Оформление кадастрового паспорта на дом

Содержание

Как оформить кадастровый паспорт на дом, какие документы потребуются, срок получения документа

Оформление кадастрового паспорта на дом

Правожил.com > Оформление недвижимости > Как оформить кадастровый паспорт на дом, общая информация о процедуре

Кадастровый паспорт на дом — документация, предоставляемая государственным кадастром. Поскольку  такой вид документа обязательно составляется на всю недвижимость, важно узнать, как он оформляется. 

В документ включен  необходимый объем информации о субъекте. Как оформить указанный паспорт на дом, регламентировано законодательством.

Чтобы получить данный паспорт на дом потребуется обратиться в Росреестр

Как оформить кадастровый паспорт? Достаточно просто можно получить эту бумагу, когда присутствует разрешение на ввод имущества в эксплуатацию.

В этой ситуации владельцем просто пишется заявление.

Если такое разрешение отсутствует, придётся оформить технический план.

Но кроме него понадобится ещё ряд материалов, для обращения в Российский реестр:

  • заявление хозяина недвижимости, определённого вида
  • удостоверение личности владельца
  • когда представляет интересы иное лицо, соответствующая доверенность
  • документация, доказывающая права на имущество
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины

Важно знать, что платить пошлину следует по реквизитам региональной кадастровой палаты.

Перечень всей документации регламентирован законодательством. Специалисты кадастровой организации или многофункционального центра (МФЦ) не вправе просить дополнительные бумаги.

Вышеуказанный список нужен для учёта новых домов. Но если оформляется многоквартирная недвижимость, перечень будет значительно больше.

Где можно оформить запрос

Подать заявление на получение описанного бланка могут только владелец дома или лицо, имеющее от него доверенность на выполнение этой процедуры

С недавнего времени сама процедура оформления такого документа стала значительно проще.

Раньше человеку необходимо было идти для этой процедуры в бюро технической инвентаризации (БТИ). На сегодняшний день ведением подобного учёта занимается кадастровая палата, БТИ больше не отвечает за такой процесс.

Для оформления паспорта теперь нужно обращаться:

Каждый должен понимать, что подать заявление на изготовление такого документа и сделать кадастровый паспорт, может только владелец недвижимости или лицо его представляющее, по доверенности.

Способы получения кадастрового паспорта

Как уже говорилось выше, две инстанции сейчас занимаются данным вопросов.

Главное, не забыть взять у них, при сдаче документации, расписки с указанием перечня принятых бумаг.

В ней всегда отражается дата получения готовых материалов.

Если говорить о способах получения, можно выделить три из них:

  1. Запрос через интернет, в электронной форме с помощью специального портала «государственные услуги» или сайт Рос реестра. Но для этого нужно не только заполнить бланк, а также приложить копию технического плана заверенную цифровой подписью инженера кадастровой палаты. Ну и конечно, нужно подтвердить оплату пошлины обязательно.
  2. Допускается отправка бумаг через почту. Но следует учесть, что срок изготовления будет считаться, со дня принятия рос реестром письма.
  3. Кроме того, новый бланк можно оформить лично или через доверенное лицо.

Человек вправе самостоятельно выбирать: получить электронно или на бумажном носителе. Лучше выбрать сразу два варианта.

Срок изготовления составляет от пяти рабочих дней с момента сдачи заявления.

Когда запрос делается через интернет, срок оформления считается со дня его отправки в Рос реестр.

Цена оформления такого вида документации может варьироваться от 1500 до 10 тысяч рублей. Стоимость будет зависеть от области проживания, скорости изготовления.

Срок действия кадастрового паспорта

В общей сложности этот документ считается бессрочным, так как ни одного нормативного акта по данному поводу нет. Поэтому действовать он может, достаточно длительное время.

Но стоит понимать, что если вносятся какие—то изменения важно поменять этот документ.

Мнение юриста-эксперта:

До 2013 года на все недвижимое имущество капитального строительства выдавался технический паспорт. До недавнего времени, единственным органом, изготавливавшим такой документ, считалось бти.

В связи с внесением изменений в закон о кадастре изменились и требования к документации.

Теперь для совершения каких либо операций на ОКСы (объекты капитального строительства) требуется технический план.

Для первичной постановки объекта нужно предоставить в кадастровую палату кроме самого тех плана документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документ о присвоении адреса вновь воздвигнутому объекту.По истечении некоторого времени объекту присваивается кадастровый номер и выдается на руки кадастровый паспорт. Сведения в этом документе актуальны пока не будут внесены изменения в конструктивные элементы объекта. То есть не проведена реконструкция или перепланировка.

В кадастровом паспорте так же указана кадастровая стоимость, действительная на день выдачи документов.

При желании можно подать одновременно заявку на кадастровый учет и на регистрацию права собственности.Получить документ на уже стоящий в кадастре объект просто.

Достаточно обратиться в любой многофункциональный центр и филиал кадастровой палаты с заявлением, указав адрес или кадастровый номер, приложив документ об уплате за выдачу паспорта.

Стоимость документа в 2018 году составляет 350 руб.

Свежий документ может понадобиться в процессе сделки по отчуждению имущества. Чтобы на момент заключения договора, все бумаги были в порядке.

По каким причинам могут отказать в оформлении

Бывают случаи, что специалист Рос реестра отказывается принимать пакет документов и заявление.

Тогда следует уточнить у него причину.

На основании закона он имеет право это сделать если:

  1. Данных субъекта недвижимого имущества просто нет системе.
  2. Если это запрещает законодательство.

Важно понимать, что такой отказ должен быть в форме уведомления сроком не позднее 5 рабочих дней со дня сдачи материалов.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kak-oformit-kadastrovyj-pasport-na-dom.html

Кадастровый паспорт на дом: как получить на частный дом, стоимость

Оформление кадастрового паспорта на дом

В случае если Ваше имущество не сдается в аренду, не готовится к продаже, дарению, обмену или прочим финансовым операциям, то новая выписка из государственного реестра не понадобится. Однако, если намечается какая-либо сделка с недвижимостью, то обойтись без этого документа, согласно законодательству РФ нельзя.

Документы, регламентирующие процедуру кадастрового учета

Кадастровый паспорт (КП) – это своего рода выписка из государственного реестра, который дифференцирует квартирные показатели. Графический план, который показывает планировку объекта, квадратура помещения и прочее является частью этого документа.

Другими словами, такой паспорт — это унификатор недвижимого имущества с подробным описанием его составляющих элементов.

Также следует заметить, что такой документ оформляется не только на квартиру, но и на коттедж, дом, таунхаус и прочие виды недвижимого жилого и нежилого имущества.

Причем вид КП, прежде всего, зависит от объекта недвижимости. Всего на сегодняшний день существует 3 вида:

  1. На земельный участок.
  2. Жилого и нежилого помещения.
  3. На недвижимое имущество находящиеся в процессе строительства.

Порядок получения, оформления и прочие нюансы, связанные с этим документом регламентируют следующая законодательная база:

  1. Гражданский кодекс;
  2. Жилищный кодекс;
  3. ФЗ № 334.
  4. Акты и указы Министерства экономического развития.

Порядок постановки дома на кадастровый учет

  1. Первый этап. Прежде всего, необходимо оформить заявление постановке на учет нового объекта или/ и получение нового КП. Здесь следует учесть, что каждый сотрудник БТИ и палаты обязан помочь при оформлении заявления.  Следует помнить, что именно здесь указывается необходимость вызова технического сотрудника.

    Именно этот человек приедет на объект и опишет все изменения, в случае перепланировки или же весь объект в целом.

  2. На следующем этапе необходимо подготовить все необходимые документы. Подробнее об этом сказано далее, однако, здесь же следует отметить, что немаловажным являются документы право обладания собственника на объект.

  3. Затем, оплата государственной пошлины. Если речь идет о физическом лице, то можно совершить оплату в любом банке либо же в самой палате в кассе. Если юридическому лицу необходимо оплатить пошлину, то можно сделать это через расчетный счет.

  4. После того как полный пакет документов был собран, то необходимо подать его в Кадастровую палату, где взамен выдается расписка о принятии документов, в которой будет указана дата готовности документа.
  5. Ну и, наконец, процедура получения КП.

    Здесь нет ничего сложного, при себе необходимо иметь только документ, удостоверяющий, личность и расписку, полученную взамен на пакет документов. Однако, если выписку будет получать представитель собственника, то ему необходимо иметь при себе доверенность.

В офисе кадастровой палаты и росреестра

при постановке недвижимого имущества на учет или внесения изменения планировке или иных данных об объекте необходимо внести данные в росреестр.

всю информацию о цели получения новой выписки из росреестра необходимо указать в заявлении и вместе с остальными документами сдать в регистратуру, где взамен выдается расписка о принятии.

в случае перепланировки, следует вызвать техника, который по всем правилам пропишет изменения. о необходимости услуг технического сотрудника также указывается в заявлении.

в случае, противозаконной перепланировке, без своевременного уведомления властей могут возникнуть проблемы. ведь, в случае фиксирования нарушений техническим сотрудником при посещении объекта, возможно, последуют разбирательства в суде.

причем после окончания следствия при подаче заявления на получение нового свидетельства необходимо предъявить решение суда.

в многофункциональном центре

помимо палаты можно обратиться в многофункциональный центр. процедура обращения и получения выписки происходит по аналогичному сценарию с кадастровой палатой.

в электронном виде

  1. на официальной странице росреестра выбираем вкладку электронные услуги, затем «подать запрос о предоставлении сведений гкн”.
  2. в соответствии с представленной инструкцией заполнить запрос.

  3. далее, нам представится список возможных документов, выбираем «кадастровый паспорт», а в графе объект указываем наименование недвижимого имущества, то есть дом. земельный участок или другое.

  4. заполняем всю запрашиваемую информацию об объекте
  5. затем выбираем удобный способ получения документа и тип оплаты: через карту или терминал.

такая процедура подачи заявления не займет более 20 минут и не потребует дополнительной регистрации на сайте.

почтовое отправление

почтовое отправление кадастрового паспорта осуществляется при заказе его в электронном варианте. тогда на имя и адрес регистрации заявителя приходит заказное письмо с соответствующим документом.

выездные услуги

при оформлении документов, как было изложено выше, необходимо иметь технический лист. именно для оформления этого документа и осуществляются выездные услуги инженера. инженер приезжает на объект с целью замеров, оформления и учета каждого помещения любого объекта.

стоимость

Обновление кадастрового паспорта является платной услугой. Причем стоимость варьируется в разных регионах по-разному. Однако принцип ценообразования в зависимости от срочности изготовления паспорта, не изменен.

Если, получение нового документа является делом не первой срочности то, он будет готов в течение 5-7 рабочих дней при стоимости в 2500 рублей. В зависимости от сложности работ и от региона, иногда оформление  документа доходит и до 20 дней.

Однако, если новый паспорт необходим в ближайшие дни, такая процедура обойдется уже в 6500 рублей при сроке изготовления в 1-2 рабочих дня.

 В некоторых регионах страны стоимость срочного кадастрового паспорта доходит и до 10 000 рублей.

Если же, недвижимое имущество уже находится на учете, то обновление паспорта будет равняться величине госпошлины, то есть 200 рублям.

Как долго длится процедура оформления?

Как правило, кадастровый паспорт на дом оформляют в течение 5-7 рабочих дня. Однако бывают и сложные ситуации, тогда процедура оформления может затянуться до 30 дней.

Внимание! В случае оформления выписки из Росреестра у вас заняло больше, вы вправе подать жалобу.

Получение на новостройку

Как правило, застройщик самостоятельно оформляет КП объекта вместе с постановкой на учет объекта. Причем даже если речь идет о многоквартирном доме, то на учет ставиться весь дом в целом вместе с каждой из находящихся в нем квартир.

Однако, в практике встречались случаи, когда по различным причинам, застройщик затягивал эту процедуру. Тогда, собственник жилья может сам заняться кадастровым учетом и получением паспорта.

Тем более что с оформлением документации может помочь БТИ.

Получение на незавершенное строительство

  • При незавершенном строительстве объекта, получить кадастровый паспорт можно. Однако для этого необходимо поставить его на учет, чтобы получить соответствующий номер.

  • После чего необходимо будет оформить технический план объекта.

  • В свою очередь, чтобы снять объект с учета в качестве незавершенной постройки, следует составить акт об окончании строительных работ

Отличие от техпаспорта на жилой дом

Сегодня многие путают понятия кадастрового и технического паспорта. Однако между этими понятиями существует небольшая разница. Первый, это документ, который включает в себя минимальную информацию об объекте имущества, необходимую для перерегистрации имущества на другого хозяина.

В свою очередь, технический акт оформляется с целью государственного технического учета каждого недвижимого объекта капитального строительства и жилищного фонда.

Еще одним отличием является представленная информация об объекте в этих документах.

Так, в техническом акте, каждое помещение объекта, будь то комната, санузел или другое, указывается вплоть до сотых метров, когда КП такие показатели округляются.

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта

Прежде всего, следует заметить, что получение новой выписки из реестра без технического плана невозможно. Как правило, документы технического характера можно заказать в Росреестре. Его оформление обойдется в 10000 рублей.

Однако, лицензированных специалистов можно найти и среди физических лиц, услуги которых в несколько раз дешевле. В среднем срок изготовление плана свыше 10 дней.

Также следует учесть, что нередки случаи отказа в предоставлении выписки или в постановке на учет. Это может произойти при таких обстоятельствах, как:

  1. Самой распространенной причиной отказа от постановки на учет или выдаче паспорта это неполный пакет документов или ошибка при их оформлении.
  2. Еще одной немаловажной причиной отказа считается несоответствие предоставленных данных заявителем и теми сведениями, которые хранятся в Российском реестре о данном объекте.
  3. Если предметом постановке на учет является земельный участок и его граница пересекает границу другого земельного участка.

Согласно законодательству, отказ должен быть оформлен письменно с подробным описанием причин.

Новый закон о получении кадастрового паспорта на дом

Согласно приказу №577 от Министерства экономического развития, получить кадастровый паспорт на дом, возможно только при обращении в палату, теперь в БТИ совершить такую услугу нельзя.

Все дело в том, что до 2012 года КП нужно было получать в БТИ.

Однако, с 2013 года ввели нововведения, по которым до 14 года можно было получить паспорт и в БТИ, и в палате, а с 1 января прошлого года только в палате.

При этом, подготовкой для регистрации дома будет заниматься кадастровый инженер. Это физическое лицо получившее разрешение и прошедшее аккредитацию для соответствующей деятельности.

Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/dom/kadastrovyj-pasport-poluchenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.