Можно ли перестроить старый дом

Старый дачный дом: снести или переделать

Можно ли перестроить старый дом

Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев. Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на территории не отвечают требованиям новых владельцев.

Так хочется скорее по-хозяйски всё-всё переделать, чтобы было крепко и красиво, по своему вкусу. Стоит ли торопиться с демонтажем старых построек и на какие тонкости следует обратить внимание — тема этой статьи.
Старые постройки на даче: сносить или переделывать «Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой.

От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки. 
Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить.

Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.

За и против: переделываем или перестраиваем

Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить  — старый дом или иную постройку на вашем участке? 

Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли.
Вам не нравится этот дом

А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием. 

Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств.
Так часто экономические причины мешают нам жить Подробный разбор этого случая и совет — сносить или переделывать — читайте ниже. Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств.
Память стоит вложенных средств

И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что, в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.

Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.
Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство. Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.  
Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.
Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома

Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.

Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.

Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.
Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции

  • Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
  • Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.

 

Важна целостность несущих стен

  • Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.

 

Стропильная система Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.
Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения.  При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.
Ремонт — обновление покрытий

Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.

 При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации. Одновременно с этим, при использовании современных материалов и технологий, не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения. Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения.
Сооружение пристройки к старому дому

При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.  Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.
Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения. Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям.
Демонтаж дома

Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.
Старые вещи в интерьере дачи Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить.  Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство.  Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.
Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый

Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:

  • затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
  • в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
  • применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
  • конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.

 

Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на даче

Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого.

Статья размещена в разделах: постройки, хозяйственные, дома, переделка, перепланировка дома, статьи, демонтаж

11 спасибо за статью 8 в избранном 36665 просмотров

Источник: https://7dach.ru/NatashaPetrova/starye-postroyki-na-dache-snosit-ili-peredelyvat-112122.html

История: как мы реконструировали старый дом, затратив на это 40 тысяч долларов – Недвижимость Onliner

Можно ли перестроить старый дом

Началось все в 2007 году — после рождения сына в однокомнатной квартире нашей семье сразу стало тесновато. Поначалу не могли прийти к единому мнению: муж категорически хотел только квартиру, я — частный дом.

Но, как выяснилось, у мужа следующее представление о доме — печное отопление и туалет в отдаленном конце участка.

Пришлось вести просветительскую работу, свозить к парочке знакомых, живущих в своих домах, и тогда он тоже загорелся моей идеей.

Воплощение ее в жизнь оказалось значительно более трудным делом. Во-первых, возник вопрос: где быть дому? Хотелось, чтобы он находился в городской черте нашего Гомеля, поближе к транспортным коммуникациям. Во-вторых, мы искали или уже готовый, или недостроенный дом — боялись связываться со строительством с нуля (теперь понимаю: это были напрасные страхи).

В-третьих, финансовый вопрос.

Квартиру мы продавать или менять на дом не хотели, так как построена она была за свои кровные и не очень легкие деньги (без привлечения кредитов), да и жить где-то во время строительства необходимо.

Особых финансовых запасов тоже не было, поэтому рассчитывали на кредит. На одну зарплату мужа много не настроишь, поэтому на период декретного отпуска я устроилась в коммерческую фирму с достаточно свободным графиком.

Вроде не очень много требований, но поисками мы занимались около года. Не буду описывать всю эпопею, но поверьте, домик на фото — самый лучший вариант из того, что мы нашли за наши финансы.

Вид изнутри:

Кирпичный дом на возвышенности, в 5 минутах от остановки общественного транспорта, со школой в 100 метрах от дома — это было то, что нужно. Плюс устроила цена, которая была почти равна стоимости пустого участка в этом месте.

Что имеем: площадь дома — 80 «квадратов», стены из кирпича, полутораметровый бутовый фундамент. Подведены газ, вода и электричество. Но… две гнилые пристройки из дерева, наполовину разобранная крыша, ужасные деревянные полы, облезшие старые обои.

Правда, за время поисков я научилась не придавать значения наружности. Уже насмотрелась на веселенькие, свежеоштукатуренные или обшитые сайдингом домики, которые при более пристальном рассмотрении оказывались замаскированными для продажи развалинами.

Перед покупкой дом проверили строители — фундамент и стены ими были одобрены. В общем, решили брать.

Своих денег было только 25% от необходимой суммы, поэтому пришлось оформить кредит. Мы считались нуждающимися в улучшении жилищных условий, но льготный кредит нам не светил, так как, находясь в декретном, я работала, и мы оказались слишком богатыми :).

В рублях нам выдали 55 миллионов — на тот момент порядка 25 тысяч у. е. Из них 12 миллионов погасили сразу — за имеющиеся в наличии чеки «Жилье». Оставшиеся 43 миллиона возвращали постепенно, в среднем по 600—700 тысяч в месяц.

Потом получили субсидию на первого ребенка в размере 20 БПМ (помощь в погашении нельготных кредитов для молодых семей), а этой весной закрыли остаток по кредиту, который к этому времени составлял 28 миллионов.

Опять получили субсидию, только уже на второго ребенка в размере 40 БПМ, что полностью перекрыло нашу задолженность.

Стройка стартовала в марте 2008 года. Предварительно сделали проект реконструкции, решили добавить мансардный этаж. Был бы участок больше, скорее всего, дом делали бы одноэтажным, но, имея в наличии всего 5 соток, пришлось лезть вверх.

Сразу скажу: строителей нанимали для возведения крыши и кладочных работ. Приглашали мастеров для монтажа инженерных коммуникаций: все-таки электрика и отопление — слишком ответственные участки, чтобы заниматься самим.

Все остальное — исключительно своими руками. Информацию брали из интернета, на форумах. Еще один момент, который способствовал быстрейшему строительству — квартира, где мы тогда жили, находилась всего в 10 минутах езды.

Так что добираться до стройки было быстро и удобно.

Начали с вывоза мусора, который остался в доме от старых хозяев. Правда, хозяева — это громко сказано, вся улица перекрестилась, когда они съехали. А вот то, что у них была страсть к коллекционированию старых гнилых диванов, — это точно.

Понадобилось три раза заказывать трактор с прицепом, чтобы все это вывезти. Затем развалили все старые деревянные пристройки и разобрали крышу.

Уже точно не помню, но где-то к середине лета все глобальные работы по кладке и крыше были закончены.

К июлю 2008 года, попрощавшись с нашими строителями, приступили к самостоятельной работе. Сняли со стен плоский шифер и стекловату (как вспомню — вздрогну) и занялись утеплением.

Укладывали минераловатные плиты и штукатурили по сетке. Тоже вначале боязно было браться за незнакомую работу, но ничего, освоили с мужем новую для себя специальность.

К осени домик приобрел вот такой вид.

Не обошлись бы мы без нашего незаменимого помощника.

В 2008-м еще успели вставить входную дверь и временно приостановили строительство, потому что в конце осени мне пришлось отлучиться в роддом за еще одним помощником :), вернее, помощницей.

Но так как стройка была в самом разгаре, то рассиживаться в очередном декретном было некогда. Как только закончился больничный по родам, вышла на работу, и мы продолжили строительство уже в конце февраля 2009-го.

Очень удачно, по совету одного из строительных форумчан, купила несортовую минеральную плиту для утепления мансарды. Если в магазине такая сортовая стоила около 300 тысяч за кубометр, то мы приобрели ее с завода менее чем по 40 тысяч за кубометр.

Пересортица заключалась в том, что плиты — нестандартных размеров или с обломанными краями. Теперь посчитайте: 40 кубов куплено за 1 600 000 рублей. Экономия, по самым скромным подсчетам, — более 10 миллионов (где-то 3000 у. е. по тем временам).

Сама потом еще несколько человек на завод направляла и помогала в приобретении сего материала. Привет строителям из Минска и Барановичей!

Всю весну занимались утеплением мансарды. Минеральная плита — хоть и не стекловата, но еще одно воспоминание из разряда вспомню-вздрогну. Начесались мы с мужем тогда, благо, что, в отличие от стекловаты, хорошо смывается с кожи и волос, но рабочую одежду, в которой занимались укладкой, пришлось выбросить.

Той же весной вставили окошки.

Летом занимались отоплением, разбором и вывозом мусора с участка, облагораживанием внешнего вида дома и частично начали внутренние работы. Младшая помощница уже присоединилась.

Целью 2009 года было запустить отопление, чтобы иметь возможность зимой заниматься какими-нибудь внутренними работами. Отапливать дом решили с помощью теплых полов. Выдержали штурм со стороны родителей, которые пророчили нам вымерзание зимой и настоятельно рекомендовали установку радиаторов.

Теперь, перезимовав две зимы, ни капельки об этом не жалеем: и тепло в доме, и ногам очень комфортно, особенно на плитке, и газа расходуем гораздо меньше, чем наши соседи.

Устройство всей системы отопления по первому этажу на площади 80 «квадратов» с материалами (в том числе и котлом), работой обошлось в 3500 у. е.

Зимовать дом отправился в таком состоянии. За сезон успели сделать обрамления для окон, провести электричество и проводку по первому этажу, ввести газ и воду в дом, установить отопление, положить чистовую стяжку на пол, смастерить крыльцо.

2010 год. Так как программа по вводу в эксплуатацию отопления была выполнена, то работы не останавливались и зимой. В основном гипсокартонились, а весной — плиткоукладывались. Параллельно шпаклевали стены, причем у меня лучше получалось серой черновой шпаклевкой, а у мужа — белой чистовой.

Летом проложили местную канализацию, часть работ пришлось делать вручную, но ничего. За день осилили траншею.

К осени переселились! Мебели — минимум, вернее, ее практически не было. Из квартиры почти ничего не забрали (один диван и детские кровати), потому что хотелось иметь все новое и покупать именно то, что нравится и подходит к интерьеру. Дети после однокомнатной квартиры очумели от простора и рассекали по дому на велосипедах.

Потолок в зале доделывали уже после переселения. Так как детвора особо работать не давала, то все происходило глубокими вечерами, когда они уже спали. Успевали поработать где час, где два. Вот итог двухмесячной работы поздними вечерами.

2011 год. Переселиться переселились, но, как видите, стройка еще в разгаре. Остались в основном некрупные отделочные работы. Самым глобальным моментом была плитка в ванной, потому как на момент вселения санузел пребывал вот в таком состоянии.

Спасибо моему папе, который укладывал нам плитку (он не плиточник). Фуговала сама, фугу брала двух цветов, в тон плитке. Получилось хорошо.

А еще по осени завели себе охранника. Позвонила знакомая из общества защиты животных. В гаражах собака принесла 8 щенков, и на них вызвали отлов. Волонтеры забрали их из живодерки и теперь раздают.

Знакомая спросила, не хотим ли мы взять щенка. Мы раньше не собирались, но стало жалко малявок, да и собака в своем доме вроде как нужна. Взяли вот такое чудо.

Оно оказалось крайне активным, игривым и грызучим.

Пес был оставлен без присмотра на полчаса.

Летом занимались наружными работами, сделали наконец-то нормальные ворота.

Обшили мансардный этаж сайдингом. Сайдинг — это, честно говоря, компромисс с собственными желаниями. Хотелось штукатурку, но пресловутый финансовый вопрос расставил приоритеты. Все-таки двое детей — это очень затратное удовольствие. На фото можно увидеть, что у нас получилось.

Лестница. Еще одна отдельная история. Сперва мозговой интернет-штурм, долгие размышления. Потом нашли программу по расчету лестниц, дело сразу ускорилось. Обошлась лестница нам совсем недорого. Ступени сделаны из купленной как-то по случаю доски «пятидесятки», за 150 тысяч — полкуба.

Тонкие балясины приобретали осенью, по 16 тысяч за штуку, столбы — по 100 тысяч. Самая дорогая часть — перила, за которые заплатили аж 300 тысяч, потому что покупали уже после всех подорожаний. Кроме того, за морилку и лак отдали 150. Таким образом, все затраты составили чуть больше 700 тысяч.

Надо еще оформить плинтусом, закрыть подлестничное пространство и что-то придумать со столбами, как-то обыграть их покрасивее.

И в этом году стройка нас не отпускает. Так как первый этаж уже почти полностью обжит, решили заняться двором. Облагородили парковочную зону и сделали обноску вокруг дома. Казалось бы, можно и передохнуть, но… у нас же есть мансардный этаж. До этого момента он был законсервирован и планировался в качестве жилья для детей, когда они подрастут.

Старший подрос. Ему уже 6 лет, и он стал настоятельно требовать отдельную комнату. Думаю, к сентябрю будет еще одно мини-новоселье.

Еще за это лето наконец-то полностью оштукатурим фасад (делаем шубку под валик) и покрасим. Все материалы уже закуплены, и половина уже сделана.

Работы, конечно, было много, но еще больше было энтузиазма и желания поскорее вселиться в свой дом. Были и ошибки в строительстве, что-то сейчас уже сделали бы по-другому. Но, как я пугаю мужа, когда будем строить следующий дом, мы все сделаем правильно.

Наша спальня:

Зал:

Кухня:

Тамбур:

Еще много работы осталось, но она доставляет удовольствие. Сейчас смотрю на своих детей, которые играют на лужайке у дома, и радуюсь, что тогда не испугались кредита (который уже погашен), строительства и других возможных проблем.

И напоследок. Во сколько же обошелся наш новый дом? За 2008 год потратили 16 200 долларов. Это все, включая материалы и стоимость работ по кладке, устройству крыши и утеплению.

В 2009 году ушло около 12 тысяч долларов: в основном на инженерные коммуникации, а также утепление мансарды, окна, ламинат. Отделочные и внутренние работы в 2010 году облегчили семейный бюджет еще на 7300 долларов. С 2011-го мы уже не ведем подробную бухгалтерию, т. к.

траты уже невелики (обои, краска и т. п.). Самая крупная покупка за последнее время — сайдинг и софиты — около 2 тысяч долларов. В этом году поставили забор и уложили плитку на парковочной зоне, вокруг дома обноску тоже сделали плиткой.

В сумме это потянуло также на 2 тысячи. В итоге на чистую стройку (без учета кредитов) потрачено около 40 000 долларов.

P.S. Мы с мужем — ни разу не строители. Он инженер, я врач.

От редакции. Наш конкурс продолжается! Ждем ваши истории о своих квартирах и домах на realt.onliner@gmail.com.

Источник: https://realt.onliner.by/2012/06/26/domik-3

Статьи по реконструкции дома

Можно ли перестроить старый дом

18.03.2019

Перестроить старый дом на новый.

И так, вы решились на перестройку своего дома.

Какие работы вы хотите сделать?

  • Пристройку к дому,
  • Надстройку этажа,
  • Замену пола и перекрытий,
  • Замену кровли,
  • А может снести часть старого дома и построить на его месте новый?

В этой статье мы рассмотрим каждую из этих работ.

Сразу скажу, что самостоятельно делать это мы не рекомендуем. Очень опасно для вашего здоровья и бюджета.

Вспомните, когда вы делали какую-то работу первый раз в своей жизни. Она у вас сразу идеально получалась? Конечно, нет, вы делали кучу ошибок, переделывали несколько раз и только на 2 или 3 раз у вас получалось более-менее. Но всё ещё далеко от идеала. После того, как вы сделали одну и ту же работу более 10-15 раз, у вас уже стало получаться хорошо. Добротно.

И в строительстве и ремонте то же самое. Вы наделаете кучу ошибок и придется много раз переделывать. А это ваше время и деньги на новые материалы.

То же самое можно сказать и про людей, которые не являются специалистами в данной области. Они вам скажут: «Да, сделаем». А потом начнутся эксперименты и порча материала. Думаете, они его будут покупать за свой счёт? Нет, конечно, вы заплатите за перерасход и даже не узнаете об этом.

Поэтому выбирайте специалистов. Вы сэкономите минимум 30% бюджета. За счет хороших материалов и рационального их применения.

Ну да ладно, вернемся к основной теме статьи.

Пристройка к дому.

Самая популярная и быстрая технология на данный момент – это каркасная. Вначале делается фундамент – это могут быть винтовые сваи 108х2500мм с толщиной стенки 4 мм, и оголовком 200х200мм. Внутри заливается смесь М300.

Такая технология имеет ряд преимуществ перед другими. Каркасная пристройка или дом не дает усадки. Утепление стен можно сделать 150 или 200 мм. Также можно утеплить снаружи дополнительно фасадным утеплителем толщиной 50 или 100 мм.

После этого можно сделать наружную отделку практически любым материалом: сайдинг виниловый, сайдинг под кирпич, клинкерный кирпич (у него большой вес, поэтому нужно будет сделать усиленный каркас), можно сделать и мокрый фасад. Внутреннюю отделку также можно сделать любую: обои, плитка, вагонка, имитация бруса и другие материалы. По стоимости рассчитывайте от 15000 рублей за 1 м2.

Средняя стоимость получается около 25-30 тысяч рублей за 1 м2 с внутренней отделкой. Это цена работы + материалы. И далее цены все указаны в совокупности.

Надстройка этажа при перестройке старого дома на новый.

Такие работы требуют особого внимания и высокой квалификации бригады. Да и на начальном этапе нужно оценить возможность проведения таких работ. Это может сделать только человек с образованием и большим опытом работы за плечами. У нас такие есть и выезд стоит от 5000 рублей.

После того, как мы выяснили, что сделать надстройку возможно: стены и фундамент выдержат, нужно определиться с технологией. Чаще всего используют ту же каркасную технологию ввиду её прочности, лёгкости и дешевизны (в сравнении с другими).

Также, если у вас дом кирпичный, можно использовать газоблоки или теплую керамику. В зависимости от ваших предпочтений и толщины уже имеющихся стен.

Тут ориентиром в цене постройки будет стоимость от 10000 рублей за 1 м2. Дешевле, чем строительство с нуля, так как тут не нужен фундамент. Мы опираемся на существующие стены.

Замена пола и перекрытий.

Приведем стоимость монтажа новых полов. И перекрытий. Про демонтаж: стоимость от 200 рублей за 1 м2. Цена указана за демонтаж половой доски. Если вам нужно ещё убрать лаги пола, утеплитель, то это будет стоить отдельно. В зависимости от сложности работ.

А технология такая: снимаем старые полы, ставим дополнительные столбы для опирания лаг пола. Это при необходимости: длина пролета больше 5 метров. Монтируем лаги по уровню, потом черепной брусок по бокам, потом черновой пол из доски 25х150мм. Дальше идет ветрозащита для защиты утеплителя.

Утеплитель 150 мм, пароизоляция и доска 50х150мм. Или фанера в 2 слоя. Это один из вариантов. Есть и другие.

Устройство полов/перекрытий из доски 50х200 с утеплителем1,00
Монтаж лаг пола/перекрытия из доски 50х200, антисептированием21,00600,00
Монтаж пароизоляциим21,0055,00
Монтаж чернового пола из доски 25х100, антисептированием21,00120,00
Монтаж утеплителя 200 ммм21,00180,00
Монтаж гидроизоляциим21,0055,00

Замена кровли.

Тут та же технология, как и при замене пола: снимаем старое, делаем новое. Только не нужно думать, что всё так просто. Можно столкнуться со многими препятствиями на пути к новой крыше. Например, это разрушенный верхний слой кладки, если у вас дом из кирпича. Или сгнившие верхние венцы, для деревянного дома.

Как быть в этом случае? Нужно усиливать кладку и менять венцы. Это дополнительные работы, которые требуют времени и сил. Бесплатно, вы же понимаете, что делать это никто не станет. А стоимость работ и материалов будет зависеть от того состояния, в котором находится верх кладки или венцы дома.

Нам нужно прочно закрепить мауэрлат, на который будет опираться вся стропильная система.

От этого зависит, не снесет ли кровлю при сильных порывах ветра. Такое иногда случается)) Можете посмотреть в Яндекс картинках.

Снести часть дома и построить на этом месте новый.

Вот такие работы вообще могут выполнить единицы. Вам повезло, если нашли таких. Мы, кстати, можем! Обращайтесь, подскажем и сделаем, денег возьмем столько, сколько стоят такие работы.

По стоимости нового дома я уже писал в разделе «Пристройки». Ориентир 15-30 тысяч за 1 м2 по полу.

Это работы и материалы. Конечно, многое зависит и от качества материалов. Вагонку можно купить из сосны, а можно и лиственницу. В таком случае стоимость строительства вырастет.

Окна могут быть обычных размеров, а могут быть и панорамные с энергоэффективным стеклопакетом и тонированные. И ламинация под дерево может быть. В таком случае стоимость может доходить до 50-70 тысяч за 1 м2.

Кстати, если сравнить со стоимостью квартиры без отделки, то дом получается просто «даром».

Мы осветили здесь некоторые моменты. Напоследок, как всегда, пожелание:

Обращайтесь к профессионалам, чтобы перестроить старый дом на новый.

И будет вам счастье.

Начать вы можете с выезда инженера на объект (от 3000 рублей до 100 км от МКАД) и подписания Договора на Эскизный проект (от 45000 руб. для дома до 175 м2).

Коллектив Стройка+.

Источник: https://ros-k7.ru/pochitati/post/perestroit-staryy-dom-na-novyy

Что дешевле – построить новый дом или отремонтировать старый

Можно ли перестроить старый дом

Об идеальном участке с уже готовым коттеджем мечтают, конечно, все дачники. Однако на деле часто бывает, что вместе с землей вы получаете и видавшее виды строение. Например, по наследству.

Выходит, как в старом анекдоте: дом вроде чемодана без ручки.

И нести тяжело, и бросить жалко… С чем вам придется столкнуться при ремонте здания или его сносе, рассказываем в нашем экономико-медицинском материале.

Ломать – не строить?

Как правило, состояние постройки зависит не столько от ее возраста, сколько от того, жили ли там люди, или дом был заброшенным. Известно, что пустые здания разрушаются быстрее из-за погоды и визитов вандалов.

На первый взгляд, кажется, что новостройка – это наилучший вариант: можно создавать все «с нуля», по своему вкусу. Однако снос старого здания – не самый легкий процесс. И не только с технической точки зрения. В реальности уже на начальном этапе хозяева сталкиваются с проблемами.

Прежде всего, вам следует перепроверить документы на землю, даже если вы не собираетесь менять план застройки. Дело в том, что дома, возведенные до 90-х годов, не всегда бывают зарегистрированы.

Строить новое жилье на месте старого можно, только если земельный участок находится в частной собственности, а его использование предусматривает возведение жилых построек.

Уточните эти детали на всякий пожарный…

Следующий этап – получение разрешения на снос. За ним обычно обращаются в местную администрацию. Кроме того, вместе с домом вам придется демонтировать и старые инженерные системы, а затем их переподключать. Для этого заручитесь согласием коммунальных служб. Потребуется немного времени и некоторые расходы.

Чтобы правильно оформить снос дома, вам нужно пройти еще две процедуры:

  • снять здание с кадастрового учета, если оно на нем стоит;
  • после сноса строения обратиться в БТИ, а затем – в РосРеестр с просьбой внести информацию о прекращении существования здания.

Перед сносом дома вам предстоит решить еще один вопрос, уже технический: станете ли вы возводить дом на старом фундаменте? Строительные технологии советских времен оставляли желать лучшего, да и материалы тоже. Пригласите специалистов для оценки качества фундамента. Если окажется, что под землей – грамотно залитая железобетонная лента, то строиться можно.

А вот если фундамент негоден, вам придется демонтировать его. Это дорого. Потому совет: сносите постройку до уровня фундамента, а новую ставьте на другом месте, неподалеку.

Как сносить и сколько это стоит?

Демонтировать здание вам поможет любая строительная компания. Цена услуг зависит от размеров жилища, материалов, из которых оно изготовлено, и наличия подъездных путей для машин. Если вам нужно еще и мусор вывезти, то на стоимость повлияет удаленность свалок. Для примера, снос деревянного дома 6х6 м с вывозом мусора потребует 45-60 тысяч рублей.

Есть более дешевые решения: нанять гусеничный трактор (около 15 тысяч за одну машиносмену) или бригаду узбеков (около 25 тысяч за пару дней). После машины вам придется разбирать гору мусора и восстанавливать поврежденные посадки. Люди эту работу сделают чуть дольше, но аккуратнее.

Наконец, бесплатный вариант – ломать дом самому. Запаситесь инструментом: вам понадобятся лом, кувалда, отбойный молоток, перфоратор, цепная пила. Не помешает и пара-другая крепких мужских рук.

Куда девать мусор?

Для экономии денег часть материалов можно использовать в новом строительстве. Кирпичный бой раскидайте в тех местах участка, где собираетесь прокладывать тропинки. Негодное дерево и всякие тряпки сожгите. Поскольку будет много дыма, снос дома и избавление от хлама лучше проводить зимой, когда на дачах собирается мало людей.

Остальной мусор придется вывезти. За 10 тонн вы заплатите около 4 тысяч. Контейнеры и услуги по вывозу можно заказать у фирмы, которая занимается вывозом ТБО (твердых бытовых отходов). Еще лучше – договориться непосредственно с водителем.

Как удешевить реконструкцию?

Обычно считается, что реконструкция стоит дороже, чем новое строительство. Но все зависит от масштабов и сложности восстановительных работ. Итак, каким образом провести восстановление дома с минимумом затрат?

Чаще всего при реконструкции дома хозяева хотят увеличить его площадь. И тут вам снова не обойтись без обследования фундамента: выдержит ли он второй этаж? Если не выдержит, то фундамент нужно усилять.

Можно и немного схитрить, не трогая фундамент. Пристройте сбоку веранду или террасу. Их можно использовать в качестве столовой, гостиной, летней кухни. Если эти помещения утеплить, в них можно обитать круглый год. Еще один плюс веранды: она служит своеобразным тамбуром и сделает ваш дом теплее.

Если у дома есть чердак или мансарда, можно переоборудовать их под жилые помещения. В старых постройках, как правило, на чердаке мало света. Проблему решают мансардные окна.

Сделав проемы в нужных местах, вы получите взамен темного и пыльного помещения бильярдную, детскую, спальню, кабинет или даже тренажерный зал.

К слову, мансардное окно пропускает света на 30-40% больше, чем обычное вертикальное.

Многие хозяева при реконструкции меняют и кровлю. Наиболее популярные материалы – оцинкованная профилированная листовая сталь, мягкая битумная черепица, металлочерепица. Первый вариант – самый бюджетный. С его помощью вы получите жесткую кровлю, которая справится с ветровыми и снеговыми нагрузками.

Скорее всего, вам потребуется сделать еще несколько важных вещей: постелить новое напольное покрытие, отремонтировать лестницы, заменить коммуникации и утеплить дом заново. Хуже, если придется менять стропильную систему или перекрытия – это влетит вам в копеечку.

Вообще, как показывает опыт, реконструировать старый дом можно, вписавшись в бюджет 30-40 тысяч долларов. Специалисты отмечают: если дом, который вы купили, уже простоял полвека, то, обновленный, он простоит еще как минимум столько же.

И напоследок, один совет. Какое бы решение о будущем дома вы не приняли, точно рассчитать все расходы всё равно не удастся. Многие проблемы проявятся уже в процессе и потребуют неучтенных затрат. Поэтому не поскупитесь и пригласите эксперта для оценки «фронта работ». Он поможет лучше разобраться во всех тонкостях и сэкономит вам время и деньги.

Правильных вам решений и надежной крыши над головой!

Источник: https://www.Mechtaevo.ru/blog/post_873

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.