Можно ли по доверенности продать квартиру

Содержание

Можно продать квартиру по доверенности? Советы риэлтора

Можно ли по доверенности продать квартиру

В современном обществе достаточно широко распространена практика совершения различных юридических действий на основании доверенности.

Доверенность – это документ, который удостоверяет право её держателя на совершение определенных действий с имуществом или от имени доверителя.

На основании такого документа можно подписывать договоры, совершать различные сделки и иные действия, которые не противоречат законодательству РФ и оговорены в тексте документа. У тех, кто собирается продать свою недвижимость, также нередко возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру по доверенности.

Ответ однозначный – это возможно.

Но здесь следует оговориться – такая сделка сопряжена с многочисленными рисками и стоит очень серьезно подойти как к составлению документа, так и отслеживанию дальнейших действий лица, которому Вы доверили совершение сделки. Кроме того, внимательным следует быть и покупателю, нередко мошенники прибегают к использованию доверенности при совершении незаконных действий с чужим имуществом.

Какие требования предъявляются к доверенности?

Для того, чтобы продать квартиру по доверенности от собственника,

Вам необходимо правильно составить этот документ и участь множество нюансов.

Требованиями, которые предъявляет к доверенности Гражданский кодекс РФ, являются: составление её в письменной форме и нотариальное удостоверение.

В том случае, если нет возможности заверить доверенность нотариально (н-ер если человек находится на лечении, в местах лишения свободы, отбывает службу), заверить документ могут начальники соответствующих учреждений.

Доверенность обязательно должна содержать информацию о том, когда она была составлена и сроке её действия. Максимальный срок действия доверенности – 3 года. Если Вы не указываете срок действия, то иметь юридическую силу такой документ будет в течение одного года.

Действие доверенности может быть, кроме всего прочего, прекращено после её отмены лицом, выдавшим доверенность – путем составления соответствующего документа у нотариуса.

Смерть доверителя или доверенного лица, а также признание их обоих или одного из них недееспособным или ограниченно дееспособным – прекращают действие документа.

Один из самых важных критериев – объем предоставляемых по доверенности полномочий. В зависимости от этого можно выделить несколько видов доверенностей: генеральные, специальные и разовые.

Генеральные доверенности удостоверяют право на полное управление и распоряжение имуществом доверителя.

Обычно такие доверенности выдаются близким родственникам и при наличии серьезных на то причин, например, проживание в другой стране и невозможность распоряжения имуществом из-за этого. Точно также по генеральной доверенности можно продать квартиру.

Специальные доверенности чаще всего выдаются на проведение каких-либо конкретных действий. В отношении недвижимости – это могут быть доверенности на подготовку и проведение сделки, которые выдаются риелторам.

Такая доверенность дает риелтору право на сбор и подготовку необходимой документации, организацию сделки, принятие авансового платежа и на совершение дополнительных действий, которые могут потребоваться при подготовке к заключению договора.

Разовая доверенность выдается на какое-либо единичное действие. Продать квартиру по такой доверенности нельзя.

Любой из видов доверенностей должен содержать четкий и ограниченный перечень действий, который доверитель поручает выполнить держателю доверенности от своего имени.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Прежде всего, Вам необходимо решить для себя, какая именно доверенность Вам нужна, и ограничить перечень полномочий держателя доверенности только теми, которые Вы действительно готовы ему доверить.

Если Вы хотите продать квартиру по генеральной доверенности, пропишите, на каких условиях сделка будет для Вас приемлемой. Особенно, это касается стоимости недвижимости.

Кроме того, Вам необходимо помимо доверенности составить договор, в котором будут прописаны права и обязанности Ваши, и лица, которому Вы доверяете проведение сделки.

Если Вы являетесь доверителем, также важно убедиться в том, что лицо, которому Вы доверили совершение юридических действий в отношении своего имущества, действует в рамках предоставленных ему полномочий и не нарушает условия договора.

Если Вы являетесь покупателем, и при этом вторая сторона это представитель, который собирается продать квартиру по генеральной доверенности от собственника, Вам также следует быть бдительным.

Обратите внимание на причины, по которым собственник сам не может заниматься продажей недвижимости, если есть возможность, попробуйте с ним связаться и удостовериться в том, что доверенность имеет юридическую силу, поскольку такой документ можно и подделать.

Кроме того, доверенность на момент совершения юридических действий уже может быть отозвана доверителем. Не забывайте и о других случаях прекращения действия этого документа: убедитесь, что доверитель жив и дееспособен, иначе, Ваша сделка будет признана недействительной.

Какие документы необходимы для продажи недвижимости по доверенности?

Чтобы продать квартиру по доверенности Вам необходимо пройти процедуру нотариальной регистрации. Для этого, предоставьте в нотариальную контору:

  • полные данные о доверителе и о доверенном (включая реквизиты документов, удостоверяющих личность);
  • данные о том, каким правом наделяется доверенное лицо (в данном случае, совершение сделки купли-продажи недвижимости);
  • данные о сроке действия документа;
  • полный и ограниченный перечень действий, которые может осуществлять доверенное лицо от имени доверителя на основании доверенности.

Любая сделка, которая совершается от имени продавца и на основании доверенности совершается в том же порядке, что и стандартная. Вам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, доверенность, документы, удостоверяющие личность каждой из сторон сделки и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/mozhno-prodat-kvartiru-po-doverennosti/.html

Можно ли продать квартиру по доверенности от собственника

Можно ли по доверенности продать квартиру

Статья рассказывает, можно ли продать квартиру по доверенности от собственника, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Нотариальная доверенность требуется, чтобы поручить другому человеку совершение определенных действий. В исключительных случаях удостоверить письменное полномочие может руководство учреждения, где находится доверитель.

Такая необходимость возникает, когда собственник находится в местах лишения свободы, военных или лечебных учреждениях. Порядок установлен ст. 185.1 ГК РФ. Документ действует один год (ст.

186 ГК РФ), но доверитель может изменить срок действия.

Важно! Срок действия можно не указывать, а вот дата составления является обязательной. Когда она отсутствует, документ, выданный на имя представителя, будет ничтожным, и не получится по доверенности продать квартиру.

Есть несколько вариантов передачи полномочий на продажу жилья. Собственник может выбрать подходящий способ оформления.

Виды доверенности

В зависимости от ситуации решается, как продать квартиру по доверенности.

3 варианта действий:

  1. Передать представителю полномочия на совершение однократных действий. Например, доверить подписание соглашения купли-продажи.
  2. Доверить совершение определенных действий. Можно поручить сбор справок для заключения сделки.
  3. Не ограничивать поверенного в полномочиях по генеральной доверенности.

При необходимости, можно уточнить, какие именно действия доверяется совершать поверенному. доверенность отличается по способу оформления. Для ее составления уполномоченный заверитель использует специальный бланк.

Можно продать официально квартиру по доверенности и отдельно указать, может ли поверенный распоряжаться денежными средствами.

Не стоит перегибать палку и доверять получение денежных средств. Такие полномочия следует передавать в исключительных случаях. Например, если человек уезжает за границу и не сможет присутствовать при проведении расчетов.

Как составить документ

Письменное уполномочие должно содержать все необходимые реквизиты, позволяющие идентифицировать обе стороны и перечень полномочий.

6 основных реквизитов документа:

  • дата составления,
  • паспортные реквизиты сторон,
  • перечень полномочий, которые получает поверенный,
  • срок действия полномочий,
  • точный адрес объекта сделки,
  • место составления.

Обязательно уточняется, может ли доверенное лицо распоряжаться финансовыми средствами или нет.

Срок действия документа

Заключение сделки по продаже жилья может затянуться на неопределенный срок. Стороны не ограничиваются сроками при составлении документа. Можно указать такой период действий, какой будет удобно. Если вообще забыли указать время действия, то, по правилам ГК РФ, письменное уполномочие действовать будет один год.

Цена вопроса

Нотариальные услуги являются платными. Цена будет зависеть от вида документа. Так, за составление разового письменного уполномочия заплатить придется порядка 600 руб. Стоимость специального документа составляет 1,5 тыс. руб. Дороже всего обойдется генеральное уполномочие. Нотариусы берут 2 тыс. руб. за заверку документа.

Какие понадобятся документы

Вопрос, можно ли продать квартиру по доверенности от имени собственника, решается, когда имеются необходимые документы:

  • паспорта владельца жилья и поверенного,
  • документы, подтверждающие право владения жилплощадью.

Уполномоченный заверитель проверяет, отдает ли доверитель отчет своим действиям, и удостоверяет доверительную бумагу. После этого ей присваивается номер, и делается запись в реестре.

Особенности составления

Необходимо сразу определить условия продажи жилья. Финансовый вопрос является основным, поэтому сразу необходимо определить цену, за которую следует продавать квартиру.

Нужно перечислить полномочия поверенного: размещать объявления о продаже, искать покупателей, заниматься сбором документов. Но не зря говорят: доверяй, но проверяй. Поэтому следует не только определить круг полномочий, но и следить, как они выполняются.

Может ли представитель продать жилье самому себе

Иногда возникают ситуации, что представитель сам хочет купить продаваемое жилье. Так, может ли он продать недвижимость самому себе или нет? Такая сделка является незаконной (ст. 182 ГК РФ). Не может поверенный осуществить продажу лично для себя. Ведь смысл действий представителя заключается в том, чтобы представлять интересы доверителя перед третьими лицами. Но из ситуации есть выход.

Пример. Кузнецова Н.М. оформила доверенность на свою внучку для продажи квартиры. Бабушка и внучка договорились между собой, что внучка покупает жилье. Но, с точки зрения закона, такая сделка не является законной, поскольку внучка является доверенным лицом. Как можно решить проблему?

2 варианта действий:

  1. Включить в доверенность положение о том, что поверенный имеет право передоверия, т.е. может передать свои полномочия третьим лицам. Указать, какие именно действия может совершать поверенный. Тогда можно будет передать полномочия по продаже жилья третьему лицу. А с ним уже внучка и заключит сделку.
  2. Составить новое письменное уполномочие на другого человека. Внучка купит жилье у доверенного лица, действующего на основании новой доверенности.

Стороны могут совершать разные сделки между собой, главное, чтобы не нарушались нормы гражданского законодательства.

Судебная практика

Операции с жильем по доверительной бумаге – это риск. Причем, рискуют обе стороны: и продавец, и покупатель. Неприятные ситуации возникают, когда поверенный ведет нечестную игру и пытается присвоить себе полученные от продажи денежные средства.

Один из таких споров рассматривал Челябинский областной суд. В суд обратился гражданин для признания доверительной бумаги недействительной. Племянник истца оставил доверенность на продажу жилья.

Представитель совершил сделку, но деньги доверенному лицу не отдал. Человек, который являлся доверенным лицом, умер, и его дядя обратился в суд.

Требует отменить сделку и включить недвижимость в наследственную массу.

Выводы суда:

  1. Подпись доверителя была подделана. Такой вывод сделан судебно-почерковедческой экспертизой.
  2. Продажа жилья состоялась по заниженной стоимости. Деньги от продажи не были переданы продавцу.
  3. Сделка является ничтожной, а значит, стороны должны вернуть друг другу все, что они получили.
  4. Прекращается право владения покупателя на квартиру. Недвижимость включается в наследственную массу, поскольку собственник квартиры умер.
  5. Ответчик обязан возместить истцу все понесенные расходы: оплатить государственную пошлину, возместить расходы на представителя и проведение судебной экспертизы.

Итог

Покупать и продавать жилье можно по доверительной бумаге. Сделка купли-продажи пройдет успешно, если корректно составлен документ и четко определены полномочия поверенного. Надежнее оформлять разовую или специальную доверенность. Генеральное уполномочие на куплю-продажу составлять следует только в крайних случаях.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/o-vozmozhnosti-prodazhi-kvartiryi-po-doverennosti-ot-sobstvennika

Можно ли продать квартиру по доверенности, оформление документов, генеральная доверенность, меры предосторожности

Можно ли по доверенности продать квартиру

Правожил.com > Оформление недвижимости > Доверенность > Можно ли продать квартиру по доверенности, чему следует уделить внимание

Передать часть своих прав другому лицу можно написав доверенность

Можно ли продать квартиру по доверенности — вопрос, что беспокоит многих людей, особенно тех, кто не имеет возможности или желания заниматься вопросами недвижимости.

Выступать в судах, заключать сделки, вступать в правоотношения с другими лицами можно как самолично, так и привлекая представителей.  Если человек по каким—либо причинам не может или не хочет действовать лично, он поручает это своему представителю.

Объем данного поручения и круг разрешенных представителю отражается в таком документе, как доверенность. Как продать квартиру по доверенности, пошаговая инструкция далее.

Если нет возможности лично участвовать в процедуре оформления продажи недвижимости можно воспользоваться услугами доверенного

В гражданском законодательстве содержатся нормы, дозволяющие передавать свои права другим лицам, за исключением личных. Продажа имущества, в том числе, квартиры, не относится к категории личных, поэтому может свободно доверяться другим.

Доверенному может предаваться как весь комплекс полномочий для осуществления продажи от начала и до конца, так и права совершения конкретных действий. Выбор доверенного ограничен только его возрастом и дееспособностью.

Это могут быть родственники, знакомые или профессиональный юрист, специалист в сфере недвижимости. Многие предпочитают заключать договоры на продажу квартиры с риэлтерской фирмой.

В таком случае представление интересов продавца во время сделки будет осуществлять один или несколько ее сотрудников.

Таким образом, на вопрос, а можно ли продать квартиру по доверенности, ответ будет положительным. Запрета на это нет, но существуют определенные риски при передаче другим лицам права продавать свое имущество.

Плюсы и минусы доверенности на продажу

Стоит отметить, что сделки, в которых фигурирует такой документ, вызывают гораздо больше опасений, чем обычные. Причем определенные риски могут возникнуть как у продавцов, так и у покупателей.

С одной стороны такая возможность, несомненно, является плюсом для тех, кто не может в данный момент самостоятельно заниматься продажей. Кто—то не может присутствовать при заключении сделок по состоянию здоровья или в силу проживания в другой стране.

Некоторые просто не хотят тратить свое время на встречи с покупателями, оформление бумаг, регистрацию перехода прав на имущество.

Однако, доверие, оказанное другому лицу, не всегда оправдывается. Иногда по разным хитрым схемам можно попасться в руки мошенников и остаться ни с чем.

С другой стороны, в отельных случаях могут возникнуть разногласия между самим доверителем и его представителем. Это может послужить основанием для оспаривания сделки.

Кроме того, с момента выдачи документа до заключения сделки может пройти значительное время.

За этот период могут произойти изменения, препятствующие совершению продажи. К таким случаям, например, относится смерть доверителя, его невменяемость, отзыв документа.

Об оформлении доверенностей

В документе следует четко прописать, какие именно действия может совершать доверенное лицо от вашего имени

Решив доверить продажу своей квартиры иному лицу в любом случае необходимо оформить надлежащим образом передачу ему полномочий. Делается это при помощи письменного документа — доверенности.

В данном документе необходимо четко прописывать, какие именно действия имеет право производить поверенное лицо. Это поможет избежать недоразумений и лишних проблем.

Выдается она при сделках с недвижимостью нотариусами.

Хотя законодательством предусмотрены особые случаи, когда эту функцию могут выполнять другие лица, например:

  • начальники мест лишения свободы;
  • командование частей, военных соединений,    учреждений
  • руководители органов соцзащиты.

При оформлении доверенностей в нотариальной конторе нотариусы сами следят за тем, чтобы в документах были указаны все необходимые сведения.

В иных случаях нужно внимательно составлять документ, указывая данные представителя, его полномочия, срок, дату ее совершения.

Доверенности могут быть специальными, то есть на совершение установленного перечня действий. А может выдаваться разово для осуществления конкретного действия.

Мнение юриста-эксперта:

Особый пункт доверенности, на который обязательно стоит обратить внимание, это возможность получения продавцом денег от продажи квартиры.

Одна из самых распространенных ошибок доверителя, когда в доверенности обозначается право продать объект недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению.

К фразам подобного смысла нужно относиться весьма осторожно. Возможен факт мошенничества и умышленного занижения продаваемой недвижимости.

В договоре может быть указана сумма, удобная доверенному лицу, а фактически полученный доход от продажи будет значительно отличаться. В целях избежания приведенных случаев рекомендуется указывать цену не ниже какой суммы и на каких условиях должно будет продаваться жилье.

Следующим немаловажным фактом является передача денег от покупателя к продавцу. Если в доверенности указан способ получения средств от покупателя к доверенному лицу, оформляемый актом приема-передачи денег (распиской), то после осуществления сделки передача средств от доверенного лица к бывшему собственнику так же оформляется отдельным актом.

Если в процессе сделки хозяин не получит оговоренную сумму, это может стать поводом для судебных разбирательств и возможной отмены сделки в дальнейшем.

Покупателю при заключении сделок по доверенности следует внимательно ознакомиться с содержанием доверенности продавца.

  Еще один вид описанного документа, требующий особого внимания, это генеральная.

Генеральная доверенность

Можно ли по генеральной общей доверенности продать свою квартиру?

Да, законом запрета на заключение сделок по этому документу не предусматривается.

Однако, она предоставляет доверенным лицам очень широкий круг прав и полномочий, что не всегда хорошо. Содержащиеся в таком документе общие формулировки фактически дозволяют недобросовестным представителям совершать действия, ведущие к их выгоде.

Именно поэтому частнопрактикующие нотариусы и сотрудники нотариальных контор не рекомендуют выдавать генеральные доверенности.

В таких ситуациях нередки случаи мошенничества, введения собственника имущества в заблуждение. Доказывать данный факт и оспаривать совершенные по генеральным доверенностям сделки потом будет непросто.

Хотя в некоторых случаях это может быть оправданно, например, когда дети действуют в интересах своих больных пожилых родителей.

Но в большинстве ситуаций лучше воздержаться от ее оформления. Лучше остановить свой выбор на специальной или разовой разновидностях.

Проявляем осторожность при продаже по доверенности

Решение о продаже квартиры таким образом может быть принято только после тщательного изучения всех рисков, которые могут возникать в процессе оформления документов

Итак, выяснив, что совершение сделок по доверенностям сопряжено с наличием рисков, стоит продумать как их избежать.

Большая часть рисков ложится, конечно, на покупателя. Ведь с таким документов может возникнуть много проблем. Она прекращается  со смертью выдавшего ее лица либо в случае аннулирования.

Однако не всегда своевременно представителю об этом удается узнать.  Совершенные без надлежащей доверенности сделки будут являться недействительными.

Проблемы могут возникнуть и при установлении того факта, что на момент подписания документа лицо являлось не вполне дееспособным.

Решая вопрос о покупке квартиры при наличии указанного документа от продавца, покупателю стоит внимательно ее изучить.

Нужно проверить данные доверителя и его представителя, перечень полномочий, дату совершения и срок действия. Лучше побеседовать лично с продавцом, чтобы убедиться в чистоте сделки.

Продавец тоже должен определенным образом подстраховаться от возможных рисков. Он должен проявить осторожность и внимательность при оформлении.

Важно очень четко и подробно прописать объем передаваемых полномочий. Законодательством допускается предусматривать в доверенности сразу несколько представителей или возможность передоверия. 

Однако использование данных возможностей также несет определенные риски.

Какие документы потребуются для продажи по доверенности

В целом, сделка, совершаемая другим лицом на основании доверенности, не отличается от обычной. Основным документом, конечно, будет выступать договор. 

Для купли—продажи главным существенным условием  является обязательное отражение в нем предмета. Кроме этого, в договорах обычно указываются данные сторон, их обязанности, порядок оплаты, ответственность и сроки действия.

Необходимы правоустанавливающие документы на сам объект продажи, квартиру, Также стоит располагать сведения обо всех проживающих и прописанных на данной жилплощади лицах. 

В случае продажи по доверенности, ко всем прочему, необходимо выдать ее саму.  Еще раз отметим, что очень важно  внимательно ее оформлять и проверять. Если в документе не указана дата выдачи, то такая доверенность не может считаться действительной. 

Она должна содержать четкие понятные формулировки тех действий, которые дозволено совершать представителю. Только внимательно изучая и грамотно составляя все документы, можно обезопасить себя и уменьшить возможные риски при продаже квартиры.

Об особенностях продажи квартиры по доверенности — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

11 Дек 2016      Юлия Юрьевна         534      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/doverennost/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-doverennosti-chemu-sleduet-udelit-vnimanie.html

Законна ли продажа недвижимости по доверенности — основные моменты, на что нужно обратить внимание

Можно ли по доверенности продать квартиру

Каждая сделка, связанная с отчуждением недвижимости сопряжена с большими рисками.

Поэтому к оформлению и заключению необходимо подходить со всей серьезностью, чтоб не остаться без квартиры и без денег.

Наибольшее количество мошеннических схем с недвижимым имуществом связаны с купле-продажей квартир, где основанием для заключения сделки является доверенность, выданная собственником представителю.

Как показывает статистика, такие аферы «проворачивают» нечистые на руку риэлторы. Но нередки и ситуации когда доверенность действительно оформляет собственник своему представителю, не имеющий возможности самостоятельно заниматься продажей своей недвижимости.

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Встречаются такие ситуации, когда собственнику жилья нужно срочно его продать, но он не имеет физической возможности это сделать по той простой причине что живет в другом регионе (в другой стране), или он тяжело болен и т.д.

В таких случаях возникает потребность в оформлении сделки через представителя посредством оформления на него, нотариально заверенной Генеральной доверенности.

В которой необходимо указать какие действия может совершать представитель в отношении продаваемой недвижимости:

  • показ квартиры потенциальным покупателям;
  • составление и заключение соглашения по купли-продажи недвижимого объекта;
  • делать запросы во всех инстанциях для предоставления всей документации покупателю;
  • подписывать документы от имени собственника;
  • и иные действия с недвижимостью не противоречащие законодательству.

Доверенность, оформленная продавцом на имя представителя, дает последнему, на весь срок ее действия, право выступать от имени собственника и сопровождать сделку от начала и до конца.

Что представляет собой доверенность от собственника на продажу квартиры?

Генеральной доверенностью является документ, дающий правовые полномочия ее обладателю на выполнения тех или иных указанных в ней действий. Настоящий документ является основанием для совершения сделки от имени собственника с третьим лицом, дающий право подписи сопутствующих этому документов – договоры, акт приема-передачи и т.п.

Основные требования к оформлению документа

Законодателем предусмотрены следующие требования:

  • обязателен письменный формат написания;
  • указаны все персональные данные обеих сторон (собственника и представителя);
  • обязательное заверение нотариусом (т.к. все доверенности проходят обязательную регистрацию в соответствующем реестре);
  • правомочия представителя – виды разрешенных действий;
  • на какой срок выдана доверенность (срок ее действия, определяется собственником).

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Образец

Скачать и ознакомиться с образцом доверенности на продажу квартиры в 2018 году.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости можно использовать три вида доверенности, в зависимости от степени доверия к поверенному:

  • разовая (оформляется для совершения единовременного действия);
  • специальная (оформляется на конкретный срок и конкретные действия);
  • генеральная (дает возможность обладателю совершать все действия с недвижимостью, как если бы эти действия совершал сам собственник).

При подготовке документов по сделке с недвижимостью достаточно оформления так называемой разовой или специальной доверенности. Сама процедура по купле-продаже объекта совершается исключительно на основании Генеральной доверенности.

Сам процесс по продаже недвижимости ничем не отличается от совершения сделки самим собственником. В Россреестр предоставляются те же документы:

  • договорное соглашение между сторонами сделки;
  • удостоверение личности всех участников;
  • и соответственно сама доверенность.

И так ответ на вопрос: «Можно ли продать квартиру по доверенности?» найден – такая сделка законом разрешена. Далее рассмотрим пошаговый процесс совершения такой сделки.

Как продать квартиру без собственника?

Утверждение, что покупка/продажа квартиры по доверенности всегда дело рискованное, ошибочно. Конечно, определенный риск, как для покупателя, так и для продавца все же есть.

Это в том случае если представителем является совершенно незнакомым человеком, но если в его роли выступают родственники, к тому же, являющиеся дольщиками продаваемого жилья, т.е.

заинтересованные лица, то владелец может быть спокоен.

Для того чтобы продажа недвижимости была успешно совершена необходимо прописать персональные данные всех лиц участвующих в этом процессе. Так если представителей будет несколько, то и данные необходимо указать каждого поверенного.

И все же для собственной подстраховки (покупателю) необходимо удостовериться в некоторых нюансах:

  • какое обстоятельство предшествовало составлению такого вида доверенности (причины);
  • уточнить факт здравия доверителя (жив ли собственник или нет);
  • по возможности связаться с собственником и выяснить в курсе ли он, что его недвижимость отчуждается на основании такого документа;
  • проверить законность документа (кем заверена, действующим нотариусом или нет);
  • уточнить ее срок действия;
  • сделать запрос нотариусу, чтобы уточнить – не отзывалась ли она.

Обязательным условием является включения в доверенность пункта, указывающего на то обстоятельство, что заверение ее должно производиться до заключения соглашения о купле-продаже.

В случае тяжелого заболевания собственника, нахождения его на службе в рядах российской армии или же в местах не столь отдаленных (в тюрьме) заверить документ могут и другие уполномоченные лица, такие как:

  • главврач лечебного учреждения;
  • военноначальник части;
  • либо начальник исправительного учреждения (в зависимости от ситуации).

Также необходимо более тщательно оговорить в ней все те действия, которые представитель вправе осуществлять. Укажите конкретный срок ее действия (законом разрешено до трех лет). Чаще всего Генеральная доверенность выписывается сроком на один год.

Собственник вправе отозвать ее в любой момент. К примеру, если возникли сомнения в честности представителя.

Есть и иные основания прекращающие действие документа:

  • окончание срока действия;
  • отказ самого представителя от вверенных ему действий;
  • кончина собственника, либо признание его безвестно пропавшим, либо признанным судом полностью недееспособным;
  • окончание сделки (когда полномочия полностью реализованы);
  • когда доверенность признана судом ничтожной (незаконно оформлена).

Возможные риски продажи и покупки квартиры по доверенности

Как уже говорилось выше купля-продажа, совершаемая по доверенности, сопряжена с всевозможными рисками не только для покупателя, но и для продавца. Так покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

  • согласно подпункту 2 части 1 статьи 188 Гражданского кодекса, доверенность может быть аннулирована собственником в любой момент (продажа, совершенная по аннулированному документу будет считаться ничтожной);
  • на момент свершения купли-продажи (заключение договора), доверитель скоропостижно скончался, а соответственно сделка не имеет под собой юридического основания, в дело вступаю наследники (к сожалению, от этого никто не застрахован);
  • сам факт нотариального удостоверения необходимо проверять и перепроверять, так как есть вероятность мошеннических действий (нечистые на руку нотариусы не исключение);
  • также сделка может быть признана недействительной, если будет установлен факт недееспособности самого представителя.

Встречаются и иные опасности при совершении купли-продажи по доверенности.

Что же касается продавца то и здесь не все так гладко как хотелось бы. В отношении продавца есть также множество нюансов, впоследствии которых он может остаться и без денег и без квартиры.

Так недобросовестный риэлтор, позарившийся на большую сумму, просто не захочет их отдавать собственнику, а возьмет и исчезнет с ней. Поэтому оформлять доверенность лучше на ближайшего родственника, хотя в наше время даже это не является сто процентным показателем удачного завершения сделки.

Как видим опасность признания сделки недействительной является актуальной для всех сторон. Чтобы хоть как то обезопасить себя, покупателю стоит подбирать жилье, где стороной продажи выступает сам владелец недвижимого объекта.

А продавцу необходимо тщательнее проверять лицо, которому он хочет доверить весь этот процесс. А также проверить полномочия нотариуса, посредством запроса в нотариальную палату, или на специальном сайте проверить его лицензию на проведение таких действий, как удостоверение Генеральной доверенности.

С недавнего времени, нотариус несет ответственность за совершение сделок по купле-продаже недвижимости. И законодателем установлено правило, что если сделка заверенная нотариусом изначально считается провальной, всю сумму за продаваемое/покупаемое жилье обязан возместить он сам.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/zakonna-li-prodazha-nedvizhimosti-po-doverennosti

Продажа квартиры по доверенности от собственника: образец, как оформить, нюансы сделки

Можно ли по доверенности продать квартиру

Жизненные ситуации могут быть разными, поэтому иногда может возникнуть вопрос можно ли продать квартиру по доверенности. К примеру, собственник проживает в другой стране, либо это занятой человек, у которого нет времени на то, чтобы самостоятельно заниматься реализацией собственной недвижимости.

Оформление доверенности в таком случае считается наиболее правильным решением, которое сочетает в себе многие положительные особенности и преимущества.

Как продать квартиру по доверенности?

В соответствии с Гражданским Кодексом нашей страны, каждый человек имеет право использовать услуги доверенного лица для последующего решения вопросом, касающихся продажи собственной недвижимости.

Если рассматривать статистические данные, то оформление доверенности рассматривается в качестве идеальной основы для последующей продажи недвижимости в соответствии с установленными особенностями.

В первую очередь нужно определиться, действительно ли требуется доверенность на третье лицо для продажи квартиры, либо можно обойтись своими силами.

А также учтены следующие правила:

  1. Есть специально установленная форма для составления доверенности, которую нужно соблюдать, чтобы не столкнуться со сложностями в последующем.
  2. Есть определенный перечень данных и сведений, которые должны прописываться в доверенности.
  3. Нотариальное заверение документа – это еще одно важное законодательное требование, на которое стоит обратить внимание.
  4. Описание полномочий человека, на которого оформляется доверенность – это еще одна важная составляющая.

Если говорить о полномочиях, то доверительное лицо может рассчитывать на следующие права:

  1. Сбор документов для последующей продажи недвижимого имущества.
  2. Проведение самой продажи квартиры в соответствии с правилами.
  3. Подписание договора купли-продажи вместо собственника.
  4. Получение денежной оплаты за предоставленную на продажу квартиру.
  5. Сдача или получение документов в специальных учреждениях.

Дополнительно не лишним будет указать, имеет ли доверенное лицо право на передоверение, то есть передачу своих прав и полномочий еще одному лицу.

Обязательно должны прописываться сроки действия документа во избежание проблем в последующем.

Нужно ли платить налог?

Налогообложение считается одним из основополагающих при решении вопросов, касающихся совершения сделки с помощью доверенности. Изначально стоит отметить, что само оформление доверенности считается затратным мероприятием, поэтому первоначально нужно ознакомиться с правилами и нормами, а уже после этого приступать к регистрации документов.

Оплата налога считается обязательным условием при заключении сделки на недвижимость по доверенности, но много вопросов возникает в плане того, кто именно платит налог.

Денежные средства, которые выручаются от продажи недвижимости, уже считаются собственным доходом владельца жилья. И поэтому он обязательно должен оплатить из суммы налог, который составляет 13% от общей суммы. Если сделка купли-продажи совершается по доверенности, то в таком случае владелец обязательно должен оплатить налог, поскольку он считается собственником денег.

И именно поэтому продажа квартиры по доверенности считается весьма выгодным решением, но в то же время есть масса рисков, которые нельзя оставить без внимательного рассмотрения. Во избежание проблем обеим сторонам нужно действовать с особой аккуратностью, избегая оформления доверенности с проблемными личностями или теми, которые не внушают доверия.

Есть масса возможностей предотвратить сложности при сотрудничестве с поверенным лицом, поэтому требуется предварительная консультация со специалистами. Это позволит предотвратить сложности и неудобства при решении организационных вопросов.

Какие риски существуют для покупателя и продавца?

Если продажа недвижимости осуществляется по генеральной доверенности, то в таком случае есть определенный перечень рисков не только для покупателя, но и для продавца. Если рассматривать риски для покупателя такой недвижимости, то можно выделить:

  1. Доверенность вполне может быть подложной или уже просроченной по разным причинам.
  2. При недееспособности личности, которая выдала доверенность.
  3. Если отсутствует нотариальное подтверждение доверенности, либо же она была оформлена в неправильном виде.

В то же время продавец тоже может столкнуться с определенными проблемами и рисками, поэтому требуется особое внимание.

Учитывая то, что поверенному лицу предоставляются полноценные условия для продажи недвижимости, могут возникнуть сложности в том, чтобы подтвердить правильность действий.

Попросту говоря, человек имеет все права на то, чтобы провести сделку, не вникая в подробности и действуя исключительно в своих интересах, что создает опасности для продавца.

Как можно признать сделку недействительной?

Сделка с недвижимостью, которая оформлена по доверенности, как и любой другой тип сделки, может признаваться недействительной.

В Гражданском Кодексе России представлены определенные условия и правила, в соответствии с которыми сделка может признаться недействительной.

Важно то, что исключается подлинность сделки в том случае, если собственник или его доверенное лицо было недееспособным на момент заключения договора.

А также важно то, что если доверенность была отозвана создателем или просрочена, то в таком случае теряется право подписи. Если же такая норма была проигнорирована, то в таком случае договор вполне можно признать недействительным.

И соответственно, если доверенность была признана недействительной, то любые сделки, совершенные с ее помощью тоже будут считаться недействительными и могут быть оспорены в соответствии с законодательными нормами и положениями.

Необходимые документы

Учитывая то, что при оформлении доверенности обязательно требуется помощь нотариуса, стоит отметить следующие документы, которые нужно предоставить в полном пакете:

  1. Данные о доверителе и поверенном, то есть должны быть оригиналы паспортов.
  2. Текст доверенности должен соответствовать правилам, но при желании можно воспользоваться услугами нотариуса, который знает все тонкости, поэтому может гарантировать правильность заполнения.
  3. Определение круга полномочий поверенного.

Как правило, другие документы не требуются для законного проведения работ в рамках продажи недвижимости. По сути, набор документов стандартный, поэтому если предварительно ознакомиться с ним, то никаких сложностей не будет.

А вот для совершения сделки купли-продажи квартиры обязательно должен предоставляться следующий пакет документов:

  1. Доверенность, оформленная ранее в соответствии с правилами.
  2. Паспорта всех сторон сделки.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Технический паспорт на недвижимость.
  6. Справка о том, что отсутствуют любые задолженности и обременения по коммунальным платежам.

Внимательное отношение к сбору пакета документов позволяет получить максимально выгодные условия и основу для проведения сделки поверенным лицом.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Соглашение о продаже недвижимости по доверенности отличается от стандартного варианта договора о купли-продажи только тем, что обязательно присутствуют сведения о доверенности и поверенном.

Скачать договор купли-продажи по доверенности

Продажа недвижимости по доверенности считается достаточно сложным мероприятием только в том случае, если не знать основных правил, поэтому и требуется внимательное ознакомление с ними. Важным моментом считается и то, что всегда есть возможность проконсультироваться со специалистами и опытными мастерами своего дела.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-doverennosti

Что такое купля-продажа квартиры по доверенности и какие риски могут ожидать покупателя

Можно ли по доверенности продать квартиру

– Собираюсь покупать квартиру. Нашел подходящий вариант, но продает молодая женщина по доверенности. Квартира принадлежит ее матери, а та живет в другом городе и приехать на сделку никак не сможет. Цена отличная, по документам все в порядке, но очень смущает доверенность. Стоит ли соглашаться или можно потерять и деньги, и квартиру?

– Купля-продажа квартиры по доверенности возможна, что подтверждается ст. 185 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Доверенность может быть:

  • единовременной – для совершения какого-либо одного правового действия;
  • специальной – для совершения ряда определенных действий;
  • генеральной – для совершения абсолютно всех действий по сделке купли-продажи.

В том случае, о котором ведет речь читатель, речь, скорее всего, идет о последнем варианте, так как только генеральная доверенность дает право на полный спектр процедур по сделке – от заключения авансового соглашения до подписания договора купли-продажи, подачи документов на госрегистрацию и получения денег от покупателя.

Почему покупатели не любят связываться с продавцами по доверенности

В моей практике нередки ситуации, когда люди отказываются от выгодной сделки только потому, что продавец не может присутствовать на ней лично и действует через доверенное лицо. Такая сделка действительно несет больше потенциальных рисков, чем в случае, когда обе стороны присутствуют «живьем».

При этом основные риски несет именно покупатель, когда как продавцу практически нечего бояться. Основные подводные камни:

  1. Если доверитель скончался, то выданная им доверенность перестает действовать автоматически (ст. 188 ГК РФ). При этом закон обязывает правопреемников доверителя сообщить о его смерти лицу, которое действует по доверенности (ст. 189 ГК РФ). Здесь существует очень опасный момент: наследники не смогут вовремя оповестить о произошедшем лицо, действующее по доверенности. К тому же точной формы такого оповещения закон не прописывает. Получается, доверенное лицо вполне может действовать по уже не имеющей силы доверенности, и даже само не знать об этом.
  2. Доверенность должна быть заверена автоматически. При этом многие забывают, что нотариус никогда не устанавливает дееспособность пришедшего к нему человека: нотариус не врач и не обладает такой компетенцией. Он всего лишь удостоверяет, что подпись на документе принадлежит действительно обратившемуся к нему лицу и ничего более. Поэтому, если после совершения сделки окажется, что доверитель был недееспособным или ограниченно дееспособным, любой суд признает такую сделку недействительной и расторгнет ее. При этом деньги вам вряд ли кто-то вернет, поскольку по такой схеме нередко работают мошенники, которые навсегда исчезают с деньгами сразу после их получения.
  3. Доверитель по закону имеет полное право отозвать свою доверенность в любой момент. В результате доверенность превратится в листок бесполезной бумаги: любые проведенные по ней действия будут недействительны, а вы рискуете не узнать об этом.

И это далеко не все подводные камни, а лишь самые распространенные.

Способы обезопасить себя

Если вы решили, что плюсы от покупки квартиры перевешивают минусы, то вот несколько советов:

  1. Проверяйте факт действия доверенности на момент проведения сделки купли-продажи (на сайте ФНП).
  2. Внимательно прочитайте доверенность – в паспортных данных доверителя и доверенного лица не должно быть ошибок, а доверенное лицо должно действовать строго в соответствии с прописанными в документе полномочиями.
  3. Не связывайтесь с доверенностью, где есть пункт о праве передоверия – это большие риски.
  4. Обязательно требуйте свежие справки от доверителя и доверенного лица из психоневрологического и наркологического диспансеров.
  5. Требуйте общения с собственником квартиры – по скайпу или иной видеосвязи.
  6. Сохраняйте все документы от сделки и обязательно сделайте для себя копию доверенности.
  7. Не пожалейте денег и заручитесь поддержкой опытного риэлтора или юриста, иначе вы можете потерять гораздо больше, чем потратите на их гонорар.

Выводы

Подводя итог, могу сказать, что покупка квартиры по доверенности несет в себе много потенциальных опасностей, поэтому подходить к ней надо с умом и осторожностью, желательно – имея опыт или надежного профессионала под рукой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно. Документы , Ипотека , Купить квартиру , Осторожно, мошенники!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/pokupka-kvartiry-po-doverennosti-stoit-li-riskovat-dengami-i-kak-ne-poteryat-vse-pri-sdelke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.