Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Содержание

Типовой договор аренды земли сельскохозяйственного назначения

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

» Документы » договоры » Договора аренды » Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

Аренда земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение представляет собой выгодный вариант осуществления хозяйственной деятельности, как для крупных хозяйств, так и для индивидуальных предпринимателей.

С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

В соглашение об аренде земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, должны быть указаны следующие положения:

  • В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
  • Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
  • Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.

Перечень прав и обязанностей

Перечень прав арендодателя:

  • На расторжение соглашения, в случае, когда в соглашении не указано для каких целей будут использованы угодья;
  • На получение компенсации в тех случаях, когда арендатор нанес земельному участку какой – либо ущерб.

Основными обязательствам арендодателя является:

  • Своевременное предоставление земельного участка временному пользователю;
  • Передача такого участка, который указан в положении соглашения.

В качестве основных прав арендатора можно выделить:

  • Применения участка только в соответствии с его прямым назначением;
  • Передача в субаренду, если такая передача допускается договором;
  • Преимущественное право перезаключения соглашения на новый срок.

Среди основных обязанностей арендатора можно выделить:

  • Пользоваться наделом только в соответствии с целями, для которых он был предоставлен;
  • Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Дополнительно стороны могут включить в текст документа положения, которые регулируют процедура наступления ответственности, процедуру перезаключения соглашения на новый срок.

Как осуществляется аренда земли сельхозназначения?

Как правило, аренда сельскохозяйственных земель осуществляется посредством проведения аукционов. Связано это с тем, что зачастую такие земли принадлежат государству или муниципалитету.

Перед тем, как участник получит право участия в аукционе, необходимо пройти следующие этапы:

  • Для начала орган принимает решение о передачи земли во временное пользование. Это происходит посредством публикаций в СМИ или на официальном сайте органа;
  • Далее назначается день, в который будет проведен аукцион. Орган должен указать, как именно можно принять участие в его проведение, а также какие документы для регистрации необходимо представить;
  • После того, как лица представили документы, орган должен осуществить отбор участников, которые отвечают предъявленным к кандидатам требованиям;
  • После подготовительных процедур проводиться сам аукцион. Право заключения соглашения передается тому лицу, которое назначит наибольшую цену или предложит иные выгодные для собственника условия сотрудничества.

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом.

Про образец договора аренды нежилых помещений смотрите тут.

Госрегистрация договора земельного участка сельхозназначения

Соглашение об аренде такого участка земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для этого стороны должны подготовить необходимый пакет документов:

  • Заполненный бланк заявления о регистрации соглашения;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Соглашение об аренде участка. Представляет оригинал документа, который имеет подписи каждой стороны;
  • Кадастровые документы на земельный участок;
  • Квитанция о внесении обязательного государственного сбора (для физических лиц составляет 200 рублей).
[2]

Подать документы, можно обратившись в регистрационный орган или в МФЦ. Также можно направить документы почтой, заказным письмом с уведомлением.

Источник: https://zakonvl.ru/tipovoj-dogovor-arendy-zemli-selskohozyajstvennogo-naznacheniya/

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Во многих регионах нашей страны организовать сельскохозяйственную деятельность не только достаточно просто, но и очень выгодно.

В связи с этим некоторые особо амбициозные граждане нередко решают арендовать земельный участок и начать на нем выращивать овощи, фрукты, ягоды или травяные культуры.

Процедура аренды подобного вида, конечно, не столь сложна, но некоторые тонкости все же имеет.

В сегодняшнем материале наш ресурс рассмотреть один из главных ее нюансов, а именно то, как правильно оформить договор аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Об аренде земель сельскохозяйственного назначения

Что такое аренда земель сельскохозяйственного назначения? Фото № 1

Аренда земель с/х назначения – это обыкновенная арендная сделка, суть которой заключается в передаче во временное пользование некоторого имущества от одного лица другому с четким соблюдением закрепленных в договоре условий.

Порядок проведения данной сделки, как и любой другой в РФ, регламентирован Гражданским Кодексом, согласно которому ее сторонами являются:

  • Арендодатель – лицо, имеющее в своей собственности землю с/х назначения и передающее ее по условиям соответствующего договора другому лицу.
  • Арендатор – то самое «другое лицо», получающее во временное пользование земельный участок с с/х назначением и обязующееся содержать его согласно условиями соответствующего договора.

Относительно самой сделки можно отметить следующее:

  • Первое – ее осуществление возможно только при наличии у арендодателя правоустанавливающей документации на арендуемую арендатором землю и бумаг, подтверждающих с/х назначение данной земли.
  • Второе – процедура заключения и расторжения договора аренды проходит в порядке, установленном законодательством РФ, а точнее – Гражданским Кодексом.
  • И третье – в процессе активности правоотношений между арендодателем и арендатором каждый из них должен соблюдать условия заключенного между ними соглашения и нормы действующего законодательства, иначе недовольная или страдающая от нарушений данного порядка сторона вправе досрочно аннулировать сделку.

Права и обязанности сторон при заключении сделки аренды земли сельхозназначения. Фото № 2

Вступая в арендные взаимоотношения после заключения соответствующего договора, стороны сделки вправе:

  • Арендодатель – систематично контролировать состояние своего имущества, проверять правильность его использования и отстаивать свои права при их нарушении со стороны оппонента по сделке.
  • Арендатор – использовать полученную землю в сфере сельскохозяйственной деятельности, получать от этого выгоду и также отстаивать свои права при их нарушении со стороны оппонента по сделке.
  • Арендодатель обязуется передать предмет арендного соглашения арендатору в пользовании на тех условиях, что оговорены в договоре, а также соблюдать все условия последнего и нормы действующего законодательства.
  • Арендатор обязуется своевременно производить оплату аренды земли по условиям, указанным в договоре, а также использовать земельный участок таким образом, чтобы по окончанию соглашения он мог быть использован для сельскохозяйственных нужд.

Любое нарушение условия арендного договора и действующего законодательства РФ влечет за собой несение некоторой ответственности от сторон сделок. Существенность последней определяется исходя из тяжести последствий нарушения установленного порядка и может быть определена судом.

Договор аренды земельного участка: бланки

Аренда земли предусматривает право распоряжения земельным участком арендодателя и его эксплуатацию личным или наемным трудом. Договор землепользования является важным юридическим документом, который регулирует отношения арендатора и арендодателя в этой сфере гражданско-правовых отношений.

Договор аренды земли представляет собой гражданско-правовое соглашение, в котором предусматривается обязательство арендодателя предоставить во временное владение или пользование земельного участка арендатору в обмен на указанную в договоре арендную плату.

Договор аренды земли подразумевает тот факт, что арендатор является собственником всей продукции и доходов, полученных посредством эксплуатации арендованного земельного участка.

Подобные юридические соглашения регулируются правовыми нормами Гражданского Кодекса, Земельного Кодекса, а также Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом закон требует максимально полного и подробного определения объекта договора. Другими словами, в документе должна быть указана исчерпывающая информация для идентификации конкретного земельного участка.

Речь идет о кадастровом паспорте, месторасположении, площади земельного участка и т.д.

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», гл. 34 ГК РФ

Договор аренды
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (между физическими лицами)

[ место заключения договора ] [ число, месяц, год ] [ Фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью ], [ число, месяц, год ] года рождения, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

[ фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью ], [ число, месяц, год ] года рождения, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий: [ вписать нужное: пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища ], площадью [ значение, единица измерения ], с кадастровым номером [ значение ], расположенный по адресу: [ вписать нужное ].

1.3. На момент заключения настоящего договора передаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [ указать наименование правоустанавливающего документа, его номер и дату ], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [ значение ], выданной [ число, месяц, год, наименование органа регистрации прав ].

1.4. Переход права собственности на указанный земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.5. Ограничений (обременений) земельного участка, особенностей его использования не установлено.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора передать Арендатору земельный участок на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к арендуемому земельному участку документы, необходимые для его эксплуатации.

2.1.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

2.1.3. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка.

2.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, связанную с использованием земельного участка, если она не противоречит условиям настоящего договора и законодательству Российской Федерации.

2.1.5. Принять от Арендатора по акту приема-передачи земельный участок. Дата возврата земельного участка — [ вписать нужное ]. День возврата арендованного земельного участка [ включается/не включается ] в период, за который начисляется арендная плата.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором переданного в аренду земельного участка.

[1]

2.2.2. Требовать от Арендатора выполнения обязательств по настоящему договору.

2.2.3. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего договора.

2.2.4. Приостановить работы, производимые Арендатором с нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.5. Требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном настоящим договором.

2.2.6. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [ указать установленный арендодателем срок ] за два срока подряд.

2.3.1. Принять земельный участок по акту приема-передачи от Арендодателя не позднее [ указать срок ] с момента заключения настоящего договора.

2.3.2. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего договора и акта приема-передачи.

2.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

2.3.4. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

2.3.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами.

2.3.6. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить письменное разрешение Арендодателя.

2.3.7. Соблюдать специально установленный режим использования земельного участка.

2.3.8. Обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок для осуществления контроля за его использованием.

2.3.9. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков.

2.3.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

Источник: https://rch-dominfo.ru/obrazets-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya/

Договор аренды земельного участка сельхозназначения образец

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Аренда земель, которые имеют сельскохозяйственное назначениепредставляет собой выгодный вариант осуществления хозяйственной деятельности,  как для крупных хозяйств, так и для индивидуальных предпринимателей.

С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде.

Порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка – это краеугольный камень отношений собственника со своим арендатором, а значит, нельзя относиться к нему безответственно. Особенно, если землю планируют использовать для выращивания растительных культур или разведения живности. В статье пойдет речь о том, как правильно составлять договор аренды сельхозугодий.

Как осуществляется сделка с заключением соглашения?

Важно. Аренда земли сельхозназначения возможна только для участков, которые прошли государственный кадастровый учет (ст. 9 ФЗ № 101). Процесс осуществляется традиционно с участием физических или юридических лиц, между двумя сторонами: арендатором и арендодателем земли.

Перед проведением сделки арендатор должен тщательно проверить соответствует ли земля нормам для использования ее в сельскохозяйственной деятельности: нужно попросить арендодателя представить документы на землю для проверки на наличие обременителей или загрязнений (больше о порядке аренды земель сельскохозяйственного назначения читайте тут).

Потом стороны обсуждают все условия соглашения, обговаривают детали, арендную плату, сроки и приходят к компромиссу.

Все обстоятельства соглашения тщательно прописываются в тексте договора и стороны его подписывают (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).

Регистрация соглашения проходит в отделении Росстата. Только после этого договоренность официально вступит в силу.

Требования к документу

Договор – это гарант прав и обязанностей сторон, и именно к нему нужно обращаться при возникновении спорных ситуаций, а также, если решать их придется в суде.

Посему составлять его нужно вдумчиво, предусмотрев все возможные спорные ситуации.

Важно! Лучше заверить текст через нотариуса – тогда его положения оспорить станет еще сложнее.

Узнайте об оформлении договора аренды земельного участка между юридическим и физическим, физическими или с участием предпринимателей, а также юридическими лицами.

Договор аренды не имеет четко установленной формы или шаблона, и его основное содержание составляется в произвольной форме. Главное учитывать некоторые требования, чтобы можно было без проблем зарегистрировать его в Росстате и избежать проблем и конфликтов в будущем.

  • В шапке должен быть заголовок: «Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
  • Ниже наименование населенного пункта, где происходит соглашение.

Стороны

Далее начинается основной текст, где перечисляются стороны соглашения. Как правило, их две:

  • Арендодатель – законный собственник земли. Он передает ее арендатору на условиях использования для сельскохозяйственных нужд на конкретный срок.
  • Арендатор – сторона, которая претендует на пользование угодий. Он обязан ежемесячно выплачивать арендодателю определенную сумму денег.

В тексте соответственно указывается фамилия, имя и отчество сторон, либо наименование организаций и лиц, которые их представляют, и сообщается, что они заключили настоящий договор.

Предмет

Предмет договора – это передача от арендодателя к арендатору участка по указанному адресу. В договоре нужно обозначить:

  • размер площади земли;
  • наименование и реквизиты документа, по которому собственник ею владеет;
  • установить цель для передачи в аренду (покос, разведение скота, выращивание культур и др.).

Также лучше дать ссылку на план участка в прикрепленном к договору Приложении.

Внимание! Дополнительно можно оговорить, сдается ли этот участок с правом последующего выкупа или нет.

Арендная плата

Отдельным пунктом нужно указать размер арендной платы, которую арендатор должен осуществлять с определенной здесь же периодичностью, а также способ, которым деньги будут начисляться арендодателю.

Все что касается крайних сроков оплаты тоже можно обговорить в этом пункте.

Узнать больше об условиях начисления арендной платы за пользование землей можно здесь.

Срок действия

Никто не требует обязательного указания сроков аренды в тексте договора. Нет и конкретных ограничений в законодательстве.

За исключением земли в государственной и муниципальной собственности. Брать ее в аренду можно на срок от 3-х до 49 лет (больше об условиях и порядке оформления аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности читайте тут). Если назначение – это выпас скота или сенокос, то до 3-х лет (см. п. 3 ст. 9 ФЗ № 101).

Если требуется, то дату окончания договора можно указать отдельно, но если не сделать этого, то соглашение будет считаться заключенным на неопределенный срок. Его можно расторгнуть заранее, но при условии, что другую сторону заранее предупредят о таком намерении за три месяца (см. п. 2 ст. 610 ГК РФ).

О том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, читайте в отдельной статье.

Обязанности

Не менее важно четко установить права и обязанности отдельно арендатора, и отдельно арендодателя. Составляются они в зависимости от условий использования угодий и обговариваются между сторонами. Есть несколько стандартных обязанностей и прав, которые присутствуют в большей части договоров аренды земельных участков:

  1. Арендатор обязан:
    • использовать землю по ее целевому назначению;
    • не наносить вред окружающей среде;
    • производить арендные платежи;
    • не допустить загрязнения почв;
    • не нарушать права других землевладельцев;
    • в случае порчи имущества арендодателя, возместить нанесенный ущерб в полном объеме;
    • выполнять требования законов РФ о земле.
  2. Арендодатель обязан предоставить арендатору угодья в пользование и не мешать ходу сельскохозяйственных работ.

Права

Обговариваем и права участников сделки:

  1. Арендатор имеет право:
    • использовать земли в соответствии с условиями договора и законами РФ;
    • получать плоды, выращенные на участке, и доходы с них;
    • использовать природные богатства на территории для нужд хозяйствования;
    • продлить договор аренды прежде иных желающих;
    • осуществлять другие права, которые предусмотрены законами РФ;
    • требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав и не соблюдением арендодателем своих обязанностей.
  2. Арендодатель имеет право:
    • контролировать правильность использования земель;
    • требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав, пренебрежения арендатором своих обязанностей или порчи имущества.

Разрешение спорных ситуаций

Можно оговорить, что предполагается делать, если возникнут спорные ситуации, и указать, что конфликты будут решать в соответствии с законодательством и через суд. Здесь же можно закрепить условия и порядок расторжения договора (об этом см. ниже).

В конце идет:

  1. перечень приложений к документу;
  2. юридические адреса и реквизиты участников сделки;
  3. ставится дата и подписи сторон.

Регистрация соглашения о найме земель сельскохозяйственного назначения

Внимание. Регистрация договора аренды происходит в отделении Росстата по адресу регистрации земельного участка.

Процедура обязательна, если объектом соглашения выступает земля (п. 2 ст. 609 ГК РФ) и договор заключается на срок более года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Для этого нужно написать заявление и заплатить госпошлину в 2 000 руб.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (можно ли перевести земельный участок, находящийся в аренде, в собственность и как оформить права на землю читайте тут)

По указанию сотрудников Росстата может понадобиться еще свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы о прошедших торгах и прочее.

Нужно ли платить налог за пай земли, если он в найме?

Налоговое бремя всегда возложено на собственника недвижимости, и не важно, что кто-то другой использует земельный участок по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ). Даже если оплата налогов предусмотрена отдельным пунктом в соглашении, это будет предметом разбирательств между сторонами и не более.

Иными словами, налоговой службе не важно, что прописано в договоре и на каких условиях его заключали. Спрашивать положенные выплаты в любом случае будут с собственника земли.

Больше о том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут.

Основания и порядок расторжения

Порядок и условия расторжения договора должны быть обозначены в особом пункте в тексте соглашения. Если стороны это не предусмотрели, то есть несколько способов, как досрочно прекратить действие аренды (в соответствии со ст. 46 ЗК РФ, ст. 450—452 ГК РФ):

  • Дождаться окончания срока – тогда соглашение прекратит свою силу автоматически.
  • Если достигнута обоюдная договоренность: стороны обсудили все возникшие противоречия и решили заключить специально соглашение о расторжении договора. В его тексте нужно обозначить, по каким причинам они пошли на такой шаг.
  • Если существует специальный пункт, который дает возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке и без привлечения суда, то сторона может им воспользоваться.
  • В том случае, если нельзя обойтись мирными средствами и вы способны доказать нарушение договоренностей, прекратить аренду можно через суд. Для этого сторона составляет исковое заявление и передает его в местное отделение Мирового суда.

Обратиться в суд можно по нескольким причинам, справедливым как для арендодателя, так и для арендатора. В большинстве случаев основной повод для судебного иска – это серьезное и систематическое нарушение условий договора.

Важно! Прежде чем искать правды в суде, необходимо обосновать свои претензии и требования в письменной форме и передать другой стороне. Если такая мера окажется бесполезной, то остается положиться только на судебные разбирательства.

Иск подает арендодатель по причине:

    1. Арендатор нарушает условия пользования имуществом, или применяет его не по назначению.
    2. Его деятельность привела к существенному ухудшению экологической обстановки или плодородности почвы.

За исключением случаев, если истощение почвы произошло в период сельскохозяйственных работ.

  • Он ломает имущество и его больше нельзя использовать по прямому назначению.
  • Более двух раз нарушает сроки внесения арендной платы, или отказывается платить вовсе (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в этой статье).
  • Не проводит ремонт в установленные в договоре сроки, либо если его на это обязывает законодательство.
  • Участок не используется более трех лет или в течение специально оговоренного промежутка времени.
  • Землю сдали в субаренду, что противоречит соглашению.

Иск подает арендатор, если:

  1. Арендодатель мешает использовать имущество по назначению или по условиям договора, или вообще запрещает им пользоваться.
  2. Имущество имеет существенные недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, и эти недостатки были явно скрыты арендодателем.
  3. Арендодатель не ремонтирует имущество, нарушая при этом и пункты договора, и разумные сроки обслуживания имущества.
  4. В силу обстоятельств, к которым арендатор не имеет никакого отношения, имуществом больше нельзя пользоваться.

Вот и все, что касается составления договора на землю. Чтобы лучше уловить суть и ознакомиться со всем разнообразием возможных условий соглашения, прав и обязанностей сторон, и не оказаться у разбитого корыта впоследствии, лучше посмотреть несколько образцов договоров – их очень легко найти в сети.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/dogovor-uchestka-selskohoznaznacheniya

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. Образец, бланк, скачать

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

(Утвержден постановлением Правительства

Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177)

г. ____________                                         “__”____________ 19__ г.

Арендодатель ___________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(наименование местной администрации, юридического лица или ф.,и.,о. гражданина –

собственника земли; его местонахождение или адрес местожительства)

в лице ________________________________________________________________________,

(ф.,и.,о., должность представителя Арендодателя)

с одной стороны, и Арендатор __________________________________________________,

(наименование юридического лица или ф.и.о. гражданина,

его местонахождение или адрес местожительства)

в лице ________________________________________________________________________,

(ф.,и.,о., должность представителя Арендатора)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ________________________

________________________________________________________________________________

(с правом или без права последующего выкупа)

земельные участки общей площадью __________ гектаров согласно прилагаемой эксплика­ции земель для ___________________________________________________________.

   (указать вид использования земельных участков, причину сдачи земель в аренду)

1.2. Настоящий договор заключен сроком на ____________ лет и вступает в силу с мо­мента его регистрации в ___________________________________________.

(наименование местной администрации)

2. Арендная плата

2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет __________________________________________________________руб.

2.2. Размер арендной платы установлен на срок _________________________ лет.*

2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в бюджет _______________

________________________________________________________________________________

(наименование местной администрации)

__________________________________________ путем перечисления указанной в п. 2.1

(сроки внесения платы)

суммы на счет № ________________ в _________________________ банке.

2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду для сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 10 лет.

2.5. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.

2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору ___________________________.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;

собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;

использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные под­земные воды;

возводить с соблюдением правил застройки: ______________________________________

________________________________________________________________________________

(перечень жилых, производственных, культурно-бытовых

и иных строений и сооружений)

в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;

участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;

на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных уго­дий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего договора, если качество сель­скохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;

на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производст­венных и иных строений и сооружении, разрешенных договором, в случае его расторжения;

на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражда­нами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;

возобновления договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендо­дателя);

другие права Арендатора __________________________________________.

3.2. Арендатор обязан:

эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;

повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель ________________________________________________________________________________

(природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления,

заболачивания, загрязнения и др.)

соблюдать специально установленный режим использования земель;

не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

своевременно вносить арендную плату за землю; .

возводить указанные в п. 3.1 настоящего договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;

возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

другие обязанности Арендатора _______________________________________.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

осуществлять контроль за исполнением и охраной земель Арендатором;

досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании зем­ли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Аренда­тором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора;

на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;

участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных зе­мель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях;

другие права Арендодателя __________________________________________

4.2. Арендодатель обязан:

передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади уго­дий и их краткая качественная характеристика приводятся в приложении 2);

содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор аренды с одним из наследников при его согласии стать Арендатором;

в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или час­тично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;

содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии зе­мель для государственных и общественных нужд;

другие обязанности Арендодателя ________________________________________________

5. Ответственность сторон

Изменение условии договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюде­ния требований, определенных п.п. 3 и 4 настоящего договора по соглашению сторон.

За нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Рассмотрение споров

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, раз­решаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору ___________________________________________________________________________

       (наименование предприятия, учреждения, организации; ф.,и.,о. Арендатора)

второй хранится у Арендодателя ________________________________________________.

(наименование местной администрации, юридического лица или ф„и.,о. гражданина)

Приложения:

1. План земель, предоставленных в аренду.

2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.

3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду.

Арендодатель ___________________________________________________________________

(наименование местной администрации, юридического лица

________________________________________________________________________________

или ф.,и.,о. гражданина, его паспортные данные: серия, номер,

дата выдачи, кем выдан)

м.п.

_______________________                    _______________________________________________

(подпись)                        (ф.,и.,о. Арендодателя либо его представителя)

Арендатор ______________________________________________________________________

(наименование предприятия, организации, учреждения или ф.,и.,о.

________________________________________________________________________________

гражданина, его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

м.п.

_______________________                    _______________________________________________

(подпись)                        (ф.,и.,о. Арендатора либо его представителя)

Договор № ______________ зарегистрирован _______________________________________

(наименование местной администрации)

________________________________

(должность)

м.п.

_____________________                               ___________________________ 

(подпись)                                                            (ф.,и.,о.)

_____________________

(дата)

*В 1992 г. размер арендной платы устанавливается на один год, в дальнейшем он может пересматриваться по требованию одной из сторон, но не чаше чем один раз в два года.

Источник: https://sarov-realty.ru/art_system/art_1275.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.