Обременения на земельный участок

Понятие об обременении на земельный участок

Обременения на земельный участок

Для обеспечения долговых обязательств в крупном размере на практике займодавец очень часто использует обременение имущества, недвижимости, земельных наделов, принадлежащих на праве собственности заемщику.

Что дает такое мероприятие? Кредитор сможет получить объект залога в качестве уплаты долга, если должник не исполнит условия договоренности за установленные сроки.

В такой ситуации важно понимать, что дает земля с обременением и что это такое.

Характеристика мероприятия

Любое строение, сооружение, газопровод и многие другие располагаются на определенном земельном участке. Различают наделы сельхозназначения, водные, лесные фонды, промышленные территории и пр. Некоторые зоны принадлежат государству, другие переданы в частную собственность. Владелец вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.

Многие собственники не понимают, что такое обременение земельного участка, в чем суть этого определения.

Если собственник земли заключает крупную сделку по кредитованию, поручительству, обеспечению обязательств, кредитор вправе потребовать гаранта исполнения условий договоренности.

Поскольку сумма долга не соизмерима со стоимостью оборудования, материалов, личных вещей, используются дорогостоящие объекты. Например, под задолженность закладываются квартира, дом, земельный пай.

Обременения и ограничения использования земельного участка – комплекс законных мер, ограничивающих права собственника по распоряжению и владению недвижимостью. Пользователями земли могут быть физические и юридические лица, соответственно они являются субъектами применения временного ареста.

Блокируются различные операции с наделом в зависимости от конкретной ситуации. Например, возможно запрещение размещения на указанной территории промышленных объектов, обустройства канализации, дорог, прокладки газовых труб.

Такие действия ограничивают владельца в праве пользования. Нередко вводится сервитут – ограниченный список лиц, которым объект доступен для использования.

Ипотечный кредит запрещает заемщику продавать землю до полного погашения задолженности.

Порядок применения

Для наложения обременений на участок в собственности государства, муниципалитета, предприятий или частных лиц необходимо наличие соответствующего документа, нормативно-правового акта.

Дополнительным основанием для частичного запрета по распоряжению наделом может служить договор ипотечного кредитования или долгосрочной аренды.

Частичный или полный арест на землю вводится по судебному акту (например, публичный сервитут и пр.).

Обременение накладывает ограничения на использование недвижимости или участка

Классификация

По российскому законодательству различают семь основных видов обременительных действий в отношении земельных участков. Рассмотрим коротко каждый из типов.

Аренда

Это сделки, имеющие безвозмездный, возмездный характер. Договоренность между арендатором и собственником должна быть оформлена в письменном виде. Временный пользователь распоряжается объектом в пределах соглашения до окончания действия договора. Все ограничения по обладанию землей со стороны собственника действуют также до завершения договорных взаимоотношений.

Различают краткосрочную аренду сроком менее года и долгосрочную – более двенадцати месяцев. Первый тип не подлежит госрегистрации, второй должен быть обязательно отражен в едином реестре.

Сервитут

Процедура означает предоставление временного ограниченного права распоряжения конкретным земельным наделом на платной или бесплатной основе. Частный сервитут направлен на удовлетворение потребностей конкретного лица, владельца ЛПХ, а публичный – для общественных нужд.

Например, соседи организуют водопровод, вынуждены прокопать траншею на чужой территории. Обременение земельного участка сервитутом не позволит предприятию проложить газовую трубу через муниципальные наделы. Временное право разрешит администрации сельской местности организовать мелиорацию, осуществить прокладку сточных труб.

Ипотека

По контрактам кредитования банковские учреждения принимают под залог транспорт, недвижимость, землю. В рамках действия ипотеки должник не имеет права продавать, дарить, отчуждать участок и производить прочие манипуляции по изменению его качественного состояния. Эти действия возможны только с предварительного письменного согласия банка.

Арест

Такое понятие — вынужденная мера ограничений, введенная на время разбирательства по спорной ситуации. Такие методы находятся в прерогативе судьи и иных компетентных органов. Например, арестовывают землю должника по кредиту, коммунальным платежам, налоговым сборам и прочим взносам.

https://www.youtube.com/watch?v=nMnayBARv08

Ипотека с арендой являются разновидностью обременения

Запрет реализации, передачи прав

Мера вводится в исключительных случаях по решению муниципалитета, государственной организации. Она предназначена для защиты интересов граждан, федеральных властей. Например, гражданин владеет паем вблизи границы с иностранным государством, а реализация объекта может нанести вред стране.

Конфискация

Такие методы применяются крайне редко. Например, частное лицо незаконно владеет заповедной, санитарно-защитной, охранной зоной. Региональная власть изымает участок и вынуждает незаконного пользователя освободить территорию.

Концессия

Запрет на добычу полезных ископаемых или строительство зданий, сооружений на конкретной территории. Аналогичная ситуация складывается по площади, где проходит трубопровод с газом. Строительство, проживание граждан вблизи опасного объекта запрещено. Нельзя строить заводы в водоохранной зоне.

Дополнительно по решению судебной инстанции, муниципальной власти могут вводиться ограничения по обороту земельных участков, находящихся под водными объектами, культурными памятниками, сооружениями. Когда гражданин своевольно занял территорию, построил на ней жилье, государственные органы лишат его этих объектов без предоставления альтернативы.

Внесение записи в Госреестр

Все сделки с недвижимостью, включая земельные участки, подлежат обязательной государственной регистрации. Учет ведется в едином реестре – ЕГРП. Сведения носят публичный характер, поэтому каждый арендатор, покупатель может без труда проверить состояние надела, получаемого в распоряжение, владение.

Если потенциальный собственник земли выявляет визуальные или документальные ограничения, он вправе отказаться от сделки купли-продажи или потребовать от продавца устранения обременений. Участки с частичными и полными запретами сложно продать, подарить. Новый владелец неминуемо столкнется с такими же проблемами при распоряжении объектом.

Если собственник передает в долгосрочную аренду земельный надел, он обязан в течение пятнадцати дней предоставить в Росреестр заявление и нотариально заверенную копию договора с арендатором. Такие операции требуют уплаты госпошлины. По окончании срока действия договора ограничение снимается.

Любые операции должны быть зарегистрированы в реестре

Чтобы зарегистрировать временное обременение инициатор мероприятия подает документы нарочно в территориальное подразделение Росреестра. Допускается предъявление бланков через специальную службу – многофункциональный центр. МФЦ ведет прием граждан по базовым государственным услугам, принимает, проверяет документ, потом передает на обработку адресату.

Обратиться в Росреестр может непосредственно собственник, а также его уполномоченный представитель по доверенности. Если обременение стало следствием неуплаты налогов, нарушения нормативно-правовых актов, арест вводится по инициативе судебного органа. Исполнением решения занимается служба судебных приставов или иная уполномоченная организация.

Сведения о запретах

Существуют способы, позволяющие проверить, действуют ли на земельный участок обременения, и кто осуществил наложение.

Самая первая мера по проверке юридической чистоты сделки – внимательное изучение договора и сопроводительной документации.

Лучше привлечь к этой работе квалифицированного юриста, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Специалист без труда выявит недочеты, несоответствия информации, ошибки, подвох.

Второй вариант контроля – посмотреть выписку из ЕГРП. Документ представлен в виде табличной формы с перечнем всех действующих и завершенных обременений. Ведением реестра занимается государственный комитет, он отвечает за правильность предоставленной информации. Не будет лишним запросить у продавца паспорт. Установление личности позволит убедиться в добропорядочности гражданина.

Также желательно проверить наличие штампа о семейном союзе. Если гражданин состоит в браке, нужно потребовать соглашение второго супруга на отчуждение земли. Такое письмо подлежит нотариальному заверению. Также стоит узнать о наличии несовершеннолетних детей. Детскую долю продать очень сложно. Важно проверить права наследников, предъявляющих требования на землю.

Чтобы получить сведения из госреестра, достаточно иметь его координаты и номер. Запрос можно отправить дистанционно через интернет. Кадастровая информация отобразится на экране в течение нескольких минут. Сведения публичные, предоставляются любому заявителю бесплатно.

Получить все сведения можно, запросив выписку из ЕГРП

Освобождение от ограничений

Чтобы освободить участок от обременений, необходимо разобраться с основаниями, по которым запрет введен. Есть простые варианты, разрешаемые быстро и без лишних проволочек.

Другие ситуации потребуют настойчивости, времени и финансовых затрат. Например, аренду можно прекратить досрочно или дождаться окончания действия договоренности.

Если сделка не будет пролонгирована, запрет на распоряжение землей прекратит свое действие.

Снять сервитут достаточно просто: нужно обратиться к инициатору действий и предложить компромисс, мирные пути выхода из ситуации. По сложным случаям на помощь придет судебный орган.

Чтобы освободить землю от ипотечного обременения, придется полностью удовлетворить требования финансового учреждения или предоставить ему другой равноценный объект залога.

Во втором варианте необходимо направить банку официальное уведомление о намерениях, предложить внести корректировки в соглашение.

Если арест наложен на участок, приобретенный по материнскому капиталу, а муж настаивает на его продаже, разрешить спор смогут только переговоры с супругой. Обременения из-за неуплаты налогов прекращают действие после погашения долговой недоимки. Если собственник требует от частного предприятия устранить ЛЭП, то арест не перестанет действовать до демонтажа сооружений.

Нередко обременения накладываются на землю незаконно. Оспорить такие действия можно только через суд. Запрет полного владения и распоряжения прекращает действовать вместе с отменой сервитута или устранения оснований для его применения, аннулирования нормативно-правового акта.

Заключение

Планируя заключать сделки, связанные с арендой, покупкой земельных участков, стоит обезопасить себя от мошенничества.

Необходимо обязательно проверять юридическую чистоту действий собственника, наличие других владельцев, обременений.

Если земля находится под арестом, в дальнейшем продажа может быть признана несостоявшейся, а покупатель потеряет личный капитал и будет вынужден судиться с недобросовестным продавцом.

Узнать об обременении недвижимости можно из видео:



Источник: https://MoyDolg.com/obremenenie/zemelnogo-uchastka.html

Что такое обременение земельного участка – Про сад и дом

Обременения на земельный участок

Обременение земельного участка – это установленное законом ограничение, которое не позволяет владельцу полноценно использовать территорию по её назначению.

Чаще всего обременение накладывается по закону (арест), чтобы собственник не смог каким-то образом реализовать территорию до тех пор, пока он не расплатится со своей задолженностью.

Вторая причина появления обременения – на основании договора (как пример – сервитут).

В чем суть явления

Для начала рассмотрим, что такое обременение земельного участка. Под этим термином подразумевается внедрение особых условий касательно его эксплуатации, т.е.

собственнику теперь придётся придерживаться определённых правил, и он теряет возможность свободно распоряжаться собственностью.

Ограничение предполагает, что владелец земли сможет пользоваться ею только в рамках тех прав, которые прописаны в договоре или Земельном кодексе.

Ключевые основания для наложения обременения:

  • Ипотека. Земля передаётся кредитору в роли залога до тех пор, пока человек полностью не расплатится со своими долговыми обязательствами;
  • Арест. Действует по принципу ипотеки, накладывается уполномоченным лицом ФССП или на основании судебного решения;
  • Разные виды сервитутов (срочные или постоянные, частные или публичные);
  • Аренда участка или передача его в пользование третьей стороне;
  • Доверительное управление и концессия.

Бывают случаи, когда обременение на участок может быть наложено, исходя из статуса земли. Например, земля относится к историческому наследию, что автоматически урезает перечень прав её собственника.

Каковы последствия такого решения

Реализация такого участка по закону возможна, только если продавец заранее уведомит покупателя о статусе предмета сделки. Иначе соглашение может быть аннулировано. Продавать или как-то распоряжаться арестованной землёй, собственник не вправе.

Последствия:

  1. Новый собственник получает участок уже с обременением;
  2. Согласно сервитуту, собственник часто получает недостаточную сумму компенсации. Продавать землю в этом случае можно, сервитут аннулируется автоматически, как только истечёт срок его действия;
  3. Если надел передан в доверительное управление, всегда остаётся вероятность остаться в убытке по причине того, что доверенное лицо будет недобросовестно управлять им;
  4. Если земля арестована, её нельзя продать, не расплатившись перед этим со всеми кредиторами;
  5. Если заинтересованное лицо решит купить участок, но его перед этим не проинформируют касаемо обременений, оно вправе оспаривать такую сделку.

Снятие обременения возможно через Росреестр при условии наличия таких оснований:

  • Владелец успешно погасил свой ипотечный кредит;
  • Период действия сервитута закончился;
  • Срок арендных отношений истёк;
  • Доверительное управление закончилось по обоюдному согласию сторон.

Все описанные выше обременения начинают действовать с момента их регистрации в Росреестре. Также эта информация дублируется в государственный реестр ЕГРН, откуда узнать о существующем обременении могут все желающие.

Самые часто встречаемые разновидности обременения

Относительно земельного участка ограничения могут быть установлены на:

  1. Право передавать его кому-то, включая арендные отношения;
  2. Осуществление сделки купли-продажи;
  3. Работы по освоению надела;
  4. Передачу территории в наследство.

Соответственно, выделяют несколько типов обременений.

Аренда участка и сервитут

Сервитутом называют право одного человека (не собственника) использовать участок, принадлежащий другому человеку (целиком или только его часть). Сервитут предполагает оплату или же может быть бесплатным.

Такое явление наблюдается, если на участке одного человека находится проход или проезд на участок другого, так что последний не может свободно пройти к цели, кроме как через землю другого собственника. В таком случае на второй участок может быть наложен сервитут, дающий второму человеку право использовать часть территории.

Стороны могут договориться между собой мирным путём и заключить договор, а могут решить проблему через суд.
Статистика показывает, что шансов на отмену уже наложенного сервитута мало, однако, право оспаривать подобные ограничения у владельца есть всегда.

Если третья сторона решит купить подобный участок, в процессе его эксплуатации покупатель неизменно столкнётся с рядом неудобств. Поэтому о подобных обременениях заинтересованное лицо нужно предупреждать заранее.

Аренда участка – это передача части территории или всей её площади арендатору на условиях платности (допускается безвозмездная аренда) и возвратности.

При этом собственник и арендатор заключают между собой соглашение, в котором подробно описываются все условия использования земли. Аренда бывает краткосрочной (на период до года) и долгосрочной (от года и больше), во втором случае уже идёт речь об обременении. Стороны не только подписывают договор, но и обязаны зарегистрировать его в Росреестре.

Ипотечный или налоговый залог

Широко распространённое обременение, суть которого в передаче имущества в роли залога по ипотечному договору. Действует оно до тех пор, пока гражданин добросовестно не исполнит свои финансовые обязательства.

Если же заёмщик перестаёт или отказывается выполнять свои обязательства, кредитор вправе изъять участок и продать его, тем самым покрыв сумму долга.

В ситуации, когда земельный участок будет продан ещё до погашения ипотеки, новый собственник получает землю, обременённую залогом.

Поэтому так важно ещё до подписания договора купли-продажи проверить юридическую чистоту земли, чтобы потом не столкнуться с необходимостью разбираться с судебными приставами.

Налоговый залог являет собой точно такое же обременение, но наложенное по причине неуплаты гражданином налогов.

Такой собственник не сможет свободно распоряжаться землёй до тех пор, пока полностью не расплатится с долгами перед налоговой службой.

Соглашение о концессии

Концессия являет собой особый вид договора. Он заключается между собственником того или иного объекта недвижимости и лицом, которое будет использовать постройку с целью получения прибыли.

Этот вид договора достаточно редкий и обычно применяется по отношению к сооружениям, но в некоторых случаях может распространятся и на земельный участок, который будет использоваться для дальнейшей добычи полезных ископаемых.

Суть его в том, что владелец имеет право передать территорию в пользование другому лицу за определённую плату.

Отличие концессии от простого арендного договора в том, что разрешение выдаётся под определённые цели. Например, концессионер имеет право возвести здание или постройку, которую он будет использовать для извлечения выгоды.

Управление на основании доверительного разрешения

На законных основаниях у владельца земли есть право поручить управление объектом другому лицу. Управляющий земельным участком обязан действовать исключительно в интересах владельца надела. Доверительное управление вступает силу после регистрации и может быть аннулировано в случае, если доверенное лицо не исполняет своих обязанностей или делает это ненадлежащим образом.

Доступные варианты, как быстро узнать об обременении

Получить сведения можно несколькими путями:

  • Обратившись к нотариусу или напрямую отправить запрос в Росреестр. Все существующие виды обременения нужно регистрировать, поэтому информация, полученная таким образом, будет наиболее точной и достоверной;
  • Получить сведения из дополнительных источников (опросить соседей, проживающих поблизости);
  • Подать заявку на получение выписки из Единого реестра;
  • Непосредственно перед покупкой понравившегося участка специалисты советуют узнать, не арестован ли он, через сайт ФССП. Для получения актуальных сведений достаточно ввести в форму дату рождения и ФИО текущего собственника.

Проверка через Росреестр пока что самая простая, поэтому рассмотрим пошаговый алгоритм действий, как найти сведения об обременении. Для начала необходимо узнать кадастровый номер участка и его точное месторасположение. Затем на сайте Росреестра подать запрос на получение выписки. Сделать это имеет право любой заинтересованный человек, а не только владелец территории.

Прочтите также: Как получить выписку из кадастра на земельный участок: бесплатно онлайн, Росреестр

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/obremenenie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.