Одновременная покупка

Содержание

Одновременная продажа и покупка квартиры, кто проходил?

Одновременная покупка

55 ответов

Последний — 02 марта, 19:40 Перейти

Гость

берет 100тыс. и все.

Анжелика

Продавать без агента не стремно, а вот покупать я бы не стала. Столько подводных камней и мошенников в этой сфере. Купить не всегда получается быстро. У меня 3 сделки сорвалось (по вине продавца), и только на четвертый раз купили!

Наденька

Сначала я думала, что можно обойтись без агента, по посидев почти год на разных сайтах, где продают-покупают квартиры поняла, что продать квартиру легко, а вот купить квартиру непосредственно от продавца 1 шанс из 1000.

Наденька

Сначала я думала, что можно обойтись без агента, по посидев почти год на разных сайтах, где продают-покупают квартиры поняла, что продать квартиру легко, а вот купить квартиру непосредственно от продавца 1 шанс из 1000.

Гостья

Вам нужна РАСШИРЕННАЯ выписка (т.е. с момента ввода дома в эксплуатацию). Выписку вам не дадут – только собственнику, по его заявлению. Это задержит вас на 3-5 дней. Дальше, вам нужно будет получить от продавца(ов) справки о том, что они не состоят на учете у нарколога и психиатра.

Анжелика

В процессе покупки квартиры я столкнулась с тем, что продавцы совсем не содействуют в получении выписки. Один раз риэлтор продавца меня вообще послал.

Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?

Гость

еще был пробел в законе о приватизации где-то в 96 или 98 года. Знакомая риэлтор просто не берется за такие квартиры.

Димыч

Никак не нужно договариваться. Не дают в ответ на обычную просьбу – значит, есть что скрывать. Значит, в сад.Взять у покупателя доверенность и получить вместо него. Ему же и проще – бегать меньше.

Анжелика

…Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?
…И со справками из психдеспансера тоже были напряги, продавцы все как один жутко обижались, когда я у них эту справку просила.

Гость

а можно вопрос в сторону, а если продать квартиру, купленную до брака и в один день купить новую (в браке) – это совместное имущество? Брачный договор защитит? (там написано, что все, что на мои деньги – мои)

Димыч

Никак не нужно договариваться. Не дают в ответ на обычную просьбу – значит, есть что скрывать. Значит, в сад.Взять у покупателя доверенность и получить вместо него. Ему же и проще – бегать меньше.

Анжелика

Это когда можно было выписывать “вникуда” зеков?

Гостья

О, про детей забыли. А если в квартире были прописаны дети – это вообще песня. Нужны копии разрешений из опеки, нужны выписки по их новому месту жительства (чтобы сопоставить с адресами, указанными в опеке).Слава богу, я с детьми никогда не сталкивалась.

Гость

нет, я про приватизацию. Например я в 14 лет подписывала отказ от доли в родительской квартире, чтобы приватизация дешевле стоила (на маму делали). По сути меня незаконно лишили доли и если бы родители продали квартиру, пришла бы и потребовала свою долю (это в теории).

Гость

если прописаны-никакой мороки, мы выписали ребенка и все, опека вообще ни при чем. Другое дело, когда у ребенка доля выделена.

Гостья

Вот поэтому и не люблю я старую вторичку, даже если дом супер и место супер…. Максимум, что можно проверить – 1-2-е сделки купли-продажи, и то после 2000-х. А если копать вглубь, можно запутаться в продажах, приватизациях, выписках, прописках, обменах, наследованиях по завещанию и наследованию по крови, родственных прописках…..

Гость

нет, я про приватизацию. Например я в 14 лет подписывала отказ от доли в родительской квартире, чтобы приватизация дешевле стоила (на маму делали). По сути меня незаконно лишили доли и если бы родители продали квартиру, пришла бы и потребовала свою долю (это в теории).

Анжелика

А еще на заре приватизации можно было выписывать зеков в момент приватизации квартиры. Потом закон допилили и впоследствии зеки стали сохранять право проживания.Я однажды чуть не купила квартиру с выписанным вникуда зеком.

Анжелика

Я почти год искала свою квартиру, чтобы в истории было все чисто и ясно: приватизация + продажа или дарственная. Наследства всякие и длинные цепочки, когда квартира много много раз переходила из рук в руки, мы даже не рассматривали.

Анжелика

39, у вас уже не было никакого обременения, поскольку человека тоже уже не было в живых. А нам пытались втюхать квартиру с живым зеком, которому еще лет 12 сидеть за убийство, но он при этом пытался из тюрьмы судиться по доверенности за эту квартиру (один суд проиграл, правда).А если его выпустят по амнистии, он же прямиком пойдет к себе домой.

Гостья

О, про детей забыли. А если в квартире были прописаны дети – это вообще песня. Нужны копии разрешений из опеки, нужны выписки по их новому месту жительства (чтобы сопоставить с адресами, указанными в опеке).Слава богу, я с детьми никогда не сталкивалась.

Гость

Не прописаны,а если собственники.С пропиской нет проблем. Прописал-выписал.Опека не нужна.

Гость

Мы с агентом так делали. С агентом намного проще, хоть и подороже, но сберегли себе кучу нервов и времени.Мы сначала свою на продажу выставили. Как покупатель нашёлся, так сразу стали себе новую квартиру подыскивать. Купить намного проще, чем продать. Мы 8 месяцев свою квартиру продавали. Вряд ли бы нас стал кто-то ждать.

Анжелика

В процессе покупки квартиры я столкнулась с тем, что продавцы совсем не содействуют в получении выписки. Один раз риэлтор продавца меня вообще послал.

Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?У нас был случай, что дали аванс, а потом стали проверять квартиру (платили юристам, а те через ментов запрашивали данные), и выплыло, что в квартире зек был прописан.

Хорошо, что хоть аванс нам вернули, но на юристов кучу денег потратили.И со справками из психдеспансера тоже были напряги, продавцы все как один жутко обижались, когда я у них эту справку просила.

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4604337/

Как продать квартиру и купить другую одновременно

Одновременная покупка

По закону РФ граждане не могут продать свою квартиру, не имея дополнительной жилплощади, куда они могли бы переехать. Но лишь немногие имеют на руках достаточную сумму, чтобы купить новое жилье. Поэтому большинство старается одновременно продать свою квартиру и купить новую.

Как это возможно? С помощью альтернативной сделки. Мало кто знает, но именно такой тип сделки заключается в 70% случаях при покупке жилья на вторичном рынке. Делается это по разным причинам: кому-то нужно увеличить жилплощадь, а кто-то хочет разменять большую квартиру, на несколько маленьких.

В чем смысл альтернативы при покупке/продаже недвижимости

На сегодня обмену подлежит только недвижимость, находящаяся во власти города. В остальных случаях используется альтернатива, когда договоры подписываются одновременно. Причем участниками сделки могут стать от двух до пяти жильцов. Чтобы вам было понятен процесс, рассмотрите схему.

Альтернативная сделка – это обмен квартиры при помощи купли-продажи. То есть одновременная продажа площади, где вы проживаете, и покупка новой.

Кому подходит альтернативная сделка?

Есть разные причины, по которым люди отдают предпочтение такой форме купли-продажи. Вот основные из них:

  • Равноценный обмен. Сделка характеризуется приобретением жилья, которое аналогично по стоимости и параметрам вашему. Причиной такого рода обмена может послужить новая должность на работе, или перевод ребенка в другую школу/садик. Фактически деньги никто не получает, они регистрируются только в документах;
  • Неравноценная сделка. Здесь собственник небольшой квартиры может приобрести большее по площади жилье с доплатой. Или же, наоборот: у вас большая квартира, но вы размениваете ее на меньшую, при этом получая доплату. Например, пенсионерка живет в трехкомнатной квартире, и еле сводит концы с концами. В таком случае ей выгодно приобрести двухкомнатную, и получить дополнительные деньги;
  • Разъезд/съезд. Может вызвать конфликт или развод. Или наоборот, когда молодая пара хочет съехаться.

Этапы проведения сделки

Это достаточно сложный процесс, особенно когда задействовано более 3-4-х участников. Чтобы не затягивать приобретение жилья на год и более, подробно изучите порядок действий:

  1. Оцените свою недвижимость. Узнать примерную стоимость можно изучив похожие объявления самостоятельно. А можно поручить организацию сделки хорошему риелтору. В этом случае, риелтор действительно должен быть профессионалом в своей сфере, и иметь необходимые рекомендации.
  2. Найдите покупателя. Квартира должна соответствовать вашим требованиям и финансовым возможностям. Когда покупатель найден, с ним заключается предварительный договор, срок которого зависит от сложности сделки. Учитывайте, что времени должно быть достаточно, чтобы найти новую жилплощадь и изучить документы.
  3. После этого покупатель должен заплатить продавцу аванс, чтобы убедить в серьезности сделки. Передача аванса подтверждается договором.
  4. Сбор документов. На все объекты недвижимости собираются документы, проверяются на чистоту. Оговариваются все нюансы, места проведения сделки.
  5. Завершающий этап. Передача денег происходит через ячейку банка. Их количество зависит от числа квартир-участников. Средства вносятся покупателем площади, а получаются продавцом.
  6. Этап подписания договоров купли-продажи.
  7. Проводится передача квартир в порядке очереди. Обычно для этого достаточно двух недель.

Документы

Для того чтобы заключить договор, понадобится ряд бумаг:

  • Документы, подтверждающие ваше право на недвижимость;
  • Паспорта: кадастровый, технический;
  • Бумага, юридически подтверждающая согласие всех участников;
  • Выписка о прописанных людей в квартире;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолжностей;
  • Выписка из ЕГРП на объект.

Безопасность и преимущества

Прежде тем, как заключать сделку, убедитесь в адекватности и дееспособности участников. Если нужно, посетите врача, получите справку. Чтобы в итоге сделку не аннулировали. Основывайтесь только на оригинальных документах, а не доверенностях.

Главное преимущество альтернативной сделки в том, что можно выбирать любую недвижимость, которая соответствует по требованиям. Это удобно так же тем, что во время всего процесса вы проживаете в своей квартире. Нет необходимости искать на это время съемное жилье.

Значительно ускоряет обмен пакет документов, который одинаков как для покупки, так и для продажи.

Для тех, кто не может сразу собрать большую сумму для покупки жилья – это идеальный вариант.

Что должно насторожить?

Если у вас возникают какие-то сомнения, иногда лучше отказаться от сделки.

  1. Четко проверяйте чистоту и подлинность документов;
  2. Учитывайте, что все участники должны регистрироваться одновременно. Вас должно насторожить, если у кого-то возникают возражения;
  3. Если недвижимость уже перепродавалась не один раз – это недобрый знак.

Из негативных аспектов сделки можно выделить большую стоимость. Комиссия, которую запрашивает риелтор, в разы превышает обычную куплю-продажу. Все из-за сложности построения цепочки.

Также стоимость таких квартир немного снижена, что позволяет привлечь других покупателей. Есть риск расторжения цепочки, если один участник отказывается от сделки.

Лучшее время для проведения подобных операций, считается период стабильных цен. Желательно пользоваться услугами только профессиональных риелторов, которые обеспечат безопасность процесса.

по теме поможет вам досконально разобраться в вопросе:

Источник: http://vykup52.ru/informatsiya/kak-prodat-kvartiru-i-kupit-druguyu-odnovremenno/

Советы о том, как продать и купить квартиру одновременно

Одновременная покупка

Одновременная продажа и покупка квартиры в наше время заменяет многим популярный, когда-то, обмен жилья. Для опытных риэлторов преимущества одновременного проведения двух этих сделок, абсолютно очевидны. Не нужно годами искать подходящий обмен, где другая сторона согласится с вашими условиями.

Более того, продавая и сразу же покупая квартиру – можно получить ощутимую выгоду на разнице в цене.

Поэтому основными задачами в данной операции можно выделить три пункта: 1) Найти наиболее выгодного покупателя на свою квартиру; 2) Подобрать самую подходящую и недорогую квартиру взамен; 3) Грамотно связать данные варианты предварительными соглашениями о купле-продаже, проверить покупаемую квартиру и провести сделку с использованием денежных взаиморасчетов.

Если конкретно рассмотреть рынок недвижимости Зеленограда, то более половины сделок проходит в качестве одновременной продажи и покупки квартиры, выстраиваясь, порой в цепочки из нескольких звеньев. Подобный вариант сделки с успехом применяется не только при покупке вторичной квартиры, но и при обмене на новостройку. 

Ищем покупателя на свою квартиру

Основным источником продажи квартиры, конечно же, является реклама. Достаточно редким явлением могут быть случаи, когда вашу квартиру уже готов сразу купить некий знакомый или родственник.

Более того, что бы продать квартиру по наиболее выгодной цене и в короткие сроки необходимо определить реальный уровень цен на подобные квартиры и организовать эффективное продвижение недвижимости на многих источниках. По поводу того, как писать тексты, подготавливать фотографии для рекламы и как их размещать, написано не мало.

Ограничимся самыми основными выжимками из этих правил: 1) Текст должен быть легко читаем и не должен утомлять. Поэтому отмечаем самые важные и привлекательные детали, используя ключевые фразы. Текст для рекламы лучше структурировать, т.е.

группировать важную информацию по смыслу: – указываем кратко: что продаем? – где продается? – краткие параметры – в чем преимущество 2) Фотографии должны объективно передавать продаваемый объект. Если вы не планируете продавать мебель вместе с квартирой, не нужно фотографировать специально крупным планом диван или кухонный гарнитур.

По фотографиям должно быть понятно в общих чертах состояние квартиры, объем комнат и другие технические детали которые могут заинтересовать покупателей (окна, состояние пола, межкомнатные двери и др.). Иногда продавцы квартир забывают прикреплять ко всем фотографиям планировку, и напрасно.

Пока покупатель будет искать серию вашего дома в других источниках, что бы посмотреть расположение комнат, он может забыть про вашу рекламу и наткнуться на более интересный вариант другой квартиры в интернете. 3) Размещать нужно на большом количестве интернет сайтов, используя, как наиболее популярные, так и менее известные ресурсы.

 

Важно! Занимаясь самостоятельно продажей квартиры, уделите внимание правильной оценке квартиры. В противном случае выставленный объект по завышенной цене будет долго висеть в рекламе. Так же сильно завышенная цена позволяет профессиональным игрокам рынка понять, что продает новичок, после чего им проще будет через какое-то время сбивать цену на вашу квартиру.

Нашелся тот, кто хочет купить вашу квартиру

В процессе успешной рекламной кампании, обязательно будут звонки, просмотры квартиры и конечно, первые предложения о торге. Нужно признаться, что редко бывают случаи, когда покупатель говорит: «Мне понравилась ваша квартира! Я ее беру без торга!».

Практически всегда встанет вопрос: «Вы торгуетесь или нет?», «Сколько вы можете уступить»?» или «У нас есть такая-то сумма. Вы согласны за нее продать вашу квартиру?». В каждом случае необходимо выстроить свою схему торга и подготовиться заранее.

Логично было бы изначально рассчитывать рекламируемую стоимость квартиры уже с учетом определенной скидки, что бы потом, выдержав паузу, с пониманием уступить в цене. Так же необходимо определить объективный уровень предельной цены и четкие аргументы в невозможности торговаться ниже.

Грамотно проведенные переговоры позволят не только выгодно продать свою квартиру, но и расположить покупателя, благодаря чему сделка пройдет наиболее комфортно и без конфронтаций. Почему речь идет о напряжении покупателя в процессе сделки? Все просто – многим трудно расставаться с деньгами и много опасений.

Поэтому покупатели всегда настроены критично. 

Важно! В случае если покупатель предлагает невыгодные условия или большой торг, то нельзя эмоционально реагировать и спорить.

Главное в такой ситуации понять смысл подобного предложения и спокойно предложить взять тайм аут, так как на данный момент вы не готовы дать ответ на данное предложение. Впоследствии, если покупатель «погорячился», он сам может перезвонить и предложить более выгодное условие. Ведь в случае если ваша квартира ему понравится, он начнет волноваться, что ее купит кто-то другой.

Принимаем предоплату

Самый приятный момент у продавца и покупателя это согласие на проведение сделки. Когда покупатель готов внести предоплату, кажется, что основная тяжесть свалилась с плеч. Тем не менее, впереди еще много работы.

Нужно отметить, что в случае если квартиру продает сам собственник, то для ее бронирования покупатель вряд ли будет использовать аванс. Скорее всего, он предложит задаток. А это две большие разницы, так как в случае принятия задатка, продавец квартиры несет обязательства выйти на сделку в указанные сроки.

В противном случае деньги придется выплатить вдвойне.

Не раз бывали случаи, когда за услугой в агентство недвижимости обращались клиенты, которые самостоятельно продавая квартиру, уже пару раз выплатили штрафы по задатку, но на сделку так и не смогли выйти.

Это происходит потому, что не правильно были рассчитаны сроки поиска, проверки и бронирования новой квартиры. В результате не уложились по времени.

Поэтому, продавая свою квартиру, необходимо убедиться, по каким ценам в реальности можно быстро купить нужную вам квартиру. Часто бывает, что оценивая свою квартиру в интернете, продавец обращает внимание на самые высокие уровни цен аналогичных квартир, но прицениваясь к новому жилью, видит самые низкие цены и считает, что это реальность. На самом деле, в процессе подбора оказывается, что найденные квартиры по низким ценам просто не существуют или, например, имеют подозрительные документы (из-за чего их и продают намного дешевле). 

Важно! На момент принятия задатка, нужно ясно представлять дальнейший ход действий: что именно вы будете покупать, по какой цене и в какие сроки.

Бронируем новую квартиру

Определиться с выбором квартиры в ее физическом понимании, для многих не представляет сложности, так как все знают, что хотят. Но и здесь нужно проявить находчивость. Например, не полениться и прогуляться по этажам, что бы получить некоторую картину о чистоплотности жильцов данного подъезда.

Если вы успешно поговорите у подъезда с бабушками, то так же сможете узнать полезную информацию о жильцах, и если повезет о продавце и его соседях. Полезно будет убедиться в том, что квартиру не заливают сверху. Новый отремонтированный потолок в квартире на фоне старой отделки может быть причиной для размышления. Изучите состояние труб, сантехники.

Важно понимать, что в квартире не было перепланировок. В противном случае при серьезных нарушениях планировки могут возникнуть проблемы, в том числе и с продажей данной квартиры впоследствии.

Юридическая экспертиза занимает одну из главных позиций в сделке с одновременной продажей и покупкой квартиры.

Поэтому для проверки квартиры на наличие обременений, рисков, появления наследников и других подводных камней, лучше всего обращаться к профессионалам, потому, как эта тема очень обширная и требует профильного рассмотрения.

В общих чертах о проверке квартиры так же много написано в интернете. Однако не вся информация является актуальной и точной. Тем более в случае покупки квартиры недопустимы поверхностные знания. Если вы уверены в безопасности приобретения данной квартиры, пора вносить предоплату. В большинстве случаев окажется, что квартира продается через агентство недвижимости. Если вас устраивает цена, то сотрудничество с агентством принесет, скорее всего, пользу, хотя бы потому, что риэлторы заинтересованы в проведении сделки и будет сделано все, что бы сделка прошла без ошибок и наиболее комфортно. Но тут мы так же сталкиваемся с вопросом внесения денег. В договорах с агентством недвижимости указываются так же сроки выходы на сделку, и в случае если вы не успеете подписать договор купли-продажи квартиры в установленные сроки, вам могут не вернуть деньги. И так, с одной стороны у вас ограничены сроки с покупателем вашей квартиры, с другой – с продавцами новой квартиры. Логично было бы понять, что окончание данных соглашений должно совпадать. Другими словами нельзя допустить, что бы договор задатка с покупателем вашей квартиры закончился раньше, чем договор с продавцом или наоборот.

Выход на сделку

Пройдя порой нелегкий путь состыковки звеньев в одной цепи, наступает волнительный момент выхода на сделку. Для проведения сделки так же нужен определенный опыт и знания (к удивлению и здесь есть свои особенности). Основными моментами подобной сделки являются требования: 1) Нужно убедиться в том, что обе квартиры пройдут беспрепятственно регистрацию прав.

Нельзя что бы, например, ваша продаваемая квартира была зарегистрирована на нового собственника, а на вашу будущую квартиру отказали в регистрации права. В этом случае продавец новой квартиры не получит средства и квартира останется у него, а вы будете находиться в подвешенном состоянии: без денег и без квартиры.

2) Внимательно должен быть изучен не только свой договор купли-продажи на покупаемую квартиру, но и все договора купли-продажи участвующие в цепочке, так как из-за ошибок может быть нарушена синхронная регистрация прав всех квартир. 3) Грамотное составление условий взаиморасчетов. Ошибки в данной процедуре могут привести к расторжению договора по причине не оплаты.

Проводя сделку, необходимо в целом быть внимательным ко всему, начиная подписывать любой документ, заканчивая пересчетом и проверкой денежных средств.

Завершение сделки

После проведения альтернативной сделки (именно так называется сделка с одновременной продажей и покупкой квартиры), остается ряд технических действий.

Необходимо сдать документы по всем квартирам на регистрацию, через определенное время обратно их получить, проверить купленную квартиру на отсутствие долгов по коммунальным платежам и подписать акт передачи с покупателем вашей бывшей квартиры и продавцом новой квартиры.

В данной статье в общих чертах описано, как продать и купить квартиру одновременно.

Так же хочу порекомендовать, перед проведением подобной работы получить консультацию у специалиста по недвижимости, так как это даст некоторые преимущества. В большинстве случаев успешная компания сможет предложить наиболее выгодный, не затратный и безопасный способ проведения альтернативной сделки. При подборе покупателя на вашу квартиру в этом случае будет использоваться качественная реклама за счет фирмы. Так же будет организовано принятие и внесение предоплаты совершенно без рисков для вас. Всю ответственность за сохранность сделки в указанные сроки будет нести агентство недвижимости. Основным преимуществом является наиболее тщательная юридическая экспертиза покупаемой квартиры и грамотное проведение сделки.


Читайте так же:

Что такое предварительная проверка квартиры?
Какой будет налог, если я одновременно продаю и покупаю квартиру?
Консультация риэлтора по одновременной продаже и покупке квартиры

Источник: https://xn----7sbabgjifasivu3apxbj0a.xn--p1ai/news/sdelki-s-nedvizhimostyu/812/

Встречная покупка квартиры – что это такое, варианты, порядок действий

Одновременная покупка

Встречная сделка по недвижимости позволяет заселиться в новое жилье максимально быстро, но с юридической точки зрения считается довольно сложной.

В ней продавец одновременно является и покупателем другой жилплощади, и две сделки фактически объединяются в одну.

Рассмотрим, какие бывают виды встречной покупки жилья, как провести сделку правильно, какие понадобятся документы и как зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что значит встречная покупка квартиры?

Встречная покупка квартиры – это процедура, в результате которой продавец продает недвижимость и получает за нее деньги, и сразу же направляет их на приобретение нового жилья. Фактически совершаются две сделки: одна – по продаже старой недвижимости, вторая – по покупке новой. Они проходят одновременно или с минимальным промежутком времени.

Важно! Продаваемых или приобретаемых объектов недвижимости может быть несколько. Например, супруги в случае развода могут продать одну квартиру и приобрести на вырученные деньги две других. Или наоборот – один собственник может продать три квартиры и взамен купить только одну большей площади.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Встречная покупка квартиры в новостройке

Квартиры в новостройках продаются застройщиками по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли-продажи (ДКП). ДДУ заключается, если дом еще не введет в эксплуатацию. Если же акт введения в эксплуатацию уже есть, оформляется ДПК.

С застройщиком возможны несколько вариантов сделок:

  1. Продажа старого жилья в зачет нового. Строительная компания приобретает недвижимость клиента, и взамен предоставляет ему новую квартиру.
  2. Продажа жилплощади физическому лицу с последующей покупкой у застройщика.

В обоих случаях оформляются два ДКП, если строительство уже завершено. По одному договору клиент является продавцом, а компания – покупателем. По второму стороны меняются местами.

Если же старое жилье покупает физлицо, процедура будет выглядеть так:

  1. Собственник-продавец продает недвижимость другому человеку, заключив с ним ДКП и взяв с него задаток или полную сумму. Документы подаются на регистрацию.
  2. После продажи старого жилья оформляется ДКП с застройщиком, снова регистрируется переход права собственности.

Обратите внимание! Продажа квартиры в зачет новостройки у застройщика займет меньше времени. Но продать ее за среднюю рыночную цену вряд ли получится: для оценки пригласят специалиста, который постарается максимально сбить стоимость.

и образец договора

При заполнении ДКП с покупателем-физлицом и застройщиком важно указать существенные условия сделки, информацию о ее предмете и участниках:

  1. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации покупателя и продавца.
  2. Наименование, адрес, ИНН, ОГРН строительной компании.
  3. Сведения о квартире: адрес, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый номер.
  4. Стоимость жилья, порядок и сроки расчетов.
  5. Ответственность сторон за нарушение обязательств.
  6. Права и обязанности участников сделки.
  7. Дата составления и подписи.

Встречная покупка квартиры на вторичном рынке

Встречная сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке проходит по такой схеме:

  1. Собственник продает одну квартиру и одновременно находит другую.
  2. Если новое жилье найдено, а старое еще не продано, заключается предварительный ДКП, согласно которому собственник обязуется приобрести квартиру сразу после продажи своего жилья.
  3. На старую квартиру находится покупатель, с ним заключается ДКП, документы направляются на регистрацию.
  4. Одновременно с оформлением одного договора заключается другой, но уже с продавцом новой жилплощади.
  5. Производятся расчеты.

Пример: Женщина решила продать свою квартиру и купить дом. Объявление выставлено. Пока потенциальные покупатели приезжали на осмотр, она нашла подходящий дом и заключила преддоговор купли-продажи, согласно которому она обязуется оформить основной ДКП с продавцом в течение 6 месяцев.

Покупатель на квартиру нашелся через 3 месяца. Сразу после расчетов женщина оформила ДКП с продавцом дома.

Совет юриста: оформление преддоговора с продавцом новой недвижимости, когда еще не продана старая – это всегда риск. Если человек не успеет продать в установленные сроки свое жилье, ему все равно придется заключать основной ДКП с продавцом и искать деньги, чтобы рассчитаться. Лучше все тщательно взвесить перед такой сделкой.

и образец предварительного договора

В преддоговоре указывается та же информация, что и в основном из представленного выше примера. Но стороны обязаны обозначить, в какой срок должен быть оформлен основной ДКП.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Обмен квартиры с доплатой

Если в сделке участвуют две стороны и вместо ДКП оформляют договор мены, обе одновременно выступают и продавцами, и покупателями. По закону оба участника обязуются передать друг другу жилье с доплатой или без таковой.

Как выглядит встречная покупка по договору мены:

  1. Один собственник находит другого, договаривается об осмотре недвижимости.
  2. Если обе стороны все устраивает, оформляется договор мены.
  3. Документы подаются на регистрацию. Переход права собственности на обе квартиры регистрируется одновременно.

Важно! Сделки по обмену регламентируются гл. 31 ГК РФ. Стороны вправе самостоятельно определять стоимость своего жилья. Если договориться не получается, они могут прибегнуть к услугам оценщика, а расходы на него поделить поровну.

Как зарегистрировать право собственности при встречной покупке квартиры?

При одновременной покупке недвижимости документы подаются на регистрацию перехода права собственности только после подписания ДКП или договора мены.

Что нужно сделать:

  1. Записаться на прием в Росреестр или МФЦ.
  2. Прийти в назначенный день для подачи документов. Обязательно присутствие всех участников сделки.
  3. Подписать заявления и подать документы.
  4. Дождаться окончания регистрации перехода права собственности.

В итоге должны выдать новую выписку из ЕГРН и договор с пометкой о регистрации.

Госпошлина

Пошлину за регистрацию платит покупатель – 2 000 руб. Для организаций она выше – 22 000 руб. По договору мены 2 000 руб. платят сразу и продавец, и покупатель, так как переход права собственности регистрируется одновременно на два объекта.

Сроки

При обращении в МФЦ регистрация займет 9 рабочих дней. Если подавать документы в Росреестр напрямую, срок сокращается до 7 рабочих дней. Если договор удостоверен нотариусом, он сам передаст документы в Росреестр, а срок сократится уже до 3 рабочих дней.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Преимущества встречных сделок

Продажа со встречной покупкой обладает несколькими преимуществами:

  1. Быстрое заселение. Если документы подписываются всеми участниками одновременно, переехать в новую квартиру получится сразу после регистрации права собственности и передачи ключей.
  2. Экономия. За сопровождение двух одновременных сделок риэлторы возьмут больше денег, чем за одну, но меньше, чем за две разные сделки, совершенные с большим промежутком времени.

Есть и недостаток. Это сложность и возможное образование длинной цепочки участников, из-за чего возникает вероятность срыва сделки. Стороны зависят друг от друга, и, если один откажется от подписания договора, придется искать другие варианты жилья.

Ответы юриста на частые вопросы

Как платить налоги при встречной покупке квартиры?

Если продавец владел проданной квартирой более 5 лет, от уплаты НДФЛ он освобождается. НДФЛ 13% платится от доходов, рассчитанных от разницы между покупной ценой и вырученной суммой. Расходы на покупку проданного жилья придется подтверждать документами.

Если подтверждающих документов нет, можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. для уменьшения налогооблагаемой базы. Эта сумма вычитается от вырученной суммы.

Договорилась с человеком о встречной продаже недвижимости в мою пользу, в последний момент он все отменил. Что делать?

Если договоренность устная, ничего сделать не получится – никто не вправе принуждать человека к заключению договора. Если же составлялся предварительный договор с задатком или без такового, можно потребовать заключения основного через суд.

Возможна ли легкая встречная покупка жилья ребенку, если продается другая его квартира?

Да. Встречные сделки чаще всего и используются при продаже недвижимости несовершеннолетних. По законы им должно предоставляться равноценное жилье, без этого орган опеки не даст разрешение на продажу.

В 2015 году муж по договору дарения получил квартиру, через год продали ее и купили другую за равноценную стоимость. Собираемся сейчас разводиться. Могу ли я претендовать на купленную квартиру, если она приобретена за деньги, вырученные с продажи подаренной?

В теории это возможно, но на практике супруг может доказать в суде, что недвижимость приобретена за счет средств от продажи дарственной квартиры, и поделить ее не получится.

Собираемся купить двухкомнатную квартиру, они у нас приобретают однокомнатную с нашей доплатой. Что лучше: оформить два ДКП по каждой сделке, или один договор мены?

Проще оформить два ДКП, это привычнее и для риэлторов, и для участников сделки. Но при оспаривании договора мены все стороны получат свою недвижимость обратно, ничего особо не потеряв. Если же оспаривается ДКП, есть шанс, что жилье вернется обратно продавцу, а покупатель будет получать компенсацию его стоимости еще несколько лет.

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Заключение эксперта

  1. Встречная покупка производится одновременно с продажей другой недвижимости, но между сделками может быть и небольшой промежуток времени.
  2. Покупка квартиры со встречной покупкой старого жилья возможна между физическими лицами, или физлицом и застройщиком.
  3. Одновременная покупка и продажа недвижимости регистрируется в Росреестре сразу, но потребуется присутствие всех участников сделок.

Источник: https://SocPrav.ru/vstrechnaya-pokupka-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.