Обременение сервитутом возможно

Установление сервитута на земельный участок через суд и прекращение его действия – Про закон

Обременение сервитутом возможно

Сервитут на земельный участок — это особая форма пользования землей, которая устанавливается для обеспечения нормальных условий жизни людей, в чьем владении или пользовании находятся такие земельные участки, чье положение значительно хуже соседнего участка, на который сервитут и устанавливается.

Говоря простым языком, сервитут — особая форма обременения одного участка в интересах владельцев других участков.

Как и любое такое право, сервитут может прекратить свое действие. Как это происходило в истории и как происходит сейчас?

Прекращение сервитута в истории вещного права

  • При этом в одностороннем порядке владелец обремененного участка не мог разорвать такое соглашение, так как его земельный надел находился в худших условиях, нежели тот надел, для удобства использования которого устанавливалось обременение.
  • Отмена сервитутов в истории вещного права практически не регулировалась никакими нормативными актами, кроме заключённых в устной форме соглашений об установлении сервитута, а также существовавших обычаев вещного права.
  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
  • Именно по этой причине нельзя говорить о том, что установление сервитута могло регулироваться какими-то еще способами, кроме как традиционных обычаев, действовавших, как правило, в интересах более крупных землевладельцев.
  • Так как сервитут, в основном, носил характер использования по своему усмотрению обремененного земельного участка, лишь выделенного в пользование другому лицу, но находящемуся в собственности более крупного землевладельца, говорить о действительном существовании такого права пользования можно только в очень редких случаях.

Законодательное регулирование порядка прекращения сервитута

Говоря о законодательном регулировании прекращения сервитута, необходимо учитывать, что такой процесс может быть осуществлен только в соответствии с двумя нормативными актами – Гражданским и Земельным Кодексом Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Именно эта статья позволяет подробно разобрать не только те основания, которые могут быть использованы для отмены сервитута, но также и весь тот порядок действий, который должен быть предпринят.

Еще одним важным нормативным актом, который может регулировать процесс отмены сервитута, будет считаться Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации. Использование этого документа считается необходимым в том случае, если отмена сервитута происходит через обращение в суд.
  1. В соответствии с требованиями, которые зафиксированы в этом нормативном акте, должно быть составлено исковое заявление, а также оформлены дополнительно прилагаемые в качестве доказательства документы, которые будут направлены в суд для полноценного разрешении конфликта.
  2. Так как отмененный сервитут должен в обязательном порядке пройти государственную регистрацию, для того чтобы соответствующий административный акт вступил в свою силу, процедура такой регистрации будет осуществляться в соответствии с Федеральным законом “О регистрации недвижимости”.
  3. Если другие права пользования чужим имуществом могут осуществляться также с использованием регионального законодательства, то в отношении сервитута, независимо от того публичный он или частный, региональное законодательство использоваться не может.

Что такое прекращение сервитута на земельный участок

В том случае, если речь идет о прекращении публичного сервитута, следует рассматривать этот процесс как отмену использования чужих земельных участков для тех или иных целей, направленных на улучшение качества жизни населения в рамках конкретно о административного образования или нескольких таких образований.

В рамках этой статьи дается полное определение того, что необходимо понимать под отменой сервитута, а также те основания, которые должны быть использованы для формирование решения.

Однако в Гражданском Кодексе не содержатся те основания, по которым происходит отмена публичного сервитута. По этой причине использовать следует и Земельный Кодекс, который содержит сведения о том, по каким основаниям может быть отменен именно публичный сервитут. Расшифровка таких оснований содержится в статье 48 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Когда наступает прекращение сервитута

При этом, инициатором такого прекращения может выступить как владелец обремененного участка, так и те лица, которые выступали инициаторами установления сервитута.

Порядок прекращения публичного и частного сервитутов между собой различаются количеством этапов, а также теми документами и основаниями, по которым такое прекращение может быть осуществлено.

  • Отмена сервитута может произойти в том случае, если основания, по которому он был установлен, со временем перестали быть актуальны (если удалось без привлечения обремененного участка достигнуть тех целей, ради которых сервитут был установлен, и необходимости держать участок обремененным больше нет);
  • Отмена сервитута может быть также осуществлена в связи с тем, что использовать обремененный земельный участок по его прямому назначению невозможно. В том случае, если прекращения сервитута именно по этому основанию должно происходить, осуществить это можно в случае выявления неправомерного использования обремененного имущества.

В этом случае если лицо, для чьих интересов сервитут был установлен, решило отказаться от такого обременения, совершить такой акт можно будет только через рассмотрение дела в суде по причине одностороннего отказа от заключенного соглашения.

Прекращение частного сервитута по согласованию сторон считается одним из самых удобных вариантов такого действия с юридической точки зрения. Это обусловлено тем, что необходимость доказывать свои права для обеих сторон будет минимальной, а результат расторгнутого соглашения подлежит простой регистрации.

  • В том случае, если заключить соглашение по обоюдному решению сторон невозможен, расторжение такого договора будет происходить в одностороннем порядке.
  • В этом случае сторона, выступающая инициатором расторжения договора об установлении сервитута, должна будет обратиться в суд для доказательств своих прав на полноценное использование своего участка.
  • При этом, не подлежат изменения те основания, по которым может быть расторгнуть договор сервитута – они остаются прежними и должны соответствовать требованиям гражданского законодательства.
  • Если речь идет об отмене публичного сервитута, то его отмена может быть осуществлена в одностороннем порядке, если такое решение принято на уровне государства.

Это единственное исключение, которые содержится в действующем законодательстве, в случае которого расторжение договора сервитута может произойти в одностороннем порядке. Однако, как частным, так и в публичном сервитуте, регистрация прекращения действия такого обременения обязательно должна быть произведена в строгом соответствии с требованиями законодательства.

Независимо от того, какой именно сервитут отменяется, в случае несогласия какой-либо стороны с отменой такого обременением, он может быть отменен в принудительном порядке – через судебные заседания. Основание для прекращения сервитута в этом случае также не изменяются и определяются в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Способы отмены сервитута

Как уже говорилось выше, сервитут может быть отменен по двум основаниям:

  • По обоюдному согласию;
  • Путём расторжения соглашения через суд.
  1. Установление всех обстоятельств, которые соответствуют возможности отмены действующего сервитута. Это могут сделать как обе стороны, так и та сторона, которая была заинтересована в таком действии.
  2. Подписание дополнительного соглашения о расторжении договора сервитута обеими сторонами-участницами. Такое дополнительное соглашение будет считаться тем определяющим документом, на основании которого будет произведена регистрация отмены сервитута.
  3. Непосредственно регистрация отмены установленного обременения с получением соответствующего документа. Производится такая регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Полученное по итогам такого процесса свидетельство может быть использовано, при необходимости, в качестве документа, доказывающего ничтожность претензий других лиц на действия по использованию сервитута.

  • Составление документа, доказывающего возможность прекращения сервитута.
  • Подготовка его ложится на плечи того лица, которое выступает инициатором отмены обременения.
  • Досудебное урегулирование всех существующих разногласий, инициатором которого должен выступать также инициатор отмены обременения.
  • Подача искового заявления в суд с предоставлением всех доказательств, которые смогут подтвердить возможность отмены сервитута.
  • Судебное рассмотрение дела, в ходе которого все предоставленные сведения должны быть тщательно изучены.
  • Заключение дополнительного соглашения о расторжении договора сервитута на основании вынесенного решения либо использование решения суда для расторжения договора.
  • Регистрация отмены сервитута на основании заключенного соглашения или вынесенного решения суда.

Если в случае расторжения договора сервитута по обоюдному согласию никаких дополнительных документов готовить не нужно, то в случае судебной отмены такого обременения необходимо особое внимание уделить исковому заявлению.

  1. Преамбулы, в которой содержится наименование того судебного органа, куда направляется заявление, данные об истце и ответчике, а также сведения о месте и лете составления этого заявления;
  2. Основной части, в которой описываются все обстоятельства, повлиявшие на установление сервитута, а также развитие ситуации, которое оказало влияние на возможность его отмены;
  3. Заключительной части, содержащей конкретные требования истца (в том числе, о возмещении материального и морального ущерба).

Прекращение сервитута происходит в том случае, если в использовании такого обременения отпадает необходимость. Прекратить сервитут можно как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке, но через судебное решение.

Прекращение сервитута может происходить по двум причинам: если в нем отпала необходимость или если его действие делает невозможным использование обремененного имущества. И в том, и в другом случае отмена сервитута должна быть зарегистрирована соответствующим образом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник:

Частный сервитут и порядок его установления в 2020 году

Сервитут считается одним из ограничений, которые могут быть наложены на земельный участок. По сути, это право пользования чужим имуществом, которое необходимо для осуществления каких-либо прав другими лицами. Частный сервитут на земельный участок устанавливается в том случае, когда право пользования чужим имуществом предоставляется конкретному лицу, а не неопределенному кругу граждан.

Источник: https://mupgkh.su/nedvizhimost/ustanovlenie-servituta-na-zemelnyj-uchastok-cherez-sud-i-prekrashhenie-ego-dejstviya.html

Сервитут как вид обременения земельного участка: понятие частного и публичного сервитута. Процедура установления

Обременение сервитутом возможно

Сервитут – это латинское слово и применяется оно для обозначения права лица пользоваться чужой вещью в строго ограниченных рамках.

Сервитуты устанавливаются на объекты недвижимости, в частности, на земельные участки с конкретной целью – например, для прохода, проезда, прокладки труб и т.д. через участок, принадлежащий тому или иному собственнику, если иным способом достичь поставленной цели невозможно.

Основные положения, касающиеся сервитута установлены в ст.ст 274-277 ГК РФ – это нормы рассматривают установление сервитута в интересах частных лиц. А вот ст.

23 ЗК РФ  содержит нормы, касающиеся установления публичного сервитута – то есть, сервитута в общественных интересах. Рассмотрим, в каких случаях возможно установление сервитута (сначала частного, а затем и публичного), и какова процедура установления. 

Как уже говорилось выше, сервитут предоставляет тому или иному лицу право пользоваться чужим земельным участком с конкретной целью. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Таким образом, поскольку на данный земельный участок, помимо права собственности одного лица, будут иметься права (установленные сервитутом) и у другого лица, при сделках с таким земельным участком, его собственник должен уведомлять второго участника договорных отношений о существующем обременении земельного участка. При этом, сервитут не может быть самостоятельным предметом сделки, он устанавливается в интересах конкретного лица и не подлежит передаче какому-либо другому лицу. Таким образом, сервитут является обременением, таким же, как, например, залог. При этом, собственник земельного участка не лишается права пользования и распоряжения своей землей.

Поскольку сервитут дает право посторонним лицам пользоваться чужой собственностью, то закон предполагает возможность компенсации собственнику такого «неудобства» – собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Условие о плате – её размере, и порядке выплат, целесообразно включать в соглашение об установлении сервитута. Либо в данное соглашение включается пункт о том, что сервитут устанавливается на безвозмездной основе. Если сервитут устанавливается в судебном порядке (при отсутствии соглашения сторон), то вопрос о плате за сервитут может быть решен судом.

Правом требовать установления сервитута обладает собственник (либо обладатель права пожизненно наследуемого владения или бессрочного пользования) недвижимого имущества (земельного участка, иной недвижимости), которому для использования данного имущества требуется сервитут. При этом требование об установление сервитута он вправе предъявлять к собственнику соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и к собственнику другого земельного участка.

Сервитут может устанавливаться для: -обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок ;-прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации ;-других нужд собственника недвижимого имущества. 

При этом обязательным является условие о том, что все вышеперечисленные нужды не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В Законе говорится о том, что сервитут устанавливается по соглашению сторон между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Рассмотрим сначала первый случай, когда сервитут устанавливается по соглашению сторон. 

В этом случае, соглашение о сервитуте обязательно должно заключаться в письменной форме (по желанию сторон, его можно заверить нотариально), на основании общих правил ГК РФ, применяемых к договорам.

В соглашении обязательно должен быть указан предмет соглашения (наименование самого сервитута и его конкретное содержание – например, право прохода через участок соседа и т.д.), а также сведения об участках, позволяющие достоверно установить их местоположение (адрес, кадастровый номер).

Для государственной регистрации сервитута предоставления кадастрового плана земельного участка не требуется в случае, если сервитут устанавливается на весь земельный участок.

Однако если сервитут относится к части земельного участка, к соглашению необходимо приложить заверенный соответствующей организацией кадастровый план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Регистрация сервитута (регистрации подлежит только обременение в виде сервитута) сторон осуществляется на основании:

-заявления собственника земельного участка, на котором устанавливается сервитут (лица, в пользу которого установлен сервитут, при обязательном наличии у последнего соглашения о сервитуте) ;-соглашения сторон (судебного решения – если регистрация производится на основании решения суда) об установлении сервитута ;-кадастрового плана участка с отмеченным сервитутом (сферой действия сервитута); -документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию ;-документ, удостоверяющий личность заявителя ;

-в случае необходимости регистрирующими органами могут быть запрошены иные необходимые для проведения регистрации документы.

Сервитут вступает в силу только после его государственной регистрации. 

В случае, если стороны не смогли достичь согласия по вопросу установления сервитута или его условий, необходимо обращение в суд. Иск в суд подается по месту нахождения земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. При обращении в суд должны быть соблюдены следующие условия: 

-имеются доказательства необходимости установления сервитута, т.к. иначе лицо, требующее установления сервитута, не может использовать принадлежащую ему недвижимость;-правом требовать установления сервитута обладает только лицо, в интересах которого устанавливается сервитут ;-имущество, на которое устанавливается сервитут, должно находиться в собственности. 

После всестороннего рассмотрения дела, судом выносится решение либо об отказе в установлении сервитута, либо о принудительном установлении сервитута.

Вступившее в силу законное решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута.

Регистрация сервитута на основании решения суда производится с приложением тех же документом, что и при регистрации по соглашению сторон – только вместо соглашения сторон подается решение суда.

Как и любое иное обременение, сервитут может прекращаться в определенных случаях. К таким случаям относятся: 

-прекращение оснований, в связи с которыми сервитут был установлен. Одним словом, когда необходимость в сервитуте отпадает, собственник земельного участка вправе требовать его прекращения.

Здесь так же, как и при установлении сервитута, может быть либо заключено соглашение сторон о прекращении сервитута, либо, при отсутствии соглашения, дело разрешается через суд.

-если обремененный сервитутом земельный участок не может использоваться его собственником в соответствии с целевым назначением участка, то собственник вправе требовать через суд прекращения сервитута.

Прекращение сервитута так же подлежит государственной регистрации.

Так же, хотелось бы отметить, что сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и, например, здания, сооружения и другое недвижимое имущество. При этом все сказанное о сервитуте выше, относится и к установлению сервитута на эти объекты.

Суть частного и публичного сервитутов одна и та же – предоставление возможности лицам пользоваться чужим имуществом. Однако, публичный сервитут устанавливается в общественных интересах (интересах неограниченного круга лиц), а не в интересах отдельных частных лиц, поэтому имеет ряд особенностей – отличий от частного сервитута:

-публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

-круг действия публичного сервитута – круг лиц, имеющих право пользоваться им, как правило, не ограничен

-публичный сервитут может быть срочным (например, на срок резервирования земель) или постоянным.

Публичный сервитут может устанавливаться для следующих целей:

-прохода или проезда через земельный участок -использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры -размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним -проведения дренажных работ на земельном участке -забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя -прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок -сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям -использования земельного участка в целях охоты и рыболовства -временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ -свободного доступа к прибрежной полосе.

Заявление о государственной регистрации публичного сервитута подается органом государственной власти или органом местного самоуправления, его установившим.

Публичный сервитут, так же как и частный, может быть платным (если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату).

Так же, необходимо отметить, что если установление убличного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка, с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Таковы основные моменты, касающиеся как частного, так и публичного сервитута.

Источник: http://www.remontpozitif.ru

Источник: http://www.remontpozitif.ru/publ/remont_i_zakon/zakony_o_stroitelstve/servitut_kak_vid_obremenenija_zemelnogo_uchastka_ponjatie_chastnogo_i_publichnogo_servituta_procedura_ustanovlenija/77-1-0-1090

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.