом и если все в порядке, то подписать акт выполненных работ.

Важно: процедуру межевания можно осуществить только с участками, которые находятся в вашей собственности. Арендованную землю размежевать нельзя.

Для участия в процессе межевания так же могут быть привлечены совладельцы смежных участков, если в ходе осуществления межевых процедур земельного участка возникнут какие-либо сложности.

Для выявления возможных сложностей, препятствующих межеванию, задайте вопрос нашим юристам.

Выбор кадастрового инженера

Специалист, которого вы выбрали, должен предъявить действующий квалификационный аттестат, а также он должен быть членом СРО кадастровых инженеров.

Не забудьте проверить у него наличие договора страхования профессиональной ответственности.

При выполнении межевания непрофессиональным кадастровым инженером его результат работы не будет принят регистрационной службой при оформлении прав на участок.

Необходимый пакет документов

  1. Документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем земли (например, выписка из ЕГРН, договор дарения или завещание).
  2. Ксерокопия паспорта заявителя.
  3. Если участок образуется впервые, то необходима также схема расположения участка.
  4. Извещения совладельцев земельных участков, примыкающих к земле, проходящей процедуру межевания.

Стоимость  межевания земельного участка в 2020 году

Стоимость межевания составляется самими частными кадастровыми фирмами, которые самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, ориентируясь на уровень спроса и предложения. Но чаще всего на стоимость влияет регион, тип земли, ее площадь и форма участка (чем сложнее его форма, тем дороже обойдется межевание).

Перед тем, как подписать договор о сотрудничестве с выбранной землеустроительной организацией, поинтересуйтесь стажем ее работы и стоимостью услуг.

Перед подписанием тщательно изучите все пункты договора, в котором вы должны найти информацию о правах и обязанностях сторон.

Средняя стоимость межевания земельного участка в 2020 году колеблется от 3 до 10 тысяч рублей в зависимости от площади, сложности работ и числа смежных земельных участков.

Извещение соседей о межевании земли в 2020 году: обязательно ли?

Очень важно: до того, как вызовите специалистов для межевания земли, известите об этом соседей, с которыми ваш участок граничит. Соседи должны подтвердить, что они не имеют претензий к результатам межевания. В 2020 году ничего в этой части не меняется.

Сосед имеет право отказаться подписывать акт межевания, и это будет означать, что он не согласен с новыми границами.

Довольно часто встречаются ситуации, при которых соседи ссорятся при межевании земли. В таком случае есть два варианта: либо уступить недовольному соседу, либо обратиться в суд и уже там доказать свою правоту.

В услуги кадастрового инженера входит:

  1. Выезд на участок для произведения замера территории.
  2. Определение необходимых координат.
  3. Определение границ и их согласование с соседями.

Если претензий от соседей нет, тогда процедура межевания земельного участка занимает всего лишь несколько часов.

Последний этап процесса – оформление кадастрового паспорта межевого дела, которое может иметь электронный вид (но можно заказать и бумажный экземпляр). Со дня постановки земли на кадастровый учет через 5-10 дней новые границы будут отображены на кадастровой карте.

Возможные сложности при межевании земли в 2020 году

Главной проблемой в процессе межевания земли является превышение фактической площади. Согласно ФЗ № 93 (от 30 июня 2006 года), размер участка можно уточнить в сторону увеличения, но на конкретный минимальный размер, который определен соответствующими нормативными актами. Придется получить разрешение органов самоуправления для межевания в сторону увеличения.

Проще говоря, если минимальным считался размер 600 соток, то и прирезать можно не больше этого же размера. Но это лишь теоретически, практика же показывает, что государственные органы подписывать такие акты не хотят.

Если у вас остались вопросы о процедуре межевания земельного участка в 2020 году – задайте их бесплатно нашим юристам, заполнив форму ниже или обратившись в чат.

Источник: https://pravosuda.info/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu-usloviya-i-stoimost/

Межевание земельного участка – что это такое, нужно ли делать и как заказать

Межевания земли
Межевание – определение границ конкретного земельного надела и документальное утверждение разделения соседствующих участков. Согласно закону, процедура межевания – обязательный шаг перед осуществлением юридических сделок с землей и недвижимостью, на ней расположенной. Исключение составляет передача собственности по наследству.

Без согласования границ и государственной регистрации периметра участка, владелец не сможет провести отчуждение имущества. Это сделано для защиты прав соседей и будущих покупателей недвижимости.

Соседям гарантировано право защиты личной собственности, а будущий приобретатель платит деньги только за ту часть земельного надела, которым будет фактически пользоваться. С 01.01.2018 года в действие вступили новые правки законодательства, согласно которым для отчуждения объекта недвижимости обязательно нужно составить межевой план.

При отсутствии документа покупатель не сможет зарегистрировать свои права на имущество в Росреестре. Что такое межевание, обозначено в статье 43 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ).

Так, это процесс, который состоит из следующих видов деятельности:

  • линейное определение границ территории (обозначение координат и замеры периметра);
  • установка специальных знаков, обозначающий край конкретного земельного надела;
  • изготовление паспорта на объект собственности, в котором указываются подробные технические характеристики земли.

Для чего нужно межевание:

  • фактическое выделение земель из госсобственности или из муниципального фонда с целью дальнейшей передачи в пользование или владение физическим и юридическим лицам (необходимо обозначить планировку участка, который передается в аренду/владение, определить его целевое использование, а также подтвердить, что надел не относится к природоохранному фонду РФ);
  • при желании приватизировать надел несколькими гражданами (то есть один участок делится между разными претендентами с последующей передачей в собственность);
  • совмещение разных участков в один (основание – покупка или приобретение прав собственности на соседствующие объекты недвижимости одним лицом).

Межевание – часть процедуры постановки участка на кадастровый учет. Инженер будет проводить замеры, то есть реализовывать практическую часть процедуры, а затем подлежит оформить документальное подтверждение деления с последующим внесением данных ЕГРН и с отображением информации в публичной кадастровой карте РФ.

Образец межевого плана земельного участка

План межевания конкретной территории готовится по стандартному образцу. Законодательством утверждена единая форма документа, а также закреплены правила графического отображения участка. В 2018г при заказе услуги гражданин получит документ следующего образца:

Образец межевого плана земельного участка

На лист наносятся точки границ, которые затем соединяются прямыми линиями. схемы включает только цифровые обозначения, включающие кадастровый номер земли, а также номер каждой отправной точки.

При проведении межевания это документ, который подтверждает законность использования конкретного надела в рамках его целевого назначения без нарушения прав и интересов соседей, дольщиков и совладельцев.

На документе должна стоять подпись и фамилия исполнителя – инженера, проводившего замеры. Также ставится дата изготовления плана.

После нанесения указанных реквизитов документ получает статус официального, и может использоваться:

  • при решении споров с соседями;
  • при рассмотрении гражданских судебных дел;
  • для дальнейшей приватизации собственности.

Достоинства и недостатки процедуры

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство собственности, предусмотрено в законе. В частности, когда пользователь земли является ее полноценным владельцем, что подтверждается документально, дополнительно устанавливать границы надела не нужно.

Это связано с тем, что имущество не было бы передано текущему владельцу без предварительных замеров участка и определения его границ.

Также после оформления имущественных прав на объект, вся информация вносится в единый государственный реестр недвижимости с перенесением графического изображения на кадастровую карту.

На картинке видно, где заканчивается территория текущего надела и начинается соседний участок.

Преимущества обязательного проведения межевых работ:

  • устранение потенциальных разногласий с соседями, поскольку каждый собственник/пользователь соседнего надела должен поставить свою подпись на межевом плане, что подтверждает согласие с текущими границами (конечно, за участниками сохраняется право обжаловать текущую подпись и оспорить работу, но суды крайне редко удовлетворяют оспаривание);
  • после фактического окончания процедуры специалисты готовят документы, подтверждающие установленные параметры и размеры конкретной территории;
  • возможность дальнейшего осуществления сделок с собственностью (продажа, дарение, передача в аренду на основании соглашения коммерческого найма);
  • уточнение границ может осуществляться бесплатно (о проведении мероприятий на безвозмездной основе, муниципальные органы власти дают объявления на официальных сайтах населенных пунктов, но даже если гражданин не знал о возможности прохождения бесплатной процедуры, увеличение стоимости межевых работ не допускается).

Основные проблемы, с которыми придется столкнуться заявителю, включают:

  • большой срок осуществления процедуры (как показывает практика, от подачи заявления до получения готовых документов может пройти до 2 месяцев);
  • необходимость согласовывать размещение с соседями, что в 20% влечет споры и конфликты;
  • инициировать процедуру может собственник соседствующего участка, который запланировал приватизацию или же хочет начать судебное разбирательство по факту неверного разделения наделов;
  • частое внесение правок в законодательство, а потому обывателю тяжело самостоятельно разобраться в тонкостях процедуры (приходится дополнительно привлекать юриста или же обращаться в государственные органы для получения подробной консультации, но госслужащие не очень охотно тратят время на такие беседы).

Этапы проведения межевания земельного участка

Межевание что это такое и, как правильно проводить практические работы по установлению границ, утверждено в одноименной Инструкции Комитета РФ, действующей с 8 апреля 1996 года. В документе обозначена последовательность мероприятий, правильность фиксации каждой стадии, а также требования к специалистам, которые привлекаются к деятельности.

В частности, предстоит помнить, что порядок осуществления процедуры будет включать такие стадии:

  1. Подача заявления жителем. Заказывать услугу можно в муниципальном землеустройстве или же в индивидуальной, частной организации. Не имеет значения, кто будет осуществлять работы, но от выбора компетентной организации будет зависеть цена на объекты недвижимости.

    Перед началом деятельности подписывается договор на оказание услуг, в котором оговариваются сроки, а также прописывается, сколько заявителю будет стоить весь процесс.

  2. После подготовительной стадии по поиску и найму компетентной организации, будут проводиться практические мероприятия.

    К деятельности привлекается два инженера, которые одновременно работают на территории. Объем обязанностей должностных лиц включает проверку правоустанавливающих документов, подготовку плана межевания, определение граничных точек, обозначение краев участка, информирование соседей о проводимых мероприятиях, фотофиксация, оформление таблиц.

  3. Документальное оформление результатов. Сколько будет делаться подготовка общего проекта, зависит от занятости организации. Как показывает практика, уже на протяжении 1 – 1,5 месяцев заказчик сможет ознакомиться с планом и забрать его.

    Документальное утверждение включает печать проекта, его регистрацию, а также перенос всех данных в электронном виде в реестр и на публичную карту. Каждый гражданин может ознакомиться онлайн с размежеванием того или иного территориального района.

  4. Выдача документов заявителю в оговоренный день.

    Перед получением бумаг, предстоит проверить их подлинность и правильность. Так, проект содержит два раздела. В первом располагается текст с описанием участка, а во втором – графическое изображение местности со всеми точками и разметками. Также прикрепляются акты согласования, которые должны подписывать соседи, как устранение будущих разногласий.

Полученный на руки межевой проект позволяет проводить дальнейшие мероприятия с имуществом. Например, начать его приватизацию. С этой целью собственнику необходимо обратиться в Росреестр с полным пакетом документов.

Альтернативные способы обращения – МФЦ, сайт Госуслуги и привлечение доверенного лица с нотариальным разрешением на представление интересов в процедуре. При себе гражданин должен иметь паспорт, правоустанавливающие документы на собственность и проект межевания. Срок регистрации объекта – 10 рабочих дней. Согласно последним правкам законодательства, процедура – бесплатна.

Но если на земельном участке располагается дом, то проверка и постановка жилищного объекта на учет будет связана с дополнительной оплатой государственной пошлины.

Независимо от способа проведения работ и квалификации специалистов, возможны реальные расхождения в фактически имеющихся показателях площади и в графических схемах. Максимальный разрыв может достигать 0,3 – 0,5 м. Эта разница позволит соседям самостоятельно разграничить участок и оформить имущественные права на собственность.

Документы, необходимые для межевания

В зависимости от того, зачем гражданину нужно межевание, и будет устанавливаться дальнейший пакет документов.

Так, к обязательным бумагам относятся:

  • правоустанавливающие бумаги, то есть документы, в которых содержатся основания получения имущественных прав на участок земли (договор купли/продажи, дарственная, свидетельство нотариуса о приобретении имущественных прав);
  • выписка из БТИ с обозначением всех строений, которые располагаются на вверенной территории;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт собственника (лица, которое решило заказать процедуру межевания).

Дополнительно могут потребоваться документы по ИЖС, если в рамках надела располагается жилой дом. При наличии дольщиков и совладельцев указанный пакет документов готовится в отношении каждого из них.

Стоимость межевания в частном порядке

Как уже отмечалось выше, процедура может происходить с привлечением муниципальных специалистов. В таком случае услуга будет бесплатной. При желании воспользоваться сервисами частных компаний, следует изучить не только отзывы об организации, но также прайс-лист компании.

На окончательную цену работы будут влиять следующие факторы:

  • местоположение участка;
  • площадь территории;
  • форма надела;
  • ассортимент предоставляемых услуг.

Анализ средних цен по территории Российской Федерации позволяет определить следующие показатели потенциальных затрат:

  • до 1000 рублей придется заплатить за осуществление топографической съемки;
  • оформление документов и проекта, а также внесение сведений в электронную базу данных обойдется заявителю примерно в 4 тысячи;
  • практическое проведение замеров на местности может достигать 15 000 рублей.

Соседи и межевание: как решить спор

Понятие межевания означает, что устанавливаются не только границы двора заявителя, но также края соседствующих наделов, поэтому начинать процедуру обязательно при участии соседей. Владелец соседнего двора должен быть приглашен присутствовать во время проведения измерительных и межевальных работ.

После ознакомления с тем, в каких местах инженер ставит контрольные точки, сосед ставит свою подпись на Акте межевания и вносит данные о своем паспорте в документ. Такие мероприятия позволяют определить, что конфликта нет и все участники согласны с выбранным порядком распределения земельного участка.

При возникновении конфликтов следует попытаться решить спор мирно. Это позволит сэкономить деньги и время участников, а также даст возможность сохранить хорошие отношения с соседями. Если в мирном порядке уладить спор не удалось, то один из участников может обратиться в суд.

При себе следует иметь следующий пакет документов:

  • выписка из ЕГРН на каждый участок;
  • получение справки из муниципалитета о принадлежности земли к природоохранным территориями, а также касательно расположения основных коммуникаций ЖКХ в пределах участка;
  • правоустанавливающие документы, в которых значится порядок перехода права собственности от одного владельца к другому.

Если деление осуществляется в рамках садоводческого товарищества, то межевать участки следует в присутствии председателя СНТ.

Как реализовать право на бесплатное межевание

Владелец земельного надела, пользователь и арендатор собственности (только на правах долгосрочной аренды) имеет возможность осуществить межевание участка. И сделать это получится бесплатно, если привлечь к процедуре специалиста муниципалитета.

Кроме планирования отчуждения собственности, могут возникнуть следующие основания для подачи заявления:

  • отсутствие информации о земле ЕГРН (актуально для старых объектов, право владения которыми возникло больше 20 лет назад);
  • земля не имеет присвоенного кадастрового номера, то есть, не поставлена на учет в ГКН;
  • выполнение процедуры межевания, но приватизация так завершена и не была;
  • выявление ошибок в текущих документах.

Начало работы характеризуется подачей соответствующего заявления от заинтересованного лица. После рассмотрения обращения компетентный инженер выдвигается на местность и, с учетом всех законодательных требований, проводит измерительные работы.

Согласно требованиям закона, гражданину не могут отказать в проведении межевания. А вот в дальнейшей приватизации может быть отказано.

Поэтому перед началом работ лучше обратиться в муниципалитет с письменным запросом на подтверждение возможности приватизировать текущий участок.

В муниципалитете будет проверено, к какой категории земель относится надел, а также, есть ли законные основания для его передачи во владение физическому лицу.

Источник: http://JurGuru.ru/blog/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.