Оформление документов на реконструкцию частного дома

Получение разрешения на реконструкцию в Балашихе

Оформление документов на реконструкцию частного дома

Обратившись в компанию «ЭксПроф», вы сможете оперативно получить разрешение на реконструкцию частного дома и любого другого объекта недвижимости в Москве и Московской области. Благодаря большому опыту наших специалистов согласование проекта реконструкции здания будет проведено с минимальными финансовыми и временными затратами.

Учтите, что при самостоятельном получении разрешения, например, на реконструкцию нежилого здания процесс может затянуться на несколько месяцев, причем, без гарантии утверждения проекта. Особую осторожность следует соблюдать при попытке узаконить самострой.

Непосредственное обращение в контролирующие органы обычно приводит к наложению большого штрафа и прочим неприятным санкциям. Только помощь настоящих профессионалов позволит учесть все судебные и административные нюансы, чтобы согласовать уже выполненные работы.

В каких случаях нужно разрешение

Прежде чем получить разрешение на реконструкцию, следует уточнить – что подразумевается под этим понятием. Согласно ч.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией недвижимости является следующее изменение характеристик объектов капитального строительства и их частей:

  • занимаемая площадь;
  • количество этажей;
  • высота;
  • общий объем.

Сюда также относятся такие действия как:

  • расширение (выход за прежние границы);
  • перестройка объекта недвижимости;
  • надстройка ОКС;
  • замена (восстановление) несущих нагрузку конструкций, кроме таких ситуаций, когда отдельные элементы этих конструкций восстанавливаются или заменяются на аналогичные или улучшенные (такие работы относятся к капитальному ремонту и в разрешении на реконструкцию не нуждаются).

Реконструкцию любой недвижимости (в том числе и нежилого здания) можно осуществлять только при наличии разрешения на строительство, которое выдается местной уполномоченной организацией (Мосгосстройнадзор в Москве).

Для самостоятельного получения разрешения следует подать заявление в соответствующем разделе на онлайн-сервисе mos.ru.

Через семь рабочих дней заявителю будет выдано разрешение на реконструкцию здания (или другую недвижимость) или будет предоставлен обоснованный отказ в его выдаче.

Какие документы необходимы

Чтобы получить разрешение на реконструкцию жилого дома и иного типа недвижимости, следует предоставить следующие документы (согласно информации, размещенной на онлайн-сервисе mos.ru):

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие, как, например:

Полный перечень документов, которые могут понадобиться для получения разрешения, представлен на портале mos.ru и занимает 4 страницы. Естественно, неспециалисту разобраться во всех этих требованиях будет весьма затруднительно, тем более, что некоторые из них явно неактуальны. Так, например, в списке документов фигурирует ГПЗУ, который в настоящее время заменен выпиской из ПЗЗ.

Если вы обратитесь за помощью к специалистам компании «ЭксПроф», то уже через неделю получите разрешение даже на реконструкцию жилого дома. При этом, вам не придется проводить общее собрание жильцов многоэтажного дома и добиваться их согласия.

Порядок оформления разрешения

Порядок получения разрешения выглядит очень просто – достаточно подать заявление (через онлайн-сервис) и приложить к нему соответствующие документы (к тому же и сама услуга бесплатная). Однако при самостоятельном обращении в Мосгосстройнадзор заявителю придется столкнуться с серьезными проблемами.

Те, кто затрудняется в самостоятельном изучении всех этих нюансов, могут записаться на обучающие семинары, которые бесплатно проводит Мосгосстройнадзор. Если же вы цените свое время, то обращайтесь в нашу компанию – здесь вам помогут быстро и недорого решить ваши проблемы.

  • ГПЗУ (выдается в Москомархитектуре) – выписка из ПЗЗ
  • Удостоверение личности заявителя.
    • Доверенность на представление интересов застройщика.
    • Правоустанавливающие документы на землю (если участок не зарегистрирован в ЕГРН).
    • Согласие всех правообладателей ОКС (если их несколько), кроме некоторых вариантов реконструкции многоквартирного дома (подробнее, п.6.2 ч.7 ст.51 ГрК РФ).
    • Положительное заключение экспертизы проекта (при необходимости).
    • Протокол общего собрания собственников помещений или согласие всех жильцов, если планируется уменьшение размера общего имущества (для многоквартирных домов) и пр.
    1. Чтобы обратиться за разрешением на реконструкцию нужно иметь личную ЭЦП (электронно-цифровую подпись), на получение которой потребуются время и деньги.
    2. Предоставленные заявителем документы могут не принять, если они, например:
    • некорректно заполнены;
    • содержат противоречивые сведения;
    • утратили силу;
    • не соответствуют регламенту и т.п.
    1. В получении разрешения на реконструкцию нежилого помещения и прочих объектов капстроительства могут отказать по множеству причин, таких как:
    • несоответствие требованиям градостроительного регламента (на дату выдачи);
    • отсутствие необходимых документов;
    • несоответствие документов разрешенному использованию участка земли;
    • противоречие сведений, представленных в документах и полученных из межведомственных источников (Росреестра) и т.п. (всего 10 пунктов).

Администрация г. Балашиха

143900, г. Балашиха, проспект Ленина, дом 11

Управление архитектуры и градостроительства

г. Балашиха, ул. Советская 4, остановка МФЦ

МФЦ городского округа Балашиха

Московская область, г. Балашиха, Ул. Советская, д. 4

Источник: https://www.exprof-rf.ru/balashiha/poluchenie-razresheniya-na-rekonstruktsiu.html

Как оформить реконструкцию частного дома?

Оформление документов на реконструкцию частного дома
kot2626/Depositphotos

В закон о «дачной амнистии» не раз вносили поправки: ее неоднократно продлевали, менялся порядок регистрации частных владений.

Задуманный изначально для легализации построек в ИЖС, он стал распространяться и на строения, возведенные на территории СНТ и других земель, предназначенных для садоводства. Все это привело к весьма запутанной ситуации.

Поэтому при оформлении реконструкции в чем-то придется идти путем проб и ошибок.

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

1. Но первое, что в любом случае надо сделать, – это поднять документы на участок и выяснить целевое назначение земли, на которой построен дом. Тут важно понимать и различать, находится ли строение:

  • в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);
  • на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;
  • на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.

deltaoff/Depositphotos

2. Во-вторых, у кадастрового инженера необходимо получить технический план на реконструированный дом, без которого регистрация собственности не возможна ни по дачной амнистии, ни без нее.

Чем отличается садовый дом от дачного?

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

3.

Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2019 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2021 года.

olenka-2008/Depositphotos

4. Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2019 года.

Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ).

Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:

  • документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН);
  • прежний документ о праве собственности на дом;
  • межевой план (также готовит кадастровый инженер);
  • не лишним будет и ГПЗУ (можно получить бесплатно).

Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

5. Получив уведомление о разрешении строительства, можно начинать работы по реконструкции. Произведены они должны быть в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.

olgalanddis/Depositphotos

6. По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

  • технического плана дома с указанием сведений о его параметрах;
  • квитанции об оплате государственной пошлины (350 р.);
  • уведомления о разрешении строительных работ.

При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Как переоформить документы на дачу, чтобы построить жилой дом?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

7.

Наконец, если вдруг дом возведен на участке, не предназначенном для возведения жилых помещений, то в первую очередь надо будет обратиться в местную администрацию, чтобы добиться изменения одного вида разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой. Далее будете действовать либо по «дачной амнистии», либо по уведомительному порядку; в зависимости от установленного целевого назначения земельного участка.

Не пропустите:

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Как пристроить комнату к частному дому?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_rekonstruktsiyu_chastnogo_doma/100271

Оформление реконструкции частного дома

Оформление документов на реконструкцию частного дома

Жилые помещения нуждаются в своевременном ремонте, перепланировке или реконструкции. Последняя процедура позволяет официально зарегистрировать масштабные изменения в здании.

Реконструкция дома по закону

Разрешение на проведение реконструкции согласно статье 51 ГК РФ требуется для следующих типов построек:

  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • постройки личного подсобного хозяйства;
  • малоэтажные жилые строения.

Если постройка располагается на земле, предназначенной для садоводства или дачного строительства, разрешение на реконструкцию не требуется. Регистрация такой процедуры происходит в результате внесения изменений в технический паспорт объекта в Росреестре.

Чем реконструкция отличается от капитального ремонта и перепланировки

Под перепланировкой понимаются манипуляции по изменению внутренних частей жилища. Например:

  • перенос стен и окон;
  • снос стен;
  • обустройство дополнительных санузлов.

Разрешение для перепланировки выдается муниципалитетом.

Под капитальным ремонтом понимается восстановление устаревших или сломанных частей строения, замена технического оборудования. Такие действия не требуют разрешения.

Реконструкция подразумевает изменение фасада дома, уменьшение или увеличение его площади, изменение его высоты, надстройка мансарды и т. д. Чтобы оформить реконструкцию необходимо получить разрешение на ее проведение. Выдается местным отделом градостроительства населенного пункта и согласуется с муниципалитетом.

Как получить разрешение на реконструкцию дома

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, владельцу дома необходимо:

  • запросить техническую документацию и кадастровый план здания;
  • составить заявление и подать его в БТИ;
  • подать готовый эскиз в архитектурный отдел.

Если запланированные работы затрагивают системы коммуникации, дополнительно требуется запросить разрешение от контролирующих служб, а также СЭС.

Куда обращаться

Согласно статье 51 ГК РФ за разрешением, предоставляющим право на реконструкцию, необходимо обращаться в архитектурный отдел местного муниципалитета. Документы и заявление подаются:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • по почте.

ВАЖНО! Если заявка подается не владельцем объекта, а его представителем, требуется нотариально заверенная доверенность.

Пакет документов

Перечень документов для оформления реконструкции частного дома включает в себя:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт и технический план объекта;
  • проект предстоящих работ;
  • письменное согласие каждого члена семьи старше 14 лет.

Перечень может видоизменяться в зависимости от того, в каком регионе производится оформление.

Сроки рассмотрения

Заявка рассматривается в течение 7 рабочих дней. После принятия решения заявитель будет уведомлен по телефону или электронной почте.

Если площадь возводимой надстройки не превышает 10 квадратных метров, приступать к работам можно сразу после получения разрешения.

Ответственность за реконструкцию без разрешения

Самопроизвольная реконструкция без соответствующей документации – административное правонарушение. Согласно статье 9.5 КоАП при обнаружении факта ведения работ без разрешения в отношении физического лица будет применен штраф на сумму 2–5 тыс. р.

ВАЖНО! Законодательными нормами предусмотрено неоднократное наложение штрафа за продолжение реконструкции без разрешения.

Если после наложения штрафа получить одобрение архитектурного отдела муниципалитета не удалось, то согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях незаконная надстройка должна быть снесена самостоятельно владельцем или же принудительно уполномоченными службами.

Почему могут отказать в выдаче разрешения

Причины, по которым гражданину может быть отказано в выдаче разрешения:

  • несоответствие предоставленной информации действительности;
  • отсутствие необходимой документации;
  • нарушение градостроительного законодательства.

Заявитель вправе обжаловать отказ в досудебном и судебном порядке. В первом случае заявление подается повторно с исправлением допущенных неточностей, во втором – составляется исковое заявление в суд.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/rekonstrukciya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.