Межевые работы это
Содержание
- 1 Межевание? Что такое межевание земельных участков? Зачем нужно межевать?
- 2 Как происходят кадастровые работы по межеванию земельного участка и какой документ выдается в итоге?
- 2.1 Что это за процедура и для чего она нужна?
- 2.2 Куда обратиться для проведения кадастровых работ, как выбрать надежную межевую организацию?
- 2.3 Регламентирующие нормативные акты
- 2.4 Допустимая погрешность площади
- 2.5 Документы, необходимые для проведения работ
- 2.6 Этапы землеустроительных работ и их сроки
- 2.7 С какими сложностями может столкнуться заказчик
- 2.8 межевые работы на местности и геодезические
- 2.9 Сколько земли можно присоединить бесплатно
- 2.10 Оформление результатов, подтверждающих завершение процедуры
- 2.11 Какие документы выдаются в итоге, как они выглядят и что делать после?
Межевание? Что такое межевание земельных участков? Зачем нужно межевать?
31.08.2012
ООО “Гидротекс” предлагает полный комплекс работ по оформлению земельно-правовых отношений в Калининграде и Калининградской области, начиная от восстановления межевых знаков и до оформления прав на землю. Грамотная организация работ позволяет осуществить проведение межевых работ в минимальные сроки, при этом, не уступая в качестве проводимых работ.
Специалисты нашей компании готовы помочь решить Ваши проблемы с земельным участком в индивидуальном порядке.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ, ВЫПОЛНЯЕМЫЙ НАШИМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ В СФЕРЕ МЕЖЕВАНИЯ:
- Консультация по вопросам связанным с оформлением земельных участков, проведением межевания;
- Изготовление Межевого плана;
- Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет;
- Уточнение границ земельных участков и их площади с согласованием местоположения границы с лицами, права которых могут быть затронуты в процессе межевания (как правило, в нашей организации стоимость услуг по согласованию границ включена в стоимость договора на межевой план);
- Раздел земельного участка, объединение, перераспределение и выдел долей;
- Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости;
- Корректировка линий градостроительного регулирования (устранение пересечений с улично-дорожной сети);
- Устранение причин отказа в получении кадастрового паспорта;
- Получение сведений государственного кадастра недвижимости;
- Восстановление границ землеотвода (вынос межевых знаков);
- Оформление земельно-правовых отношений (оформление в собственность, аренду и т.д.);
- Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
В каждом конкретном случае необходимые действия, сроки и стоимость работ индивидуальны и зависят от наличия тех или иных документов на земельный участок, оснований для его оформления и других факторов, именно поэтому мы не пишем, что стоимость работ составляет 3000 рублей, а указыываем среднюю рыночную стоимость – 9000 рублей.
СПРАВКА
Межевание земель — это комплекс работ по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка.
Землеустройство включает в себя комплекс мероприятий по изучению состояния земель, их инвентаризации, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
Межевой план — обязательный документ для постановки участка на кадастровый учет. Документ оформляется в бумажном, а также электронном виде и содержит текстовую и графическую части. строго регламентируется существующими нормативами. Документ проходит экспертизу в Росреестре.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — вид документации по планировке территории. Подготовка к получению градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
Межевание ( Межевание земельных участков )
Современный Земельный кодекс Российской Федерации предельно строг в отношении земельных ресурсов и не терпит расхождений в толковании. И одним из наиболее сложных моментов в кодексе остается межевание .
Межевание – комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
Межевание земельных участков – это целый комплекс работ, который представляет собой установление (восстановление), закрепление на местности границ участков, определение их площади и местоположения, а также камеральную обработку полученных измерений и подготовку документов на земельный участок.
Межевание земель, как комплекс, включает в себя и землеустройство, и геодезию, и кадастровые работы. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо произвести межевание территории. Примерный порядокмежевания земельного участка выглядит так:
- сбор и анализ, необходимой для проведения межевания информации (заказ сведений на участок и его смежников из государственного земельного кадастра – ГЗК, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки (реперов) и др.);
- извещение и согласование с теми лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания (по договоренности с Клиентом);
- геодезическая съемка земельного участка;
- обработка полученных результатов полученных в результате межевания, в камеральных условиях;
- подготовка специального документа, содержащего максимальную информацию по земельному участку (межевой план);
- сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта.
Межевание ведется в рамках работ по землеустройству в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Положением о проведении территориального землеустройства, положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, инструкцией по межеванию земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства. Межевание земель выполняют проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости, а также юридические и физические лица, получившие лицензии на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
Межевание земельного участка проводится в соответствии с заданием на выполнение работ.
Источник: https://hydrotex.pulscen.ru/articles/25539
Как происходят кадастровые работы по межеванию земельного участка и какой документ выдается в итоге?
Для того чтобы были доказательства границ земельного участка, находящегося во владении, проводятся специальные геодезические работы на местности по межеванию земли.
Как показывает практика, сегодняшний процесс межевания сталкивается с тем, что реальный размер участка оказывается в разы больше учтенной кадастровой службой площади.
Объяснений таких нарушений может быть несколько, но любое из них становится отказом в регистрации в реестре.
Что это за процедура и для чего она нужна?
Установление точных границ с помощью геодезического метода называется межеванием. В ходе этого мероприятия рассчитывается площадь участка, определяются его границы и фиксируются. Полученные показатели оформляются в отдельном документе.
Рассматривая эту процедуру с технической стороны, то проведение этой процедуры необходимо при земельных спорах, когда соседями по участку нарушаются границы, проводятся строительные работы с «захватом» чужой территории.
Не менее важна и юридическая сторона вопроса. Именно после проведения всех необходимых замеров по итогам межевания участку присваиваются государственные знаки с занесением в реестр.
В случае появления споров всегда можно сослаться на ранее проведенные работы по землеустройству.Имеется три основных момента, когда межевание необходимо:
- Оформление права собственности на участок;
- Уточнение границ – в случае возникновения споров;
- Распределение земель – когда несколько наделов объединяют в один.
Проведение работ по межеванию берут на себя кадастровые инженеры. Именно в их ведении проведение работ по межеванию с выдачей межевого плана.
Куда обратиться для проведения кадастровых работ, как выбрать надежную межевую организацию?
Для проведения операций по межеванию земель следует обращаться в организации, имеющие лицензию на выполнение данного вида работ.
Хорошо, когда в составе работают такие специалисты, как кадастровый инженер, геодезист, юрист. Не менее важным считается наличие сертификата у кадастрового инженера, подтверждающий допуск к выполнению работ.
Регламентирующие нормативные акты
К документам, регламентирующим кадастровую деятельность, относятся Конституция РФ, акты федеральных органов исполнительной власти, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, федеральные законы:
- «О государственном кадастре недвижимости»,
- «О землеустройстве»,
- «О государственном земельном кадастре»
Допустимая погрешность площади
Зачастую, измерения, проведенные кадастровым работником, расходятся с фиксированными на бумаге границами земли. Величина такой погрешности не должна быть выше установленных норм.
Закон устанавливает допустимую погрешность при межевании и аннулирующую данные в правоустанавливающих документах из-за несоответствия нормам закона.
ВАЖНО! Геодезисты понимают, что при ведении работ, измерения одного и того же участка будут давать каждый раз новый результат. Это все приемлемо. Главным условием считается то, чтобы полученные результаты укладывались в установленную норму погрешности.
Вот несколько факторов, от которых зависит величина погрешности:
- Квалификация специалиста;
- Точность прибора;
- Метод (способ) проводимых измерений;
- Климатические условия, сезон, рельеф на время проведения замеров.
Документы, необходимые для проведения работ
При оформлении участка физическим лицом, потребуется предоставить следующий список документов:
- Паспорт владельца участка или если от имени владельца выступает доверенное лицо, то паспорт с нотариально заверенной доверенностью представителя;
- Договор на куплю-продажу земельного участка (если приобретение оформлялось выкупом у другого собственника) или договор дарения (свидетельство наследования);
- Постановление администрации субъекта федерации (в случае передачи участка земли в пользование властями);
- Свидетельство о госрегистрации прав;
- Документы, содержащие границы, размеры, географическое положение, площадь участка – это выписка из кадастрового реестра, кадастровый план, справка об отсутствии построек на участке из БТИ;
- Заполненный бланк заявления на проведение работ по межеванию.
Для юридического лица оформление межевания будет проведено при наличии документов, под номерами 2, 3, 4 и еще:
- Доверенность на юрлицо, подтверждающая полномочия;
- Уставные документы – выписка ЕГРЮЛ, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет.
Этапы землеустроительных работ и их сроки
Порядок землеустроительных работ относится к сложным процедурам, поэтому порядок ее регламентирован внутренними инструкциями инженеров по кадастру и законодательством РФ.
Работа геодезистов ведется либо непосредственно на самом объекте или же в офисе, выполняя следующие работы:
- Изучение полученных данных из Кадастра;
- Проводят сбор недостающей информации с изучением правоустанавливающих документов на надел, изначальные данные на участок;
- Составление техпроекта по межеванию;
- На самом объекте осуществляют определение границ надела;
- Подготовка акта межевания с проведением геодезической съемки.
В межевое дело вносят информацию: площадь участка, план расположения, границы владения. Такие работы на участке занимают не более четырех часов.
С какими сложностями может столкнуться заказчик
судебные органы переполнены разбирательствами споров за уточнение границ между соседями. согласование границ относится к обязательному условию межевания.
хозяин земельного участка в ходе проведения работ по межеванию должен также провести ряд мероприятий:
- провести обязательное уведомление соседей о начале работ не позже 30 дней до начала процедур;
- если провести дополнительную оплату сотрудникам геодезической компании, то оповещение соседей они могут сделать самостоятельно. соседи должны поставить подпись о согласии проведения работ. при их отсутствии такая процедура пройдет в их отсутствие. при этом необходимо выполнить следующее: выслать заказным письмом с уведомлением в адрес соседа извещение о проведение межевания. такой документ станет подтверждением правомочности действий.
- участие клиента необходимо на месте в процедуре межевания.
важно! по окончании сотрудниками составляется предварительный план, получение согласие соседей и проставлением подписей всех заинтересованных лиц: собственника, соседей, инженера и представителя городской администрации (по приглашению геодезической фирмы).
проводится исследование межевых знаков, состояние пунктов межевой сети. это такие точки опоры, по которым изображается исследуемый участок, полученный в результате съемки. полученная «картинка» накладывается на общегосударственную систему координат.
межевые работы на местности и геодезические
Основным этапом межевания земельного участка – это измерения, проведенные на местности. Такие мероприятия проводятся кадастровыми инженерами. Каждый этап действий это взаимосвязанные действия, цель выполнения которых – сверка с координатами местности, закрепление геодезическими знаками ключевых точек и проведение измерений участка. А именно:
Сколько земли можно присоединить бесплатно
ДЛЯ СПРАВКИ! В процессе определения границ, межевание дает возможность расширить площадь участка, но не более чем на 10% (то есть, законно вписать в кадастровый паспорт на землю квадратные метры).
На практике, кадастровый орган мало интересует момент, что для площадей земельных наделов в местности установлено максимальное значение. Если наблюдается превышение учтенного размера более чем на 10%, то в этом случае кадастровый орган отказывает в регистрации такого участка. Однако, такой отказ можно будет обжаловать в судебных органах.
Оформление результатов, подтверждающих завершение процедуры
Межевой план становится итогом процедуры по межеванию. Это оформленный технический документ, который состоит из двух частей:
Текстовая часть содержит информацию:
- о проведенных работах по межеванию,
- начальные (исходные) данные;
- изменение границ участка;
- уточнение координат участка;
- его площадь;
- рельеф местности;
- образование новых участков;
- итоговые заключения кадастрового инженера.
Графическая часть несет информацию:
- схема участка;
- геодезические построения;
- схематическое отображение построек на участке;
- чертежи и абрисы границ;
- наличие строений в границах земельного участка.
Какие документы выдаются в итоге, как они выглядят и что делать после?
После проведения всех мероприятий по межеванию, а также с учетом кадастрового плана и выписки, кадастровым инженером выдается межевой план на бумажном носителе, который заверяется подписью кадастрового инженера и печатью компании.
Также, план, может быть выдан в электронном виде на виртуальном носителе. Межевой план содержит четко обозначенные границы земельного участка со всеми уточнениями, который в результате станет:
- достоверным доказательством в спорах;
- основанием для постановки на учет.
Межевой план представляет собой информационный сборник о земельном участке. В первой части плана содержится текстовая информация, содержащая:
- информацию о проведенных кадастровых работах;
- изначальные сведения рассматриваемого участка;
- информация о проведенных размерах и проведенных расчетов;
- информация об участниках мероприятия – заказчика и кадастрового инженера;
- состав земельного надела;
- заключение инженера;
- акт согласования границ между участниками межевания.
Вторая часть плана содержит схемы и чертежи земельного участка с уточненными границами.
Получив земельный план, собственник участка может поставить свой участок на кадастровый учет. Для этого, со всеми документами необходимо прийти в Росреестр и поставить его на учет.
В случае, когда земельный надел учтен, но нет определения границ, то также необходимо пройти с документами и с планом по межеванию в Росреестр для внесения изменений уточнений.
Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezha-zemli.html