Оформление отказа от доли в квартире

Как отказаться от доли в квартире, какие документы нужны

Оформление отказа от доли в квартире

При нежелании пользоваться своей частью в жилой собственности, ее владелец имеет законное право выбрать любой способ, как отказаться от доли в квартире:

  • не участвовать в приватизации в пользу другого собственника, подписав письменный отказ,
  • подарить иному лицу, предварительно получив у него разрешение, быть одариваемым,
  • провести сделку по обмену, продаже своей доли родственнику или иному лицу,
  • не вступать в наследство, чтобы уклониться от выплат по кредиту и иным долговым обязательствам завещателя или наследодателя.

Отказать гражданину в передаче своего права пользования и распоряжения долей другому лицу невозможно даже через суд, если в этом случае не ущемляются права детей. Причины при этом у собственника могут быть разные:

  • он не хочет обременять себя обязанностями, которые должен исполнять владелец квартиры,
  • отказ от доли в квартире существенно улучшит условия его нынешнего проживания,
  • человек просто хочет переоформить свою долю на близкого родственника.

Неприватизированная собственность

Если недвижимость находится в жилом фонде муниципалитета, и проживающие в ней граждане изъявили желание воспользоваться процедурой бесплатной приватизации, то оформить отказ от доли в данной квартире необходимо до начала приватизации.

Последствием такого правового действия будет потеря собственной доли в квартире, однако за гражданином сохраняется право проживания в ней. Собственник не сможет принудительно его выписать, а при желании продать такую квартиру, цена не будет высокой из-за обременительного характера сделки.

Долю в квартире нельзя передать конкретному человеку – она распределяется тремя способами:

  • в равном соотношении между участниками приватизации,
  • в размере долей, которые были назначены собственникам по решению суда,
  • в том соотношении, которое предусмотрено мирным соглашением между собственниками квартиры.

Без согласия органов опеки несовершеннолетнее лицо или его законный представитель не могут отказываться от приватизации. Получить такое согласие очень сложно, так как необходимо убедить инспекторов, что в результате исключения малолетнего гражданина из участия в приватизации значительно не ухудшится его жилищное положение.

Документальное оформление

Для оформления отказа от участия в приватизации гражданину нужно подготовить:

  • личный паспорт,
  • выписку из паспортного стола, подтверждающую прописку по данному адресу,
  • договор социального найма.

Пакет документов подается в нотариальную контору, где дополнительно необходимо написать заявление, что гражданин просит не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по данному адресу.

Нотариус заверяет полученную документацию и передает ее для дальнейшей регистрации в Росреестр.

Оформившему отказ выдается справка, которая исключает его из участия в процессе по данной квартире, но позволяет ему реализовать свое право по бесплатной приватизации в отношении другого жилья.

Приватизированная собственность

Чтобы отказаться от своей доли в приватизированной квартире, ее можно подарить, обменять, продать родственнику, другому собственнику или иному лицу.

Подарить свою долю невозможно тому человеку, который не желает принимать такой дар. Если согласие получено, то в договоре указываются сведения о дарителе, одариваемом и объекте недвижимого имущества.

В нотариальную контору представляются:

  • личные паспорта участников договора,
  • письменное согласие быть одаренным,
  • технический паспорт квартиры,
  • свидетельство собственника,
  • документы, подтверждающие степень родства (если сделка совершается между родственниками),
  • оплата госпошлины.

Нотариус подготавливает три копии договора дарения и передает их в Росреестр, где в отношении данной доли будут внесены изменения о собственнике.

Особенности налогообложения при оформлении дарственной:

Статус одариваемогоВид налогаРазмер выплаты
Гражданин РФНДФЛ13% от стоимости доли
Иностранный гражданинНДФЛ30% от кадастровой стоимости
Прямой родственник:         супруг/супруга        мать/отец        дети        бабушка/дедушка        внуки

Гражданский Кодекс РФ в рамках статьи №250 обязывает собственника доли в квартире, который изъявил желание ее продать, предложить выкупить данную часть жилого имущества другим собственникам в первую очередь. Последовательность действий в случае продажи:

  1. Для начала всем собственникам отправляется заказное письмо, уведомляющее их о намерении продать долю в квартире, в котором также будет прописана цена продажи.
  2. Если в течение месяца другие собственники не предоставили письменный отказ от покупки, то придется направить им заказное уведомление второй раз.
  3. По истечении очередных 30 дней собственник может начинать заключение договора с третьим лицом.
  4. Если собственники письменно подтвердили свое желание купить данную долю, то договор заключается с ними и удостоверяется нотариусом.
  5. Итоги сделки оформляются в Регистрационной палате.

Продажа своей части квартиры или обмен подлежит уплате налога в казну государства, так как сделка подразумевает обогащение одного из ее участников.

Отказ от наследства

При получении наследства нотариус обязан предупредить, какие права и обязанности последуют после вступления. Возможно, наследодатель имел ряд долговых обязательств перед частными лицами или финансовыми учреждениями, и наследник не желает обременять себя такими денежными выплатами.

Если гражданин не желает вступать в наследство, у него есть два способа это осуществить:

  • написать отказ у нотариуса,
  • не подавать никаких документов, и через полгода наследство перейдет в разряд выморочных.

Чтобы отказаться от наследования имущества, гражданину понадобится следующий перечень документов:

  • личный паспорт правопреемника,
  • свидетельство о смерти завещателя/наследодателя,
  • свидетельство собственности на недвижимое имущество,
  • выписка по месту регистрационного учета,
  • документы о степени родства,
  • письменное и удостоверенное нотариусом завещание (при его наличии).

Государством не предусмотрен частичный отказ при оформлении наследства. Таким образом, правопреемник должен быть проинформирован, что в случае отказа от доли в квартире, он не имеет права претендовать на другое имущество, указанное в наследстве.

Последствия добровольного отчуждения

Если жилая собственность не находится под арестом, то с ней можно совершать любые правовые действия, перечисленные выше. За добровольным отчуждением своей части в квартире отказавшемуся гражданину следует:

  • прийти в паспортный стол и написать заявление, чтобы его сняли с регистрации по адресу данной квартиры,
  • вывезти все свои личные вещи и освободить жилое помещение в предусмотренные законом сроки.

Право пожизненного пользования квартирой остается только у того человека, который отказался приватизировать свою долю на себя в пользу других собственников.

Важно! Любая сделка, которая оформлена несоответствующим образом, может быть признана недействительной или незаконной. Все права на часть собственности в квартире будут возвращены первоначальному ее владельцу, а понесенные в результате такой сделки затраты компенсировать сложно даже через суд.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/protsedura-otkaza-ot-doli-v-kvartire-i-ee-oformlenie

Отказ от доли в приватизированной квартире

Оформление отказа от доли в квартире

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.

Когда можно оформить отказ?

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Скачать заявление на отказ от доли в приватизированной квартире

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей.

Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Скачать договор дарения доли в квартире (образец)

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:

  1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
  2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Последствия отказа от доли

С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:

  1. Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
  2. Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.