Можно ли снять обременение с участка

Содержание

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

Можно ли снять обременение с участка

Последние изменения: Январь 2020

Зачастую право собственности бывает ограничено в силу определенных обстоятельств. Существует масса ситуаций, когда право распоряжения землей ограничивается, не позволяя проводить значимые действия с участком. Порядок, как снять обременение с земельного участка, регулируется федеральным законодательством и зависит от основания для ввода ограничений.

Особенности снятия обременения

Владея землей, собственник может столкнуться с ситуацией, когда участок не может быть продан или использован в полной мере. Это происходит в силу наложенного ранее обременения. Основная сложность управления недвижимостью с обременением заключена в том, что обременение может сохраниться даже после смены владельца при продаже или передаче в дар.

Подобные сложности вынуждают обращать особое внимание на проверку прав на собственность, а в случае выявления обременений рекомендуется отказаться от сделки или рассмотреть иные варианты.

Природа обременения может быть связана с самим владельцем (при оформлении залога), либо возникает по независящим причинам (например, по объектам исторического наследия, памятникам культуры и т.д.).
Порядок снятия обременения устанавливается, исходя из причин наложенных ограничений:

  • аренда;
  • залог;
  • сервитут;
  • концессия;
  • арест;
  • доверительное управление.

Каким бы ни было основание, чтобы обрести полное право распоряжения, необходимо снять повод для продолжения ограничительных мер.

Долгосрочная аренда

Земельные наделы не всегда используются владельцем для личных целей. Одним из популярных способов распоряжений землей является сдача ее в аренду.

Если в отношении краткосрочных отношений правовых проблем не возникает (по истечении срока действия договора арендатор освобождает занимаемую площадь, аренда прекращается), то при заключении договора с передачей недвижимости на срок от 12 месяцев, возникает обязанность зарегистрировать аренду через Росреестр с фиксацией ограничений на период действия арендных отношений.

Продать участок земли, когда он используется арендатором, довольно сложно. Мало найдется желающих получить надел, который используется посторонними лицами, заплатившими уже за аренду.

Чтобы вернуть себе право свободного распоряжения недвижимостью, необходимо прекратить длительную аренду: в связи с истечением срока, либо по инициативе одной из сторон.

Залоговое обременение по кредитным обязательствам

Если земля оформлена залоговым обеспечением по одной из программ кредитования, включая ипотеку, снятие обременения возможно только после прекращения залога.

В отличие от классических ипотек, в отношении участка допускается оформление не только в собственность, но и в длительную аренду, предполагая наличие согласия владельца.

Залоговый объект должен быть в соответствии с установленными нормативами землепользования.

Ипотечным залогом может стать земля, выделенная специально для строительства жилого дома (т.е. земля под ИЖС).

Кредитное обременение снимается после оплаты долга финансовому учреждению в полном объеме. После ликвидации задолженности владелец земли после погашения ипотеки заказывает справку об отсутствии претензий к нему и обращается с заявлением о снятии ограничений с права распоряжения.

Сервитут

Разновидностью ограниченных прав является наличие сервитута, когда право использования определенного участка ограничено.

Основанием для установления сервитута является одно из следующих обстоятельств:

  1. Прокладка инженерных коммуникаций общего пользования, трубопровода, электричества, канализации.
  2. Обеспечение проезда/прохода с целью получения доступа к другому участку.
  3. Организация мелиорации.

В зависимости от количества лиц, которым дается доступ к пользованию конкретной землей, сервитут может быть публичным (несколько лиц) или частным (владельцу смежного надела).

Иногда сервитут устанавливается в судебном порядке, если в отношении права пользования конкретной территорией возникли споры.

Чтобы снять обременение, нужно разобраться в причине.

Если сервитут частный, землевладелец может избавиться от ограничений по мировому соглашению, достигнув компромиссного решения с заинтересованными лицами. При отсутствии единого мнения, решение вопроса о снятии сервитута переносится в суд.

Обременение снимают и регистрируют данный факт в Росреестре на основании судебного решения или мирового соглашения.

Другие варианты обременений

Разнородность использования земель подразумевает возможность самых различных обременений. Помимо аренды, залога и сервитута, право пользования землей ограничивают по концессии, когда наниматель получает участок в пользование, без возможности распоряжаться ею. Наиболее распространена концессия с использованием земли под строительство.

Единолично распорядиться недвижимостью не получится, если было оформлено доверительное управление с передачей земли другому лицу без установления конкретного срока пользования правом.

По договору доверительного управления другое лицо получает имущество с целью организации оптимального управления им, с учетом интересов выгодоприобретателя.

Концессия подлежит регистрации в Росреестре, а значит, право распоряжения ограничивается.

Среди причин, вызывающих временные ограничения на регистрационные действия, первое место по популярности занимает арест имущества должника. Найти информацию о наложенных ограничениях не составит труда – сведения находятся в свободном доступе в онлайн-базе ФССП.

Правом арестовывать земельный участок наделяется судебный пристав, который инициирует исполнительное производство о принудительном взыскании на основании судебного постановления или приказа.

Пока имущество арестовано, его нельзя продать или иным способом распорядиться.

В свою очередь, пристав вправе не только ограничить право собственника, но и организовать принудительную продажу с целью покрытия убытков кредитора или иного лица/организации, предъявившей финансовые претензии.

Чтобы снять ограничения с арестованного имущества, для начала, придется разобраться с кредитором и погасить все задолженности.  Арест снимает тот же орган, которые изначально установил ограничение, т.е. ФССП.

Предъявив справку от кредитора, заявляющего об отсутствии претензий к должнику и проведении всех выплат, собственник участка сможет освободить имущество из-под ареста. Если должник не согласен с выставленными претензиями, вопрос о снятии обременения решается после судебного разбирательства и вынесения решения относительно взыскиваемого долга.

Порядок действий для снятия обременения

Обременение в праве распоряжения землей подлежит регистрации в Росреестре, а значит и снятие обременения завершается обратной процедурой с отметкой регистрирующего органа о снятии ограничивающих факторов.  В процессе оформления снятия обременения исходят из определенных положений законодательства.

Большая часть информации о порядке регулирования процесса установления и снятия ограничений приводится в главах Земельного кодекса:

  • в статьях 11.4—11.7 дается информация об образовании ЗУ и правовых особенностей в распоряжении данной собственностью;
  • статьей 11.8 определяются полномочия собственников земли на случай возникновения обременения.

Правовые особенности применения ограничений устанавливают согласно положениям закона о государственной регистрации недвижимого имущества (закон №218-ФЗ, принятый в 2015 году). В частности, закон устанавливает обязательность регистрации наложенных на право собственности обременений.

Последовательность шагов

 

Освобождение от ограничительных мер должно быть зафиксировано документально.

Полностью процедура снятия обременения выглядит следующим образом:

  1. Выявление ограничивающего фактора и его источник-основание.
  2. Устранение обстоятельств, мешающих пользоваться землей в полной мере.
  3. Передача заявления в Росреестр с приложением документов, свидетельствующих об отсутствии причин ограничивать собственника в правах.
  4. Оформление новых документов, подтверждающий полное право распоряжения собственностью.

После снятия обременения граждане получают полное право продать или подарить, обменивать или сдавать в аренду.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-snyat-obremenenie-s-zemelnogo-uchastka/

Обременения и ограничения на дома и участки. Как их проверить и снять? на сайте Недвио

Можно ли снять обременение с участка

При покупке любой загородной недвижимости, будь то земельный участок или дом, следует быть предельно внимательным. Скрывая важные сведения, касающиеся собственности, могут пострадать обе стороны: как собственник, так и покупатель. Это может быть связано с их арестом или обременением. Что это значит?

Обременения — это различные условия или запреты, которые налагаются на землю или на дом законом, или уполномоченными на то органами. Наличие таких ограничений может вообще запретить отчуждение объекта, или же существенно снизить его стоимость.

Виды обременений

Эксперты по недвижимости разделяют их на пять основных видов:

1. Недвижимость сдана в аренду

Пожалуй, наиболее распространенный вид обременения. Согласно закону, между съемщиком и арендодателем, в обязательном порядке, составляется договор аренды. Он определяет все аспекты сделки и подписывается обеими сторонами. Только тогда он будет иметь юридическую силу. Устные соглашения законом не признаются.

После того, как все формальности соблюдены, арендодатель получает право временно владеть и пользоваться недвижимостью в своих интересах, в то же время на собственника налагаются некоторые ограничения.

Например, он обязан при желании продать свою собственность, в обязательном порядке уведомить арендатора, а покупателю, вместе с домом и участком, передать все права и обязанности по заключенному договору аренды.

2. Объект находится под доверительным управлением (ДУ)

Собственник недвижимости передает свой объект другому лицу в ДУ на конкретный срок. Право собственности на свой дом и участок по-прежнему остается за ним, а лицо, которому недвижимость передана, обязан управлять ею так, чтобы соблюсти интересы владельца или третьих лиц.

Доверительное управление недвижимостью также обязательно должно быть оформлено в бумажном виде: стороны предварительно оформляют соглашение, либо это может быть судебное решение, по итогам которого собственность передается доверительному управляющему.

3. Действующий Сервитут

Это временное соглашение, которое закрепляет ограниченное право пользоваться чужой землей. Оно составляется тогда, когда возникает необходимость в использовании соседней территории для проезда, при эксплуатации ЛЭП, прокладки инженерных коммуникаций и в остальных, подобных обстоятельствах.

Частный сервитут между собственником и будущим пользователем составляется на основе соглашения. Публичный — может быть установлен законом, как и другим правовым актом, с учетом интересов граждан или в государственных интересах.

Такие действия с земельным наделом требуют обязательной регистрации в Росреестре. Следует понимать, что чаще всего, сервитут — не прихоть собственника, а единственно возможный вариант решения какой-то общей проблемы населенного пункта.

4. Непогашенный ипотечный кредит

Действующий ипотечный договор на дом или участок — это ограничения, которые накладываются банком на заемщика. Любая ипотечная недвижимость обязательно вносится в ЕГРН. А в документах, подтверждающих право собственности, ставится пометка «Залог в силу закона».

С разрешения банка, ипотечная недвижимость может быть продана, но долговые обязательства по ипотеке автоматически переходят к новому владельцу. В случае неуплаты долга, такое имущество может быть изъято в пользу залогодержателя.

5. Налоговые просрочки и пени

Дома и участки, имеющие просрочку по уплате налогов и пеней, не могут быть проданы, пока все недоимки не будут погашены собственником.

Следует понимать, что все рассмотренные виды обременений, представляют серьезные препятствия для покупки и оформления такой недвижимости. Вот почему, сторонам сделки, так важно провести проверку недвижимости на их наличие еще до того, как они ударят по рукам и начнут проводить взаиморасчеты.

Виды ограничений и особые условия

Имея обременения на свою недвижимость, ее владелец ограничен в возможности проводить сделки с ней и должен выполнять определенные условия.

Основание для ограничений:

  • Судебный иск, по которому накладывается арест или предписывается установка сервитута;
  • Официальный документ между двумя или несколькими лицами. Сдача в эксплуатацию недвижимости на время, превышающее 12 месяцев, ипотечный кредит и пр.;
  • Законодательный акт.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Иногда, в отношении объекта недвижимости устанавливаются особые условия, когда:

  • его нельзя передавать другим лицам, также и за деньги;
  • устанавливается определенное время для заключения сделки;
  • нельзя осваивать участок и осуществлять ввод объекта в эксплуатацию;
  • оформляется наследство и проводятся различные работы по ремонту или реконструкции недвижимости.

Поэтому, перед покупкой недвижимости, важно не только ознакомиться с документацией, но и изучить законодательство или проконсультироваться с опытным юристом.

Запретные зоны

Когда земельный участок расположен рядом с запретной зоной, на него налагаются ограничения. Различают два типа таких зон:

  • Охранные. На территории которой имеются источники воды, природные водоемы, оздоровительные комплексы. Они находятся под защитой и охраной СЭС. В ее пределах могут располагаться промышленные производства, станции, осуществляющие наблюдение за гидрологическим режимом;
  • Санитарно-защитные. Находятся в окружении объектов, оказывающих негативное влияние на жилые районы (предприятия химической промышленности или с повышенным шумом, вибрацией). Зона определяется характеристикой объекта и от этого будет зависеть особенность обременения. В таком месте запрещено возводить жилье и строения для постоянного проживания людей.

Зоны разных типов предполагают соответствующие обременения.

Как проверить дом и участок на обременения?

Каждое обременение ограничивает возможность владения и не позволяет свободно распоряжаться недвижимостью. На что оно влияет?

  1. Земельный участок не может быть продан или передан во временное пользование, пока на него оформлена ипотека;
  2. Реализовать землю с сервитутом можно только если будет сохранен правовой порядок (сервитут будет действовать до истечения времени, на который он был установлен);
  3. Под действием обременения, правообладатель не всегда имеет возможность использовать земельный участок по своему прямому назначению. Запрет может быть полный или частичный.

Важно: Обременение вступает в силу лишь тогда, когда будет зафиксировано в Росреестре. Подобную информацию о его наличии может получить любое физическое или юридическое лицо. На этот случай достаточно отправить запрос в административные органы.

  • сделать запрос через МФЦ (Мои документы);
  • обратиться в территориальный орган надзора за недвижимостью, в ведении которого находится интересующая недвижимость;
  • воспользоваться личным кабинетом на сайте государственных услуг (gosuslugi.ru) и подать заявление;

Для осуществления запроса, достаточно иметь кадастровый паспорт или номер участка и его местоположение. По итогам обращения, заявителю выдается выписка с полным перечнем всех сведений об интересующем объекте, включая типы наложенных арестов, обременений и иных ограничений.

Каким образом можно снять обременения?

До того момента, пока на объект наложено обременение, возможности свободно распоряжаться недвижимостью будут ограничены. Поэтому собственник заинтересован в том, чтобы оно было снято, а запись в Росреестре аннулирована.

Снятие обременений может происходить по разным причинам:

  • При смене категории земель и аннулировании распорядительного акта;
  • Прекращение договорных отношений;
  • По истечению времени, на которое производилась регистрация обременения;
  • При выполнении всех обязательств;
  • Судебное решение, ликвидирующее обременение.

Принудительно отменить сервитут можно в тех случаях, когда:

  1. Не соблюдаются условия договора.

    Нарушаются сроки оплаты, создаются препятствия для использования свободной части территории;

  2. Нарушены правовые нормы при введении сервитута;
  3. Отсутствуют основания для того, чтобы сервитут был сохранен (перенос ЛЭП за территорию участка и т. д.).

Для аннулирования обременения такого вида правообладатель обращается в суд и запись в ЕГРН ликвидируется на основании его решения.

Как снять ипотечное обременение?

Если владелец земельного участка полностью погасил долг по ипотеке, он должен предоставить в Росреестр подтверждающую этот факт выписку из банка. Запись аннулируется на основании его обращения.

Снятие обременения по решению суда

Когда обременение наложено решением суда или должностным лицом ФССП, то снятие происходит так:

  1. Если арест накладывается на время разбирательства, то при положительном решении он снимется автоматически;
  2. Для отмены ареста может быть предоставлен другой объект, равноценный по стоимости;
  3. Если нарушены процессуальные нормы при наложении ареста (когда несколько граждан владеют долями), то его также можно снять.

Все сведения, касающиеся отмены акта или постановления, подаются в ЕГРН. После внесения таких данных владелец восстанавливает право свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/obremeneniya-na-dom-i-zemelniy-uchastok/

Как снять обременение с участка? Основные способы снятия

Можно ли снять обременение с участка

Продажа земельного участка, имеющего обременение – непростая задача. Чтобы избежать возникновения сложностей с отчуждением, первоначально ограничение на земле рекомендуется снять. Избавиться от некоторых видов обременений могут и новые хозяева участка, однако процедура снятия зависит непосредственно от вида ограничения.

Какие выделяют виды обременений участка?

Приобретение земельного участка может быть осложнено наличием обременений, которые ограничивают свободу эксплуатации земли её хозяином. Не всегда имеющееся ограничение на участке препятствует заключению сделки о купле-продаже, однако условие о наличии обременения должно включаться в текст договора между сторонами.

Так как большинство ограничений проходит обязательную процедуру регистрации в государственных органах, потенциальный покупатель может узнать, имеется ли на приобретаемой им земле какой-либо вид обременения.

Среди основных видов ограничений выделяют указанные ниже:

  • аренда;
  • земельный сервитут;
  • кредитный договор, ипотека (залог земли);
  • арест имущества по заключению уполномоченного органа.

Узнать об ограничении возможно с помощью выписки из единого Росреестра, в которой указываются данные о хозяине земли, точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер и вид обременения, если таковое имеется.

Способы, как снять обременение с участка

Далеко не каждое ограничение препятствует заключению сделки при отчуждении имущества. Выделяют несколько способов снятия обременений в зависимости от их вида.

Аренда

При наличии договора аренды хозяин участка также вправе заключать сделки об отчуждении без согласования условий с арендаторами. Краткосрочные договоры не подлежат обязательной регистрации, а заключённые на срок более года регистрируются в Росреестре.

Чтобы снять обременение с земельного участка, прежний или новый владелец, который после получения прав на землю обретает права и обязанности арендодателя, может расторгнуть договор аренды преждевременно.

Интересная статья: виды обременения имущества.

Кредит, ипотека, залог

Довольно часто приобретение участка происходит с помощью заключения кредитного договора, по которому покупаемая земля обычно становится предметом залога, то есть гарантией обеспечения финансового обязательства покупателя перед банковским учреждением.

Снять подобное обременение в виде ипотеки или залога возможно исключительно после погашения имеющейся задолженности.

Снятие ограничения происходит следующим путём:

  1. вносится последний платёж по кредиту;
  2. составляется соответствующее заявление в банк с требованием о снятии обременения с участка (и дома, к примеру, если ипотека бралась на частный дом с землёй);
  3. сотрудник банковского учреждения предоставит необходимые документы владельцу для обращения в единый Росреестр либо заявление в ЕГРП оформляется от хозяина земли и представителя банка при одновременном их обращении в регистрирующий орган;
  4. в ЕГРП выдаётся новое свидетельство о праве собственности без пометок об имеющихся ограничениях (также возможно запросить выписку).

При обращении в Росреестр гражданину требуется предоставить некоторые документы:

  • заявление с просьбой о снятии обременения (бланк можно получить у сотрудника ЕГРП);
  • бумаги, подтверждающие погашение кредита или долга;
  • удостоверение личности владельца участка;
  • договор с банком;
  • закладная с пометкой о погашении обязательства (при наличии);
  • утверждающие право собственности бумаги;
  • бланк с оплатой госпошлины за выдачу нового свидетельства.

Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/kak-snyat-obremenenie-s-uchastka-osnovnye-sposoby-snyatiya/

Как снять обременение с квартиры или земельного участка — компания «Maxard»

Можно ли снять обременение с участка

На недвижимое имущество, права на которое подлежат обязательной регистрации, могут быть наложены обременения, запрещающие совершать с недвижимостью сделки. Это продлится до тех пор, пока не исполнено обязательство, обеспеченное стоимостью квартиры, дома или земли.

Недвижимость нельзя продать, подарить, обменять без согласия залогодержателя: эти права переданы ему. И если собственник вовремя не вернет деньги или не совершит определенные действия, банк или кредитор недвижимость заберут.

При этом собственник может пользоваться квартирой с обременением на свое усмотрение, в том числе оформлять здесь подписку.

В каких случаях проблематично снять обременение?

Обременение легко снимается только при согласии на это залогодержателя, но не во всех случаях получение согласия связано с фактическим исполнением договора: его можно получить раньше или же так и не дождаться.

Например, случай из практики: покупатели земельных участков в области Москвы попали в сложную ситуацию: они приобретали землю поэтапно, и договор купли-продажи предусматривал, что до полной оплаты земля находится в залоге у продавца, но и после внесения всей суммы продавец залог не снял.

Более того, оказалось, что в отношении продавца возбуждено дело о признании банкротом, и купленные земельные участки попали в список имущества, которое кредиторы продавца могли забрать в счет погашения его долгов перед ними.

Покупатели могли остаться без денег, без земли и с бесполезным бумажным правом требовать возврата денег.

Когда бывший владелец недвижимости оказывается на грани банкротства, ему уже невыгодно снимать обременение, даже если он обязан это сделать: лучше погасить старые денежные обязательства формальной передачей залога, а там пусть кредиторы сами разбираются с покупателями.

Встречаются и иные причины сохранения обременения в государственном реестре, не зависящие от залогодержателя. Например, его болезнь, не позволяющая доехать до росреестра или МФЦ, или даже смерть, когда в течение полугода до принятия наследства обременение некому снимать.

Каким образом происходит снятие обременения?

Если тот, в чью пользу зарегистрировано обременение, не хочет снимать его, право собственности необходимо защищать в суде. На основании положительного решения суда Росреестр вносит в ЕГРП информацию о снятии обременения с квартиры или дома, и в дальнейшем собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

2.1. Обременение от банка

Ипотечный кредит — самый популярный источник банковских обременений на недвижимость, в отдельных случаях выдается потребительский кредит под залог ранее приобретенного имущества. Некоторые банки не снимают обременения при досрочном погашении кредита и требуют оплатить больше процентов за пользование деньгами.

Для подтверждения позиции в суде нужен следующий пакет документов:

  • кредитный договор с указанием условий, при которых обременение накладывается и снимается;
  • график платежей — по нему обычно видно сумму для полного погашения задолженности на конкретную дату;
  • выписка по счету, из которой видно, в какой день и в каком размере вносились платежи.

Все эти документы являются обоснованием для математических вычислений соответствия размеров установленных и исполненных обязательств.

Также собственник имеет право представить иные документы в обоснование своей позиции:

  • копия заявления о снятии обременения с подписью сотрудника банка и датой получения;
  • квитанции о внесении денежных средств на расчетный счет;
  • вариант расчета процентов по кредиту, подтверждающий фактическое исполнение обязательств собственником квартиры или участка.

Заранее подготовленный расчет позволит быстрее рассмотреть дело, а значит и месяц на вступление решения суда в законную силу закончится раньше.

2.2. Обременение от продавца

Если ограничение на сделки вытекает из договора купли-продажи или аренды недвижимости с последующим выкупом, возникает вопрос — залогодержатель не хочет или не может снять обременение с квартиры или земельного участка.

В первом случае в суд (арбитражный или районный — в зависимости от статуса прежнего владельца земли или дома) направляется исковое заявление о снятии обременения с недвижимости. Ответчиком по делу является продавец, а Росреестр, которому потом вносить изменения в ЕГРП, привлекается третьим лицом. К иску прикладываются:

  • копия договора купли-продажи с условием о регистрации залога на период полного внесения оплаты;
  • расписки о передаче денежных средств или банковские квитанции о внесении денег на расчетный счет продавца;
  • расчет, в котором суммируются все передачи денег и сравниваются с ценой недвижимости.

Иск рассматривается в соответствии с нормами гражданского или арбитражного процессуального законодательства.

Во втором случае у самого продавца квартиры нет права снимать обременение и тем самым ухудшать свое финансовое положение и уменьшать вероятность реального возврата долгов его кредиторам. У залогодержателя, находящегося в стадии банкротства, имеется управляющий, который запретит ему отменять залог.

В арбитражный суд необходимо представлять те же документы:

  • договор о переходе права собственности с регистрацией залога,
  • доказательства полного исполнения обязательств об оплате квартиры или земли — расписки, выписки по счету,

но документы прикладываются уже к ходатайству в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, об исключении законно приобретенного и надлежащим образом оплаченного имущества из конкурсной массы.

Результатом рассмотрения ходатайства будет определение об исключении из конкурсной массы или отказ об исключении из конкурсной массы, в связи с отсутствием в ней этого имущества. Отказ — тоже хорошо, он гарантирует, что продавец по-прежнему не лишен возможности обратиться в Росреестр и снять залог добровольно.

Снять обременение самостоятельно или найти юриста?

На самом деле почти любой юридический вопрос можно решить самостоятельно: интернет задуман, чтобы давать ответы и даже пошагово инструктировать.

Но выбор такого пути, во-первых, увеличивает риск неблагоприятного исхода судебного процесса, а во-вторых, 100% приводит к большим затратам времени на изучение вопроса и присутствие в судебных заседаниях, а также может затянуть рассмотрение дела во времени из-за отсутствия опыта в подготовке документов. На одной чаше весов деньги, на другой — время и нервы.

С другой стороны, даже при обращении к юристу для снятия обременения с квартиры или земельного участка есть риск проиграть дело. Такое случается, если клиент скрывает от юриста важную информацию и не предоставляет вовремя документы. Поэтому важно дать юристу все «кирпичи» для возведения надежной «стены» в суде.

Cкачать Определение суда

Источник: https://Maxard.ru/blog/zhile-i-nedvizhimost-new/kak-snjat-obremenenie-s-kvartiry-ili-zemelnogo-uchastka/

Снятие обременения с земельного участка

Можно ли снять обременение с участка

Подбирая для покупки земельный участок, не спешите подписывать договор купли-продажи.

Сначала проверьте землю на наличие возможных обременений, которые будут ограничивать пользование участком.

О том, что такое обременение и как его снять с земельного участка, расскажем далее.

Что такое обременение земельного участка?

Под обременением земельного участка понимается наложение на участок различных ограничений, которые ограничивают его возможное использование владельцем (залог, аренда, арест, сервитут и др.). Эти ограничения остаются даже при смене владельца участка посредством дарения, купли-продажи или наследования.

Снять обременение новому собственнику непросто, поэтому стоит проверять участок на возможное наличие обременений перед совершением сделки.

Способы установления обременений описываются в ст. 11.8 Земельного кодекса РФ. На местах правовые нормы ЗК РФ относительно обременений земельных наделов дополняются региональными и муниципальными законодательными актами.

Обременения накладываются на участок на основании:

  • нормативного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли той или иной категории;
  • договорных отношений между владельцем и третьим лицом (например, ипотека или долгосрочная аренда);
  • судебного решения (наложение ареста или установление сервитута).

Ограничение, налагаемое на участок, может быть связано не только с самим участком, но и с объектом, который на нём расположен. Второй случай относится к охраняемым государством объектам (заповедники, памятники архитектуры, культурно-исторические объекты и пр.). Кроме того, ограничение может быть связано с долгами прошлого владельца.

Нередки случаи нескольких перепродаж участка, с которого не были сняты обременения. Именно поэтому перед покупкой любого объекта недвижимости, в том числе и земли, приобретателю рекомендуется запросить выписку из ЕГРН, в которой предоставляется вся необходимая информация об этом объекте. Все обременения регистрируются Росреестром.

Ипотека

В отличие от ипотечных договоров на покупку жилья, у земельных участков имеются свои особенности, а именно:

  1. Приобрести в ипотеку можно не только право собственности, но и соглашение о долгосрочной аренде. Правда, такая сделка требует обязательного согласия собственника участка.
  2. Площадь участка не должна быть менее установленной для землепользования нормы.
  3. Невозможно оформить ипотеку на земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета. Единственное исключения — это приобретение участка, специально предназначенного для постройки жилого дома. В этом случае в ипотечном договоре обязательно прописывается цель приобретения земли — «под строительство жилого дома».

Арест

Это, пожалуй, наиболее понятное и самое распространённое ограничение на земельный участок. Арест, как правило, связан с наличием каких-либо долгов у собственника, а его наложение производится на основании исполнительного листа, выданного судом.

Если земля находится под арестом, её нельзя продать или сдать в аренду. Законодательство запрещает совершение любых сделок с земельным участком, который находится под арестом.

Такую сделку Росреестр просто-напросто не зарегистрирует. Арест также ограничивает права владельца на раздел, перерегистрацию образованных после раздела участков, увеличение его площади, объединение с соседним, независимо от прав владения другим участком. С таким земельным участком невозможно проведение любых операций вплоть до момента снятия ареста.

Концессия

Такое ограничение, как концессия, используется, как правило, в отношении зданий или строений, и только в некоторых случаях накладывается на земельные участки. Согласно данному ограничению, собственник или арендатор участка передаёт право пользования концессионеру исключительно с целью получения им прибыли.

Например, с земельного участка можно получить прибыль путём добычи ископаемых или использования других ресурсов участка. Помимо того, концессионер вправе возвести на этой земле коммерческие здания или сооружения.

Доверительное управление

Данный вид ограничения подразумевает под собой передачу имущества другому лицу на неопределённый срок по договору доверительного управления.

Лицо, получившее имущество по этому договору, обязано управлять им с соблюдением интересов учредителя или выгодоприобретателя.

Сведения по такому виду ограничения также вносятся в базу Росреестра, благодаря чему заинтересованное лицо может запросить в Росреестре и получить информацию по доверительному управлению определённым участком.

Как узнать, есть ли обременения на участке?

Если в отношении какого-либо участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Ответственность за ведение данной правовой базы несёт Российский реестр (Росреестр). Сведения из ЕГРН являются открытыми; их вправе получить любое заинтересованное лицо.

Проверяйте участок на наличие обременений перед заключением сделки купли-продажи. Сведения о наличии обременений можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Чтобы их получить, просто введите в поисковую строку кадастровый номер интересующего вас земельного надела. Однако имейте в виду, что полученная здесь информация подходит только для личных целей. Официальным документом, подтверждающим факт наличия ограничений, служит выписка из ЕГРН или справка об отсутствии обременений.

Оба этих документа можно получить одним из следующих способов:

  1. Обращение в региональное отделение Росреестра.
  2. Обращение в МФЦ.
  3. Подача запроса онлайн через сайт Росреестра или по почте.

Оформление запроса в Росреестр любым из способов подразумевает подачу заявления на получение выписки из ЕГРН с указанием кадастрового номера участка.

К заявлению прикладываются:

  • копия паспорта заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если запрос подаётся дистанционно, то загружаются сканы документов.

Выписку можно получить в электронном или бумажном формате. Последний вариант получения выписки подразумевает посещение МФЦ или Росреестра.

Выписка из ЕГРН содержит актуальную информацию о кадастровом учёте и правоустанавливающие сведения. Помимо того, в ней указываются все действующие обременения, наложенные на участок.

Как снять обременение с земельного участка в 2020 году?

Процедура снятия обременения предполагает обращение в Росреестр, а порядок её проведения зависит от вида обременения.

К примеру, чтобы снять обременение аренды с участка, прежний или новый собственник может расторгнуть договор аренды досрочно.

Однако арендатор, заключивший договор с прежним собственником, может на это не согласиться, в случае если договор заключён на длительный срок.

Что делать новому собственнику? Если не удалось договориться с арендатором, то можно подать на него в суд. Но здесь тоже не всё просто: суд на практике зачастую принимает сторону добросовестного арендатора. В этом случае новому собственнику земли придётся ждать окончания срока действия договора аренды.

Снять обременение в виде сервитута можно одним из трёх способов:

  • обратиться в суд;
  • договориться с гражданином, пользующимся сервитутом;
  • дождаться, когда закончится действие сервитута (подходит в случае временных сервитутов с небольшим сроком действия, к примеру, до момента окончания строительных работ).

Чтобы снять обременение в виде ипотеки или залога, необходимо погасить имеющуюся задолженность. Процедура проводится следующим образом:

  1. Вносится долг по кредиту.
  2. В банк подаётся заявление о снятии обременения с участка (или дома с участком).
  3. Сотрудник банка предоставляет владельцу необходимые документы для снятия обременения с земельного участка в Росреестре.
  4. Владелец подаёт заявление в регистрирующий орган.
  5. Собственнику выдаётся выписка из ЕГРН с отметкой о снятии обременения с участка земли.

При обращении в Росреестр собственник, помимо заявления, подаёт:

  • бумаги из банка, подтверждающие погашение задолженности;
  • копию паспорта;
  • договор с банком;
  • закладную с пометой о погашении обязательства (при наличии);
  • правоустанавливающие документы;
  • чек об оплате госпошлины за выдачу выписки.

Снятие ареста происходит только по решению суда после разрешения спорной ситуации, например, выплаты алиментов, погашения долга, спора о праве владения участком и др. Остальные ограничения (концессия, доверительное управление) могут быть отменены только собственником путём расторжения соглашения или через суд.

В заключение хочется ещё раз напомнить потенциальным покупателям земельных участков: проверяйте интересующий вас земельный объект на наличие обременений ещё до момента подписания договора купли-продажи, чтобы не столкнуться с трудностями снятия ограничения после его приобретения.

Источник: http://expert-home.net/kak-snyat-obremenenie-s-zemelnogo-uchastka/

Как снять обременение с земельного участка в 2020 году

Можно ли снять обременение с участка

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Снять обременение с земельного участка после погашения долга необходимо, чтобы полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Затем можно совершать любые действия, требующие государственной регистрации, такие как дарение или продажа. Как правильно снять обременение?

Законодательная база

Земельный кодекс РФ дает полное понятие и характеристику обременения. Также он описывает права владельцев участков при различных вариантах ограничения. Следующие нормативные акты регулируют вопросы обременения:

  • Статьи 11.4 – 11.7 регламентируют особенности образования участков и появление прав на них;
  • Статья 11.8 определяет правовые полномочия собственников при наличии обременения;
  • ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года описывает процесс регистрации обременения на землю.  

Основные виды обременения

Прежде чем понять, как снять обременение, необходимо определиться с основными его видами. Наиболее распространенными являются следующие:

  1. Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом.
  2. Аренда. Она оформляется в виде договора между собственником и арендатором на определенный срок. Если договор оформляется на срок от 12 месяцев, договор регистрируют в Росреестре в виде обременения.
  3. Залог. Он применяется, если участок приобретен с использованием заемных средств. При оформлении собственности вместе с договором купли-продажи на регистрацию подается кредитный договор.
  4. Арест. Он применяется судебными приставами на основе судебного решения. Собственник теряет право на продажу или дарение земли, но может ее использовать.

Как снять обременение?

Обременение в большинстве случаев предполагает ограничение на заключение сделок по отчуждению недвижимости.

Но в некоторых случаях возможна передача прав на участок, если есть одобрение залогодержателя. Так, после погашения ипотеки необходимо взять соответствующую справку в банке.

Ее необходимо предоставить в Росреестр, где снимут обременение. Конкретные действия зависят от вида обременения.

Земельный сервитут

Наличие земельного сервитута не мешает смене собственника. Это связано с тем, что он не требует согласия сторон. В этом случае обременение автоматически переходит к новому владельцу.

Чтобы снять этот вид обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:

  • обратиться в суд;
  • собственник и тот, кто пользуется сервитутом, приходят к взаимному пониманию;
  • дождаться срока окончания земельного сервитута.

Последний вариант относится к сервитутам, имеющим временный или ограниченный срок действия. Так, он может быть ограничен окончанием работ по установке коммуникаций.

Залог

Зачастую земельные участки приобретаются при помощи ипотечного кредита. В результате земля становится предметом залога. Она становится гарантией обеспечения возврата средств банку. Если платежи перестанут поступать, банк имеет право выставить участок на продажу.

Чтобы снять подобное обременение, необходимо полностью погасить имеющуюся задолженность перед банком. Собственнику необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  1. полностью оплатить долг перед банком;
  2. подать заявление в банк и получить справку о полном погашении долга;
  3. получить справку из банка и подать документы в Росреестр для снятия обременения;
  4. по завершении процедуры регистратор выдаст справку из ЕГРН.

Внимательно изучите выписку из ЕГРН. В ней должна отсутствовать запись о наличии обременений.

Как снять обременение с земельного участка через суд, если банк не выдает документы?

Для этого необходимо собрать документальное подтверждение полной оплаты и правильно составить исковое заявление.  

При обращении в Росреестр потребуются следующие документы:

  • заявление с просьбой снять обременение (бланк выдаст сотрудник Росреестра);
  • гражданский паспорт собственника или паспорта собственников;
  • справку из банка о погашении задолженности;
  • кредитный договор с банком;
  • закладную с пометкой о погашении долга, если она имеется;
  • документы о собственности на участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.