Незаконные гаражи во дворах

Содержание

Как узаконить гараж во дворе и избежать сноса самовольной постройки

Незаконные гаражи во дворах

Все чаще в больших городах идут под снос и демонтируются металлические гаражи во дворах. Как узаконить и сохранить уже построенный гараж во дворе – проблема, которая беспокоит многих автовладельцев.

Способы юридического решения проблемы: законный и незаконный

Согласно федеральным законам многие городские администрации, начиная с 2015 года, начали сносить гаражи ракушки и металлические конструкции во дворах домов. Законно ли выполняется снос и как решать эту проблему установки гаража.

ФЗ 93 гарантирует, что все граждане РФ имеют законное право оформить недвижимость (земельный участок или самовольную постройку). Когда собственник гаража может руководствоваться этим федеральным законом:

  • вы получили участок земли под строительство гаража до 30.10.2001 (наследство, передел земли, дарственная);
  • участок, на котором стоит гараж, относится к одной из категорий земель СНТ, ЛПХ или ИЖС, к сожалению, во дворах многоквартирных домов такие участки под эти категории не подходят;
  • сам участок земли отнесен к категории под ИЖС, СНТ или ЛПХ.

Чтобы получить участок под гараж во дворе по этому закону надо искать ветеранов или инвалидов, которым участки под гаражи предоставлялись до 2001 года, и оформлять куплю-продажу или дарение.

Если городские власти откажут в регистрации такого гаража, то надо будет обращаться в суд.

Обязательно соберите документы, которые необходимы для суда и положительного решения вопроса:

  • жильцы дома не возражают против постройки гаража и их права не нарушаются;
  • гараж построен на участке, который выдан на правах собственности и может передаваться по наследству;
  • не нарушаются санитарные и технические нормативы городского строительства и требования безопасности.

Процесс сложный и долгий, но если есть зарегистрированное право собственности на данный участок то побороться можно.

Если металлический гараж построен на собственном земельном участке, то обычно проблем с регистрацией такой постройки не возникает, надо просто собрать пакет необходимых для регистрации документов, но об этом позже.

Разрешение на установку гаража: как получить

Приступая к борьбе за «место под солнцем» во дворе многоэтажки надо сначала выяснить, к какому виду застройки относится Ваш гараж:

  • капитальные постройки — металлический гараж или кирпичный стоит на фундаменте, подключен к электричеству и неотделим от земельного участка;
  • железный гараж бокс – это одна из частей капитальной постройки, которая поделена на секции – чаще всего такая форма недвижимости регистрируется в гаражных кооперативах;
  • малые архитектурные формы – это легкий разборной железный гараж, который не установлен на фундаменте, его можно легко и быстро перенести, или демонтировать.

Раньше, до 2015 года, такие постройки можно было вообще не оформлять. Но у нас всегда действия идут раньше, чем думает голова. Не предоставив автовладельцам альтернативы, муниципальные органы занялись массовым сносом ракушек во дворах.

Как получить и куда идти за разрешением на строительство, и сколько его ждать

Когда разрешение на строительство металлического разборного гаража получать не надо:

  • участок земли подпадает под закон «о дачной амнистии» — гаражей во дворах домов этот пункт не затрагивает, поэтому не верьте, что приобретая металлический гараж во дворе многоэтажки, Вы можете воспользоваться для регистрации «дачной амнистией». Это не так;
  • ваш металлический гараж – постройка не капитальная и его легко разобрать и перенести. Важный пункт, но с 2015 года каждая городская администрация издает собственный пакет регулирования этого вопроса и включает в него правила пожарной и технической безопасности.

Поэтому, если есть желание побороться за то, чтобы узаконить свой гараж, надо получать разрешение на строительство.

Важные нюансы, о которых нельзя забывать:

  • сохраняйте абсолютно все документы, которые относятся к строительству, обслуживанию и ремонту гаража (квитанции об оплате, чеки из магазина, договора на строительство);
  • подготовьте всю информацию о постройке – дата начала строительства, материалы, договора подряда, окончание постройки.

Если ваш металлический гараж однозначно подпадает под определение «самострой», то придется обращаться в городскую Комиссию по незаконной застройке, она находится в городской администрации.

Как поставить металлический гараж законно, и какие документы нужны, чтобы легализовать самострой во дворе:

  • заполняем Декларацию о строительстве на самовольно построенный объект (бланк выдают в Росреестре или в городском департаменте архитектуры), можно скачать бланк и на сайте городской администрации, распечатать и заполнить;
  • акты и документы, которые подтверждают Ваше право пользоваться этим участком – договор аренды земельного участка с муниципалитетом или право собственности;
  • план застройки;
  • в кадастровом бюро надо получить и кадастровый план.

Если, имея все вышеперечисленные документы, вы получили в администрации отказ, то можно идти в суд. Только обязательно потребуйте оформить такой отказ в письменной форме.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоэтажки

Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.

Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.

Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.

Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.

Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:

  • жилищно-эксплуатационная контора, курирующая Ваш дом;
  • двор является собственностью жильцов дома (владельцев квартир);
  • ваш двор относится к муниципальной собственности.

Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:

  • пишем заявление в городскую комиссию по борьбе с самостроем с просьбой о передаче Вашего гаража в частную собственность;
  • прилагаем к заявлению копии следующих документов:
    • заявляем декларацию о строительстве гаража;
    • план кадастра территории земельного участка;
    • техпаспорт гаража;
    • получаем справку об отсутствии претензий жильцов дома;
    • нужна и справка об отсутствии претензий муниципальных органов – а вот этот документ получить практически нереально.

Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:

  • Вы при постройке гаража выполнили все необходимые строительные нормы, правила и подзаконные директивы муниципалитета;
  • у всех владельцев земельного участка нет претензий и требований на участок и само строение.

Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

Если Вы добьетесь положительного решения суда, то уже ни муниципалитет, ни соседи ваш гараж убрать не смогут. Но, для подачи документов в суд, надо получить отказ в муниципальных органах власти.

Если Вы уверены, что Ваш гараж соответствует всем строительным нормативам и не угрожает людям, то суд может вынести положительный вердикт, и обяжет Росреестр выдать право собственности на гараж.

Лучше для решения всех юридических тонкостей обратиться к хорошему адвокату. Часто по стоимости законный гараж во дворе многоэтажки будет стоить столько же, сколько и загородный просторный коттедж.

Поэтому на сегодня альтернативы самострою не просматривается. Покупайте разборной секционный металлический гараж, а там — «время покажет».

Источник: https://garazhov.ru/sovety-garazhnika/garazh-vo-dvore.html

Гаражи-ракушки во дворе – законно ли это и можно ли их убрать

Незаконные гаражи во дворах

23.04.2020

Выходишь во двор, а вместо газона или детской игровой площадки видишь разбросанные по придомовой территории ракушки – металлические гаражи, которые своим видом не сильно украшают двор.

Так дело обстоит во дворах многоэтажек нередко – ракушки живут на придомовых территориях еще с 90-х. В этом материале разберемся, законны ли такие ракушки, и можно ли очистить от них двор многоквартирного дома.

Можно ли во дворе МКД законно устанавливать ракушки

Теоретически можно законно установить гараж-ракушку во дворе многоквартирного дома, но на практике это редкость. Чаще всего металлические гаражи, портящие вид двора, устанавливаются владельцами без согласования с кем-либо.

По закону, гражданин, желающий поставить во дворе гараж, должен сначала выяснить, кому принадлежит земля в том месте, которое он облюбовал под ракушку. Здесь может быть несколько вариантов. Если это придомовая территория, то она входит в общее имущество всех собственников помещений в МКД.

В этом случае поставить гараж получится, только если на общем собрании собственников будет принято соответствующее решение. На практике такие решения принимаются крайне редко. Обычно жители многоэтажки выступают против “ракушечников”, потому что придомовой территории на всех не хватит, чтобы каждый мог установить себе гараж.

А припарковать автомобиль возле дома всем хочется. Ракушка же займет больше места, чем припаркованный автомобиль. Для многих важен внешний вид двора – это тоже не в пользу ракушек.

Если земля муниципальная, нужно запросить разрешение в администрации. В этом случае редко можно получить согласие на предоставление участка земли в аренду под гараж-ракушку.

В некоторых местах проходят инженерные коммуникации, перекрывать к ним доступ нельзя. Некоторые участки подлежат озеленению. Причин отказа много.

Есть один “беспроблемный” вариант, когда землю под гараж точно предоставят – для инвалидов I и II групп и участников ВОВ. Им в первую очередь выделят участок возле дома под гараж.

Как очистить двор многоэтажки от гаражей-ракушек

Поскольку чаще всего гаражи во дворе многоквартирного дома стоят незаконно, можно приложить усилия и убрать их. Если владелец гаража известен, можно обратиться в местную администрацию (в департамент по управлению имуществом) и прокуратуру.

Незаконная установка гаража-ракушки расценивается как административное правонарушение, поскольку в этом случае владелец гаража незаконно использует чужую землю.

Если владелец неизвестен, нужно обратиться в полицию – у них есть полномочия на установление владельца гаража.

Согласно статье 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка, которое имеет место в случае с незаконной установкой ракушки во дворе, наказывается штрафом.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка: – на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей… …а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка: – на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей…

В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Помимо штрафа “ракушечнику” выдадут предписание убрать гараж с незаконно занятого участка. Обычно владельцы гаражей-ракушек не торопятся убрать свои сооружения с чужой земли. За неисполнение предписания снова последует штраф – так может продолжаться долго, пока дело не дойдет до суда.

Жители многоквартирного дома, если незаконные ракушки установлены на придомовой территории, могут сразу обратиться в суд с требованием убрать гаражи. Если не было решения общего собрания о возможности установки гаражей во дворе дома, их там быть не должно.

Суд обяжет владельцев ракушек убрать их, а если “ракушечники” будут тянуть – в конце концов по решению суда гаражи могут снести. Конечно, владельцев об этом предупредят. Обычно клеят объявление о сносе непосредственно на гараж.

При этом права “ракушечника” не будут нарушены – гараж останется в его собственности, он может переставить его, продать или сдать на металлолом. Главное – освободить незаконно занятый участок земли, ракушку же у владельца изымать не будут.

Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/garazhi-rakushki-vo-dvore-zakonno-li-eto-i-mozhno-li-ikh-ubrat/

Убрать «ракушку»? Миссия выполнима

Незаконные гаражи во дворах

Процедура привлечения к административной ответственности хозяина незаконно установленного гаража на первый взгляд достаточно простая. Гражданин пишет жалобу и направляет её в орган власти.

В какой? Здесь выбор достаточно большой, но в конечном итоге после проверок материалы по ней всё равно окажутся в краевом управлении Росреестра, которое и принимает решение о привлечении граждан к ответственности за незаконное занятие земель.

Материалы проверок могут быть пересланы туда либо комитетом по управлению имуществом Читы, либо полицией в качестве протокола об административном правонарушении, либо прокуратурой в качестве постановления о возбуждении административного дела.

«Для того, чтобы привлечь хозяина гаража, его необходимо официально установить. В случае, если к нам приходят материалы напрямую от горожан, собственник не всегда известен, а полномочий на то, чтобы установить его, у нас нет.

Они есть у полиции, поэтому мы направляем запросы к ним с просьбой установить владельца «ракушки». В 2012 году из 12 запросов ответы были даны только на три, а в 2013 году из 35 запросов — на семь.

Думаю, ситуация понятна и без комментариев», — сообщила заместитель руководителя забайкальского управления Росреестра Ирина Иващенко.

По словам Иващенко, у полицейских также возникают проблемы, когда они направляют административные протоколы и материалы по итогам их собственных проверок. Из 13, поступивших в 2013 году, только по четырём Росреестр смог привлечь нарушителей.

В остальных девяти отсутствовали схема расположения гаража на участке, фототаблица и даже его внешние описания.

Без этих подробностей Росреестр не сможет проверить исполнение предписания хозяином, поэтому такие протоколы отправляются на доработку обратно в полицию и, как правило, не возвращаются.

«Дело в том, что полиция делает всё правильно, так как законом не установлена необходимость составлять фототаблицы и схемы вместе с протоколом.

В связи с этим, мы не раз предлагали полиции проводить совместные рейды, во время которых бы помогали сотрудникам составлять необходимые документы.

Руководство органов внутренних дел вроде бы соглашалось, но никаких документов о сотрудничестве так и не было подписано», — пояснила замруководителя управления.

Стоит отметить, что помимо жалоб от граждан и материалов из полиции в управление в 2013 году поступили один материал из комитета по управлению имуществом Читы, занимающегося как раз муниципальным земельным контролем, и одно постановление от прокуратуры.

Таким образом, всего в управлении Росреестра в 2013 году было рассмотрено 50 жалоб и протоколов по факту незаконных установок «ракушек», из которых 37, а это 74% случаев, остались незавершёнными по вине полиции. В остальных 13 случаях хозяева гаражей были оштрафованы и получили предписания на освобождение участка. Исполнить их особенно не торопятся.

Микроштрафы

«Размер штрафа — это ещё одна проблема, мешающая сдвинуть с места гаражи. Согласно статье 7.1. КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка», гражданину грозит штраф от 500 рублей до 1 тысячи. Так как максимальный порог можно применить только в особенных случаях, в основном всё заканчивается 500 рублями. Это ничтожно мало, чтобы менять ситуацию в корне.

К слову, сегодня за парковку автомобиля на газоне берут в разы больше (5 тысяч рублей — прим. ред. ). К примеру, в 2013 году те 13 читинцев, дела которых дошли до логического завершения, были оштрафованы в общем на 6,5 тысячи рублей.

Ужесточения наказания уже не первый год просят от Госдумы РФ практически все субъекты страны, но его не следует», — пояснила Иващенко.

Помимо выплаты штрафа «ракушечнику» необходимо также исполнить предписание, убрав гараж с незаконно занятого участка.

В нынешнем году из 13 нарушителей это сделал только один, ещё один продал свой гараж, чем освободил себя от юридической ответственности. В остальных случаях нарушители взяли отсрочку, на что имели полное право.

Если же они не демонтируют гараж, им грозит не менее смешной штраф за неисполнение предписания — от 300 до 500 рублей.

По информации управления Росреестра, точное количество незаконно установленных гаражей в Чите неизвестно никому. Есть, конечно, приблизительные данные от 2011 года, согласно которым их было 60 тысяч штук, но насколько они актуальны спустя два года, никто не берётся судить.

Первый опыт

Помимо этого еле работающего способа убрать назойливые «ракушки» существует ещё один — через суд. Но и этот путь достаточно тернист. Для этого необходимо желание и активное участие собственника земли, на которой установлен гараж.

В Чите вся земля, на которой припаркованы металлические гаражи, делится на придомовую или находящуюся в собственности жителей многоквартирных домов, муниципальную и не разграниченную.

По словам специалистов Росреестра, собственники жилья в многоквартирных домах могут решать проблему незаконной установки гаражей на придомовой территории самостоятельно, в том числе через суд.

Согласно законодательству, их общее собрание может как запретить устанавливать гаражи, так и разрешить это делать в специально отведённых им же местах.

В Чите подобный прецедент существует в микрорайоне Северный, где собрание жильцов разрешило своим соседям устанавливать «ракушки» в местах, где они никому не мешают.

«Если гараж установил один из жильцов дома на придомовой территории, не спросив согласия остальных собственников, ему нельзя вменить самовольное занятие земельного участка, оштрафовать и выдать предписание о демонтаже, так как он также является собственником.

В этом случае споры между собственниками должны решаться либо путём переговоров, либо в судебном порядке.

Суд обяжет владельца гаража его демонтировать», — пояснила начальник отдела муниципального контроля и аренды земли комитета по управлению имуществом Юлия Попова.

В случае, если гаражи установлены на муниципальных земельных участках, за дело берётся сам комитет.

«На данный момент мы пытаемся очистить территорию детского сада №75 в микрорайоне Северный, 21, где незаконно установлено 39 «ракушек». До 8 ноября мы ведём работу по установлению собственников.

Если собственники не будут установлены, комитет обратиться в суд с заявлением о признании их безхозяйными для последующего демонтажа за счёт средств бюджета.

Если подобная практика будет работать, мы сделаем её постоянной», — добавила Попова.

Самыми проблемными для судебных разбирательств являются не разграниченные земли. В Чите, так же, как и по всему краю, ими распоряжается департамент госимущества и земельных отношений Забайкальского края, но земельный контроль за ними осуществляет опять же комитет по управлению имуществом.

Он обязан проводить проверки по жалобам горожан на установку незаконных гаражей, а затем передавать все материалы в краевое управление Росреестра, который уже выписывает протокол об административном правонарушении.

Затем, если хозяин гаража будет признан виновным, но при этом не станет исполнять предписание, информация будет передана в департамент для обращения в суд.

Несмотря на то, что законодательство РФ пока не особо благоволит к искоренению проблемы незаконно установленных гаражей, оно оставляет возможность влиять на ситуацию.

Как? Горожане имеют право обращаться с жалобами в комитет по управлению имущества Читы, полицию или Росреестр, а в случаях, если речь идёт об установке гаражей на придомовой территории, то собственники ещё и могут судиться с их хозяевами и, в конце концов, сносить их. Главное было бы желание, а возможности есть.

По всем вопросам, касающимся самовольной установки гаражей на территории Читы, горожанам нужно обращаться в комитет по управлению имуществом по адресу: 672000 Чита, улица Чайковского, 28, кабинеты №6, 7, 8, или по телефону: 32-56-42, а также в управление Росреестра по Забайкальскому краю по адресу: 672002 Чита, Анохина, 63.

Семён Папушин18:15, 06 ноября 2013

Источник: https://www.chita.ru/articles/55417/

Как убрать незаконный гараж

Незаконные гаражи во дворах
?

vampiro_r (vampiro) wrote,
2012-10-11 15:09:00 vampiro_r
vampiro
2012-10-11 15:09:00 Category:

Не для кого не секрет что в Самаре эта проблема стоит достаточно остро, гаражи во дворах растут как грибы после дождя. Тут я постараюсь описать как все таки можно убрать сей вертеп с глаз долой.

Способ №1(проверенно – работает) Следствие ведут Колобки

1.Выяснить кому принадлежит гараж.
Первый и самый сложный вопрос. Нам необходимо знать ФИО и желательно адрес проживания. А как это можно сделать? Вот несколько способов:

  • Спросить у бабушек рядом с подъездом(они то точно знают все и за всех)
  • Узнать у участкового(в большинстве случаев не работает)
  • Если есть много времени самому дежурить во дворе
  • Спросить у соседей

А что делать если Владельца установить не получилось?На такой случай есть статья 225  ГК:

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (Глава 14), бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

В то же время, отказ от собственности сам по себе не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицомст. 236 ГК РФ (Глава 15).

Пишите иск в суд о признании недвижимого имущества бесхозным.

Рекомендуется использовать только законные способы.

2. Необходимо выяснить насколько это строение законно.

А кто собственно может устанавливать гараж во дворе?
N 122-ФЗ. Нам о том что инвалид 1 и 2 групп могут устанавливать гараж рядом с местом проживания(от себя добавлю что такое же право имеют ветераны ВОВ и труда).Так же это место может быть продано или сдано в аренду под установку гаража. Тут нужно определить кому принадлежит земля, а это может быть Область,Город,УК/ТСЖ. Но выяснение этого вопроса не обязательно.

3. Пишем заявление. Все хорошо, ФИО и адрес мы знаем. Владелец не инвалид не ветеран, а значит под него подходит КОАП Статья 7.1. 

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Образец заявления:

Начальнику ОВД по __________ району

города __________________

________ (если знаете – ФИО) __________

от ______ (ваше ФИО) _________________

проживающего по адресу:_______________

_____________________________________

Заявление

Прошу привлечь к административной ответственности ______________________________ (укажите ФИО и другие сведения о привлекаемых лицах”), которые незаконно захватили территорию  во дворе дома по адресу _______

В соответствии со ст. 28.1 ч. 1 КоАП РФ прошу возбудить дело об административном правонарушении по статье  7.1 КоАП РФ О незаконном захвате терртитории

Об ответственности по ст. 306 УК РФ за заведомо ложный донос предупрежден(на).

число, ФИО, подпись, телефон

4. Следим за ходом событий.

Способ №2 (Не проверенно, но скорее всего работает) Письмо турецкому султану

Написать письмо мэру и навсякий случай продублировать часть требования в твиттере @D_Azaroff и @Rudarov_i_a.Как вариант написать коллективное письмо на бумажном носителе.

Способ № 3 (проверенно – не работает, по крайней мере с моим районом) DDoS

Еженедельно спамим твиттеры глав районов:

ЖД: https://.com/admgel

Кировский: https://.com/Zharkov_IV

Красноглинский: https://.com/vadimgromenko

Куйбышевский: https://.com/AvramenkoAV

Ленинский: https://.com/SemchenkoSD

Октяборьский: https://.com/AllaVolchkova

Промышленный: https://.com/promadm

Самарский: https://.com/AvMorgun

Совецкий: https://.com/ParhomenkoVI 

Способ №4 (проверенно работает) Активная гражданская позиция

Подать заявку на участие в конкурсе “Двор в котором мы живем”. Тут вам и благоустроят детскую площадку и выпилят гаражи и сделают парковку. Для этого нужно оформить заявку на конкурс и отослать ее(или заполнить там же) по следующим адресам:

· Поселок  Прибрежный – отдел администрации посёлка (ул. Труда, 8а), тел. 977-40-03.· Поселок Берёза – отдел администрации посёлка (квартал 2, дом 10), тел. 996-52-09.· Поселок Управленческий – отдел ТОС (ул. С.Лазо, 46), тел. 950-68-70.· Поселок Мехзавод – отдел ТОС (квартал 4, дом 9, ДК «Октябрь), тел. 372-96-13.Пр. Кирова, 157 (Администрация Кировского района) Куйбышевский район (вторник, четверг с 14.00 до 17.00)· ТОС «Сухая Самарка», ул. Флотская, д. 17· ТОС «113 км», ул. Липяговская, 5 т: 330-32-20· ТОС «Кряж», ул. Лысвенская, 2 т. 330-18-16· ТОС «Соцгород», ул. Калининградская, 28 т. 264-11-80· ТОС «26 квартал», Ул. Ново–Молодежный пер., 14, т. 330-31-27· ТОС «Рубежное», ул. Охтинская, 27Ул. Советской Армии, 27, каб.6, телефон: 262-28-72Ул. Урицкого 21, каб. 21, телефоны: 338-20-20, 338-18-24ул. Краснодонская, 32 (отдел организационной работы), телефон: 995-42-63ул. Некрасовская, 62 каб. 206, телефон: 333-27-23· ул. Ярмарочная, 23, каб. 202, тел. 310-31-66,· ТОС «Центральный», ул. Садовая, 277, тел.337-78-20;· ТОС «Мичуринский», ул. Клиническая, 20, тел.338-06-67;· ТОС «Русь», ул. Ленинская, 152а, тел.333-41-18;· ТОС «Волжанин», ул. Садовая, 277, тел.337-78-20;· ТОС «Струковский», ул. Вилоновская, 2а, тел.333-27-42.ул. Ново-Садовая,20, каб.48 , телефон 337-15-46

Но не факт что вы выиграете конкурс.

Воспользовавшись 3-м способом, вас будут посылать по тысячам телефонов, возможно ответят с 10-го раза (зависит от главы района). Так что я советую воспользоваться с начало 2-м(мне кажется должен работать, потому что эта тема стоит достаточно остро и не однократно обсуждалась в гор думе), а затем 1-м способом. 4-тый сложен и не факт что сработает в конкретном случае.

Самара, Самарская область, Супероружие, люди

Источник: https://vampiro.livejournal.com/20951.html

Вс рф: у чиновников не всегда есть право сносить гаражи

Незаконные гаражи во дворах

Очень неожиданные решения принял Верховный суд, рассмотрев этим летом практически подряд два дела о частных гаражах граждан.

Известно, что власти больших и малых городов уже несколько лет воюют с гаражами и в большинстве случаев воюют успешно. Схема этих “гаражных” битв примитивна – чиновники объявляют автовладельцам, что частный гараж мешает их планам и поэтому гараж будет убран. Как правило, уничтожаются гаражи по решениям местных судов, которые в абсолютном большинстве встают на сторону чиновников.

В Москве из гаражей стали делать трехуровневые таунхаусы

Но судя по последним решениям Верховного суда, “гаражные” приговоры местных судов далеко не всегда безупречны и вынесены на основании закона. Важность двух этих вердиктов том, что Судебная коллегия по гражданским делам разъяснила – когда и при каких обстоятельствах гаражи граждан трогать нельзя и почему отдельные судебные решения, вынесенные местными судами, нарушают права автовладельцев.

Итак, префектура обратилась в Гагаринский суд столицы с иском о сносе гаража гражданки Грызловой.

В нем гараж назывался металлическим боксом, и у владелицы не было “оформленных в установленным порядке документов на землю”. Снос гражданка должна была провести за неделю, в противном случае префектура сделает это сама, но расходы взыщет с ответчицы. Суд вынес решение в пользу чиновников.

Мосгорсуд с таким вердиктом согласился полностью. Судебная коллегия по гражданским делам заявила, что закон нарушили и районный, и городской суды.

Верховный суд начал с истории гаражного вопроса. В далеком 1975 году было решение исполкома Октябрьского района – выделить инвалиду-фронтовику Грызлову и его соседям место под строительство “в порядке исключения временных металлических боксов”.

По решению местных чиновников и письму районного архитектора Грызлов возвел гараж для хранения автомобиля “Запорожец”, бесплатно предоставленного фронтовику государством. Ветеран умер в 1988 году, и тогда же управление соцобеспечения разрешило его дочери оставить у себя “Запорожец”.

Уже раритетный автомобиль еще жив и обитает там, где и был – в боксе N22.

Столичные власти выставили на торги почти 700 гаражей

Райсуд рассуждал так. У ответчицы нет доказательств, что она пользуется землей под гаражом законно. И нет документов, что ей разрешили построить гараж. А разрешение от 1975 года было временным. Да и давалось оно ее отцу, что не дает дочери никаких прав на землю.

На эти заявления Верховный суд ответил разъяснением порядка сноса объектов. Он прописан в нашем гражданском законодательстве.

Суд напомнил, что в 2010 году совместный пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов разбирал иски о признании права собственности на самовольную постройку.

Там подчеркивалось, что отсутствие разрешения на строительство не может быть основанием для отказа в признании права собственности.

И если единственный признак самовольной постройки – отсутствие разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию, то постройку надо признать. При условии, что она не нарушает строительные нормы и не угрожает жизни окружающих. А гараж у фронтовика в 1975 году появился законно. Нынешние суды, ни районный, ни городской не заикнулись, а какие нормы при строительстве гаража были нарушены.

Суды не назвали нормы, которые пенсионер нарушил во время постройки гаража и долгих лет его использования

Верховный суд напомнил – гараж никогда за свою многолетнюю историю не признавался самовольной постройкой: ни когда строился, ни когда эксплуатировался, ни когда помешал чиновникам уже сейчас.

Никаких других оснований для сноса в законе просто – нет. Райсуд сказал: нет доказательств, что гараж – объект недвижимости и на него есть право собственности.

Ни одного доказательства, заметил Верховный суд, почему бокс – не объект недвижимости, суды не привели.

Так как гараж появился давно, до введения в действие Гражданского кодекса, то регистрация права собственности на бокс тогда была не обязательна. Но и отсутствие регистрации – не препятствие для признания гаража объектом недвижимости. “Временное” размещение не аргумент. Ни в каких документах не назван срок, до которого действует разрешение. И в установленном порядке этот срок не отменяли.

А еще местные суды забыли, что, решая спор, надо применять нормы права, действовавшие в то время. Ответил Верховный суд и на довод коллег, что разрешение давалось лишь инвалиду-фронтовику. Суд напомнил про совместный Пленум.

По нему наследник вправе просить о переходе прав собственности. Право пользования участком – это имущественное право, оно переходит по наследству.

Верховный суд распорядился пересмотреть “гаражное” дело заново с учетом его разъяснений.

Героем второго “гаражного” дела стал ветеран войны и инвалид Алексей Тыщенко. Он живет в Южном округе столицы и попросил признать за ним право собственности на свой кирпичный гараж. Таких как у него гаражей было 18 штук. И существовали они с 1980 года.

Гаражи были капитальными, “Мосэнерго” еще в те годы в гаражное объединение поставило счетчик, и автолюбители платили за свет. Но Чертановский суд ветерану войны в оформлении права собственности отказал. Мосгорсуд согласился.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила доводы ветерана и сказала, что прав он, а не судьи.
Верховный суд признал организацию платных парковок законной

Исполком решение о строительстве гаражей вынес законно еще в 1973 году. Уже в наше время в 2003 году было заседание гаражной комиссии управы района , где рассматривалось заявление ветерана об оформлении участка земли под его гаражом. Ветерана уважили и разрешение дали.

Префект подписал распоряжение о предоставлении пенсионеру земли в аренду под кирпичным гаражом. Но Чертановский суд, отказывая ветерану, заявил, что истец “не представил разрешительной документации, подтверждающей его право на создание либо занятие спорного объекта”.

А гараж , по мнению суда, точно попадает под определение самовольной постройки. И вновь Верховный суд напомнил коллегам о совместном пленуме, посвященном защите прав собственности.

И подчеркнул, что отказывая ветерану, суды района и города не потрудились назвать нормы, которые пенсионер нарушил в то время, когда гараж строился в начале 70-х годов прошлого века и потом десятилетиями эксплуатировался.

Право ветерана на предоставление участка и строительство на нем гаража никто никогда не оспаривал. И его права не отменяли. Суд еще раз подчеркнул – отсутствие бумажки с разрешением на строительство не может быть основанием для отказа в признании прав собственности.

И еще важный штрих – по Гражданскому кодексу (статья 234), если человек владел открыто любой вещью не будучи ее собственником пять лет, а недвижимостью – 15 лет, то он приобретает на нее право собственности. Это так называемая “приобретательная давность”.

В связи с этим Верховный суд подчеркивает – фронтовик владел гаражом 34 года. И все эти десятилетия местные чиновники не ставили вопрос о сносе якобы самовольной постройки.

Допущенные судами ошибки Верховный суд назвал серьезными и велел полностью пересмотреть и это “гаражное” дело.

Источник: https://rg.ru/2015/08/04/garaz.html

Снос металлического гаража

Незаконные гаражи во дворах

   У меня в собственности есть металлический гараж в районе ОДО, кроме меня рядом установлены еще гаражи металлической конструкции. Два года администрация Кировского района г. Екатеринбурга пыталась их убрать, но гаражному кооперативу удавалось с администрацией договариваться. А сейчас из администрации пришло письмо, что нужно к сентябрю убрать все гаражи в срочном порядке. Что делать?

   Такие вопросы и напротив, как снести гараж поступают к нашему адвокату на консультации граждан. Давайте разбираться с данной проблемой подробнее в настоящей статье.

ПОЛЕЗНО: адвокату АБ «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург можно задать и другие вопросы, просто позвоните прямо сейчас нашему юристу

Как избежать сноса металлического гаража?

   Отвечая на вопрос нашего Доверителя можно сказать. Так как у Вас гараж находится в собственности, что должно подтверждаться соответствующими документами, то администрация не вправе сносить данные гаражи. Пусть даже это будет мэрия. Давайте разбираться в порядке сноса металлических гаражей.

    По данному вопросу можно опираться на разъяснения Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2015 г.

, где сказано, что принимая решения в пользу чиновников о снесении гаражей, суды общей юрисдикции не всегда правильно принимают свои решения по земельному делу и сносу железных гаражей.

В данном разъяснении идет практика, подобная Вашему делу и все «завязано» именно на доказательствах, на документах, которые подтверждают право собственности.

    Следует сказать, что необходимо установить на чьем земельном участке находится гараж. После выяснения данного факта, можно попробовать заключить договор аренды земельного участка для того, чтобы мэрия безосновательно не смогла снести его.

   Надо выяснить, с какого момента гараж находиться на этой земле. И отталкиваться от этого при заключении договора аренды с собственником земли.

   Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 76 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

   В силу пункта 2 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

    Если, действительно с администрацией по поводу аренды договориться не получится, то Вы тут бессильны.

В случае, если Вы не демонтируете гараж в должные сроки, Вы будете привлечены к административной ответственности и подвергнуты административному штрафу, кроме того администрация в судебном порядке будет освобождать земельный участок (Апелляционное определение от 23.05.2019 г. № 33-3014).

Как узнать законно ли установлен гараж?

   Если гараж установлен на территории многоквартирного дома, следует обратиться в ТСЖ или управляющую компанию данного дома с вопросом (в письменной форме) получено ли согласие жильцов дома на размещение металлической конструкции.

   Если земельный участок (на котором установлен гараж) находиться в муниципальной собственности, тогда с вопросом о законности размещения гаража обращаемся в административный орган.

Куда жаловаться на незаконно установленный гараж?

   На незаконно установленный гараж можно пожаловаться в органы местного самоуправления, а именно в отдел, занимающийся проверкой соблюдения земельного законодательства гражданами и организациями (в г. Екатеринбурге это земельный комитет администрации города).

   По результатам проверки ( в случае выявления нарушения) выносится решение в отношении нарушителя о назначении административного наказания в форме штрафа. К сожалению, эта мера часто не стимулирует гражданина к устранению нарушения.

   Кроме этого, решение данного вопроса усложняется еще и тем, что не всегда просто получается установить саму личность нарушителя. Облегчить эту задачу могут сами заявители, сообщив фамилию, имя, отчество, государственный номер транспортного средства или адрес местожительства гражданина, которому принадлежит незаконно установленный гараж.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с правилами составления жалоб, а также заказывайте у нас оформление данного обращения в контролирующие органы

Как заставить убрать гараж?

   Заставить убрать гражданина металлическую конструкцию может только суд.

   С исковым заявлением  вправе обратиться как сам собственник земельного участка (чьё право нарушено), так и его уполномоченный представитель.

   Таким образом, если участок принадлежит собственникам многоквартирного дома, то в суд могут обратиться сами собственники данного дома. Если территория, на которой возведена металлическая конструкция, находится в муниципальной собственности, то инициирует судебный процесс административный орган.

Адвокат по сносам гаражей в Екатеринбурге

   Если у Вас возникнут какие-либо споры, связанные не только с землей, можете обращаться к нам. Наш адвокат по земельным спорам и защиты права собственности на металлические гаражи не оставит Вас в беде и поможем составить грамотно необходимые документы, а также окажет содействие в процедуре заключения договора аренды с собственником земли.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/snos-metallicheskogo-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.