Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома

Как оформить разрешение на реконструкцию жилого частного дома с увеличением его площади

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома

› Законы

​Реконструкция частного дома является ответственным процессом, требующим предварительной подготовки. Многие воспринимают это личным делом, которое не касается государственных органов и проверяющих инстанций.

Но в действительности наличие средств и возможностей по приобретению стройматериалов не дает право на проведение работ. Сначала нужно получить официальное разрешение.

В противном случае реконструкция может иметь серьезные последствия. Здание может полностью или частично разрушиться, повредив собственным и соседним постройкам.

Реконструкция частного дома – это практически полное или существенное изменение определенных параметров, включая технические. При ее проведении можно надстроить несколько этажей или убрать лишние, выполнить пристройку к жилому блоку, добавить или изменить месторасположение коммуникаций и инженерных систем.

Основное требование состоит в том, что запрещается заменять или убирать несущие конструкции. Их можно только ремонтировать по мере необходимости. А добавление новых помещений осуществляется при условии сохранения имеющихся несущих стен.

В соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ, разрешение на реконструкцию является обязательным в тех случаях, когда дом находится на участках со следующими разрешенными категориями:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство;
  • малоэтажное жилищное строительство.

Если ваш дом расположен на участке под садоводство или дачное строительство нет необходимости получать предварительное разрешение. В этом случае постройка оформляется путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости в Росреестре.

Для этого после завершения работ необходимо подать заявление, технический паспорт и правоустанавливающие документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.

Процедура получения разрешения

Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:

  1. контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
  2. инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
  3. проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
  4. соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.

Чтобы провести работы по изменению параметров конструкции, необходимо предварительно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Необходимо обратиться в Архитектурный отдел или к ответственному лицу в местной администрации.

Сотрудник приедет по вашему адресу, выполнит замеры и проведет экспертизу проекта. Если изменения не повлияют на качество постройки, вы получите разрешение.

В первую очередь нужно уточнить список документов в своем населенном пункте. В разных регионах он может несущественно отличаться. Специалисты могут запросить дополнительные документы.

Чтобы получить разрешение, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратитесь в БТИ. Здесь вам выдадут техническую документацию на дом и копию кадастрового плана.
  2. Полученные документы предоставляются в Архитектурный отдел вместе с заявлением.
  3. В назначенный день приезжает архитектор, который составит профессиональный проект, включающий эскиз планируемой реконструкции.
  4. После того, как будет собран пакет документов, его необходимо подать вместе с заявлением в Архитектурный отдел. На разрешении должна стоять подпись главного архитектора по району.
  5. Когда разрешение будет получено, необходимо обратиться в СЭС и МЧС. При затрагивании внешних коммуникаций требуется разрешение от коммунальной службы.

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

После осуществления работ по реконструкции дома производится приемка комиссией. Она проверяет соответствие проведенных работ проекту, на основе которого было выдано разрешение. Затем следует получить новый технический паспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого в ближайший отдел Росреестра подается следующее:

  • заявление, которое можно заполнить на месте;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • выписка из ЕГРН;
  • гражданский паспорт собственника;
  • разрешение на реконструкцию;
  • акт о приеме работ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Ответственный специалист примет документы и выдаст расписку в их получении. Если все в порядке, вносятся изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и прав собственности. По завершении процедуры возвращаются документы и выдается новая выписка из ЕГРН.

Документы

Если вы хотите получить разрешение на реконструкцию своего дома с первого раза, тщательно подготовьте пакет документов. Для рассмотрения заявления необходимо следующее:

  • технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • гражданский паспорт собственника;
  • проект архитектурных решений на реконструкцию;
  • топографический анализ территории, если он необходим.

Проектные документы содержат следующее:

  1. пояснительную записку;
  2. документы по инженерным сетям;
  3. план расположения построек;
  4. объекты, которые планируется сносить;
  5. подтверждение законности документации, которая выдается негосударственными организациями.

Вместе с документами подается заявление, которое можно заполнить на месте. Пакет документов рассматривается в течение месяца. Рассмотрение, принятие решения и подготовка разрешения не требуют оплаты госпошлины.

Если планируется реконструкция, которая может оказать влияние на прочностные характеристики постройки, необходимо привлечь организацию с допуском СРО. Все остальные работы можно заказать в обычной строительной компании или выполнить лично.

Возведение дополнительного этажа

Если вы планируете возведение дополнительного этажа, статус дома меняется. Затрагивается понятие этажности. Изменения должны отражаться в технической и кадастровой документации на дом.

Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри. В результате можно просто переоформить чердак в мансарду.

Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого. Если возведение последнего этажа осуществляется в виде надстройки на месте расположения крыши, требуется более тщательный анализ.

Предоставление разрешения определяется тремя основными моментами:

  1. структурой грунта на участке;
  2. допустимостью возведения более высокого строения в существующем градостроительном контексте;
  3. техническими и качественными характеристиками всей постройки, а также элементами ее структуры.

Получение средств на реконструкцию

В большинстве случаев собственники выполняют строительство и реконструкцию за счет собственных средств. Но у некоторых семей есть возможность выполнить реконструкцию благодаря средствам материнского капитала, если они имеют соответствующий сертификат.

Процедура осуществляется только после того, как в Пенсионном фонде РФ примут положительное решение.

Для этого в первую очередь необходимо подать заявление в ПФ РФ. К нему прикладываются документы по реструктуризации дома и сертификат государственного образца. Если решение будет положительным, средства перечисляются на личный банковский счет в два этапа:

  1. Сначала перечисляется не больше половины неизрасходованных средств. Они будут доступны для снятия в течение 2-х месяцев после положительного решения по заявлению.
  2. Второй перевод осуществляется через полгода после первого перевода. При этом необходимо подтвердить факт ведения работ по переустройству частного дома документально.

Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.

Зачастую органы самоуправления требуют справку об отсутствии претензий и долгов по земельному участку, на котором планируются работы. Даже если вы уже получили разрешение, в течение 10 дней необходимо предоставить в местный Архитектурный отдел проектную документацию.

Если на руках имеется выданное разрешение до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ в 2004 году, оно не является действительным. Для проведения работ требуется подать документы по стандартной схеме.

Таким образом, для проведения реконструкции своего частного дома требуется разрешение. Без него нельзя проводить работы, так как можно нанести существенный вред всей постройке.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Реконструкция — это.. Определение понятия реконструкции

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом.

Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.

(«Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

«Реконструкция жилого дома

Источник: https://sudsoveti.ru/chto-schitaetsya-rekonstrukcziej-doma-s-kem-neobhodimo-soglasovat-i-kakie-momenty-uchest/

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома в 2020 году

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома

Разрешение на реконструкцию частного дома является обязательной законодательной процедурой, которая распространяется на всех собственников, владеющих данным типом недвижимости. При его отсутствии любое действие по переустройстве частного дома считается незаконным.При этом, собственник имеет право пользования лишь той частью здания, которая официально зарегистрирована.

Предлагаем Вам узнать сегодня обо всех нюансах оформления разрешения на реконструкцию частного дома на сайте «Юридическая Скорая».

Особенности реконструкции

Реконструкция собственного дома – ответственный комплекс работ, который требует точной предварительной подготовки. В 2020 году некоторые собственники считают данный процесс их личным делом, не касающимся проверяющих инстанций и государственных органов. Это в корне не верно.

Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны – прямо сейчас! Экономьте деньги и время вместе с нами!

На самом деле, наличие возможностей и денежных средств на приобретение строительных материалов не даёт право на перестройку здания. Вначале собственнику необходимо получить соответствующее разрешение. Иначе, такая реконструкция может иметь серьёзные правовые последствия. Дом может частично или полностью разрушиться, нанеся ущерб соседям и разрушив рядом стоящие постройки.

Ведь, осуществлениереконструкции частного дома подразумевает существенное или полное изменение его важных параметров, включая не только проектные изменения, но и технические. При перестройке здания можно не только убрать или достроить несколько этажей, но и изменить месторасположение важных инженерных узлов и коммуникаций.

Главное требование закона в этой ситуации состоит в запрете сноса или замены несущих конструкций, которые можно лишь ремонтировать, в процессе их порчи. При этом, добавление новых помещений должно осуществляться исключительно при условии сохранения всех несущих стен.

Согласно статье 51 ГК Российской Федерации, необходимость получения разрешения на реконструкцию обязательна только в случаях, когда здание находится на участке с такими разрешёнными категориями:

  • малоэтажное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство;
  • ИЖС или же индивидуальное жилищное строительство.

В том случае, если частный дом расположен на дачном или садовом участке получать предварительное разрешение не обязательно, ведь данная постройка оформляется путём записи изменений в государственный реестр (Росреестр). Поэтому в конце строительных работ следует подать соответствующее заявление в местный отдел МФЦ или Росреестра.

Необходимые документы

Для того чтобы точно получить разрешение на реконструкцию дома с первого раза, опытные юристы рекомендуют особо внимательно отнестись к сбору необходимых документов. Для этого проверьте пакет, согласно этому списку:

  • топографический анализ территории (в том случае, если он требуется);
  • паспорт собственника земельного участка и дома;
  • кадастровый паспорт из БТИ или технический план;
  • проект архитектурных решений для осуществления реконструкции;
  • документы, устанавливающие права собственника на дом и землю.

Проектные документы:

  • подтверждение законности документации, выдающейся собственнику негосударственными организациями;
  • объекты, которые будут снесены в процессе реставрации;
  • план расположения нежилых и жилых построек;
  • документы, касающиеся инженерных сетей;
  • пояснительную записку.

Вместе с этим пакетом документов также подаётся заявление. Срок рассматривания данных документов составляет календарный месяц. При этом, рассмотрение, принятие и выдача разрешения безвозмездны и не требуют оплаты госпошлины.

Постройка дополнительного этажа

В случае возведения дополнительного этажа при осуществлении реконструкции дома статус постройки меняется, так как затрагивается так называемое понятие этажности. При этом, изменения должны отражаться как в кадастровой, так и технической документации на частный дом.

Однако, если дом изначально имел высокую крышу собственник имеет право лишь утеплить изнутри помещение, переоформив, например, в мансарду чердачное помещение. Затем помещение переводится из статуса «нежилое» в «жилое». Но, если возведение дополнительного этажа осуществляется путём надстройки на крыше, то в этом случае требуется более тщательный анализ.

Получение разрешения определяют три основных момента:

  1. качественными и техническими характеристиками дома, а также совокупностью элементов её структуры;
  2. допустимостью возведения в существующем градостроительном контексте более высокой постройки;
  3. структурой грунта, преобладающего на участке.

Средства на реконструкцию

Чаще всего, все работы, связанные с реконструкцией и строительством, выполняются собственниками за собственный счёт. Однако, некоторые семьи имеют право осуществления данных работ благодаря льготным средствам. Например, при наличии возможности обналичивания материнского капитала.

Оформление процедуры происходит лишь после того, как в ПФ РФ принимается положительное решение, для чего нужно подать туда соответствующее заявление к которому следует приложить сертификат государственного образца и документы по реставрации дома. Если ПФ одобрит заявление, то средства с материнского капитала будут перечислены на личный счёт в два этапа:

  1. Будет перечислена сумма, размер которой составляет не больше половины неизрасходованных средств. Она будет доступна для снятия на протяжении двух месяцев, после одобрения заявления.
  2. После шести месяцев с начала первой выплаты можно будет снять остаток денег. При этом, Вам нужно будет подтвердить документами факт ведения реконструкции дома.

Ещё больше информации об этом можно найти, посмотрев данный видеоролик:

Юридические нюансы реконструкции

Стоит отметить, что выданное разрешение на реконструкцию частного дома имеет ограничительный срок, составляющий десять лет. В том случае, если на протяжении этого времени процесс стройки так и не был начат, документ прекращает своё действие и чтобы вновь заняться перестройкой Вам придётся проходить все этапы повторно.

Довольно часто, специалисты органов самоуправления требуют от собственника справку об отсутствии долгов и претензий по участку на котором будет проходить реставрация.

Помните, что даже при получении разрешения, в местный Архитектурный отдел нужно предоставить проектную документацию.

Итак, как мы выяснили, чтобы осуществить реконструкцию частного дома нам нужно получить соответствующее разрешение, без которого проводить такие работы незаконно.

В противном случае Вас могут заставить перестроить всё обратно или оштрафовать на крупную сумму, ведь игнорирование норм и правил Градостроительного регламента может нанести вред всей постройке, соседним строениям и здоровью граждан.

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Источник: https://law-03.ru/razreshenie-na-rekonstrukciyu-chastnogo-doma/

Получение разрешения на реконструкцию частного дома: могу уведомлять или надо умолять

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома

Дом — главное место в жизни человека. Потребность изменить его — сделать комфортней, уютней, современней возникает довольно часто. Чтобы благое намерение хозяина не обернулось проблемами и расходами, перед началом работ необходимо получить разрешение на реконструкцию частного дома.

Разрешение на реконструкцию дома или уведомление

Если изложить сухой юридический язык Градостроительного кодекса в понятной форме, то под реконструкцией понимается любое изменение размеров дома как в длину, ширину, так и в высоту, а также работы связанные с несущими конструкциями.

Таким образом, под понятие реконструкции подпадает огромный спектр возможных работ, что неминуемо ведет к необходимости собственнику взаимодействовать с государством и оформлять планируемые (или в некоторых случаях уже осуществленные) строительные работы.

С 4 августа 2018 года для реконструкции частных, в том числе дачных домов действует уведомительный порядок, подразумевающий получение собственником от муниципального органа «уведомления о соответствии нормам», а не разрешения на стройку.

Собственник ставит государство в известность о своих намерениях, подробно «рассказывая» что, где и каким образом будет сделано.

А представители местной администрации, получив такое извещение, должны его в установленный срок проверить и прислать ответную весточку: соответствуют планы собственника закону или есть препятствия.

По завершении строительных работ уведомительная процедура повторяется, только теперь хозяин дома предъявляет своё творение «в натуре». Направление уведомления об окончании работ с приложением технического плана объекта должно ознаменовать переход на завершающий этап оформления стройки.

Насколько упростился порядок получения разрешения на реконструкцию дома

Пускай новый порядок и называется «уведомительным», а СМИ на радостях прозвали его «упрощенным», но суть процедуры осталась та же.

 Если перевести с юридического языка на человеческий, то собственник предупреждает (уведомляет) администрацию о намерениях и ждёт ответ: можно/нельзя. Законодатель ещё придумал такую шутку: если ответ в положенный срок не придёт, то уведомление считается согласованным.

Правда, затевать дорогостоящее переустройство дома с таким шатким основанием мы бы не советовали — мало ли что потом вскроется:

  1. Если участок располагается в пределах приаэродромной территории, то без согласования работ с Росавиацией или Минобороны (ведает аэродромами совместного базирования) об оформлении постройки можно забыть. А ещё есть Минприроды, Минкультуры, Роспотребнадзор, итого с десяток ведомств, которые «ни с того ни с сего вдруг» могут вмешаться в вопросы строительства вашего личного дома. Особенно удивляет дачников такое положение вещей, когда не с нуля строишь, а к уже готовому дому ещё один этаж пристраиваешь (или террасу, например). А вот поди ж ты.
  2. Правило номер два. «Расширяетесь» ввысь и в сторону — не забывайте о предельных параметрах индивидуальных домов: до 3-х этажей, до 20 м в высоту и до 1500 кв.м. площадью. Законодатель столь намудрил с понятием этажа и этажности, правилами отнесения к жилой-нежилой площади, что без грамотного кадастрового инженера (в паре с опытным юристом) и не разберёшь: цоколь это или подвал, мансарда или чердак. Бывает, от решения этого вопроса исход всего мероприятия зависит — укладываемся в нормы или все построенное под снос.

Получается, отказ в выдаче разрешения на реконструкцию дома может повлечь не только потерю времени (на получение дополнительных согласований), но и необходимость исправления уже проделанной работы, что для большинства людей «звучит как приговор».

Оттого к юридическому оформлению переустройства собственного дома нужно подходить максимально ответственно и внимательно.

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Разрешение на реконструкцию частного домаот 15000 руб.от 7 дней

Самостоятельно или при участии профессионалов

Все можно сделать самому: и построить, и оформить. Нужно немного сноровки, глубокое знание градостроительных норм, понимание технических требований и юридических правил и достаточный опыт применения всего этого на практике. Потому как одно дело ознакомиться с условиями, и совсем другое — втиснуть себя в их рамки. К тому же бюрократию на местах никто не отменял (ещё не изжили).

Отчего бы не воспользоваться готовым рецептом и не выгрести жар чужими руками? Земельный юрист предлагает полное сопровождение строительства, а также отдельные услуги (в розницу) на выбор:

  • заполним уведомление о начале и окончании реконструкции;
  • согласуем строительные работы со всеми заинтересованными ведомствами;
  • изготовим безупречный техплан (сотрудничаем с первоклассными кадастровыми инженерами);
  • пройдём этап регистрации в Росреестре.

Не знаете с чего начать? Приходите к нам за советом!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним в течении 30 минут

Источник: https://zemelniy-urist.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-stroitelstva/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-rekonstrukciyu-chastnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.