Нужен ли дом

10 причин почему не нужно строить собственный дом или что мне возражают скептики загородной жизни

Нужен ли дом
Читающие наши записки уже знают, что мы городская семья решившая своими руками построить загородный дом. Приобрели участок за городом и приступили. Этим увлекательным делом мы занимаемся вот уже несколько лет, а я по мере сил стараюсь об этом рассказывать.

Недавно я опубликовал текст в котором назвал свои 10 причин по которым обязательно нужно построить свой дом.

В отзывы пришло множество людей согласных со мной, очень многие считают, что свой дом — это свобода и комфорт, которые они ни за что не променяют на бетонную коробку в “человейнике”.

Если есть сторонники, значит обязательно есть и скептики. Так произошло и в этом случае. Скептиков было меньше, но они есть. А один из комментаторов даже обвинил меня в необъективности. Дескать, написав только о положительных сторонах, я рассказал лишь половину правды, а полуправда — это ложь. А значит я, негодяй, соврал. Интересное мнение.

Ставим крест на собственном домеСтавим крест на собственном доме

Чтобы не выглядеть врунишкой, я решил написать этот текст и привести доводы противников строительства собственного дома. Чтобы читатели смогли сами сделать выводы — собственный дом это счастье дающее свободу или досадная обуза связывающая по рукам и ногам?

1. Детям не нужен дом построенный родителями. Они его всё равно продадут

Очень многие считают, что построенный вами дом нужен только вам. Вы его строили по своему вкусу и таким, каким он нравится вам. Ваши дети обязательно будут другими, а потому — ваш дом для них не будет тем, чем он был для вас. Зачастую, он становится обузой, которую невозможно продать даже задёшево и он будет стоять постепенно приходя в упадок. А, тем более, он не будет нужен внукам.

2. Если у вас маленькие дети, то жизнь в собственном доме за городом — мучение.

Загородный дом становится большой проблемой, если у вас маленькие дети. Каждый день, приходится отвозить их в школу и привозить обратно. Спортивные секции и кружки, фактически, становятся недоступны. Или придётся тратить на это половину жизни, занимаясь развозом детей. Дети растут в отрыве от сверстников.

3. Вся привычная инфраструктура находится далеко. Жизнь в загородном доме обязательно требует наличия автомобиля у каждого члена семьи.

Это в городе вы можете просто выйти из дома и сходить в магазин или дойти до поликлиники. Проживая за городом вы будете вынуждены за каждой мелочью ехать в город. Неминуемо попадая в пробки и проводя в них массу времени. И машина будет нужна каждому, иначе никуда не успеть.

4. В загородном доме почти всё придётся делать самому.

В квартире достаточно вовремя вносить оплату и специально обученные люди будут решать все ваши проблемы: чинить водопровод и электричество, чистить снег и подметать дорожки, подстригать газоны и кусты и многое другое. В собственном доме это всё, или почти всё, придётся делать самостоятельно. Это, кроме того, что отнимает массу сил и времени, требует наличия умелых рук, которые есть не у каждого.

Крест на собственной бане и лесеКрест на собственной бане и лесе

5. Жизнь в собственном доме дороже чем в квартире и не каждый может себе это позволить

В отличие от квартиры, в доме образуется множество затрат, о которых горожане даже не задумываются. Постоянно что-то выходит из строя и приходится покупать новое или ремонтировать. Насосы, фильтры, отопительный котёл, газонокосилка и снегоуборщик, забор, крыша, ворота и много ещё чего. А если ваш дом в коттеджном посёлке, то добавьте расходы на охрану, дороги и прочую инфраструктуру.

6. Отопление — большая проблема

Очень большая проблема. Хорошо, если к вашему дому подведена газовая магистраль. В этом случае, вы не связаны по рукам и ногам обязанностью ежедневно топить печь.

Но, даже если вы установите котёл не требующий ежедневного ухода, то всё равно вам придётся постоянно заботится о наполнении бункера пеллетами. Или бака — жидким топливом или газом. А это очень недёшево.

Либо отапливать электричеством, что безумно дорого.

7. Перебои с электроснабжением и скачки напряжения

В отличие от города, электричество в посёлках и деревнях отключают очень часто, а современный дом без электричества существовать не может. У вас не будет ни отопления, ни воды.

Придётся организовывать резервное электропитание, а это недешевое удовольствие, которое могут позволить себе не все.

Да, и напряжение в сельской местности стабильно низкое, что потребует дорогостоящих стабилизаторов.

Хорошо в городе. Освещение. Красота

8. Соседи постоянно чего-то пилят, сжигают и празднуют свадьбы

Если вы думаете, что избавитесь от назойливых соседей, то вы ошибаетесь. Со всех сторон будут жить такие же как вы и они будут постоянно что-то строить, пилить и строгать. Это так же шумно как соседский перфоратор.

Если не громче. Кроме того, соседи будут постоянно жечь траву и мусор, топить бани и жарить шашлыки окуривая вас клубами удушливого дыма.

И постоянно гонять громкую музыку, празднуя дни рождения, свадьбы, 1 мая и прочие дни конституции.

9. Ты привязан к дому как поводком и не можешь надолго отлучиться

В отличие от квартиры, забота о которой возложена на коммунальщиков, вы не сможете надолго оставить дом без внимания. Вам придётся постоянно следить за состоянием систем жизнеобеспечения дома. Особенно зимой. Даже если ваш дом отапливается газом это не означает, что его не отключат или не остановится котёл, или не случится сбой электроснабжения. И дом “погибнет”.

10. Большие налоги

Ну, и последнее в списке, но не последнее по значению — налоги. Как известно, наши власти постепенно превращают население в “новую нефть”, делая из нас основной источник дохода для государства. А это означает, что неминуемо нам придётся платить за каждый квадратный метр нашего дома и участка. И чем дальше, тем больше. Владение недвижимостью может стать весьма дорогим удовольствием.

Хочу сразу сказать, что по каждому из пунктов у меня есть серьёзные возражения. Но я не буду их здесь приводить. Оставлю это удовольствие вам. Напишите, что вы думаете по этому поводу? С чем вы согласны, а что считаете надуманным? Или у вас есть ещё доводы против? Или “за”? Пишите, не стесняйтесь.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал если вам интересно, что будет дальше. Ставьте ЛАЙК, пишите комментарии. Не стесняйтесь. Спасибо, что вы с нами и до новых встреч.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/barmaglot/10-prichin-pochemu-ne-nujno-stroit-sobstvennyi-dom-ili-chto-mne-vozrajaiut-skeptiki-zagorodnoi-jizni-5df76dc4fc69ab00ac216857

Может стоит подумать – а нужен ли Вам Дом ?

Нужен ли дом

Я никогда ранее не думал о том, чтобы построить свой дом, вместо того, чтобы жить в городской квартире. Может быть везло с соседями. может быть не обращал внимание на шум за стеной или на заплеванный подъезд.

Наверное с годами идея о том, чтобы построить или купить свой собственный дом, посещает почти каждого человека. С возрастом человек становится спокойнее, рассудительнее. Он начинает смотреть на жизнь более трезво и, может решить, что для него лучше. Да и здоровье начинает давать предупредительные сигналы.

Многие люди так и оставляют идею строительства собственного дома на уровне мечты, рассуждая о том, что, вот бы было здорово жить вдали от шума и суеты, на природе. Вот бы иметь свой дом на опушке соснового леса, рядом с озером. Вот бы иметь сад, причем не для того, чтобы пахать на грядках, а чтобы устроить там газон, фонтан, беседку и отдыхать после тяжелого трудового дня.

В этой статье я вывел НЕСКОЛЬКО основных причин, по которым люди меняют свою городскую квартиру на дом в коттетжном поселке или строят дом в деревне. Конечно, строительство дома достаточно объемная и сложная задача, но решив ее Вы приобретаете множество положительных моментов.

1. Экология большого города – причина строительства дома в деревне

Все чаще поговаривают о том, что жить в городе достаточно вредно. Постоянная гарь, дым из заводских труб, выхлопы автомобилей, пыль и, не дай Бог, выбросы химических предприятий делают жизнь в городской квартире не самой привлекательной. Особенно плохо жить на первых этажах зданий над магазинами или с окнами, выходящими на оживленную улицу.

Не удивительно, что городские жители живут меньше, чем сельские и болеют такими страшными болезнями как рак, астма и т.д.

2. Шум большого города

Моя квартира находится на 15 этаже. Казалось бы – высоко, шум улицы не должен беспокоить. Однако, когда летом открываешь окна, создается полное впечатление присутствия на оживленном перекрестке. Машины шумят так, что когда звонишь по телефону, собеседник думает, что ты находишся на улице.

В этой же категории – шум от соседей по дому и таких нетихих вещей, как мусоропровод и лифт.

3. Соседи бывают разные, но лучше обходиться без них

Тут как повезет. Бывает так, что соседи тихие, стены не сверлят, не выясняют отношения в два часа ночи, не включают глупую громкую музыку, не курят в коридоре, не устраивают на лестничной площадке свалку из старых вещей, велосипедов и прочей рухляди.

Бывают даже такие соседи, которые не воруют лампочки с лестничной площадки, которые вы постоянно ввинчиваете, чтобы не шарахаться в темноте, не вытирают грязные ноги о ваш придверный коврик, не перерезают из вредности антенный провод, который идет в вашу квартиру и не пристают к вам с постоянными необоснованными претензиями.

Однажды я слышал историю, как какая-то женщина замучила соседей только потому, что те имеют дома два компьютера. Она так боялась излучений, что постоянно портила нервы не только себе и соседям, но и участковому милиционеру.

4. Подъезд и лифт. Постройте свой дом и забудьте об этих проблемах

Вам нравится ваш подъезд? Когда я жил на старой съемной квартире, я просто терпеть не мог входить в свой подъезд.

Это было заплеванное, изрисованное всякими гадостями помещение, освещаемое жиденьким светом убогой лампочки мощностью в 15 ватт.

Иногда в подъезде было настолько накурено, что приходилось идти свою квартиру, стараясь не дышать. Перила были настолько изогнуты, что создавалось впечатление, что здесь был горный обвал. Запах гниющих овощей из сундуков дополнял эту унылую картину. Еще хорошо, что половина стекол в подъезде было разбито. Иначе можно было бы просто задохнуться.

А уж лифт!!! Бедное устройство. Чего только не написано на стенах, каких только жевательных резинок не всунуто в вентиляционную решетку, каких только жидкостей не увидишь на полу… А кнопки! Их выдирают, сжигают, мажут всякими субстанциями… Противно даже дотрагиваться. А еще в лифтах часто курят.

5. Парковка. Постройте свой дом и гараж будет всегда рядом

В большом городе вечером не так-то просто найти место для того, чтобы поставить на ночь свой автомобиль. Гаража или нет или он за тридевять земель. Вот и приходится ставить машину абы как.

Некоторые, не долго думая, ставят их на газоны или детские площадки. Мне повезло. Я всегда приезжаю домой в 3-4 часа, когда свободных мест еще очень много.

Но, если надо пойти в театр, или к друзьям, призадумаешься – стоит ли брать машину.

Я уж не говорю о том, что на парковке машины вскрывают, сжигают, прокалывают им колеса и сдирают фирменные лейблы.

6. ЖЭК, ТСЖ или ДУК. Постройте коттедж и управляйте им сами

Поход в эти заведения всегда сопряжен с тратой нервов. В нашем ТСЖ, например, работают в основном родственники директора. Единственное, что у них получается хорошо, это опаздывать на работу, бесконечно пить чай, праздновать дни рождения и ржать как лошади.

Стоит прийти к ним с проблемой, проблемы начинаются у тебя самого. Недавно написал заявку, чтобы пришел слесарь и отремонтировал кран. Ждал 8 (!) дней. Оказывается они просто потеряли (или выбросили) эту заявку. Зачем утруждаться – зарплату ведь и так получат.

Несколько раз пытался инициировать собрание жильцов с целью сменить управляющую компанию, однако никому ничего не надо (см. пункт “соседи”).

7. Отключили свет, отключили воду, отключили газ… Прелести полной автономии

Такое бывает. Не везде, правда, но бывает. А чего стоят летние отключения горячей воды на две недели якобы для ремонта котельных?

Если у Вас был свой дом или коттедж, Вы включили бы бензогенератор и переждали проблему с централизованной подачей энергии. Собственная скважина – вещь более нажедная, чем городской водопровод.

8. Отключили отопление. Поверните кран и в Вашем доме будет тепло

И такое бывает. Экономя денежки (для своего кармана) ТСЖ включает отопление только тогда, когда на улице уже выпал снег и температура в квартирах упала до 14 градусов.

Весной тоже не ждите поблажек. Только немного солнышко выглянуло – считай, отопления у тебя в квартире уже нет. Да и зачем оно тебе – ведь уже почти лето.

9. Вода из-под крана. Колодезная чище и полезнее

Кому-то, разумеется, повезло больше. Они открывают кран, наливают стакан воды и пьют ее. И ничего – остаются в живых. Я, например, не соглашусь пить воду из-под крана в своей квартире ни при каких условиях.

Иногда она имеет столь зловонный запах, что ее не только пить – мыться в ней боязно. Складывается такое ощущение, что ее выкачали со дна какого-нибудь болота. Страшно вонючая.

10. Отдых. Постройте свой дом и отдыхайте на природеПо молодости, конечно можно пойти в ночной клуб, в кино, в бар. Посмотреть футбол на стадионе. Иногда сходить в театр.

В более зрелом возрасте понятие “отдых” немного меняется. Это стремление побыть в тишине, полюбоваться закатом. Посидеть у костра в компании друзей, испечь картошки, порыбачить, попариться в баньке, прокатиться на велосипеде по лесным пропинкам, набрать грибов и т.д.

Чтобы сделать все это, надо ехать за тридевять земель вон из города, а потом, захмелевшим и утомленным снова пилить в город, застрять в пробке, прийти в душную городскую квартиру. 

В мечтах рисуется совсем другая картина.

Вы приезжаете с работы на автомобиле, у ворот нажимаете кнопку на пульте ДУ. Ворота открываются и Вы проезжаете к гаражу по асфальтовой дорожке или брусчатке.

Там Вы снова нажимаете кнопку, вотора гаража открываются и Вы въезжаете внутрь.

Закрыв ворота все теми же кнопками, Вы выходите из машины, берете портфель, сумку с покупками и прямо из гаража попадаете в нижний холл. Это особенно удобно, когда на улице дождь.

Вам не приходится соблюдать особую осторожность, лавируя с сумками между мебелью. Площадь дома и городской квартиры – это совсем разные вещи. Далее можно затопить камин, поужинать и посидеть глядя на огонь, обдумывая планы на завтрашний день или беседуя с семьей. Вам никто не помешает – ведь соседей за стеной нет.

Можно устроить небольшую вечеринку, с пением песен под караоке, распитием шампанского и прочими удовольствиями. Вы никому не помешаете – ведь соседей нет.

Далее можно посмотреть фильм. Причем не на маленьком телевизоре со звуком, включенным чуть-чуть, чтобы не беспокоить соседей. Вы смотрите фильм на большом экране через проектор, наслаждаясь мощным звуком. Для этого, кстати, лучше соорудить подземный кинотеатр.

Ночь проходит в тишине и спокойствии. Только стрекот цикад нарушает тишину.

А если ночью выйти в сад! Сколько звезд можно увидеть на небе. В городе их видно меньше – мешают фонари. Можно причесть в шезлонг и наблюдать ночное небо. Можно подняться на веранду – там стоит телескоп. Это удобнее.

Утро. Роса. Пение птиц. А какой воздух!

Вы отлично выспались, полны сил. Вы так зарядились энергией, что работаете гораздо эффективнее, чем невыспавшийся, хмурый работник из городской квартиры. Естественно, Ваши гонорары идут вверх, Вы легче продвигаетесь по карьерной лестнице.

В любой день Вы можете пойти побродить по лесу. Даже наобязательно что-то собирать. Просто выйдите за ворота, пройдите десяток шагов и Вы в лесу. Дажепростая пешая прогулка зарядит Вас энергией, не говоря уж о велосипедной или конной прогулке.

В любой день, а не только в выходные Вы можете искупаться в озере или в бассейне в Вашем саду. Это еще один заряд энергии.

Вы можете посидеть у костра, сварить грибной суп в котелке, испечь картошку. Ни при каких условиях Вы не сможете приготовить ничего подобного в городской квартире.

А, может быть, Вы работаете дома? Вы программист или web-дизайнер? Тогда еще лучше. Ведь не надо каждый день ехать в город. Можно появляться там время от времени, покупая продукты и встречаясь с деловыми партнерами. А потом опять домой, на природу! 

Источник: http://www.dom-spravka.info/_dom_stroim/dom_svoi.html

За и против: есть ли смысл покупать дачу

Нужен ли дом

Читатели Т—Ж предложили немало альтернатив для тех, кто не готов вкладываться в дачу.

Катя Прокудина

следила за дискуссией

Но лишний раз взвесить все плюсы и минусы не повредит. Мы изучили дискуссию и выбрали основные аргументы сторонников и противников собственного участка.

У нас дача рядом с лесом и озером — место, куда в любые выходные можно просто уехать из города и побыть на природе. Летом купаемся, ходим по грибы и по ягоды, принимаем гостей. А зимой катаемся на лыжах по берегу озера и по лесу.

Еще можно посадить деревья и цветы — потом приезжаешь и радуешься, как все растет.

Загородный домик — это якорь, который будет вас держать. Сам дом требует постоянного ухода, даже если он новый и изначально нормально построен. Где-то подкрасить или смазать, где-то ветром что-то сорвало и так далее. Если ничего не делать, то со временем получите массу проблем.

Земля тоже требует ухода. Если там не появляться, за пару месяцев все зарастет бурьяном. Газон нужно поливать и как минимум раз в две недели косить. Если хотите иметь свои овощи и зелень — это вообще ежедневный уход.

В путешествие вы съездите один-два раза в год на неделю и отдадите по сотке за каждое. А на даче можно провести все лето, выходные, праздники и тот же отпуск.

Я все детство провела на даче и ни секунды не жалею, хочу сама себе летний домик. Детям там будет классно при двух условиях: если есть нормальные дети их возраста и если их не припахивают в рабство безвылазно целый день.

Денег и времени вы можете вкладывать туда ровно столько, сколько сочтете нужным. Моя бабушка, например, жила дачей и постоянно возилась с цветами и грядками. Но в то же время у нас были соседи, которые ничего не строили, не сажали и вообще не парились — только траву перед домом подстригали иногда. И прекрасно себя чувствовали.

По опыту родителей скажу, что дача — это черная дыра, которая пожирает деньги и время. Постоянно хочется что-то улучшать, так уж устроен человек. Качели прикупить, беседку поставить, сарай для барахла построить.

Это стоит денег. Нужно иметь какой-то «дачный фонд» и каждый месяц откладывать туда деньги на расходы: незапланированные (сломался насос) и целевые (трехметровый зеленый металлический забор вместо сетки-рабицы, чтобы никто не глазел на мою загородную жизнь).

Дача — это все же недвижимость. Да, есть соблазн поехать в «морестраны», но путешествия разовы. А дача — всегда твоя, там ты дома. За забором — и грибы, и ягоды, вокруг — воздух, а ночью — небо без смога!

Если купить дачу, то не будет никаких путешествий. Почти все выходные и отпуск будете проводить там. Главное в нашей жизни — впечатления. Лучше море, чем комары в Подмосковье. За город можно выезжать в парк-отели на все готовое по выходным.

У нас четверо детей, и мы переехали жить на дачу. Благодаря этому появилось больше времени для путешествий по нашему вкусу. До этого приходилось путешествовать только с одной целью — вывезти детей из города на свежий воздух.

Школа и местный ДК от нас в 10 минутах пешком. Школа сельская, в классе 12 человек — дети вздохнули свободнее. На кружки типа любимого футбольного клуба, бассейна и робототехники возим в город в выходные. Заодно сами встречаемся с друзьями и ездим по магазинам.

Больше всего меня беспокоил вопрос с медобслуживанием, но случился парадокс: мы практически перестали болеть.

Чтобы погулять в тишине по лесу, пожарить мясо на свежем воздухе, побегать с детьми по лужайке, поудить рыбу и тому подобное, дача не нужна.

Приехали в лес — тишина там чаще, чем на даче, поставили мангал, соблюдая правила безопасности, и жарьте. Можно поставить палатку и даже переночевать в ней.

Комплект снаряжения для кемпинга: палатки, коврики, спальные мешки, котелок, чайник, газовая горелка, таганок для костра, раскладные кресла, посуда и ножи — стоят намного меньше, чем дача с домиком.

И можно сегодня поехать в один лес, на следующей неделе — в другой или даже в Карелию, на Урал, Алтай, Кавказ. И не быть привязанным к одному участку.

Для многих путешествия происходят один-два раза в год. А вот отдохнуть в тишине, пожарить мясо на свежем воздухе или погулять по лесу хочется часто. Я за дачу без «хардкора» в виде грядок и теплиц, то есть просто небольшой загородный домик, окруженный природой, для отдыха по выходным — личная база отдыха в миниатюре.

У меня там стоит нормальный гриль, а к нему стартер, щипцы и прочие нужные аксессуары, есть запас угля, соли, специй и так далее. Есть вода — я могу спокойно помыть руки и посуду. А потом, пожарив шашлык, могу спокойно съесть его за нормальным столом, сидя на нормальном стуле.

Нет смысла ни строить, ни покупать дачу. Есть смысл арендовать на время отпуска. Никаких забот: приехал, отдохнул, набрался сил и уехал домой. А для чего еще всё это нужно?

В советском детстве родители снимали дачу на лето. Обычно это была часть большого дома с благоустроенной территорией где-то в пригороде. И до города несколько остановок на электричке, и природа-воздух-полезно. Каждый раз новый дом, новые люди — это было увлекательно.

Потом приобрели свои шесть соток в далеком садоводстве. И началось. Сначала надо построить дом — это недешево. Зимой дача простаивает, надо платить за охрану. Иногда бывают конфликтные соседи. За всей растительностью на участке необходимо регулярно и тщательно ухаживать, чтобы она цвела и приносила урожай, а не три чахлых яблока.

Поэтому, начиная с весны, выходные — на грядках. Мои летние каникулы иногда превращались в хозяйственно-полевые работы, разбавленные побегами с участка. К подростковому возрасту я возненавидела дачу и перестала туда ездить.

Родители ездят до сих пор, им нравится. Хотя я думаю, что просто привыкли. Они люди другого формата, не были за границей или на море и не хотят туда ездить — я предлагала полностью оплатить отдых. Говорят, что им это не нужно, незачем тратить деньги. А в дачу постоянно вкладывают: то фундамент покосился, то еще что-то.

Наверное, покупка дачи хороша для консервативных людей без склонности к авантюризму, которые любят постоянство и стабильность во всем, даже ценой регулярных расходов.

Дача после 40 лет — данность и необходимость. Блуждания по миру надоедают, несмотря на красочность и многообразие.

1 мая 305 года император Диоклетиан отказался от престола в пользу выращивания капусты, чем и вошел в историю.

Остаток жизни он провел в роскошном дворце в Салоне (современный город Сплит), всей душой увлекшись выведением новых видов капусты.

Когда его пытались уговорить еще немного поработать императором, он, согласно легенде, решительно отказывался: «До царства ли мне теперь? Человеку не поспеть с огородом управиться, а вы лезете с пустяками». Истинный дауншифтинг.

Дача — это такая российская карма. Батя строил-строил дачу, помер. Дача была продана по цене двух сотовых телефонов. Вроде можно передохнуть, но тут сложилась семья, куплен участок. Началось возведение дачи. Полагаю, после нашей смерти сын продаст ее, вздохнет спокойно, а потом купит участок…

Источник: https://journal.tinkoff.ru/dacha-pros-cons/

Что выгоднее: квартира или частный дом

Нужен ли дом

За время самоизоляции спрос на частные дома в России вырос на 40 процентов, свидетельствуют данные опроса, проведенного ВЦИОМ.

Оно и понятно: одно дело – сидеть в квартире, какой бы просторной она ни была, и совсем другое – иметь приусадебный участок, где можно погулять с детьми, позаниматься спортом, сделать что-то своими руками.

К тому же, как ниудивительно это звучит, шикарные коттеджи обходятся дешевле квартир в стандартных многоэтажках.

– Себестоимость постройки частного дома начинается с 15 тысяч рублей за квадратный метр.

Готовая квартира в воронежской новостройке обойдется минимум в 43 тысячи за “квадрат”, – рассказала риелтор Оксана Аникеева. Карантин помог ей продать 232-метровый дом, до этого висевший в объявлениях более года.

Двухэтажный особняк 2001 года постройки с гаражом и службами ушел по цене средней “трешки” – за 4,8 миллиона рублей.

Москалькова помогает получить жилье жертвам политических репрессий

Есть у индивидуального жилья и другие преимущества – например, возможность выбрать удобную планировку, а не подстраиваться под типовой проект. Современные технологии строительства, грамотно проложенные коммуникации, хорошее газовое и электрооборудование позволяют сэкономить до половины ресурсов по сравнению с квартирой.

– В многоквартирном доме невозможно прийти к согласию. Какие бы адекватные люди в нем ни жили, любое собрание превращается в базар. Поэтому нет возможности решать возникающие проблемы – например, бороться с недобросовестностью управляющей компании. А в частном доме я сам себе УК, – считает владелец новенького 150-метрового особняка Юрий Типтюк.

По профессии он директор филиала фармацевтической компании, а в душе строитель: вместе с тестем возвел три коттеджа и строит четвертый.

Понятно, дом – дело сложное и ответственное, требующее специфических знаний и постоянного контроля. Квартирой можно обзавестись за пару дней: нашел подходящую, взял ипотеку – и переезжай.

Коттедж в лучшем случае строится за пять-шесть месяцев, а обычно год и более. Все это время будущему домовладельцу приходится решать сложные инженерные и финансовые задачи, неусыпно следить за качеством работ.

Седых волос на голове точно прибавится, но результат того стоит.

Нарисуют – будем жить

Принято считать, что строительство дома начинается с проекта. Это не совсем так. Проект необходим, но до его составления необходимо представлять будущий особняк в мельчайших деталях: сколько человек будет в нем жить, чем они планируют заниматься, как станут ездить на работу и возить в школу детей.

– Не надо пытаться удивить соседей размахом. Большой дом дорого отапливать и обслуживать, трудно убирать. Можно, конечно, нанять домработницу, но далеко не каждый готов пустить к себе человека с улицы. Семье из двух человек вполне достаточно 100-метрового коттеджа. Для детей добавьте каждому по просторной комнате, – рассказал Юрий.

Риелторы подтверждают: особняки площадью более 200 квадратов продать практически невозможно – разве что коронавирус поможет.

Как считать срок давности при разделе недвижимости бывших супругов

Строить дом в два этажа имеет смысл в двух случаях. Во-первых, если площадь участка не позволяет разместить все необходимые помещения на одном уровне. Либо из окон второго этажа открывается красивый вид.

Во всех остальных ситуациях “многоэтажка” создает массу хлопот. Дети падают с лестниц (взрослые тоже), поднимать что-либо наверх страшно неудобно – чтобы убедиться в этом, достаточно раз сходить на второй этаж с пылесосом.

А нежилой чердак – отличная теплоизоляция и просторная кладовка.

План будущего дома следует тщательно обсудить со всеми его будущими обитателями.

– Я совершил классическую ошибку – планировал дом самостоятельно, – признался Юрий. – А теперь выяснилось, что жене на кухне не хватает рабочих поверхностей.

Необходимо продумать расстановку бытовой техники – от этого зависит прокладка коммуникаций, а ее надо учитывать уже на стадии фундамента.

Не зарывайте деньги в землю

Экономить на геодезистах – себе дороже. Правильно выполненная съемка стройплощадки позволит определить тип и геометрию фундамента – невидимой, но самой важной части жилья. Кстати, на фундаменте экономить можно и нужно.

– Незачем зарывать в землю треть стоимости дома. Свайный фундамент подходит для любой почвы, стоит недорого, а делается быстро. Важно только соблюдать технологию его укладки. Это вообще самое важное в строительстве. Нарушение технологий в цоколе влечет за собой искажение геометрии всей постройки – потом по стенам могут пойти трещины.

Проблема любого домостроителя, как найти честную бригаду, имеет решение. Отличить добросовестных рабочих от халтурщиков можно, побывав на их предыдущих объектах и поговорив с заказчиками.

Не надо пытаться удивить соседей размахом. У большого дома – большие минусы

– Любая нормальная бригада имеет портфолио и охотно демонстрирует сданные объекты. Если нет – есть повод насторожиться, – рассказал бригадир отделочников Иван Апарин.

А страшнее несоблюдения технологий может быть лишь их следствие: устранение недоделок или внесение поправок в проект уже по ходу работ.

– Переделки влекут за собой новые изменения, и в итоге стоимость дома может вырасти в разы, – предупредил Типтюк.

Что почем

Проект – 50 тысяч рублей.

Фундамент и черновой пол – 1 миллион рублей.

Стены – 1 миллион рублей.

Инженерные сети – 600 тысяч рублей.

Крыша из натуральной черепицы – 1,5 миллиона рублей.

Окна – 300 тысяч рублей.

Черновая отделка – 400 тысяч рублей.

Чистовая отделка (если сильно не выделываться) – 10 тыс./кв. м.

ИТОГО: 150-метровый коттедж обошелся Юрию Типтюку в 5,35 миллиона рублей. В эту сумму не включены стоимость участка и подключение коммуникаций.

Компетентно

Антон Лобосок, архитектор:

– Перед покупкой участка под строительство обязательно побывайте там и походите вокруг, чтобы убедиться, что поблизости нет неприятных сюрпризов типа цыганского табора, ЛЭП или собачьего питомника, а все необходимые коммуникации, транспортная и социальная инфраструктура, наоборот, присутствуют. Не надо брать проекты из интернета.

Иначе уже на этапе строительства можно столкнуться с тем, что планы и прилагающиеся к ним фасады не совпадают. Любой проект – чья-то интеллектуальная собственность, и готовый продукт никто бесплатно не раздает. В Сети висят “демоверсии” с намеренно искаженными размерами. И еще: даже грамотно составленную смету надо умножать на полтора.

Источник: https://rg.ru/2020/07/28/chto-vygodnee-kvartira-ili-chastnyj-dom.html

Домик в деревне(или пригороде)… Нужно/не нужно? Делюсь ошибками и житейскими наблюдениями

Нужен ли дом

Предыдущая статья Следующая статья Приветствую на страницах своего житейско-садового блога! Сегодня будет весьма полезная заметка про домик в деревне(ну или на окраине города). Наверняка многие задумывались — а не махнуть ли городской бетонный скворечник(квартиру) на дом на земле. Но многие только из статей в интернете и знают, что такое жизнь в доме на своём земельном участке.

А нюансов — куча! Помните — одно дело построить дом, а совсем иное -жить в нём(т.е эксплуатация имеет свои нюансы, о которых вам НИКТО не скажет ни в магазине строительных материалов(например покупая газоблок или «эффективный» с «волшебными» свойствами рулонный утеплитель) ни строители(или продавцы готового дома).

Сам я почти до ухода в армию на срочную службу (до 1994 года)жил с родителями в частном доме(в убогих фавелах в центре г. Бийска). Сейчас современные дома-коттеджи уже конечно же совсем не те убогие домишки, в которых жило советское население(если вы сами вместо дома не построили курятник).

  • Нужно ли переезжать в дом
  • Инфраструктура и коммуникации
  • Отдалённость от «цивилизации»

Скажу кратко -одного желания не достаточно. Нужно твёрдое понимание, как вы будете в нём жить(пройдитесь по пунктам вопросов, указанных в содержании заметки). Выбор места жительства — весьма субъективен.

Кому-то нужно много приусадебной земли, кому-то наоборот — мало(нужно же за земельным участком ухаживать, а не у всех есть страсть к земле). Я намеренно не буду касаться в этой заметке вопроса переезда «на землю» с целью заняться фермерством(не как ЛПХ, а по-взрослому) — это вообще отдельная вселенная.

Дом это(перечислю + и -)…

  • Свой земельный участок на котором у вас своё родовое гнездо
  • Если сами строите дом, то это свой дизайн и планировка. Когда я на своей работе рассказывал про кухню 25 м.кв в своём доме, девчонки с отдела пускали слюни и по тихому завидовали
  • Тишина и близость к природе(не всегда так получается).

    Я живу на опушке ленточного бора, почти в конце улицы. Да тихо, но лес уже сильно загажен людьми — жителями посёлка и садоводами(садоводство примыкает к нашему посёлку).

    Местами встречаются настоящие коллективные свалки! Воздух у нас чистый — в пробках городских иной раз стоишь и голова начинает болеть, вонь режет ноздри, а городской привычный к смогу житель этого НЕ ЧУВСТВУЕТ!

  • Сад и огород под рукой.

    Не нужно ехать на дачу — тратить своё время и ресурсы на поездку и к тому же на даче без присмотра ВСЕГДА найдутся добровольные помощники, которые в ваше отсутствие помогут с уборкой урожая(частично или полностью). А на своём приусадебном участке -малолетние(и не малолетние) чада выскочили из дома и давай веселиться на улице и заодно кушать вкусные ягоды и фрукты.

    Фрукты и овощи несопоставимо вкуснее, чем купленные в магазине!

  • Своя банька! Это просто божественное чудо!
  • Как правило меньше людской пакости(но иные соседи просто выносят мозг).
  • Независимость и тишина от соседей, живущих над тобой или в смежной квартире. Никакого шума и подтоплений.
  • Можно завести живность.

    Собаки, кошки , а так же всякую птицу и скотину. У меня соседи держат полный комплект животин, я сам держал ранее у себя перепелов, индоуток,кур,цесарок. Занимался этим не абы как, а профессионально и технологично. На сей счёт даже свою авторскую книгу написал. Вот по ней сайт-лендинг и консультировал сельхозкооператив.

В общем у себя на участке можно создать полноценное ЛПХ(личное-подсобное хозяйство) и даже продавать излишки, не платя никаких налогов, т.к есть соответствующий ЗАКОН

  • Земля не терпит лентосов. Иной человек жалится на свою беспросветную жизню(все вокуруг в этом у него виноваты), а в огороде — полынь да бурьян. Вот и весь сказ.

    Одно дело мечтать на диване с пивасом в руке в бетонной клетке перед телеком о том, как будешь наслаждаться всякими ништяками в своём загородном доме и совсем иное — жить на земле. Нужно всегда что-то делать — на земле или по дому. В своём доме ПОСТОЯННО что-то нужно делать.

  • Уборка снега зимой.

    У нас в регионе порой случаются года, когда снега не много, а ОЧЕНЬ много(как в этом году). В ином месте в саду снега под 3 метра! Чистить дорожки и подъезды к дому иногда тяжко, а порой приходится нанимать трактор. Хорошо,если есть кто рядом с такой техникой -обходится подешевле, а ежели заказывать издали -просто фантастические расходы.

    После буранов порой настоящее бедствие, иной раз неделю нельзя вырваться из своего рудимента. Но это не про всякое место и не про всякий регион -не везде так со снегом.

  • Отопление. Не везде есть газ(я 3 года топил дровами и углём). Правда чешский котёл Дакон(он же Будерус) весьма экономичен и удобен(дрова так вообще нюхает — расход минимальный).

    Для кого-то это может стать БОЛЬШОЙ проблемой

  • Соседи. Это если не повезёт. Иной раз нужно работать бескомпромиссно матом, а порой и кулаками(в ответку). Вот такая правда жизни. Но когда статус кво восстановлен никто не куралесит(но тихо ненавидят, всякие Рембо гвозди на дороге разбрасывают и прочие пакости творят).

    А ещё мы как-то скидывались на отсыпку улицы, а то по весне грязища непролазная — из 10 домовладений деньги сдали только ЧЕТВЕРО, остальные улучшенную дорогу юзают и получают от этого свои житейские ништяки, но НЕ ОПЛАТИЛИ свой взнос. А чё, нахаляву ведь лучше!

  • Дом надолго не бросить.

    Зимой так вообще больше,чем на сутки не оставить — вода в системе отопления и водоснабжения -важно системы не разморозить. Даже, если есть газ в доме -от отключения электричества газовый котёл перестаёт работать. Да, современные решения позволяют обойти и эти ограничения, но это всё деньги…. и не малые. В общем пригляд нужен. Летом далеко не оторваться -поливать сад-огород нужно.

    Если нет человека, на кого можно оставить усадьбу — в отпуск не сгонять. Это благоустроенную квартиру в многоквартирном доме можно закрыть и в путь…

  • Все хозяйственные дела в многоквартирном доме решает управляющая компания, а в доме — всё решаешь сам
  • Бродячие своры собак -это порой бич посёлков в зимнее время.

    Пока кого-то не съедят — полиция и муниципалитет не суетнутся(проверено!).

Т.е перед переездом в свой дом на земле(перед покупкой) вы должны САМИ взвесить все ЗА и ПРОТИВ и честно и понятно получить ответ — зачем мне это нужно, на какие жертвы я готов пойти, а что стерпеть не смогу.

Если человек в своей жизни НИКОГДА на земле не жил, вся жизнь у него в бетонных коробках — очень большая вероятность, что жизнь на земле «не зайдёт», а обратная дорога «с земли в бетонные джунгли» может оказаться долгой и непредсказуемой.

Я не пугаю, просто призываю подходить к такому важному жизненному выбору с великим рассуждением! Я в своё время жил с женой в ведомственной квартире-общежитии в комнатке 9 м.кв. Понятное дело, что так в тесноте нажился, что переезд за город планировался только в хоромы. Нарисовали мне за деньги проект дома в 300+ м.кв….

за сим и закончили -денег на постройку такого чудесного домика у меня не было, желания жить в хроническом недостроенном долгострое — тоже. Здравый смысл победил -соорудил домик по средствам. Одноэтажный с мансардой, общей площадью в 110 м.кв.

И скажу я вам, что этих квадратов хватает вполне моей семье из 5 человек! «Сараи» 300 метров и выше(с дизайном средневекового замка) — это уже пережитки 90х, когда все хотели по возможности пожить в просторе, после тесноты жития времён СССР. Ну зачем людям замок? Вот сегодня у тебя денюжка на его содержание есть, а завтра — нету.

Да и спрос на такие строения падает(сужу по своему региону). Я понимаю, что правители и бояре земли Русской желают жить в царских палатах , но у меня заметка про простолюдинов. Старомодное строение из 90х.

Сейчас такое не в тренде!
А может лучше жить в таком? Мал золотник, да дорог! В таком и жизнь в кайф и усилий на содержание -минимум! Дети разъехались из гнезда, для двоих нужно куда меньше площади, а пустые комнаты гнетут(если их много)! А ещё ведь нужно в них убираться.

В общем все эти вопросы нужно проработать ПЕРЕД приобретением или строительством своего дома! Что бы я дополнил в своём доме?

  • Не хватает технической комнаты, где можно было бы разместить: сушилку для белья, поставить «лишние» холодильники и морозильные камеры(а так 3 штуки не знаешь куда воткнуть), стеллажи под растюхи (я же профессиональный садовод)
  • Сделал бы побольше прихожку в доме и уличный тамбур(или даже веранду).
  • Место под дом на участке нужно ПРОДУМАННО выбирать. Понимать, где будет канализация(ну не на подветренной же стороне!). Понимать, что нужно зимой снег чистить и как сделать так,чтобы этой работы было меньше(это же относится ит к постройке гаража).
  • Канализацию строим сразу правильно, по науке — с двумя колодцами, с переливом(это чтобы спустя некоторое время не тратиться ЕЖЕМЕСЯЧНО на ассенизатора(а если зимой нет подъезда к выгребной яме?). Двухколодцевая система позволяет заказывать машину только 1 раз в год!
  • Офигенно важный пункт! Дом если строить из газоблока, то только из качественного( а большинство делаю г..но). Г..но начинает зимой от пучинистости грунта трескаться(но тут важно ещё и фундамент правильно заложить). Не строить из разных материалов(как вышло у меня -строил баню большую, в итоге это строение стало кухней и к нему пристроил дом из газоблока) — примыкание газоблочного строения к дереву -слабое место, чувствуется зимой.

Сейчас бы я НИКОГДА не использовал рулонные «эффективные» утеплители. Сейчас есть ДОСТОЙНЕЙШАЯ технология, позволяющая бесшовно и качественно, очень быстро проводить утепление(и дом получается фантастически тёплым -минимум теплопотерь) -это напыление пенополиуретаном! По конечному ценнику получается даже дешевле, чем платить работягам за укладку рулонного утеплителя и на покупку самого утеплителя. Материал ложится(прилипает0 великолепно к любому покрытию(материалу). Швов(мостиков холода) нет! ППУ по газоблоку Утепление пеной фундамента Утепление деревянного дома утепление кровли мансарды Сам я деревянную часть своего дома(с мансардой) утеплил именно так — это просто фантастика! При эксплуатации дома с течением долгих лет у вас НИКОГДА не будет проблем с конструкцией, обработанной ППУ. Примём у данной обработки есть плюс -материал самозатухающийся, негорючий! Да… и это не скрытая реклама какой-либо фирмы и вообще этой технологии! Это я могу сам лично рекомендовать -проверено на себе!

Инфраструктура и коммуникации. Отдалённость от «цивилизации» .

В 2014 году я попал в программу «майских обещаний указов бигбосса». Мне как многодетному должны землицы приписать. С тех пор — ноль подвижек! Как был на 1700 месте, так ныне и стою… вернее очередь уже совсем с горизонта исчезла(на сайте горадминистрации страница удалена!).

Но суть не в этом. В России были единицы «счастливчиков» кому выделили по этим целевым программам земельные участки -кому в чистом поле,кому в бурьяне, кому со столбом ЛЭП высоковольтной в подарок на участке. Вопрос — нужна ли такая земля? Как ответить? Задаёмся смежными вопросами(после прошедшей эйфории и включения мозга ):

  1. Как я буду добираться до этого участка(после дождей, весной, зимой после снегопадов и буранов)? А как ко мне доедет скорая помощь? А как дети в школу пойдут(а далеко ли школа и есть ли она вообще?)
  2. Где я буду подключаться к: водоснабжению, электричеству, газу. Иной раз вам так ответят в ресурсоснабжающих организациях -плати мильён(2,3…) и мы подведём к твоему участку точку доступа. Вопрос -нужна ли вам такая забава? Если нет поблизости точек доступа к коммуникациям(а они должны быть построены ДО раздачи земельных наделов и созданы за деньги инвестора или муниципалитета), то ЗАЧЕМ вам такой земельный участок? Вы готовы к порой сильно нескромным тратам на то, что должно прилагаться БЕСПЛАТНО?
  3. Освещение на улице. Не маловажный фактор(особенно в зимнее время).

Я как-то посадил свой авто в грязь настолько безнадёжно,что меня тянули «5 бурлаков» на привязи порядка 200 метров до дома. 4. Есть ли соседи? Адекватны ли? Сколько? На каком этапе у них строительство? Да, дом я бы в каком-нибудь отдалённом посёлке с названием «Тматаракань» я бы никогда не купил и НИКОМУ не посоветовал. Самое идеальное — участок в непосредственной близости к центру притяжения -к городам. Тут и блага цивилизации под боком (относительно)и экология как правило на высоте. Мне со своего посёлка до цивилизации ехать 15 км. На машине — легко, особенно,если дорожная обстановка не лютая(но бывает и пробки сковывают) -иной раз дистанцию,проезжаемую минут за 15 приходится преодолевать и час, а порой и 2 часа. Без машины уже не так однозначно. Сын в техникум ездит -по 2 часа в один конец на дорогу уходит!

Строить свой дом или купить готовый?

Готового ответа нет и никогда не будет. У каждого свои житейские обстоятельства и возможности.

Если будете строить свой -стройте правильно и строители должны быть правильные. Не занимайтесь фигнёй,как я в своё время — не стройте своим горбом — наймите правильных людей. Нет на оплату людей денег -значит лучше вообще оставьте затею о доме.

Сами будете строить долго, надрывисто и абы как(в большинстве случаев). Если будете покупать готовый — смотрите,есть ли подвохи!Внимательно и скурпулёзно, т.к говнодомиков сейчас пруд-пруди.

А вам в нём жить! но бывают скрытые дефекты, которые за модным сайдингом и гипсокартоном не увидеть, а нежданчики полезут, когда начнёте жить в доме. Можно жить в таком райском местечке:))

Итого…

Источник: https://xn--22-6kctynmr8a6f.xn--p1ai/2020/02/17/domik-v-derevne-nuzhno-ne-nuzhno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.