Обременение земельного участка сервитутом лишает собственника

Содержание

Что такое сервитут, виды сервитута, срок его действия, установление сервитута в Балашихе в судебном порядке

Обременение земельного участка сервитутом лишает собственника

По ст. 216 ГК сервитуты отнесены к ограниченным вещным правам. Ст. 274 – 276 ГК и ст. 23 ЗК посвящены определению сервитутов.
Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

  • 8 (800) 600-36-07 –Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Задать вопрос

Хозяин земли с обременением: описание понятия

Ограничения чаще всего устанавливаются на незначительную часть территории, поэтому только в некоторой степени ущемляют его интересы.

Вводятся ограничения на пользование территорией подписанием договора, который регистрируется в государственном органе (статья 23 ЗК). Обычно он оформляется на добровольной основе. Но бывают случаи, когда обладатель земли не соглашается предоставлять ее для чужого пользования.

В такой ситуации лицо, заинтересованное в установлении сервитута (сервитуарий), подает заявление в судебную инстанцию.

Суд может принять решение, по которому принудительно будет установлено обременение. Об этом владелец должен быть извещен в течение 30 дней. Но для вынесения такого вердикта нужны неопровержимые доказательства необходимости установления ограничения именно на данном участке.

Встречаются ситуации, когда заключение соглашения для владельца будет меньшим злом, чем отказ от него:

    Лучше оформить документ, тогда пользование участком будет вестись в соответствии с законом. Иначе это будет проходить стихийно.

Например, если нет другого прохода к водному объекту, то при подписании договора оговариваются правила, по которым будет осуществляться этот проход: в определенное владельцем время и в определенном месте участка. Если не будет заключен договор, через участок к реке все равно будут ходить, но это будет совсем не организованно.

  • При оформлении соглашения владелец извлекает из этого выгоду. Ежемесячно или ежеквартально ему будет перечисляться сумма, оговоренная в документе.
  • При несогласии дело передается в суд. Для избавления от судебных разбирательств лучше договориться мирным путем.

Думал — все твое, но тут наложили сервитут

Вы купили землю и построили дом, но неожиданно выяснилось, что на вашем огороде, возможно, есть нефть или обнаружены древние скифские захоронения. А так как недра и исторические объекты — это государственное народное достояние, на участок будет немедленно наложен сервитут, приедут археологи и геологи.

Нет, дом и участок никто не отнимет, но жить придется долго в атмосфере громкой и суетной.Рассмотренный случай, конечно, редкость, но вот более прозаические примеры.

  1. Кто-то захотел поохотиться в вашем лесу или половить рыбку в вашем пруду.
  2. При разделе участка нечаянно «заехали» на чужую землю, и соседи требуют провести размежевание.
  3. Купили дом с землёй, огородили участок, но оказывается, селяне исконно проводили через него коров на пастбище и просят сохранить для них это право.
  4. Через вашу землю решили провести газопровод, участок дороги, канализацию и т. д.

Рекомендуем прочесть: Где взять справку для получения пособия на ребенка до 1 5 лет

При

Права

Также при подписании соглашения у владельца возникает право на получение платы за возмещение пользованием территорией по статье 274 п.5 ГК.

Хозяин земли имеет право при устранении основания на введение сервитута прекратить обременение, согласно статье 276 ГК.

Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута

  1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
  2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Это может происходить при заключении соглашения об отмене ограничения или при обращении в суд с исковым заявлением.

Регистрация

Для того чтобы надлежащим образом осуществить установление обременения на участке, необходимо обратиться в компетентные органы с полным пакетом документов. Для этого понадобится:

— два заявления — от собственника земли и лица, претендующего на сервитут, при этом последний должен иметь при себе соглашение или решение суда;

— кадастровый план, где будет отмечена та часть территории, которая подлежит обременению;

— квитанция об оплате госпошлины за данную процедуру;

— паспорта обоих лиц.

После того как все действия будут закончены, данное право использования чужой вещи будет считаться оформленным должным образом.

Обязанности

Помимо прав на хозяина надела возлагаются определенные обязанности. Они должны быть прописаны в соглашении:

  1. Основной обязанностью владельца является содействие при оформлении ограничения: оказание помощи в проведении работ кадастровым специалистам и в предоставлении документации согласно статье 39.26 ЗК.

  2. Владелец не должен препятствовать условиям выполнения сервитута. Нельзя перегораживать проход или не допускать персонал для проведения на обремененной территории работ.

Никто не обязывает собственника на положительные действия по отношению к сервитуарию.

Дополнительной помощи от него никто не требует.

Пример

Для наилучшего понимания можно рассмотреть пример из жизни.

Через участок гражданина К. проходит дорога к складу гражданина Б. Существует и другой способ добраться до склада, но для этого Б. придется проделать путь длиной в несколько километров, к тому же он проходит через болото.

Во время таяния снега болото переполняется, и переправа становится опасной для жизни. В связи с этим гражданин Б. обратился к К.

с письменным предложением установить в его огороде сервитут, который бы дал право всем заинтересованным лицам использовать его часть для прохода.

Б. и К. заключили письменное соглашение, на основании которого К. обязался не чинить препятствий владельцу склада. Последний, в свою очередь, обязался не ходить без необходимости по чужому огороду.

Чего лишается хозяин при обременении надела?

Обременение земельного участка сервитутом лишает собственника некоторых возможностей. Так, владелец стеснен в использовании доли территории, на которую наложены ограничения:

  • это больше всего затрагивает публичное обременение, когда дорожкой на участке может пользоваться неограниченное число народа.
  • Также собственник земельного участка обремененного сервитутом, при наличии на его территории чужого имущества, не вправе проводить какие-либо работы в том месте, где оно расположено.
  • При продаже или сдаче в аренду участка обременение будет косвенно мешать его реализации. Цена из-за этого станет дешевле. В большей мере такая процедура касается публичного сервитута.
  • Как составить соглашение

    На сегодня не существует единого унифицированного образца соглашения о намерениях, так что компании могут формировать его в произвольном виде, исходя из собственного представления о документе и своих потребностей. Главное, чтобы по структуре бланк соответствовал определенным стандартам делопроизводства, а по содержанию включал некоторые обязательные данные.В «шапке» нужно указать:

    • название документа;
    • его номер, место и дату составления.

    Далее вносятся:

    • наименования организаций, между которыми достигнуто соглашение;
    • должности, фамилии-имена-отчества руководителей предприятий или лиц, уполномоченных действовать от их имени;
    • суть соглашения о намерениях (прописываются действия, которые должны выполнить компании для достижения поставленных целей);
    • указание, что документ не имеет каких-либо финансовых или юридических последствий для сторон.

    Что владелец вправе требовать?

    В случаях несвоевременной выплаты за пользование обременением собственник может требовать неустойку.

    Штрафные санкции обычно накладываются в процентном отношении к оговоренной в договоре сумме.

    Еще одно право собственника земельного участка — это при невозможности нормального использования всей земельной территории после введения ограничения владелец может потребовать выкупить этот участок или предоставить ему новый.

    При введении сервитута на земельный надел участвуют две стороны, одной из которых является хозяин земли. Заключается сделка на добровольной основе или, в случае несогласия одной из сторон, по решению судебного органа. На хозяина участка накладываются определенные обязанности по введенному обременению, нарушать которые он не имеет права.

    При их несоблюдении на него могут быть объявлены штрафные санкции. Также у собственника сохраняются все права, связанные с землей. Он может распоряжаться ею по своему усмотрению.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург)

    Новая редакция Ст. 274 ГК РФ

    1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

    Источник: https://evle.ru/blog/obremenenie-zemelnogo-uchastka-servitutom-lishaet-sobstvennika

    Сервитут на земельный участок

    Обременение земельного участка сервитутом лишает собственника

    / Земля

    При планировании сделок с землей или при оформлении прав собственности на участок земли нередко землевладелец сталкивается с ситуацией, когда участок обременен сервитутом. Согласно российскому законодательству, сервитут выступает срочным или постоянным правом пользования недвижимостью, в частности, участком земли, принадлежащим либо ограниченному, либо неограниченному кругу лиц.

    В первом случае, когда право использования принадлежит конкретным лицам, речь идет о так называемом частном сервитуте, а во втором случае, когда круг лиц, имеющих соответствующие права, неограничен – о публичном сервитуте.

    Порядок установления, прекращения сервитутов на участки земли устанавливается российским Гражданским кодексом. Кроме того, аналогичные нормативные положения имеются и в действующем Земельном кодексе.

    Когда устанавливается сервитут?

    Сервитут, обременяющий землю, может устанавливаться в определенных законодателем случаях, а именно:

    • при обеспечении прохода, проезда через соседний участок земли;
    • для прокладки и дальнейшей эксплуатации линии электропередачи, трубопроводов и (или) связи;
    • в целях обеспечения водоснабжения, мелиорации;
    • при обеспечении иных нужд собственника объекта недвижимости, когда эти нужды не могут обеспечиваться без установления соответствующего земельного сервитута.

    В последнем случае речь идет о ситуации, когда на конкретном участке земли либо непосредственно с этим участком находится чужое недвижимое имущество, и собственнику указанной недвижимости требуется (периодически либо постоянно) использовать какую-то часть данного участка земли для обслуживания и (или) пользования своей недвижимостью.

    К примеру, владельцу соседнего участка необходимо отремонтировать стену своего дома, которая располагается вплотную к другому участку земли, и без выхода на этот участок ремонт осуществить невозможно.

    Как устанавливается сервитут?

    Законом определено, что земельный сервитут, по общим правилам, устанавливается по соответствующему соглашению лица, требующего установления такого сервитута, и собственника соседнего участка земли. После достижения данного соглашения земельный сервитут подлежит регистрации, осуществляемой в порядке, определенном для регистрации различных прав на объекты недвижимости.

    Если же вышеназванные лица, принимающие решение об установлении сервитута на участок земли, не достигли требуемого соглашения либо не договорились об его условиях, спор об обременении земли разрешается судом. Инициатором судопроизводства в рассматриваемой ситуации должно выступать лицо, требующее установления сервитута.

    Еще один возможный вариант наложения земельного обременения – это наличие соответствующих интересов или требований у лица, которому земля предоставлена на правах пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) использования. Возможно также установление земельного сервитута в иных ситуациях, когда это предусматривается российским федеральным законодательством.

    Важным моментом при установлении рассматриваемого обременения выступает нормативное положение о том, что собственник участка земли, обремененного сервитутом, может требовать, если иное не оговаривается законом, от лиц, в интересах которых устанавливался земельный сервитут, соразмерную оплату за использование его участка земли.

    Из вышесказанного следует, что потребовать установления земельного сервитута вправе лишь собственник участка земли, либо собственник иного объекта недвижимости. Кроме того, возможно установление публичного сервитута, когда землей может пользоваться неограниченное число лиц. К примеру, если через участок проходит тротуар, которым могут пользоваться все желающие.

    Правовые последствия

    Стоит отметить, что обременение земельных участков сервитутами не лишает собственников земли прав владения, использования и распоряжения соответствующим участком.

    На практике, наличие обременительного земельного сервитута может существенно помешать землевладельцу лишь в нескольких случаях:

    1. Когда речь идет о публичном сервитуте. К примеру, дорожкой, проходящей посреди участка, пользуется неограниченное количество людей. При этом, исходя из судебной практики, снять или как-то ограничить названный вид сервитута очень сложно.
    2. Когда земельный сервитут обуславливается наличием на соответствующем участке земли какого-то чужого имущества. В результате, собственник участка несколько ограничен в реализации своих прав по распоряжению и владению землей. В частности, такой собственник не вправе проводить строительство на месте, где располагается чужое имущество и также на определенном законодателем расстоянии от него.
    3. Когда собственник земли, обремененной сервитутом, желает продать свой участок. Теоретически, сервитутное обременение никак не мешает продаже земли. Однако, на практике, участок земли с сервитутом реализовать гораздо сложнее, чем землю без обременения, поскольку не все покупатели согласны на наличие такого земельного сервитута. Кроме того, наличие обременения участка может отрицательно сказаться и на продажной цене земли.

    Особенно проблематично, и с практической, и с правовой точки зрения, продать землю с обременением, когда речь идет о публичном сервитуте.

    Ведь одно дело, когда обременение связано с частным сервитутом со стороны соседей, которым периодически требуется обслуживать, ремонтировать часть строения, находящегося между участками земли. Тогда покупателей на земли найти гораздо проще.

    Кроме того, и с юридическим оформлением в рассматриваемой ситуации особых проблем, как правило, не возникает. Другое дело, когда круг лиц, пользующихся частью земли неограничен.

    При оформлении прав нового собственника земли на соответствующий участок и, следовательно, при прекращении прав прежнего земельного собственника, право установленного ранее сервитута у соседа сохраняется. Само же обременение земельным сервитутом переходит к новому собственнику.

    Гораздо сложнее, когда установление сервитута вызвано необходимостью обслуживания недвижимости, находящейся прямо на участке собственника. Допустим, гражданин пытается оформить собственность на землю, на которой располагается имущество других лиц.

    К примеру, на земле находится газовая труба, которая принадлежит газовому хозяйству соответствующего населенного пункта.

    В этом случае оформить собственность на участок земли, по документам принадлежащей администрации города, не так просто, поскольку на земле расположена недвижимость двух собственников: гражданина, который фактически владеет землей, и газового хозяйства.

    В большинстве таких случаев, гражданину приходится оформлять собственность через суд, и решение судьи, как свидетельствует правоприменительная практика, может быть не всегда положительным. В указанной ситуации лучше предварительно проконсультироваться с юристом, поскольку результат во многом будет зависеть от юридически правильной аргументации исковых требований.

    Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

    Обременение земельного участка сервитутом

    Обременение земельного участка сервитутом лишает собственника

    Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

    Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

    Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

    Специализация:
    Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

    Награды:
    Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

    задать вопрос адвокату

    Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

    Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

    Специализация:
    Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

    Награды:
    Диплом адвокатской палаты Московской области.

    задать вопрос адвокату

    Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

    Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

    Основные направления деятельности:
    Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

    Награды:
    Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

    задать вопрос адвокату

    Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

    Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

    Специализация:
    Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

    В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

    – Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

    Награды:
    ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

    задать вопрос адвокату

    Стаж юридической работы с 1990 г.

    Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

    Специализация:
    Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

    Награды:
    Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

    задать вопрос адвокату

    Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

    Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

    Специализация:
    Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

    Награды:
    Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

    задать вопрос адвокату

    Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

    Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

    Специализация:
    Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

    Награды:
    Диплом Адвокатской палаты Московской области.

    задать вопрос адвокату

    Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

    Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

    Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

    – уголовный процесс.

    Награды:
    Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

    задать вопрос адвокату

    Стаж юридической работы с 2005

    Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

    Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

    – оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

    Награды:
    Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

    задать вопрос адвокату

    Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

    Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

    Специализация:
    Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

    Награды:
    Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

    задать вопрос адвокату

    Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

    Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

    Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

    – Арбитражные споры.

    Награды:
    Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

    задать вопрос адвокату

    Стаж юридической работы с 1992 г.

    Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

    Специализация:
    Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

    Награды:
    Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

    задать вопрос адвокату

    Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

    Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

    Специализация:– Уголовное право.

    – Судебные споры.

    Награды:
    Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

    задать вопрос адвокату

    Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

    Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

    Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

    – Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

    Награды:
    Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

    задать вопрос адвокату

    Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

    Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

    Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

    – жилищные споры.

    Награды:
    Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

    задать вопрос адвокату

    Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

    Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

    Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

    Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

    – дела из административных правоотношений.

    Награды:
    Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

    задать вопрос адвокату

    Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

    Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

    Специализация:
    Гражданское право.

    Награды:
    Диплом Адвокатской палаты Московской области.

    задать вопрос адвокату

    Стаж юридической работы с 1985 г.

    Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

    Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

    – По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

    Награды:
    Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

    задать вопрос адвокату

    Стаж юридической работы с 2000 г.

    Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

    Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

    Банкротство.

    задать вопрос адвокату

    Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/obremenenie-zemelnogo-uchastka-servitutom

    Сервитут на земельный участок. Как получить право ограниченного пользования чужим земельным участком

    Обременение земельного участка сервитутом лишает собственника

    Сервитут – важно!

    • Требовать установления сервитута может только собственник земельного участка;
    • В случае обременения земельного участка сервитутом, его собственник не лишается права владения, пользования и распоряжения таким участком;
    • Сервитут может быть установлен как на основании договора между собственниками участков, так и на основании решения суда.
    • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится необходимость получить право собственности чужим земельным участком звоните 8 (926) 55-99-070 – поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если необходимо получит сервитут на земельный участок.

    Неужели возможно пользоваться чужой собственностью на законных основаниях? В определенных случаях да. Что такое сервитут, как он устанавливается, сохраняется и какие обстоятельства способствуют прекращению сервитута.

    Сервитут – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, например, для прохода, проезда, обслуживания и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Как показывает практика, в большинстве случаев сервитуты устанавливаются в отношении земельных участков. Сервитут бывает частным или публичным.

    Порядок установления и прекращения сервитута на земельный участок устанавливается Гражданским кодексом РФ. Аналогичные нормы имеются в Земельном кодексе РФ.

    В соответствии со ст. 274 ГК РФ

    1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
      Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
    2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
    3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
    4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
    5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

    Из приведенной статьи следует, что требовать установления сервитута может только собственник земельного участка, либо собственник другой недвижимости. В случае обременения земельного участка сервитутом, его собственник не лишается права владения, пользования и распоряжения таким участком.

    Сервитут может быть установлен как на основании договора между собственниками участков, так и на основании решения суда. В любом случае, сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 27 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Собственник участка имеет право требовать плату за установление сервитута.

    Сохранение сервитута

    В соответствии со ст. 275 ГК РФ

    1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
    2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

    Таким образом, если собственник обремененного сервитутом земельного участка продаст такой участок, сервитут сохраняется. Сам по себе, отдельно от земельного участка, сервитут не может быть передан лицам, которые не являются собственниками участка, для использования которого сервитут устанавливался.

    Прекращение сервитута

    Сервитут прекращается в порядке, установленном ст. 276 ГК РФ

    1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
    2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

    Случай из практики об обременении земельного участка сервитутом в судебном порядке

    М., П. и Г. после смерти матери унаследовали земельный участок и разделили его согласно полученным долям. При установлении границ земельного участка, часть участка М. оказалась как раз в середине участка П. и доступа к нему не было иначе, как через участок П. П.

    категорически отказалась разрешать М. проход через принадлежащий ей участок. М. была вынуждена обратиться в суд с иском об обременении земельного участка сервитутом – правом прохода через участок П. к части участка, принадлежащей М. Суд исковые требования М.

    удовлетворил

    Сервитут на земельный участок – опыт юриста

    Большое количество земельных споров связано с обременением соседних участков посредством установления сервитута. Иногда земельные участки соседей располагаются таким образом, что нет возможности обслуживания участка и строения на нем иначе, как путем установления сервитута.

    В некоторых случаях можно договориться с соседями о праве прохода либо проезда через их участок, но в большинстве случаев они ни за что не соглашаются на Ваше предложение. В этом случае необходимо устанавливать сервитут в судебном порядке.

    Только практикующий юрист поможет Вам получить право ограниченного пользования чужим земельным участком с минимальными затратами нервов и средств.

    Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как можно установить сервитут на земельный участок.

    Стоимость «Дело об установлении сервитута»
    от 30 000 руб.

    © вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка«Практикующий юрист рекомендует по вторникам…»

    Дата 17/07/2012 : Сервитут на земельный участок

    Если моя статья «Сервитут на земельный участок»

    Источник: https://xn--80adta3bhh7b6aza.xn--p1ai/p_20120717_servitut_na_zemelnyj_uchastok.html

    Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

    Обременение земельного участка сервитутом лишает собственника

    Сервитут — (от лат. servitus, служащий) установленное законом, обычаем или договором ограниченное право пользования чужой вещью.

    Земельное право различает следующие виды сервитутов:

      1. частный и публичный;
      2. срочный и постоянный.

    Ст. 23 ЗК РФ устанавливает, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

    Ст. 274 ГК РФ устанавливает, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Сервитут может устанавливаться для обеспечения:

      1. прохода и проезда через соседний земельный участок,
      2. прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов,
      3. водоснабжения и мелиорации,

    а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

    Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

    Таким образом, законодательство рассматривает сервитут не только в качестве вторичного вещного права, но и в качестве обременения земельного участка:

      • с точки зрения собственника земельного участка, который соседи используют для прохода к водоему, сервитут является ограничением его права (обременением);
      • с точки зрения соседей, сервитут – это право пользования чужим земельным участком.

    Можно говорить о нескольких условиях, при наличии которых собственник недвижимости вправе требовать от соседа установления сервитута:

      1. Наличие двух недвижимых вещей, принадлежащих разным лицам на праве собственности (пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования).
      2. Наличие общей границы между недвижимостями.
      3. Более выгодное положение одного участка по отношению к другому, вследствие чего служащий участок может удовлетворять потребности соседа (в обеспечении водоснабжения, прохода или проезда, опоры для здания и др.).

    Отличие сервитута от ограничения прав на землю

    От сервитута как ограниченного вещного права следует отличать ограничения прав на землю.

    Под ограничениями прав на землю в земельном законодательстве понимаются запреты на осуществление определенных видов деятельности и требования о воздержании от совершения определенных действий, связанных с использованием земли, которые предусмотрены законодательством.

    Данные запреты различаются по своей природе в зависимости от местоположения земельных участков, в связи с чем они не применяются в отношении других земельных участков, имеющих аналогичное целевое назначение (например, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут устанавливаться охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков).

    Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

    Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации (субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления) в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

    Согласно ст. 23 ЗК РФ могут устанавливаться публичные сервитуты для:

      1. прохода или проезда через земельный участок;
      2. использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
      3. размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
      4. проведения дренажных работ на земельном участке;
      5. забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
      6. прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
      7. сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
      8. использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
      9. временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
      10. свободного доступа к прибрежной полосе.

    Срочный сервитут устанавливается для проведения временных работ, например осуществления прокладки трубопровода на территории участка, находящегося в собственности.

    Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

    Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

    В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

    В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

    Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

    После установления сервитута он считается неотъемлемой принадлежностью земельного участка и не может быть отчужден отдельно от участка.

    Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ “Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

    Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/pravo-ogranichennogo-polzovaniya-chuzhim-zemelnim-uchastkom-servitut

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.