Обременение права собственности на землю

Обременение земельного участка: что это такое, и как его снять для последующей продажи земли?

Обременение права собственности на землю

Перед совершением любой сделки важно уточнить, есть ли обременение земельного участка. Как это определить, возможно ли снять установленное ограничение, каковы особенности продажи земли с обременением?

Что то такое?

Обременением земельного участка называется ограничение, наложенное законом или обусловленное договором, на пользование землей в полной мере. Это значит, что собственник не вправе распорядиться своим наделом, как ему бы хотелось — продать, передать в дар, оформить долгосрочную аренду и пр.

Обременения есть такие:

Есть и иные обременения, касающиеся не самого земельного участка, а построек, расположенных на этом куске земли.

К примеру, если строение признано памятником истории или архитектуры, то это тоже создаст проблемы для отчуждения надела.

Все обременения подлежат отражению в регистрационной базе, точно так же, как и регистрация права собственности.

Сервитут

Сервитутом называется ограниченное право пользования земельным участком постороннего лица. Обладатель сервитута должен иметь беспрепятственное право доступа к наделу.

Есть два вида сервитутов — публичный и частный. Первый накладывается с целью получения права пользования землей группой лиц любого количества, а второй — частного лица.

Чаще всего сервитут устанавливают для реализации таких прав:

  • прокладки через участок дороги;
  • прохождение каких-либо коммуникаций;
  • мелиорации;
  • покоса трав;
  • передвижения через участок животных — коров, овец и т. п.

Частный сервитут устанавливается путем подписания договора с владельцем земли или судебным решением, а публичный — через принятие местными или региональными властями нормативного акта. К примеру, возможно даже получение права любому лицу находиться на территории земельного участка, если будет принято такое решение на федеральном уровне.

Публичный сервитут не может давать права на вырубку лесных массивов, на охоту, ловлю рыбы и пр. подобных действий на земле, находящейся в частной собственности гражданина.

Ипотека

Земельный участок является обычным объектом недвижимости, но в силу особенностей ипотека земли имеет ряд отличий:

  • возможна передача не только права собственности, но и права на долгосрочную аренду (если владелец даст на это согласие);
  • не разрешается в отношении земель, принадлежащих государству или муниципалитету, кроме случаев, когда ипотека дается специально для застройки или облагораживания этих участков;
  • надел не может быть меньше площади по норме, установленной для данного вида землепользования.

Ипотека земель — обременение, в последнее время ставшее нередким.

Долгосрочная аренда

Собственник при желании может сдать свою землю в аренду на срок от 1 года и более. Пользование участком посторонним лицом не лишает владельца права совершать сделки, в том числе и продажу. Лицо, купившее надел, сданный внаём полностью или частично, вынуждено будет мириться с этим фактом до истечения срока аренды.

Аренда не всегда отражается в регистрационных и кадастровых сведениях об объекте недвижимости, поэтому узнать о факте аренды невозможно, если арендатор и хозяин официально не зарегистрировали договор.

Концессия

Для осуществления концессионной деятельности концессионер должен заключить с собственником соглашение.

Концессия — это вид обременения земельного надела, когда участок планируется использовать для таких целей:

  • расположения скважин или шахт при подземной добыче ископаемых;
  • сооружения мостов, причалов, портов, а также линий электропередач и т. п.;
  • размещения строений военно-промышленного комплекса и пр.;
  • прокладки дорог и т. п.

Обременять землю концессией разрешается при условии следования требованиям Закона РФ от 21.07.2005 № 115-ФЗ.

Зоны с особыми условиями использования

Законодательством РФ предусмотрено отведение специальных природоохранных или санитарно-защитных зон, на площади которых действуют некоторые ограничения. Под охраной государства находятся земли, расположенные в поймах водоемов, возле лесных массивов, рядом с мостами, непосредственно под линиями электропередач и пр.

Не рекомендуется приобретать участок, находящийся в одной из особых зон. К примеру, если владелец планирует построить жилой дом, то может оказаться, что на данном наделе это запрещено.

Доверительное управление

Это обременение накладывается при наличии договора между собственником и лицом, которому передается право пользования земельным участком.

Важно, что в данном случае землю доверенное лицо использует не в своих собственных интересах, а в интересах самого владельца. Хотя такой вид обременения и регистрируется Росреестром, но фактически это самое легко ликвидируемое ограничение: достаточно лишь прекратить договорные отношения.

Арест

Ограничение накладывается судом, как правило, по причине скопления задолженности по платежам любого рода. Если на недвижимость наложен арест, то невозможно провести гос.

регистрацию ни одной из сделок до тех пор, пока это препятствие не будет устранено.

Арестованный надел не получится не только продать или подарить, заложить, но также разделить или присоединить к другому, чтобы образовать новый.

Как проверить, есть ли обременение?

Изменения в статусе земельных участков вносятся в Росреестр. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо уточнить, не наложены ли на данный объект недвижимости ограничения в виде какого-либо обременения.

Узнать несложно: нужно получить доступ к просмотру публичной информации по этой теме и воочию онлайн убедиться, имеются ли какие-либо ограничения.

Проверить наличие обременений — разумный шаг для каждого потенциального владельца земельного участка, поэтому следует взять выписку из ЕГРН.

Заказать справку вправе любой гражданин, только необходимо знать кадастровый номер. Образец заявления на получение выписки можно найти в интернете или посмотреть на доске в МФЦ.

Впоследствии справка пригодится при оформлении сделки, если купля-продажа состоится.

Как снять?

Все виды обременений, кроме ареста, не требуют принятия срочных мер. Арестованный участок нельзя ни продавать, ни менять, ни дарить и т. п., пока проблема не решится кардинально.

Снять арест должен собственник. В судебном решении или постановлении о наложении ареста налоговой службой, всегда указывается, за что наложен арест на имущество. Продавец земельного участка должен погасить долги по алиментам, налогам, кредиту или иным платежам.

Затем следует обратиться в суд с заявлением о снятии ареста, приложив чеки, квитанции и пр. Образец заявления можно взять в суде, у своего адвоката или в интернете. Практика показывает, что после ликвидации задолженности, приведшей к аресту, арест снимается, о чем суд выносит соответствующее решение.

На основании этого документа в ЕГРН вносятся корректировки — ограничение в виде ареста снимают, и желающий посмотреть наличие обременений убедится, что участок больше не под арестом. Пока судебный процесс не завершен, продавец вправе заключить с покупателем предварительный договор.

Все иные обременения не являются препятствием для совершения сделок, и только покупателю решать, хочет ли он владеть землей под концессией, сданной в аренду и т. п. Все права по договорам, заключенным с прежним собственником, остаются в силе, пока не истекут сроки по этим договорам.

Особенности продажи земли

Наличие обременения не всегда является заведомо неподходящим вариантом при покупке земельного участка. Не исключено, что впоследствии такая покупка обернется получением существенной выгоды. Кроме ареста, большинство обременений не препятствуют продаже земли, но ряд особенностей все же имеется.

К примеру, купленный в ипотеку надел до момента полного погашения кредита находится в залоге у кредитующей структуры и фактически принадлежит ей.

Это значит, что продать ипотечную землю без согласия банка невозможно, а в случае несогласия банка на передачу залогового имущества другому лицу возможен вариант досрочного погашения кредита в счет денег от выручки за продажу надела. Для этого нужно будет составить трехсторонний договор между банком, прежним и будущим владельцами.

Сданную в аренду землю покупать можно, только в договор купли-продажи резонно включить пункт, что продавец гарантирует отсутствие факта сдачи участка внаём (если в ЕГРН нет отметок об аренде). Если участок с домом, возведенным на этой земле, приобретен за счет материнского капитала, то продажа такого земельного надела в принципе возможна.

Имущество, купленное за материнский капитал, оформляется как долевая собственность с обязательным выделением долей детей, поэтому потребуется получить одобрение на сделку от органов опеки и попечительства.

Наличие обременения при покупке земельного участка — неприятный сюрприз для потенциального владельца. Чтобы избежать покупки обремененного участка, следует сначала поинтересоваться, зафиксированы ли в ЕГРН какие-либо ограничения.

Точно установив характер ограничений, можно понять, чем это чревато, и сделать вывод о целесообразности дальнейшего диалога о покупке обремененного надела.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/nasledovanie-po-vidu-imushhestva/uchastok-zemli/obremenenie.html

Обременение земельного участка: что это такое в 2019 году, как проверить?

Обременение права собственности на землю
Земля может находиться в частной собственности граждан и использоваться в соответствии с ее целевым назначением. Права собственности предполагает безграничные возможности в распоряжении своим земельным наделом.

В определенных законодательством ситуациях государственные органы власти или иные инстанции и учреждения могут ограничить права собственника в пользовании своей землёй.

Обременение земельного участка может осуществляться в нескольких формах и всегда не дает собственнику возможности совершить сделки с землёй без одобрения инстанции, наложившей обременение.

Наличие ограничений обязательно фиксируется документально в органах учета и регистрации недвижимости. При окончании действия оснований, по которым обременение возникло, ограничение может быть снято по заявлению собственника по строго регламентированной процедуре.

Обременение земельного участка

Обременение участка – это своеобразное наложение на него различных видов ограничения. Другими словами, собственника или владельца участка ограничивают вправе на пользование им. Продажа такой земли может быть, но вместе с ней все ограничения по участку переходят новым владельцам.

Обременения бывают различными и связаны со многими ситуациями, например, такие ограничения как:

  • Сделка о сдаче земельного участка под залог;
  • Сделка о сдаче земли в аренду платную или дармовую;
  • Арест имущества по различным причинам;
  • Ограничение и разрешение на пользование земельным участком третьим лицам.

Важно знать, что любые подобные сделки и манипуляции с земельным участком считаются ограничениями на него. Также обременение сдерживает право владельца на свободное распоряжение своим недвижимым имуществом.

Это значит, что большинство сделок и договоров не разрешено законом. Почему рекомендуется узнавать как много больше о земельном участке перед покупкой, иногда продавец не прописывает в договоре, что участок идет с обременениями.

Получение справки об отсутствии ограничений и обременений

Землю проверяют на наличие обременений:

  • перед любой сделкой: покупкой, обменом, передачей в залог, в аренду, безвозмездное пользование;
  • разделением на доли;
  • для суда.

Законом не предусмотрена специальная справка о том, что ЗУ чист от обременений и ограничений. Об их наличии или отсутствии можно судить по выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость.

Информация об обременениях в ЕГРН относится к категории публичной, то есть заказать выписку может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра лично или онлайн или подать заявление через МФЦ. Документ стоит 250 и 700 руб. за электронный вариант для граждан и организаций соответственно, 400 и 1100 руб. — за бумажный документ.

В разделе «2» выписки (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016) будет указано «Не зарегистрировано», если ЗУ «чист». В противном случае получатель сможет узнать про вид действующего обременения, дату, номер и основание внесения записи о нем в ЕГРН, лицо, в пользу которого оно установлено, срок.

Выписка из ЕГРН разделы 1-2

Посмотреть наличие обременений на публичной карте Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru/) практически невозможно. Однако она подскажет кадастровый номер участка. Из раздела «Услуги» открывшегося окна информации можно перейти на страницу заполнения запроса на выписку через Интернет, где часть полей будет уже заполнена.

Как налагаются обременения?

Ограничение налаживаемые на имущество подразумевают в себе, что владелец будет исполнять и придерживаться только тех прав пользования землей, которые указаны в договоре. А также прав, которые разрешены по закону и прописаны в Земельном Кодексе. В договоре собственнику прописаны обязательства, которых он должен будет придерживаться.

Обременения налагаются тремя способами и на основании:

  1. Законодательством, которое предусматривает ограничения на этом участке земли.
  2. Договоров, сделок. Сюда может входить аренда участка и ипотека.
  3. Решения суда — это арест, различные виды сервитутов.

Также право собственности земельным участком может быть частично приостановлено на такие виды деятельности:

  • Ограничение на аренду земельного участка, его передачу другим лицам.
  • Ограничения на продажу участка и установление временных рамок на этот вид деятельности.
  • Ограничение на время застройки участка или замораживание уже начавшегося строительства.
  • Ограничение на въезд и обживание участка.
  • Ограничение на наследство и время вступления в право пользования землей, как наследник.
  • Запрещение на различные виды работы, связанные с реконструированием недвижимого имущества на земле и произведения ремонтных работ.
  • Ограничение на проведение охоты, рыбалки и сбора растений на определенный период времени.

У владельца имеются определенные обязательства, связанные с выполнением установленных обременений. Также они оказывают влияние не только на определенные виды деятельности на участке, но и на правовые отношение между собственником и государством, а также третьими лицами.

Возможные ограничения прав при обременении земли

Зарегистрированное обременение накладывает ряд запретов на правомочия собственника.

  • Сервитут запрещает собственнику ограничивать доступ на землю держателю сервитута.
  • Ипотека запрещает продажу предмета залога без уведомления банка. Передача земли другому собственнику возможна только с согласия залогодержателя. При этом необходимо произвести полные расчеты с банком или заключить договор перемены лиц в обязательстве.
  • При аренде собственник не может пользоваться своим участком, если это не оговорено договором.
  • Арест запрещает собственнику совершать с недвижимостью любые сделки.

Виды обременений

Ограничения права пользования владельца собственностью бывают нескольких видов:

Источник: https://doma-kirov.ru/zemlya/obremenenie-zemelnogo-uchastka-servitutom.html

Обременение земельного участка — что это такое

Обременение права собственности на землю

Все больше людей всерьез задумываются о приобретении пусть небольшого земельного участка. Мотивы могут кардинально отличаться. Одни мечтают просто выстроить дом для семьи, другие хотят иметь на приобретаемом участке дачу.

Юристы настоятельно рекомендуют в таком важном деле не спешить оформлять договор купли-продажи. И предварительно собрать как можно больше информации о данном участке.

Нередки случаи, когда предыдущий собственник не доводит до ведома покупателя некоторые данные, например, об обременении надела.

Институт применения процедуры обременения впервые возник в Древнем Риме.

Обременение земельного участка это, прежде всего, означает наложение на какой-то участок специфических условий для его дальнейшей эксплуатации. Собственник земли при этом получает определенные обязанности.

Законодательство допускает продажу земельного надела с обременением, и новый хозяин обязан выполнять наложенные условия на дом или участок.

Внимание! Как правило, обремененный участок не разрешает свободно распоряжаться приобретенным объектом, поэтому законодательством накладывается запрет на большую часть торговых сделок.

Санкции, наложенные на данную землю, могут носить временный или постоянный характер и связаны:

  1. Интересуемый участок — собственность государства, поэтому обременение накладывает ограничения на эксплуатацию территории. Например: на особо охраняемых зонах накладывается запрет на строительные работы и размещение промышленных объектов. Охранная зона – площадь, на которой установлен специальный режим для охраны объектов, размещенных на данной территории. Обременить такой участок – обезопасить население от соседства с вредным производством и обеспечить сохранность значимых объектов: здания, имеющие культурное наследие, площади электросетевого хозяйства, магистральные трубопроводы, газопроводы и прочее. Сведения о таких зонах заносятся в госкадастр.
  2. Возникают ограничения на недвижимость для использования территории третьим лицом или какими-либо организациями.
  3. В соответствии с законодательством земельный надел оказался под арестом (например: на время судебного процесса по итоговому решению). На практике арест имущества (земли) необходим для погашения долга. Например, некоторое лицо берет в банке кредит и в качестве залога указывает земельный надел, который таким образом является залоговым имуществом банка. Подобного рода ситуация возникает, когда владелец оформляет ипотеку или кредит на приличную сумму.
  4. Закладная (обременение) устанавливает запрет на ренту, совершение продажи, невозможно сдать территорию без договоренности с некоторыми лицами, определенными финансовыми организациями, городской властью, государственным муниципалитетом.

Виды обременения

Законодательством предусмотрено шесть видов обременения (отягощения на имущество).

  1. Аренда участка.
  2. Сервитут.
  3. Ипотека.
  4. Концессия.
  5. Арест.
  6. Доверительное управление.

Чтобы легко разбираться в ограничениях, имеющихся на участке, следует ознакомиться с каждым видом (понятием) более детально. Знания потребуются при совершении сделок с земельным участком. Поэтому рассмотрим более подробно каждый из них.

Аренда участка

Данный случай подразумевает заключение между владельцем и арендатором соглашения (договор аренды) на период больше 1 года. В документе обязательно оговаривается, что новый арендатор обладает правом сдавать приобретенный участок в субаренду.

Правомерность данной сделки подтверждается собственником и самим арендатором через регистрацию в Росреестре. Оба участника сделки будут пользоваться нормами Земельного кодекса. В том случае, когда собственник после оформления сделки продает свой участок, арендатор по закону может не просто находиться на этой территории, но и использовать ее на свое усмотрение.

Расторжение заключенного договора происходит только по обоюдному согласию.

Возможны два вида аренды земельного надела: краткосрочный и долгосрочный. Первый заключается на период не больше полугода, но такие отношения не нуждаются в государственной регистрации.

Но если сделка оформлена документально, то она приобретает статус законной.

Проверить официальность такой сделки и наличие документов очень сложно, поэтому юристы рекомендуют все-таки зарегистрировать подобные отношения с оплатой госпошлины.

Долгосрочный вид аренды подразумевает обязательную оплату госпошлины. Ее размер лежит в пределах: 500, максимум 8000 рублей.

Регистрируем обременение

Любое обременение обязательно подлежит регистрации. Затем органы Росреестра заносят эти данные в ЕГРП. Доступ к реестру бесплатный, общедоступный.

Поэтому выяснить и узнать всю информацию о заинтересовавшем участке является обязательной составляющей процедуры подготовки к покупке земельного надела. Подобные данные многим гражданам помогут избежать приобретения площади с особыми условиями.

Ни для кого не секрет, что часто такой участок крайне сложно продать, а иногда вообще нереально избавиться.

Как узнать об обременении участка

Прежде чем приступать к сделке, предварительно следует проверить чистоту договора. Узнать о наличии особых условий можно несколькими способами.

  1. Внимательно рассмотреть оригинал и форму свидетельства на участок. В соответствии с законом в нем должны отображаться все операции относительно каких-либо правовых ограничений на данную территорию.
  2. Через сайт Росреестра, заказав выписку относительно территории или обратившись к нотариусу. Информацию можно получить максимум через 48 часов. Помните, все виды обременения проходят регистрацию.
  3. Провести проверку и узнать обременение по кадастровому номеру с помощью кадастровой карты земельных участков через интернет в режиме онлайн. Для использования такой карты следует знать номер участка и его юридический адрес. В кадастровой карте фиксируются все земли, прошедшие регистрацию, каждый надел имеет полное описание и, соответственно, схему. В том числе и относительно обременения.

Снимаем обременение с земли

Как снять обременение с земельного участка? Для снятия наложенного обязательства следует, прежде всего, устранить причину, послужившую поводом для установления ограничений.

Если собственность находится в залоге, то потребуется погашение долга.

При обременении недвижимости (дом, квартира, дачный надел) арендой или рентой подписанный договор следует просто расторгнуть.

Сервитут сам владелец снять не может, только через судебное решение. Такие вопросы решаются судебными приставами или правоохранительными органами. У собственника имеется только право обратиться с подобной просьбой в соответствующую инстанцию.

Заключение

Счастливый обладатель земли не всегда может использовать его по своему усмотрению, например, для ИЖС. Нередко на землю наложено обременение, и собственник не имеет возможности продать, подарить или сдать его в аренду.

Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, перед официальным заключением сделки крайне важно тщательно проверить все документы, предоставленные продавцом, и дополнительно посмотреть в кадастре, есть ли на собственности какие-либо обременительные запреты.

Внимание! В последнее время участились случаи мошенничества с землей, поэтому старайтесь все необходимые документы (из внушительного списка) оформлять самостоятельно.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/obremenenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.