Обмен земельных участков земельное право

Обмен земельного участка (в том числе государственного и муниципального)

Обмен земельных участков земельное право

Обмен участка из государственных или муниципальных земель на частный участок закреплен Земельным Кодексом и Федеральным законом № 171. Последние значительные изменения были внесены в 2014 году. Указанный вопрос был детализирован. Обмен участками осуществляется по соглашению сторон. Если сторона, у которой изымается участок, не согласна с этим, то госоргану придется обратиться в суд.

Случаи, при которых можно осуществить обмен

Земельный участок признан законодательством объектом возможных сделок. Чтобы соответствовать своему статусу он должен обладать установленными ЗК характеристиками. Если такой надел находится в государственной или муниципальной собственности, то в определенных случаях его можно обменять на частный надел.

Осуществить такую замену возможно только при условии изъятия ранее используемой территории государством. Причина – обеспечение государственной или муниципальной нужды. Производить такую замену разрешено только на основании соответствующего документа. Он должен содержать цель изъятия. Полученный взамен объект будет иметь уже иной вид разрешенного пользования.

Нюансы процесса изъятия

Осуществление изъятия разрешено производить на условиях, закрепленных законодательством. Для обмена необходимо получить решение уполномоченного органа муниципалитета или госвласти. Чтобы передать надел придется совершить ряд юридически-значимых действий:

  • Прекратить права на изымаемый надел у его владельца;
  • Прекратить права на участок, которым раньше располагал собственник безвозмездно, как наследник. Указанная земля при этом имеет статус государственной или муниципальной;
  • Прекратить безвозмездную или возмездную аренду по заключенному ранее договору.

При изъятии надела прекращает свое действие сервитут. Залог и иные ограничения также теряют свою актуальность. Законодательством определены некоторые поблажки для земель частной собственности. В этом случае может сервитут можно не снимать. В таком действии имеется своя особенность. Не допустимо ограничение целей для которых надел меняет статус частного на государственный.

Собственник подлежит предварительному оповещению о решении госорганов. Решение будет содержат информацию о способе передаче: безвозмездной или возмездной. Обязательно соблюсти порядок производимой передачи.

Все условия и нюансы должны быть отражены в соглашении. Будет указана следующая информация: сроки, наличие компенсации, способ передачи (принудительно или добровольно).

В случае изъятия земли без согласия собственника придется получить судебное решение.

Договор мены

Мена имеет свои особенности. Обязательно заключение соглашения. В нем будет содержаться условие, по которому производится передача надела иному пользователю.

При этом в обмен должна быть предоставлена другая земли или иная вещь, обозначенная соглашением. Такая обязанность закреплена ГК РФ.

По результатам осуществленного обмена у участников соглашения, получивших надел, появляется право собственности на указанные земли.

Договор мены ЗУ является официальным документом, закрепляющим законность самой сделки. Ознакомиться с образцом договора, а также с правилами его заполнения можно в муниципалитете.

Портал госуслуг позволит скачать образец соглашения в электронном виде. Подразумевается, что земли по проводимой сделке имеют равнозначную стоимость. Этот момент важен.

При таких условиях не возникнет ущемления интересов сторон.

Мена земельными наделами может произойти не единовременно. В условия соглашения можно включить пункт о том, что одна из сторон имеет возможность передать свой участок спустя какое-то время. В этот период она может им беспрепятственно пользоваться. Примером таких отношений станет передача надела после сбора урожая.

Loading…

скачать договор мены земельных участков [62.50 KB]

Предмет соглашения при обмене надела, находящегося в собственности у государства на участок из частной собственности

Соглашение мены четко устанавливает подлежащие обмену участки. Без этого условия такой договор будет недействительным. Характеристика подлежащих обмену участков должна включать в себя следующую информацию:

  • Точные координаты передаваемых участков;
  • Категории подлежащих обмену земель, а также цель их разрешенного использования;
  • Наличие на участках объектов недвижимости;
  • Цель, по которой земля использовалась фактически;
  • Номер участка в кадастровой палате при условии проведения межевания;
  • Наличие обременений и претензий в отношении надела;
  • Площадь передаваемой земли.

Существует ограничение по статусу земель, которые можно обменивать. Под него подпадает объект, который изъят из оборота или ограничен в своем обращении. Если участок взят по ипотечному соглашению, то вопрос о возможности его обмена будет решаться отдельно. Даже при наличии наложенного ограничения обмен возможен в случае получения на это разрешения залогодателя.

Проведение обязательной оценки

Осуществление процедуры мены, а также регистрация самого договора будет иметь юридическую силу только в случае соблюдения порядка ее проведения.

Одним из условий для признания сделки юридически чистой является обязательная оценка стоимости участка. Такую норму установила ст. 39.22 ЗК РФ. Оценке подлежат не только передаваемые участки, но и все расположенное на них имущество.

Нормативы по проведению оценочных действий разработаны не только Федеральным, но и региональным законодательством.

Проведение оценочных работ разрешено только специалистам, имеющим необходимую квалификацию. В ходе работы составляется оценочный лист. Зарегистрировать договор мены без проведения оценки невозможно. Поскольку постановка на учет производится именно по стоимости участка.

Стоимость участков, подлежащих обмену

Соглашение мены имеет существенное отличие от договора купли-продажи. Юридические нюансы обязательны к учету. Стоимость участков, по которой они обмениваются может отражаться по двум основаниям:

  • Кадастровая. Определение значения стоимости надела будет осуществлено по тем данным, которые отражены в кадастровом паспорте. Это позволит рассчитать сумму подлежащей уплате госпошлины;
  • Рыночная. Такую цену можно назвать справедливой. Ее определяет не только показатель по таким же наделам, находящийся на продаже у других лиц. Это скорее именно та цена, которую бы за участок хотел получить ее предыдущий хозяин.

При отсутствии цены фиксации цены оба участка, подлежащих обмену, будут считаться равнозначными. Издержки по регистрации соглашения и уплате госпошлины будет обязана уплатить заинтересованная в сделке сторона.

Заключение

Проведение сделки по обмену участками возможно только после составления соответствующего соглашения. В документе должна указываться стоимость подлежащих мене наделов. Земли, принадлежащие частным лицам и подлежащие изъятию государством, компенсируются предоставлением другого участка. При отсутствии договоренности между сторонами сделки стороне-инициатору придется обращаться в суд.

Источник: https://prozemlu.ru/obmen-zemelnogo-uchastka-v-tom-chisle-gosudarstvennogo-i-munitsipalnogo/

Договор мены земельного участка: правовое регулирование обмена, допустимый образец, бухгалтерский учет

Обмен земельных участков земельное право

Особенности мены участка состоят в том, что между участниками правоотношений, заключается соглашение, в котором прописывается главное условие передача участка, находящегося в собственности, другой стороне-контрагенту, но в обмен на иную землю или же интересуемую вещь.

Это правило закрепляется Гражданским кодексом РФ, а именно, ст. 567.

В результате обмена участка, находящегося в государственной собственности, на частную землю у участников возникает право собственности на приобретенные объекты.

Договор мены земельных участков — это официальный документ, который закрепляет собой легитимность осуществленной сделки. Образец договора можно получить как в уполномоченном на то органе, так и на портале государственных услуг.

Соглашение, которое заключается между участниками, подразумевает, что земля имеет равноценную стоимость, что является гарантом того, что ни один из субъектов не будет ущемлен в своих правах и интересах.

Процедура мены земельными участками, находящимися в собственности у участников контракта, не всегда подразумевает единовременную передачу надела лицу. В юридической практике распространены случаи, когда право собственности на участок сначала переходит к одному лицу, а спустя время, второй субъект правоотношений также выступает в свои законные права.

В подобном случае гарантией защиты прав считается ст. 328 ГК РФ, которая подразумевает встречное выполнение обязательств.

Правовое регулирование

Мена земельных участков регулируется несколькими правовыми актами. В первую очередь, нужно обратить внимание на следующие нормы, которые помогут разобраться в вопросе и правильно оформить правоотношения:

  • Гражданский кодекс РФ. Так, мене посвящена глава 31 данного правового акта;
  • Земельный кодекс РФ. Этот НПА устанавливает особенности, присущие обмену именно земельных наделов, тогда как ГК регулирует общие моменты. Так, например, в статье 39.21 речь идёт о случаях обмена земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, а в статье 39.22 – об условиях самой сделки.

Также стоит обратить внимание на материалы судебной практики, которые помогут разъяснить спорные вопросы. Так, ИП Президиума ВАС РФ № 69 от 24 сентября 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» содержит попытки разъяснения некоторых противоречивых моментов, связанных с меной.

Ссылка на документ:

Цена обмениваемых земельных участков

Договор мены по сравнению с договором о свершении сделки купли-продажи (образец можно найти в Интернете в свободном доступе) имеет существенные отличия. Именно поэтому все правовые нюансы должны учитываться при оформлении подобного обмена. В частности, в договор мены обязательно включается стоимость земельных участков, которые подлежат мене. При этом учитываются два основания:

  • Кадастровая стоимость. В этом случае определение цены происходит на основе данных, полученных из кадастрового паспорта объекта. Это необходимо для того, чтобы рассчитать финансовые издержки на уплату госпошлины и работу нотариуса.
  • Справедливая стоимость. Это основание подразумевает включение в договор информации о том, какую цену за меняемый участок хотят получить законные владельцы. Если цена обмениваемых объектов не фиксируется договором и не обговаривается сторонами правоотношений, то подобные наделы, согласно законодательству, считаются полностью равноценными. При этом все бремя издержек ложиться на плечи лица, которое заинтересовано в проведении подобной сделки.

Подводные камни

Обращаясь к договору мены земельного участка, участники должны четко осознавать и оценивать его положения в части особенностей, различающих его от договора купли-продажи.

К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ.

В таком случае расходы за обеспечение передачи и оформления участка в собственность несет каждая сторона самостоятельно.

Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту. Но есть некоторые нюансы, возникающие в случае неравноценности передаваемых объектов.

На сторону, обязанную передать земельный участок, оцененный меньше, чем получаемый, возлагается обязанность по выплате разницы между их стоимостью участков. Сторона, обязанная выплатить разницу, должна осуществить данное действие непосредственно перед передачей объекта соглашения или сразу после нее.

Следует отметить, что формы и условия выплаты разницы могут различаться, но в любом случае должны находить свое отражение в документе, при этом обмен объектами договора может проходить не одновременно.

В таком случае действует положение ст. 569 ГК РФ, регламентирующая встречное выполнение сторонами своих обязательств. Стоит обратить внимание на тот факт, что договор мены может быть признан недействительным, если его объектом будет выступать участок, признанный ограниченным в пользовании, или же находящийся под арестом.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п.1 ст.567 ГК РФ). Возможность совершения сделок мены земельных участков была предусмотрена в Указе Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»[1] от 27.10.1993 N 1767 (п.

2), где говорится о том, что «граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями». Право на обмен земельного участка как разновидность сделок оборота вытекает из содержания действующих норм как гражданского, так и земельного законодательства. Очевидно, договор мены используется и в случаях, когда при изъятии земельного участка собственнику предоставляется другой земельный участок (п. 3 ст. 281 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст.

567 Гражданского кодекса РФ, к договору мены, в том числе и мены земельных участков, применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит положениям о договоре мены и существу обязательств, возникающих из этого договора. При этом каждая из сторон договора мены земельного участка признается продавцом участка, который она обязуется передать, и одновременно покупателем участка, который она обязуется принять в обмен.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/obmen-uchastkov.html

Обмен, дарение, наследование земельного участка. Заключение договора ипотеки земельного участка

Обмен земельных участков земельное право

Особенности обмена земельного участка

Действующее земельное законодательство предусматривает право на обмен земельного участка, в том числе и участков, предоставленных в соответствии с Федеральным законом “О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан”.

Данное право установлено п. 2 указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767: “Граждане и юридические лица имеют право обменивать земельный участок”.

Пункт 5 того же Указа предоставляет право обмена собственнику доли (пая) земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Порядок обмена земельного участка регулируется соответствующими положениями ч. второй ГК РФ, поскольку российское законодательство относит земельный участок к недвижимому имуществу, и на земельный участок распространяются гражданско-правовые нормы, регулирующие обмен имущества.

В соответствии с ГК РФ обмен имущества, принадлежащего гражданам и юридическим лицам на праве собственности, производится по договору мены. К договору мены применяются те же статьи ГК РФ, которые регулируют сделки купли-продажи. При этом обе стороны выступают в качестве продавцов своего имущества и покупателей того имущества, которое они получают по договору мены.

Обе стороны должны зарегистрировать в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

– свое право на объекты мены (перед регистрацией договора мены);

– договор мены в письменной форме;

– возникшее на основании договора мены право каждого на земельный участок (после регистрации договора мены).

Особенности дарения земельного участка

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность. Общие положения заключения договора дарения регулируются ГК РФ.

Договор дарения земельного участка должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Наследование

На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специального разрешения не требуется. Однако необходимо иметь в виду ограничения оборота земельных участков, установленные ЗК РФ и иными законами.

Так, например, иностранные граждане и лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ, земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.

Также если в результате наследования размер общей площади земельных участков данного гражданина и его близких родственников окажется больше такого предельного размера либо наследником земельного участка окажется иностранный гражданин или лицо без гражданства, соответствующие земельные участки подлежат отчуждению их собственниками в течение года со дня возникновения права собственности. Эти же правила применяются и в отношении доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Иными федеральными законами могут быть установлены и другие земельные участки, которые не могут находиться в собственности указанных лиц.

В случае, если земельный участок унаследован несколькими лицами, по общему правилу он принадлежит им на праве общей долевой собственности.

При необходимости раздела земельного участка между наследниками раздел в натуре осуществляется лишь при условии, что размер каждого из вновь образованных земельных участков будет не менее минимального размера, установленного земельным законодательством для участков соответствующего целевого назначения.

Ипотека

Как и другое имущество, земельный участок является предметом залога в качестве обеспечения выполнения обязательства собственника земли. Самым распространенным случаем является залог земельного участка для получения денежного кредита.

Залог возникает в силу договора между залогодателем и залогодержателем.

В договоре о залоге (ипотеке) должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер. Кроме того, договор о залоге земельного участка должен быть подвергнут государственной регистрации.

Договор об ипотеке земельного участка должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора.

Взыскание обращается на земельный участок при невыполнении основного обязательства по решению арбитражного суда. Обращает на себя

внимание то, что Федеральным законом «Об ипотеке» земельные участки «разделены» по признаку целевого использования на те, что могут быть предметом ипотеки. Согласно ст.

62 Закона это — участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предос­тавленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйст­венного обслуживания (функционального обеспечения). Статьей 63 установлен перечень участков, не подлежащих ипотеке: это земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также земли сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйствен­ных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств.

Таким образом, наиболее ценная часть земель сельскохозяйственного назначения — сельскохозяйственные угодья оказались исключенными из ипотечных отношений. Это положение существенно и необоснованно ограничивало право распоряжения угодьями. Однако право это было восстановлено решением Конституционного Суда Российской Федерации, отменившим упомянутую норму Федерального закона «Об ипотеке».

Источник: https://studopedia.ru/6_148594_obmen-darenie-nasledovanie-zemelnogo-uchastka-zaklyuchenie-dogovora-ipoteki-zemelnogo-uchastka.html

Замена земельного участка на другой

Обмен земельных участков земельное право

Часто случается так, что люди хотят поменять свой земельный участок на примерно такой же участок, но в другом месте.

В данной статье мы разберем, что такое обмен земельного участка, как можно поменять земельный участок, что нужно для обмена земли, документы и оформление обмена,кого нужно уведомлять об обмене.

Что такое обмен земельного участка

В Указе Президента мы можем увидеть, что любое лицо вне зависимости от его организационно-правовой формы может быть собственников земельного участка. Так как любые субъекты имеют равные права и обязанности, то это позволяет сделать вывод, что любое лицо может участвовать в подобных договорах мены и беспрепятственно менять земельные участки.

Соглашения мены участков земли, по общему правилу, основываются на нормативных требованиях, установленных законодательством для договора купли-продажи земли, с условием, что они не противоречат требованиям 31 статьи российского Гражданского кодекса, регулирующей порядок заключения соглашений мены, и самой правовой сущности отношений мены.

Стоит учитывать только один факт: хотя договор мены и является гражданским договором, все же необходимо обращать пристальное внимание на Земельный Кодекс Российской Федерации.

В связи с этим нельзя просто взять, составить договор и обменять участки, для этого необходимо выполнить соответствующие процедуры.

Кроме того, важно уточнить, что в гражданском кодексе содержится норма, которая говорит о том, что договор мены в определенных правилах разрешается также, как и договор купли-продажи.

Это говорит о том, что придется обратиться нам не только в главу договора мены, но еще и договора купли-продажи, а также не забыть о том, что Земельный кодекс здесь также имеет важное значение для разрешения правовых отношений.

Особенности договора мены участков земли Итак, изначально договор мены участков земли предполагает, что эти участки, выступающие предметом соглашения, равноценны.

Если же предметом соглашения мены земельных участков является обмен неравноценными участками, сторона, передающая участок земли, который имеет более низкую цену в сравнении с участком земли, предлагаемым в обмен, приобретает дополнительную обязанность по оплате соответствующей разницы в стоимости участков. Оплата такой разницы в ценах должна производиться непосредственно до или сразу же после передачи контрагенту участка земли с более низкой стоимостью.

Вполне естественно, что все важные условия и форма производимой компенсации должны непосредственно отражаться в тексте заключенного договора. Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой.

Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой.

В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д. Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц.

Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании.

Обывателю в этом случае помогут вспомогательные информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать.

Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью.

Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать.

Вполне допустимы случаи, когда соглашение мены может предусматривать разные даты непосредственной передачи обмениваемых участков земли.

Сначала свое обязательство по передаче контрагенту участка выполняет одна сторона соглашения, а потом, соответственно, – другая.

Если в соответствии с оформленным соглашением мены земли сроки взаимной передачи обмениваемых участков не совпадают, должны применяться законодательные правила о встречном выполнении обязательства.

Указанные правила гражданского регулирования установлены в 328 статье Гражданского кодекса.

Как можно поменять земельный участок

Примечательно, что право осуществлять бартер в Российской Федерации закрепил Президент своим Указом еще в 1993 году. Юридические основы такого соглашения отражены в Гражданском и Земельном кодексах.

Ввиду того что бартер имеет множество схожих характерных черт с соглашением купли-продажи, также он регулируется многими статьями ГК, которые регламентируют и отчуждение имущества.

Если же возникают расхождения относительно сути эти двух процедур, необходимо обращаться к ЗК РФ. Кроме этого, существуют определённые тонкости в схожести бартера с рентой и дарением.

Прежде всего, необходимо учитывать, что сами участки, которые и выступают предметом сделки, являются равноценными. Из чего явно следует, что возможность споров о стоимости этих объектов отсутствует.

Если же бартер предстоит заключить относительно двух наделов, цена, одного из которых явно ниже, то в обязанность стороны, которой принадлежит такой надел, входит доплата соответствующей разницы в стоимости.

Следует обратить внимание на тот факт, что обмен одного надела на другой необязательно должен носить одновременный характер. Согласно установленному порядку исполнения обязательств, сначала один участник передает контрагенту свои права, а уже затем соответственно и другой.

Если в документе сроки по передаче земли не совпадают, следует обращаться к статье 328 ГК РФ, где на законодательном уровне отражен порядок встречного выполнения обязательств.

Сам аспект передачи прав собственности на меняемые земельные наделы прописан в статье 570 ГК РФ. Согласно этой статье, приобретённые таким способом (обменом) участки земли переходят во владение другой стороне после взаимного исполнения своих обязательств, прописанных в документе, обеими сторонами.

Важные особенности бартера относительно изъятия земли, приобретенной посредством обмена, прописаны в статье 571 ГК РФ.

Земельные отношения отличается особой сложностью и повышенной ответственностью: это комплексная отрасль права, в которой смешиваются огромное количество отношений из других отраслей, а предметом отношений всегда выступает ценное имущество в виде земельных участков. Поэтому при возникновении проблем рекомендуется обращаться за юридической помощью к специалистам, сведущим в области земельного права.

Вне зависимости от сложности проблемы первоначально лучше всего обратиться на обычную юридическую консультацию, чтобы оценить сами правоотношения и узнать суть самой проблемы. Такие консультации невысокие по стоимости, либо вовсе бесплатны, но зато очень полезны для обычного гражданина.

После консультации будет понятно, сможете ли вы сами справиться с данной проблемой, либо лучше обратиться к помощи специалистов.

Если проблема сложная, то лучше, конечно же, не рисковать и обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, так как земельные отношения сложны как с формальной, так и организационной точки зрения.

Здесь необходимо собрать огромное количество документов, а также правильно оформить их. Кроме того, если вы вступаете в правоотношения с другими субъектами, то важно понимать специфику земельных отношений, иначе данные отношения могут стать невыгодными для вас, несмотря на вашу уверенность в обратном.

Если же земельные отношения, в которые вы вступаете не отличаются особой сложностью, то можно попробовать разрешить проблему самостоятельно, тем не менее, если возникнет проблемная ситуация, то все же лучше найти лиц, понимающих как правильно работать в рамках земельных отношений.

Однако возможно исключение: вторая сторона осведомлена о существующих обременениях и в добровольном порядке соглашается принимать такой объект.

В противном случае для недобросовестного участника сделки наступают определенные последствия: он будет вынужден не только возместить убытки контрагенту, но и вернуть полученный земельный надел.

Что нужно для обмена земли

Обмен на другой земельный участок, который отличается размерами или месторасположением, на автомобиль, гараж или другое имущество.

В таких случаях сначала заключается договор мены.

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает, что оформление участка земли у каждой из сторон возникает обязанность его передачи в собственность в обмен на другой товар.

В таких случаях каждая сторона выступает и продавцом (обязуется передать участок), и покупателем (обязуется принять в обмен).

В порядке оформления договоров мены есть сходство с порядком оформления договоров купли-продажи. Все они заключаются в письменной форме, и подписывается обеими сторонами. Если формы не соблюдена, то это повлечет его недействительность.

В то же время в договорах мены и договорах купли-продажи есть и различия. Они нашли свое отражение в правовых нормах. К примеру, при обмене равноценных участков земли в договорах мены нет условий о стоимости и о расходах по исполнению обязательств сторонами.

Источник: https://nedviz-info.com/zamena-zemelnogo-uchastka-na-drugoy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.