Образец соглашения о прекращении долевой собственности

Заключение соглашения о прекращении действия долевой собственности

Образец соглашения о прекращении долевой собственности

Соглашение о прекращении долевой собственности является документом, который необходим для быстрого и беспроблемного разделения имущества при условии согласия всех совладельцев недвижимости.

Данный способ довольно удобен и не требует больших затрат.

Рассмотрение спорных вопросов осуществляется в судебном порядке, когда заинтересованные стороны не могут достичь обоюдного согласия в решении возникшей проблемы.

Как правильно составить документ

Соглашение о разделении долевой собственности представляет ряд документов, которые имеют стандартное оформление и содержание (наличие определенных пунктов разделяющих имущество между всеми участниками процесса).

Такой документ подлежит обязательной заверке нотариально, так как без подтверждения нотариуса считается юридически непригодным.

Порядок оформления

Порядок оформления соглашения более подробно рассмотрен в списке ниже.

  1. Оценка имущества, которое подлежит разделу. Данная процедура может быть осуществлена всеми участниками процесса или же можно воспользоваться профессиональными услугами лицензированной компании. Стоимость наследства должна присутствовать в документе, так как она влияет на размер государственной пошлины.
  2. Согласование всех условий со всеми имеющимися собственниками. Если же один из владельцев не согласен с основными пунктами договора, то заключение сделки может не состояться.
  3. Составление соглашения по представленному образцу. Документ должен содержать всех долевых собственников, которые согласны с разделением долевой собственности.
  4. Заверка заявления у нотариуса. При составлении документа лучше всего взять образец у юриста. Специалист сразу же исправит все ошибки и посоветует наиболее выгодный вариант разрешения вопроса.
  5. Обращение в БТИ для получения измененных технических паспортов на всех долевых собственников недвижимости.
  6. Оформление права собственности в Росреестре при подаче необходимых документов (новый технический паспорт, соглашение о разделе).

Составление соглашения

Соглашение является официальным документом, который должен содержать необходимые данные следующего характера:

  • личные данные всех долевых собственников недвижимости (ФИО, паспортные данные);
  • подробное описание имущества подлежащего разделу (общая квадратура, назначение земельного участка, указание построек);
  • данные представленные в техпаспорте, выданном в БТИ;
  • стоимость соглашения, определяющая реальную оценку недвижимости подлежащей разделу. Все заинтересованные стороны также договариваются между собой о соразмерном внесении частей государственной пошлины;
  • описание текущей ситуации с разделением имеющихся долей (указание права собственности всех совладельцев на данное имущество);
  • подробная информация об имуществе и возможном наличии каких-либо проблем (аресты, обременения, залоговая недвижимость);
  • четкое указание плана о разделе долевой собственности между всем владельцами недвижимости;
  • условия использования дополнительных построек определяются в том случае, когда на данной жилплощади имеются объекты, не подлежащие разделению и требующие эксплуатации от владельцев долевой собственности;
  • дата составления документа и подписи все собственников участвующих в разделении имущества.

Перечень необходимых документов

Для подтверждения юридической силы соглашения нотариусу необходимо предъявить пакет определенных документов:

  • технический паспорт или же другие документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • паспорта всех участников заключения соглашения.

Если же раздел осуществляется между двумя супругами, то необходимо дополнительно предоставить свидетельство о заключении или же расторжении брака. Также могут, понадобятся дополнительные бумаги при рассмотрении каждого отельного случая индивидуально.

Сроки составления документа

Составление соглашения о разделении долевой собственности можно заключить в любое время при достижении договоренностей между всеми совладельцами недвижимости. Документ оформляют в браке или же после развода.

Скачать Образец соглашения о долевой собственности и реальном разделе

Срок исковой давности не играет особой роли при заключении документа и соблюдается при разрешении спорных вопросов в суде. Если же все стороны достигли обоюдного согласия при разделении имущества, то составление документа в среднем составляет 2–3 часа.

Образец соглашения о долевой собственности и реальном разделе

(наименование населенного пункта)
(число, месяц, год прописью)

    Мы, граждане Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ____________, паспорт (указать серию и номер, дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) и гражданин Российской Федерации (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол), проживающий (-ая) по адресу: ____________, паспорт (указать серию и номер, дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: (указывается край, поселок (город), улица, № дома), находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения (указывается литер, и пристройка) общей площадью (указать площадь в кв.м), жилой площадью (указать площадь в кв.м) и хозяйственных построек и сооружений: (перечисляются все надворные сооружения с указанием литера) находится в долевой собственности:гражданина (ФИО) – одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) от (указать число, месяц, год), удостоверено нотариусом (ФИО, округ), в реестре за № …; договор купли-продажи (мены, дарения) от (указать число, месяц, год), зарегистрирован…), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия и номер, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер,и гражданина (ФИО) – одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) от (указать число, месяц, год), удостоверено нотариусом (ФИО, округ), в реестре за № …; договор купли-продажи (мены, дарения) от (указать число, месяц, год), зарегистрирован…), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия и номер, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер.В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит на праве долевой собственности. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:2.1. Гражданин (ФИО) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь кв.м), жилой площадью (указать площадь кв.м).Если есть Постановление о признании жилого дома двухквартирным отразить обязательно в соглашении и указать номер квартиры, которая переходит в собственность.2.2. Гражданин (ФИО) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь кв.м), жилой площадью (указать площадь кв.м).Если есть Постановление о признании жилого дома двухквартирным отразить обязательно в соглашении и указать номер квартиры, которая переходит в собственность.3. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.В случае если раздел общего имущества в натуре производится не в точном соответствии с принадлежащим сторонам долям в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доли в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. Об этом так же необходимо отразить в соглашении.4. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренности между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под (арестом) не состоит.6.  Долевая собственность на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Права собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права (указать наименование органа по государственной регистрации). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрации права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома (квартиру) и надворные постройки.

7.  Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в (указать наименование органа по государственной регистрации полностью) и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Подписи сторон:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)_____________________________________,

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)_____________________________________

Образец соглашения о разделении долевой собственности на жилой дом

Образец документ имеет стандартный алгоритм оформления с указанием определенных данных для составления бумаги:

  • общие доли имущества;
  • расположение недвижимости;
  • номер технического паспорта из БТИ;
  • указание доли каждого владельца;
  • изменение доли, если такие пункты обговариваются в документе;
  • сумма компенсационных выплат и пример их расчета;
  • реквизиты, паспортные данные всех участников процесса;
  • проставление всех подписей совладельцев недвижимости заключающих соглашение;
  • дата составления и место заключения документа.

Бланк соглашения о прекращении долевой собственности на квартиру

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Россия, город___________, дата (прописью)____________________

Источник: https://seismofond.ru/kvartira/soglashenie-o-prekraschenii-dolevoy-sobstvennosti.html

Соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Образец соглашения о прекращении долевой собственности

» Раздел имущества » Соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

4 716 просмотров

Когда возникает необходимость реально разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности, это можно совершить двумя способами: при помощи соглашения или через суд. Первый вариант намного удобнее, быстрее, проще и дешевле. Ко второму следует прибегать только в тех случаях, когда стороны никак не могут договориться и найти точки соприкосновения интересов.

Как правильно составить соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Соглашение такого типа – это стандартный документ, аналогичный любому другому соглашению. При его составлении следует учитывать основные особенности и пункты, которые обязаны в нем фигурировать, а также тот факт, что подобные договоры заверяются нотариально в обязательном порядке. В противном случае они не имеют юридической силы.

Порядок действий

  1. Оценить подлежащее разделу имущество. По согласованию между всеми собственниками, это можно сделать самостоятельно или же, если кто-то из владельцев доли несогласен с оценкой, заказать ее у лицензированной оценочной компании. Следует помнить, что цена обязательно должна фигурировать в соглашении, так как она влияет на размер государственной пошлины.

  2. Согласовать все условия с собственниками. Если хотя бы один из них не будет удовлетворен предложением большинства, сделка не состоится и заверить соглашение будет невозможно.
  3. Составить соглашение, опираясь на представленные ниже правила и образец. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется разделить.

  4. Заверить заявление у любого удобного нотариуса. Рекомендуется у него же и требовать образец и бланк заявления, чтобы облегчить себе и ему работу.
  5. Обратиться в БТИ с требованием предоставить новым владельцам разделенного имущества техпаспорта.

  6. Оформить право собственности в Росреестре, опираясь на новый техпаспорт и заверенное соглашение о разделе.

Образец соглашения о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Скачать образец соглашения о прекращении долевой собственности и реальном разделе

Варианты реального раздела имущества

В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества.

В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки).

Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество. Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.

Реальный раздел имущества с одновременным прекращением долевой собственности может быть достаточно сложным процессом, особенно когда у объекта есть множество собственников с разными интересами и частями владения. В такой ситуации рекомендуется сначала обсудить вопрос с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. Мы сможем определить основные моменты раздела собственности, элементы, которые заслуживают внимания и даже поможем с сопровождением данной сделки.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-prekrashhenii-dolevoj-sobstvennosti-i-o-realnom-razdele/

4.2.12. СОГЛАШЕНИЕ О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Образец соглашения о прекращении долевой собственности

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками,расположенного по адресу: ______________ область, пос. (город) ____________,улица ________, дом N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуядобровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью)кв.

м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройкии сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с даннымитехнического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома,изготовленном бюро технической инвентаризации, например: сарай деревянныйплощадью 20 кв. м.

– литера “в”, сарай кирпичный 23 кв. м – литера “б” и т.п.),- находится в долевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2) долив праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г.N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.

), чтоподтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указатьчисло, месяц, год) серия __________ N ___________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год),

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2)доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г.,выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номерреестра)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации праваот (указать число, месяц, год) серия ___________ N __________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом снадворными постройкам принадлежат на праве совместной собственности: договоркупли – продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию,утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случаедолжны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, иданные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранеев органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. В целях прекращения общей долевой собственности стороныдоговорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построекпропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующимобразом:

2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает всобственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью(указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадьцифрами и прописью) кв. м, состоящую из комнаты размером ____ кв. м, кухниразмером ____ кв.

м, кладовой, коридора, веранды (указать литеры всехперечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласнодокументам технического учета), а также навес – литера ____, кирпичный сарай -литера ____. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет(указать сумму цифрами и прописью) руб.

, что подтверждается справкой БТИ от(указать число, месяц, год).

2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает всобственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью(указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадьцифрами и прописью) кв. м, состоящую из двух комнат размером (указать площадьцифрами и прописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв.

м, кухни,размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, коридора, веранды (указатьлитеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещенийсогласно документам технического учета), а также деревянного сарая – литера____. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указатьсумму цифрами и прописью) руб.

, что подтверждается справкой БТИ от (указатьчисло, месяц, год).

3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническимзаключением N-ского БТИ от (указать число, месяц, год).

4. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

(В случае, если раздел общего имущества в натуре невозможнопроизвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве,сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доли в праве общейсобственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязанавыплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается следующая редакцияданного пункта:

“Гр. (указать фамилию, имя, отчество) в течение (указатьколичество дней или другой период времени) обязуется выплатить гр. (указатьфамилию, имя, отчество) денежную сумму в размере (указать размер цифрами ипрописью) руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного гр.(указать фамилию, имя, отчество) в натуре имущества его доле”.)

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента егоподписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предметанастоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другиеобязательства или представления, которые могли быть приняты или сделанысторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящегодоговора.

6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственнымипостройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре ипод запретом (арестом) не состоит.

7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом снадворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общегоимущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.

2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает смомента государственной регистрации сторонами права в (указать наименованиеоргана, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны обязуютсяобратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с моментаподписания настоящего соглашения.

Стороны самостоятельно несут расходы порегистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворныепостройки.

8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинныхэкземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органаполностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон,их может быть как более, так и менее чем указано в п. 8. Однако, учитывая, чтосоглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинныйэкземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимоеимущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_4212.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.