Обязательно ли оформлять гараж в собственность
Содержание
- 1 Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах
- 2 Нужно ли регистрировать гараж на собственном участке (оформить, узаконить) – в 2020 году, документы, право на объект, легализация
- 2.1 Законодательное регулирование
- 2.2 В гаражном кооперативе
- 2.3 Нужно ли разрешение на постройку гаража на собственном участке
- 2.4 Во дворе многоэтажного дома
- 2.5 На какие постройки распространяется дачная амнистия
- 2.6 Самовольная постройка
- 2.7 Регистрация гаража по дачной амнистии
- 2.8 Как происходит оформление
- 2.9 Обращение в суд
- 2.10 Документы для оформления гаража в собственность
- 2.11 Надо это подтвердить юридически или нет
- 2.12 Виды объектов
- 2.13 Бесплатная консультация
Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах
В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах.
Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.
Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?
Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации. Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.
Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.
1. Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей.
То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них.
К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.
3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них. Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.
4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены. Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.
Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.
Как зарегистрировать гараж в Росреестре…..
Согласно ст. 18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.
Для регистрации необходимы:
· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т. д.;
· справка о членстве в ГСК;
· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;
· кадастровый паспорт;
· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).
Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ:
Как зарегистрировать металлический гараж?
Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место. Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.
Что делать, если нет документов на гараж?
Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей. Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.
Как оформить продажу гаража?
Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто. Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр.
Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно.
Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Как оформить брошенный гараж?
Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности. По ст.
234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности».
Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Как оформить право на земельный участок под гаражом?
Согласно ст. 49 ФЗ-218, необходимо предоставить:
· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;
· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;
· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.
Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации. Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти.
Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d78b50ae3062c00adc2deff/kak-oformit-garaj-v-sobstvennost-v-garajnom-kooperative-v-20192020-godah-5dafee8e6d29c100add476a8
Нужно ли регистрировать гараж на собственном участке (оформить, узаконить) – в 2020 году, документы, право на объект, легализация
Только в тех ситуациях, когда для возведения гаража не требуется фундамент, одобрение на строительство получать не нужно.
Но в силу того, что любой аналогичный объект должен иметь устойчивую основу, да и сама конструкция, в свою очередь, должна отвечать требованиям по долговечности, придется составлять специальный запрос в контролирующие органы.
Подавляющее большинство гаражей выступает в качестве капитальных построек, за которые нужно выплачивать определенные налоговые сборы, но по специальным тарифам.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В соответствии с нормами действующего законодательства все правоустанавливающие документы нужно оформить заблаговременно и внести информацию по ним в государственный реестр еще до начала строительных мероприятий.
Для понимания характерных особенностей того, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке и узаконить её, необходимо ознакомиться с существующей нормативной базой, с необходимостью юридического подтверждения, с особенностями получения разрешения, а также с вариантами и документацией для оформления.
Законодательное регулирование
Вопросы по строительству гаражей и их постановки на кадастровый учет регулируются Гражданским кодексом РФ:
- ст. 222 – регламентирует понятие самовольного строительства;
- ст. 52 – определяет алгоритм получения разрешения на возведение капитального объекта;
- ст. 263 – регулирует права владельцев на строительство на территории под ИЖС;
- ст. 8 – регламентирует условия легализации самовольно возведенных строений.
В вопросе регистрации гаража на земельном участке можно опираться также на положения Федерального закона 93-ФЗ «О дачной амнистии».
В гаражном кооперативе
Перед тем, как построить гараж в ГСК или узаконить уже возведенный, убедитесь, что сам кооператив официально зарегистрирован, на законных правах, предоставляет услуги и значится владельцем земли. Если владеете членской книжкой и нет оснований для подозрения ГСК в нечестности, зарегистрировать гараж не составит никакого труда. Для этого нужно:
- Попросить председателя ГСК выдать справку о полной оплате паевых взносов, в которой он укажет, что не против возведения или узаконивания.
- Затем с этой справкой отправляетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который проводит обследовании территории и гаража, чтобы удостовериться, что постройка возведена в границах земельного участка с соблюдением необходимых норм, если гараж не стоит на кадастровом учете.
- Финишная прямая – с техническим планом отправляетесь прямиком в Росреестр.
В этом случае действия понятны и регистрация – дело нехитрое. Но как быть, если у ГСК нет документов, подтверждающих владение землей? В этом случае скооперируйтесь с другими владельцами и поднимите вопрос об узаконивании каждого бокса в отдельности с помощью суда.Идеальным вариантом действий будет собрать членов кооператива, и совместно проать за приватизацию земли кооператива и гаражей.
Нужно ли разрешение на постройку гаража на собственном участке
Начать возводить гараж на земле, предназначенной для строительства под ИЖС можно без разрешения при следующих условиях:
- размещение в пределах площади участка или территории гаражного кооператива;
- в строительстве отсутствует коммерческая заинтересованность;
- возводимая постройка будет являться вспомогательной, не предназначающейся для проживания.
СОВЕТ! Согласно закону получать разрешение на строительство гаража не нужно. Однако рекомендуется его оформлять, чтобы защитить интересы в случае возникновения конфликтов и споров с владельцами соседних территорий.
Во дворе многоэтажного дома
Постройка гаража во дворе стандартного многоквартирного дома — идея дерзкая и с каждым годом сделать это, становится труднее. Дело в том, что такая земля принадлежит ЖЭКу, муниципалитету и т.д., если квартиры в доме не приватизированы, собственникам помещений в доме по праву общедолевой собственности.
Очень важным будет наличие на руках подписей об отсутствии претензий по поводу строительства от жителей ближайших домов. Собрать подписи иногда бывает очень сложно. Но, если у вас это получится, и будут соблюдены СНиПы, то комиссия вынесет решение по делу в вашу пользу.
На какие постройки распространяется дачная амнистия
Дачная амнистия – упрощенный вариант постановки объектов недвижимости на учет в ЕГРН. Распространяется на следующие виды построек:
- земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительства или личное хозяйство;
- наделы, входящие в состав садовых товариществ и гаражных кооперативов;
- частные дома;
- гаражи;
- навесы, беседки, террасы и прочие объекты некапитального строительства.
Перед тем как оформить построенный на своем участке объект, гражданину следует узнать, попадает ли он под условия дачной амнистии. Для получения такой информации собственник обращается в БТИ или муниципалитет с соответствующим запросом.
Самовольная постройка
Раньше, если гараж на участке — самовольное строение, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собирали документы для получения положительного решения:
- В Департаменте архитектуры заполняли заявление.
- При себе должны были быть документы подтверждающие, что участок и самострой принадлежит именно вам.
- Кадастровый план также должен был быть при себе. С его помощью легко доказать, что строение возведено на личном земельном участке.
- Не было лишним, если собирали подтверждения в письменном виде об отсутствии жалоб и претензий от каждого соседа. Это только лишний раз показывало вашу осведомленность и ответственность.
Если органы местной власти не шли навстречу, требовали у них письменного отказа. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.
В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеуказанных мытарств.
Регистрация гаража по дачной амнистии
Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:
- Составить заявление.
- Собрать необходимый перечень документов.
- Подать заявку в ЕГРН.
- Получить выписку об успешной постановке на учет.
Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.
Подать документы собственник может следующими способами:
- лично в отделение Росреестра;
- по почте;
- на официальном сайте ЕГРН;
- воспользоваться услугами представителя.
ВАЖНО! При подаче заявления представителем, дополнительно требуется нотариальная доверенность.
При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется. Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.
Как происходит оформление
Схема оформления довольна проста, не надо ходить в комиссию по узакониванию самовольных построек с заявлением о наличии на участке постройки, получаете технический план у кадастрового инженера, потом идете с бумагами в Росреестр.При отсутствии необходимых документов, иногда процесс оформления длится дольше, чем сама постройка. К этому тоже нужно быть готовым.
Если гараж в ГСК, необходимо получить разрешение через Департамент архитектуры. В этом случае подготавливается проект будущей постройки, затем разрешение.
Когда гараж будет готов, подайте заявление в Департамент архитектуры о том, что возведение завершено с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
И последний этап — получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и можете обращаться в Росреестр.Дешево оформить гараж, наверняка, не получится. Технический план стоит от 1 тыс. до 8 тыс., стоимость работ зависит от региона, площади объекта, срочности, оплата пошлины за регистрацию – 2 тыс. рублей за оформление в Росреестре. Если придется иметь дело с судом, нужно оплатить еще судебные издержки. Цены примерные и могут несущественно отличаться в зависимости от нюансов дела.
Обращение в суд
Не всегда органы местной власти сговорчивы и идут навстречу гражданам. В таком случае остается только один вариант – обращение в суд. Как показывает практика, судебные иски часто помогают ускорить процесс и становятся на сторону истца, если строение возведено по нормам и нет никаких претензий третьих лиц.
Если вам пришлось пойти на такой шаг, предоставьте значимые документы и доказательства. В суд возьмите свидетелей, которые докажут отсутствие претензий. Можно также сделать независимые экспертизы, которые докажут, что гараж не несет опасности жизни и здоровью людей.
Иногда узаконивание гаража дело хлопотное и не быстрое. Для отсутствия в будущем спорных моментов, и чтобы вы распоряжались строением, как душе угодно, все же стоит пройти несложный путь регистрации.
Документы для оформления гаража в собственность
Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:
- заявление;
- паспорт собственника;
- правоустанавливающий документ на землю;
- технический план участка с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.
Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:
- наименование учреждения, в которое подается заявка;
- персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
- сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
- дата составления;
- подпись;
- порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).
Образец бланка заявления доступен по ссылке.
Надо это подтвердить юридически или нет
Любое сооружение, возведенное заинтересованным лицом в самостоятельном порядке без получения одобрения от контролирующих инстанций, может в течение многих лет не причинять беспокойство владельцам.
Однако в самый неподходящий момент может возникнуть ситуация, когда недвижимость будет нужно узаконить в установленном законодательством порядке. В ином случае гараж будет снесен с большой долей вероятности.
Важно помнить о том, что иногда гражданам разрешается возведение строения без предварительного получения разрешительной документации.
Стоит выделить следующий перечень случаев:
- если участок земли был выделен лицу для индивидуального использования – возводимый объект никак не должен быть связан с коммерческой деятельностью;
- если участок находится в непосредственной собственности дачного кооператива или объединения садоводов;
- если гаражный объект возводится в качестве дополнительной пристройки на участке, находящемся в личной собственности гражданина;
- если готовый гараж можно будет с легкостью разобрать и переместить на новое место – это особенно актуально для построек, выполненных из металлических конструкций, каркасных сооружений и так далее.
Рекомендуется перед началом планирования строительных работ ознакомиться с порядком регистрации таких объектов. Узаконивание самовольных строительных мероприятий должно быть осуществлено в обязательном порядке, иначе повышается риск сноса. Узнать дополнительную информацию можно в территориальном отделении БТИ.
Покупка гаража без документов может в будущем обернуться неприятными последствиями. Возможно ли лишение права собственности на гараж в ГСК — читайте эту публикацию.
Виды объектов
Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.
Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.
По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.
- Малая архитектурная форма.
Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.
Бесплатная консультация
Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/nuzhno-li-registrirovat-garazh-na-uchastke-izhs.html