Обременение права на земельный участок

Содержание

Спецификация обременения земельного участка

Обременение права на земельный участок

»Обременение»Спецификация обременения земельного участка

Обременение земельного участка — это юридическое ограничение, наложенное на определенную территорию или недвижимость (дом, квартиру) в отношении любого вида ее эксплуатации — аренды, сервитута, продажи и пр.

Регулирует проведение сделок Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ряд нормативно-правовых актов, определяющих порядок возникновения обременительных отношений и сопутствующие этому факту обстоятельства.

Заключается договор об ограничении участка в письменном виде, по четко регламентированному образцу.

Обременительными считаются соглашения:

о сдаче земли в залог или аренду на платной/безвозмездной основе;о наложении на участок ареста с целью возмещения ущерба или расходов, а также дальнейшей его реализации;о юридическом ограничении права пользования территорией третьими лицами.

По сути, хозяин надела не может в полной мере распоряжаться своим земельным имуществом, но остается законным его владельцем, сохранения соответствующие права собственника.

Наибольшее же неудобство в отношении действия нормы ограничения доставляют проведение различных финансовых и правовых сделок, непосредственно связанных оборотом обременного участка. Продавать такую землю довольно хлопотно и долго.

Поэтому, прежде, чем покупать угодье, целесообразно проверить его на наличие или отсутствие обременительного характера.

Виды земельного обременения

В соответствии с ЗК РФ выделяют несколько категорий обременений на земельный участок:

Сервитут

Представляет собой ограничительную меру пользования чужого угодья.

Обременение земельного участка сервитутом актуально в отношении приобретения возможности (права) проезда, прохода или осуществления иного рода действий — прокладывания коммуникации, водопровода, сетей электросвязи и др. — через соседскую территорию. При этом, право собственности, распоряжения и пользования участком за владельцем сохраняется.

Обременения земельного участка делят на виды:

Частный. Предполагает наложение обременения на землю соседствующих сторон через добровольную инициативу или судовое решение. За использование территории взимается определенная плата.Публичный. Защищает национальные интересы на региональном или федеральном уровне. Налагаются ограничения как общегосударственным так и местным органом исполнительной власти.

В случае продажи такой территории, обременения с земельного участка не снимаются и переходят к новому владельцу. Все виды сервитутов подлежат обязательной госрегистрации. Налог на оформление обременения составляет 500 руб. для физлиц и 2 тыс. руб. для юридических лиц.

Ипотека

Подразумевает определенные ограничения в праве свободного распоряжения землей, находящейся под ипотечным залогом у банка. Используется участок для удовлетворения соглашений по кредитным договорам, займу, обязательствам, возникшим вследствие аренды или покупки земли. В отношении ипотечной территории действуют те же правила, что и при залоге недвижимости, но с небольшой оговоркой:

Объектом ипотеки может вступать не только право собственности, но и долгосрочная аренда при условии личного согласия владельца.

Участок по площади обязан соответствовать установленной норме для конкретного случая эксплуатации земли.Введение ипотеки категорически недопустимо в отношении муниципальных и государственных территорий.

Лишь для строительства жилья или инфраструктурное обустройство, под которое взят кредит, предусмотрено исключение.

Покрывается ипотечное обязательство в случае подачи заемщиком и кредитором совместного обращения или принятия судом надлежащего решения.

Аренда

Носит временный характер и регулируется Земельно-гражданским кодексом РФ. Заключается только в письменной форме. Несоблюдение этой нормы чревато правовой несостоятельностью сделки и ее аннулированием. Аренда может быть:

Краткосрочной. Не требует госрегистрации и приобретает юридическую силу с момента подписания договора. Арендовать землю можно до 1 года.Долгосрочной. Нуждается в утверждении компетентными госорганами. Предполагает сплату пошлины тарифом в 500 руб. для лиц физических и 7500 руб. для юридических. Период пользования составляет от года и больше.

Важным и непреложным условием оформления аренды является предоставление кадастрового плана земли с четким определением ее границ. Сервитут такого типа отношений действителен лишь до окончания срока аренды.

Арест

Единственный обременяющий договор, лишающий законности всех видов сделок. Применяется в качестве карательной меры при самых разных спорных ситуациях, решение которых возможно осуществить только в судебном порядке. Продавать, дарить или распоряжаться произвольным образом арестованной землей запрещается. Также недопустимо ее разделение или укрупнение путем слияния с соседними участками.

Доверительное управление

Предполагает управление территорией доверенным лицом (экономом) в интересах как собственника, так и указанного им субъекта. Нуждается в официальной регистрации ЕГРП.

Концессия

Специфический тип соглашения относительно земельной эксплуатации за некоторую плату. Заключается с конкретным намерением — например, для постройки сооружения с целью получения нее в будущем прибыли.

Право требования

Возникает из-за спора собственности на определенном земельном участке при задействовании суда. Имеет кратковременное действие.

Изъятие земли

Касается санитарно-защитных и заповедных зон. Используется крайне редко и является исключительной правительственной мерой.

Запрет на отчуждение

Относится к участкам, состоящим в непосредственной близости к спецобъектам и зонам — водоочистным и водозаборным сооружениям, местам оздоровления, природоохраны или повышенного уровня экологического риска и пр. Определяется район характером, расположенных на территории, сооружений.

Порядок регистрации обременения

Оформляется сервитут через регистрацию договора в ЕГРП и внесение в кадастровый список соответствующей информации о земельном участке.

Это дает право на проведение различных сделок, связанных с землей, в соответствии с положениями закона в каждом отдельно взятом случае. Например, любая продажа земельного участка с обременением невозможна без выписки из госреестра о его фактическом статусе.

Осуществляться регистрация обязана по требованию правообладателя. Без его инициативы такое действие считается незаконным.

Документы для получения справки об отсутствии обременений на земельный участок
Определяющий момент полноценного и неограниченного пользования угодьем — это обременение земельного участка.

Поэтому, получение выписки из ЕГРП является рациональным и уместным вариантом защиты владельца собственных прав.

Такой отчет дает всестороннюю информацию о наличии обременения и сведения об общей площади участка, его хозяине, кадастровом номере, списке ограничений, если они есть, а также точном адресе объекта. Сверить данные полученной выписки на предмет их достоверности можно на сайте Росреестра.

Особенности продажи участка с обременением

Продается земля с сервитутом посредством подписания текстового (бумажного) соглашения купли-продажи. Заявление пишется правообладателем угодья, которым может выступать сосед по участку, кредитор или государственная власть.

В ином случае необходимо его уведомление или же сделка признается недействительной. Длится продажа территории с ограничениями довольно долго, из-за чего рекомендуется устранения сервитута.

Составляется договор купли продажи земельного участка с обременением в соответствии с видом сервитута. Чаще всего это касается займа или ипотеки.

Возможные ограничения прав на земельное обременение

Положение об ограничениях угодья регламентируются нормами закона, выступающего гарантом соблюдения государственных и общественных интересов. В связи с этим выделяют общие и специальные ограничения обременения прав на земельные участки:

Общие — ответственность за использование угодья и сохранность его качественного показателя, запрет на эксплуатацию земли в случае причинения ей, окружающей среде или здоровью человека вреда и т. д.

Специальные — ветирование права на осуществление определенного рода деятельности в связи с риском нанесения природе, экологии, ресурсам и пр. непоправимого ущерба.
В области правового регулирования обременения имеют вид конституционного ограничения, архитектурного, земельно- и эколого-правового сервитута.

Снятие с земли обременения

Аннулирование сервитута должно осуществляться только квалифицированным специалистом, который хорошо разбирается в специфике дела и точно знает как снять обременение с земельного участка.

Одним из главных условий прекращения действия ограничений является предоставление в ЕГРП соответствующего пакета документов и правовых оснований на осуществления процесса.

Поводом для аннулирования обременения участка выступает:

Банкротство финучреждения и невозможность передачи кредитных обязательств другому банку.Полное погашение всех долгов.Предоставление альтернативного залогового имущества, например, недвижимости.

Таким образом, выбирая для покупки подходящий земельный участок, не стоит пренебрегать его проверкой на предмет сервитута или иного вида обременений. Своевременная предусмотрительность убережет вас от нежелательных юридических проблем и финансовых расходов, связанных с такими угодьями.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/obremenenie/specifikaciya-obremeneniya-zemelnogo-uchastka.html

Возникновение и сохранение прав, обременений на земельные участки

Обременение права на земельный участок
Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Возникновение и сохранение прав, обременений на земельные участки

Вещные права являются формой реализации отношений в рамках постоянного пользования земельной собственностью.

В рамках земельного законодательства вещные права являются формой реализации отношений в рамках постоянного пользования земельной собственностью. Обладатель таких прав имеет возможность осуществить какое-либо воздействие на участок земли, путем господства над ним.

Однако выделяются и другие права, относящиеся к категории вещных. К ним относятся:

  • Право постоянного пользования участком земли, при условии, что он находится в собственности государства, отдельного субъекта государства или определенного муниципального образования.
  • Право на пожизненное наследуемое владение на отдельные участок, которое действует только при условии предоставления до введения в силу современного Земельного кодекса. В таком случае, физические лица могут не только пользоваться участком, но и передавать его по наследству. Прочие варианты использования или реализации земли не допускаются.
  • Право на ограниченное пользование чужим участком или, как это иначе называют, сервитут.

Право аренды участка

Согласно гражданскому и земельному законодательствам, участок земли может быть предоставлен в аренду на основе заключенного между сторонами сделки договора.

Согласно составленному документу арендодатель предоставляет арендатору во временное владение определенный участок за соответствующую плату.

В некоторых случаях, которые также должны оговариваться в заключенном между сторонами договоре, временный владелец имущества имеет право сдавать его в субаренду.

В качестве арендатора может выступить как физическое, так и юридическое лицо, кроме того, практически во всех случаях, в качестве временного собственника может выступать иностранец и лицо без гражданства.

К арендодателю применяются некоторые ограничения, в частности, это обязательно должен быть лицо, имеющее в собственности участок и желающее сдать его во временное пользование.

Договор может быть составлен на определенный срок. Если точный срок окончания аренды в составленном документе не указан, то считается, что данное временное право действует неопределенный срок, минимальный срок при этом также не устанавливается. Если участок находится в собственности государства, то минимальный срок может быть любым, а максимальный срок аренды составит 49 лет.

Право постоянного бессрочного пользования участком

Правом постоянного бессрочного пользования участком могут воспользоваться только:

  • государственные учреждения;
  • муниципальные учреждения;
  • казенные предприятия;
  • органы государственной и муниципальной власти.

Прочие субъекты земельного права не могут воспользоваться таким видом бессрочных правоотношений. Если до введения в силу нового Земельного кодекса РФ, такое право было закреплено за физическими лицами, оно продолжает действовать в порядке исключения.

https://www.youtube.com/watch?v=nMnayBARv08

Стоит отметить, что участок, предоставленный в такой бессрочный вид постоянного пользования, обязательно должен иметь четко установленные границы, которые закреплены документально.

Каждый собственник такого участка имеет полное право распоряжаться им по своему желанию в зависимости от категории земли.

В частности, он может осуществлять на нем строительство жилого дома или вести сельское хозяйство.

Точная площадь и размер участка на законодательном уровне не оговариваются.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Такой вид права, вопреки существующему заблуждению, сильно отличается от обычной собственности, так как владелец имеет право только пользоваться участком и передать его по наследству, но не распоряжаться им.

Право пожизненного наследуемого участка имеет следующие отличительные признаки, имеющие особое значение для его определения:

  • объектом владения может быть только земля, принадлежащая государству или муниципалитету;
  • в качестве владельца может выступать только физическое лицо;
  • владелец имеет право осуществлять на участке строительство объектов, разрешенных категорией земли;
  • право подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Размер и площадь участка, при этом, могут быть другими.

Право безвозмездного срочного пользования участком

По праву безвозмездного срочного пользования участок всегда предоставляется бесплатно и на время.

К участкам, которые могут быть предоставлены в безвозмездное срочное владение, относятся:

  • земли, находящиеся в собственности государства или отдельного муниципалитета. Срок такого права не должен превышать одного года;
  • земли любой площади и размера, находящиеся в собственности отдельного гражданина или юридического лица;
  • земли организаций, осуществляющих лесное или промышленное хозяйство, находящиеся в охотничьих угодьях, при условии их безвозмездного срочного предоставления в качестве служебного надела;
  • земли любой площади и размера, находящиеся в собственности государства и отдельных органов местной власти при условии их предоставления различным религиозным организациям.

Право ограниченного пользования чужим участком

На законодательном уровне такое право на доступ к чужому участку любого размера носит название «сервитут» и делится на несколько категорий:

1. В зависимости от источника своего установления, доступ может быть:

  • частный – установленный действующим гражданским законодательством;
  • публичный – установлен специальными актами власти.

2. В зависимости от срока своего установления:

3. В зависимости от субъекта установления:

  • установленный по соглашению собственников;
  • установленный по решению суда.

4. По цели установления:

  • для необходимости прохода или проезда по чужому участку;
  • для прокладывания по участку коммуникационных и инженерных сетей;
  • для проведения необходимых дренажных работ, к примеру, для забора воды или водопоя;
  • для прогона скота через чужой участок;
  • для проведения сенокоса согласно местным обычаям;
  • для временного проведения исследовательских работ.

Любой сервитут обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, вследствие чего он переходит к новому собственнику при продаже или другому виду распоряжения объектом.

Понятие образуемых и измененных участков и возникновение на них прав

Под образуемыми участками подразумеваются участки, образование которых произошло в результате:

  • раздела;
  • объединения;
  • перераспределения;
  • выдела из земель, находящихся в собственности государства или определенного муниципалитета.

Под измененным участком подразумевается земля, из которой был осуществлен выдел нескольких участков по правилам, предусмотренным Земельным кодексом РФ.

Право собственности на указанные участки земли возникают и сохраняются на основании определенной нормы законы, указанной в соответствующем акте. Именно по этой причине вовсе не обязательно представлять прочее юридическое обоснование для подобного рода участков. Кроме того, не требуется никакого принятия решений о предоставлении вновь данных объектов недвижимости.

Ограничение прав на землю

Ограничение прав на землю может происходить на следующих основаниях:

  • если пользование участками производится в режиме хозяйственной деятельности, осуществляемой на охраняемых территориях;
  • если осуществляется охрана животного и растительного мира, памятников природы и историко-культурного наследия государства;
  • ограничение прав на землю также возможно, если происходит застройка участка и в течение определенного установленного на законодательном уровне срока.

Обременение земельного участка арендой и сервитутом

Обременение участка может быть представлено в двух видах:

  • аренда. Данная сделка обязательно сопровождается заключением договора аренды. По истечении его срока арендатор имеет преимущественное право вновь заключить договор на право временного пользования данным объектом недвижимости. Соответственно, арендодатель не имеет права оформить сделку с новым арендатором, пока не получит согласие от старого или не выйдет установленный законом срок на продление сделки.
  • сервитут. Любой сервитут, обеспечивающий доступ к чужому участку, сохраняется в своих установленных границах, вне зависимости от того, происходило ли преобразование участков или сменился их собственник. При совершении любых действий, имеющих юридическое значение, доступ к чужому участку продолжает действовать до момента истечения его срока или до принятия судебного решения об отмене этого обременения.

Сохранение прав и обременений на образуемые и измененные участки

Лицо, пользующееся землей на основании права на бессрочное пользования, права на пожизненное пользования и безвозмездного пользования измененного участка, сохраняет соответствующее право. Никакого принятия дополнительных решений не требуется. То же самое касается сохранение сервитута (права на доступ к чужому участку) и аренды.

После получения измененного участка арендатор имеет право вновь продлить заключенный договор на временное владение на прежних условиях, если иное не было установлено в тексте самого соглашения.

Сохранение сервитута после перехода прав или преобразования земли также происходит без дополнительных решений.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/vozniknovenie-i-sohranenie-prav-obremenenij-na-zemelnye-uchastki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.