Москва аренда муниципального земельного участка

Содержание

Стоимость аренды земельного участка в Москве

Москва аренда муниципального земельного участка

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение процедур получения права аренды на земельные участки в г. Москве, защиту прав арендаторов в спорах с органами государственной власти г. Москвы.

Земельных юристов Правового центра отличает глубокое понимание практики применения земельного законодательства органами власти г. Москвы, правовых реалий и принципов работы уполномоченных органов.

Правовой центр ДВА М готов оказать следующие услуги применительно к исчислению арендной платы за земельные участки в г. Москве:

  • правовая экспертиза арендных земельных правоотношений и анализ возможностей уменьшения суммы арендной платы;
  • юридическое сопровождение административных процедур, направленных на снижение размера арендной платы;
  • представление интересов в Департаменте городского имущества и иных уполномоченных органах, а также в судах по вопросам исчисления арендной платы за землю в городе Москве.
Анализ возможностей уменьшения суммы арендной платыЮридическое сопровождение административных процедур, направленных на снижение размера арендной платыЮридическое сопровождение обращения в ДГИ г. Москвы для применения льготных ставок арендной платы либо при проведении проверок компетентных органов

В случае предоставления участка в аренду на аукционе арендная плата определяется по результатам такого аукциона, за исключением случаев, когда в силу закона предметом аукциона является разовая плата за заключение договора аренды, в том числе при заключении договора о комплексном освоении территории.

Аренда земли – Помощь земельного юриста

При этом если договор заключён на аукционе и предусматривает осуществление строительства или реконструкции, размер арендной платы с четвертого по восьмой год аренды ежегодно индексируется на десять процентов.

В случае, если участок предоставлен в аренду без аукциона или предметом аукциона являлся единоразовый платеж за право заключения договора, то арендная плата определяется в процентах от кадастровой стоимости участка.

Ставки арендной платы утверждены правительством Москвы.

Для большинства объектов коммерческого назначения предусмотрена ставка арендной платы в размере 1,5% кадастровой стоимости участка в год.

Арендная плата за землю

В то же время, законодательство г. Москвы установило многочисленные льготы, в том числе:

  • 0,01 % для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, расположенных на территориях, признанных в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами города Москвы, в том числе получивших статус технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка (за исключением статуса промышленного комплекса);
  • 0,1% для объектов научных исследований и экспериментальных разработок, размещения имущественных комплексов технополисов;
  • 0,3% для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, получивших в установленном порядке статус промышленного комплекса;
  • от 0,1% до 0,75% для ряда видов промышленного производства
  • 0,5 % для оптовых поставок основных видов продовольствия, утверждаемых Правительством Москвы; 
  • 0,3% для объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
  • 0,5 % для объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (для которых не установлены меньшие ставки);
  • 0,3 % для эксплуатации гаражей-стоянок личного транспорта; 
  • 0,1% для размещениядомов индивидуальной жилой застройки.

Кроме того, льготные ставки установлены для объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (включая транспортно-пересадочные узлы), некоторых видов некоммерческих организаций и т.д.

При этом условиями применения всех льготных ставок, составляющих менее 1,5% от кадастровой стоимости, являются:

  • Соответствие целевого назначения участка виду разрешенного использования земельного участка, в отношении которого установлена пониженная ставка арендной платы.
  • Использование земельного участка строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
  • Отсутствие на земельном участке посторонних землепользователей, включая субарендаторов.
  • Соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства.
  • Отсутствие задолженности перед бюджетом города Москвы по арендной плате за землю.

При нарушении любого из перечисленных условий взимается арендная плата в размере 1.5% от кадастровой стоимости.

При осуществлении на одном участке нескольких видов деятельности арендная плата взимается по наибольшей ставке.

При этом следует учитывать, что в случае, если земельный участок будет использоваться для иных целей, нежели предусмотрены видом разрешенного использования земельного участка, ДГИ г. Москвы может пересчитать арендную плату, применив показатели с учетом фактического, а не формально установленного, использования.

Например, ДГИ г. Москвы может посчитать аренду без учета льгот, с применением ставок, установленных для фактического вида использования, а также с учетом кадастровой стоимости, которая была бы установлена участку в случае внесения фактического вида использования в кадастр.

В случае заключения договора аренды без проведения торгов для объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов арендная плата в зависимости от категории таких объектов может устанавливаться в процентах от кадастровой стоимости либо по результатам рыночной оценки стоимости права аренды.

Арендная плата при строительстве (реконструкции) объектов недвижимости на основании дополнительного соглашения к договору аренды исчисляется в специальном порядке исходя из характеристик строящегося объекта.

В том числе установлены отдельные льготные категории применительно к периоду строительства.

Таким образом, законная оптимизация арендной платы возможна:

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по комплексной правовой экспертизе обоснованности выплачиваемых землепользователем арендной платы и выработке законных способов ее оптимизации.

Специалисты Правового центра ДВА М имеют значительный опыт оспаривания показателей, влияющих на размер арендной платы, а также комплексного сопровождения процедур законной оптимизации данного вида земельных платежей.

Земельные юристы Правового центра:

  • проведут анализ возможностей снизить размер арендной платы;
  • подберут оптимальные пути решения вопроса высокой арендной платы и подготовят подробную «дорожную карту» с описанием порядка необходимых действий;
  • обеспечат юридическое сопровождение мероприятий по снижению арендной нагрузки.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskve/arenda-zemelnyh-uchastkov/arendnaya-plata-za-zemlyu

Договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности в Москве, переуступка прав, условия | Земельный эксперт

Москва аренда муниципального земельного участка
85

Аренда — это временная передача прав пользования собственностью другим физическим или юридическим лицам. Точное определение этого термина указано в ст. 606 ГК РФ.

Этот же принцип действует и по отношению к земельным участкам, которые были приватизированы или приобретены в собственность.

Но так как речь идет об уникальном ресурсе, то при составлении договора аренды важно учитывать не только нормы гражданского права, но и статьи Земельного Кодекса, а также других законодательных актов.

Аукцион по аренде

Государство является первоначальным собственником всех земель. Хотя в России есть возможность приватизировать участок, основная часть наделов остается в федеральной собственности. Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, возможна при выигрыше на аукционе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Организует мероприятие местный орган самоуправления. Также допускается передача организационных вопросов сторонней компании. Так как договор можно оформить не только между физическими лицами, то участие в торгах могут принять:

  • граждане РФ;
  • иностранцы и лица без гражданства;
  • индивидуальные предприниматели;
  • юридические лица;
  • иностранные компании.

За месяц или более дается открытое объявление о проведении аукциона с указанием земель, что будут выставляться в качестве лотов.

Внимание! Желательно заранее проверить участки. Хотя по закону выставляться на торги могут только земли с подведенными коммуникациями и присвоенным кадастровым номером, аукционные земли обычно являются неликвидными.

Не позднее чем за 5 дней до мероприятия желающие должны подать заявку на участие с оплатой предварительного взноса. Он составляет около 10% от стоимости аренды.

При подаче заявки необходимо иметь документ, подтверждающий личность. Для иностранцев документ должен иметь нотариально заверенный перевод на русский язык. Это касается и зарубежных юр.лиц.

Для предприятий идентификатором служит выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

На самом аукционе объявляется лот с подробным описанием характеристик. Организатор называет минимальную цену, которая будет увеличиваться с небольшим шагом. Если после трехкратного озвучивания повышенной цены никто из претендентов не поднимет табличку со своим номером, лот выигрывает последний “заявитель”.

После завершения аукциона выигравший претендент подписывает договор на основании протокола мероприятия. Если участник отказывается подписывать документ, торги проводятся заново, а сам гражданин вносится в черный список.

Предоставление земельного участка без торгов в аренду тоже возможно. Граждане или предприятия могут напрямую обратиться с этим вопросом в органы самоуправления. Также преимущественное право аренды имеет гражданин, который построил дом или другие законные постройки на участке.

Договор аренды земельного участка

Основным документом, регулирующим отношения арендатора и арендодателя, является соглашение. Образец договора аренды земельного участка можно использовать только в качестве базиса. Рекомендуется составлять его индивидуально для каждого случая, так как обязан отражать все нюансы взаимоотношений сторон. Есть несколько обязательных условий, которые прописываются в договоре:

  • Участники. В документе должны содержаться сведения об арендодателе, арендаторе и земельном участке. Граждане обязаны вписывать свои паспортные данные. А предмет договора должен иметь кадастровый номер.
  • Срок. Аренда осуществляется на условии возвратности, поэтому в соглашении четко должен быть указан срок аренды земельного участка и возврата прав. При передаче муниципальных земель срок ограничивается в зависимости от цели использования участка. Максимально допустимый — 49 лет.
  • Цена. Можно воспользоваться услугами оценочных компаний, чтобы установить стоимость аренды. С торгов участки часто уходят по цене намного ниже рыночной.

Для того, чтобы в будущем избежать сложностей, договор нужно составлять в письменном виде. Исключением являются лишь соглашения сроком менее 1 года. Они не требуют государственной регистрации и могут заключаться в устной форме.

Регистрация договора аренды земельного участка

Подписанный сторонами договор нужно зарегистрировать в обязательном порядке.

  1. Подписать договор в 3 экземплярах (по одному каждой стороне, включая Росреестр).
  2. Обратиться в Росреестр по месту нахождения земельного участка. Подать заявку может любая из сторон. Кроме личного посещения Росреестра можно обратиться в МФЦ, а также отправить документы почтой РФ. Заявитель может запросить выездную комиссию для регистрации документа. Заявку можно подать онлайн на сайте Росреестр.
  3. Дождаться ответа. Росреестр проверить подлинность документов, а также наличие условия для отмены сделки.

В случае, если сделка оформляется на законных основаниях, то в течение 7 рабочих дней заявителю придет ответ о регистрации договора.

Обратите внимание! При регистрации граждане обязаны предоставить комплект документов. А также заранее оплатить госпошлину.

В отделении Росреестра заявителю потребуется не только предъявить договор. Также потребуется принести:

  • собственный паспорт;
  • паспорт земельного участка с указанным кадастровым номером;
  • документы о целевом использовании земли;
  • справку об отсутствии обременений, а также документы на все постройки, которые находятся на участке.

Этот комплект нужно предоставить не позднее, чем через 5 дней после заключения сделки и подписи договора.

Продление договора аренды земельного участка

Договор аренды длится несколько лет, после чего право пользования вновь возвращается к первоначальному владельцу. Но по взаимному соглашению сторон отношения могут длится и дальше. Речь идет о продлении договора.

Существует 2 варианта, как продлить аренду:

  • новый договор;
  • соглашение о пролонгации.

В первом случае сторонам потребуется заново пройти процесс составления и регистрации договора. Можно оставить все существенные условия или перезаключить сделку с поправками.

При пролонгации стороны подписывают дополнительное соглашение. Оно не имеет силы без основного документа и также подлежит гос.регистрации. Письмо на пролонгацию может включать поправки к первоначальному тексту. Например, измененный срок или стоимость аренды.

Разницы между новый договором и пролонгации старого нет. В обоих случаях отсчет лет идет с нуля, а не суммируется. Поэтому арендатор вновь может пользоваться участком максимальный срок — на 49 лет.

Обратите внимание! Муниципальные участки под ИЖС после окончания срока  выставляются на торги. Но если постройка уже есть, ее владелец может пролонгировать аренду без аукциона. У администрации населенного пункта есть возможность заключать договора на особых основания. Но рекомендуется оформить выкуп из аренды в собственность.

Переуступка права аренды земельного участка

Арендатор может пользоваться участком по своему усмотрению. Кроме целевого пользования допускается переуступка, поэтому земельные участки на праве аренды могут иметь и третьи лица. Например, в случае субаренды или залога.

Оформить такие отношения можно на весь надел или на его часть. Получать разрешение собственника при этом не требуется, но нужно его предварительно уведомить.

А сам договор переуступки прав аренды земельного участка заключается между арендатором и третьей стороной.

Собственник может заранее исключить возможность переуступки прав, если укажет соответствующее условие в соглашении. Также невозможно передать права аренды третьим лицам, если земля используется не по назначению или текущий арендатор имеет обременение на участок.

Расторжение договора аренды земельного участка

В любой момент (кроме периода проведения сельскохозяйственных работ) арендатор и арендодатель могут расторгнуть соглашение об аренде. Легче всего сделать это, если заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. После его заключения первоначальный документ снимается с учета.

Инициировать расторжение договора аренды земельного участка может любая из сторон. Желательно, чтобы для этого были веские основания. Например, собственник может разорвать отношения, если арендатор постоянно пропускает сроки оплаты. У последнего тоже могут быть серьезные основания для расторжения договора, включая постоянные преграды со стороны собственника.

Инициатор должен отправить уведомление о желании расторгнуть договора. Если вторая сторона не отреагировала или отказала, то гражданину необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и подробным изложением ситуации. Также потребуются доказательства весомости оснований.

Судебное решение о расторжении договора вступает в силу через 10 дней. Действие договора аренды прекращается в случае, если ответчик не подал апелляцию, также только через 10 дней.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/oborot-zemelnyx-uchastkov/arenda-zemelnogo-uchastka/

Аренда у города: инструкция по аренде муниципального имущества у ДГИ города Москвы

Москва аренда муниципального земельного участка

Предпринимателям, которые ищут свободные помещения в Москве или Московской области, повезло.

Благодаря ряду законодательных актов (постановления Правительства Москвы № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы», № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и др.

) процедура аренды у Департамента городского имущества Москвы стала прозрачной и доступной и предприятиям малого, и крупного бизнеса. Достаточно собрать пакет документов и подать заявку, чтобы стать участником открытых торгов и получить возможность арендовать государственное имущество.

Преимущества аренды помещений у города Москвы

Прежде чем мы рассмотрим пошаговую схему аренды нежилых помещений и земельных участков у Департамента имущества города Москвы, давайте ответим на вопрос: зачем вообще необходимо прилагать усилия, чтобы получить муниципальную недвижимость.

  1. Стабильная прогнозируемая арендная плата. Она устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта и иногда оказывается выгоднее, чем средняя по рынку. В договоре на аренду имущества города Москвы четко прописываются условия повышения ставки, поэтому компании имеют возможность строить долгосрочные финансовые модели с учетом постоянных выплат.
  2. Длительный срок аренды. Он составляет до 49 лет.
  3. Открытая лотовая документация. Риски при аренде у города сводятся к нулю: у арендатора есть возможность заранее ознакомиться со всеми документами, изучить договор аренды, побывать на объекте.
  4. Возможность выкупить недвижимость. При соблюдении некоторых условий арендатор имеет право на выкуп арендуемого объекта на льготных условиях (с выгодной рассрочкой, без уплаты НДС).

На сегодняшний день Департамент городского имущества (ДГИ) предлагает объекты во всех районах города: начиная от коммерческих помещений на улицах с высокой проходимостью в ЦАО и заканчивая земельными участками в Московской области под многоэтажную застройку. Практически любое предприятие может подобрать недвижимость, которая удовлетворит нуждам и позволит построить успешный бизнес.

Как осуществляется аренда помещений и участков у города

Процедура торгов регламентируется Федеральным законом №135-ФЗ «О защите конкуренции».

Объекты выставляются на электронных площадках для проведения аукционов, где все желающие могут ознакомиться с фотографиями, лотовой документацией и подать заявку на личный осмотр.

Посмотреть перечень открытых торгов можно на официальном сайте мэра Москвы: https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/arenda-nedvizhimosti/.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо зарегистрироваться на площадке. Сделать это желательно за 3-5 дней до начала аукциона, поскольку процедура требует верификации. Необходимо приложить учредительные документы и цифровую подпись, установить несколько сертификатов и систему криптозащиты данных.

В назначенное время начинаются торги.

Потребуется ознакомиться с правилами проведения аукционов на конкретной площадке, поскольку без знания регламента процедуры, минимальной ставки, времени ожидания ответа других участников торгов будет сложно добиться права снимать заинтересовавший объект. Победитель получает возможность заключить договор аренды, причем на подписание документов и внесение арендной платы дается до 20 дней.

Пошаговая схема аренды государственного имущества

  1. Поиск недвижимости, удовлетворяющей требованиям компании. В фильтре на сайте мэра Москвы или другой площадке нужно выбрать «Объявленные торги»: именно на них продолжают собирать заявки.
  2. Изучение лотовой документации.

    Нужно ознакомиться с датой проведения торгов (убедитесь, что успеете собрать все документы до даты окончания приема заявок), сроками аренды, стартовой суммой арендной платы и т.д. Если у вас есть время, оставьте заявку на осмотр объекта.

  3. Регистрация на площадке проведения торгов и изучение правил ее работы.

  4. Сбор пакета документов.
  5. Оплата задатка. Сумма указывается в лотовой документации. Если аукцион выиграет другой участник, задаток будет возвращен на ваш счет. В противном случае его зачислят в сумму платежа по договору аренды государственного имущества.
  6. Участие в аукционе.

    Участники по очереди подают ценовые предложения, подписанные электронной подписью. Изначально шаг аукциона составляет 5% от цены договора, однако если предложений нет, то постепенно он снижается до 0,5%. Побеждает участник, сделавший лучшее предложение по цене.

  7. Оформление документов на объект.

    В день проведения аукциона необходимо подписать протокол об итогах: если этого не сделать, то аванс не будет возвращен, а победителем признают участника со второй наибольшей суммой. Затем в течение 10-20 дней нужно обратиться в ДГИ для заключения договора аренды от города Москвы.

Важно: предприниматели имеют возможность воспользоваться муниципальной арендой со льготной ставкой. Программ, направленных на развитие приоритетных областей бизнеса, достаточно много.

Например, льготы предусмотрены для организаций, проводящих фундаментальные научные исследования, возводящих гостиничные комплексы и жилые многоэтажные дома, принимающих на работу людей с ограниченными возможностями. Подробнее узнать о программах и оценить, может ли воспользоваться одной из них ваше предприятие, вы сможете на консультации с экспертами Help Development.

Перечень документов для подачи заявки на участие в торгах

Принять участие в торгах могут предприятия любой формы собственности. Потребуется предоставить:

  • копии учредительных документов;
  • документ, подтверждающий полномочия заявителя;
  • подтверждение согласия руководящего органа предприятия на сделку;
  • заявление, в котором заявитель подтверждает отсутствие открытого в отношении предприятия дела о банкротстве или ликвидации либо приостановки деятельности.

Также необходимо приложить копию квитанции об оплате взноса или заплатить его, используя личный кабинет на сайте площадки для проведения торгов.

Какие сложности могут возникнуть с арендой у города Москвы?

  • Поиск подходящего объекта. Предложений от ДГИ достаточно много, однако объективно оценить, конкурентная ли стоимость недвижимости, подходит ли она для бизнеса, какие риски будут у арендатора, без участия профессионалов сложно. Кроме того, необходимо ежедневно отслеживать новые аукционы, чтобы успеть подать документы и принять участие.
  • Регистрация на площадке, подготовка документов для подачи заявки. Необходимо действовать быстро, чтобы не упустить выгодный объект. Если в документах ошибки или неточности, принять участие в торгах не удастся.
  • Оформление документов на аренду в ДИГМ. Победителю аукциона дается ограниченное время (до 20 дней), чтобы успеть подготовить документы для заключения договора аренды и внести первый взнос. Плату за первые три месяца аренды нужно перечислить в течение 3 дней после аукциона, за последние три месяца — в течение 15 дней. Если условия не будут соблюдены, право аренды муниципального имущества перейдет следующему участнику аукциона.

Избежать проблем при аренде муниципальных нежилых помещений и земельных участков можно, обратившись в Help Development.

Мы оказываем полное сопровождение: наши эксперты проконсультируют, подберут недвижимость, самостоятельно примут участие в аукционе, будут представлять клиента при заключении договора с ДГИ, при необходимости оспорят результаты торгов. Вы получите идеально подходящую для вашего предприятия недвижимость на максимально выгодных условиях.

Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Источник: https://helpdevelopment.ru/blocks/arenda-u-goroda/

Аренда земли у государства в Московской области

Москва аренда муниципального земельного участка

Помощь Земельного юриста

Помощь по выбору и приобретению земельных участков из государственной собственности через процедуру аренды и приватизации, с экономией до 70% от рыночной стоимости.

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по выбору и оформлению аренды земли у государства в Московской области и Новой Москве. Мы поможем Вам подобрать и согласовать предоставление земельного участка для размещения складов, магазинов, офисных центров, производства или индивидуального жилищного строительства. Оказываем услуги по выкупу арендованных земельных участков.

Арендовать государственный земельный участок можно четырьмя разными способами. Все они зависят от того, какое лицо обращается за арендой, проведена ли постановка надела на кадастровый учет и других нюансов. Проводится процедура следующим образом:

  • администрация региона организует аукцион по передаче земли;
  • либо аукцион инициируется гражданином, с правом выкупа участка;
  • проведение торгов не требуется, когда надел еще не сформирован или не стоит на учете;
  • торги не организуются и для льготных категорий граждан.

Какой способ необходимо рассматривать в Вашем случае, решается после выбора территории, проверки документов заявителя и выявления будущего использования участка.

Аренда земельного участка у государства в Московской области по собственной инициативе практически невозможна. Однако эксперты нашей компании знают, как обойти сложившуюся практику не нарушая закон, и получить желаемый участок быстро и без лишней волокиты с документами. Облегчить процедуру можно, если:

  • на земле находится объект недвижимости (даже незавершенное строительство), оформленный в собственность;
  • проводится комплексная застройка территории или планируется возведение объектов, имеющих социальное значение.

При этом важно четко понимать, как организуется аукцион, какие документы для него надо собрать и что делать, если в аренде участка отказывают.

Как проводятся торги по аренде земли у государства в Московской области?

По закону инициировать торги на несформированные земельные участки в столичном регионе сейчас нельзя.

Аукцион проводится только в отношении зарегистрированных земель населенных пунктов или территорий сельскохозяйственного назначения. Побеждает в мероприятии лицо, предложившее наивысшую стоимость аренды.

Предварительно надо проверить, сделав запрос в Росреестр или изучив его карту, стоит ли участок на кадастровом учете.

Если надел сформирован, то аренда земли у государства в Московской области осуществляется следующим образом.

  1. Необходимо запросить список муниципальных территорий, обратившись в Многофункциональный Центр или Росреестр. Заявителю выдадут выписку из единого реестра недвижимости, где содержится информация о земле муниципалитета.
  2. Далее следует выбрать подходящий участок, проверяя категорию, ВРИ, площадь, статус и другие характеристики надела. Надо сразу изучить наложенные на него ограничения и возможность аренды такой земли.
  3. Нужно убедиться, что на территории не проложены газопроводы, линии электропередач, нет бесхозных построек и иных линейных объектов.
  4. Затем необходимо подать заявление на проведение торгов. В нем сообщите кадастровый номер надела, цель его использования и другие сведения. Подают ходатайство главе местной администрации. На рассмотрение такого документа уйдет до двух месяцев.
  5. Предварительно надо убедиться, что имеется возможность подключения будущих строительных объектов к различным коммуникациям, земля не изъята из оборота и не зарезервирована для государственных нужд, что она не находится на территории общего пользования и т.д.
  6. Если аукцион разрешился в Вашу пользу, результаты занесут в специальный протокол, на котором надо поставить подпись. В нем же указывают имя или наименование победителя и стоимость аренды. По результатам заключается договор на срок до двадцати лет.

Если участок находится за пределами населенного пункта, при этом он не поставлен на кадастровый учет, придется проводить процедуру его регистрации. Существуют и другие особенности, о которых Вам расскажут специалисты нашей компании.

Помощь земельных юристов по аренде земельных участков

Наши эксперты выберут подходящий для Ваших нужд земельный участок, проведут согласование с государственными органами, утвердят схему расположения надела, если потребуется, и организуют межевание.

Специалисты компании проведут аукцион, добившись победы на выгодных условиях. По результатам торгов мы зарегистрируем договор аренды и проведем иные обязательные мероприятия.

И все это при минимальных тратах времени и денег, а также полном отсутствии рисков.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа:

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Источник: https://geoburo.ru/arenda/arenda-zemli-u-gosudarstva-v-moskovskoj-oblasti.html

Как арендовать землю у администрации города

Москва аренда муниципального земельного участка
Согласно российскому законодательству, любое физическое или юридическое лицо имеет право взять землю в аренду у местной администрации города или поселка и возвести на ней объекты, строения и сооружения, назначение которых будет находиться в рамках целевого использования данного участка, определённого в «Правилах землепользования и застройки». Во временное пользование не могут быть выданы только участки, отведённые для городских или государственных нужд. В каждом муниципальном образовании, помимо федерального законодательства, действуют также местные нормативные акты, которые определяют порядок передачи в аренду земельных участков, предназначающихся для ведения какого-либо бизнеса или иных целей, например, для строительства индивидуального жилья. Прежде всего внесём ясность: аренда земельного участка, находящегося в собственности администрации города (муниципалитета), предусмотрена только для сооружений с фундаментом , т. е. того, что принято называть недвижимостью. Для установки других сооружений (торгового ларька, летнего кафе, автостоянки и проч.) применяется другой порядок получения и использования участка.

Правовые основы передачи муниципальной земли в аренду

Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам право на аренду земельного участка (гл. 34 ст. 606 Гражданского кодекса). Иными словами, земельный участок предоставляется в аренду только на время строительства; по окончании его (строительства) гражданин или юридическое лицо должны оформить право собственности на этот участок (если, конечно, по каким-то причинам договор аренды не будет продлён). Достаточно детально основные понятия и условия предоставления земельного участка в аренду изложены в Земельном кодексе РФ.

В частности, в нём даётся:

-определение земельного участка; -общий порядок предоставления земли в аренду органами местного самоуправления; -определение категорий земель и критерии их принадлежности к той или иной категории; -нормы, регулирующие право собственности на землю -вопросы, касающиеся права постоянного ограниченного пользования чужим земельным участком , а также –особенности аренды и купли-продажи земельных участков. -вопросы, связанные с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Кроме этих основополагающих нормативных актов, у местных администраций есть (по крайней мере, должно быть) нечто вроде «Правил землепользования и застройки», в которых отражаются местные требования. Подводя промежуточный итог, можно сказать следующее: Не кидайтесь сразу, сломя голову, в городскую администрацию с вопросом: «Хочу взять участок в аренду. КАК быть и ЧТО делать?». Запаситесь терпением и потратьте некоторое время на ознакомление с основополагающими нормативными федеральными и местными документами – дело от этого только выиграет.

С чего начать?

Итак, вы – физическое или юридическое лицо – решили взять в аренду землю у администрации города для строительства офисного или жилого здания (дома). Как арендовать землю у города? С чего надо начинать? Естественно, вы направляетесь в городскую администрацию, в его подразделение, ведающее арендой. Скорее всего, это будет департамент имущественных отношений – ДИО. Стоит только заметить, что и структура городской власти, и распределение полномочий между подразделениями не являются строго регламентированными и могут быть различными в разных регионах. В разных регионах данные исполнительные органы могут носить разные названия. Например, в Москве орган, ведающий арендой земли у города, называется Департамент земельных ресурсов. Вряд ли первый визит будет успешным на 100%, и всё же необходимо подготовить и взять с собой следующие

документы:

-заявление. Составляется оно по обычному образцу: кому направлено, от кого (ФИО, адрес, год рождения, № паспорта, ИНН; для юридических лиц – название организации, ФИО директора, выписка из Росреестра); -оригиналы и копии документов, указанных в заявлении. В заявлении нужно указать: предполагаемое местоположение желаемого земельного участка на территории района; обоснование необходимого размера испрашиваемого земельного участка; наименование и назначение объекта, который вы планируете построить или разместить на данном земельном участке. В заявлении обязательно указывается требующийся вид права на участок – аренда. Скорее всего, вы уже знаете, в каком районе города нужен вам участок, наверняка видели его воочию. Но, не будет лишним залезть в интернет, попытаться найти официальную карту городской территории или план земельной собственности города; возможно, вам удастся обнаружить даже кадастровый план территории. А на нём хорошо видно, какие участки свободны, какие кем заняты. Можно попытаться взять карту данной местности ,непосредственно в администрации. Не исключено, что администрация сама найдёт возможность предложить вам пустующие земельные участки.

Можно также воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Заявление принято к рассмотрению.

Далее возможны два пути продвижения: 1. Администрация может предложить вам принять участие в торгах (аукционе) земельных участков, уже прошедших кадастр. Сроки, условия, порядок аукциона можно узнать в органе, который проводит аукцион. Об аукционах можно пытаться узнать и самостоятельно; согласно регламенту объявление о торгах должно быть опубликовано в официальном местном СМИ не позднее чем за месяц до его проведения. В орган, проводящий аукцион, также подаётся заявление об участии и квитанция об оплате залога участия. Если на торгах участок достался вам, составляется договор аренды муниципальной земли по результатам торгов. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре. 2. Другой вариант – это договор аренды по согласованию (иначе называемый прямым договором; понятно, что здесь нет никакого аукциона). Путь к нему более длинный. После подачи в администрацию заявления вам остаётся некоторое время ждать – должна действовать администрация. Администрация должна установить собственника участка (вдруг участок уже принадлежит кому-то; может быть, это государственная земля или относится к какому-то резервному фонду и т. д.); администрация получает согласие и подписи различных контролирующих органов. При положительном решении на руки заявителю выдаётся акт на земельный участок с указанием его месторасположения и границ. К акту прилагается ещё один акт – согласования с подписями тех самых контролёров.

А, если отказ?

Решение городской администрации может быть и отрицательным. Если оно таково, требуйте указать мотив отказа. Причинами отказа в предоставлении земельных участков в аренду от администрации являются лишь изъятие участка из оборота, а также занесение земель в список резерва для городских или государственных нужд. Hапомним, что изъятие земли из оборота регламентируется статьёй 27 Земельного кодекса РФ. Если вы посчитали отказ необоснованным, есть возможность обратиться в суд.

Заключение

Вернёмся к решению положительному. С полученным в администрации актом надо мигом мчаться в кадастровый орган. Здесь свои требования, свои заявления, свои расценки, их придётся оплачивать. С результатом и планом кадастра – вновь в администрацию. И только теперь можно получить постановление уполномоченного органа администрации о передаче вам земельного участка в аренду (именно то, что и называется договором аренды). Не спешите сразу же поставить свою подпись под договором аренды, попросите время для его изучения. Возможно, вы внесёте свои коррективы. И заключительный штрих – регистрация договора аренды в Росреестре. Разумеется, всякого, кто интересуется арендой земли у администрации города, волнует и цена вопроса. Однако вопрос о стоимости аренды остаётся открытым. Чётких документов, однозначно определяющих сколько стоит аренда земли у государства, не существует. Постановление Правительства РФ № 582 говорит только о методике расчёта цен. Поэтому выход, видимо, один: заранее, как можно больше узнать о вилке арендной платы в своём регионе. Таков достаточно простой и понятный алгоритм действий при аренде земельного участка у администрации города. Пробуйте! Желаем успеха

Заказать услугу или получить бесплатную консультацию 
можно по телефону «Кристалл Недвижимости» 
или отправив нам сообщение.

Назад в раздел

Задать свой вопрос онлайн

Источник: http://xn----8sbafjfjpbxsfkk6anbem4r.xn--p1ai/support/zemlya/kak-arendovat-zemlyu-u-administratsii-goroda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.