Обязательно ли регистрировать садовый дом в снт

Нужно ли регистрировать садовый домик в СНТ

Обязательно ли регистрировать садовый дом в снт

За последний год законодательство в части СНТ претерпело несколько изменений. Принятые нововведения призваны увеличить степень государственного контроля за строительством на садовых участках. Нужно ли регистрировать садовый домик в СНТ? 

Зачем регистрировать дачный домик на садовом участке 

В 1 января 2019 вступил в силу в силу Федеральный Закон “О ведении гражданами садоводства” № 217-ФЗ, который установил, что отныне существуют две формы индивидуального загородного хозяйства граждан: садоводство и огородничество.

При этом на землях, предназначенных для огороднических нужд, можно выращивать культуры, возводить временные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, но исключено возведение домов.

На садовом участке строить можно садовые домики — сезонные строения, в которых можно пребывать временно, но не жить постоянно. 
Садовый домик является объектом недвижимости и в настоящее время должен быть зарегистрирован. В 1 марта 2019 года регистрация садового домика — это не добровольных выбор, а обязанность собственника земельного участка, воздвигшего постройку.

Регистрация домика влечет необходимость уплачивать налог на имущество, однако имеет и преимущество: незарегистрированный объект недвижимости официально не существует, значит им нельзя распорядиться. Как только гражданин оформляет имущественное право на домик, он может его официально продать подарить или завещать. 

О дачной амнистии 

«Дачная амнистия» — понятие, возникшее в 2006 году, когда был введен облегченный, заявительный порядок регистрации построек, возведенных на садовых участках.

Дачная амнистия — это комплекс норм разных нормативных актов, регулирующих права и обязанности граждан в отношении регистрации своих построек на участках. Нормы дачной амнистии не статичны, они претерпевают изменения.

Порядок действий 

Начиная с 2019 года, воздвигнуть садовый домик нельзя самовольно — необходимо согласование местной администрации. Такие поправки были приняты еще в августе 2018 года и до 1 марта 2019 года граждане, чьи дома не были зарегистрированы, или строились без уведомления, имели возможность подать документы на регистрацию в облегченном порядке.

В настоящее время, для того, чтобы садовый домик можно было законно зарегистрировать, владельцу земельного участка, необходимо предпринять следующие шаги:

  1. До начала строительства направить в местную администрации уведомление о намерении воздвигнуть строение на садовом участке. Уведомление составляется по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 591/пр. К уведомлению следует приложить правоустанавливающие документы заявителя на участок, а также полное описание предполагаемого домика – внешнего облика, параметров используемых материалов и графической иллюстрацией.
  2. Уполномоченный орган в течение семи дней рассматривает уведомление и составляет свое мнение о возможности воздвижения заявленного объекта и направление заявителю письменное согласование заявленного строительства.
  3. Гражданин строит садовый домик.
  4. В течении месяца после окончания строительства гражданин обязан направить в тот же самый орган уведомление об окончании строительства, сопроводив его техническим платном строения, а также квитанцией на уплату государственной пошлины за проведение регистрационных действий.
  5. Уполномоченный орган рассматривает представленные документы, представитель администрации выезжает на место для проверки соответствия реальной постройки документам и если все хорошо, гражданин получает уведомление о соответствии результатов строительства первоначальному проекту. Одновременно с этим уполномоченный орган направляет документы гражданина в Росреестр для регистрации права собственности на воздвигнутый дом. 

Прописка в садовом доме 

Прописка — это регистрация гражданина по месту жительства. Законодательно установлено, что прописаться по месту жительства гражданин может только в жилом помещении.

Жилым признается помещение, которое по характеристикам пригодно для постоянного, круглогодичного проживания в нем людей. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ № 47.

Жилое помещение должно быть оснащено инженерными системами. Частный дом, для того, чтобы считаться жилым, должен быть не более, чем трехэтажным, внутреннее устройство, планировка помещений и коридоров должны быть безопасны для использования.

Садовый дом может быть признан жилым. Для этого необходимо провести техническую экспертизу дома на предмет его соответствия необходимым параметрам и подать в местную администрацию заявление о признании его жилым. 

После признания дома жилым он потеряет статус садового домика, но в нем можно будет прописаться на постоянной основе.

Какие садовые постройки не подлежат регистрации 

Регистрации подлежат все капитальные, постоянные постройки: дом, гараж, баня.

Не подлежат регистрации и не признаются объектами недвижимости временные, сезонные, некапитальные сооружения. В их числе: теплица, временные хозпостройки, навесы. 

Что будет если не зарегистрировать дом на участке в СНТ 

Возведение садового домика на участке без уведомления об этом уполномоченного органа и получения необходимого согласования приведет к тому, что дом будет сочтен самостроем.

Самострой незаконен. Гражданин, воздвигший его, не имеет права им распоряжаться, дарить, продавать, завещать, более того, он не имеет права им пользоваться. Самострой подлежит сносу.

Узаконить самострой можно только в судебном порядке, если суд признает, что постройка не угрожает правам и законным интересам третьих лиц и соответствует установленным требованиям. 

Решение о сносе принимает суд. Однако Гражданский кодекс РФ предполагает случаи, когда такое решение может принять и местная администрация.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/nuzhno-li-registrirovat-sadovyj-domik-v-snt/

Нужно ли регистрировать дом на садовом участке в 2020 году

Обязательно ли регистрировать садовый дом в снт

Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем. И даже если ваш случай подходит под закон о дачной амнистии, до того момента, как вы пройдете процедуру регистрации, постройка все равно считается незаконной. Регистрация садовой недвижимости позволяет:

  • Узаконить постройки, а значит, в полной мере пользоваться правами собственника.
  • Снизить риски споров с соседями из-за границ, расположения вашей садовой недвижимости в пределах участка и т.д.
  • Упростить процедуру подключения инженерных коммуникаций, подвода газа, электроснабжения.

Порядок регистрации дома СНТ как жилого: упрощенная схема, условия, нормативы и причины отказа

С 2006 года, чтобы стимулировать хозяев на оформление дачных и садовых домиков, правительство предложило им программу под названием «Дачная амнистия», при помощи которой вопрос, как зарегистрировать дом СНТ как жилой, можно было бы решить без лишних сложностей. Она включала в себя упрощенную схему регистрации недвижимости, которая находится на частной земле.

Срок действия программы сейчас продлен, и её окончание намечено на март 2020 года. Однако с момента возникновения проект закона претерпел существенные изменения.

Кто может зарегистрировать дом на садовом участке

Для того чтобы зарегистрировать дом в СНТ, вы должны быть собственником или владельцем земли. Рассмотрим подробнее. Вся земля садового некоммерческого товарищества принадлежит ему.

Получив участок в СНТ, вы становитесь владельцем земли, можете вести на нем садоводческую деятельность, возводить постройки. Также закон позволяет зарегистрировать на участок право собственности.

Земля будет поставлена на кадастровый учет, как самостоятельная единица, и вы станете ее собственником.

Воспользоваться законом о дачной амнистии и зарегистрировать дом можно и в том случае, если документы на землю у вас есть, но право собственности вы не оформляли. Например, вы имеете право на наследование земли.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Что говорит закон о регистрации недвижимости в СНТ

Не стоит думать, что можно спокойно построить дом на садовом участке и не регистрировать его. Закон однозначно определяет такие постройки незаконными, и определяет ответственность за самострой.

Помните! Отстоять свои права на самовольно построенный объект не всегда получается даже в суде. В этом случае вам придется сносить его. Лучше не рисковать и пройти процедуру регистрации.

ФЗ №93 распространяется не на все объекты недвижимости. Несмотря на то, что земли, предназначенные для садоводства и огородничества, попадают под его действие, участок должен быть получен до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, который регулирует земельные отношения в России.

Мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Это поможет учесть все нюансы и сократить временные и материальные расходы на регистрацию недвижимости на садовом участке. В можно получить бесплатную консультацию эксперта.

Среди других юридических нюансов, можно отметить:

  • Регистрировать нужно только объекты капитального строительства (ОКС), временные и хозпостройки узаконивать не требуется.
  • Дом должен быть не выше трех этажей, включая подвальные и цокольные помещения. Это связано с тем, что дачная амнистия распространяется на частные жилые дома, а к ним относят здания, предназначенные для проживания одной семьи не выше трех этажей.
  • Несмотря на то, что в законе нет ограничений по площади, с большими домами иногда возникают трудности.

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2020 года, но была продлена до 2020 года.

Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

Однако в 2020 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

К преимуществам относится:

  • введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
  • возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.

Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/vvesti-v-ekspluataciyu-dom-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.