Образец доверенности на продажу недвижимости

Содержание

Как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости – образец и порядок действий

Образец доверенности на продажу недвижимости

Законодательство предоставляет возможность распоряжаться объектами недвижимости не только с личным присутствием собственника, но и через представителя.

Для этого потребуется оформление документа, в котором будет содержаться перечень полномочий.

В представленном материале можно узнать, какие действия можно выполнить через представителя, а также порядок и условия оформления доверенности на продажу.

Что такое доверенность, ее виды

Доверенность – документ, которые предоставляет ее владельцу выполнять определенный комплекс полномочий от имени доверителя.

Для совершения многих действий допускается оформлять такой документ в простой письменной форе (например, на право управления транспортным средством).

Сделки с недвижимым имуществом через представителя могут совершаться только при наличии нотариально удостоверенной формы.

Виды доверенности зависят от состава полномочий, которые будут предоставлены представителю:
  1. генеральная доверенность на квартиру – полный перечень полномочий по распоряжению недвижимостью и совершению всех сопутствующих формальностей;
  2. ограниченная доверенность – позволяет выполнять только строго определенный перечень полномочий на отдельных этапах сделки с жильем (например, только сбор документов в уполномоченных органах).

Вне зависимости от объема предоставленных полномочий, оформление доверенности для распоряжения недвижимости будет осуществляться по единым правилам. Для этого доверителю и представителю необходимо обратиться в любую нотариальную контору и представить общегражданские паспорта.

Представителем по сделкам с недвижимым имуществом может выступать только совершеннолетний дееспособный граждан. Выдать доверенность может только дееспособное лицо – факт будет проверяться нотариусом при оформлении документа.

Допускается оформить документ без участия нотариуса – такие случаи прямо указаны в законе (например, должностное лицо органа местного самоуправления или начальник исправительного учреждения, где отбывает наказание доверитель).

Для распоряжения недвижимостью оформляется генеральная доверенность, которая позволяет осуществлять полный комплекс полномочий от имени собственника квартиры. В этом случае обладатель документа получает право не только подписывать документы от имени собственника, но и самостоятельно определять условия сделки.

Порядок оформления генеральной доверенности

При обращении к нотариусу за оформлением генеральной доверенности необходимо учитывать следующие особенности:

  • законодательство не требует присутствия представителя при оформлении документов в нотариальной конторе, достаточно представить его паспортные данные;
  • в содержании обязательно указывается объект недвижимости, в отношении которого доверенное лицо сможет осуществлять полномочия;
  • в состав формы документа может быть включено условие о возможности представителя самостоятельно определять стоимость сделки (к указанию такого полномочия необходимо относиться с осторожностью).

Бланк доверенности вы можете скачать с нашего сайта:

Скачать документ (forma_generalnoj_doverennosti_na_kvartiru.doc, 22KB)

Нотариус обязан не только удостовериться в дееспособности доверителя, но и разъяснить ему все последствия выдачи такого документа. О выданной доверенности нотариусом вносится запись в реестр, а номер и дата регистрационной записи дублируется в тексте. Это позволит проверить достоверность документа при возникновении спорных вопросов.

При оформлении доверенности необходимо представить:

  1. общегражданский паспорт доверителя;
  2. копия паспорта представителя;
  3. правоустанавливающий документ на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка ЕГРН).

За выдачу генеральной доверенности уплачивается нотариальный тариф, размер которого может отличаться для разных регионов страны. С момента выдачи у представителя возникает право на осуществление полномочий, указанных в данном документе.

На кого может выдаваться нотариальная доверенность? Такое лицо определяет сам собственник:

  • родственники или знакомые доверителя, которым он доверяет сопровождение сделки;
  • юрист, который будет оформлять все необходимые документа;
  • профессиональный риелтор, которому поручено найти покупателя и провести сделку вплоть до момента получения денежных средств.

Так как распоряжение недвижимым имуществом связано с получением существенной денежной суммы, к выбору представителя необходимо отнестись с максимальной осторожностью.

Какие права и обязанности дает генеральная доверенность

Чтобы представитель мог совершать действия в интересах собственника недвижимости, в содержании документа необходимо указать:

  1. дата и место составления;
  2. полные реквизиты доверителя и представителя, с указанием их паспортных данных;
  3. описание объекта недвижимости, в отношении которого будут осуществляться полномочия;
  4. полный перечень полномочий, которые представитель сможет выполнять при совершении сделки;
  5. срок действия;
  6. сведения о нотариусе, который удостоверил документ;
  7. дата и номер регистрационной записи в реестре.

Эти сведения являются обязательными при выдаче любого вида доверенности.

На протяжении срока действия доверенности она предоставляет доверенному лицу право осуществлять все действия от имени собственника имущества.

Документ будет представляться во всех уполномоченных государственных органах, при переговорах с контрагентами и потенциальными покупателя, в регистрирующих органах.

Для выполнения отдельных полномочий не требуется предварительного согласования с доверителем.

Если генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи выдается риелтору, одновременно может заключаться договор оказания услуг, в котором будут предусмотрены действия, направленные на распоряжение недвижимостью. При наличии такого договора и генеральной доверенности специалист по недвижимости может самостоятельно осуществлять поиск покупателей по цене, заранее согласованной с продавцом.

Хотя генеральная доверенность дает право ее обладателю самостоятельно определять условия предстоящей сделки, порядок формирования цены квартиры можно указывать в договоре между собственником и агентством недвижимости.

Доверенность действительна в пределах всего срока ее действия, при условии внесения в нотариальный реестр сведении о ее удостоверении. Сведения данного реестра являются частью Единой информационной системы, которую ведет Министерство юстиции РФ. Так как доверитель может в любой момент прекратить действие документа, немедленно после такого действия сведения об отзыве поступают в реестр.

Чтобы проверить действительность выданной доверенности, можно воспользоваться электронным ресурсом на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru/

Порядок продажи квартиры по доверенности

С момента выдачи доверенности все необходимые действия и формальности за собственника может выполнять представитель. В состав возможных действий доверенного лица входят:

  • поиск потенциального покупателя;
  • согласование существенных и факультативных условий сделки;
  • сбор документов, справок и иных документов, необходимых для распоряжения имуществом;
  • оформление запросов в уполномоченные государственные органы, в том числе в органы Росреестра;
  • оформление договора купли-продажи по согласованным условиям;
  • обращение от имени продавца в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для совершения регистрационных действий в интересах продавца;
  • получение денежных средств по договору для последующей передаче продавцу;
  • получение в органах Росреестра документов, подтверждающих переход права собственности.

Наиболее оптимальным способом расчета по договору с участием представителя будет являться безналичный перевод по реквизитам продавца. Это позволит избежать потенциальных рисков потери имущества и денежных средств, которые могут возникать даже при отсутствии противоправных действий представителя.

Если для распоряжение недвижимостью привлекался профессиональный риелтор, договором на оказание услуг может предусматриваться выплата вознаграждения. Эта сумма не указывается в тексте доверенности или договоре купли-продажи, так как является предметом отдельного правоотношения между доверителем и представителем.

Аналогичным образом договоренность о выплате вознаграждения может предусматриваться при ведении дел через любого представителя.

Так как на различных этапах сопровождения сделки возникает необходимость уплачивать пошлины, сборы и иные обязательные платежи, доверитель должен обеспечить представителя необходимыми денежными средствами.

В качестве альтернативного варианта представитель может самостоятельно осуществлять все платежи, с последующим отчетом перед продавцом и получением компенсации.

Могут ли уполномоченные органы отказывать представителю в совершении юридически значимых действий и требовать личного присутствия продавца? Нет, такое требование будет неправомерно. Если у должностных лиц есть основания сомневаться в действительности доверенности, они могут проверить этот факт путем обращения к сведениям ЕИС.

Хотя в доверенности может быть указан длительный срок действия, она фактически утратит свою силу с момента исполнения всех полномочий.

Это будет связано с достижением результата сделки – получением в органах Росреестра выписки из ЕГРН с подтверждением перехода права собственности от продавца к покупателю.

Если доверенность предусматривала полномочия на получение денежных средств от покупателя, она будет сохранять действие до момента полного расчета.

Источник: https://law247.ru/civil/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Доверенность На Куплю-Продажу Недвижимости Образец

Образец доверенности на продажу недвижимости

Распространенный вид доверенности — на продажу недвижимости в другом городе или из-за отсутствия времени на проведение такой операции самостоятельно. Для упрощения процедуры оформления этого документа предусмотрен специальный бланк.

После проставления даты составления документа доверитель заносит все свои паспортные данные от даты рождения до адреса проживания. Далее сообщается, что этой доверенностью доверитель уполномочивает – следует перечисление все тех же паспортных данных на человека, которому поручается проведение операций с недвижимостью по поручению.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.

Доверенность на продажу недвижимости (2)

для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, с правом открытия банковских ячеек (сейфов), помещения в них и получения из них вложений любого характера, с правом получения выписки из ЕГРП и внесения изменений в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости, заключения дополнительных соглашений к вышеуказанному договору купли-продажи, исправления технических ошибок, уплачивать необходимые платежи, сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

  • продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне по праву частной собственности земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе садовый дом, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Кировский район, _______________, заключить и подписать договор купли-продажи, подписать акт приема-передачи, произвести расчеты по сделке, получить следуемые деньги,
  • зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области право собственности, в том числе ранее возникшее право собственности, прекращение (переход) права собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе садовый дом, получить документы после государственной регистрации,

Доверенность на продажу недвижимого имущества

В соответствии с этим, уполномочиваю совершать от моего имени в отношении указанного недвижимого имущества все разрешенные законом сделки, в том числе подписывать соглашения о задатке, авансе, иные соглашения, предварительный договор, договор купли-продажи, передаточный акт, вносить изменения и дополнения в договоры и соглашения, расторгать договоры и соглашения, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, зарегистрировать переход права общей долевой собственности, получить за указанное недвижимое имущество причитающиеся мне денежные средства, в том числе с использованием индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки).

:  Могут Ли Судебные Приставы Забрать Телевизор Если Он Один

быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. _____________, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

____________, БТИ, жилищных органах (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК, ЕИРЦ, ГУ ИС), паспортном столе, ОВД, телефонном узле МГТС, банках, нотариальных конторах, городской администрации и органах местного самоуправления, органах ЗАГС, ИФНС, органах опеки и попечительства, по вопросам сбора необходимых документов для предстоящей сделки купли-продажи принадлежащей мне по праву собственности КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: г. _______________________________________________, а также государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, свидетельства, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, подписывать соглашения о задатке, авансе, иные соглашения, предварительный договор, договор купли-продажи указанной квартиры по цене и на условиях по своему усмотрению, передаточный акт, вносить изменения и дополнения в договоры и соглашения, регистрировать все необходимые документы, в том числе переход права собственности по договору купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. _______________, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о внесении изменений в записи ЕГРП, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, с правом получения причитающихся мне денежных средств за указанную квартиру, расписываться за меня, и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность на куплю продажу недвижимости и автомобиля

Доверенность на куплю-продажу объекта (земельного участка, автомобиля, квартиры) составляется в письменной форме и в некоторых случаях требует нотариального удостоверения. Заверять документ у нотариуса нужно, если речь идет о манипуляциях с недвижимостью. Необходимость в письменном уполномочии возникает, когда одна из сторон не имеет возможности присутствовать при заключении сделки.

  • даты составления (без нее невозможно установить срок действия договоренности);
  • ФИО, адреса, паспортных данных доверителя и поверенного;
  • подписи доверителя (если из-за физических недостатков он не может расписаться, следует прибегнуть к услугам рукоприкладчика).

Доверенность на право продажи недвижимости

Иногда право продажи оформляется на заключительных этапах на имя представителя фирмы по реализации недвижимости.

Делается это, когда нужно собрать справки, подготовить технический паспорт на квартиру и выполнить многие обязательные действия, не доступные постороннему человеку без доверенности.

Срок действия может быть кратким, в течение месяца или двух, достаточным для сбора и оформления документов на объект.

Контроль за законностью предоставления генерального права продажи квартиры входит в служебные обязанности нотариуса. Доверенности, оформленные другими способами и заполненные не на гербовом бланке, представительских прав не дают.

:  Пенсия После 90 Лет Добавляется Или Нет

Образец доверенности на покупку недвижимости

Текст доверенности не имеет четкой структуры, главное, чтобы стороны указали всю необходимую информацию. Но исключением является генеральная доверенность, которая составляется по строгой схеме в специальном бланке.

Это важно, ведь именно этот документ перекладывает большинство прав с одного лица на другое, потому и вынуждено быть максимально точным.

Но не стоит переживать, доверитель может по желанию сокращать или расширять полномочия своего представителя, а в случае малейшего намека на мошеннические действия, документ можно отозвать, прекратив его юридическую силу.

Покупка недвижимости через доверенное лицо – это рисковое дело.

Может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств, например, признание доверенности недействительной из-за чего сделка с её участием тоже признается незаконной.

Это обстоятельство, конечно, неприятно, особенно если речь идет о том чтобы купить действительно понравившуюся недвижимость, но её можно избежать, если более ответственно отнестись к процессу подготовки.

Порядок составления доверенности на куплю-продажу недвижимости

  • Начиная с «Я», вносятся фамилия, имя и отчество доверителя. Далее – его паспортные данные.
  • После этого указывается совершаемое им действие. Например: «Доверяю» или «Передаю полномочия».
  • Следом вносятся в дательном падеже фамилия, имя и отчество поверенного. Далее – данные его паспорта.

После того как будут перечислены основные действия, которые требуется совершить в рамках сделки, нужно внести формулировку: «которые будут проведены в нижеследующих государственных учреждениях и негосударственных компаниях». Далее даётся список мест, в которых доверенность приобретает юридическую силу.

В их числе могут быть:

Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

  • заключить предварительный договор купли-продажи
  • заключить соглашение о задатке
  • принять аванс или задаток
  • заключить договор купли-продажи
  • передать квартиру покупателю и подписать Акт приема-передачи
  • представлять мои интересы у нотариуса по вопросу удостоверения договора купли-продажи
  • получить денежные средства наличным и безналичным путем ( если необходимо)
  • передать договор купли-продажи в Росреестр
  • подать в Росреестр заявление о переходе права собственности к покупателю
  • внести изменения в ЕГРН
  • уплатить государственную пошлину за удостоверение договора купли-продажи нотариусом
  • уплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН
  • подать заявление о регистрации обременения (ипотеки) в пользу продавца
  • подать заявление о погашении записи об ипотеке
  • подать заявление о приостановке регистрации и возобновлении регистрации
  • подать заявление об отзыве документов без регистрации
  • подавать жалобы в Росреестр от имени доверенного лица
  • право получить зарегистрированные документы
  • право получить уведомление о приостановке или отказе в регистрации
  • право внести изменения и дополнения в договор купли-продажи путём заключения дополнительного соглашения
  • право подачи дополнительных документов
  • с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин
  • с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок

Образец доверенности на продажу квартиры позволит вам не допустить ошибок. Образец можно скачать здесь бесплатно! Отсутствие даже одного необходимого полномочия рушит сделку. Но иногда, даже самая правильная доверенность может оказаться бесполезной. Это часто бывает в ипотечных сделках, так как по условиям банка сделки по доверенности недопустимы, просто это требование банка.

Позволю себе сделать вам несколько разъяснений по содержанию доверенности.

:  Закон И Тишине В Башкортостане В Дневное Время

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Образец доверенности на куплю-продажу недвижимости, представленный на сайте (образец) , поможет избежать распространенных ошибок в процессе оформления бумаг и сбора необходимой документации. Помимо указанных форм, существуют еще два типа документа, которые наделяют правом действовать от имени владельца.

К ним относят составление и сбор пакета документов для проведения операций с недвижимостью, решение бюрократических и организационных вопросов. Представитель от имени доверителя также правомерен заключать соглашения купли-продажи, принимать участие в оформлении дарственных, сдавать имущество в аренду и производить обмен.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.

Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.

Образец доверенности на куплю продажу недвижимости

Доверенность на куплю-продажу объекта (земельного участка, автомобиля, квартиры) составляется в письменной форме и в некоторых случаях требует нотариального удостоверения. Заверять документ у нотариуса нужно, если речь идет о манипуляциях с недвижимостью. Необходимость в письменном уполномочии возникает, когда одна из сторон не имеет возможности присутствовать при заключении сделки.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег.

Человек, получивший доверенность, вправе: * управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом; * совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи; * осуществлять банковские операции; * представлять интересы доверителя в суде; * подписывать от его имени договоры.

Образец доверенности на продажу квартиры

Разовую и специальную. Они очень схожи между собой, и прекращают свое действие, после получения собственником желаемого результата.

Их различие заключается, лишь в объеме и характере, делегированных полномочий.

В первом случае, представитель уполномочивается выполнить одно конкретное действие, например, составить передаточный акт, либо получить денежные средства, за проданный объект недвижимости.

Доверенность дает возможность одному лицу выполнить определенные действия, посредством другого, путем делегирования полномочий. Стоит сразу уточнить, что после оформления такого рода документа, право собственности по-прежнему остается за доверителем.

10 Июн 2019      lawurist7         139      

Источник: https://lawyer78.ru/pereplanirovka-kvartiry/doverennost-na-kuplyu-prodazhu-nedvizhimosti-obrazets

Договор купли-продажи квартиры по доверенности: образец 2020 года

Образец доверенности на продажу недвижимости

Заключение сделки с использованием договора купли-продажи квартиры (ДКП) по доверенности актуально, когда для одной или обеих сторон невозможно личное присутствие в момент подписания документа:

  • по состоянию здоровья;
  • по причине физического отсутствия по месту заключения сделки (при временном отъезде, проживании в другом городе);
  • при недостатке времени (занятости по работе, необходимости присутствовать в этот день на других важных мероприятиях).

В подобных случаях оформляется и заверяется у нотариуса доверительный документ, на основании которого указанное в нем лицо получает право совершать ряд действий.

Подготовка к подписанию договора

Перед составлением и подписанием ДКП следует обратиться к нотариусу (обычно по месту жительства) для оформления доверительной документации. Ее тип будет зависеть от допустимых для представителя действий:

  • Генеральная – фактически предоставляет полномочия как у собственника недвижимости, то есть право распоряжаться недвижимостью, подписывать договор, проводить расчеты между сторонами и пр. Подробнее: Генеральная доверенность на продажу квартиры
  • Специальная или разовая – разрешает только указанные в документе юридические действия и утрачивает силу после того, как они будут совершены.

Доверителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. При этом один и тот же человек, не может одновременно представлять интересы покупателя и продавца, а также совершать сделку с самим собой (например, купить квартиру у своего доверителя), что утверждено п. 3 ст. 182 ГК РФ.

За нотариальное оформление доверенности, дающей право распоряжения имуществом, ст. 333.24 НК РФ предусмотрена государственная пошлина в размере 100 руб. (при выдаче на имя близкого родственника) или 500 руб. (при выдаче на имя посторонних лиц).

Кроме того, дополнительно оплачиваются УПТХ (услуги правового и технического характера): составление текста, распечатка, копирование и пр.

Особенности соглашения с участием доверенного лица

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем, перед подписанием ДКП по доверенности, участникам сделки следует проверить:

  • Подлинность доверенности. Для проверки можно обратиться к нотариусу, который выдавал документ или воспользоваться специальным он-лайн сервисом Федеральной нотариальной палаты. В последнем случае нужно знать номер документа, дату оформления и ФИО нотариуса. В базе данных содержится информация о действующих и отозванных доверительных документах.
  • Законность действий представителя. В тексте обязательно должны быть четко указаны полномочия, которые он вправе совершать. Это может быть только подписание ДКП или ряд других действий, связанных со сделкой: получение денежных средств за квартиру, передача самого объекта, участие в процедуре госрегистрации перехода права собственности и т. п.
  • Срок действия. Законом не установлено обязательное требование указывать в документе срок действия. Доверитель вправе выбрать любой период, в течение которого доверенное лицо вправе представлять его интересы. Но если в тексте самого документа нет прямых указаний на этот счет, по умолчанию он действует 12 месяцев с даты оформления (ст. 186 ГК РФ). Чтобы понимать, с какого момента отсчитывается это время, в документе обязательно должна быть указана дата составления, иначе он будет считаться ничтожным.
  • Соответствие данных в доверенности и паспорте представителя. Они должны точно совпадать. Если вместо оригинала паспорта предоставляется ксерокопия, это должен быть только заверенный у нотариуса экземпляр.

Как составить договор

Единственная особенность договора купли-продажи квартиры по доверенности – внесение данных не только о самих продавце и покупателе, но и их доверенных лицах. В остальном процедура не отличается от составления стандартного договора:

  • Простая письменная форма. Допускается печатный и рукописный вариант.
  • Минимум 3 экземпляра ДКП: один – продавцу, второй – покупателю, третий – в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Если в сделке принимает участие больше лиц (к примеру, квартиру продают 2 собственника), всем положен собственный экземпляр, каждый из которых будет иметь одинаковую юридическую силу.

ДКП будет содержать следующую информацию:

  • Название.
  • Место и дата оформления.
  • Данные сторон сделки, их доверенных представителей: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и фактического проживания, данные паспорта (дата и место выдачи, кем выдан). Для представителя – дополнительно реквизиты доверенности, на основании которой он вправе принимать участие в сделке.
  • Подробное описание предмета договора (квартиры): полный адрес, этажность дома, количество комнат, площадь (общая, жилая), кадастровый номер.
  • Сведения о правоустанавливающих документах продавца, подтверждающих его право собственности (выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности).
  • Цена недвижимости (цифрами и прописью). Замечание о том, что она установлена по соглашению сторон и не подлежит изменению.
  • Информация об обременениях и прописанных лицах в квартире.
  • Порядок передачи денежных средств (валюта, сроки, способ) и объекта недвижимости (будет ли составлен акт приема-передачи или его функцию выполнит сам договор).
  • Описание состояния объекта на момент подписания ДКП.
  • Момент перехода права собственности и порядок оплаты связанных с этой процедурой расходов.
  • Количество оригинальных экземпляров ДКП.
  • Подписи сторон.

Нужно ли нотариальное заверение ДКП по доверенности

В законодательстве РФ нет обязательного требования заверять договор купли-продажи квартиры по доверенности у нотариуса. Исключение касается продажи объектов, которые:

  • находятся в долевой собственности;
  • принадлежат несовершеннолетнему или недееспособному (в том числе частично) лицу.

В остальных случаях стороны могут заверить ДКП по своей инициативе, особенно если есть опасения на счет возможного оспаривания сделки. В таком случае нотариус будет своего рода гарантом, что участники проводят куплю-продажу в добровольном порядке, осознавая свои действия и их последствия.

Он также проверит факт, действительно ли была выдана доверенность указанному лицу, не отозвал ли ее доверитель на дату подписания договора.

Госпошлина за нотариальные действия установлена ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате». Расходы на оплату нотариальных услуг будут зависеть от оценочной стоимости квартиры, статуса участников (для близких родственников заверение обойдется дешевле).

Регистрационные действия

Сам ДКП по доверенности не требует государственной регистрации. Но на его основании регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю.

Поскольку сделка проходит с участием доверенных лиц, они же могут принимать непосредственное участие в процедуре регистрации (при условии, что такие полномочия предусмотрены доверительным документом).

Для госрегистрации нужно будет предоставить в Росреестр или МФЦ пакет документов:

  • оригинальные экземпляры ДКП (3 и более);
  • паспорта продавца и покупателя;
  • доверенность и паспорт представителя;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • техническую документацию (кадастровый, технический паспорт);
  • выписки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц.

В отдельных случаях к пакету документов требуется приложить разрешительную документацию, например:

  • согласие супруга на продажу квартиры, если предметом сделки является недвижимость в совместной собственности супругов, приобретенная в период брака;
  • согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, если ее единоличным собственником (или одним из них) является несовершеннолетний.

Возможные риски

Участие в заключении ДКП третьих лиц увеличивает риски для всех сторон сделки. Если впоследствии выяснится, что действия представителя были незаконны, процедуру купли-продажи признают недействительной и отменят. Это возможно в ситуациях, если доверенность окажется:

  • Поддельной. Документ важно внимательно осмотреть перед подписанием ДКП на предмет отсутствия исправлений, опечаток, обратить внимание на дату составления и срок действия, печать нотариуса (должна быть синего цвета) и подпись (сопровождается расшифровкой).
  • Недействительной. Документ утрачивает законную силу в случае окончания срока действия, отзыва доверителем в одностороннем порядке, его недееспособности и смерти. Например, если доверенность составлена за несколько дней до смерти доверителя, а сам ДКП подписан уже после смерти, сделка будет недействительной.

Следует также учитывать риски, связанные с недобросовестностью доверенного лица, например, неисполнением обязательств по сделке, присвоением себе средств, полученных за оплату квартиры и пр.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Договор купли продажи квартиры по доверенностиобразец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса)

2020 год

Особенности договора:

От имени Продавца договор купли-продажи квартиры заключает представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.

Договор
купли-продажи квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи двадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения,

зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем «Продавец»,

в лице представителя — Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения,

зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв. № 36,

и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения,

зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч.

жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон),

Источник: https://nasledovanie24.ru/kvartirnye-voprosy/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-obrazecz-2020-goda.html

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег – БТИ

Образец доверенности на продажу недвижимости

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

документа

или на всю недвижимость должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

  • Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.
  • Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник:

Доверенность на продажу квартиры

Источник: https://orenbti.ru/zakonodatelstvo/obrazets-generalnoj-doverennosti-na-prodazhu-kvartiry-s-pravom-polucheniya-deneg.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.