Обязательно ли оформлять дачный дом в собственность

Нужно ли оформлять дачный дом в собственность

Обязательно ли оформлять дачный дом в собственность

Владельцы садовых участков, которые были получены до 2001 года, могут их приватизировать, чтобы утвердить свои законные права на владение и распоряжение имуществом.

Практически все владельцы построили на даче дом или другие строения, регистрировать которые до недавнего времени было не обязательно.

Нужно ли оформлять дачный дом, если земля в собственности, определяется тем, как в дальнейшем собственник собирается распоряжаться постройкой. Нужно ли оформлять дачный дом в собственность, если планируется страхование или прописка?

Надо ли оформлять дачный дом в собственность

Данный вопрос регулируется Законом №93 «О дачной амнистии». Изначально он предполагал упрощение процедуры регистрации собственности в частную только до 2015 года.

Потом его продлили до 1 марта 2020.

Приватизировать участок или постройку на нем, с получением свидетельства на право собственности нового образца, можно по упрощенной схеме, избегая бюрократической волокиты и штрафов за просрочки.

Оформлять дачный дом, если земля в собственности — право, а не обязанность. Но есть некоторые ограничения:

  • оформить можно только ту собственность, которая была получена до 2001 года;
  • если постройка была завершена после 2015 года, следует зарегистрировать кадастровый план дома, простой декларации с общими данными и планировками от руки уже не принимаются;
  • если был произведен самострой на земельном участке, предоставленном для сельскохозяйственных работ, то сначала придется получить разрешение на строительство.

С 2017 года Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» упростил оформление. Согласно ему, владельцу, для получения разрешений или регистрации, не нужно ездить в администрацию по месту расположения объекта. Человек может обратиться с документами по месту жительства и начать процедуру приватизации не только участка, но и дома.

Для чего оформлять дачный дом, если земля в собственности

В настоящих законах нет четкого приказа в обязательном порядке регистрировать дом на участке, который уже приватизирован. Однако это позволяет защитить права владельца и обезопасит его имущество в дальнейшем от сноса государством или незаконного посягательства.

Чтобы понять, нужно ли оформлять дачный дом в собственность, следует разобраться с преимуществами таких действий:

  • возможность после этого продать дачу по цене, включающей не только стоимость земли, но и постройки;
  • возможность застраховать имущество от разрушения, несчастного случая;
  • если провести все коммуникации в дом (канализацию и отопление), можно будет оформить его не как садовый, а как жилой, и получить возможность прописать в нем людей;
  • после окончания периода действия дачной амнистии регистрация будет более сложной и возможно потребует уплату налогов и штрафов.

Главной причиной, почему дачники не хотят регистрировать строение на участке для садовых работ, это нежелание платить за дом налоги и коммунальные платежи за свет и воду. Государство не запрещает использовать такую возможность, но в будущем законы могут поменяться. В таком случае дачникам придется уже принудительно регистрировать дом, хотя дачная амнистия уже закончится.

Что будет, если не зарегистрировать дом на дачном участке

Если дача находится в черте города или в районном центре, не исключено, что в будущем там будет проводиться строительство городских жилых домов, многоэтажных построек.

Строительство торговых центров и жилых кварталов постоянно растет — у владельцев участков, которые попадают в область строительства, выкупают их землю. Местные власти могут снести дома, которые не имеют регистрации на земле, выплатив компенсацию только за землю.

Если дачник вовремя зарегистрирует свой дом, этого сделать уже никто не сможет, так как у него появляются законные права на дом.

Если владелец не планирует продавать дачу, передавать ее по наследству или переводить в жилой фонд и прописываться, как в настоящем, так и в будущем, а также нет риска сноса муниципальными властями, то можно дом не регистрировать. Тогда достаточно приватизировать землю, предварительно проведя межевания и установив границы участка.

Как оформить дом в собственность

Чтобы иметь возможность законно распоряжаться имуществом, все постройки на приватизированной земле нужно узаконить. К ним относится дом, баня, гараж, сарай и даже беседка. Все строения помещаются на план с размерами и границами, отражаются в перечне владений.

Чтобы зарегистрировать дачный дом, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр и предоставить документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – им может выступать свидетельство собственности старого образца или выписка из книги садового товарищества, к которому относится участок, декларации уже не принимаются;
  • кадастровый план-паспорт земли с границами и присвоенным номером в реестре;
  • технический паспорт всех строений, которые будут регистрироваться на данном участке, и их места размещения на участке;
  • квитанции об оплате госпошлины за каждый объект (по 350 рублей).

Подавать эти документы можно и в электронном виде.

Порядок оформления дачного дома в собственность

Всю процедуру можно уложить в такие этапы:

  1. Подача заявки в местное БТИ для проведения замеров.
  2. Составление технического плана построек.
  3. Оплата пошлины.
  4. Передача пакета перечисленных документов для регистрации.
  5. Получение выписки из госреестра и свидетельства права собственности.

Сделать это можно единолично или массово, если все дачники одного товарищества передают заявление через своего председателя. На оформление уходит около двух недель.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/nuzhno-li-oformlyat-dachnyj-dom-v-sobstvennost/

Нужно ли оформлять дачу в собственность

Обязательно ли оформлять дачный дом в собственность

На загородном рынке недвижимости такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов (цены дачи; срока владения участком; информации от председателя и соседей о продавце; того, насколько привлекателен вариант для покупки) я бы рассматривал два основных варианта проведения такой сделки.

  1. Забронировать объект, оставив продавцу задаток (как меру обеспечения обязательств) с условием, что продавец оформит дом в собственность. Оформление дома в СНТ – довольно простая процедура, выполняется кадастровым инженером, занимает примерно месяц и стоит около 15-20 тысяч рублей. После оформления документов на дом Вы сможете осуществить сделку купли-продажи объекта и купить по документам и участок, и дом. Если это недорогая дача, то вопрос налогов с продажи дома закроется налоговым вычетом.
  2. Если объект ликвидный и интересный, по продавцу нет никаких настораживающих моментов и есть шанс, что дом купят другие, то рекомендую покупать как есть. Но в такой сделке есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание. В частности, важно правильно оформить дополнительный комплект документов, чтобы в нем было обязательно указано, что, помимо участка, Вы приобретаете еще и дом. А при проведении расчетов нужно предусмотреть, что получение денег продавцом возможно только после подписания вами акта приема-передачи объекта. В таких сделках рекомендую обращаться к риелторам в Вашем районе, которые помогут все правильно оформить.

Отвечают юристы юридической компании «Юдвин»:

Никаких трудностей, на первый взгляд, возникнуть не может, так как градостроительное законодательство не предусматривает необходимости получать разрешения на строительство на землях СНТ. Регистрация дома, придание ему статуса объекта недвижимости происходит по упрощенной схеме.

На земельный участок вызывается кадастровый инженер, проводит измерительные работы, после чего по их результатам составляется документ – технический план. На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей.

Далее технический план и пакет документов сдается в Росреестр, и, если все соответствует требованиям закона, то Вы получаете на руки правоустанавливающие документы на Ваш дом.

К какому именно виду недвижимости он будет относиться, зависит от установленных кадастровым инженером характеристик строения. Дом может быть жилой, нежилой, садовой, хозяйственной постройкой и т. д.

Для того чтобы дом получил статус жилого дома с правом круглогодичного проживания и правом регистрации в нем, необходимо обратиться в суд. Для этого требуется подать заявление в суд.

В ходе судебного процесса назначат строительно-техническую экспертизу, на основании которой будет получено заключение о возможности круглогодичного проживания. Решение передается в Росреестр, и изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Соответственно, цена на объект недвижимости увеличивается, потому что садовому строению придается статус жилого дома.

Отвечает юрист Андрей Соловьев (Челябинск):

При покупке земли с домом, на который не зарегистрировано право собственности, у нового владельца могут возникнуть трудности. Например, если окажется, что строение возведено с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, это повлечет для нового собственника обязанность снести самовольно возведенное строение.

Конечно, «дачная амнистия» существенно упрощает регистрацию прав собственности на строения, однако в некоторых случаях и она не поможет.

Кроме того, не надо забывать, что по поводу возведенного и не зарегистрированного строения могут быть споры: например, соседей не устроит расстояние от границы со смежным участком.

Нередко дома и вовсе возводят полностью или частично на чужих земельных участках.

Поэтому Вам необходимо как минимум поинтересоваться у продавца, кто строил дом, в связи с чем дом не был зарегистрирован, проверить наличие разрешительной и проектной документации, пообщаться с соседями, проявить особую внимательность, заключая договор.

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Видимо, Вы хотите приобрести земельный участок с домом, который продавец не зарегистрировал в установленном законом порядке. Формально Вы покупаете только землю, без строения.

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана дома и оформления декларации об объекте недвижимости, оплатить его услуги и госпошлину за регистрацию права собственности на дом. Затем надо подать документы на регистрацию в МФЦ.

При этом следует учесть, что с 1 января 2019 года в связи с изменением законодательства об СНТ будут установлены определенные требования к параметрам возводимых строений на земельных участках (высоте, площади, а также возможности возведения капитального строения).

Таким образом, если Вы приобретете земельный участок с незарегистрированным домом, его необходимо оформить до конца 2018 года. Иначе у Вас могут возникнуть проблемы с легализацией дома, если он не будет соответствовать градостроительным регламентам, принятым для территории, на которой расположен Ваш земельный участок.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В первую очередь, следует понимать, что предметом сделки (предположительно, договора купли-продажи) может быть только то, чем продавец обладает по праву собственности. В Вашем случае – это право собственности на земельный участок.

В дальнейшем после заключения такой сделки все обязанности и проблемы, связанные с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество на данном участке, будут исключительно Вашей головной болью и решаться за Ваш счет.

Читайте так же:  Аферисты и мошенники на сайтах знакомств

1 марта 2018 года вступили в силу изменения, требующие теперь не только подать декларацию, но и осуществить технический учет, создать инвентаризационное дело на объект недвижимости, что, безусловно, повлечет для Вас дополнительные траты и возможные сложности в согласовании (например, если дом расположен вблизи коммунальных сетей близкого к поверхности заложения).

Так что для безопасности сделки я бы рекомендовала покупать недвижимое имущество – как дом, так и землю – оформленное надлежащим образом и зарегистрированное в установленном порядке, или, как минимум, требовать от Вашего продавца существенных уступок по цене.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Порядок оформление дачного участка в собственность

Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.

При каких условиях можно оформить дачу в собственность

В 2019 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:

  • участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
  • закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
  • участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

Источник: https://zkinform.ru/nuzhno-li-oformlyat-dachu-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.