Москва уступка права аренды земельного участка

Содержание

Оформление переуступки права аренды земельного участка

Москва уступка права аренды земельного участка

Арендная плата за землю является неотъемлемой частью взаимоотношений арендодателя и арендатора в вопросах землепользования.

Не исключением будет и ситуация, в которой земля отойдет другому арендатору на условиях переуступки.

Переуступкой удобно пользоваться, когда у первоначального арендатора на какое-то время угас интерес в отношении арендуемой земли. А отказываться от аренды ввиду удачного расположения земли не целесообразно.

Что такое переуступка права аренды земельного участка

Это передача за определенное денежное вознаграждение прав и обязанностей другому гражданину в условиях уже существования договорённостей аренды. Переуступка подразумевает обсуждение продолжительности сделки.

При этом такой срок обязан быть не выше основного срока передачи участка. В ситуации составления срока аренды по переуступке менее 5 лет. Обязанность оповещать собственника участка, а также получать его согласие не возникает.

Значительное увеличение срока над ранее оговоренным требует оповещения собственника о желание уступить аренду другому.

Стороны сделки

Сторонами будут два арендатора (предыдущий и последующий). Статус лиц, заключающих подобную сделку, не будет иметь решающего значения. При заключении подобного соглашения собственник недвижимости участия не принимает.

Им устанавливаются все условия. Правом арендатора будет являться установление повышенных платежей за уступаемую землю. Но при этом договором уступки не может быть установлено возможности изменения условий самого соглашения.

При подписании договора переуступки новому арендатору передаются все права и обязанности, предопределенные договорными обязательствами между собственником земли и первоначальным арендатором. Следует помнить, что даже при наличии договора аренды собственник земли сохраняет за собой следующие права:

  1. Распоряжение участком, переданным в аренду;
  2. Требование ведения отчетности по земле;
  3. Аннуляция сделки, если её обязательства не выполняются или выполняются не должным образом;
  4. Своевременное получение денежных средств;
  5. Повышение арендных платежей по основному договору аренды при появлении договора переуступки.
  6. Нормативное регулирование

Отношения, связанные с землёй урегулированы ЗК. Положения, касающиеся аренды установлены в ст. 22 ЗК РФ. По условиям ранее оговорённой статьи арендатору позволена отчуждение прав по пользованию арендованным участком другому лицу. Ст.

65 ЗК предусматривает также особенности для того, чтобы установить, погасить или изменить арендную плату. Сама же плата должна быть установлена исходя из договорённостей с обеих сторон и прописана в договоре. Ст.

615 ГК закреплено право арендатора на распоряжение арендуемым имуществом, исходя из собственных предпочтений, но с учетом действующего законодательства и договорных условий.

ГК и ЗК разрешают использование арендованной земли, как для сельского хозяйства, так и для ИЖС.

Для того, чтобы осуществить передачу земли, уже подверженной аренде, должен быть использован договор цессии.

При заключении цессии передаются права аренды совместно с ликвидацией таковых у ранее существующего арендатора.  Последующее сотрудничество с хозяином земли осуществляется новым арендатором.

Процедура оформления переуступки права аренды земельного участка. Алгоритм действий

Договор, которым оформляется переуступка права аренды в обязательном порядке должен быть в письменной форме, в тексте которого должны быть прописаны основные характеристики объекта аренды, определяющие цену сделки. Такими характеристиками могут быть:

  1. Кадастровый номер участка;
  2. Размер земельного участка;
  3. Состав почвы.

Для того, чтобы оформить договор необходимо учесть следующие особенности:

  1. От основного арендатора не должно остаться долга по уплате аренды;
  2. Обязательное соблюдение норм действующего законодательства. При возникновении нюансов, не оговорённых основным договором аренды, необходимо получение нотариального согласия хозяина земельного участка;
  3. Отражение в договоре имеющихся имущественных обременений (закладная в банке при покупке собственником земли по целевому кредиту);
  4. Переход права аренды будет отражен основной целью в содержании договора.

Проведение сделки переуступки права аренды происходит в 2 этапа:

  1. Устная договорённость по условиям сделки. В этот же этап входит визуальный осмотр участка, а также размер арендных платежей;
  2. Документальное оформление сделки, а также ее регистрация.

Осуществление использования земли, переданной от основного арендатора, возможно только соблюдая важные условия:

  1. Использование земли строго по назначению (строительство дома невозможно осуществить на земле сельскохозяйственного назначения);
  2. Если назначение земли все же подходит под строительство, то для его осуществления необходимо получение разрешения собственника земли;
  3. Земля, которая уже подвергнута аренде может быть частично передана в субаренду, но для этого необходимо получить согласие владельца;
  4. Сохранение первозданного вида арендуемого участка.

Новым арендатором при подписание договора осуществляется приём ответственности за надлежащей сохранностью переданного участка, а также своевременность оплаты арендных платежей.

Если какое-то из этих требований не будет выполнено, то собственник передаваемого участка может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Для того, чтобы не возникало ситуаций, при которых возможны конфликтные ситуации с собственником, необходимо, чтобы все действия в отношении участка были согласованы, несмотря на то, что законом такое согласование не установлено.

При аренде государственного земельного участка необходимо получать разрешение в случае любого действия в отношении участка.

Если осуществляется переуступка земель муниципальной собственности, то местная администрация в обязательном порядке должна предоставить свое согласие.

Участок, передаваемый по переуступке права аренды должен быть передан в неизменном виде, поскольку законом запрещено делить его на небольшие части.

Для того, чтобы передать только часть участка, необходимо разрешение арендодателя, который определит границу той самой части участка. После получения разрешения собственник определит границу отделяемой части.

Знайте, что после определения границы они должны быть зарегистрированы в установленном порядке. На каждый выделенный участок будет заключен свой арендный договор, который будет подлежать переуступке.

Если не осуществить указываемый выдел, то один и тот же участок, с тем же номером будет зарегистрирован разными договорами одновременно.

Документы, необходимые для осуществления переуступки

Для осуществления права аренды необходимость предоставлять правоустанавливающие документы на землю отсутствует. Основным документом для осуществления переуступки будет являться уже заключенный с собственником основной договор аренды.

Договором аренды у арендатора закреплены права, которые он передает по переуступке третьему лицу. При этом в условиях основного договора аренды не должно быть прямого запрета на передачу арендных прав на землю.

Условия, включенные в договор переуступки будут в полной мере соответствовать условиям договора аренды. Единственным различием будет выступать стоимость переуступки.

Для того. чтобы совершить сделку необходимы следующие документы:

  1. Первоначальный договор аренды;
  2. Документы, удостоверяющие личность, обеих сторон сделки;
  3. Квитанции, подтверждающие у арендатора отсутствие задолженности перед собственником земли;
  4. Документация, подтверждающая или опровергающая наличие обременений по арендуемому земельному участку (подобную информацию предоставляет Росреестр любому заинтересованному лицу).
  5. Последствия осуществления переуступки

Как только в Росреестр будет внесена информация о том, что права перешли в руки нового арендатора, изначальный владелец утратит все связи с землей. Новый землепользователь после регистрации, основываясь на положениях статей Земельного и Гражданского кодексов, получит следующие права и обязанности:

  1. Права на выкуп арендуемого участка;
  2. Права на строительство зданий или построек на арендуемом участке без нарушения целевого предназначения участка;
  3. Обязательство по осуществлению своевременного перечисления арендной платы за занимаемый участок;
  4. Обязательство по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Госземнадзор имеет право проверить методы землепользования нового арендатора и при несоответствии правилам привлечь его к ответственности посредством предписания. Запомните, что в качестве взыскания могут наложить штраф.

Кроме того, земельный участок могут принудительно изъять из пользования.  Срочность договора переуступки соответствует первоначальному договору аренды. Новый пользователь приобретает право приоритетного выкупа земельного участка.

Но только если этот участок находится в фонде муниципального образования. Такая возможность появляется при осуществлении строительства дома при условии, что участок предусматривал подобный вид использования.

Продлить арендный договор возможно руководствуясь все тем же ЗК РФ. При этом участие первоначального владельца земли в этой процедуре не обязательно.

Обязательные условия при осуществлении пользования земельным участком, переданным в аренду по переуступке

Существуют обязательные для выполнения условия, которые арендатор, получивший земельный участок по переуступке права аренды, не имеет права нарушить:

  1. Использование земли строго по ее целевому назначению;
  2. Если на арендуемом участке планируется осуществление строительства, то необходимо получение разрешения от собственника земли;
  3. Если на арендуемом участке планируется выделение участка под субаренду, то необходимо получение разрешения от собственника земли;
  4. Сохранение полученного в пользование земельного участка в первоначальном виде.

Подобные условия очень важны для беспрепятственного пользования землей и не возникновения ситуаций для одностороннего расторжения договора аренды. Ответственность арендатора состоит не только в своевременности внесения оговоренных платежей, но и в сохранении переданного ему имущества.

Для поддержания доверительных и партнерских взаимоотношений с арендодателем желательно осуществлять согласование любых действий с его имуществом. Особенно жесткие правила в данном вопросе возникают при осуществлении аренды у государственных структур.

Ярким примером может стать обязательное получение разрешения на переуступку прав аренды при передаче другому арендатору земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Использование дополнительного соглашения в процедуре

Дополнительные соглашения являются уточняющими документами к основному договору переуступки. Можете изменить условия договора или порядок оплаты, в том числе и реквизиты сторон договора. Помимо подобных вопросов дополнительным соглашением можно также учесть и боле важные моменты:

  1. Арендатор, которому передается земельный участок по переуступке берет на себя обязательство по погашению задолженности по арендным платежам первоначального арендатора;
  2. Арендатор, которому передается земельный участок по переуступке производит увеличение стоимости переуступки на размер арендной задолженности арендатора, передающего землю.

Какой бы вопрос не был урегулирован дополнительным соглашением помните, что оформление юридически-значимых документов Вам необходимо оформить как минимум в двух экземплярах.

Налогообложение

Согласно НК РФ при осуществлении передачи имущественного права. Которым и является переуступка права аренды, арендатором обязателен к уплате НДС. Этот момент крайне важен, поскольку именно он и отличает переуступку от обычной аренды.

Плюсом в данной ситуации можно считать возможность учета арендных платежей при установлении размера налоговых выплат. Базовой суммой для исчисления налога будет являться сумма, переданная первоначальному арендатору за переуступку и установленная договорными отношениями.

Даже в вопросе налогообложения имеется свой нюанс. При совершении уступки в адрес физического лица обязанность подачи декларации возникает у самого арендатора. В ситуации, в которой новым правопреемником становится юридическое лицо.

Осуществление налоговых платежей происходит как налоговым агентом.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

Стоит также обратить внимание на то, что для даты, с которой будет определена налоговая база будет считаться дата переуступки права аренды, а соответственно и дата передачи всех прав и обязанностей новому арендатору.

В вопросе погашения задолженности по арендным платежам предыдущего арендатора стоит ответственно подойти к отражению данных сумм в договоре. В противном случае уменьшить налоговую базу на сумму погашенного долга не получится. Бездокументарные расходы не подлежат декларированию.

Это соответственно влечет за собой отсутствие учета по таким платежам для назначения размера налога.

Государственная регистрация договора

Государственная регистрация обязательна для договоров с периодом аренды земельного участка свыше года. А также при участии юридического лица в качестве одной из сторон договора. Размер государственной пошлины будет зависеть от статуса стороны. Так, физическое лицо оплатит только 2000 рублей, тогда как юридическое — 22000 рублей.

Переуступка права аренды является удобным способом сохранения за первоначальным арендатором приоритетного права аренды на землю.

Кроме того, из этой процедуры может быть извлечена и экономическая выгода в виде сокращения арендных платежей при временном не использовании основным арендатором, переданного ему имущества.

При обращении к подобной процедуре важно соблюсти все нормативно-правовые нюансы и грамотно составить договор.

Источник: https://prozemlu.ru/oformlenie-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Переуступка права аренды земельного участка, порядок оформления по ГК РФ, документы

Москва уступка права аренды земельного участка

Когда возможна переуступка права аренды земельного участка Когда запрещена реализация этого права Нормативные акты Что сделать до заключения договора Этапы Документы Образцы

Земельный и Гражданский кодексы РФ позволяют арендовать земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения сельхозработ.

Статьи 15 (п. 2), 22 (п. 8) и 606 Гражданского кодекса РФ дают понятие аренды того или иного имущества для получения права использования его по целевому назначению без права распоряжаться им в будущем. В соответствии с этими нормами арендатор не может передавать земельный участок для пользования кому-то другому.

В настоящее время применяется договор цессии. На основании этого документа осуществляется переуступка права аренды земельного участка с отчуждением прав у предыдущего обладателя.

Заключая такое соглашение, арендатор сразу же теряет полученное ранее право пользоваться участком. Все вопросы с собственником участка должен решать далее новый съемщик.

Этим договор переуступки отличается от договора субаренды, когда основной стороной во взаимоотношениях с собственником остается основной арендатор.

Когда возможна переуступка права аренды земельного участка

Чаще всего земельные участки принадлежат государству. Основными их арендаторами являются муниципальные объединения. Второй крупнейший игрок недвижимости – коммерческие организации, получающие право владеть участком на аукционах. Второй же вид договора – цессии, как правило, заключается на многие десятилетия.

Любой договор переуступки права аренды между муниципальной властью и новым арендатором должен быть зарегистрирован при заключении его на срок более 1 года. Исключениями могут быть краткосрочные договора для сезонных сельхозработ.

Передача права аренды земельного участка предусмотрена ст. 22 ЗК РФ. Сделать это можно в случае:

заключения договора субаренды на одну из частей надела, участия в совместном строительном предприятии, реализации залоговых обязательств, внесения взноса в уставной капитал компании.

Если один из этих поводов возник во время действия первоначального договора, то закон не обязывает извещать об этом собственника и получать от него согласие.

Когда запрещена реализация этого права

Земельный кодекс РФ предусматривает ряд случаев, когда переуступка права аренды земельного участка запрещена.

Возможность переуступки в договоре аренды земли должна быть оговорена. Это предусматривает п.2 ст. 615 ГК РФ. У нанимателя есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора.

Если этого не сделать, арендатор будет не вправе переуступать свой участок.

Невозможно будет осуществить такое право в случае, если фактическое назначение земельного надела не соответствует указанному в договоре изначально.

Например, если на земле находились постройки и земля арендовалась для проживания, а затем постройки были проданы собственником отдельно от земли, то назначение земельного участка будет изменено.

Или если земля арендовалась для сельхознужд, но на ней затем были возведены постройки для проживания.

Кроме этого, заключать договор переуступки муниципального земельного участка нельзя в случае:

наличия на нем построенных без разрешения объектов недвижимости. Это же относится к строениям, воздвигнутым по разрешению, но при нарушении строительных норм, если земля находится под арестом или является предметом судебного спора, постоянной задержки или невыплаты первоначальным арендатором предусмотренной договором арендной платы. Нормативные акты для заключения договора

Заключение таких договоров осуществляется при непосредственном применении ключевых норм:

гл. 34 ГК РФ, регулирующей вопросы аренды, и ст. 606 этого кодекса, гл. 24 ГК РФ, регулирующей вопросы переуступки прав от одного лица другому, ст. 22 ЗК РФ, устанавливающей право на аренду земельных участков как одной из существующих форм правоотношений в сфере оборота земель, ст. 65 ЗК РФ, устанавливающей форму платы за пользование наделом. Что сделать до заключения договора

Договор переуступки прав на аренду земельного надела заключается, как правило, в письменной форме, в его тексте нужно указывать значимые характеристики объекта, непосредственно определяющие стоимость совершенной сделки.

Перед заключением договора:

не должно быть выраженного несогласия одной из сторон с его условиями, не должно быть задолженностей по плате со стороны первого арендатора, сделка должна быть признана законной, что подтверждается нотариально заверенным согласием всех сторон-участников, необходимо оговорить все существующие на конкретный участок обременения.

В тексте договора обязательно указывают цели перехода права от одного арендатора к другому.

Только при соблюдении этих требований сделка будет признана законной и может осуществляться ее регистрация в органах Росреестра.

Этапы заключения договора

Заключение договора переуступки – процесс двухэтапный.

На первом этапе наниматель и будущий арендодатель осматривают надел и определяют плату с учетом качественных характеристик.

Во время второго происходит оформление сделки и её непосредственная регистрация.

Документы для переуступки

Передача прав аренды земли является виртуальной сделкой. Материальными характеристиками сделки могут распоряжаться только собственники участка.

Для того чтобы придать этой сделке статус законного договора, следует подготовить предусмотренный законом пакет документов, в который входит:

поданное от имени арендодателя и будущего нанимателя заявление о переуступке (каждая из сторон заполняет свой экземпляр), заверенная у нотариуса копия первоначально заключенного договора, по которому будет осуществляться процедура, оригинал кадастрового плана на участок и его нотариально заверенная копия, квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за регистрацию перехода права, сам договор о переуступки прав в 3 экземплярах (сторонам и собственнику участка), который подписывается в присутствии уполномоченного собственником земли лица.

Дополнительно нужно будет подготовить:

заверенную копию паспорта гражданина РФ или иностранного гражданина, которые представляются вместе с оригиналом этого документа, заверенное у нотариуса согласие супруга на совершение этой сделки. Если супруг отсутствует, надо документально подтвердить этот факт.

После проверки документов, проверки и подписания договора он регистрируется в соответствующем территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения земли.

Регистрация сделки

Регистрация договора производится после уплаты сторонами госпошлины, которая для физического лица составляет 2 тысячи рублей.

Согласие основного арендодателя нужно получать при сроке аренды, превышающем 5 лет. Во всех остальных случаях стороны сделки обязаны только уведомить собственника об изменении пользователя участка.

Процедура переуступки прав аренды на участок земли пока не пользуется большой популярностью в земельных правоотношениях между физическими и юридическими лицами. Но именно благодаря ей первоначальный наниматель может быстро решить вопрос при возникновении проблемы и невозможности использования земли по назначению в своих интересах.

Образцы

В образце договора о переуступке права аренды земельного участка должны быть:

реквизиты и подписи сторон, время его подписания, срок, на который он заключен, данные об участке, в том числе его размер и место расположения, размер платы, условия расторжения сделки.

Итак, главное при составлении договора – не наделать ошибок и не нарушить требований законодательства. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Для того чтобы правильно заключить соглашение о переуступке аренды земельного участка, следует обратиться за помощью к юристам нашей компании.

Это позволит договору приобрести юридические права, после чего его можно будет зарегистрировать.

Источник: https://moscowcentrow.ru/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-poryadok-oformleniya-po-gk-rf-dokumenty/

Переуступка права аренды земельного участка

Москва уступка права аренды земельного участка

Давайте разберёмся, что означает переуступка. Выражаясь простым языком, это права на временное пользование (аренду), переданные стороннему лицу. Действие подразумевает то, что третье лицо, в дальнейшем, будет являться основным нанимателем земельного участка (ЗУ). Договор не имеет обратного действия.

Его продление будет происходить на основании общих правил земельного кодекса. Старый пользователь в дальнейших процессах участия уже не принимает. Предоставление наделов в аренду осуществляется из земель государственного или муниципального фонда, а владение участком должно соответствовать разрешенным целям.

Наниматель ЗУ, по договорным отношениям, в праве осуществлять деятельность не противоречащую договору и действующему законодательству; возводить объекты, эксплуатировать их с целью получения прибыли. При этом он обязан своевременно оплачивать определённые соглашением суммы.

Продажа недвижимости: здания, сооружения влечёт за собой и смену собственника земли, на которой располагается объект. Если земля находится в аренде, то передаются права на аренду надела.

ППА, в таком случае, не требует участия полноправного владельца ЗУ в процессе, но предусматривает его письменное уведомление.

Но, заключение договора на срок более пяти лет, обязывает уведомлять владельца ЗУ о планируемых действиях.

Законодательная трактовка ППА

Земельные отношения регулируются «Земельным кодексом РФ». В частности, в статье 1, закреплён принцип единства наделов и недвижимых объектов, которые находятся на данных ЗУ. Исключение составляют законодательно установленные случаи.

Из особенностей следует подчеркнуть следующий момент. Новый арендатор получает право на выкуп надела из состава земель муниципального или государственного фонда.

Некоторые спорные моменты вытекают из пункта 1, статьи 35-ой Земельного Кодекса и пункта 3, 552-ой статьи Гражданского Кодекса. Они разъяснены постановлением N 11 Пленума ВАС РФ от 2005 года (пункт 14).

Если сооружения находятся на территории надела, который принадлежит продавцу объектов на правах временного пользования, то новый покупатель этих объектов приобретает право пользования этим ЗУ. Датой перехода прав считается дата гос.

регистрации перехода прав собственности на данные объекты.

Право наступает даже если договор временного возмездного пользования между покупателем и собственником ЗУ не оформлен в установленном порядке. Т.е., приобретая объект на ЗУ, покупатель автоматически приобретает право на этот надел из государственных фондов или муниципальных земель.

Особенности ППА

Когда нельзя заключать договор переуступки права аренды (ППА) земельного участка?

  • Конечно, когда текст договора не предусматривает данное действие.
  • Когда ЗУ используется не по целевому назначению. В таком случае, переуступка прав аренды земли осуществляется после изменения целевого использования ЗУ.
  • Если строительство объектов производится самовольно, без разрешительной документации.
  • Если здания, возведённые как жилые, не соответствуют нормативам и Гостам.
  • Существующие долги по арендным платежам.
  • Гражданское/ уголовное дело в отношении ЗУ.
  • Судом установлен запрет на любые действия с участком.

Передача наделов, принадлежащих муниципалитету в наём, чаще всего проводится через аукцион. Победитель аукциона имеет возможность передать свои полномочия. Т.е.

ему разрешено переуступить права и сдать участок третьим лицам за дополнительную плату. Аукцион, который признан едействительным – не имеет победителя.

Поэтому участники могут заключить договор аренды, но без возможности переуступки.

Земельное законодательство не запрещает пересдавать ЗУ в инвестиционных целях. Зачастую, арендаторы не ведут собственный бизнес на этом наделе, а сдают участки для получения прибыли. Например, под строительство жилых объектов, для создания садоводческих или гаражных кооперативов.

Договор аренды, заключённый на срок от одного года, подлежит регистрации в соответствующих инстанциях. Дальнейшие отношения по землепользованию регулируются законодательством РФ. Конкретные права и обязанности арендатора определяет статья 22. Согласно этому пункту, нанимателем осуществляется переуступка права аренды земельного участка:

  • при обеспечении взноса, предусмотренного хозяйствующим субъектом для создания уставного капитала;
  • передача залогового имущества;
  • при заключении суб.аренды на часть ЗУ;

как пай для вступления в строительный кооператив.
Действия арендатора по ППА на ЗУ должны проводиться в пределах действия договора. Т.е. срок действия подобных отношений определяется сроками, прописанными в договоре.

Некоторые аспекты договорных отношений по ППА

Переуступка права аренды земельного участка не требует заключения нового договора найма. Права и обязанности полностью ложатся на нового нанимателя автоматически. Исключение составляет передача ЗУ для исполнения обязательств по залогам.

Арендные платежи. Соблюдение сроков и размеров внесения арендных платежей по ЗУ, переданным во временное пользование, регламентируется статьёй 65 Земельного Кодекса РФ. Все аспекты должны отражаться в договоре и соглашении.

Сдача в аренду земель федерального значения происходит по согласованию с соответствующими властями. Например, для оформления ППА в Москве или Московской области – обращаться необходимо к территориальному хозяйствующему субъекту.

Права и обязанности нанимателей наделов закреплены на различных законодательных уровнях. Так, гражданский кодекс, статьи 615 (пункт 2) гласит:
Наниматель наделён правом распоряжаться ЗУ в своих интересах, но строго в рамках договора.

Именно поэтому стоит уделить особое внимание изучению всех имеющихся аспектов. ППА на земельный участок закрепляется отдельным документом. При этом, соглашение не предусматривает изменений условий землепользования, и действует в пределах уже существующих временных рамок (как упоминалось выше).

Когда не нужен договор переуступки права аренды земельного участка? Если в основном документе порядок передачи земельного участка уже оговорен, то дополнительные договоренности не нужны.

Юридическую силу, по ППА, превышающим один год, имеют соглашения, зарегистрированные в кадастре. Документы в обязательном порядке подписывается обеими сторонами: самим правопреемником и лицом, уступающим право найма.

Для физических лиц, находящихся в браке, существует особый порядок. Для подписания документов на переуступку права аренды земельного участка потребуется поход к нотариусу. Так как, согласие от супруги или супруга должно быть заверено нотариально.

Важные аспекты при заключении соглашения о ППА

К заполнению правоустанавливающих документов следует отнестись очень внимательно. Проверяйте даты и комплектацию документов. Особенно важна конечная дата перехода арендных прав на земельного участка к преемнику. Она должна совпадать с датой регистрации соглашения.

Проверьте подлинность документов, подтверждающих преимущественное право выкупа арендованного имущества, если они имеются.

Обязательно проверьте наличие согласия собственника ЗУ, если планируете арендовать участок более пяти лет. Все расчётные операции по новому договору должны быть чётко прописаны.

Соглашение составляется соответствующим образом. Неверно оформленный документ может стать причиной признания сделки недействительной.

Форму соглашения и бланк договора на оформление сделок с землёй или для ППА на помещения предоставляют юридические компании, которые осуществляют сопровождение подобных сделок. Образцы документов можно найти и в сети интернет, но в любом случае, необходима грамотная консультация на предмет соответствия текущим нормам и законам.

Обязательные пункты соглашения и договора ППА

  • Реквизиты, полные личные данные, согласно паспорту.
  • Юридический адрес объекта сделки, кадастровый номер, площадь ЗУ.
  • Подробный процесс передачи прав и обязательств.
  • Отражение документов, подтверждающих права на пользование ЗУ. К ним относятся договора, платёжные выписки, кадастровые заключения и другие.

    Обязательно должна быть справка, подтверждающая отсутствие ограничений. Выдаётся в Росреестре.

  • Размеры платежей по найму и сроки их внесения. По соглашению сторон, здесь предусмотрено несколько вариантов оплаты. Это могут быть едино разовые или регулярные платежи.
  • Дополнительные обязательства: арендатору могут быть вменены различные действия.

    Например, озеленение территории или благоустройство.

  • Пропишите условия ответственности за несоблюдение договора.
  • Обязательно заполнение полей: дата и подписи сторон.

Такой документ подразумевает только эксплуатацию ЗУ. Правом распоряжения наделён по-прежнему лишь собственник участка.

Соглашение обязательно составляется в четырёх экземплярах: по одному каждой стороне, 1 экз. для органов Росреестра и один для местных органов самоуправления.

Важно: передаются только те возможности, которые прописаны в существующем договоре аренды.

Какие документы нужны?

Для регистрации ППА на земельный участок вам понадобятся:

  • Заявление на регистрацию.
  • Копия существующего договора аренды.
  • Кадастровые выписки: копии и оригиналы.
  • Оригинальный вариант соглашения.
  • Действующие гражданские паспорта для физ.лиц.
  • Учредительные документы: оригиналы и копии.
  • Гражданский паспорт лица, действующего от имени предприятия.
  • Доверенность от юр.лица.

Не забудьте оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию.

Порядок действий по передаче арендных прав

Если вы уже нашли лиц, желающих взять участок во временное пользование, или появился покупатель на вашу собственность (объект недвижимости) на этом ЗУ, то дальнейшие действия выглядят следующим образом:

  • для краткосрочного соглашения необходимо получить согласие местного органа власти;
  • отправить уведомление о передаче прав собственнику земельного участка;
  • оформить договор и соглашение на передачу надела;
  • регистрация договора в Росреестре, если срок пользования составляет более года.

Сведения о передаче прав вносятся в ЕГРН. Выписка направляется всем участвующим сторонам. Согласно букве закона, успешная регистрация означает для нового арендатора возможность использования ЗУ в соответствии со своими целями и задачами.

Для безопасности сделок с недвижимостью и землёй стоит воспользоваться услугами юридического сопровождения. Юристы проведут предварительную оценку рисков и будущей рентабельности, подготовят все необходимые процедуры. Квалифицированная помощь защитит вас от неправомерных действий и гарантирует успешное завершение сделки.

Источник: https://7900806.ru/services/prodazha-i-pokupka-prav-arendy-ppa/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.