Оформление документов на дачный домик

Дачная амнистия продлена

Оформление документов на дачный домик

Дачная амнистия – это оформление садовых домов земельных участков разных категорий в собственность в упрощенном порядке. Она позволяет приватизировать землю и объекты недвижимости на ней, т.е.

оформить собственность на них. Проводится дачная амнистия в МФЦ – заявитель подает все необходимые документы на участок и дом, оплачивает госпошлину и ожидает оформления (срок от 9 до 12 рабочих дней).

Какие объекты попадают под амнистию

Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать сами земельные участки, которые имеют разное предназначение:

  • под строительство индивидуального дома ИЖС;
  • под дачу;
  • для личного хозяйства;
  • для огорода/сада;
  • для личного гаражного строительства.

Эти участки должны были быть приобретены до 30 октября 2001 года. Если они были куплены позже, право собственности должно было оформляться сразу. Таким образом, дачная амнистия в основном касается тех территорий, которые были получены в советское время или в 1990-е гг.

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом   только через суд.

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: построить дом на них нельзя.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.Но для них амнистию не продлили.

С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

 Если садовый участок уже оформлен в собственность, для  оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует дачная амнистия бессрочно. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это по отдельному договору и смете.   Точная стоимость зависит от вида и объема работ.

Для участия в амнистии необходимо собрать все документы, подать заявление в МФЦ и оплатить госпошлину. Обратиться в отделение может как сам собственник, так и его представитель, действующий на сновании нотариально заваренной доверенности.

Для подачи заявки необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • доверенность (если обращается представитель);
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины (350 рублей за 1 объект);
  • заявление (бланк выдается на месте).

Правоустанавливающим документом является та бумага, которая изначально выдавалась при получении земельного участка. Это может быть:

  • акт или распоряжение местного органа власти;
  • свидетельство о праве (прежнего образца);
  • документ, подтверждающий передачу по наследству;
  • документ, подтверждающий дарение участка.

Если необходимо приватизировать не только участок, но и строения на нем, то для дачной амнистии через МФЦ предоставляются те же самые документы, но дополнительно понадобится технический план строения. Он нужен для регистрации права на любое помещение и постройку – дачный дом, баня, гараж, сарай, капитальная теплица и т.п.

Запись в МФЦ и подача заявления

Попасть на прием в МФЦ можно в рабочее время в порядке живой очереди, однако в этом случае придется ожидать какое-то время. Поэтому лучше записаться заранее с помощью сайта либо по звонку на горячую линию.

Оператор сообщит ПИН-код, который нужно ввести в терминале не ранее, чем за 15 минут до приема. После этого система распечатает талон, с которым можно попасть к специалисту МФЦ.

На месте подается весь пакет документов, а также составляется заявление утвержденного образца.

Сроки ожидания

Дачная амнистия через МФЦ в 2020 году проводится достаточно быстро. Срок ожидания зависит от того, был ли ранее поставлен участок на кадастровый учет.

  1. Если да, то проводится только приватизация, и в этом случае срок оформления документов займет 7-9 рабочих дней.
  2. Если нет, нужно оформить как приватизацию, так и постановку на учет, и тогда срок составит 12-14 рабочих дней.

Отслеживать статус рассмотрения заявления можно с помощью регистрационного номера, который есть в расписке, выданной сотрудником МФЦ. Узнать готовность можно также по телефону горячей линии либо онлайн на сайте. Для получения готовых документов необходимо предоставить только паспорт.

Источник: https://mfc-gosuslugi.com/uslugi/dachnaya-amnistiya-cherez-mfts-poshagovaya-instruktsiya

Оформление дачного дома в собственность

Оформление документов на дачный домик

Многие владельцы загородных летних строений до сих пор не оформили дачный дом в собственность. Это, прежде всего, связано с тем, что большинство граждан считают, что зарегистрировать дом на дачном наделе проблематично.

Однако не нужно забывать, что у владельца может возникнуть необходимость продать или подарить недвижимость. Тогда без оформления дачного дома не обойтись.

Чтобы быть готовым к возможным действиям с недвижимостью, узаконить свои права следует заранее.

Кроме того, приватизация необходима, чтобы не столкнуться с таким процессом, как снос дачных домов. Если территория и строения на ней не оформлены в собственность, власти вполне законно могут изъять их, когда захотят использовать. При этом владельцы даже не получат денежной компенсации.

Дачная амнистия — упрощенное оформление

Обычно россияне считают, что самостоятельное оформление дома в собственность невозможно без помощи квалифицированного юриста. И не все знают, что еще в 2006 году в Российской Федерации был принят закон, стимулирующий частный сектор.

Закон № 93 (в просторечье — дачная амнистия) дает основания оформить дачный дом, земельный надел, гараж и хозяйственные блоки по упрощенной схеме. Как зарегистрировать дачный объект недвижимости, пользуясь льготами российского законодательства? Осуществить быструю регистрацию дачного дома могут граждане:

  • имеющие неограниченное временными рамками право на использование территории садового участка;
  • пожизненно владеющие площадями, на которых располагаются строения, в результате их наследования;
  • владеющие объектами недвижимости, возведенными на наделах, предназначенных для огородничества и садоводства.

Перечисленным категориям граждан оформить документы на дачный дом по облегченной схеме не составит труда. Это легко сделать бесплатно и без особых временных затрат. Для проведения процедуры понадобятся бумаги, подтверждающие, что вы имеете право воспользоваться упрощенной системой приватизации. Подлежат регистрации по дачной амнистии:

  • здания, выстроенные на площади с целевым предназначением «организация ЛПХ»;
  • дома на дачном участке, выданном для выращивания собственного сада и огорода;
  • здания, построенные для того, чтобы решить жилищный вопрос граждан (целевое назначение «для частного домостроения»);
  • блоки хозяйственного предназначения, гаражи, бани.

Читать также:  Характеристика дачного некоммерческого партнерства

Под амнистию попадает дачный дом не выше трех этажей и другие объекты, для возведения которых Градостроительный кодекс не требует получения разрешения для начала работ по постройке.

Кроме того, на даче должны проживать члены одной семьи (статья 51).

И самое главное: для регистрации здания по дачной амнистии его нахождение на участке должно соответствовать требованиям целевого назначения.

Алгоритм действий участника дачной амнистии

Несмотря на простоту процедуры, чтобы понять, как зарегистрировать дом, дачнику потребуется краткая инструкция. Остановимся подробно на действиях граждан по проведению регистрации загородного летнего домика. Приведем пошаговый алгоритм.

  1. Скопируйте страницы своего паспорта.
  2. Проверьте, заполнена ли декларация на дом так, как требует образец бланка.
  3. Не забывайте, что регистрация дома на садовом участке невозможна без правоустанавливающего акта местного органа власти, документа о пожизненном владении, заверенного уполномоченным лицом, копии записей из похозяйственного журнала.
  4. Заплатите в госбюджет пошлину и предоставьте квитанцию.

Что делать далее? Составьте ходатайство в виде приложения, указав в нем все перечисленные бумаги. Государственный чиновник, выполняющий функции регистратора, проверит поданный комплект за один месяц. Если предоставленных документов достаточно, форма декларации на объект соответствует утвержденной законодательно, дом будет зарегистрирован и владелец получит свидетельство.

Самой сложной проблемой может оказаться отсутствие правоустанавливающих документов на здание. Многие садовые и дачные кооперативы создавались в конце прошлого века, с тех пор прошло немало времени, бумаги могли затеряться. Для оформления приватизационных документов придется обращаться в архивы.

Советы по заполнению декларации

Что такое декларация и как правильно ее составить расскажем подробно. Для оформления приватизации по упрощенной системе этот документ является одним из основных. В специально разработанную Минэкономразвития форму, утвержденную приказом от 03.03.2009 № 447, необходимо внести информацию о здании. Бланк можно скачать здесь.

Заполнить потребуется два экземпляра. По программе дачной амнистии нужно предоставить данные об объекте такого плана:

  • где находится недвижимый объект — адрес, название садового товарищества или дачного кооператива;
  • указать предназначение здания с подробным описанием — площадь, этажность, вид использованного стройматериала;
  • в каком году построено здание;
  • существует ли подключение дома к электросети;
  • не менее важно указать в декларации, есть ли подключение воды, отопление, водоотвод.

Читать также:  Земли под СНТ или ИЖС: что лучше приобретать

Внесите в соответствующий блок свои паспортные данные, укажите, что вы собственник строения. Если на даче имеются и другие постройки, требующие приватизации (гараж, баня, прочие), на каждое строение заполните отдельную декларацию. Собственноручно проставьте подпись.

Основные характеристики летнего домостроения

Многие горожане, устав от загазованного воздуха, постоянного шума и суеты, мечтают покинуть квартиру в многоквартирном доме и хотя бы летом пожить за городом.

Покупка дачи вопрос серьезный, и все нюансы надо всесторонне рассмотреть до совершения сделки.

Прежде всего, приняв решение о приобретении загородной недвижимости, определитесь, будете ли вы там жить круглый год или использовать домик для летнего отдыха.

Для постоянного проживания в коттедже выбирайте надел в населенном пункте, так как перевести дачу в жилой дом вряд ли удастся. Такого рода перевод построек может наткнуться на препятствия, связанные с нецелевым использованием земли либо с другими факторами.

А если строение находится в поселении, то не будет никаких проблем с регистрацией. Кроме того, населенный пункт имеет подключение к централизованным инженерным системам.

Это важно для жизнеобеспечения семьи, поскольку самостоятельное подключение к электросети, газопроводу стоит довольно дорого.

При желании, став обладателем дачи, вы сможете воспользоваться преимуществами такого рода покупки, ведь владельцы временных летних строений продают их значительно дешевле. Выбирая недвижимость, обратите внимание на следующие факторы:

  • как далеко от вашей городской квартиры находится участок с домом;
  • обеспеченность района транспортными средствами;
  • экологическое состояние зоны для летнего отдыха;
  • сделайте визуальный осмотр местности: как близко находятся водоемы, автотрассы, ж/д пути, определите глубину грунтовых вод;
  • есть ли подключение к коммуникациям;
  • наличие инфраструктуры в районе;
  • состояние самого строения.

После того как выбор сделан, приступайте к изучению документов на домостроение и надел.

Какие бумаги необходимо проверить при покупке дома

Когда вы подобрали вариант, отвечающий вашим потребностям и желаниям, удостоверьтесь, все ли бумаги на недвижимость в наличии. Многие хозяева пытаются продавать объекты по членским документам садового/дачного сообщества.

Соблазн приобрести такой дачный дом довольно велик ввиду его более низкой цены. При этом следует иметь в виду, что по членской книжке обычно продаются здания со скрытыми недостатками. Поэтому для осмотра дома и коммуникаций нелишним будет пригласить эксперта в области строительства и инженерных систем.

Читать также:  Разрешение на строительство гаража

Прежде чем сделать выбор в пользу такого варианта, покупатель должен осознавать, что он получит право только на использование объекта.

Подарить, продать или передать в наследство можно только зарегистрированный в собственность загородный домик. До 2019 года вы сможете это сделать бесплатно по дачной амнистии.

При этом обратите внимание, чтобы надел, на котором возведено здание, был приватизирован.

Бесплатно оформить в собственность по упрощенной процедуре можно наделы, выданные владельцам до 2001 года. Таким образом, не приватизированный ранее продавцом надел, предполагает отсутствие у него правоустанавливающих документов. Без этих бумаг невозможно оформить договор покупки.

Кроме того, когда эта территория понадобится государству, решившему что-то построить на ней, вас попросят освободить место, не предоставив денежной компенсации на законном основании. Не имея прав на надел, невозможно зарегистрировать и возведенный на нем дом.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
(31 в среднем: 4,60 из 5)
Загрузка…

Источник: https://yurist-konsult.ru/dacha/oformlenie-registraciya-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.