Объединение нескольких участков в один

Содержание

Объединение земельных участков

Объединение нескольких участков в один

Если Вы стали счастливым обладателем нескольких соседних участков, возможно их объединение в один даст несколько преимуществ. В этой статье мы разберем все нюансы и тонкости, сопутствующие объединению земельных участков.

Что понимается под объединением?

Под объединением земельных участков в один подразумевают юридически оформленную процедуру получения одного участка из нескольких смежных. Соответственно, эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. То есть происходит образование нового участка, которому впоследствии присвоят новый кадастровый номер.

Как выглядит межевой план на объединение ЗУ?

Ввиду изменений в законодательстве, кадастровая палата принимает межевые планы (как и технические) исключительно в электронном виде.

Межевые планы выглядят XML-схемами, недоступными для понимания непосвященного человека. Да и посвященным, порой, нелегко подстроиться под вечно изменяющиеся шаблоны, диктуемые представителями кадастровой палаты. Но это уже к делу не относится.

В бумажном виде межевой план выдается Заказчику только для визуального ознакомления с содержимым и то только по предварительной договоренности. Образец подготовленного плана на объединение земельных участков можно скачать по кнопке ниже. Примерно так межплан будет отображаться у работников Росреестра при обработке заявления по объединению земельных участков.

Скачать образец межевого плана на объединение земельных участков (PDF)

Кто проводит объединение участков и какой документ подготавливает?

Эта процедура входит в перечень работ, связанных с межеванием земельных участков. Из этого вытекает, что объединение проводит кадастровый инженер.

Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Основная особенность- нет необходимости проводить измерения на местности. Объединить участки можно камерально.

Поэтому местоположение, площадь и количество участков при объединении не играет особой роли.

Какие работы проводит кадастровый инженер при объединении?

Объединяемые участки должны стоять на кадастровом учете с определенной точностью местоположения межевых знаков. Если точность нормативная — кадастровому инженеру нет необходимости выезжать на местность и проводить измерения, что значительно удешевляет этот вид работ.

В  задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной заказчиком работ, заказ кадастровой информации и подготовка электронного документа. Если же точность не соответствует нормам — нужно уточнять границы земельного участка, а потом объединять.

К сожалению, это ведет к дополнительным расходам.

Фактически, кадастровый инженер проверяет, можно ли объединить участки, и составляет межевой план по образованию земельного участка путем объединения.

Для чего нужно объединять земельные участки?

Этот вопрос может застать многих врасплох. Ведь часто бывает, что один и тот же человек имеет в собственности несколько смежных участков, имеющих различную документацию и кадастровые номера. В большинстве случаев, объединение участков играет положительную роль и инициируется собственником добровольно. Иногда эта процедура является вынужденным решением.

Если же юридически участки можно образовать путем объединения, то это делают по следующим причинам:

  • если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие. Поэтому выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях
  • увеличивается цена за сотку. Например, продать отдельно два смежных участка будет дешевле, чем один с их суммарной площадью. Это не абсолютное заявление — это практическое наблюдение
  • нет необходимости дублирования документов, что проще при юридическом движении земли
  • земельный налог рассчитывается на один участок, и собственник в итоге платит меньшую сумму.

Важные нюансы при объединении

  1. У обладателя объединяемых участков право собственности перейдет и на получившийся большой участок. Но нужно помнить, что все обременения, которые были у одного или нескольких участков до объединения полностью перейдут и на объединенный. Это касается и участков, находящихся в залоге. Такие участки тоже можно объединять.

    Если объединить один заложенный участок с участком без обременения- полученный будет тоже в залоге.

  2. Когда собственников несколько — ограничения и обременения также переходят на объединенный участок. Но после процедуры объединения у всех бывших собственников отдельных участков появится право общедолевой собственности.

    То есть после регистрации участка у каждого собственника будет в новом свидетельстве указана его доля.

  3. Хотелось бы заметить, что иногда после объединения, в установленных Законом случаях, полученный земельный участок может лишиться некоторых ограничений или обременений.

    Эти случаи лучше обсудить с квалифицированным специалистом нашей компании.

Необходимые условия для объединения участков

Условий достаточно много и стоит подробно остановиться на каждом из них:

  • Участки должны иметь общую границу с расстоянием не менее установленных Законом норм-то есть должны быть смежными с длиной общей границы не менее 1 метра.
  • Исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учете и их границы должны быть определены с соблюдением норм точности. Этот параметр можно посмотреть в кадастровой выписке (если старая осталась) в разделе КВ.6 или в выписке из ЕГРН на последнем листе. Для справки- в землях населенных пунктов должна быть 0.1 м; если это СНТ на землях сельхозугодий — не более 0.2 м.  Если цифра больше, или вообще ничего не написано — необходимо сначала подготовить межевой план по уточнению границ. Внести на его основании изменения в кадастр и только потом приступить к образованию земельного участка путем объединения.

В первую очередь этот пункт касается владельцев земельных участков в Новой Москве. Будучи Московской областью, точность определения местоположения межевых знаков была 0.3 м. Сейчас она составляет 0.1 м- теперь это Москва (населенный пункт). Вот и получается, что практически у всех участков в этой области точность не соответствует нормативной.

  • Получившийся участок должен соответствовать нормативам максимального размера участка, устанавливаемым органами местного самоуправления, если таковые имеются для данного вида разрешенного использования. В Москве, например, таких норм нет.
  • Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). Также они должны принадлежать одному и тому же административно-территориальному образованию. Если говорить проще- должны находиться в одном кадастровом квартале. Эту информацию можно почерпнуть на публичной кадастровой карте.
  • Необходимо письменное согласие собственника(ов) исходных участков на объединение

Если все эти условия соблюдаются- можно приступать.

Документы, необходимые для объединения

Для проведения процедуры объединения земельных участков нужно предоставить следующие документы:

Этих документов достаточно чтобы подготовить межевой план.

Порядок объединения земельных участков

Здесь нет ничего сложного:

  1. собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру (желательно в отсканированном виде на электронную почту)
  2. получить у него межевой план на объединение (также в электронном виде на диске CD-R)
  3. сдать документ в отделение Росреестра или МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Образование земельного участка и его регистрация может происходить одновременно.

Сроки и результаты объединения земельных участков

При предоставлении всех вышеперечисленных документов подготовка межплана- дело одного дня. Если же выписку из Росреестра придется заказывать нам- срок увеличивается до нескольких дней.

Результатом работ кадастрового инженера является подготовка межевого плана. А в результате объединения исходные смежные участки прекращают свое существование и образуется новый земельный участок с едиными границами, общей площадью и новым кадастровым номером.

Стоимость оформления межевого плана по объединению земельного участка

Как уже говорилось выше, чаще всего измерения на местности не нужны для этого вида межевого плана. Значит и стоимость работ будет невысокой. Однако, не стоит гнаться за дешевыми предложениями на рынке геодезических услуг. Ведь земля стоит все дороже, и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.

Наша компания подготовит межевой план по объединению земельного участка в Москве и Московской области от 8000р.

Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию- не поддавайтесь на большие скидки и супервыгодные предложения- скорее всего это аферисты или недобросовестные исполнители. Качественная работа не будет стоить «дешевле всех».

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/ob-edinenie-zemel-ny-h-uchastkov.html

Как объединить земельные участки в один участок

Объединение нескольких участков в один

Процедура объединения земельных участков в один имеет ряд особенностей, связанных с категориями земель, видов их использования, правами собственности на участки. Каждая из этих особенностей влияет на условия объединения, так и на его результат. О том, как можно объединить несколько земельных участков в один, вы узнаете из статьи.

При каких условиях участки можно объединить

Если вы планируете объединить два или несколько земельных участков, то вам надо знать о следующем:

  • Во-первых, после объединения земельных участков образуется новый земельный участок с тем же целевым назначением и тем же разрешенным использованием, что и у исходных участков.
  • Во-вторых, исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок.
  • В-третьих, при объединении земельных участков у собственников этих участков возникает право общей собственности на образуемый участок. Но если собственник был один, то только у него возникает право собственности на образуемый земельный участок.
  • В-четвертых, если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то образование нового участка осуществляется по соглашению между ними.
  • В-пятых, если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением собственников исходных участков.
  • В-шестых, вы должны знать, какие земельные участки могут быть объединены. Исходные участки должны иметь одну категорию земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования. Поэтому, если объединяемые участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, то их необходимо перевести в одну категорию и один вид разрешенного использования.
  • В-седьмых, объединение участков будет возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте.
  • В-восьмых, вы должны организовать межевание объединяемых земельных участков. Под межеванием подразумеваются работы по установлению границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями, которые должны быть извещены о проведении такого согласования. При этом, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, то количество актов согласования должно быть равным количеству таких участков.
  • В-девятых, для проведения межевания вам надо обратиться к кадастровому инженеру, который устанавливает границы нового образующегося земельного участка и составляет межевой план. Для этого вам надо заключить с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ.
  • В-десятых, итогом работы кадастрового инженера является составление межевого плана. План может быть составлен, как в бумажной, так и в электронной форме. План в электронной форме помещается в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

Документы для объединения участков

Итак, решение о том, что земельные участки могут быть объединены, принято. Межевой план кадастровым инженером составлен. Что дальше?

На следующем шаге вам надо подготовить документы для представления их в Росреестр, который осуществляет кадастровый учет и регистрацию права собственности на новый (объединенный) земельный участок.

Вам потребуются следующие документы:

  • заявлениео государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
  • соглашение между собственниками об объединении участков;
  • правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  • межевой план. В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление в бумажном виде не потребуется.

За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину, величина которой составляет:

  • 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
  • 2 000 рублей — в иных случаях.

При подаче заявления и уплате госпошлины через порталы госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Но вы можете это сделать по собственной инициативе.

Регистрация объединенного участка

Объединенный участок ставится на кадастровый учет и в отношении него производится регистрация права собственности. Постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности осуществляет Росреестр.

Вы можете подать заявление и документы в Росреестр:

  • лично или через вашего представителя непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Вам надо иметь паспорт, а вашему представителю – доверенность и свой паспорт;
  • по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, в том числе через официальный сайт Росреестра. В этом случае вы можете оплатить госпошлину на основании полученной информации, содержащей необходимый для подтверждения факта оплаты за уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно, в том числе, через МФЦ.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром (если через МФЦ, то — 12 рабочих дней). Срок начинает течь со следующего рабочего дня после даты приема документов.

По истечении указанного срока Росреестр выдает вам выписку из ЕГРН в бумажной форме. Но выписка может быть направлена вам и в электронной форме.

Одновременно с регистрацией нового участка производится снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные земельные участки.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-obedinit-zemelnye-uchastki-v-odin-uchastok/

Можно ли объединить несколько земельных участков в один, порядок действий

Объединение нескольких участков в один

В Российской Федерации ведется кадастровый учет всех земельных участков. В этом документе четко прописаны размеры каждого участка отдельно.

Если владелец нескольких территорий или же пару владельцев решили их объединить в одно целое, им необходимо провести кадастровые работы, которые приведут к переоформлению земель в одно целое. Далее в кадастровом учете они будут числиться как новая территориальная единица.

Чтобы провести такую процедуру, необходимо разобраться в том, какие документы для этого нужны и в каких случаях владельцам земельных участков могут отказать.

Регулирование процесса объединения нескольких участков

Для того чтобы запустить процесс объединения нескольких земельных участков, его собственнику необходимо подать для этого письменное заявление. Это могут сделать, как юридические, так и физические лица. При этом категория земель во время соединения не меняется.

Также стоит учесть, что для объединения годны только те участки, которые являются смежными. Это приписано в п.1 ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Если у земельных участков есть группа владельцев, то после соединения земля будет считаться долевой собственностью.

Поводами для объединения нескольких земельных участков в один могут стать следующие ситуации:

  • возможность увеличить рыночную стоимость земельных участков за счет размеров;
  • для организаций за счет объединения участков в один упрощается система видения их учета;
  • владелец земли хочет построить на нескольких участках один или пару объектов недвижимости.

Этапы объединения земельных участков

Процесс соединения земель будет состоять из следующих пунктов:

  • сбор и подготовка документов. На этом этапе важно проверить соответствие информации из документов с той, которая внесена в государственные реестры. Если данные о границах участков отличаются, то до подачи заявления на объединение необходимо провести межевание;
  • присвоение адреса новому земельному участку после проведения кадастровых работ и определения его границ;
  • всем сторонам, которые участвуют в объединении земель, необходимо обратиться в Кадастровую палату, чтобы составить и подписать общее соглашение;
  • оформление межевого плана объединенных участков на основе подписанного соглашения;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • регистрация кадастрового паспорта в МФЦ или Росреестре.

Какие условия необходимо выполнить для объединения участков?

В Земельном кодексе прописаны условия, которые необходимо выполнить перед тем, как подавать заявление на объединение нескольких участков:

  • участки земли должны быть смежными;
  • для участков, которые будут соединяться, должна быть организована процедура межевания, чтобы им присвоили кадастровые номера и занесли в этот реестр;
  • участки должны быть в одной категории земель, но вид разрешенного использования у них может отличаться;
  • процесс объединения земель не должен стать причиной возникновения проблем с участками (например, их соединение станет препятствием к строительству жилого объекта на них);
  • после соединения земель, границы должны остаться прежними;
  • от всех лиц, которые заинтересованы в объединении участков, необходимо получить соглашение, но, оно не потребуется, если решение о соединении было принято судебными органами;
  • соединение участка должно соответствовать действующему законодательству.

Причиной для отказа в объединении участков может стать не выполнение одного из вышеперечисленных условий.

Также стоит учесть, что можно объединять участки, которые находятся в залоге. В таком случае их владелец не должен получить отказа. Но, за новым земельным участком данные обременения останутся закрепленными. Стороны могут заключить отдельный договор, по которому данные обременения с нового участка будут сняты.

Почему могут отказать в объединении земельных участков?

Если владелец земельных участков выполнил все законодательные условия для их объединения, проблем недолжно возникнуть. В случае, когда он получил отказ, стоит обратиться за помощью к специалисту в земельном праве, который поможет разобраться в проблеме.

Проблемы могут возникнуть, когда у участков земли несколько владельцев:

  • земельной территорией пользуются на условии бессрочного использования;
  • участок предоставлен на правах безвозмездного пользования;
  • земельная территория находиться под пожизненным владением в результате наследования.

Процедура объединения земельных участков не создаст никаких сложностей.

Прежде чем подавать заявление на объединение, необходимо тщательно проверить всю информацию в документах и ее соответствие данным из государственных реестров.

Чтобы не возникло проблем в процессе соединения, стоит также учесть все условия, которые необходимо для этого выполнить. Они прописаны в Земельном кодексе Российской Федерации.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/mozhno-li-soedinit-neskolko-zemelnyx-uchastkov-v-odin/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.