Оформление кадастрового паспорта на гараж

Содержание

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Владельцев гаражей часто волнует вопрос, где и как получить кадастровый паспорт на гараж.

Об этом документе вспоминают, как правило, когда планируется какая-либо гражданско-правовая сделка с гаражом, например, его продажа, либо, наоборот, планируется собственная регистрация права на него.

В повседневной жизни о документе вспоминают редко, его наличие или отсутствие не влияет на возможность владеть таким гаражом.

Однако обо всём по порядку. Кадастровый паспорт может быть только у объекта недвижимого имущества. При этом не каждый гараж – это недвижимость. К недвижимости не относятся передвижные металлические гаражи, в которых содержит свои автомобили основная часть населения страны.

А вот гараж каменный, представляющий собой объект капитальной постройки, который невозможно просто взять и переставить с места на место без соразмерного ущерба, недвижимостью уже являться будет.

Вот именно на такие гаражи и может выдаваться кадастровый паспорт, и только они выступают недвижимостью, право на которые должно быть зарегистрировано согласно установленному порядку.

Кадастровый учёт гаражей

Любой гараж, являющийся недвижимостью, должен состоять на кадастровом учёте, чтобы иметь возможность осуществлять с ним сделки. Кадастровый учёт осуществляется кадастровой палатой при Росреестре. Таким образом, чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обращаться в Росреестр с соответствующим заявлением.

При этом важно отметить один важный момент, а именно период постройки или приобретения такого гаража.

Если гараж до 2012 года был поставлен на технический учёт, то технический паспорт вместо кадастрового для регистрации перехода права также подойдёт.

В том же случае, если гараж быть возведён уже после 2012 года, тогда его придётся ставить на учёт непосредственному владельцу. Для этого необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который проведет все необходимые мероприятия, а также поставит данный объект на кадастровый учёт.

В том же случае, если капитальный гараж человек не строил сам, а приобрел после 2012 года, то он уже должен состоять на кадастровом учёте, в противном случае, переход права просто не зарегистрировали бы. Кадастровый паспорт должен был быть передан продавцом приобретателю.

Переход права без постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости не осуществляется.

Если гараж поставлен или уже состоял на кадастровом учёте, то на него можно получать кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте содержится информация о характеристиках объекта. Если такого документа на руках нет, то его необходимо получить в Росреестре.

Кадастровый паспорт: как получить?

Перед тем как начать рассматривать процедуру, отметим, что кадастровый паспорт как таковой сейчас не выдается. С 2017 года законодательство в сфере учёта прав на недвижимость и кадастрового учёта претерпело серьезные изменения.

Вместо двух баз – учёта прав и кадастрового учёта, была создана единая база – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь вся информация о недвижимости содержится именно в нём. Ни свидетельства о регистрации права, ни кадастровые паспорта теперь не выдаются. Вместо них выдается выписка из ЕГРН.

Но чтобы не смущать читателя многочисленными нововведениями в российском законодательстве, условимся такую выписку называть также и «кадастровым паспортом», потому что сведения в нём содержаться будут аналогичные – технические характеристики объекта, его географическое положение, а также ряд других.

  Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, необходимо обратиться в отделение Росреестра.

Для обращения понадобятся документы:

  • заявление о предоставлении кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН);
  • паспорт заявителя;
  • документ (квитанция, чек), который подтвердит уплату госпошлины (если заказывать на бумажном носителе, то размер госпошлины – 200 рублей).

Госпошлину необходимо оплачивать по реквизитам, которые будут представлены в Росреестре. Если оплатить пошлину не по тем реквизитам, то в выдаче документа будет отказано. Плательщиком должен выступить непосредственный заявитель. Оплатить пошлину можно в любом отделении банка либо через терминалы оплаты.

Вариантов подачи такого заявления существует также несколько, можно воспользоваться любым, который будет более удобен:

  1. Личное обращение в Росреестр;
  2. Обращение по почте;
  3. Обращение через многофункциональный центр (МФЦ);
  4. Обращение через портал госуслуг (получить выписку в электронном виде стоит 150 рублей, правда, чтобы таким вариантом воспользоваться, нужно иметь регистрацию на сайте госуслуг, и пройти верификацию учётной записи).

Содержащаяся в выписке информация об индивидуальных характеристиках объекта будет являться актуальной до тех пор, пока в них не произойдут соответствующие изменения. Если изменения не происходили, выписка будет актуальной неограниченное время – срока действия у выписок нет.

Пока характеристики объекта не изменятся, выданная выписка из ЕГРН (он же кадастровый паспорт), будет сохранять свою актуальность.

Особенности получения кадастрового паспорта на гаражи в гаражно-строительном кооперативе

Перед непосредственным разбором вопроса, связанным с кадастровым учётом, следует разобраться с используемым понятийным аппаратом.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – некоммерческая организация, целью создания которой является строительство гаражного комплекса на деньги его участников (пайщиков). ГСК считается созданным с момента регистрации его Устава, количество пайщиков при этом должно быть не менее трёх.

Орган управления ГСК – общее собрание пайщиков. Гаражи, которые будут построены ГСК, будут принадлежать ГСК.

Пайщик, который полностью внесет свой пай, может зарегистрировать на гараж право собственности. После внесения всей суммы всеми пайщиками ГСК должен быть ликвидирован либо преобразован в потребительский кооператив.

Если у ГСК все документы в порядке, есть акт ввода в эксплуатацию и все технические документы, здание комплекса поставлено на кадастровый учёт, то собственник, который первый выплатит пай, должен обратиться в Росреестр за регистрацией права на гараж.

При этом должен быть предоставлен следующий пакет документов:

  • устав ГСК;
  • документы о назначении председателя ГСК;
  • списки всех участников ГСК;
  • документы на землю, техническая информация об объекте недвижимости;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка, выданная председателем ГСК, о том, что пайщик полностью выплатил свой размер пая.

Всем следующим членам кооператива будет достаточно представить документы, удостоверяющие личность, справку о выплате пая.

Важно отметить, что в ГСК гаражи, как правило, строятся рядами, а не отдельно выделенными объектами. При этом за отдельное здание принимается именно такая линейка, а не отдельный бокс в гараже.

На каждый бокс может быть разный собственник, соответственно, на такой бокс выдается отдельный кадастровый паспорт как на помещение в здании.

Это похоже на многоквартирный дом, в котором есть множество обособленных помещений – квартир, и есть общее зданий дома.

Чтобы получить кадастровый паспорт на такое помещение, т. е. на бокс, необходимо обращаться в Росреестр, в порядке, о котором уже упоминалось выше.

Нужно также заметить, что перед тем, как пайщики начнут регистрацию права на отдельные боксы, всё здание должно быть поставлено на кадастровый учёт.

Бывают, конечно, и случаи, когда гараж расположен отдельно, а не в виде бокса в большом здании. В этом случае на него можно получать кадастровый паспорт как на отдельный объект недвижимости.

На гараж в ГСК можно получить кадастровый паспорт как на помещение в здании, если боксы представляют собой «линейку», либо как на отдельный объект недвижимости, если гараж обособлен.

Важность оформления гаражей в собственность

Городская застройка год от года всё расширяется, и случаи сноса гаражей отнюдь не редкость. Нужно понимать, что капитальный гараж – это такой же объект недвижимости, как, например, жилой дом, и он требует такой же регистрации прав на него.

В случае, когда гараж в собственность не оформлен, государство может просто взять и всё отобрать, не дав взамен ничего.

С собственностью так поступить уже нельзя – если городу понадобится участок под застройку, а там в настоящее время расположен гараж, без выплаты соответствующей компенсации собственнику не обойдётся.

Такая выплата может компенсировать все расходы, даже на постройку нового гаража на каком-то другом участке.

Поэтому чрезвычайно важно привести все документы на гаражи в порядок, а также зарегистрировать право собственности на него.

А вот чтобы такое право зарегистрировать, как раз и понадобиться кадастровый паспорт, точнее, кадастровый учёт такого объекта в ЕГРН, а паспорт будет тому подтверждением.

Конечно, ни регистрации права, ни кадастрового учёта не потребуется, если речь идёт о так называемых «ракушках» или металлических гаражах, которые даже в случае «наступления» городской застройки можно спокойно перетащить на другое место без какого-то видимого ущерба. Такие объекты недвижимыми не являются.



Другое дело – гаражи капитальные, которые должны быть надлежаще оформлены.

Чтобы произвести регистрацию права, придётся понести некоторые финансовые затраты. Но это с лихвой окупится, если вашу собственность будут реквизировать для государственных нужд.

Наиболее затратно будет проводить кадастровый учёт, если гараж еще в кадастре не значится. Нужно заключать договор с кадастровым инженером, который и будет производить все необходимые действия по постановке на кадастровый учёт.

Расходы на государственную пошлину при регистрации права не превысят 2 000 рублей, а получение кадастрового паспорта обойдется всего в 200 рублей при личном обращении, либо в 150 рублей при заказе выписки в электронной форме.

Но эти расходы – ничто, по сравнению с выгодами, которые собственники гаражей приобретают. Граждане, получившие свои гаражи в собственность, могут спать спокойно – на их владения, по крайней мере, без достойной компенсации, теперь никто не посягнёт.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/na-garazh.html

Как получить кадастровый паспорт на гараж?

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Юридические действия с нежилой недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации на основании закона ФЗ-122. С 2013г. Для оформления сделок требуется кадастровый паспорт на гараж. Что это такое и зачем необходим данный документ. Нужен ли при продаже гаража кадастровый паспорт, если на руках имеется его технический двойник.

Наступает время, когда владельцу недвижимости необходимо составить договор по купле-продаже, заверить сделку по дарению гаража или оформить залог на получение кредита.

В этот момент оказывается, что кроме членской книжки на руках собственника ничего нет. Сделка без предоставления необходимой документации, характеризующей постройку, состояться не может.

К таким документам относятся технические и кадастровые паспорта.

К утешению владельцев, которые выправляли эти документы, но утратили их в силу каких-либо обстоятельств, указывается, что данные на недвижимость хранятся в Росреестре, и повторное их предоставление не требуется.

В этом случае можно обратиться за получением копии документа в МФЦ.

Как оформить документ

До 2012г. владельцы гаражей имели на руках технические паспорта, которые оформлялись в БТИ. В них указывались инвентаризационные характеристики строений. С 2013г. вводится понятие кадастрового паспорта.

По своей сути документ представляет собой выписку из государственного реестра, в которой указывается кадастровый номер объекта и основные характеристики гаража.

Наличие документа придаёт юридическую силу сделке, так как в нём есть все необходимые сведения о технических параметрах объекта.

На вопросы пользователей, как оформляется кадастровый паспорт на гараж, есть только один ответ – через Госкадастр. Как и любое имущество, недвижимость требует своей инвентаризации.

То есть, ей присваивается инвентаризационный номер, указывается точный адрес местоположения объекта.

Далее необходимо охарактеризовать его с точки зрения занимаемой площади, линейных размеров, строительных материалов и отделки.

Также должно быть отмечено наличие подпола и смотровой ямы. В случае, если к гаражному строению подведены системы водоснабжения или проведено электричество, это тоже указывается в паспорте.

В этом же документе прописывается дата, когда был построен гараж, и процент износа. Определяется стоимость объекта. В дальнейшем, на основании её величины, новый владелец, имеющий право собственности на гараж, будет оплачивать имущественный налог.

Если гараж имеет фундамент, он характеризуется как капитальное строение. В этом случае требуется два паспорта – на земельный участок и сам гараж. Без фундамента постройка считается временной, её можно с легкостью разобрать и перевезти, поэтому так называемые «ракушки» не регистрируются.

Собственникам, получившим технический паспорт до 2013г., получать кадастровый аналог на гараж не нужно. Все необходимые характеристики имеются в данном документе.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт:

  • при оформлении договора купли – продажи;
  • для получения компенсации, если городскими властями принято решение о сносе постройки;
  • для иных сделок с недвижимостью, например, по дарению или завещанию;
  • чтобы иметь доказательства для оспаривания установленного имущественного налога.

Развитое градостроительство предполагает точечную застройку в черте города, где проложенные коммуникации не требуют больших капитальных затрат.

Поэтому часто «украшение исторической части города» в виде гаражных массивов подлежит сносу городскими властями.

Если на руках владельца будет инвентаризационный паспорт здания, можно получить компенсацию, которой хватит на приобретение другого строения в менее дорогом районе или на постройку нового.

Законом не оговаривается срок действия кадастрового паспорта на гараж, если внутри здания не проводилась перепланировка. Негласно установлен пятилетний период, после которого требуется произвести повторную инвентаризацию. Устаревший документ может быть не принят банком под залог при оформлении кредитного договора, ведь за долгий срок службы строение могло прийти в негодность.

Первые шаги

Характеристика объекта:

  • индивидуальное строение;
  • на участке частного владения;
  • в ГСК (гаражно-строительном кооперативе).

Для каждого из них имеются свои особенности. Строение, располагающееся на участке ИЖС, требует документа, подтверждающего права собственности на землю. Гараж в ГСК может быть продан согласно статье 218 п.4 только при полном погашении паевых взносов.

Процедуры для оформления паспорта отдельного строения или находящегося в составе ГСК похожи. Отличие будет в цене недвижимости. Отдельный гараж оценивается дороже.

Как получить документ в ГСК

Единственный уполномоченный государственный орган, имеющий право на оформление инвентаризационного документа на строение – Росреестр. Без регистрации кадастрового паспорта гаража нельзя оформить сделку по продаже собственности.

Куда обратиться с запросом:

  • в МФЦ;
  • в кадастровую палату;
  • на сайт Госреестра, портал ГосУслуг;
  • через почтовое отделение.

Оформление в электронном виде

На сайте ГосУслуг, после заполнения заявления по образцу на получение кадастрового паспорта на гараж, указывается, каким образом происходит процедура вручения.

Хотя получить документ по электронной почте заманчиво, рекомендуется иметь на руках его бумажный аналог.

Вес оригинального документа с печатями и подписями уполномоченного специалиста Кадастровой палаты будет выше, чем распечатанная копия, удостоверенная только электронной подписью.

Другой нюанс заключается в необходимости получение двух кадастровых паспортов. Если на руках будет паспорт на строение, собственник земли всегда может предъявить свои права на участок и объекты, находящиеся на нём.

Как получить документ с помощью государственных услуг населению

На процедуру отводится 7 рабочих дней. Документы для получения паспорта на гараж через госуслуги:

  • заявление на получение документа по форме бланка;
  • паспорт, удостоверяющий личность владельца или его заверителя;
  • доверенность на заверителя, подтверждающая его полномочия;
  • квитанция, подтверждающая уплату госуслуги;
  • учредительные документы ГСК;
  • справка от бухгалтера ГСК о полной выплате пая;
  • права собственности ГСК на землю;
  • разрешение на строительство ГСК;
  • дополнительные документы на усмотрение представителя Росреестра.

После обращения к ГосУслугам для получения права собственности на гараж, необходимо выждать неделю. Если на сайте появился документ о выполненном запросе, необходимо по полученному кадастровому номеру в 2018 проверить наличие выписки из ЕГРП. Номер присваивается после того, как объект будет поставлен на учёт в Росреестре.

Гараж в ГСК

Особенность заключается в том, что гаражный бокс занимает землю. Чтобы выправить кадастровый паспорт, необходимо подать заявление на получение земли под гаражом в собственность в кадастровую палату всем членам кооператива, так как одно строение не учитывается.

Создаётся инициативная группа под руководством председателя кооператива и составляется технический план всего здания. Потом каждый владелец составляет план для своего гаража или кладовки.

Процесс трудоёмкий и дорогостоящий, поэтому члены кооператива, не задумываясь о последствиях, не оформляют паспорт на объект недвижимого имущества.

Однако только в такой последовательности необходимо действовать, чтобы оформить право собственности.

Документы в Росреестр:

  • паспорта владельцев;
  • квитанция по оплате госпошлины для физических лиц в размере 200 рублей за бумажный вариант и 150 рублей за предоставленный документ на указанную электронную почту.

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для измерения участка и межевания границы.

Могут ли оказать в услуге

Да, такой вариант возможен в двух случаях:

  • если нет данных по замерам участка;
  • если сведения по причине отказа не подлежат разглашению.

Получение кадастрового документа на гараж ГСК необходимо, если владельцу гаража необходимо подтвердить право собственности на строение для того, чтобы смело смотреть в будущее.

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-garazh

Где заказать кадастровый паспорт на гараж?

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Для возможности распоряжения гаражом, его владелец должен правильно оформить свое право на такую недвижимость. При этом следует понимать, что такой объект представляет собой неотделимое строение от земельного участка, на котором он расположен.

Это вызывает немало сложностей при оформлении. Основным документом, который позволит признать право собственности, является паспорт. Указанный документ позволяет индивидуализировать строение и выделить его из числа прочих. Это особенно важно, если постройка является частью общего массива и соединена с другими аналогичными строениями общими стенами.

Кадастровый паспорт на гараж как получить и где заказать?

Нужно сказать, что заказать кадастровую бумагу на гараж должен каждый, кто использует такое строение. Без указанного документа невозможно оформить право собственности. Соответственно, прежде чем продать постройку или подарить ее, необходимо получить указанную бумагу.

Она отнесена к категории технических и определяет индивидуальные признаки объекта. Данная техническая выписка содержит информацию о расположении строения, его площади и так далее. Это дает возможность определить принадлежность к лицу того или иного конкретного строения.

Технический документ выдается кадастровой палатой. Он представляет собой выписку из государственного Реестра. Заказать указанный технический документ в другой организации невозможно. Подобными сведениями располагает только данная палата. Поэтому, условия как оформить кадастровый паспорт на гараж, заключаются в обращении именно в указанный орган.

А вот возможности, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК могут быть различными:

  • техническая справка будет выдана при обращении лица в соответствующее отделение палаты;
  • заказать техническую выписку можно при обращении в многофункциональный центр по месту своего проживания;
  • можно воспользоваться порталом Госуслуг.

Каждый гражданин вправе выбрать наиболее удобный для себя способ. При этом техническая выписка может представлять собой обычную бумажную выписку или быть составленной по электронной форме. Обе версии являются одинаковыми по своей юридической силе и никакой разницы между ними нет.

Само оформление гаража в собственность в 2018 году проводится по следующим правилам.

Кадастровый паспорт гаража – образец

Кадастровый паспорт на гаражный бокс включает ряд сведений об объекте. Там указывается его точное местоположение, адрес, площадь. Это индивидуальные признаки, которые присущи именно этому строению.

Они и позволяют выделить постройку из массы всех остальных объектов, которые находятся на территории ГСК.

Ниже приведенный пример является официальной формой и именно такой вариант получит владелец объекта при обращении.

Скачать образец

Документы для кадастрового паспорта на гараж

Следует сказать, что получить выписку можно, только при наличии в Реестре сведений об указанном объекте. Но как показывает практика, указанные сведения имеются далеко не по всем массивам и ГСК. Соответственно, владельцу необходимо сначала получить технические бумаги, которые нужно представить в палату.

Только после их обработки, информация будет внесена в Реестр и владелец сможет получить нужную ему выписку. Условия, как получить кадастровый паспорт на гараж – перечень документов, следующие:

  • необходимо получить технические документы. Они имеются в кооперативе или можно заказать их исполнение в любой коммерческой компании. Специалисты определят расположение объекта, измерят его площадь;
  • собранные бумаги нужно направить в палату, где будет сформирована выписка на объект;
  • для его выдачи потребуется удостоверение личности гражданина и бумага о перечислении пошлины.

Это исчерпывающий перечень документов.

Сколько стоит сделать кадастровый паспорт на гараж?

Стоимость указанной государственной услуги различается в зависимости от статуса обратившегося. Для граждан бумажный вариант будет стоить 200 рублей. А электронный вид документа обойдется всего в 150 рублей.

Организации заплатят немного больше. Для бумажного вида установлена оплата в сумме 600 рублей. При электронном варианте, пошлина составит 300 рублей.

Срок действия кадастрового паспорта на гараж

Такого срока закон не содержит. Это значит, что пользоваться полученной выпиской можно неопределенно долго. Однако при внесенных в строение конструктивных изменениях, их необходимо зарегистрировать. Для этого нужно сообщить об изменениях и провести новые замеры. Соответственно, следует получить новый документ.

Возможна ли регистрация гаража без кадастрового паспорта?

Без указанного документа, регистрация не допускается. Иначе, регистратор не сможет определить, какой именно объект он регистрирует. Невозможно будет понять, каким именно строением владеет гражданин. Ведь его признаки не будут содержаться в реестре. При этом, помимо паспорта на сам гараж, следует получить аналогичную бумагу и на земельный участок.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/garazh/gde-zakazat-kadastrovyj-pasport-na-garazh.html

Лёгкие шаги к получению кадастрового паспорта на гараж

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Кадастровый паспорт это документ, который выдавался до 1 января 2017 г. В настоящее время его заменяет Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав) об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Эта статья описывает значение и ранее существовавший порядок его получения, раскрывает, какая информация в нем содержалась. 

Кадастровый паспорт – это один из важных документов, он обязателен для любой недвижимости. Мы детально расскажем, как получить кадастровый паспорт на гараж. Многие пренебрегают этой процедурой, в итоге имеют проблемы с законом и с третьими лицами, желающими стать законными владельцами не столь самого гаража, сколько участка земли под ним.

Что это такое и зачем он нужен?

Именно этот документ является основным в определении собственности, ее характеристик на гараж. Отсутствие такого документа, облегчит снос постройки, без выплаты денежной компенсации владельцу.
Гараж является предметом собственности и неотделим от земельного участка, на котором размещен. Если сказать, точнее, это недвижимость, которая состоит из двух компонентов: земля и постройка.

Важно! Любые манипуляции с гаражом проводятся также и с землей.  Имеется в виду, что дарение, продажа или другие юридически значимые действия возможны только в комплексе. То есть продать гараж без оформления сделки купли-продажи на участок под ним невозможно.

На сегодня гаражные постройки (не передвижные) приравниваются к объектам недвижимой личной собственности граждан. Рассматриваемый документ на него нужен в таких случаях:

  1. При желании провести приватизацию гаражного бокса.
  2. При регистрации отчуждения такой недвижимости.
  3. При сдаче в аренду на срок более 12 месяцев.
  4. Если объект будет использован как залог для получения кредита.
  5. При сносе или переносе ГСК. В таком случае законный владелец получит компенсацию за свое имущество.

Основная задача кадастрового паспорта –  защита интересов законного владельца имущества.

Часто участники ГСК пренебрегают необходимостью формирования документа, мотивируя это тем, что имеется запись в книжке члена кооператива. Однако, это не является подтверждением права собственности, а лишь основание для использования гаража.

Структура документа

В паспорте, образец которого найдете ниже, содержатся важные характеристики объекта, по которым его можно идентифицировать. Структура документа включает такие разделы, как:

  • Тип недвижимого имущества.
  • Дата внесения объекта в кадастр и его номер.
  • Номер согласно инвентаризации.
  • Регион расположения объекта.
  • Основные характеристики гаража.

Обязательно вносятся данные по участку земли, а именно:

  1. Расположение его границ.
  2. Местоположение гаража на участке.

Важно! Обязательный элемент – это графическое изображение объекта, составленное специалистом.

Это важно: получение кадастрового паспорта на гараж

Процесс оформления достаточно простой, но важно знать определенные нюансы процесса. Среди них:

  • Оформление проводится в Росреестре или в МФЦ, в любой из этих органов следует подавать пакет документов, который приведем дальше. В Росреестер можно подать документы и в электронном виде, без посещения отделения. Ранее формированием подобных документов занимались исключительно в БТИ.
  • Паспорт может быть получен такими способами: в электронном виде, в бумажном по почте, в Росреестре, в Кадастровой палате.
  • Изготовить документ можно срочно или по стандартным срокам.
  • Изготовление документа занимает не более 35 дней. Период зависит от загруженности специалистов и правильности поданного пакета. В любом случае, срок можно уточнить при подаче заявки на изготовление.
  • Без кадастрового паспорта на гараж невозможно провести регистрацию права собственности.

Если уже создан личный кабинет на портале Госуслуги, то через него также можно отправить запрос на оформление документа и все необходимые бланки для реализации процесса.

Пакет документов

Для подачи заявки на формирование кадастрового паспорта постройки следует собрать и представить следующие данные:

  1. Заявление собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Техпаспорт объекта.
  4. Документ, который является основанием для оформления в будущем права собственности: соглашение о купле-продаже, дарственная, справка о праве наследования.
  5. Квитанция про оплату госпошлины.
  6. Если подача происходит через представителя, то в пакете должна быть представлена доверенность и паспорт доверенного лица.

Многие, кто еще не оформил документ уверенны, что он имеет срок годности, но это не так. Причины, по которым его, возможно, придется переоформлять – это потеря, кража или порча. Случай, когда нужно обновление документа – это проведения отчуждения. И то подобный процесс требуется, если с момента выдачи кадастрового паспорта прошло более 5 лет.

Гск и индивидуальная постройка

Важно понять, гараж, на который оформляется рассматриваемый документ, относится к ГСК, или он индивидуальный объект, следует разобраться детальней, ведь здесь есть свои особенности.

ГСК

В этом случае процесс оформления специфический, а все потому что гаражный бокс – это определенная территория земли, на которой он размещается. Владелец должен иметь 2 паспорта – на землю и на постройку.

Важно! Для гаража ГСК, возможно, оформление только постройки, но осуществить отчуждение объекта в таком случае не получится.

Если ранее право собственности уже было зарегистрировано, то по новой эту процедуру осуществлять не нужно. Единственное исключение – это изменение характеристик объекта.

В таком случае нужно обратиться в кадастровую палату за обновлением данных и соответственно получением нового паспорта.
Если на гараж есть техпаспорт, выданный до 2008 года, то он приравнивается к кадастровому, так как содержит в себе все необходимые сведения.

То есть если владелец гаража в ГСК имеет на руках техпаспорт образца ранее 2008 года, кадастровый паспорт ему оформлять не нужно.

Еще одна особенность – для оформления КП на такую недвижимость, следует получить согласие от председателя кооператива.

Индивидуальный гараж: как получит кадастровый паспорт

В общем виде, отличий в процедуре, приведенной выше, нет. Но существенно будет отличаться кадастровая стоимость объекта. Оформить документ получиться только на капитальное сооружение, а не на переносной объект.

Стоимость процедуры

Оформление любого документа сопряжено с финансовыми вложениями. Проводить процедуру все равно придется, поэтому нужно знать, во что это выльется. Среди статей затрат:

  1. Технический паспорт. Его заказ составит 1 тыс. рублей.
  2. Госпошлина – 200 рублей. Она взимается за работу специалистов госучреждений.
  3. Изготовление самого кадастрового паспорта – 500-1 тыс. 500 рублей.
  4. Свидетельство о государственной регистрации – 1 тыс. рублей.

Если планируется получение не на бумажном носителе, а в электронном виде, то стоимость самого кадастрового паспорта будет в пределах 150 рублей. Этот вариант предпочтительней для тех, кто регулярно использует Госуслуги для оформления тех или иных действий. К тому же электронный документ будет готов на несколько дней быстрее бумажного.

Обратите внимание! Стоимость оформления может отличаться в зависимости от региона.

Отказ в оформлении

Случается также, что в оформлении документа отказывают. Для этого должна быть конкретная причина. Среди возможных:

  • Отсутствие данных о строении в базе Росреестра.
  • Гараж был возведен без соответствующего разрешения.
  • Нет правоустанавливающих документов на участок.
  • Неполный пакет документов.

Только после устранения всех недостатков можно подавать пакет заново, в противном случае его вновь вернут.

Важно! Напоминаем, что вместо кадастрового паспорта, который выдавался до 1 января 2017 г., в настоящее время используется Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав).

Вывод

Оформление кадастрового паспорта на гараж не является проблемой. Основная загвоздка в наличие документов на право владения землей или нахождение ее в собственности. В противном случае оформление будет затруднительно.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/lyogkie-shagi-k-polucheniyu-kadastrovogo-pasporta-na-garazh

Кадастровый паспорт на гараж: как получить технический паспорт, сроки оформления и действия

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Как известно, способы защиты недвижимости бывают разные: укрепление замков, ворот, установка дополнительных конструкций, обеспечение сигнализацией. Однако правовая сторона вопроса не менее важна.

Юридически правильное оформление всех надлежащих документов сможет обезопасить Вашу собственность не меньше, чем надежный засов. К примеру, Вы избежите массы бумажных проблем благодаря оформлению кадастрового паспорта.

Что собой представляет документ и зачем он нужен

Как и любому владельцу недвижимого имущества, хозяину гаража важно иметь подтверждение права собственности. Согласно нормам законодательства нашей страны гараж и земельный участок – две части единого объекта недвижимости. Однако он юридически не защищен, пока не находится на государственном учете.

Кадастровый паспорт помещения.

Узаконить постройку позволит кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая данные технического состояния и характеристики объекта недвижимого имущества.

Включает в себя полную информацию, касающуюся гаражного бокса, планировки сооружения, технических особенностей, а также географическое месторасположение.

Данный документ необходим для проведения различных сделок в отношении гаража:

  • продажа;
  • оформление аренды;
  • обмен;
  • приватизация;
  • перепланировка;
  • дарение;
  • завещание;
  • переоформление.

Он придется кстати и для правильного расчета компенсации в случае сноса гаражного бокса для строительства новых сооружений.

До 2013 года следовало обращаться в БТИ. В настоящее время функции оформления и выдачи кадастрового паспорта осуществляют региональные отделения Росреестра.

Сам документ хранит в себе следующие данные:

  • кадастровый номер, внесенный в базу Росреестра;
  • координаты участка;
  • размеры земельного участка:
  • расположение участка и гаражной постройки, а также ее позиция относительно других близлежащих объектов;
  • вся информация о строении: точные размеры, площадь помещения и прочее.

Тип гаражного строения (кооперативное или индивидуальное) никак не влияет на оформление бумаг – порядок регистрации одинаков.

Срока давности документ не имеет, менять необходимо лишь в случае изменения в планировке или размерах постройки.

Куда обратиться

Фонд данных кадастровой оценки на сайте Росреестра.

Поскольку гаражная постройка является личным недвижимым имуществом, то для оформления кадастрового паспорта нужно обратиться в Росреестр.

Отметим, что наличие технического паспорта на гараж, полученного до 2013 года, обеспечивает Вам автоматическую регистрацию в Росреестре. Также если данные уже есть в базе, а паспорт утерян, то восстанавливать его не придется.

Если же техпаспорта нет, то, прежде всего, требуется провести инвентаризацию, кадастровый и технический учёты и лишь после подавать заявку на оформление кадастрового паспорта.

Собираем документы

Всю процедуру оформления можно условно разделить на три этапа: сбор пакета документов, подача заявки, получение документа.

Ниже представляем полный пакет документов для оформления паспорта:

  • заявление от владельца или представителя владельца, чьи полномочия должны быть подтверждены нотариально;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт объекта;
  • документ, подтверждающий право собственности (договор купли/продажи, дарения, наследство);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Пример заполненного кадастрового паспорта.

Оформляя кадастровый паспорт нужно обратить внимание на некоторые нюансы:

  1. Собственник может воспользоваться правом выбора в какой форме он хочет получить паспорт. Существуют бумажный и электронный варианты.
  2. Важно помнить, что в электронном виде документ защищен только цифровой подписью, а подпись на стандартном бумажном экземпляре проставляется работником Кадастровой палаты.

Способы оформления заявки

Перед подачей документов, убедитесь в подлинности и безошибочности документов и действий.

Оформление заявлений может проходить по-разному. Традиционный способ – обратиться лично или прибегнуть к помощи представителя в территориальном отделении Кадастровой палаты. Другой вариант – подать онлайн через официальный сайт Росреестра или единый портал услуг.

Нужно зарегистрировать личный кабинет и заполнить специальный бланк с унифицированной формой. Также есть возможность отправить почтой.

При обращении лично срок изготовления составляет 5- 7 дней, запрос через интернет рассматривается в течение 20 дней со дня подачи.

Нередко заявки подают через МФЦ: предъявляют полный пакет документов, заполняют бланк запроса, который после передают оператору. Заявление обязательно подается в двойном экземпляре.

Заявление через ГСК

Как уже упоминалось, владельцы удостоверений гаражных кооперативов лишены права собственности на объект и проведения каких-либо сделок в отношении него. Зачастую земельный участок находится в госсобственности муниципалитета, и владельцы гаражей пользуются им на правах договора аренды.

Территория ГСК также является неделимым земельным участком, поэтому единственный способ его перехода владельцам кооперативов – приватизация на праве общей долевой собственности. Подписанное всеми членами ГСК заявление направляется в муниципальное образование.

К нему прилагают:

  • список членов кооператива;
  • учредительные документы, подтверждающие правовое положение ГСК и копии свидетельства праве собственности;
  • возможно требование дополнительных документов зависимо от самого муниципального образования.

Если право владения, пользования и распоряжения не прошло регистрацию в Федеральной кадастровой палате, то объект признают несуществующим. Тогда собственника могут лишить имущества без получения компенсации.

Финансовая сторона вопроса

Конечно же, для документального оформления потребуется некоторая сумма. По закону данная процедура проходит бесплатно. Единственным платежом является фиксированная законодательством госпошлина. Она разная для физических и юридических лиц.

Причины отказа

В законодательстве их всего две:

  1. Полное отсутствие сведений о требуемом объекте в системах базы данных кадастрового учета.
  2. Информация не может быть предоставлена, поскольку её разглашение противоречит нормам законодательства.

Официальный отказ с указанием причины должен быть представлен заявителю в течение 5 рабочих дней. Обращаем Ваше внимание, что отказ может быть обжалован в региональном отделении Кадастровой палаты. Претензии должны будут рассмотрены в течение 15 дней.

Представленная статья касалось вопросов юридической плоскости. Подобные нюансы важны не менее, чем охрана или правильные расчеты постройки. Нами были полностью описаны определение и функции кадастрового паспорта на гараж, а также алгоритм действий для оформления: от сбора пакета документов до выдачи и расценок.

Теперь Вы владеете самым ценным – информацией, осталось лишь правильно ею распорядиться и оформить всё надлежащим образом!

Будем рады и благодарны распространению столь полезной информации в соцсетях!

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kadastrovyj-pasport-na-garazh/

Как получить кадастровый паспорт на гараж: особенности оформления

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Согласитесь, что документальное оформление недвижимого имущества в частную собственность зачастую происходит во время купли/продажи, аренды, займа или других процедур, связанных с отчуждением имущества. Если с крупными объектами (дом, квартира) все более – менее ясно, то приусадебные объекты остаются вне поля зрения.

Однако, без свидетельства о праве собственности на тот же гараж, проводить любые юридические процедуры с данной недвижимостью вы не вправе. Единственный выход – оформить строение документально, для этого необходимо получить кадастровый паспорт на гараж.

Чтобы не допустить ошибки при решении вопроса, как получить кадастровый паспорт на гараж, куда следует обратиться, последствие неоформления имущества, обязательно прочтите до конца нашу статью.

Кадастровый паспорт, что это и зачем нужен

Согласно норм законодательных актов нашей станы, гараж и земельный участок – это две части единого объекта недвижимости, и относят их к личному имуществу граждан. Пока помещение не поставлено на государственный учёт, юридической защиты оно не имеет.

Кадастровый паспорт – это выписка с Кадастрового реестра, отображающая все технические характеристики объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт гараж

На бланке, а скорее книжечке, будут указаны следующие данные:

  • кадастровый номер, занесенный в базу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • точные размеры земельного участка;
  • полная информация о строении;
  • данные о соседних участках (кадастровый номер);
  • географические координаты участка, которые занесены в электронную карту России.

Главное предназначение кадастрового паспорта на гараж – обозначать право собственности на данное строение определенного гражданина. Лишь при наличии этого документа вы можете проводить законные операции по отчуждению вашего имущества.

Оформление кадастрового паспорта на гараж в гск является обязательным условием, поскольку даже полностью оплаченный долевой пай не делает вас полноправным владельцем гаража. В противном случае, во время процедуры изъятия земельного участка на государственные нужды, вы получите минимальную компенсацию.

Сбор документов

Для оформления кадастрового паспорта на гараж вам нужно предоставить в региональное отделение следующий пакет документов:

  • заявление (определенного образца) от владельца гаража или доверенного лица. Полномочия доверенного лица должны быть подтверждены нотариально;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт строения;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (договор купли/продажи, дарения, наследство);
  • квитанция (чек), подтверждающая оплату государственной пошлины.

Обратите внимание, что даже незначительная ошибка в документах может послужить причиной отказа. Обязательно проверяйте поданную информацию.

технический паспорт строения

На изготовление паспорта гаража уходит, в среднем, до 5 рабочих дней. Если же подача документов происходила через сеть Интернет, длительность выдачи продлевается до 7 суток.

Как можно оформить заявку

На сегодняшний час подача заявления возможна несколькими способами:

  • личное обращение владельца гаража в региональное отделение Росреестра. Также заявление может подавать законный представитель;
  • через официальный сайт федеральной службы;
  • с помощью МФЦ;
  • при обращении в единый портал услуг;
  • отправить почтой.

Обратите внимание, что заявление подается в двойном экземпляре. Один остается в отделении. а на втором специалист обязательно должен отметить дату, когда вам нужно забрать готовый паспорт.

Готовый документ можно забрать:

  • при личном обращении в близлежащем отделение Росреестра, возможна также выдача доверенному лицу;
  • электронный вариант;
  • в почтовом отделении.

Возможна выдача кадастрового паспорта в дух вариантах — электронном и бумажном.

Сколько действителен документ

Стоит отметить, что срок действия кадастрового паспорта не имеет временного ограничения. Однако, в случае радикального изменения строения (форма, параметры, размеры), необходимо обратиться в Росреестр для получения нового документа.

Возможные причины отказа

В законодательстве прописаны исключительно две причины, по которым вам может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта, это:

  • при отсутствии информации о запрашиваемом объекте в единих базах кадастрового учета;
  • в случае, когда разглашение информации преследуется законом.

Официальный отказ, с указанием причины, должен быть предоставлен заявителю не позднее 5 рабочих дней. Обжаловать отказ можно, обратившись к руководству регионального отделения. Претензии будут рассматриваться на протяжении 15 суток.

Надеемся, что наша информация о кадастровом паспорте, как его сделать и куда обращаться, была вам полезна.

Источник: https://vseogarage.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastrovyj-pasport-na-garazh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.