Образец бланка отказа от приватизации

Содержание

Отказ от приватизации – образец 2020 года, одного из прописанных, как оформить

Образец бланка отказа от приватизации

Программа бесплатной передачи в частную собственность государственного и муниципального имущества длится уже больше 20 лет. Изначально предполагалось, что она будет действовать несколько лет, в течение которых всё государственное имущество перейдёт в частную собственность. Но это не произошло!

Приватизация – это право каждого российского гражданина на получение в собственность от государства, на безвозмездной основе, недвижимости или другого имущества.

Можно ли добровольно отказаться от своего права?

Так как это право, а не обязанность, то от него можно отказаться! Это не означает, что право будет утеряно.

Что такое приватизация?

Это государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно. То есть, само понятие платной приватизации является бессмысленным.

Если применять такое понятие, то в контексте выкупа государственного или муниципального имущества по рыночной или кадастровой стоимости объекта.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача жилья в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности. Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Отказ от приватизации – это также право каждого.

Гражданин, не использовавший ещё своего права на приватизацию, имеет право отказаться от него в пользу своего родственника или постороннего человека. При этом гражданин не теряет своего права на приватизацию другого помещения, а этим помещением может пользоваться неограниченное время.

Чем регулируется

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2020 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2020 года.

На сегодняшний день, принят нормативный документ, обеспечивающий этому процессу бессрочность. Им выступает ФЗ № 14.

Основания

Воспользоваться правом на бесплатную передачу права владения на муниципальную квартиру могут:

  • все граждане, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире;
  • граждане, которые ранее не участвовали в программе приватизации.Исключением являются дети, которые были участниками программы до достижения ими 14-летнего возраста.

Основанием для отказа от приватизации может быть:

  • нежелание становиться собственником доли именно в этой квартире;Особенно это актуально, если граждане проживают в аварийном или ветхом жилье, но которое ещё не имеет такого статуса. После признания жилья таковым, проживающим в нём будет выделено лучшее жильё. Вот его и можно приватизировать.
  • желание помочь одному из своих родственников;
  • нежелание заниматься оформлением документов, так как порой это занимает довольно много времени;
  • налогообложение;После оформления собственности на квартиру необходимо будет уплачивать налог.
  • другие причины, которые побуждают к отказу.

Не считается отказом от своего права:

  • участие в программе ранее;
  • владение долей в другой квартире.

Как оформить

Отказ от приватизации имеет свою законную силу только в том случае, если он оформлен письменно, и заверен нотариально. В других случаях, он не будет принят к рассмотрению.

Когда отказ будет оформлен, его необходимо сдать вместе с другими документами на приватизацию в местную администрацию. Тогда отказ будет считаться действительным.

Образец заявления

Заявление пишется на специальном бланке, и может быть написано как от руки, так и напечатано на компьютере.

Специалисты рекомендуют писать такие заявления от руки, так как при наличии спорных ситуаций всегда можно провести почерковедческую экспертизу, и доказать причастность конкретного лица к данном заявлению.

В заявлении нужно указывать:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес, по которому находится квартира, от приватизации которой отказываются;
  • указание на то, что происходит отказ от приватизации;
  • причины этого отказа;
  • лица, в пользу которого происходит отказ;
  • сведения о том, что остальные родственники, которые постоянно зарегистрированы в этой квартире, дают своё принципиальное согласие.

Смотрите пример такого документа тут.

Другие документы

Чтобы нотариус смог заверить отказ, заявитель должен представить следующие документы:

  • заявление на заверение;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий постоянную регистрацию по данному адресу;
  • если заявитель не может сам лично явиться для дачи документов, он может прислать своего доверителя. Но последний должен иметь на руках нотариальную доверенность.Образец документа представлен тут.

Заявление нужно подать вместе с другими документами на приватизацию в администрацию населённого пункта, в котором находится данная квартира.

Ответ на вопрос, через сколько можно продать квартиру после приватизации, представлен тут.

Сколько это стоит

Стоимость отказа зависит от прейскуранта цен на нотариальные услуги.

Цены на нотариальные услуги складываются из:

  • нотариального тарифа – он един для всех нотариусов, и установлен на законодательном уровне;
  • стоимости правовой и технической работы – этот показатель примерно одинаков у всех нотариусов, но он может отличаться.

Чтобы узнать точную стоимость заверения нотариального отказа от приватизации, нужно обратиться к конкретному нотариусу.

Если же заявитель не желает самостоятельно писать отказ и заниматься оформлением отказа, он может обратиться к посредникам, которые ему такую услугу окажут. Стоимость их услуг около 2 – 3 тысяч рублей.

Защита прав граждан отказавшихся приватизировать жилплощадь

Если гражданин решил отказаться от своего права приватизировать конкретную квартиру, это не означает, что он больше не будет в этом помещении проживать. Он имеет право пользоваться данной квартирой неограниченное время.

Однако в п. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено одно исключение – прекращение семейных отношений с собственником помещения.

Но эта норма не относится к тем гражданам, которые отказались от приватизации в пользу совместно проживающих с ним родственников. Из этого следует, что даже если прекращены семейные отношения с собственником жилья, но отказ был оформлен в его пользу, то отказавшийся не может быть лишён права безграничного и бессрочного пользования данной квартирой.

Продать такую квартиру без согласия отказника будет невозможно.

Если возникнет необходимость по отчуждению права собственности, то нужно будет предоставить ему другое жильё для оформления в ней постоянной регистрации.

Последствия отказа

У отказа от своего права на приватизацию, как у любого другого юридического действия, есть свои последствия.

К ним можно отнести:

  • лишение данного гражданина права стать собственником именно этой жилплощади;Доля, которая ему причиталась, будет поделена между другими желающими на приватизацию. Если же он откажется в пользу конкретного лица, то эта доля ему и перейдёт.
  • отказавшийся может теперь пожизненно пользоваться этим жильём;Отказ от своего права не лишает его возможности стать собственником другой квартиры.
  • можно приватизировать другоё жильё.Для этого нужно прописаться ней, то есть встать на регистрационный учёт на постоянной основе.

У отказа от приватизации конкретного жилого помещения нет негативных последствий.

Вопросы

Есть несколько вопросов, которые нужно осветить дополнительно.

В пользу другого лица

Когда отказываются от участия в программе в пользу другого лица, то необходимо указать данные этого человека в письменном отказе.

  1. Если же на долю уже оформлено право собственности, то передать эту собственность можно по договору дарения.

    Такой вариант оптимален, если дарение происходит близкому родственнику. Тогда и договор проще заключить, и налог платить не надо.

  2. Если же нужно передать долю не родственнику, то тогда лучше заключить договор купли-продажи, с учётом норм ст. 220 НК РФ, в которой прописаны нюансы предоставления имущественного вычета.

Несогласие одного из прописанных

Так как приватизировать квартиру могут только те граждане, которые пользуются ей на основании договора соцнайма, и которые имеют в этой квартире постоянную прописку, то отказываться могут только те, кто постоянно зарегистрирован в ней.

Посторонние граждане не могут принимать участие в приватизации, и, следовательно, отказываться от неё.

Могут ли отказники иметь какие-либо дополнительные гарантии?

После оформления отказа, постоянно зарегистрированный гражданин, имеет право проживания в этой квартире пожизненно.

Приватизация после отказа

Отказ от приватизации доли в конкретной квартире не лишает этого гражданина права на приватизацию другого жилья.

Но для того чтобы участвовать в программе, он должен:

  • выписаться из одной квартиры;
  • и оформить постоянную регистрацию на другой жилплощади.

Только тогда он сможет её приватизировать.

О том, какие формы приватизации существуют, написано тут.

Хотите понять, как сделать приватизацию квартиры? Смотрите здесь.

Конфликтные ситуации, касающиеся приватизации, нередко приходится решать в суде.

Ситуации, при которых можно подать в суд для оспаривания своего отказа от участия в программе:

Это наиболее распространённые случаи подачи искового заявления на оспаривание результатов приватизации. Но бывают и другие случаи, которые подлежат рассмотрению в частном порядке.

Источник: http://prosud24.ru/otkaz-ot-privatizacii/

Отказ от участия в приватизации квартиры

Образец бланка отказа от приватизации

Отказ гражданина от приватизации представляет собой заявление зарегистрированного в жилом помещении лица, в котором он отказывается от перехода права собственности на свою долю в квартире. Документ оформляется письменно, в добровольном порядке и заверяется нотариусом.

Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных правовых последствий, поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты.

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

  • Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
  • Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
  • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
  • Необходимость оплаты налога на собственность.
  • Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

  • Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
  • Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
  • Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
  • Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Отказ такого лица должен быть подкреплен аналогичным решением органов опеки и попечительства.

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

Пример

Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном.

Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным.

Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

Можно ли отказаться в пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей — невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

  • Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества, доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
  • На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры, так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
  • Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).

Даже при отказе большинства граждан от приватизации закон позволяет оформить квартиру на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего гражданина (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как оформить отказ от приватизации

Порядок оформления отказа от приватизации квартиры сводится к следующему:

  • Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.
  • Документ пишется гражданином лично. Для совершения правового действия нельзя обращаться к услугам представителей по доверенности.
  • Заявление об отказе подается в территориальный орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города).
  • Помимо заявления, предоставляются следующие документы:
    • паспорт (свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц);
    • договор социального найма;
    • выписки из домовой книги и по лицевому счету;
    • решение органа опеки и попечительства, если от приватизации отказывается ребенок.

Нотариусом проводится тщательная проверка причин отказа, их обоснованность и соответствие требованиям закона. Если аргументов для невозможности заверения документа нет, то уполномоченное лицо удостоверяет отказ и выдает его заявителю.

Лицо, которое желает отказаться от сделки, может заявить об отказе в момент подписания всеми участниками договора о приватизации. Такое решение будет фиксироваться в письменном виде.

Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В органах нотариата имеются необходимые для заполнения бланки. Образец заявления на отказ от приватизации выглядит следующим образом:

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  • Фамилия, имя, отчество заявителя.
  • Паспортные данные.
  • Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
  • Место и дата рождения жильца.
  • Адрес постоянной регистрации.
  • Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).
  • Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
  • Данные участников приватизации.

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

По завершению приватизации в выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будут указаны сведения о жильце, отказавшемся от прав собственника.

Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:

  • Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой: продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
  • Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами — пропорционально.
  • Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения, то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.

Следует иметь в виду, что отменить договор дарения практически невозможно, поэтому перед его оформлением необходимо продумать все возможные правовые последствия.

Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника, легче это осуществить, например, путем совершения продажи квартиры.

Права отказавшегося

Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество, а именно:

  • При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.
  • У лица остается возможность по использованию общедомового имущества (земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты).
  • Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права.

Гражданин, отказавшейся от приватизации и сохранивший права на пользование жильем, может быть выселен в принудительном судебном порядке, только при условии его признаниянедобросовестным жильцом.

У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности:

  • Бремя по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей).
  • Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения.
  • Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой.

Отказ лица от приватизации нельзяизменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

Отказ в пользу других участников приватизации

Я проживаю в квартире совместно с мужем, дочкой и внучкой на основании договора социального найма. Мы решили приватизировать данное жилье, я хочу отказаться от участия в сделке. Но мне бы хотелось, чтобы моя доля в имуществе была передана внучке и дочке пополам. Подскажите, как правильно мне оформить отказ?

Ответ

К сожалению, оформить отказ в пользу определенных лиц и с точным указанием размера долей, передаваемых каждому — невозможно. Если Вы откажетесь от своей доли в письменной, нотариально заверенной форме, одобрив проведение приватизации, принадлежащая Вам доля будет распределена пропорционально между всеми зарегистрированными в квартире лицами.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-otkazatsya/

Образец отказа от участия в приватизации

Образец бланка отказа от приватизации

Приватизировать допустимо исключительно ту жилплощадь, которая находится в собственности государства, соответствует требованиям статьи №4 Закона «О приватизации» №1541-1, датированного 4-го июля 1991-го года.

Процедура сводится к тому, чтобы передать в собственность граждан максимум государственного фонда.

Такое решение должно быть заверено нотариально, оформлено в письменном виде. Оно прикладывается к той документации, которая передается на рассмотрение в жилищный департамент.

Базовые основания

Главным основанием является оказание помощи родственнику с жилплощадью.

К примеру, каждый член семьи, достигший совершеннолетия, отказывается в пользу ребенка от безвозмездной приватизации, дабы в дальнейшем он имел полноценное жилье, а не её часть.

В то же время отказать могут государственные структуры, на таких основаниях:

В квартире было осуществлено несанкционированное переустройствонеобходимо привести жилое помещение к исходному состоянию или же узаконить, оформив соответствующее заявление;
Если лицо ранее воспользовалось своим правом на безвозмездную приватизациюэто значит, что теперь она вправе совершить ее по стоимости, максимально приближенной к рыночной цене схожей недвижимости;
Отказ по крайней мере одного члена семьипри этом приватизация допустима в порядке судопроизводства, если получиться доказать, что конкретный член семьи умышленно причиняет вред, не оформляет отказ;
Недвижимое имущество не может быть приватизировано если это:
  • жилплощадь, которая расположена на заповедных либо же природоохранных участках;
  • помещение, которое расположено в военных поселениях, городках;
  • квартира, которая пребывает в аварийном состоянии;
  • комната в общежитии.
Если документация была поданане в ту государственную структуру;
Необходимые бумагипереданы в неполном объёме;
Если паспорт заявителя просроченили же его необходимо заменить в случае достижения лицом установленного возраста;
Отсутствие по крайней мере одного члена семьи не предоставление доверенности, оформленной от его имени (образец доверенности);

Как отказаться от доли в квартире?

Чтобы это сделать, можно воспользоваться такими вариантами:

  1. Подарить долю, при этом оформив соглашение дарения.
  2. Составить письменно оформленный отказ в пользу иного члена семьи.

Чтобы отказаться от части в приватизированном помещении на пользу одного из родственников, нужно составить соглашение дарения части недвижимости, а также зарегистрировать документ в Росреестре. Затем доведется получить законное свидетельство о собственности.

За исключением вышеперечисленных документов, потребуется согласие гражданина, которому передается квартира в дар, выраженное посредством подписания соглашения.

При условии, если одаряется близкий родственник, нет необходимости в нотариальном заверении соглашения. Кроме того, даритель не должен платить подоходный налог от цены части недвижимости.

Отказ в пользу другого лица

В случае, если одаряемым лицом является посторонний человек, соглашение нужно заверить нотариально. Полный пакет документации гораздо более обширный, нежели при дарении жилплощади близкому родственнику.

Соответственно, нужно предъявить:

Соглашениедарения
Документ из налоговойудостоверяющий, что по конкретной жилплощади отсутствует долг по уплате налогов
Бумаги, свидетельствующие о техническом состоянии жильякадастровый паспорт, техпаспорт
Свидетельство о собственностина часть недвижимости от дарителя
Выписку из домовой книгиотносительно зарегистрированных в данном помещении лиц, часть которого выступает в качестве предмета соглашения дарения
Справку удостоверяющую отсутствие долга по ЖКУ
Выписку из ЕГРНтакая бумага удостоверяет право истца на приватизированное жилье
Чекподтверждающий факт оплаты госпошлины

Определенные документы характеризуются ограниченным сроком действия. При этом даритель обязуется оплатить налог, размер которого составляет 13% от цены, предустановленной в соглашении дарения. Стоимость детерминируется в соответствии с актом независимого оценщика.

Отказ с участием несовершеннолетних лиц

При условии, если в процедуре приватизации жилья принимали участие несовершеннолетние дети, они не вправе отказаться от своего участия.

Именно родители должны представлять интересы малолетних детей, которые не достигли 14-ти летнего возраста.

Однако если детям от 14-ти до 18-ти лет, иск они должны оформить самостоятельно с согласия органов опеки, матери и отца.

Сроки бесплатной приватизации на квартиры, смотрите тут.

В случае, если в жилом помещении на постоянной основе прописан ребёнок, который пребывает под опекой, требуется разрешительный документ на приватизацию конкретного недвижимого имущества от попечительства, органов опеки.

Отказ в пользу родителей

По закону отказаться от жилплощади в пользу родителей допустимо аналогичным образом, как и в пользу иного родственника, который на постоянной основе прописан в приватизированном жилье – оформив отказ в их пользу.

При условии, если родители не прописаны на постоянной основе в помещении, есть возможность отказаться на основании соглашения дарения.

Кто имеет право на пожизненное проживание?

Гражданин, который на добровольной основе отказался от процедуры приватизации, сохраняет за собой право пожизненно использовать такую часть недвижимого имущества либо квартиру.

В соответствии с нормативами второго пункта статьи №292 Гражданского Кодекса РФ, статьи №83 Жилищного Кодекса РФ, данное право отказавшегося может сохраняться за ним до того момента, пока он в добровольном порядке не примет решение поменять место своего проживания.

Кроме того, такое лицо вправе воспрепятствовать реализации указанной жилплощади на легитимных условиях.

Новый владелец не вправе выселить гражданина, который обладает правом пожизненного владения жильем.

Алгоритм действий

Для того, чтобы отказаться от процедуры приватизации, следует:

Прежде всего, составить письменный отказТакой документ допустимо оформить у профессионального нотариуса. Отказ составляется на основании нотариальной доверенности либо же лично
После этого отказ совместно с прочими заявкамибумагами предоставляется в жилищный департамент при администрации города, поселка, в котором расположена приватизированная жилплощадь. На протяжении одного месяца со дня подачи документации жилищная комиссия их рассматривает, а также утверждает свое постановление относительно оформления в собственность. В том случае, если все документы в порядке, с истцами подписывается соглашение.

Образец оформления отказа

В заявлении нужно указать такую информацию:

— Сведения об истце

  • ФИО целиком;
  • паспортные данные заявителя;
  • адрес места постоянной прописки

— Ходатайство истца не включать его в состав участников приватизации недвижимости

— Фактический адрес месторасположения жилого помещения

— Основание для отказа – в случае отказа в пользу того или иного лица, необходимо отметить такие сведения:

  • ФИО целиком;
  • паспортная информация либо же сведения свидетельства о рождении

— Реквизиты постановления структуры опеки о приватизации (по мере потребности).

При этом заявление (отказ) составляется в соответствии с оригиналом паспорта истца. В том случае, если от имени заявления выступает представитель, необходимо предъявить паспорт, доверенность от истца.

Какие последствия отказа от приватизации?

В случае отказа от приватизации:

  • Заявитель сохраняет за собой право пожизненного пользования приватизированного жилья до того момента, пока не поменяет место проживания, на добровольных началах не снимется с регистрационного учета;
  • Заявитель вправе безвозмездно оформить в собственность иную квартиру;
  • Гражданин утрачивает право приобретения рассматриваемой собственности.

При условии отказа посредством соглашения дарения, наступают такие последствия:

Заявитель не вправе пожизненно использоватьуказанное жилое помещение, а значит в случае смены владельца он обязан съехать
Личное право на безвозмездную приватизацию гражданин уже использовал, и более не имеет данного права
Владелец отчуждает право собственностина указанную жилплощадь в пользу другого лица

Порядок оспаривания

Оспорить отказ допустимо:

  • В судебном органе на основании судебного постановления;
  • У нотариуса, заверяющего письменный отказ – такие действия возможны при условии, если права на жилплощадь не были зарегистрированы.

Обжаловать отказ от приватизации через нотариуса допустимо в случае наличия таких условий:

В процессе реализации сделкигражданин имел российское гражданство
Физическое лицо по закону обладала правом на приватизациюв соответствии с Законом №1541-1
В процессе реализации сделкилицо, права которого не были соблюдены, а также тот, кто обжалует отказ, были на постоянной основе прописаны в рассматриваемом помещении, и все же не оформили ее в собственность по определенным причинам

Обжаловать отказ в суде возможно на таких основаниях:

  • В соответствии с нормативами статьи №179 Гражданского Кодекса РФ – если гражданин подписал отказ при условии угрозы своей жизни, состоянию здоровья;
  • Согласно статье №178 ГК РФ– сделка оформлялась обманным путем, посредством введения гражданина в заблуждение;
  • Статья №177 ГК РФ – лицо пребывало в физическом и психическом состоянии, когда человек не может целиком осознавать свои деяния, их глубину;
  • Согласно статье №176 ГК РФ – в процессе оформления жилья, гражданин был признан ограниченно-дееспособный, поскольку он стояла на учёте в ПНД (на основании наркомании либо алкоголизма);
  • В соответствии со статьей №171 ГК РФ – на момент приватизации гражданин имел психическое заболевание, был недееспособным (этот факт признается судебной инстанцией).

При условии наличия вышеперечисленных оснований, сделку по приватизации жилплощади суд признает незаконной. Соответственно, гражданин обязан представить в судебную инстанцию доказательную базу, удостоверяющую данные факты.

О плюсах и минусах приватизации квартиры в 2020 году смотрите в статье: плюсы и минусы приватизации квартиры.

: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/obrazets-otkaza-ot-uchastiya-v-privatizatsii/

Отказ от приватизации в пользу другого лица: образец заявления у нотариуса

Образец бланка отказа от приватизации

Лишь один раз в жизни каждый гражданин страны вправе воспользоваться правом на приватизацию. Однако нередки случаи, когда в регистрационные органы поступает отказ от приватизации в пользу другого лица. Чаще всего он подается в пользу близких людей, родственников или детей. Такие действия ведут к определенным последствиям.

У кого есть права

Приватизация – это передача муниципальной или государственной недвижимости в частное владение гражданину. Такое деяние может производиться на бесплатной или платной основе. Получить в собственность можно жилое помещение, землю, гараж и прочие вещи. Но чаще всего речь идет о получении жилья в собственность.

Для реализации права на приватизацию квартиры заявитель должен соответствовать определенным требованиям:

  • занимать жилую площадь на основе сделки о социальном найме;
  • заявитель должен быть зарегистрирован в этой квартире;
  • должно присутствовать согласие всех проживающих в этом жилье на процедуру приватизации.

Допускается, чтобы передача жилья происходила в общую собственность всем нанимателям.

Несовершеннолетний гражданин имеет право на получение жилья в процессе приватизации и может стать даже единоличным владельцем. Но исключить гражданина страны, который не достиг восемнадцати лет, из приватизации нельзя. Прежде всего для этого потребуется разрешение попечительского совета, который вряд ли его выдаст.

Основной нормативный акт, регламентирующий всю процедуру, – это закон №1541-1.

Основные причины отклонения своего права

Полный отказ от приватизации – это не такое редкое явление. Причин для принятия такого решения множество:

  • нежелание оплачивать налог на недвижимость и взносы на содержание жилья, его капитальный ремонт;
  • нежелание заниматься бумажной волокитой;
  • сложные отношения в семье, не позволяющие получить согласие от всех жильцов;
  • надежда на скорый переезд в лучшее жилье;
  • наличие незаконной перепланировки в квартире;
  • нежелание передачи квартиры в дальнейшем по наследству;
  • отсутствие средств на оформление сделки.

Помимо этого, нельзя приватизировать квартиру или дом, если здание находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

На самом деле причин намного больше, но следует понимать, что приватизация – это не обязанность, а право гражданина.

Вышеописанные причины, скорее, характеризуют отказ от участия в приватизации. Это понятие в правовом поле существенно отличается от отказа в пользу другого лица. В первом случае гражданин просто не заявляет о своем желании принять в собственность недвижимость, а во втором случае отказывается от своего права в пользу кого-либо.

В пользу других

Отказ от приватизации в пользу другого лица или близких людей вполне возможен. Чаще всего отказываются именно в пользу детей. Но это могут быть и другие родственники: братья, сестры, родители.

Если семья решила отказаться от жилья в пользу одного из членов, то, соответственно, они должны выразить свое желание письменно. Не требуется подавать отказ от лица, которое уже воспользовалось своим правом на приватизацию. В этом случае предоставляется соответствующая справка о том, что определенный человек уже реализовал свое право.

Несовершеннолетние лица

Изначально законом №1541-1 не предусматривалась приватизация в пользу несовершеннолетних детей. Позднее внесенные изменения позволили родителям сделать отказ от приватизации в пользу другого лица – своего ребенка, и в этом случае он автоматически становится единоличным собственником жилья.

Подаются такие документы за ребенка до четырнадцати лет от лица родителей или опекунов. В возрасте с четырнадцати до восемнадцати лет лицо самостоятельно подписывает документы.

Родители

Аналогичным образом дети также имеют право на отказ в пользу родителей, но только по достижении восемнадцати лет. Для исключения несовершеннолетних лиц придется получить разрешение от органов опеки, что довольно проблематично сделать.

Помимо этого, придется доказать, что у такого ребенка есть другое жилье, причем достаточной площади. С того момента, как он выехал из жилья, которое планируется к приватизации, за ним сохраняется право на получение его в собственность еще на протяжении шести месяцев.

Коммунальные квартиры и общежития

Процедура и последствия отказа от приватизации в пользу другого лица в коммунальной квартире такие же, как и в случае с обыкновенной. Такое жилье также подлежат приватизации, и у каждого проживающего есть право на получение его в собственность, а точнее, на комнату или долю.

Комнаты, находящиеся в общежитиях, также не подлежат передаче в собственность. Проживание в них осуществляется на условиях аренды, а не на основании договора социального найма. Тем более этот вопрос не должен возникать, если общежитие принадлежит юридическому лицу, а не муниципальным властям.

Для приватизации жилья в общежитии предусмотрена единственная возможность – перевод такого здания в статус многоквартирного дома.

Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица в жилье в военном городке или в квартире, выданной для служебного использования? Собственно говоря, никак, такое жилье не подлежит приватизации, как и общежитие. Не стоит рассчитывать на квартиру, если она принадлежит жилому фонду учреждений социальной защиты.

Порядок действий

Процедура приватизации несложная. Для начала потребуется составить отказ от приватизации в пользу другого лица у нотариуса (образец заявления приводится ниже). Затем составить ходатайство об инициации процедуры и подать его органы местной власти.

После рассмотрения заявления подписывается договор о передаче жилья в собственность. Документ, в котором не указаны отказавшиеся лица, подается на регистрацию в Росреестре.

Сопутствующие документы для нотариуса

Для обращения к нотариусу при себе необходимо иметь паспорт и документы на квартиру (договор социального найма). Допускается оформление заявления от уполномоченного лица. Такой гражданин должен обратиться с нотариально заверенной доверенностью.

Если заявление будет составляться от недееспособного лица, то опекун должен подтвердить свои функции, предоставить соответствующие справки о состоянии здоровья “отказника”.

При обращении от лица несовершеннолетнего нотариусу необходимо предоставить письменное согласие органов опеки.

Форма и содержание

Как правило, нотариус выдает стандартную форму для заполнения.

Заполненный образец отказа от приватизации в пользу другого лица выглядит следующим образом:

Согласие

Город Новосибирск, 31 января 2019 года.

Я, Петров Петр Иванович, 17.03.1963 года рождения, уроженец города Москвы, паспорт ПК №369125, код подразделения 1203, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: город Новосибирск, улица Московская, 38, квартира 73, составил настоящий документ о нижеследующем:

Я, Петров Петр Иванович, согласен на приватизацию жилого помещения – квартиры №73 в доме 38 по улице Московской в городе Новосибирске – без моего участия и без включения меня в договор приватизации.

Мне известно, что вышеуказанное жилье будет приватизировано на имя Петрова Михаила Петровича, 18.03.2005 года рождения, уроженца города Новосибирска, свидетельство о рождении ПУ №31489.

Смысл, значение и правовые последствия нотариального действия мне известны.

Подпись, ФИО

Удостоверительная надпись нотариуса.

Примерно так выглядит образец заявления отказа от приватизации в пользу другого лица. Аналогичным образом составляется и полный отказ, который имеет несколько другую текстовку основной части документа:

“…Прошу не включать меня в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу:…”

После оформления у нотариуса отказа от приватизации в пользу другого лица документы подаются в отдел при местных властях, который занимается вопросами приватизации. К заявлению необходимо приложить:

  • непосредственно отказ;
  • копии документов, которые подтвердят личности людей, которые будут участвовать в приватизации;
  • копию договора социального найма.

Полный перечень документов рекомендуется запросить перед подачей заявления. На основании положений статьи 8 закона №1541-1 местные власти должны рассмотреть заявление на протяжении двух месяцев и вынести решение.

Последствия

Отказ от приватизации в пользу другого лица прежде всего влечет за собой лишение права на получение в собственность недвижимого имущества для “отказника”. Если членов семьи несколько, то доля отказавшегося делится поровну между оставшимися. Если же отказ направлен в пользу определенного родственника, то доля передается именно ему.

Как следствие, отказ от приватизации не дает право этому человеку распоряжаться недвижимостью, передавать ее в аренду, продавать, дарить.

Права “отказника”

В то же время последствия отказа от приватизации в пользу другого лица не такие плачевные. Прежде всего гражданин, который отказался участвовать в процедуре получения прав на жилье, не лишается права на проживание в нем. За таким лицом сохраняется право на использование придомовой территории, лифта, лестницы, то есть он может использовать общедомовое имущество.

Однако следует помнить, что последствия отказа от приватизации в пользу другого лица (статья 292 ГК) после продажи могут быть плачевными. Действительно, отказавшееся лицо имеет право на пожизненное проживание в этой квартире, но новые собственники все же могут его выселить. Даже если они этого не сделают, вряд ли получится ужиться с чужими людьми.

Этот вопрос мало освещен в судебной практике, но даже анализ принятых решений не дает полноценного ответа на вопрос о том, может ли “отказник” проживать в квартире после ее отчуждения собственниками. То есть этот вопрос остается открытым, а суды принимают решения с учетом конкретных обстоятельств дела.

Поэтом перед подачей отказа следует несколько раз подумать.

У новых собственников квартиры даже есть право на обращение в суд для выселения “отказника”, но им придется доказать, что такое лицо является недобросовестным жильцом.

Зато у отказавшегося остается право на участие в приватизации другого жилья. Но для этого придется зарегистрироваться в другой квартире, которая подлежит передаче в собственность.

Обязанности

Отказ от приватизации в пользу другого лица после приватизации предполагает сохранение определенных обязательств за “отказником”. Ему придется оплачивать счета за коммунальные услуги и нести расходы по содержанию недвижимого имущества. Необходимо соблюдать все законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Поэтому всегда следует помнить, что владение недвижимым имуществом влечет за собой не только уверенность в завтрашнем дне, но и накладывает определенные обязательства, дополнительные расходы.

Можно ли отозвать или оспорить собственный отказ?

На самом деле отказ от приватизации в пользу другого лица – это свободное волеизъявление гражданина. А пользоваться своими правами или нет, решает каждый человек самостоятельно.

Однако допускается отозвать свой отказ, но только до момента регистрации перехода права на жилое помещение от муниципалитета к частным лицам.

К основным причинам отзыва можно отнести понимание того, что у лица ухудшится материальное положение, или то, что человек просто передумал.

Оспорить собственное решение довольно сложно, и сделать это можно только в судебном порядке или через нотариуса, который занимался оформлением заявления. При этом в обязательном порядке придется доказать, что отказ составлялся под давлением, либо гражданин в этот момент заблуждался, ему поступали угрозы.

Источник: https://FB.ru/article/469418/otkaz-ot-privatizatsii-v-polzu-drugogo-litsa-obrazets-zayavleniya-u-notariusa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.