Не постановка на кадастровый учет последствия

Содержание

Если участок не стоит на кадастровом учете в Росреестре, кому он принадлежит

Не постановка на кадастровый учет последствия

Объект недвижимости считается уникальным, причем не только для самого собственника. Таковым его считает и государство. Органы власти стараются регулировать движение имущества и все совершаемые сделки с ним.

Поэтому любая недвижимость, будь то обычный земельный участок, целый загородный дом или квартира, должна быть подробно описана, измерена и включена в специальный кадастровый учет. Там, в системе, будут и сведения, касающиеся собственника.

Что делать, если участок не стоит на кадастровом учете, кому он принадлежит? Он бесхозный? Стоит разобраться подробнее.

Что такое кадастровый учет, и зачем он нужен

Кадастровый учет – особая система, отслеживающая состояние и принадлежность объектов недвижимости. Согласно законодательству любой собственник обязан регистрировать принадлежащий ему объект недвижимости. Имущество получает индивидуальный номер, заодно специалистом определяется инвентарная (кадастровая) стоимость.

Когда данные вносятся в единый госкадастр, то государство автоматически становится свидетелем, подтверждающим законные права указанного владельца на данный объект, его цену, характеристику и расположение.

Более того, незарегистрированные объекты считаются официально бесхозными, то есть не имеющими хозяев. Такую недвижимость нельзя продавать/менять/завещать или сдавать кому-то в аренду. Конечно, при желании гражданин может включить незарегистрированное имущество в текст завещания, но потом у наследников будут проблемы с его оформлением.

Вторая причина обязательной регистрации – налоги. Кадастровый учет помогает налоговикам оценивать недвижимость и высчитывать земельный налог.

Действия, если участок не стоит на учете

Что делать, если земельный участок не стоит на кадастровом учете? Например, гражданину приглянулась земля.

Он может самостоятельно посетить Росреестр и там выяснить, кто владелец, и посмотреть основные характеристики понравившегося участка.

Что делать, если данных нет? Увы, официально сделку продажи без кадастра провести нельзя. Даже когда покупатель планирует потом зарегистрировать приобретенную недвижимость.

На практике люди, имеющие какую-нибудь собственность, могут годами никак ею не пользоваться. Что делать заинтересованному покупателю?

Прежде всего, отыскать владельца. Если участок выглядит заброшенным, то вряд ли владелец там объявится. Данные можно взять у ближайших соседей (телефон, адрес). Или же обратиться в какие-нибудь структуры.

Кстати, участок вполне может принадлежать какому-нибудь дачному объединению. Тогда гражданину стоит посетить СНТ. Руководство наверняка знает, кому доверило пользование землей. Впрочем, стороннему лицу оно может и не сообщать ничего.

Тогда покупателю стоит уведомить о намерениях приобрести землю. Если прежний владелец надолго пропал, и земля заброшена, дачное объединение будет заинтересовано в сделке.

Тогда правление подскажет имя и основные данные пропавшего собственника.

Получается, первым действием будет поиск хозяина.

Как узнать, чей участок, если он не стоит на учете

Список организаций, куда может обратиться заинтересованный гражданин:

  1. ЕГРН – прежде всего. Оттуда гражданину проще всего получить основные сведения. Сколько может стоить понравившийся участок, кто хозяин. Когда сведений нет, значит, регистрация у участка отсутствует.
  2. Соседи – заодно подскажут, частная собственность или садово-дачного объединения.
  3. СНТ – ближайший, у них имеется свой учет, где описаны участки и данные их владельцев (арендаторов).
  4. Муниципалитет. Стоит обратиться, если земля не числится у СНТ, также данные в ЕГРН отсутствуют. Возможно, имущество считается собственностью муниципалитета. Тогда гражданин сможет попросить выделить ему приглянувшийся участок.
  5. Налоговая инспекция. Любой землевладелец имеет налоговые обязательства. Значит, он числится как налогоплательщик. Инспекция обладает всеми необходимыми данными, вот только разглашать их налоговики не могут.
  6. СМИ – сделать объявление в какой-нибудь местной газете или разместить пост с описанием и снимками земельного участка в сети. Почему нет? Возможно, так хозяин объявится быстрее.

Важно: в принципе, налоговики могут известить собственника о факте поисков заинтересованного покупателя, если тот разъяснит им ситуацию. Тогда налоговая тайна сохранится. Но тут нужно договариваться индивидуально.

Можно ли оформить такую землю: порядок действий

Если территория не стоит на кадастровом учете, кому она принадлежит, и как это отразится на порядке оформления? Согласно законодательству любая недвижимость должна стоять на едином кадастровом учете. Иначе ее могут признать ничей, то есть бесхозной.

Можно ли как-то оформить такой «бесхозный» участок? Это нелегкая, но возможная процедура.

Кто владелецОписание действий
МуниципалитетГражданин выяснил, что не стоящий на учете ЕГРН участок в реальности собственность муниципалитета. Тогда согласно ЗК РФ землю можно продавать или передать кому-то в аренду после публичных торгов. Гражданину нужно: 1. Подать заявление, адресуя его местной администрации, там указывает намерения выкупить/арендовать землю. 2. Зарегистрировать участок (необходимые мероприятия придется выполнять именно автору заявления): провести межевание, получить готовый план и ТУ, чтобы подвести необходимые инженерные сети. 3. Участвовать в открытых торгах. Их засчитают как состоявшиеся, если даже покупатель (участник) будет один. 4. Заключить стандартный договор покупки/аренды, внести указанную там оплату.5. Зарегистрировать права как собственника
Другой гражданинЗдесь главная проблема – отсутствие регистрации. Многие игнорируют ее, зная, что подготовка документов и сама процедура стоят приличных денег. Особенно межевание. Возможно, гражданин-владелец согласится на предложенную покупателем сделку, но взамен переложит расходы, связанные с необходимой регистрацией, на него. Тогда заинтересовавшийся покупатель, взяв продавца, проведет все нужные процедуры. Покупка раздельного участка станет возможной только после регистрации его. Как сделать: ●       заключить изначально договор, где покупатель передаст продавцу целевой займ, чтобы тот использовал данные средства на регистрацию;●       заключить отдельное соглашение, при котором будет сопровождать продавца, пока тот занимается учетом
СНТПричем организация согласна передать участок. Здесь гражданину придется сначала погасить все имеющиеся долги, накопленные предыдущим собственником.Иначе правление адресует все претензии уже ему
Пустая земляОтыскать собственника, заодно устранить все возможные риски, связанные с процедурой дальнейшего оформления. Любая договоренность потребует закрепления с использованием правовых методов

Важно: юристы рекомендуют не спешить и не заключать никакого договора продажи до завершения регистрации. Ведь официально самого объекта нет. Неясны его характеристики, кадастровый номер, стоимость.

Кстати, если изначально человек лишь использовал землю, не являясь ее официальным владельцем, то, спустя 5—15 и более лет ее добросовестного применения, он вправе оформить себя как собственника. Такое право признается как «приобретательная давность».

Необходимая документация

Уже ясно, что кадастровый учет – основное действие, без которого, собственно, невозможны никакие сделки. Законодательство повторяет собственникам о необходимости своевременного проведения регистрации. Иначе с 1 января 2018 года незарегистрированные участки признаются собственностью муниципалитета.

Для нее гражданам нужно взять:

  • заявление (составляется вручную);
  • межевой план (предоставляется геодезистами после межевания);
  • техплан (может заменить межевой);
  • паспорт заявителя;
  • квитанция (выдается, когда гражданин – заявитель выплатил госпошлину);
  • правоустанавливающие документы.

Процедуру выполняет сам собственник. Неважно, будет это обычный гражданин, СНТ или юридическое лицо.

Разъяснение сложных моментов

Зачастую граждане самовольно захватывали пустующие ранее участки и использовали их. Обновления законодательства не зря коснулись регистрации и особенностей работы кадастровых служб. Государство старается систематизировать учет недвижимости и облегчить гражданам процедуру оформления различных сделок, предметом которых являются объекты недвижимости.

Давность регистрации. Может ли дачник, владеющий участком уже 20—30 лет пойти зарегистрировать его? Да. Даже обязан. Иначе участок заочно признают бесхозным. Пройдет суд, куда владельца могут даже не позвать. После которого его земля будет официально считаться муниципальной.

Межевание обязательно? Да, оно помогает определить реальные размеры и характеристики участка. Конечно, стоимость процедуры и сопутствующие расходы покрывает сам собственник.

Когда земельный участок могут оформить, как бесхозяйственный:

  • если изначально он не регистрировался;
  • неизвестно, имеется ли хозяин, кто он;
  • собственник был, но отказался от всех прав;
  • у объекта официально нет владельца.

Тогда участком займется муниципалитет, к территории которого он относится.

В принципе, если подобное произойдет, то гражданин, заинтересовавшийся данной землей, сможет получить все необходимые сведения там. Поэтому ему обязательно стоит посетить местный муниципалитет.

Кадастровый учет – не просто обязательство, это гарантия, что участок действительно имеет владельца. Его границы официально выявлены и закреплены. Стоимость вычислена. После этого владелец волен осуществлять любые возможные сделки. А покупатель сможет получить основную интересующую его информацию, касающуюся земли.

Можно ли как-то отыскать владельца через Росреестр, даже если он не регистрировал землю? Если участок хоть раз регистрировался, специалисты могут поискать старые сведения в своем архиве. Там будут данные о первом, предыдущем владельце. Возможно, он подскажет, кому продал или подарил землю.

Поиск собственника обязателен? Конечно, как взять землю, если неизвестен ее владелец?
Если участок не стоит на кадастровом учете в Росреестре, кому он принадлежит Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/uchastok-ne-stoit-na-uchete-v-rosreestre.html

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете — как узнать чей он, и как его можно оформить?

Не постановка на кадастровый учет последствия

Далеко не все участки состоят на кадастровом учете. В первую очередь, это касается неиспользуемой земли. Пустующий по соседству участок часто хочется присоединить к своему. Узнайте, как получить информацию о владельце такой земли и о способах оформить права на нее.

Оформление земли, не находящейся на кадастровом учете

Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан. Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли. Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок.

Как найти собственника

Учитывая заброшенность участка, вероятность появления на нем хозяина невелика. Если повезет, то телефон владельца могут передать собственники, если они с ним знакомы.

В остальных случаях, чтобы связаться с собственником, придется постараться. Информация о владельцах может находиться в различных структурах.

Обращение в Росреестр

Система регистрации прав действует около 20-ти лет. Собственник мог успеть оформить участок на себя без постановки на кадастровый учет. Узнать имя владельца получится путем направления запроса в Росреестр.

Для этого необходимо (приказ Минэкономразвития N 968 от 23 декабря 2015 года):

  • заполнить заявление и указать адрес участка;
  • указать в нем сведения о себе;
  • уплатить госпошлину (это можно сделать на месте).

В течение 5-ти дней информация будет предоставлена.

Запрос можно сделать и в электронном виде. Если на официальном сайте Росреестра потребуется электронная цифровая подпись, то на одном из порталов-посредников удастся обойтись без нее.

Полученная выписка из ЕГРН будет содержать все сведения о параметре объекта и ФИО собственника. Адрес хозяина указан не будет, поскольку закон запрещает разглашать персональные данные. Может оказаться, что участок находится в муниципальной собственности. Также существует вероятность отсутствия сведений о нем в ЕГРН.

Обращение в СНТ, если участка нет на кадастровом учете

Если земля используется дачными объединениями, то стоит посетить правление СНТ. Его руководство имеет всю информацию о членах и принадлежащей им земле.

Формально председатель не обязан сообщать такие сведения 3-м лицам.

Если рассказать ему о намерениях приобрести этот участок, то он может заинтересоваться по следующим причинам:

  • наличие накопившихся долгов по членским взносам у собственника;
  • неухоженный участок снижает стоимость недвижимости соседей;
  • наличие долгов за использование общих коммуникаций.

Если у земли появится новый хозяин, намеренный активно ее использовать, это существенно снизит проблему нехватки средств в кассе СНТ.

В случае удачи останется только связаться с владельцем и начать переговоры.

Обращение в муниципалитет

Получение информации в муниципалитете будет иметь смысл в следующих случаях:

  • если участок не относится к СНТ и данные о его собственнике отсутствуют в ЕГРН;
  • если земля принадлежит самому муниципалитету.

В первом случае необходимо поднимать архивные данные о предоставлении участка. Значительное количество земли было передано на основании распоряжений местных властей. В этих документах содержится информация о ее получателях.

Второй случай будет рассмотрен ниже, в разделе, посвященном оформлению участка.

Обращение в налоговую инспекцию

Если участок находится в собственности, его владелец обязан вносить в казну налог. Инспекция обладает всеми данными о хозяине и каждый год направляет ему расчет подлежащего уплате налога.

Обращение в инспекцию не поможет, поскольку в отношении таких сведений действует режим налоговой тайны (ст. 102 НК РФ). За ее нарушение предусматривается ответственность служащих.

Оформление земельного участка, который не стоит на кадастровом учете

Процесс получения прав на участок также не станет легким занятием. Алгоритм действий будет зависеть от того, кому принадлежит интересующая земля.

Если участок находится в муниципальной собственности

Когда выясняется, что землей владеет муниципалитет и она не входит в состав территории, предоставленной СНТ, придется руководствоваться главой V.1 ЗК РФ. Эти нормы предполагают продажу участка или его передачу в аренду по итогам публичных торгов.

Чтобы получить во владение или в собственность интересующий участок, придется выполнить ряд действий:

  1. Подать заявление в местную администрацию о намерении выкупить землю или получить ее в аренду.
  2. Осуществить все мероприятия по постановке земли на кадастровый учет (с высокой вероятностью эти процедуры придется выполнить заявителю): подготовку межевого плана, получение ТУ на подведение инженерных сетей.
  3. Принять участие в торгах. Они будут считаться состоявшимися даже при единственной заявке.
  4. Заключить договор купли-продажи или аренды и оплатить обусловленную им стоимость.
  5. Зарегистрировать полученные права на землю.

Если оформляется участок, принадлежащий гражданину

проблема заключается в том, что участок не состоит на кадастровом учете. Подготовка документов для постановки связана с крупными расходами.

Придется обращаться к геодезистам, оформлять межевой план и тратить значительное время на подачу и получение необходимых справок. Не каждый собственник будет тратить деньги на оформление объекта, в котором он не заинтересован.

Скорее всего, расходы лягут на покупателя и ему придется нести риски дальнейшего срыва сделки.

В видео сюжете можно подробно узнать, как поставить на кадастровый учёт земельный участок

При таком раскладе необходимо подстраховаться и предупредить возможные злоупотребления со стороны продавца.

Это можно сделать одним из следующих способов:

  • заключить договор целевого займа, предоставленного для оформления кадастровой документации;
  • заключить соглашение об оказании платных услуг по сопровождению изготовления необходимых документов.

Не рекомендуется заключать предварительный договор купли-продажи, поскольку на момент его подписания будет отсутствовать сам объект (неизвестны его физические характеристики, кадастровый номер и другие сведения).

Если приобретаемый участок находится на территории СНТ, то придется урегулировать долги предыдущего собственника. В противном случае, покупатель будет вынужден решать чужие проблемы, столкнувшись с претензиями правления.

Чтобы приобрести пустующий участок, необходимо не только отыскать его собственника, но и устранить потенциальные риски при оформлении земли. Любую договоренность с продавцом требуется закреплять эффективными правовыми средствами.

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/esli-zemelnyj-uchastok-ne-stoit-na-kadastrovom-uchete-kak-uznat-chej-on-i-kak-ego-mozhno-oformit.html

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Не постановка на кадастровый учет последствия

По окончании строительно-монтажных работ застройщик должен отправить в Росреестр технический план объекта капстроительства и прилегающей общедомовой территории.

Проанализировав документы, представители органов местного самоуправления обязаны выдать разрешение на ввод здания в эксплуатацию, после чего можно проводить его регистрацию в государственном кадастре недвижимого имущества.

Должен ли застройщик ставить дома на кадастровый учёт

Статья 16 214-ФЗ, регулирующая отношения застройщика и дольщика в процессе долевого строительства, включает в себя положение, обязывающее застройщика ставить дом на кадастровый учёт в соответствии с нормами 218-ФЗ.

После введения многоэтажного жилого дома в эксплуатацию он должен быть зарегистрирован. Соответствующие данные вносятся в гос. кадастр недвижимости, после чего новостройке присваивается уникальный номер, записывающийся в базу данных Единого гос. реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый учёт дома позволяет застройщику зарегистрировать права на построенное недвижимое имущество. Став полноправным владельцем дома, застройщик сможет затем распоряжаться имуществом и продавать квартиры новым жильцам.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учёт

В некоторых случаях по окончании строительства застройщик не ставит дом на учёт в Росреестре. Чаще всего это происходит в случае смены обанкротившегося застройщика. В результате может образоваться долгострой.

Чтобы избежать скандала, местной администрацией к работе привлекается другая строительная компания.

Это,с одной стороны, защищает интересы дольщиков, но у нового застройщика в распоряжении остаётся меньше средств от оставшихся нераспроданных квартир.

Именно поэтому у нового девелопера появляется заинтересованность не тратить дополнительные деньги на организацию процесса регистрации дома и его постановку на кадастровый учёт. В результате, у собственников квартир возникают проблемы при регистрации прав собственности.

Что делать, если застройщик сдал дом и не поставил его на кадастровый учёт

Если застройщик не ставит дом на кадастровый учёт, у заинтересованного лица существует такой вариант решения проблемы, как понуждение застройщика.

Этот вариант довольно сложный, т. к. после завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию девелопер занимается строительством других объектов.

Заинтересованный собственник квартиры может отправить ему письменную претензию с требованием исполнить обязанности по договору. После этого можно составить и подать иск в суд.

Но для этого потребуются знание норм законодательства и дополнительные средства. Процесс может затянуться на несколько месяцев.

Как поставить новостройку на кадастровый учёт

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поставить отдельную квартиру на кадастровый учёт без регистрации всего дома невозможно.

В соответствии со ст. 15 «О гос.

регистрации недвижимости», в случае если застройщик не регистрирует дом в Росреестре и сознательно уклоняется от государственной регистрации прав собственности, по требованию второй стороны регистрация происходит по решению суда в принудительном порядке. После вступления решения суда в законную силу регистрация проводится по требованию судебного пристава-исполнителя.

После постановки дома на учёт каждому жилому помещению автоматически присваивается свой номер.

Собственник каждой квартиры должен собрать пакет документов (договор долевого строительства, акт приёмки-передачи квартиры), заплатить предусмотренную законом госпошлину и подать заявление через МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра. Не позднее чем через 18 календарных дней можно рассчитывать на получение свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Как сможет помочь юрист с новостройкой, не поставленной на кадастровый учёт застройщиком

Проверить, включен ли дом в кадастровый реестр, можно, заказав выписку из Единого госреестра недвижимого имущества по адресу расположения многоквартирного жилого дома.

Если дом не поставлен на кадастровый учёт, то действующее законодательство не предусматривает санкций для застройщиков. Помочь решить вопрос в этом случае сможет квалифицированный юрист по вопросам строительства.

Он соберёт необходимые документы, составит претензию к застройщику и подготовит исковое заявление в суд. При необходимости он сможет представлять ваши интересы в судебных инстанциях.

После вынесения решения суда в вашу пользу он проконтролирует его исполнение путём обращения с соответствующим заявлением в службу судебных приставов.

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания “Деловой подход”

Источник: https://del-pod.ru/zastrojshchik_ne_stavit_dom_na_kadastrovyj_uchyot.html

Практикум: какие проблемы несёт дольщикам кадастровый учёт и что с ними делать?

Не постановка на кадастровый учет последствия

  • Реестр — тебе товарищ
  • Инженеры ошибок

Мало кто из дольщиков задумывается о том, что документ о вводе дома в эксплуатацию — это еще не конец, точнее — еще не начало новой счастливой жизни, с крышей над головой.

Дольщику придется столкнуться не только с процессом приемки квартиры, налаживанием отношений с управляющей компанией, но и с другими непредвиденными проблемами, например, с постановкой квартиры на кадастровый учет, без чего невозможно получить право собственности на недвижимость.

Реестр — тебе товарищ

Росреестр на наш запрос ответил, что дом на кадастровый учет должен ставить застройщик.

Хотя в интернете рассказывают о ситуациях, когда новоселами удавалось поставить свою квартиру на кадастровый учет самостоятельно, в том числе и через суд, но речь обычно идет о «старых» домах, построенных несколько лет назад. Процесс этот небыстрый и не факт, что Росреестр согласится с такой самодеятельностью.

Росреестр разъясняет:

С 2017 года в новом законе о регистрации недвижимости предусмотрена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

(То есть Госстройнадзор получает все документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет. – прим. ред.)

Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, то процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

Заявление – представляется в офисы МФЦ или Росреестра;

Подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю;

Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;

Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома дольщику представлять не нужно. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Нередки случаи, когда ответственным застройщикам не везет и они попадают в кадастровый капкан.

Причина кроется не только в нерадивости строителей и компаний, которые готовят документы, но и в несовершенстве законодательства, которое постоянно меняется, в неспособности Росреестра эффективно выполнять свои функции, объем которых, скажем честно, громадный.

К примеру, в середине прошлого года вступили в силу новые «Требования к определению площади здания, сооружения и помещения». И несмотря на то, что Госстройнадзор и Росреестр активно предупреждали застройщиков об изменениях, некоторые так и не успели адаптировать свою документацию, что привело к отказам в постановке на учет Росреестром.

Вот, к примеру, в конце прошлого года один из крупнейших петербургских застройщиков не смог поставить на кадастровый учет несколько корпусов в своих проектах, сданных в эксплуатацию во Всеволожском районе Ленобласти. Причина — ошибки в технической документации, предоставленной в Росреестр.

Еще один пример. Компания Normann получила разрешение на ввод эксплуатацию первой очереди ЖК «Десяткино», которое спустя пару недель было отозвано.

Власти Ленобласти неоднозначно намекали, что произошло это из-за того, что компания отказалась принимать участие в строительстве социнфраструктуры, но такое нежелание не могло стать законным поводом для отзыва разрешения на ввод в эксплуатацию. После проверки документов оказалось, что Normann пытался сдать объект, площадь которого почти на 15 тыс. кв.

м меньше заявленной. В компании уверяли, что 22% дома выпали из оборота из-за разных методик подсчета, которыми оперируют проектировщики и кадастровые инженеры. Недостача набегает из-за внутренних стен, перегородок, лестничных маршей и прочего, которые не учитываются при замерах готовых домов.

Кроме того, в чертежах градплана участка обнаружились исправления, которые сделал главный архитектор Муринского СП, на что он имел права. Позже все эти «технические ошибки» были исправлены — и застройщик согласился вкладывать средства в социнфраструктуру, получив долгожданный документ на ввод в эксплуатацию.

Инженеры ошибок

О том, что сама система постановки на кадастровый учет пока что функционирует со скрипом, и о масштабах проблемы свидетельствует такой факт.

В третьем квартале этого года ошибки при подготовке межевых и технических планов, а также в актах обследования объектов недвижимости допустили 606 из 1 238 работающих в Москве (то есть каждый второй, по Петербургу таких сведений нет) кадастровых инженеров. В общей сложности за три месяца ими было допущено 1 697 ошибок.

При этом технические ошибки – описки, опечатки, противоречивые сведения – выявлены лишь в 15% случаев (254 приостановленных заявления за три месяц).

Основная доля причин для принятия регистратором отрицательного решения (1 443 приостановления или 85%) была вызвана наличием ошибок в части площади, протяженности, наименования и назначения, адреса, вида объекта недвижимости, кадастровых номеров, кадастрового квартала, категории земель, координатного описания и местоположения границ земельных участков. Об этом откровенно сообщает Росреестр на своем сайте.

В результате страдают обе стороны — и застройщик, которому приходится вновь и вновь подавать документы в Росреестр, и дольщик, который никак не может стать собственником квартиры, спокойно жить в ней, перепродать или сделать перепланировку. К сожалению, новоселу ничего не остается делать по современному законодательству, как ждать, пока застройщик исправит ошибки и не поставит дом на кадастровый учет.

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: В законе нет строгого предписания, что застройщик должен ставить дома на кадастровый учет. Девелоперы в России по схеме постановки недвижимости на учет делятся на три типа.

К первому относятся те, кто из-за «необязательности» затягивает процесс, долго собирает документы и неохотно идет на эту «бюрократическую волокиту». Ко второму типу относятся застройщики, которые ставят дома на учет в строго определенные сроки за отдельную плату.

И третий тип, к которому относится строительная компания «Ойкумена», – это те девелоперы, которые обещают своим дольщикам поставить дома на учет в строго определенный срок и делают это безвозмездно.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Не всегда задержка постановки дома на кадастровый учет происходит по вине застройщика. Все мы помним те времена, когда из-за внутренних проблем монополистов затягивался процесс оформления документов.

Иногда чиновники не могут поставить дом на учет из-за очередных поправок. Правила меняются, и не все структуры успевают к ним подстроиться. В таком случае страдает и дольщик, и застройщик.

Дольщик — потому что не может заселиться в готовый дом, а застройщик — потому что рискует своей репутацией.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/court/praktikum-kakie-problemy-neset-dolshchikam-kadastrovyy-uchet-i-chto-s-nimi-delat/

Приостановка кадастрового учета земельного участка – как это работает

Не постановка на кадастровый учет последствия

В соответствии с законом № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» право лиц на владение недвижимостью, в том числе земельным участком (ЗУ), подтверждается регистрацией такого права в ЕГРН. При этом необходимо, чтобы этот участок состоял на кадастровом учете.

Кадастровый учет

Кадастровым учетом недвижимости является внесение в ЕГРН сведений об участке земли, а также зданиях, сооружениях, которые построены на земле и не могут быть передвинуты без ущерба для них.

К основным относятся сведения, по которым можно идентифицировать данный объект, а также его характеристики, связанные с образованием новых участков или изменениями их границ. В частности, эти сведения включают вид объекта, адрес, кадастровый номер, площадь участка, а также сведения о сооружениях, находящихся на этом участке.

Дополнительные сведения включают кадастровую стоимость, категорию земель, вид возможного применения.

Раньше, когда были два отдельных реестра (ЕГРП и ГРН), необходимо было перед регистрацией права на ЗУ оформлять постановку его на учет.

В соответствии с законом № 218-ФЗ, по которому базы обоих реестров были объединены в одном ЕГРН, собственник получил возможность поставить свое имущество на учет и зарегистрировать право собственности одновременно.

Такой подход упрощает процесс и сокращает время регистрации. В результате заявителю выдается выписка из ЕГРН, в которой содержатся обобщенные сведения об участке.

Если отсутствует необходимость создания нового участка, то процедура постановки на учет может происходить отдельно от регистрации прав.

Чтобы поставить участок на учет надо обратиться в региональное отделение Росреестра и представить:

  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт;
  • другие документы (например, межевой план участка).

Почему приостанавливают кадастровый учет

Причины, по которым кадастровый учет может быть приостановлен, приведены в ст. 26 закона № 218- ФЗ.

Имеется несколько групп причин. К 1-й группе можно отнести обращение лица, не являющегося законным владельцем участка земли или отсутствие права на регистрацию такого участка.

Ко второй группе причин относятся несоответствия в поданных документах:

  • необходимые документы поданы не полностью;
  • поданные документы – фальшивые;
  • сведения в документах недостоверны;
  • форма и содержание документов не соответствует законам РФ;
  • документы подписаны неправомочным представителем;
  • запрошенные органом регистрации документы отсутствуют или не поступили по запросу;
  • ранее поданы документы на сделку с данным объектом.

К третьей группе относятся причины, связанные с неправильностью сделки или акта государственного органа, являющиеся основанием для постановки на учет:

  • сделка или акт признаны недействительными по суду;
  • сделка является ничтожной;
  • сделка не содержит ограничений прав, записанных в договоре;
  • акт находится вне компетенции издавшего его органа.

К четвертой группе относятся основания, связанные с границами устанавливаемого на учет участка:

  • эти границы пересекают границы другого зарегистрированного в ЕГРН участка;
  • границы участка заходят на площади лесопарков, лесничеств;
  • границы участка пересекают населенный пункт или муниципальное образование;
  • при установлении границ данного участка нарушен закон о согласовании границ соседних участков;
  • отсутствует доступ к вновь образуемому участку.

Приостановление кадастрового учета устанавливается до момента устранения причин, ставших основанием для такого действия.

Для большинства случаев этот срок ограничен 3 месяцами. Для устранения некоторых причин даются иные сроки. Например, на ожидание поступления задержанных документов дается 1 месяц. В случае судебного разбирательства о праве на ЗУ приостановка учета может длиться до вынесения судом его решения.

Если указанные причины в течение заданных сроков приостановления не будут устранены, то регистрирующий орган дает отказ по учету участка (ст. 27 закона № 218-ФЗ).

Кто принимает решение о приостановке

Учет кадастровый и регистрацию прав осуществляет специальный уполномоченный орган – Росреестр и его региональные отделения. Этими органами ведется прием заявлений, проверка наличия соответствующих прав у заявителей, проверка самих документов. Они же имеют право приостановить кадастровый учет участка.

При принятии решения о приостановке учета ЗУ регистрирующий орган посылает уведомление заявителю на его электронную почту в виде XML документа или файла в формате HTML (Приказ МЭР № 661 от 8.11.13 г.).

Что надо сделать для возобновления кадастрового учета участка

Для возобновления кадастрового учета участка есть 3 пути:

  • Исправить все недочеты, которые были отмечены регистрирующим органом.
  • Обжаловать решение о приостановлении учета участка в апелляционной комиссии, созданной при регистрационном органе.
  • Обжаловать решение в суде.

Порядок обжалования решения о приостановке учета кадастрового в апелляционной комиссии приведен в законе №221-ФЗ от 24.07.2007 г. Этот закон введен в действие с изменениями в 2017 г.

Для обжалования решения заявитель или инженер в течение 30 дней после принятия решения регистрирующим органом должен в письменном или электронном виде подать заявление в комиссию, которая формируется в каждом субъекте РФ.

Апелляционная комиссия рассматривает данный вопрос и принимает решение. В случае если она решит, что решение соответствует положениям ст. 26 закона № 218-ФЗ, то заявление об обжаловании отклоняется.

Если же комиссия сочтет решение регистрирующего органа необоснованным, то она принимает решение об удовлетворении жалобы и орган регистрации должен поставить предложенный участок на учет в заданные сроки.

В суде обжаловать решение приостановления учета возможно только после рассмотрения этого вопроса в апелляционной комиссии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/priostanovka-ucheta.html

Земельный участок не оформлен в собственность: чем грозит и что делать?

Не постановка на кадастровый учет последствия

В настоящее время у многих владельцев земельных участков не зарегистрировано право собственности на свои участки в ЕГРН (Едином государственном реестре прав). В первую очередь это касается дачников и садоводов.

И если заказать выписку из ЕГРН, то в графе «Особые отметки» будет красоваться надпись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этот раздел 2 как раз и посвящён сведениям о правообладателе. Если данные о собственнике не числятся в ЕГРН – соответственно этого раздела в выписке и не будет.

Кадастровый номер есть, а права в Росреестре не зарегистрированы

Беспокоится нужно тому, у кого земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2017 г. Дату присвоения государственного кадастрового номера можно узнать из выписки из ЕГРН.

Почему до 1 января 2017 г?

Потому что с этой даты начал действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и установил эту дату.

Чем это грозит?

Последствия для владельцев земельных участков без регистрации прав могут быть самые печальные.

Если владелец земельного участка до 1 марта 2022 г. не поторопится и не сходит в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность, то такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.

И статус участка сменится с «временного» на «объект недвижимости снят с кадастрового учета». Если это произойдет, то с момента снятия с кадастрового учета участок прекратит свое существование как объект недвижимости.

В каких случаях участок могут снять с кадастрового учета

Снятие с государственного кадастрового учета осуществляется в трех случаях:

Сведения о земельном участке содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но права на него не зарегистрированы

В этой ситуации отправляется запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности, в отношении земельного участка. Если в течении 3 месяцев ответ на запрос не поступает, либо поступает уведомление об отсутствии таких документов земельный участок снимается с кадастрового учета;

Сведения о земельном участке содержаться в ЕГРП, права на него не зарегистрированные, но на участке расположен объект недвижимости

В этом случае собственнику объекта недвижимости направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.

Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор;

В ЕГРН имеются сведения об исходном земельном участке с зарегистрированными правами

В такой ситуации правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы проведения регистрации прав в отношении образованного земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанный образованный земельный участок в течении 6 месяцев со дня направления уведомления земельный участок снимается с кадастрового учета.

Что делать садоводам и дачникам — обладателям участков?

Если вы уверены, что ваш на ваш земельный участок не зарегистрированы права, то нужно брать документ, подтверждающий ваше право собственности на участок и идти в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

К таким правоустанавливающим документам относятся:

  • свидетельство о праве собственности,
  • праве пожизненно наследуемого владения,
  • постоянного (бессрочного) пользования на землю,
  • государственный акт, удостоверяющего право собственности на землю.

Дачникам и садоводам следует не затягивать с посещением МФЦ — рекомендует Росреестр.

Если вы хотите проверить статус своего земельного участка — рекомендуем заказать выписку из ЕГРН.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/zemelnyj-uchastok-ne-oformlen-v-sobstvennost-chem-grozit-chto-delat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.