Обладатели сервитута

Содержание

Сервитут на земельный участок, виды сервитута и его обладатели

Обладатели сервитута

Имеет ли возможность собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по суду требовать какой-либо компенсации или вовсе аннулирования сервитута, если в результате действий третьих лиц – обладателей такого права – стало невозможным использовать землю согласно ее целевой предназначенности?

19.12.2016 12:51

Да, ч. 2 ст. 276 ГК РФ регламентирует, что собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может при такой ситуации обратиться в суд, который, на основе предоставленных доказательств, возможно, вынесет решение об аннулировании сервитута.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Мне нужна консультация эксперта, могущего ответить по теме “Сервитут в земельном праве”.

В законах сказано про то, что тот, кто владеет участком, на который наложен сервитут, может требовать с лиц, по требованию которых он был наложен, плату за ограниченное использование.

А как в случае с публичным? Можно ли потребовать с органов местной власти соразмерную компенсацию за причиняемые неудобства?

19.12.2016 12:50

Консультация дается юристом, специализирующимся по узкой направленности “Сервитут в земельном праве”.

Нормативное положение о том, что владелец земельного участка, на котором есть обременение в качестве сервитута, имеет возможность требовать от администрации МО или государства компенсировать неудобства, причиняемые в результате пользования чужим земельным участком, содержится в ч. 7 ст. 23 ЗК РФ.

Однако закон гласит – такое возможно только в случае достаточных оснований – а именно, значительных трудностей в использовании обремененной сервитутом земли (в отличие от частного сервитута, где возможность требования закреплена в любом случае, вне зависимости от характера затруднений).

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Нужна консультация по проблематике “Сервитут в гражданском праве”. Что происходит с обременением, если осуществляется отчуждение участка земли тем или иным образом?

19.12.2016 12:50

Данный вопрос находит регламентацию в ст. 275 ГК РФ. Нормы закона определяют, что переход прав не влечет за собой прекращения ограниченного использования. Это относится к любым формам перехода – дарение, мена, продажа и др.

Единственное исключение, которое предусматривает закон, содержится в ст. 279 ГК РФ. Ч.

4 настоящей статьи определяет, что если чужой земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, то прекращается и сервитут.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Доброго времени суток. У меня вопрос по теме “Сервитут в гражданском праве”. Граждане, которые используют землю на основании наследуемого пожизненного владения или в силу постоянного использования, могут ли требовать от соседа установить ограниченное пользование? Или же это могут сделать только собственники? Если можно, подскажите статью, которая регулирует этот вопрос.

19.12.2016 12:49

Да, обременение в виде сервитута на чужой земельный участок могут требовать и не владельцы. Такое положение регламентировано в ч. 4 ст. 274 ГК РФ. Порядок тот же, что и в отношениях между собственниками – сначала стороны пытаются договориться, а при недостижении согласия обладатель соответствующего права может обратиться в суд для осуществления принудительного обременения.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

В некоторых законодательных актах, в частности, ГК и ЗК РФ, встречаю такое понятие, как обладатели. Поясните, пожалуйста, что подразумевается под таким понятием, как обладатели? Дайте ответ в формате “Обладатели сервитута – это”. Заранее спасибо!

19.12.2016 12:49

Нормативная регламентация данного вопроса содержится в ст. 5 ЗК РФ. В соответствии с положениями аб. 5 ч. 3 настоящей статьи, обладатели сервитута – это граждане, которые располагают правом, чтобы эксплуатировать чужой земельный участок при определенных ограничениях. То есть те, кому предоставили возможность осуществлять проход, проезд или иной вид пользования.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Какие бывают виды сервитутов? Есть ли какие-то подразделения на виды?

19.12.2016 12:48

Да, в общем случае, существует две разновидности:

По сроку действия существуют следующие виды сервитутов:

Частные устанавливаются в интересах граждан, публичные – в интересах государства или органа местной администрации.

Срочный устанавливается на определенный срок – пока есть необходимость использовать чужой земельный надел. Постоянный на чужой участок же действует бессрочно. На основании ст. 276 ГК РФ, если исчезли основания, по которым он был установлен, владелец земли, на которую было наложено обременение, может требовать его прекращения.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

У меня такой вопрос – нужно ли регистрировать? То есть как квартиру, дом? Или же процесс нигде не документируется?

19.12.2016 12:48

Согласно гражданскому законодательству, сервитут должен быть зарегистрирован в порядке, идентичным таковому для регистрации недвижимых объектов. Нормативная регламентация данной процедуры содержится в ст. 27 ФЗ № 122 “О госрегистрации прав на недвижимое имущество…”.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Предполагается ли внесение обладателем права хоть какой-нибудь платы за возможность ограниченного использования на чужой участок?

19.12.2016 12:47

Да, и ГК РФ (ч. 5 ст. 274), и ЗК РФ (ч. 6 ст. 23) регламентируют, что собственник земли, на которую было наложено обременение, имеет возможность потребовать от лиц, использующих данное право, соразмерную плату.

Коханов Николай Игоревич

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/voprosyi-i-otvetyi/civil/servitut.html

Кто такой обладатель сервитута, его права и обязанности

Обладатели сервитута

Сервитут предполагает возможность ограниченного пользования участка земли, который находится в чужом пользовании.

ГК РФ, который регламентирует установку этого обременения, выделяет две стороны: собственника сервитута и его обладателя.

Кто может являться обладателем сервитута

В соответствии с 5 статьей Земельного кодексам под обладателями сервитута понимаются граждане, наделенные правом эксплуатации чужого земельного надела с определенными ограничениями.

Согласно сложившейся практике подобное право пользования они приобретают в отношении части земельного участка и гораздо реже оно распространяется на весь надел земли.

Но при наличии определенных обстоятельств сервитут определяется на другой земельный участок, не принадлежащий соседу. По мнению некоторых юристов удаленность участка обладателя сервитута не имеет никакого значения.

Согласно действующему законодательству право требования установки сервитута закреплено не только за собственниками, но и лицами, владеющими участками на правах бессрочного пользования.

При каких обстоятельствах лицо может требовать установки обременений и стать обладателем сервитута

Это:

  • необходимость прохода или проезда по соседскому участку;
  • необходимость прокладки электрокабеля или обслуживания ЛЭП;
  • потребность в проведении коммуникаций, размещении знаков;
  • при проведении научно-исследовательских и дренажных работ;
  • при необходимости выполнения ремонта коммунальных и электросетей;
  • для перегона домашнего скота;
  • эксплуатация линейных объектов;
  • в прочих случаях, если без обременения решить задачу невозможно.

В последнем случае его инициатором становится государство, местная администрация, которые для реализации общественно значимых задач выносят постановление об установке ограничительных мер по отношению к собственнику.

Публичный сервитут устанавливается по отношению к неограниченному кругу лиц (по сути обладателем становятся все жители муниципального образования, которым, например, требуется пройти через определенный участок).

Тогда как обладатель частного сервитута — это конкретное лицо, которое определено договором и преследующее свои личные интересы. Отличительной чертой частного сервитута является возможность распространения его действия не только на участок земли, но и на иную недвижимость.

Таким образом, обладатели сервитута — это непосредственно те лица, которым предоставили право прохода, проезда или выполнения определенного спектра работ на чужом участке.

Права обладателя сервитута

Лицо имеет право обратиться к собственнику для установки сервитута, а если достичь согласия не удалось – обратится в суд. В последнем случае у обладателя сервитута появляется возможность введения ограничительных мер в принудительном порядке.

Здесь оговариваются границы обремененной территории, в пределах которых допускается пользоваться условиями сервитута.

Обладатель сервитута наделен правом пользования всех коммуникаций, которые располагаются на предоставленной ему части земли, а также выполнения оговоренных соглашением работ. Собственник участка не вправе создавать ему препятствия для решения поставленных задач, а обладатель сервитута — производить все работы с наименьшими издержками для владельца.

Тогда как действия пользователя не должны выходить за вверенные ему границы участка и не могут создавать помехи для нормального функционирования собственника.

Обязанности обладателя сервитута

В результате установки обременения за собственником сохраняется вся полнота прав по распоряжению имуществом. При этом землевладелец вынужден пользоваться своим участком с некоторыми ограничениями. По причине определенных неудобств владелец земли вправе требовать соразмерной платы за установку сервитута. На этот факт указывает Гражданский и Земельный кодекс.

Обычно она равна размеру убытков, которые вынужден нести собственник из-за ограничения его прав. Размер платы может индексироваться с учетом инфляционных процессов.

Обладатель сервитута должен вносить плату в размерах и в сроки, оговоренные соглашением. Помимо этого на него ложатся все расходы по оформлению и регистрации обременения в Росреестре.

Обладатель сервитута обязан соблюдать все условия сервитута и добросовестно распоряжаться имуществом.

Обременение всегда конкретизируется по сфере действия и не подразумевает изменения назначения и существа вещи.

Например, при установке сервитута для прокладки коммуникаций обычно конкретизируются виды работ и используемое для данных целей оборудование, а также количество задействованных работников.

Например, если это сельхозземля, то он не вправе наносить урон плодородному слою почвы.

Сервитуарий обязан при необходимости компенсировать собственнику все убытки, связанные с реализацией его права (например, выделить средства на рекультивацию земель). Он должен прекратить осуществление своего права на ограниченное пользование при наступлении определенных обстоятельств и выполнить все необходимые регистрационные действия по снятию обременения в Росреестре.

За несоблюдение своих обязанностей на обладателя сервитута могут быть наложены штрафные санкции.

Обременения обладателя сервитута

Обременения вводятся по отношению к участку собственника, сам обладатель их на себе не ощущает. Принадлежащее ему право на сервитут не подлежит продаже или передач другому лицу.

Право сервитута не выступает самостоятельным экономическим объектом и его не допускается использовать как залог.

Право на сервитут сохраняются за его обладателем в случае перехода прав собственности на недвижимость к другому лицу или при перехода участка в пользование других лиц (арендаторов).

Данное утверждение справедливо по отношению к любым формам перехода: дарения, мены, продажи и пр.

Исключение в данном случае одно: если участок изымается государством или муниципалитетом для собственных нужд, то аннулируются и права на сервитут.

Обременение в виде сервитута прекращается, когда пропадают основания для его дальнейшего действия (были выполнены все поставленные задачи), истекли сроки по договору или же собственник более не может пользоваться своим участком.

Различия между обладателем и собственником сервитута

Приведем ключевые отличия между собственником и обладателем сервитута:

ОсобенностиОбладатель сервитутаСобственник сервитута
Кто может выступатьФизлицо или группа лиц, владеющие или использующие другие участки (соседние и удаленные)Только владелец земельного участка
ПраваОграниченное пользование частью земли, на который установлен сервитут, в соответствии с условиями соглашения/судебного решенияОбременение участка сервитутом не лишает его владельца всей полноты прав владения, пользования и распоряжения
Переход правНе имеет права передачи/продажи сервитутаСервитут не ограничивает права собственности: землевладелец может продавать/дарить/сдавать в аренду участок, обремененный сервитутом по своему усмотрению
Продажа обремененного участкаПрава на сервитут сохраняются за обладателем при смене собственника/пользователяУчасток продается вместе с обременением в виде сервитута
ОбязанностиНе создавать лишние обременения для владельца при реализации своего права, компенсировать ему все издержкиНе препятствовать реализации права на сервитут

Таким образом, обладатель сервитута приобретает законное право ограниченного пользования чужим земельным участком. При этом осуществление такого права должно быть наименее обременительным для собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/prava-i-obyazannosti-obladatelja.html

Собственник земли и обладатель сервитута: в чем отличие, чем похожи?

Обладатели сервитута
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

В некоторых ситуациях может потребоваться предоставление общего доступа к территории, принадлежащей частному лицу, организации либо государству. В этом случае на участок или отдельную его часть устанавливается обременение в виде сервитута.

Выделяют две стороны взаимоотношений – владельца земли и лиц, в чью пользу было предоставлено ограниченное право использования чужой территории. В данной статье вы узнаете, одно и тоже ли это лицо.

Собственник земельного участка, обременённого сервитутом — кто это?

Согласно 5 статье ЗК РФ, лица, обладающие правом владения и свободного распоряжения той или иной территорией, являются её собственниками. Они могут осуществлять с данной землёй любые операции и сделки (оставлять недвижимость под залог, передавать по наследству, продать, подарить, обменять на другое имущество и т. д.).

Единственный запрет, имеющийся в действующем российском законодательстве, касается использования территории не по прямому назначению.

Каждый участок имеет определённую категории и вид разрешённого использования. Ни собственник, ни арендатор, ни третьи лица не имеют права использовать землю иначе, чем это допустимо по закону.

Например, если участок был выделен для садоводства или огородничества, на нём запрещено строить коммерческие предприятия или фабрики. Такие земли обладают высокой плодородностью, поэтому должны применяться исключительно в сельскохозяйственных целях.

При обременении территории сервитутом владелец не теряет права собственности на землю. Обладатели права ограниченного использования участка также не становятся совладельцами данного объекта недвижимости.

В случае причинения собственнику некоторых неудобств он вправе требовать назначения определённой платы за использование своего участка.

Обладатель сервитута: кто это?

Лица, в чью пользу было установлено обременение, получившие право на ограниченное использование чужой территории, называются обладателями сервитута, согласно 5 статье ЗК РФ. Данные лица не обладают правом продажи или передачи этого обременения.

Установление сервитута осуществляется лишь при наличии у заинтересованной стороны существенной причины:

  • получения доступа к общему колодцу или водопроводной колонке;
  • необходимости перегона или выпаса домашних животных;
  • осуществления ремонтных или строительных работ;
  • размещения коммуникаций;
  • прокладки дороги;
  • необходимости проезда по смежному участку;
  • и т. д.

Права и обязанности обладателей сервитута

Лицо, которому требуется получить доступ к чужой территории, обладает законным правом на обращение к собственнику участка с просьбой об установлении сервитута. Владелец объекта недвижимости может настоять на определении суммы платы, взимаемой за использование его земли.

Если прийти к компромиссу не получается, одна из сторон должна обратиться в суд для разрешения конфликта. Права и обязанности обладателя сервитута будут указаны в судебном постановлении.

Стороны смогли договориться об условиях ограниченного использования участка? В таком случае им необходимо заключить письменное соглашение. В нём указываются обязанности и права обладателя сервитута, а также другие немаловажные пункты.

Действия лиц, в чью пользу было установлено обременение, не должны выходить за пределы вверенной им территории, а также мешать владельцу свободно распоряжаться своим участком.

Право собственности на землю перешло к новому лицу? Это никаким образом не влияет на действительность сервитута. Обременение сохраняет свою законную силу при любой форме перехода прав на объект (например, в случае дарения или наследования территории третьими лицами).

Однако и в этом случае имеется исключение: сервитут отменяется, если участок переходит к государству либо муниципалитету.

Основные различия между собственником земли и обладателем сервитута

Ниже представлена таблица, с помощью которой можно ознакомиться с основными отличиями между обладателем сервитута и владельцем обременённой территории.

Сравнительные характеристикиХозяин обременённого участкаОбладатель сервитута
Возможность передачи правСобственник свободно распоряжается своей землёй, совершая с ней любые операции и сделки.Данные лица не обладают правом на передачу либо отчуждение сервитута.
Обязанности сторонВладелец не может препятствовать реализации права на ограниченное использование территории, находящейся в его собственности.Данные лица не должны причинять хозяину участка лишние неудобства и нарушать условия пользования чужой землёй.
Продажа участкаПри отчуждении земли вместе с ней новому владельцу переходит обременение в виде сервитута.В случае смены собственника объекта недвижимости обладатель сервитута сохраняет право на ограниченное использование земли.
Права на землюСобственник не теряет права владения и распоряжения принадлежащим ему участком.Данные лица не получают право собственности на обременённый участок, то есть не становятся совладельцами земли.

При каких обстоятельствах можно требовать установления обременения?

Обременение земельного участка сервитутом допускается в исключительных случаях, когда без получения ограниченного доступа к земле заинтересованное лицо не может реализовать свои нужды.

Если речь идёт о публичных сервитутах, инициатором оформления обременения обычно выступает государственный орган или местная администрация. В этом случае ограничение устанавливается на основании акта органа власти, в силу закона или после принятия судом соответствующего постановления.

Чтобы государственная инстанция или суд удовлетворили требование заявителя об установлении обременения, необходимо иметь весомые основания для получения доступа к чужой земле. Например, если организации требуется осуществить ремонтные работы на определённой территории.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/sobstvennik-uchastka-s-servitutom-i-obladatel-servituta/

Обладатель сервитута – это лицо ограниченно пользующееся землёй

Обладатели сервитута

Для использования чужой территории (земельного участка) в ограниченных целях составляется договор-сервитут. Регулируются его положения 23 статьей Земельного Кодекса (ЗК) РФ. Составляют соглашение две стороны – собственник земли и обладатель сервитута — это лицо, которое будет пользоваться земельным участком по договору. Какие права и обязанности при этом возлагаются на каждого из них?

Кто такой обладатель сервитута?

Опираясь на статью 23 ЗК, обладатель сервитута – лицо, наделённое частичным (ограниченным, сегментированным) правом пользования земли или недвижимости, принадлежащей другому лицу, на основании составленного договора.

Сервитуты разделяют на:

  1. Личные. Составляются в пользу второй стороны.
  2. Предиальные. Составляются в пользу собственника земельного участка.

В первом случае речь может идти даже о безвозмездном наделении прав, во втором – с определённым профитом для собственника (аналогия традиционного договора найма, но с правовыми ограничениями).

Права и обязанности владельца сервитута

Владелец наделяется следующими правами:

  • Ограниченное пользование территорией или недвижимостью;
  • Использование чужой территории только в рамках, описанных в соглашении между сторонами;
  • Даже при переходе участка, недвижимости в использование другому арендатору прекращение земельного сервитута не происходит и владелец соглашения сохраняет свои права (если договор не был аннулирован по соглашению сторон или по судебному решению).

Обязанности же владельца включают:

  • Беспрепятственное обеспечение права собственности другой стороне соглашения;
  • Использование территории или недвижимости только в правовых рамках, установленных договором и статьей 23 ЗК;
  • Обеспечение регистрации (если необходимо, то именно владелец оплачивает услуги кадастрового инженера);
  • Своевременную оплату за предоставление ограниченных прав (если это указано в договоре, размер платы устанавливается сторонами соглашения).

Владелец документа за нецелевое использование предоставленной территории или недвижимости несёт ответственность в установленных правовых рамках. На усмотрение собственника он также может при нарушении условий соглашения терять право обладания сервитутом.

Кстати, такие соглашения подлежат государственной регистрации. Её можно не выполнять, если срок действия договора составляет менее 3-х лет с момента заключения договора. Однако в 2019 – 2020 годах планируется такое ограничение снять, тогда придётся все подобные соглашения регистрировать через Росреестр.

Что означает собственник земельного участка, обремененного сервитутом?

Собственник участка, который предоставил другой стороне сервитут (по целевому использованию), понимается как собственник, получивший обременённую часть своего земельного участка.

То есть, он временно теряет возможность использовать территорию по её целевому назначению в пользу другой стороны.

Обременение действует до тех пор, пока владелец документа (об ограниченном праве использования) является его законным обладателем.

В каких случаях договор прекращает действие?

Возможные основания:

  1. Требование собственника;
  2. Аннулированы основания, при которых изначально составлялся сервитут;
  3. Отсутствие возможности использования территории или недвижимости по назначению;
  4. Субъект переходит в распоряжение другого лица.

Права и обязанности собственника участка, обремененного сервитутом

Собственник субъекта (который указан в самом документе) сервитута вправе распоряжаться территорией или недвижимостью как имущественным объектом на по своему усмотрению.

То есть он не теряет права собственности и в будущем сможет продать, подарить, сдать в аренду или даже уничтожить принадлежащее ему имущество, но только без нарушения условий составленного соглашения с владельцем сервитута.

Также собственник участка с обременением имеет право:

  • Требовать своевременное получение оплаты в установленном порядке (на основании договорённости, заверенной документом);
  • Расторгать договор, если это не затрагивает интересы владельца (из-за этого посреди сезона нельзя забрать землю сельскохозяйственного назначения).

Договор сервитута на срок менее 3-х лет не подлежит регистрации в Росреестре.

В его же обязанности входят:

  • Беспрепятственное предоставление возможности ограниченного использования объекта (территория или недвижимость);
  • Соблюдение правил проведения кадастровой регистрации сервитута.

Когда в семье умирают близкие люди вступление в права наследства для их родственников может стать сложным. Мы подготовили статью, в которой объяснили весь процесс.
Какие документы нужны для дарения дома и земельного участка узнайте здесь. Если вы решили сделать столь щедрый подарок, позаботьтесь о том, чтобы оформление прошло без проблем.

Вправе ли собственник земельного участка, обремененного сервитутом, требовать плату за сервитут?

Да, он имеет на это полное законное право в установленных законом нормах. Если же эти условия не включены в основной текст соглашения, то требование оплаты – это нарушение интересов другой стороны, соответственно, она получит возможность обратиться в суд для обеспечения своей юридической защиты.

Как именно вносится плата? Это устанавливается именно сторонами договора. В большинстве случаев указывается именно ежемесячное внесение оплаты в установленные временные рамки. Иной вариант – это уплата ежегодной аренды (применяется к сельскохозяйственным землям).

Ещё один нюанс – при переходе права собственности на участок или недвижимость третьим лицам (по наследству или при иных законных основаниях) требовать оплату с обладателя договора уже невозможно.

То есть для этого понадобится составление нового соглашения и повторное проведение установления границ территории кадастровым инженером.

И все это снова следует регистрировать в Росреестр в установленных законом рамках.

О правовой природе сервитута — «из первых рук». Рассказывает доктор юридических наук:

Итого, обладатель сервитута – это лицо, наделённое ограниченными правами на использования субъекта договора, которым может быть недвижимость или земельный участок с имеющимся на ним постройками (если не указано иное).

Нецелевое использование указанного субъекта является основанием для расторжения составленного договора. Главное отличие от традиционной аренды (найма) – это сохранение соглашения в силе даже при передаче недвижимости или территории в аренду третьим лицам.

Обременение действует на весь установленный срок если нет оснований для его аннулирования (по статье 23 ЗК).

Что оспаривается в суде: дарственная или завещание читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/obladatel-servituta.html

Права, обязанности и обременение обладателя сервитута

Обладатели сервитута

Сервитут предоставляет право ограниченного пользования земельным участком, находящемся в чужой собственности. По положениям ГК РФ, при вводе данного обременения появляются два правовых статуса: владелец сервитута и его обладатель.

Обладатель сервитута

Согласно статье 5 Земельного кодекса, обладателями сервитута считаются граждане, имеющие право пользования чужим земельным участком с установленными ограничениями. В большинстве случаев данное право пользования распространяется на отдельную часть земельного участка. Очень редко оно используется в отношении всего участка.

Инициаторами ввода сервитута чаще являются владельцы соседних участков. Однако при некоторых обстоятельствах cервитут устанавливается на иной земельный участок. По закону удаленности участка не придается никакого значения.

Закон разрешает ввод сервитута владельцам участка и гражданам, имеющим участки по праву бессрочного пользования. Гражданин вправе добиваться ввода ограничений на данный участок и стать обладателем сервитута по следующим причинам:

  • потребность прохода или проезда по данному участку;
  • подвод электропитания или ЛЭП;
  • необходимость соединения с линиями инфраструктур или установки знаков;
  • для осуществления научно-исследовательских изысканий;
  • для ремонта коммунальных и электрических сетей;
  • для перегона скота;
  • для обслуживания линейных объектов;
  • в остальных случаях, когда без сервитута не обойтись.

Сервитут вводится для удовлетворения публичных и частных нужд. Инициаторами публичного сервитута выступают федеральные или местные органы власти. Это производится для осуществления общественно значимых проектов посредством принятия соответствующих решений по вводу обременений данного земельного участка.

Публичный сервитут определяется в отношении неограниченного числа граждан, поэтому его обладателем считается все местное население, которое, к примеру, пользуется проходом по территории установленного участка.

Обладатели частного сервитута — отдельные граждане или организации, заключившие соглашение по установлению сервитута для осуществления личных или корпоративных целей. Характерным признаком частного сервитута считается допустимость расширения его действия не только на конкретный участок, но и на другие объекты.

Обладатели сервитута — физические и юридические лица, имеющие право прохода, проезда или производства установленного перечня действий на чужом земельном участке.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.