Межевой план 2020

Опубликован проект нового приказа Об утверждении формы и состава межевого плана, а также требований к его подготовке

Межевой план 2020
Опубликован проект нового приказа Об утверждении формы и состава межевого плана, а также требований к его подготовке

Проект доступен по адресу: https://regulation.gov.ru/p/106303

Некоторые изменения:

  • убраны сведения о заказчике работ;
  • требуется указание полного наименования юридического лица;
  • можно указать несколько систем координат;
  • новая форма “Сведения о геодезических сетях специального назначения (сетях дифференциальных геодезических станций)”;
  • вместо класса геодезической сети – вид;
  • убран раздел “Сведения о выполненных измерениях и расчетах”, методы и формулы перенесены в таблицы с координатами и площадями;
  • убрано поле “Реестровый номер границ”;
  • убраны поля, содержащие сведения о смежных участках;
  • из Акта согласования убрана площадь;
  • в Акте согласования таблица о содержании возражений превращена в текстовое поле;
  • Схема геодезических построений не прикладывается при фотограмметрическом методе;
  • предусмотрено, что межевой план может готовится на бумажном носителе для разрешения в судебном порядке земельного спора;
  • в бумажную форму не включается подлинник акта согласования;
  • можно не уточнять границы исходного участка при его преобразовании, если:
    • сумма площадей образованных участков равна площади исходного;
    • местоположение границ образованных участков соответствует сведениям о местоположении границ исходного земельного участка, содержащимся в документах, определяющих местоположение, или границам исходного участка, существующим на местности пятнадцать и более лет;
  • еще раз подробно расписана очередность применения документов при уточнении;
  • добавлена возможность подтверждать факт извещения приложением в формате PDF сообщения о направлении извещения по адресу электронной почты и о доставке (?) такого сообщения заинтересованному лицу, подписанных ЭЦП кадастрового инженера;
  • при образовании на основании проекта межевания территории, сведения о котором внесены в ЕГРН (?), копия такого документа в приложение не включается;
  • уточнен перечень положений, подлежащих включению в заключение;
  • допускается использование дополнительных условных знаков;
  • Схему расположения предлагается рисовать по возможности на ЕЭКО;
  • Акты согласования, если их несколько, надо нумеровать;
  • убран условный знак “вновь образованная часть границы, сведения о которой недостаточны для определения ее местоположения”.

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

Вы находитесь на сайте компании “Геодезия и кадастр”. С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется.

Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите:

Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/news/452

Межевой план в 2020 году: образец, цена, как заказать

Межевой план 2020

Межевой план – это документ, который выдает кадастровыйинженер после проведения на земельном участке измерительных работ.

Усобственников земли могут быть разные мотивы получения данного документа, дляэтого в любом случае нужно подавать заявку на услугу межевания в СРОкадастровых инженеров. Имеющий юридическую силу межевой план может выдатьтолько квалифицированный кадастровый инженер.

Требования к оформлению документарегламентированы законодательством: ФЗ № 218 и ФЗ № 221, а также ПриказМинэкономразвития РФ № 921.

Межевые планы бывают в нескольких вариациях и различаются взависимости от того, для каких целей собственник земли заказывает этотдокумент. Поводы для получения межевого плана:

  • образование земельного участка (вынос границ внатуру);
  • уточнение границ земельного участка (в т.ч.согласование с соседями);
  • выдел части земельного участка (если имеет местосервитут);
  • объединение двух и более смежных участков в один;
  • раздел надела на два и более земельных участков;
  • расширение границ земельного участка (прирезка).

Для каждой из указанных операций составляется специальныймежевой план. Разница между документами, полученными в результате проведениятого или иного мероприятия с землей – незначительная. Ниже дано общеесодержание межевого плана – указаны обязательные пункты, которые должныналичествовать в документе вне зависимости от того, для каких целейземлевладелец получает его.

межевого плана

Общие правила составления межевых планов отражены в ФЗ №218, к форме документа выдвигаются конкретные требования – кадастровый инженерне может отклоняться от них.

Каждый кадастровый инженер проходит специальнуюаккредитацию, прежде чем получает доступ к составлению межевых планов, поэтомуне нужно сомневаться в профессионализме сотрудников СРО кадастровых инженеров.

Если специалист, оформляющий документ – допустит ошибку – он может лишитьсялицензии, поэтому каждый кадастровый инженер заинтересован в предоставлении качественныхуслуг клиентам. Если со стороны кадастрового инженера допущена ошибка, межевойплан можно признать ничтожным (в юридической практике такое встречается оченьредко).

Текстовая часть

Основная часть межевого плана имеет текстовый формат исостоит из четырех разделов:

  1. Общиеданные: причина и цель проведения работ, сведения о заказчике (собственникеземли) и исполнителе (кадастровом инженере), а также организации, котораявыделила специалиста для проведения работ.
  2. Исходныеданные о земельном участке (информация в этом разделе берется издокументов, которые заказчик предоставил вместе с заявлением на проведениемежевания): перечень предоставленных документов, геодезические данные(топографические координаты границ участка), сведения об особенностях надела(наличие построек, сервитута и проч.); также в данном разделе приводитсяописание измерительной методики и специального оборудования, используемого входе проведения кадастровых работ.
  3. Информацияо проведенных услугах: раздел содержит результат измерительных работ,представленный в текстовом формате: топографическое расположение точек границземельного участка, информация о погрешности при формировании точек,используемая методика определения координат (картометрическая,фотограмметрическая и проч).
  4. Дополнительныйраздел: отражаются сведения о результате проведения работ, например,образован новый земельный участок или обосновано месторасположение уточненныхграниц земельного участка; также в этом разделе содержится акт согласованияграниц земельного участка, если он составлялся до проведения процедурымежевания.

Графическая часть

Наглядное отображение результата произведенных кадастровыхработ представлено в графической части межевого плана. Раздел имеет схемы ичертежи, на которых отмечен объект недвижимости, над которым проводилисьработы, а также, если это необходимо, соседние земельные участки.

Если изодного участка образовано несколько, либо он разделен на два и более наделов,на чертеже отображаются исходные данные и новообразованные объекты. При заказемежевого плана для уточнения границ земельного участка, чертеж выполняется наоборотной стороне акта согласования границ.

Графическая часть составляется всоответствии с нормативами и не может быть выполнена в свободной форме.

Этапы получения документа

Оформление состоит из трех этапов: сбор документов, подачазаявки и оплата услуги, получение межевого плана на руки.

Подготовка документов

Получение межевого плана предваряет подготовка необходимогопакета документов для обращения в СРО кадастровых инженеров. Заказывать услугумежевания может собственник или его представитель.

Если земельным наделомвладеют несколько человек, потребуется письменное соглашение на проведениепроцедуры межевания, а также их визит в кадастровую компанию (если этоневозможно, нужно нотариально заверить соглашение на проведение услуги).  

  1. Гражданский паспорт собственника земли илидоверенного лица.
  2. Нотариальная доверенность на проведениесоответствующих операций с земельным участком (если применимо).
  3. Правоустанавливающий документ: договоркупли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.
  4. Выписка из ЕГРН, если участок стоит на учёте вРосреестре.

Составление нотариально заверенной доверенности на третьелицо нужно в том случае, если фактический собственник земельного участка покаким-либо причинам не может обратиться в СРО кадастровых инженеров заполучением межевого плана. Также доверенность нужно оформлять в том случае,если процедуре межевания сопутствует постановка земли на кадастровый учёт илипредставительство в суде при условии, что собственник обратился за помощью вюридическую компанию.

Обращение к кадастровому инженеру

Собственник земли может обратиться в любую СРО кадастровыхинженеров самостоятельно или прийти с необходимыми документами в БТИ(сотрудники учреждения направят заявление в одну из аккредитованных фирм). Имеетсмысл ознакомиться с ценовой политикой нескольких организаций, которыепредоставляют услуги межевания в регионе, где находится земельный участок,чтобы не переплачивать лишнего.

Заявление на предоставление услуги межевания, в результатекоторой заказчик получит межевой план – подается вместе с документами на землюи копией гражданского паспорта землевладельца или его представителя. Поэтомупрежде нужно собрать все необходимые документы, затем обращаться в кадастровуюорганизацию.   

Стоимость и сроки

Услуга межевания, в результате осуществления которойсобственник земли получит межевой план не имеет фиксированную стоимость.Разница в цене межевого плана зависит от:

  • объема геодезических работ;
  • площади и формы земельного участка;
  • СРО кадастровых инженеров;
  • Региона, где находится надел.

Средний ценовой показатель межевания для земельных участковСНТ стандартной площади (6-10 соток) в центральном и дальневосточном регионестраны – 5-7 тысяч рублей. Цена межевания для земель, предназначенных для ИЖСвыше – 9-12 тысяч рублей за участок площадью до 12 соток. Стоимость межеванияземель, находящихся в Московской и Ленинградской областях – от 30 тысяч рублейи выше.  

Оформления документаобычно занимает 2 недели (с момента подачи заявления, до получения межевогоплана на руки). Оплата документа производится в момент подачи заявления напроведение услуги межевания.

Часто задаваемые вопросы

Собственники земельных наделов, которые ещё не проводилимежевание – часто задают вопросы в интернете, либо напрямую кадастровыминженерам, которые мы представили ниже, а также дали развернутые ответы наних. 

Можно ли составить межевой план самостоятельно?

Составление межевого плана – это этап работы, которыйпроводится после проведения замеров земли с использованием специальногооборудования. Чтобы межевой план имел юридическую силу, его должен оформлятьквалифицированный кадастровый инженер, имеющий доступ СРО на проведениесоответствующих услуг.

Нет смысла составлять самостоятельно графическую частьдокумента, как это делается при подаче уведомления о начале строительства наземельном участке.

Даже если документ будет составлен собственником земли илидругим заинтересованным лицом правильно, без личной подписи и печатикадастрового инженера он не будет действительным (план не примут в Росреестреили любой другой инстанции).

Нужно ли получать межевой план, если земля стоит на кадастровом учете?

Имея на руках кадастровый паспорт собственник земли можетпровести межевание, если располагает мыслью, что сведения в базе данныхРосреестра могут не соответствовать реальному положению дел. То есть гражданинне обязан получать межевой план.

Но сделать это рекомендуется, ведь процедурамежевания подразумевает уточнение границ земельного участка, таким образомполучится установить их точные координаты. В дальнейшем межевой план позволитизбежать конфликтов с владельцами смежных участков или помочь быстрой продажеземельного надела.

Если же земля находится в собственности у гражданина (либоон получил её в наследство) очень давно, то он сам может не знать, где проходятграницы его земли, возможно, например, что сосед «отрезал» себе часть чужогонадела, после чего продал землю – из-за таких манипуляций в базе данныхРосреестра могут быть кадастровые ошибки, которые необходимо исправлять.Нередко подобные ситуации находят решение только в судебном порядке.    

Межевой план для продажи земельного надела, нужен или нет?

Продать земельный участок без межевания чаще всего бываеточень сложно. Потому что покупателю необходимо знать, что он приобретает, тоесть видеть границы земли на местности, которые совпадают с координатами,отмеченными в официальном документе.

Однако проводить межевание для продажиземельного участка – не обязательная процедура.

Если в ней не заинтересованпродавец, значит он рассчитывает найти покупателя, который приобретет землю безмежевого плана (такое вполне возможно, когда сделка купли-продажи осуществляетсямежду родственниками или знакомыми).  

Заключение

Источник: https://pravned.ru/dokumenty/mezhevoj-plan-v-2020-godu-obrazets-tsena-kak-zakazat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.