Оформить гараж в собственность через суд

Содержание

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Оформить гараж в собственность через суд

Завершающим этапом оформления гаража в собственность является обращение в Росреестр.

Регистрация прав на гараж имеет свои особенности. Это обусловлено тем, что сам он может быть выделен человеку при вступлении в гаражный кооператив, а земельный участок принадлежать ГСК на правах аренды.

В таких случаях потребуется получить разрешение в правлении, и только после этого зарегистрировать свое право. Исключением являются ситуации, когда земля выделялась местной администрацией непосредственно человеку. В таком случае для оформления гаража в собственность вообще не требуется чье-либо согласие.

Обратиться в местный орган власти нужно будет только по вопросам, которые касаются земельного участка.

Оформление права собственности

Процедура оформления касается не только гаража, но и участка, на котором он располагается. В отношении каждого из указанных объектов предусмотрен свой порядок.

На гараж

Порядок регистрации права собственности гаража зависит от ряда особенностей. Прежде всего это статус самого объекта. Он должен принадлежать человеку. Такое возможно только при условии, если последний исполняет все свои обязанности как член кооператива. Определяющим фактором в этом случае является полная выплата паевых взносов.

Также потребуется получить согласие кооперативного правления. Конструкция самого гаража является ещё одним определяющим фактором. Если бокс входит в состав общего сооружения, то есть имеет смежные стены с другими гаражами, то потребуется получить согласие других владельцев. Обращаться в местный орган власти в данном случае не надо.

На земельный участок

Земельные участки обычно выделяются местными органами власти юридическим или физическим лицам на правах аренды или бессрочного пользования. В таких ситуациях необходимо исходить из того, кому именно территория предоставлялась.

Если пользователем является кооператив, то человеку необходимо обращаться сначала в правление за разрешением, а затем к местной администрации. Если участок был выделен человеку, нужно направлять заявление в орган власти.

Следует отметить, что в обоих случаях потребуется оформить документ, содержащий в себе данные о границах участка.

Процедура оформления гаража

Процедура оформления гаража в собственность состоит из нескольких этапов, которые должны быть реализованы последовательно.

Начинать надо со собора документов, которые будут являться подтверждением обоснованности требований инициатора. После этого надо оформить заявление и оплатить государственную пошлину за регистрацию права.

Затем бумаги передаются в органы Росреестра. Завершающим этапом является получение ответа инициатором.

Сбор документов

Процедура регистрация права собственности начинается со сбора необходимой документации.

Это является безусловной обязанностью инициатора. Для этого он может лично посещать определенные инстанции. При обращении необходимо иметь при себе паспорт. Также человек может поручить сбор данных своему законному представителю.

В этом случае последний должен иметь при себе доверенность, подтверждающую его полномочия. Допускается направлять запросы по интернету или через почту.

Но в этом случае потребуется прикладывать к обращению копии документов, которые будут подтверждать право человека на получение информации. Это повлечет за собой дополнительные расходы.

Все документы могут представляться в виде оригиналов или заверенных копий.

Регистрация в Росреестре

После сбора всех данных их необходимо направить в органы Росреестра. Такая обязанность возложена на инициатора. Для этого можно использовать несколько способов.

Самым удобным и оптимальным является передача документов через многофункциональный центр. В таком случае необходимо всего лишь представить данные, которые имеются на руках у самого инициатора. При этом не требуется самостоятельно оформлять заявление.

Специалисты центра предоставят готовый бланк и окажут помощь в его заполнении. Также они разъяснят, какие сведения необходимо представить ещё. В процессе общения инициатор будет иметь возможность получить разъяснения по всем интересующим вопросам, а также исправить допущенные ошибки.

Плюсом такого способа является и безвозмездность услуги. То есть какой-либо оплаты МФЦ с человека не требует.

Довольно часто люди обращаются в Росреестр самостоятельно. В таком случае нужно принести все документы лично.

Как и при обращении в МФЦ можно оформить заявление на месте, получить разъяснение по всем интересующим вопросам и исправить допущенные ошибки.

Аналогичным образом документы передаются через законного представителя. Последний должен будет иметь при себе доверенность, с указанием круга полномочий.

Сведения можно переслать по почте. В этом случае правильным будет использовать заказную корреспонденцию. Инициатору выдадут уведомление о доставке обращения адресату. Указанный способ имеет некоторые недостатки. Прежде всего человеку нужно оформить заявление самостоятельно. Также невозможно будет сразу исправить ошибки и получить консультацию по интересующим вопросам.

Схожий с указанным порядок имеет вариант пересылки по интернету. В этом случае потребуется оцифровать все данные и иметь в своем распоряжении электронную почту. По завершении операции инициатор получит уведомление по интернету.

Любой из вариантов человек выбирает самостоятельно. После передачи данных они будут подвергнуты детальному анализу. В завершении инициатор получает ответ. Это может быть, как свидетельство о праве собственности, так и уведомление об отказе, с обоснованием причин.

Срок реализации процедуры зависит от способов передачи данных. Например, если информация была передано через МФЦ, то регистрация будет осуществлена в течение девяти трудовых суток. В случае самостоятельной передачи срок составит семь рабочих дней.

Перечень документов

К документам, которые необходимы для регистрации права собственности, отнесены:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Решение правления ГСК о принятии человека в члены кооператива.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Согласие правления на оформление гаража в собственность. Это касается и мнения других участников, если бокс является частью общего строения.
  5. Разрешение местного органа власти в отношении земельного участка, если таковой является его собственностью.
  6. Кадастровый план территории, которая будет принадлежать человеку, с указанием её границ.
  7. Технический паспорт на гараж.
  8. Если недвижимость получена человеком в результате сделки гражданско-правового характера или наследования, то потребуется договор купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство, выданное нотариусом.
  9. Справка об отсутствии задолженности по выплате пая.

Также необходимо оформить письменное заявление. В его тексте должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес органа Росреестра.
  2. Фамилия, имя, отчество, контактный телефон, и место проживания инициатора.
  3. Описание гаража – адрес расположения, общая площадь.
  4. Ходатайство о регистрации права.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата обращения.

Заявление должно быть подписано владельцем гаража.

Расходы

Регистрация права собственности – это платная услуга. В этом случае речь идет о выплате пошлины, размер которой определен действующим законом. Сумма выплаты составит две тысячи рублей для физического лица и двадцать две для юридического.

Оплатить услугу можно на почте, в банке, через интернет или непосредственно в Росреестре. При этом допускается использование как наличных средств, так и платежной карты.

Главное, чтобы у человека на руках была квитанция о внесении пошлины за оказываемую услугу.

Судебный вариант

Если по каким-то причинам человеку был дан отказ в регистрации прав на гараж, который, по его мнению, незаконен, он может обжаловать такое решение в суде. Такая процедура состоит из нескольких этапов.

Для начала инициатор должен оформить письменное заявление, к которому необходимо приложить документальные обоснования своего иска. Далее материал направляется в суд.

После этого назначается заседание, по результатам которого выносится решение.

Подготовка иска

Подготовка искового заявления является начальным этапом процедуры судебного решения возникшего спора.

Для оформления обращения можно использовать обычную офисную бумагу. Составить иск человек может самостоятельно, либо обратившись к услугам квалифицированного юриста.

В тексте иска должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес суда, в который направляется обращение.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон.
  3. Данные о гараже – адрес расположения, площадь, основания получения.
  4. Подробное описание возникшего спора. Здесь необходимо указать, когда инициатор обращался в уполномоченные инстанции по своему вопросу, а также причины полученного отказа.
  5. Меры, которые были приняты для досудебного урегулирования спора.
  6. Исковые требования. В данном случае это будет признание права собственности на гараж.
  7. Перечень прилагаемой документации.
  8. Дата заявления и подпись истца.

К своему обращению инициатор должен приложить сведения, которые подтверждают обоснованность требований. К ним отнесены: паспорт, квитанция об оплате государственной пошлины, документы на гараж, отказ в регистрации права, заявления, которые направлялись в уполномоченный орган и полученные ответы.

Собранные данные инициатор обязан направить в суд. Для этого можно использовать почту, интернет или законного представителя. Также человек может передать документы самостоятельно. Последний вариант самый удобный.

Он позволяет человеку убедиться лично, что его обращение доставлено по назначению, устранить возможные неточности на месте, а также получить консультацию по интересующим вопросам.

В дополнении судебные специалисты могут оказать помощь в оформлении иска.

Судебное разбирательство

После поступления искового материала, он подвергается детальному анализу. Затем назначается судебное заседание. О времени и месте разбирательства стороны спора и другие участник должны быть проинформированы надлежащим образом. Это можно сделать путем направления повестки или мобильного уведомления.

В назначенный день все вызванные участники разбирательства должны явиться в суд либо сообщить о причинах своего отсутствия. В процессе заседания опрашиваются все пришедшие и ещё раз изучаются представленные документы. Суд может перенести разбирательство, если потребуются дополнительные данные. Недостающую информацию представляют стороны спора или третьи лица, на основании запроса.

Решение суда

Завершающим этапом судебного разбирательства является вынесение решения.

Для этого судья удаляется в отдельное помещение. Принятое решение доводится до заинтересованных сторон путем прочтения вслух. После вступления в силу оно направляется истцу и ответчику для сведения и исполнения. Решение направляется по почте либо вручается под подпись.

Каждая из сторон может получить заключение на руки в день его вынесения. Однако в этом случае на документе не будет отметки о вступлении решения в законную силу.

В случае удовлетворения иска заключение будет являться основанием для обращения в органы Росреестра для регистрации права собственности.

Расходы на оформление

Обращение в суд повлечет за собой определенные затраты. Они связаны, прежде всего, с оплатой государственной пошлины. Её размер зависит от стоимости гаража. Более подробно это описано в п.п. 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Также дополнительные расходы возникнут в связи с оплатой услуг законного представителя по оформлению иска и последующего представления интересов в суде.

В данном случае стоимость определяется исходя из расценок, которые действуют на момент оказания услуги.

Судебная практика

В одной из судебных инстанций был рассмотрен иск человека к компании по строительству и эксплуатации гаражей о признании права собственности.

В ходе изучения содержания обращения было установлено следующее. Инициатор является членом КСЭГ. В связи с этим он построил на территории кооператива гараж на собственные средства.

Земельный участок, на котором располагается недвижимость, используется компанией на условиях договора аренды, который был заключен с местной администрацией. Сам гараж пригоден к эксплуатации. Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.

Однако органом Росреестра был дан необоснованный отказ в регистрации права собственности. На основании изложенного истец просил удовлетворить его требование.

Представители ответчика и администрации в заседание не явились и отзывов на обращение не направили, несмотря на то, что были уведомлены надлежащим образом. По этой причине разбирательство происходило без их участия.

В процессе изучения представленных документов было установлено, что истец паевые взносы внес полностью и задолженности не имеет. Ответчик в свою очередь занимает земельный участок на основании заключенного с местной администрацией договора аренды, с целью размещения на нем гаражей.

Такое сооружение и возвел истец за счет собственных средств. При этом разрешение на строительство не требовалось, поскольку территория имеет целевое назначение, а все нормы и правила соблюдены. То есть объект не является самовольной постройкой.

Согласно заключению экспертной организации, гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии.

А поскольку требования действующего законодательства при возведении объекта нарушены не были, то в этом случае органами Росреестра человеку отказано в регистрации права собственности без каких-либо на то оснований.

На основании изложенного судом было принято решение, и требования истца удовлетворены в полном объеме.

Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-335/2018

Образцы документов

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Образец свидетельства о праве собственности

Образец искового заявления о признании права собственности

Источник: https://pravo.estate/zakon/oformlenie-garazha/

Исковое заявление о признании права собственности на гараж, ГСК, гаражный бокс

Оформить гараж в собственность через суд

Подача иска о признание права собственности на гараж вызывает много вопросов и трудностей. Это тема затрагивает тех, кто имеет во владении незарегистрированный объект. Чтобы официально оформить собственность, необходимо выполнить ряд требований, которые помогут получить положительный вердикт суда.

Основания для подачи иска

Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:

  1. Развод. Имущество делится между супругами.
  2. Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
  3. Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
  4. Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
  5. Снос гаража.
  6. Потеря документов на строение.
  7. Объект не числится на кадастровом учёте.
  8. Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
  9. Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
  10. Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
  11. Иные случаи.

За незаконную постройку собственник недвижимости может понести административную ответственность.

Какие могут быть последствия

Если своевременно не оформить право на владение гаражом, постройка не будет фиксироваться в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:

  1. Ликвидация гаража.
  2. Покупка территории иным лицом, сумевшим вовремя оформить все документы.
  3. Непризнание гаража как объекта недвижимости;
  4. Просрочка части готовых документов.
  5. Нельзя оформить договор дарения.
  6. Изменение порядка признания собственности.
  7. Гараж нельзя унаследовать после смерти собственника.

Это далеко не все последствия, с которыми может столкнуться гражданин. Например, если из гаража пропадут материальные ценности, он не сможет доказать свою причастность к данной недвижимости. Именно поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.

Как составить иск

Заявление составляется по форме, утверждённой ГПК РФ. В шапке документа указывается наименование суда, Ф.И.О. судьи и истца, а также адрес проживания и приписки сторон. Посередине располагается наименование заявления.

Далее идёт основной текст. Здесь всё индивидуально. Например, если гараж находится в собственности более 10 лет, указывается срок давности покупки.

Далее формулируются следующие положения:

  1. На каком основании и когда собственник приобрёл гараж.
  2. Виновные действия ответчика.
  3. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право владения объектом.
  4. Мнение истца, почему ответчик нарушил его имущественные права.

На землю под гаражом

Земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, выделяются муниципалитетом в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не является собственностью граждан и самих кооперативов.

Поэтому для определения владельца применяется процедура приватизации. Юридическая практика показала, что при оформлении земельного участка граждане получают отказ.

В таком случае вопрос решается через суд. Главное условие для подачи иска – получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для направления дела в суд.

Составляется исковое заявление на землю под гаражом. Потребуется собрать широкий перечень документов, которые могут доказать возможность на проведение приватизации. В завершение предоставляется просьба о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

Чтобы не получить отказ, правильно составьте иск. Ниже опубликованы образцы заявлений, на которые рекомендуется опираться в момент составления заявления.

При наследовании

Часто наследники сталкиваются с проблемами, касающимися передачи имущества в личное пользование. Такие ситуации возникают, если наследодатель при жизни не успел оформить права владения.

ЧИТАТЬ  Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина

Составляется исковое заявление о признании права собственности на гараж за умершим. Этот документ ускоряет процесс наследования и защищает имущественные интересы граждан.

В иске необходимо детально изложить проблему и представить имеющиеся доказательства о праве собственности наследуемым имуществом. После этого можно обращаться в суд для вынесения решения.

Иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования необходимо подавать в суд для участия наследника в праве приватизации гаража. Это актуально для тех, кто неправильно оформил документы на недвижимость или не имеет документов вовсе.

Вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие родство гражданина с умершим. А также прилагаются:

  • справка Гаражно-строительного кооператива;
  • копия искового заявления (количество зависит от количества ответчиков и заинтересованных лиц);квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • справка МБРТИ.

В некоторых случаях истцы желают отразить тяжёлое финансовое положение. С базовым перечнем документов подают копию пенсионного удостоверения, справки о состоянии здоровья и доходах.

Самовольно построенный

После самовольной постройки гаража обращаются в комиссию при администрации по строительным вопросам. Решение комиссия должна вынести в течение 14 дней и предоставить возможность оформить собственность.

Если не удалось урегулировать вопрос, дело направляется в суд. Составляется исковое заявление и сбирается минимальный набор документов:

  • справка из реестра, подтверждающая отсутствие принадлежности объекта иным лицам;
  • справка из санитарной инспекции;
  • квитанции, подтверждающие траты на строительство недвижимости;
  • технический проект;
  • ксерокопия паспорта;
  • бумага, подтверждающая аренду земельного надела, а также право собственности на участок.

Пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела. Например, если гараж входит в кооператив, гражданин обязан предоставить справку, подтверждающую этот факт. А также приложить технические документы и квитанцию об оплате пая в полном размере.

Решение о самовольно построенном гараже будет отражаться в судебной выписке. Документ выдаётся в канцелярии суда в назначенное время. Чтобы его получить, предоставляется показать паспорт.

Если пришёл отказ, решение суда можно обжаловать в течение 10 дней. Апелляция подаётся в арбитражный суд.

ГСК

Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда гараж не числится в кадастре недвижимости. Получается справка от председателя ГСК, которая подтверждает принадлежность лица к Гаражно-строительному кооперативу.

Юристы рекомендуют подготовить технический план на недвижимость в БТИ и поставить постройку на кадастровый учёт.

Обратиться в росреестр со справкой от председателя с заявлением ГСК. Это можно сделать только после постановки на кадастровый учёт. Процедура осуществляется бесплатно.

В заявлении указать личные данные и отразить действующую ситуацию. Вместе с иском прилагаются следующие документы:

  1. Справка ГСК.
  2. Копия кадастрового паспорта на гараж и землю.
  3. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
  4. План строительства на земельном участке.
  5. Копия справки формы 1 на гаражный комплекс.
  6. Копия выписки из реестра;
  7. Устав ГСК.
  8. Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
  9. Копия договора аренды земельного участка.

Перечень документов может меняться.

Пошаговая инструкция

Если собственник гаража не является членом ГСК или владеет им неофициально, он должен:

  1. Обратиться в проектную организацию. Заключить договор и получить акт. Документы должны действовать в течение года.
  2. Сделать документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Это актуально для граждан, которые арендуют объект. Составляется договор аренды с собственником гаража, от него получается справка о совершённой сделке. Сделать копию договора.
  3. Зарегистрировать объект в БТИ, если он является капитальным (построен из блоков или кирпичей, имеет подвал или фундамент). Взять выписку из ЕГР.
  4. Обратиться за справкой, подтверждающей соответствие объекта пожарной и экологической безопасности.

Документы будут прилагаться к иску. Если в момент подачи заявления будет отсутствовать хотя бы один документ, суд может отказать в рассмотрении дела.

Куда обращаться

Иск о признании права собственности на землю или гараж направляется в районный или мировой суд. Гражданин может сам подать заявление или через представителя. В последнем случае необходимо нотариально заверить доверенность.

  1. При сумме иска менее 50 000 рублей – в мировой суд.
  2. Более 50 000 р. – районный.

В случае когда дело рассматривается в мировом суде, на время вынесения вердикта даётся 1 месяц. Во время рассмотрения у сторон процесса есть право прекратить разбирательство, подписав мирное соглашение.

Необходимые документы

Оформление права собственности на гараж возможно только после подготовки необходимых документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от деталей дела. Но есть основной список, который обязателен для каждого:

  • копия паспорта;
  • выписка из кадастра;
  • документы, подтверждающие право владения собственностью;
  • технический проект;
  • справки из санитарных служб о соответствии пожарным и экологическим нормам;
  • паспорт на объект;
  • выписка ЕГР;
  • документы, отражающие действующее расположение гаража;
  • сведения о денежных затратах истца, которые были направлены на постройку или реконструкцию недвижимости.

Образцы заявлений

Самостоятельно заполнить документ достаточно сложно. Поэтому можно воспользоваться готовыми образцами. Ниже представлены примеры исков, на которые можно опираться в момент составления.

Скачать “Иск о признании права собственности на гараж” isk-v-sud-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh-2.docx – Загружено 1 раз – 17 KB

Скачать “Иск о признании права собственности на самовольную постройку гаража” isk-v-sud-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku-garazha-1.docx – Загружено 84 раза – 19 KB

Скачать “Иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования” isk-v-sud-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh-v-poryadke-nasledovaniya.docx – Загружено 68 раз – 19 KB

Госпошлина

Прежде чем подать заявление в суд, необходимо заплатить государственную пошлину. Сумма зависит от инвентаризационной стоимости гаража. Итоговый размер госпошлины от 400 до 60 000 рублей. Вы можете самостоятельно рассчитать госпошлину на сайте суда в разделе «калькулятор госпошлины».

Срок исковой давности

Срок исковой давности равняется 3 годам. В некоторых случаях его могут возобновить и начнётся новый отсчёт. Например, у гражданина есть гараж. Им пользовались другие люди, а собственник недвижимости не знал об этом. Возможно, он был в командировке, отъезде или отпуске. Срок исковой давности будет отсчитываться с того момента, когда владелец объекта узнал об этом.

Срок рассмотрения

На весь процесс регистрации собственности потребуется минимум 3 месяца. Каждая инстанция имеет свой срок на предоставление данных. Поэтому процесс признания собственности может растягиваться на 5-6 месяцев.

Оформление гаража в собственность через суд

Оформить гараж в собственность через суд

Оформить гараж в личное владение не так просто, как многим может показаться на первый взгляд. На решение данного вопроса влияет множество различных факторов. Например, тип постройки:

  • кооперативный;
  • индивидуальный.

При этом в каждом из случаев требуется обратиться в государственный Реестр и собрать определенный перечень документов.

Пользоваться гаражом на протяжение нескольких лет еще значит на самом деле являться хозяином данной недвижимости и считаться ее собственником. Чем раньше вы узаконите свое право на владение данной недвижимостью, тем меньше шансов остаться без личного места, предназначенного для содержания автомобиля, а также различных вещей, необходимых по хозяйству.

До тех пор, пока не будут соблюдены следующие условия, может произойти ряд неприятных ситуаций:

  1. Вся документация не будет оформлена в правильном порядке.
  2. Не подтверждено право владения собственностью.
  3. Право не закреплено соответствующими документами.

Среди возможных последствий:

  • гараж могут просто снести, не обсудив это с вами;
  • землю под гаражом имеет право купить другой человек, тогда уже он может оформить документацию и присвоить гараж себе;
  • возможно произойдет изменение документального порядка, по которому присваивается собственность;
  • некоторые из документов могут просочиться;
  • гараж не получится продать;
  • не выйдет оформить договор дарения на гараж;
  • а случае смерти того, кто считал себя владельцем, гараж не смогут унаследовать родные.

Даже в случае если гараж будет ограблен, подать заявление в полицию не получится, так как вы законно не являетесь владельцем.

В данном случае не важно, что именно украдут: набор инструментов или брильянты, доказать причастность к владению ими, вам не получится. Исключением может автомобиль, поскольку на него имеются документы.

Существует несколько самых распространенных причин, по которым может потребоваться оформление гаража. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим юристам непосредственно на нашем сайте.

Приобретение на основании расписки

Бывает так, что вы давно уже приобрели гараж на базе расписки и у вас имеется решение исполкома о том, что данный участок предназначен для установки гаража. Однако оно выписано на предыдущего собственника.

Даже если гараж построен без серьезных нарушений, вы все равно не сможете оформить его на свое имя. Все потому, что в решении стоят данные первого собственника.

Это означает, что только он и сможет зарегистрировать гараж.

В этом случае требуется:

  1. Отыскать человека, продавшего вам гараж.
  2. Договориться с ним об оформлении документов.

Если найти его не получилось либо он не желает оформлять документы, то придется обращаться в суд, однако тут есть определенный риск. Ведь судья может признать сделку купли-продажи недействительной, так как гараж по закону не принадлежал прошлому владельцу. Но в большинстве случаев судьи идут на встречу и признают право владения за покупателем.

Ошибки в данных

Бывает так, что имеется решение исполкома на ваше имя, но данные там указаны с опечаткой. Неправильно написана фамилия или имя. В этом случае вам потребуется:

  1. Обратиться в организацию, которая выдала данный документ.
  2. Потребовать, чтобы они устранили ошибку.

Но бывает, так что данная организация уже прекратила свое существование, тогда:

  • вам придется обращаться в судебную инстанцию, такой случай один из самых простых;
  • доказать, что документ действительно выдавался вам, а не другому гражданину с похожей фамилией.

Наследование

Если гражданин, на которого была выделена земля под постройку гаража, скончался, не закончив оформление собственности, то могут возникнуть проблемы с наследованием. Органы нотариуса не смогут выдать свидетельства о наследстве, поскольку по закону гараж не принадлежал покойному.

Тогда нужно:

  1. Включить гараж в наследственную массу.
  2. Падать заявление в суд.
  3. Решать дело в рамках судебного разбирательства.

Даже при том, что земля под строительство выдана по закону, все равно придется собирать все справки повторно на новую постройку.

Но в некоторых случаях судебных разбирательств можно и избежать. Если гараж не был зарегистрирован, но есть документ об уплате паевого фонда, то нотариус сможет выдать право на наследство.

Самовольно построенный гараж

Узаконить самовольно построенный гараж можно было без проблем до сентября 2006 года. Для этого даже не требовалось иметь никакой первоначальной документации. После этого право на собственность может быть оформлена только самим собственником участка.

Теперь узаконить постройку без документов не выйдет даже при помощи суда.

Потребуется доказать, что:

  • земля отводилась как минимум гаражному кооперативу, в котором вы состоите;
  • постройка соответствует всем нормам;
  • гараж не нарушает прав других граждан.

Оформление в собственность без документации

Бывают случаи, когда гараж построен без соответствующих документов. Есть два варианта легализации постройки без документов:

  1. Направление в городскую комиссию просьбы о сохранении гаража.
  2. Направление в суд заявления о признании законных прав на постройку.

В каждом из случаев потребуется:

  1. Доказать, что именно заявитель построил данный гараж.
  2. Предоставить официальную выписку из реестра на отсутствие претензий относительно данной земли.
  3. Оформить техпаспорт нового объекта.
  4. Получить официальную справку о том, что соблюдены все пожарные и санитарные нормы.
  5. Предоставить доказательство, что данная постройка никак не затрагивает интересы других лиц.
  6. Если постройка находится ну муниципальной земле, то предоставить доказательство, что скоро земля перейдет в распоряжение представителя. Например, по праву аренды.

В случаях, когда постройка возведена на не предназначенном для этого участке, оформить документы, скорее всего не получится. Если у вас остались какие-либо вопросы можете задать их нашим юристам в режиме онлайн.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/nezhilye/oformlenie-garazha-v-sobstvennost.html

Составляем исковое заявление о признании права собственности на гараж

Оформить гараж в собственность через суд

Составить исковое заявление о признании права собственности на гараж может потребоваться по различным причинам. Ведь только после приобретения данного права на любой вид имущества его можно перепродать, подарить, оформить в наследство и совершать прочие сделки, которые предусмотрены действующим законодательством.

Заседание суда (источник фото: Яндекс.Картинки)

Ставьте

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d95bfa32beb4900ac81c45c/sostavliaem-iskovoe-zaiavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garaj-5dd3e42479a58f40873a99f4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.