Наложение обременения

Содержание

На квартире обременение: что это значит и чем грозит

Наложение обременения

Выражение «квартира с обременением» пугает покупателей и мало кто хочет сталкиваться с подобной недвижимостью.

Однако, даже если на жилье наложены ограничения, это не означает, что его невозможно продать или купить. Разберемся, что такое обременение на квартиру, чем оно грозит и как осложняет проведение сделок.

Расскажем, как проверить, есть ли на квартире обременение и как правильно покупать такую недвижимость.

Что значит — квартира с обременением?

Обременение — ограничение на совершение определенных действий, наложенное на жилье, которое возникло на основании закона либо договора. Некоторые ограничения возникают по воле самого собственника (залог), а другие никак от него не зависят (арест).

Статья 209 ГК РФ поясняет, что под правом собственности подразумевается возможность:

  • Владеть.
  • Пользоваться.
  • Распоряжаться объектом.

Чаще всего ограничение блокирует именно последний пункт — возможность распоряжаться квартирой. Владелец имеет право проживать в ней, в некоторых случаях сдавать в аренду, но не может ни продать, ни завещать, ни подарить объект.

Согласно ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимость», обременением являются условия, которые стесняют владельца при использовании или распоряжении своим имуществом.

Кроме того, обременение подразумевает, что вследствие какой-то ситуации или сделки, третьи лица получают определенные права на объект. К примеру, банк становится залогодержателем квартиры при приобретении ее в ипотеку. В такой ситуации владелец жилья не может производить с ним определенные действия без одобрения банка.

Какие бывают обременения?

Существует 9 видов обременения:

  1. Ипотека.
  2. Арест.
  3. Рента.
  4. Доверительное управление.
  5. Сервитут.
  6. Аренда.
  7. Опека (материнский капитал).
  8. Прописка несовершеннолетнего ребенка.
  9. Разрешение второго супруга.

Разберем каждый из них более подробно.

1. Ипотека

Ипотека, как вид обременения, встречается чаще всего. При покупке жилья с использованием ипотечного кредита, квартира до момента полной ее оплаты, находится в залоге. Продать такое имущество можно в любой момент, но не каждый покупатель захочет связываться с подобным процессом.

2. Арест

Арест возникает в случае спорных ситуаций по квартире. Его могут наложить суды, судебные приставы и полиция. Это один из самых сложных ограничений. Он накладывается в случае необходимости привлечь владельца к исполнению определенных обязательств: выплата задолженности по коммунальным платежам, кредитам, алиментам, и т. д.

3. Рента

Рента — распространенное обременение в России. Владелец жилья подписывает обязательство о переходе права собственности на свою квартиру другому человеку.

Взамен он требует обеспечить ему пожизненный уход. С такой недвижимостью нельзя сделать ничего. Ограничение снимается только после смерти действующего собственника.

С этого момента права на квартиру переходят к тому, кто ухаживал за владельцем.

4. Доверительное управление

Доверительное управление — передача прав управления недвижимостью доверенному лицу. Данный вид обременения используется редко, и только в том случае, если собственник по какой-то причине не может лично следить за своим имуществом.

5. Сервитут

Сервитут — право одного человека пользоваться недвижимостью второго. К примеру, квартира разделена между двумя владельцами в равных долях, но одна из комнат проходная. Значит тот, кому она не принадлежит, все равно будет, как минимум, проходить через эту комнату.

6. Аренда

Аренда не мешает продаже имущества. Но есть одно но: новый собственник не сможет выселить арендаторов до окончания договора аренды. Сложность в том, что иногда такие соглашения заключаются на длительный срок, либо вообще бессрочно.

7. Опека и материнский капитал

Опека — обременение, которое накладывают на квартиру, купленную с использованием материнского капитала. В таком случае собственниками квартиры становятся не только родители, но и дети. Это значит, что продать такую квартиру без разрешения органов опеки невозможно.

8. Прописаны несовершеннолетние

Если в квартире прописан ребенок, возраст которого не достиг 18 лет, это накладывает ограничения на действия по такой недвижимости. Выписать ребенка можно лишь с согласия органов опеки и обоих родителей.

9. Согласие второго супруга

Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом и один супруг не сможет продать ее без нотариально заверенного согласия другого.

Какие могут возникнуть риски?

Наличие ограничений на недвижимости может стать большой проблемой для новых собственников. Чтобы избежать сложностей, необходимо тщательно проверять документы перед подписанием договора приобретения жилья. Конечно, в покупке такой проблемной квартиры есть один существенный плюс — стоимость ниже рыночной. Но перекрывает ли низкая цена имеющиеся риски?

Уже подписанный договор купли-продажи может быть расторгнут, а вернуть потраченные средства будет сложно. В таких ситуациях приходится идти в суд, где нужно доказать, что сделка сорвалась из-за продавца.

Это дополнительные денежные затраты, время и нервы. Даже при решении суда в пользу нового собственника, никто не может дать гарантии, что продавец добросовестно возместит понесенный покупателем ущерб.

Как проверить есть ли обременение на квартире — 7 способов

Существует несколько способов узнать, наложено ли на квартиру какое-либо обременение:

  1. Онлайн запрос на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на сайт и найти сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее заполнить необходимые поля с данными о квартире. Проверка занимает 1-2 минуты. Ростреестр выдаст отчет с имеющимися у него сведениями: полный адрес, ФИО собственника, вид собственности и наличие ограничений. Это простой, быстрый, бесплатный, но не очень надежный способ. К сожалению, информация здесь обновляется не часто.
  2. Выписка из ЕГРН. Ее заказывают также онлайн на сайте Росреестра, но она содержит больше информации. Стоит учитывать, что выписка действует лишь 30 дней. Будущему покупателю нужно быть готовым оплатить пошлину за эту услугу. Сегодня она составляет 250 рублей.
  3. Выписка из других онлайн-сервисов. Проверить, есть ли обременение на квартире можно не только на сайте Росреестра, но и в других источниках в сети. Алгоритм действий здесь аналогичен Росреестру: заходим на сайт, заполняем форму с адресом и получаем необходимую информацию.
  4. Данные из домовой книги или поквартирной карточки. Сведений об ипотеке здесь точно не будет, а вот узнать информацию о прописанных несовершеннолетних детях можно.
  5. Услуги риэлторов. Этот вариант подходит тем, кто не желает вникать в процесс покупки и оформления квартиры. За деньги риэлторы найдут информацию об ограничениях. При этом воспользуются они как раз теми способами, которые были указаны выше.
  6. Обращение в отдел архитектуры. Здесь можно получить дополнительную информацию о том, находится ли данная квартира в списках аварийного жилья. Сделки купли-продажи с такой недвижимостью запрещены законом.
  7. Через судебных приставов. Проверить наличие обременений со стороны судебных приставов можно в территориальном органе ФССП либо на их сайте. Обращение может быть как в устной, так и в письменной форме.

Как наложить обременение на недвижимость?

Собственник недвижимости имеет право наложить запрет на проведение регистрационных действий на свою квартиру. Делается это для того чтобы исключить действия мошеннического характера со стороны арендаторов или родственников, имеющих доступ к документам на жилье.

Для наложения обременения необходимо обратиться в Росреестр и подать следующие бумаги:

  • Документы на право собственности.
  • Справку об открытии наследственного дела либо договор аренды.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документы владельца жилья — паспорт, свидетельство о браке/разводе.
  • Если ограничение будет затрагивать права третьих лиц, необходимо приложить их нотариально заверенные согласия (для объектов с долевой собственностью или совместно нажитого имущества).

Оформить обременение можно через МФЦ. Для этого нужно передать либо отправить заказным письмом необходимый пакет документов. Обращение в МФЦ замедлит процесс наложения обременения. Ускорить его можно посетив Росреестр лично.

Как снять обременение?

Рента. Убрать рентное ограничение можно только после смерти предыдущего владельца.

Очень часто наши граждане пренебрегают документальным оформлением снятия обременения, считая, что жилье и так уже в их собственности.

Такая легкомысленность может негативно отразиться при продаже квартиры либо оформлении залога на нее. Иногда банк отказывает в выдаче кредита, считая несвоевременное снятие ограничения признаком ненадежности.

Провести снятие довольно просто и не потребует большого количества времени. Для этого в Росреестр подается соответствующее заявление, договор ренты и свидетельство о смерти предыдущего хозяина. После проверки документов, ограничение снимут, и квартира перейдет в полную собственность нового владельца.

Ипотека. При подаче заявления на снятие обременения необходимо присутствие всех собственников жилья (а иногда и представителей банка). Для этого нужно прийти в Росреестр или МФЦ с полным пакетом документов. После подачи заявления, уже через 5-10 дней ограничение снимут. При необходимости владельцу квартиры выдадут чистую выписку из ЕГРН без ограничений.

Необходимые документы для снятия ограничений

Список документов для снятия обременения может быть большим.

Он всегда состоит из 2 категорий бумаг:

  1. Основные. Заявление собственника, паспорт, правоустанавливающие документы, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Дополнительные. Зависят от формы обременения.

Очень важно внимательно отнестись не только к списку документов, но и к правильности их заполнения. Ведь даже самые маленькие ошибки и неточности могут привести к отказу в снятии ограничений.

В заявлении указываются:

  • Личные сведения о заявителе — ФИО, дата рождения, данные паспорта и адрес проживания.
  • Сведения об обременении — вид, сроки, основания и прочее.
  • Список, прилагаемых к заявлению бумаг — копия паспорта, правоустанавливающего документа и прочее.

Перечень дополнительных документов будет зависеть от типа наложенного ограничения.

При аресте, в зависимости от его основания:

  • Расписка из ЖКХ, подтверждающая, что у собственника больше нет долгов.
  • Документ от пристава, наложившего арест, об исполнении требований.
  • Справка из полиции, свидетельствующая, что ущерб возмещен в полной мере.

Одна из этих бумаг прилагается к заявлению и направляется в суд на рассмотрение. Арест можно снять только после вынесения судебного постановления. Это постановление передается в Росреестр для снятия обременения.

При ипотеке:

  • Справка о погашении заложенности от банка.
  • Кредитный договор.
  • Уставные документы финансового учреждения.
  • Закладная на квартиру.

При аренде, в зависимости от причин прерывания договора:

  • Решение суда о расторжении договора аренды из-за неисполнения обязательство одной из сторон.
  • Решение суда о признании имеющегося договора аренды недействительным либо ничтожным.
  • Иная бумага, подтверждающая расторжение либо прекращение договора аренды (свидетельство о смерти арендатора, к примеру).

При ренте ситуация довольно сложна, ведь закон позволяет снять такое обременение только в случае смерти законного владельца.

Но существует исключение из этого правила — наличие решения суда о признании договора ренты ничтожным из-за ограниченной либо полной недееспособности одной из сторон.

Для снятия обременения в общем порядке к основным вышеуказанным документам потребуется приложить свидетельство о смерти предыдущего собственника.

При доверительном управлении:

  • Свидетельство о смерти лица, которое было доверительным управляющим.
  • Подписанное обеими сторонами соглашение о расторжении договора доверительного управления.
  • Решение суда о признании соглашения недействительным либо ничтожным.

Источник: https://IpotekuNado.ru/voprosy/obremenenie-na-kvartiru

Обременение на квартиру, что это такое и как его снять в 2020 году

Наложение обременения

› Недвижимость › Проблемы

В ходе поиска подходящего жилья для приобретения, граждане часто сталкиваются с понятием юридической чистоты конкретного объекта недвижимости. В общем смысле оно означает, что купленной жилплощадью новый собственник сможет распоряжаться без ограничений.

Но иногда недвижимость идет с обременением, то есть ограничением прав собственности.

В этой статье рассмотрим понятие «обременение на квартиру», что это такое, насколько опасно приобретать такую недвижимость, а также основные нюансы сделки купли продажи и где снимается обременение с квартиры.

Что это значит

Гражданский Кодекс Российской Федерации предоставляет собственникам имущества определенные полномочия, составляющие право собственности (ГК РФ, ст. 209):

  1. Владение – документальное подтверждение того, что конкретному гражданину принадлежит тот или иной объект недвижимости.
  2. Пользование – возможность проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
  3. Распоряжение – возможность передавать права собственности любым разрешенным способом (продажа, дарение, завещание и т.д.).

Обременение на квартиру блокирует право собственника распоряжаться своим недвижимым имуществом. Это означает, что присутствуют интересы и законные права третьих лиц на конкретную недвижимость.

Что такое обременение на квартиру

Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права распоряжаться имуществом. Приобрести недвижимость с таким юридическим анамнезом можно при следующих обстоятельствах:

  1. Мошеннические действия. Продавцы недвижимости намерено скрывают от покупателя наличие ограничений прав собственности. Несмотря на то, что проверка юридической чистоты квартиры является необходимой частью сделки, имеющееся обременение зачастую остается в зоне закрытой информации. И хотя после обнаружения подобного факта можно расторгнуть договор купли-продажи, взыскать уплаченные денежные средства бывает не с кого.
  2. Информированное согласие покупателя. На рынке недвижимости существуют предложения, в которых продавцы честно оповещают потенциальных покупателей о наличии ограничений на жилплощади. В этом случае цена снижается примерно на 50% от стандартной рыночной. Такие квартиры являются привлекательными для тех, кто нуждается в собственной жилплощади, но не собирается в ближайшие годы ее продавать или отчуждать иным способом.

Возможные виды обременения

Граждане, проживающие в собственном жилье, даже не подозревают, какие бывают обременения на квартиру. Существует несколько вариантов ограничений, которые блокируют право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению:

  1. Ипотека. Один из самых распространенных вариантов. После оформления ипотеки и покупки квартиры в кредит, она находится в залоге у банка, который оформляет обременение в Росреестре. Оно с квартиры снимется только после полного погашения долга перед кредитором.
  2. Арест. Если объект недвижимости фигурирует в каком-то судебном деле в качестве спорной собственности или является залоговым имуществом при неисполнении долговых обязательств, на нее накладывается арест до окончания разбирательств. Соответственно все ограничения с квартиры будут сниматься тоже только по решению суда.
  3. Рента. Обязательство собственника взамен за пожизненный уход и содержание отдать свое жилье, также лишает его возможности распоряжаться имуществом. Обременение на квартиру в такой ситуации может быть снято только после смерти ее владельца.
  4. Доверительное управление. Управляющий на доверии нанимается с целью делегирования части полномочий по управлению конкретным объектом недвижимости. В зависимости от условий договора снятие ограничений возможно по окончания их срока действия или после смерти доверительного управляющего.
  5. Аренда. По договору недвижимость передается в пользование третьему лицу. До момента окончания срока действия документа собственник не имеет права выселять жильцов или отчуждать собственность. При заключении долгосрочной аренды, договор регистрируется в Росреестре, который накладывает на квартиру ограничения в праве распоряжения.
  6. Опека. Распространяется на несовершеннолетних детей, являющихся собственниками недвижимости. Наиболее распространенная ситуация, когда органы опеки накладывают ограничения – приобретение жилья за средства семейного капитала. В такой ситуации все члены семьи, включая детей, становятся равноправными владельцами квартиры. Продать ее без разрешения органов опеки невозможно.

Возможные проблемы и риски

Проверка недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) на наличие обременений должна проводиться еще на этапе подготовки к сделке. Но многие игнорируют этот этап осознанно или по незнанию. Подобная беспечность может привести к ряду неприятных последствий:

  1. Необходимость расторгнуть договор по приобретению недвижимости. При этом нужно учитывать, что все понесенные расходы на оформление сделки (оценка недвижимости, документы для предоставления в банк и т.д.), подлежат возмещению только в судебном порядке после доказательства вины продавца недвижимости.
  2. Увеличение расходов. Например, для снятия ограничения может потребоваться оплатить часть долга перед банком или неустойку жильцам, арендующим помещение. Если терять жилплощадь и расторгать договор купли-продажи не хочется, эти траты придется внести в бюджет семьи.
  3. Отказ продавца от сделки. Если собственник жилья откажется от продажи или иного способа отчуждения после того, как часть денежных средств была использована для погашения долга, возвращать эти средства придется в судебном порядке.

Как снять обременение с квартиры после погашения

Основным условием для снятия всех правовых ограничений с недвижимости, является устранение обстоятельств, ставших причиной их наложения:

  1. В банке. Только после полной оплаты банковского долга можно снять обременение с квартиры. Для этого нужно обратиться в МФЦ, Росреестр или непосредственно в кредитную организацию (например, в сбербанке можно снять ограничение с квартиры по упрощенной схеме). Потребуется составить заявление на снятие всех ограничений с недвижимости, а также предоставить необходимый пакет документов.

Важно! Чтобы снять имеющиеся обременения с квартиры в выбранном отделении МФЦ, потребуется предварительно получить у банка оригинал закладной на имущество.

  1. Через суд возможно снять обременение с квартиры в том случае, если оно было наложено на основании судебного ареста. Чаще всего это возможно после завершения судебного процесса или на основании отдельного ходатайства одной из сторон.
  2. Все остальные случаи (доверительное управление, аренда и т.д.) должны иметь документальное подтверждение окончания срока действия бумаг, являющихся основанием для наложения ограничений или факта смерти славного действующего лица. В такой ситуации можно будет снять ограничения с квартиры в Росреестре.
  3. Через Госуслуги. Снять ограничения с квартиры через портал быстрее удобнее, чем в реале. Для этого потребуется оформить все заявления онлайн и сделать сканы всех документов, которые могут потребоваться для снятия с квартиры обременения.

Как ограничиваются права собственника

Какой бы вид обременения, наложенного на квартиру, не был применен в конкретном случае, итог для собственника не утешителен: в полной мере пользоваться своими правами он не имеет возможности.

В первую очередь ограничиваются следующие права:

  1. Недвижимость с ограничением не может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредитов, займов или ссуд. Этот факт имеет огромное негативное значение, так как большинство граждан после приобретения жилплощади не имеют собственных средств на проведение ремонта или покупку обстановки.
  2. Невозможность отчуждения. Главным минусом жилья с правовыми ограничениями является то, что от него невозможно «избавиться» по желанию собственника.

Можно ли прописаться в квартире с обременением

Прописаться в таком жилье можно. Собственник квартиры, а также его дети регистрируется на жилых квадратных метрах без дополнительных условий.

Требуется только заявление в паспортный стол и наличие необходимых документов (свидетельства о рождении детей и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость).

Чтобы прописать супруга или иных лиц потребуется согласие третьих лиц, имеющих отношение к наложенному обременению на квартиру. Например, банка-держателя закладной по ипотеке.

Плюсы и минусы покупки квартиры с обременением

Самым важным плюсом приобретения такой недвижимости является ее невысокая цена. В случае если продавец откровенно говорит об имеющихся ограничениях, стоимость квадратных метров снижается практически вдвое.

Главный минус – невозможность в полной мере пользоваться правом собственности на жилье (распоряжение имуществом).

Чтобы определиться, ограничения – это плохо или хорошо, нужно понять, что это такое.

Если с долевой собственностью сразу очевидно, что на один объект недвижимости на равных правах претендуют несколько владельцев, то с обременением не все так просто.

Обременение – это права на жилплощадь третьих лиц, не являющихся собственниками. Если потенциальный покупатель готов ждать долгое время до снятия обременения (пожизненная рента, долгосрочная аренда), то выгода очевидна – низкая цена.

Если нет и тем более, при покупке не имеет представления о притязаниях третьих лиц – последствий и рисков не избежать.

Покупка квартиры с обременением по шагам

Если человек добровольно идет на приобретение жилплощади, находящейся в залоге у банка, возникает ряд очевидных вопросов: как сделать недвижимость своей, как можно снять ограничения, как оформить сделку и сколько все это будет стоить. Рассмотрим процесс покупки на примере ипотечной недвижимости:

  1. Поиск подходящей недвижимости. Нужно тщательно проверить недвижимость, чтобы реально оценить действующие ограничения и варианты взаимодействия с организацией, наложившей его.
  2. Переговоры по цене и основным аспектам сделки.
  3. Заключение предварительного договора (этот документ нужно показать опытному юристу для получения профессиональной консультации).
  4. Получение справок и выписок, подтверждающих наличие обременения.
  5. Передача денежных средств и подписание договора происходит в один день. Сначала покупатель передает деньги банку, осуществляется погашение долга, а затем заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
  6. Регистрация договора в Росреестре.
  7. Написание заявления на снятие обременения с квартиры (образец можно скачать тут и чистый бланк здесь).
  8. Уплата госпошлины за снятие обременения.
  9. Получение справки об отсутствии ограничений на жилплощади (по желанию заявителя получить документ можно в Росреестре или любом государственном многофункциональном центре).
  10. Выплата остатка средств продавцу недвижимости (разница между долгом банка и продажной стоимостью жилплощади).
  11. Получение нового свидетельства о регистрации прав собственности.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Чтобы сделать жилье свободным от ограничений, связанных с ипотекой, необходимо иметь на руках несколько важных документов:

  • договор кредитования;
  • закладная на имущество;
  • справка от банка о закрытии кредитного счета и отсутствии претензий к заемщику.

С этими документами можно обратиться:

Потребуется написать заявление о снятии обременения с квартиры физического лица.

Важно! Снятие ограничений проводится бесплатно. Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается при желании заявителя внести изменения в свидетельство о праве собственности. Образец заявления на снятие обременения после погашения ипотеки можно скачать у нас на сайте.

Советы от экспертов

Если вы не знаете, как узнать всю информацию о понравившейся жилплощади и не попасть в ловушку, воспользуйтесь советами экспертов:

  1. При любой сделке с недвижимостью заказывайте выписку из ЕГРП. В ней будут отражены все обременения и ограничения на дату создания запроса.
  2. Если недвижимость продается сразу после вступления владельца в права наследования, лучше выждать дополнительное время и покупать жилплощадь без риска столкнуться с «опоздавшими» наследниками.
  3. При приобретении долевой собственности требуйте от продавца предоставления документа, подтверждающего отказ остальных собственников от права преимущественного приобретения. Это поможет впоследствии избежать таких проблем, как арест недвижимости (наложить подобное ограничение может только суд).

Заключение

Прежде чем пугаться обременений и ограничений, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы предложения, определить круг личных приоритетов и возможностей. Проживать в жилье, на которое еще кто-то имеет какие-то права не просто, но получить комфортное, новое жилье (например, ипотечную квартиру) по выгодной цене – заманчиво.

Пошаговая инструкция, как купить квартиру на вторичном рынке, представлена далее. Рекомендуем обязательно заглянуть.

Просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все моменты обременения квартиры, что вы нашли, как вариант покупки или продажи.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/obremenenie-na-kvartiry-chto-eto-takoe.html

Что такое обременение на квартиру и как его наложить

Наложение обременения

В попытке зарегистрировать собственность, перешедшую по наследству, человек неожиданно для себя может получить информацию о том, что наложено обременение на квартиру. Что это такое, какие последствия у этой информации и имеется ли возможность снять этот арест? Информацию о наличии обременения можно найти уже в выписке по квартире из ЕГРН.

Такой документ требуется на этапе сбора документов в наследственное дело. И если внимательно изучать все полученные справки, проблему можно решить ещё заблаговременно.

Например, сразу отказаться от обременённого долгом наследства. Или найти деньги и расплатиться с тем, кому задолжал почивший.

Главное – не тянуть, так как долг – такое явление, которое всегда растёт, независимо от того, жив должник или нет.

Что такое обременение

Частичное ограничение на владение имуществом называется обременением. Их бывает несколько видов, но суть у всех общая:

  1. Оно может быть наложено на квартиру, дачу, автомобиль и прочее крупное имущество.
  2. Оно запрещает некоторые виды действий с имуществом, и состав этих запретов зависит от вида обременения.

Наложить частичный арест может как сам владелец, так и иная структура: банк, судебный пристав, второй владелец при совместном владении. По сути, в наследственной практике обременением называются всевозможные долги, которые включаются в наследственную массу.

Что это значит, если квартира с обременением досталась в наследство — можно ли жить в ней или оформить на себя и продать? Как избавиться от унаследованных обязательств? Для начала – следует узнать, что же это всё-таки за обязательства.

Обременённую квартиру нельзя:

  • продать;
  • сдать в долгосрочную или краткосрочную аренду;
  • кому-то подарить;
  • прописать в ней кого бы то ни было.

Обременённая квартира позволяет:

  • пользоваться ею в личных целях;
  • содержать её, оплачивать коммунальные платежи.

Кредитные и ипотечные обязательства

Если долги у наследодателя остались перед банком, то обременение, вероятно, наложено именно им. Если это квартира или дом, то, скорее всего, речь идёт об ипотечном кредитовании.

У наследника есть два выхода:

  1. Принять наследство и обязательства умершего перед банком на себя. В этом случае, возможно, часть суммы будет покрыта страховкой от смерти. Принимающий наследство должен чётко представлять свои шансы выплатить остатки. Избавиться от этого долга или переложить его на другое лицо уже не получится.
  2. Не принимать наследство.

Если ипотеки нет, но за старый кредит имущество арестовано приставами, то выход примерно такой же, как при ипотеке.

Порядок прост: сначала погашенная задолженность, затем справка об этом из банка, поход с ней к судебному приставу, получение нужной бумаги там – и наконец, поход в регистрационную палату для завершения процедуры оформления жилища в собственность.

Арендные обязательства

Ещё один вид обременения на квартиру – договор на аренду помещения. В данном случае речь скорее всего идёт о заселённых жильцах. С квартирантами удобно заключать договор на год вперёд, многие так и делают.

Новый владелец не имеет право выселять жильцов силой, если они не планировали съезжать добровольно, до окончания действия договора. Потому что – обременение.

Доверительное и завещательное обременение

В завещании автор может указывать что угодно, и принимающей стороне придётся выполнять эти обязательства. Например, не выселять любимого кота умершего и ухаживать за ним до конца его жизни. Такие случаи в наследственной практике бывают. Но это не так интересно, как рента.

Ставший популярным в последнее время, договор ренты предполагает заранее написанную бумагу: владелец передаёт лицу квартиру в обмен на пожизненный уход, заботу и финансовое обеспечение. Так выгодно поступать пожилым людям, у которых нет по-настоящему достойных наследников на квартиру.

При этом, тот, на кого составлена бумага, может даже пользоваться квартирой (жить в ней или сдавать), всё зависит от прописанных условий. Но продать жильё он точно не сможет, потому что на квартиру наложено доверительное обременение.

Как накладывают обременение

Чтобы наложение обременения на квартиру состоялось, нужно обращаться в Росреестр. При ипотеке это делает банк, для которого свежекупленное жилище становится гарантией возмещения убытков в каких-либо непредвиденных случаях.

Если банк кредитовал владельца квартиры, он тоже может обратиться в Росреестр. Но для этого сумма долга должна быть соответствующего размера. Из-за нескольких тысяч рублей арест на квартиру наложить невозможно, так как стоимость квартиры значительно выше.

При заключении арендного соглашения с договором аренды в регпалату может обратиться арендатор. Может и арендодатель при желании. Нет более удачного случая обезопасить себя от незаконного выселения, кроме как наложить обременение на квартиру.

Физическому лицу, которому по наследству перейдёт квартира, ничего не останется кроме как дождаться окончания срока аренды. При условии, конечно, что другие пункты договора тоже соблюдаются! Если арендатор не платит за проживание, новый владелец в праве обратиться в суд. Главное, чтобы договор был реальным и составлен правильно, с участием нотариуса.

В случае с рентой и наследственным обременением в регистрирующий орган может отправиться и владелец квартиры, и второй фигурант рентного договора.

Обременяется ли доля

Бывает, что у квартиры два собственника. Каждый из них занесён в кадастр, его право зарегистрировано, и он несёт ответственность за свою часть. На долю одного из собственников может быть наложено обременение. Если он умер, его наследники вступают в права наследства и принимают каждый свою долю с обременением.

Долги умершего делятся между наследниками согласно процентам из наследственной массы (если деленные было не поровну). Чтобы появилась возможность оформить объект на себя в Регпалате, каждый из наследников должен действовать по вышеописанному принципу: погасить свою часть долга умершего перед банком и затем оформлять право собственности.

Как снять арест

Регистрация обременения на квартиру – процесс достаточно простой. Снимать его в идеале должен тот, кто регистрировал.

То есть, если при продаже квартиры в рассрочку продавец наложил обременение до выплаты всей суммы, то после благополучного исхода нужно попросить продавца, чтобы он сходил в Регпалату и подтвердил, что причин для обременения больше нет.

Что делать, если автор обременения не хочет идти и писать соответствующее заявление? Или если он умер? Тогда открывается прямая дорога в суд.

Суды по снятию арестов обычно быстро и положительно решаются – важно лишь предоставить полные доказательства по делу. В исковом заявлении упоминается причина обременения и прикладывается копия заявления для Росреестра. По содержащимся в нём данным и нужно предоставлять доказательства.

Ещё один путь снятия ареста – разговор с кредитором или судебными приставами. Если новый должник не скрывается и может открыто объяснить причины накопленных долгов и сроки их погашения, к нему обязательно будет лояльное отношение!

Какие виды обременения квартиры существуют и как их проверить

Наложение обременения

Столкнуться с обремененной жилплощадью на рынке вторички довольно просто. Как не купить квартиру с обременением

До покупки какой-либо квартиры обязательно требуется проверить отсутствие у нее обременений. Им – обременением – называется право третьего лица (физлица, юрлица или госслужбы) на пользование или владение данной недвижимостью, из-за чего права ее собственника являются ограниченными.

Владелец жилья с обременением до его устранения (снятия) не может продать такую квартиру. Поскольку некоторые собственники стараются не сообщать об обременении покупателям, последним следует знать, как проверить «не обремененность» недвижимости.

Ипотечное обременение

Квартира, приобретенная с займом ипотечных средств у банка-кредитора, остается обремененной залогом до полного погашения кредита. Чтобы купить такую недвижимость, заинтересованному покупателю требуется переоформить на себя кредит по ипотеке с последующим его постепенным погашением или договориться с банком о досрочной оплате кредита и снятия обременения.

Несмотря на очевидность обременения ипотечные квартиры продаются владельцами повсеместно и, чаще всего, проблем с ними не происходит. Однако риски есть – продавец (заемщик ипотеки) после оплаты кредита может попытаться отменить сделку. Разумеется, суд обяжет вернуть деньги покупателя, но если продавец их потратил, то постепенный возврат будет долгим.

Арест как форма обременения

С арестованной судебным решением квартирой совершение юридических действий невозможно – ни подарить, ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду. Причинами ареста служат предметное участие жилья в судебных разбирательствах, включая тяжбы наследников и расторгающих брак супругов, либо наличие задолженности у собственника.

Решение об аресте недвижимости, как и о снятии ареста с нее принимается судом. Выяснить текущее состояние квартиры можно через ЕГРН, где сведения об аресте (если таковой есть) будут обязательно указаны.

Рентное обременение

Договор ренты ограничивает права собственника квартиры в пользу лица, взявшего на себя обязательства пожизненного содержания данного квартировладельца, как правило человека престарелого.

При согласии получателя ренты на смену рентодателя возможно переоформить договор ренты на покупателя квартиры. Однако становится собственником обремененной недвижимости, да еще и рентодателем – на такое согласятся очень немногие. Тем более, что опытные риэлторы не порекомендуют покупку обремененной рентой недвижимости, с которой неприятностей возникает предостаточно.

Арендное обременение

Означает оно, что продаваемое жилье сдано в аренду, срок которой не истек и до него выселить квартиросъемщиков невозможно. Если арендный договор оформлен на год и более, то зарегистрирован Росреестром и пометка о арендном обременении данной квартиры имеется в ЕГРН.

Владельцу квартиры для снятия обременения необходимо расторгнуть договор аренды, соблюдая условия досрочного прекращения сдачи жилья.

Также собственник может договориться с покупателем о продаже недвижимости «вместе с арендаторами», т.е.

перезаключить договор аренды с ними на покупателя, который продолжит сдавать эту квартиру этим же арендаторам. В этой ситуации (сохранение аренды) обременение на снимается.

Скрытые обременения по квартире

О большинстве случаев обременения квартиры сообщит выписка из ЕГРН, пусть даже продавец пытается скрыть эту информацию.

Но некоторые формы законных обременений обнаружить в ЕГРН-выписке не получится, поскольку их туда не вносят.

Таким обременениями могут выступать не снимаемые с прописки прошлые жильцы или применение маткапитала при покупке недвижимости продавцом, либо, к примеру, не оплата им коммунальных счетов.

Хотя возврат средств покупателю по сделке со скрытым обременением (т.е. отмена сделки), как правило, судом полностью поддерживается, на возвращение этих денег могут уйти годы и годы.

Как убедиться в отсутствии скрытых обременений

Для проверки неявных претендентов на жилплощадь необходимо истребовать от продавца дополнительные документы, а именно выписку из домовой книги, в которой указана регистрация всех жильцов по данной квартире. При обнаружении зарегистрированных лиц, о которых продавец не сообщил – требовать их добровольной выписки до оплаты договора покупки квартиры.

Выявив, что в документах по квартире у продавца имеется наследное свидетельство, покупателю следует выяснить отсутствие у жилой недвижимости особенных обременений – граждан, что вправе жить в ней по завещательному отказу.

Если покупатель замечает у продавца несовершеннолетних детей, он должен узнать, нет ли нарушений прав несовершеннолетних при продаже квартиры. Нужно истребовать у продавца справку от ПФР о состоянии счета (остатке средств) по сертификату маткапитала продавца.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/kakie-vidy-obremeneniia-kvartiry-suscestvuiut-i-kak-ih-proverit-5c48bcc19e724d00ac614698

Как проходит регистрация обременения недвижимости

Наложение обременения

Обременение – это любой вид ограничений прав собственности на квартиру, дом и любой другой недвижимый объект.

Другими словами, обременение – это ситуация, когда на недвижимость претендуют третьи лица. Покупая квартиру, дом с ограничением права важно понимать, что на неё могут предъявить права лица, не являющиеся по документам её собственниками.

Наличие обременений грозят проблемами, как продавцу, так и покупателю, в равной степени.

Ограничение права «привязано» к недвижимости своеобразным грузом до тех пор, пока новый собственник от него не избавиться.  Проверить квартиру можно, заказав выписку из кадастрового паспорта в электронном виде или обратившись в ближайший МФЦ.

 

В Законе Российской Федерации понятие «обременение» обозначает ограничение права на определённый объект недвижимости. Суть обременения состоит в том, что существуют физические или юридические лица, не являющиеся по документам собственниками квартиры, дома или другого недвижимого объекта, которые имеют, тем не менее, определённые права на него.

https://www.youtube.com/watch?v=nMnayBARv08

Обременить недвижимость могут не только физические лица, но и государственные организации. Арестовать квартиру, наложить запрет на продажу может служба судебных приставов.

Собственник обременённой недвижимости лишается возможности распоряжаться ею в полной мере. Это ограничение действует до тех пор, пока квартира полностью не освободится от обременений.

Перед тем, как купить квартиру необходимо получить выписку ЕГРП через интернет или заказать её в МФЦ. Выяснить, наложены на неё обременения или нет. 

Как происходит регистрация обременений в Росреестре?

Обременение накладывается по разным причинам различными способами. Большая часть ограничений права регистрируется в Росреестре. Также бывают случаи, когда обременения не регистрируются.

Ограничения права собственности обязательно подлежат регистрации, если обременение является следствием договора, заключённого собственником. Ограничение права возникло в результате акта, выпущенного законным государственным органом. Например, службой судебных приставов. На недвижимость было наложено обременение решением суда, независимо от волеизъявления собственника.

Виды обременения недвижимости:

  1. Кредитный залог. Недвижимость заложена банку по ипотечному договору.

  2. Рассрочка. Выплата стоимости в квартиры происходит частями. Объект недвижимости находится у продавца в залоге до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма.

  3. Аренда квартиры или зарегистрированный в Росреестре договор безвозмездного пользования

  4. Доверительное управление. Заключён договор между опекуном и подопечным по статье 38ГКРФ.

  5. Обременение рентой в случае договора содержания пожизненного с иждивением.

  6. Квартира находится под арестом по решению суда на время следствия или из-за долгов собственника.

Во всех этих случаях, в Росреестре имеется запись об ограничении права. Чтобы совершить сделку с такой недвижимостью необходимо согласие третьих лиц, разрешение судебных или административных органов. Если его не будет, то перерегистрировать право собственности не удастся. Заказать кадастровую выписку быстро можно на сайте РОсреестра.

Например, если квартира находится в кредитном залоге, то её продать можно при условии, чтоб банк даст на это согласие. А вот недвижимость, находящуюся под арестом, продать будет невозможно.

Наложения запрета на регистрационные действия с недвижимостью

В Росреестре регистрируются не все случаи обременения права. Есть ситуации, которые тоже могут привести к наложению ограничений, например:

  1. В квартире прописаны третьи лица. Узнать об этом можно только с помощью выписки из домовой книги.

  2. Если квартира сдана по договору аренды.

  3. Также на квартиру могут предъявить права лица, не являющиеся собственниками:

  • Супруг. Имеет права на долю общего имущества.

  • Один из наследников может подать в суд, чтобы реализовать своё право на наследство.

  • Владельцы долей в квартире. Такая ситуация может возникнуть, если продают одну долю (комнату) в квартире в обход владельцев смежных долей.

В каждом из этих случаев, третьи лица имеют право заявить о своих притязаниях даже тогда, когда недвижимость будет уже продана. Сделка может быть расторгнута. Продавец будет выплачивать покупателю стоимость недвижимости, которая указана в договоре сразу или постепенно в течение нескольких лет.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью?

В каждом конкретном случае обременение снимается по-своему. 

  1. Если ограничение на объект недвижимости наложено ипотечным кредитом, то чтобы его снять необходимо предъявить документы о его погашении.

  2. Судебное обременение снимается после окончания судебного процесса.

  3. Рентное – аннулируется тогда, когда закачивается действие договора или умирает предыдущий хозяин.

  4. В прочих ситуациях, обременения снимаются после предъявления документов об окончании срока коммерческой аренды и т.п.

Получить выписку из ЕГРН онлайн РФ можно на сайте Росреестра или в отделении МФЦ.

Источник: https://ruegrn.info/blog/kak-prohodit-registraciya-obremeneniya-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.