Оформление права собственности на машиноместо

Оформление машиноместа в собственность

Оформление права собственности на машиноместо

Проблемы со стоянками были всегда. Практические каждый второй автовладелец сталкивается с проблемой поиска подходящей стоянки для своей машины.

Конечно, еще несколько лет назад многие искали для себя гараж и не хотели оставлять автомобиль на улице, но сегодня даже на улице нет достаточного места для стоянки. Ситуация с годами постепенно изменилась.

И сегодня гараж, как место стоянки автомобиля, постепенно теряет свою актуальность. На замену гаражам приходят парковочные места на подземных этажах многоквартирных домов.

Конечно, каждый владелец имеет свое парковочное место, но, по сути, законодательство пока что не регулирует порядок его приобретения. Многих автовладельцев интересует вопрос о том, как оформляется машиноместо в собственность? Сделать это пока что практически невозможно.

Немного о законодательном регулировании

Действующее законодательство четко не регулирует вопросы, связанные с пользованием парковочных мест. При этом согласно действующему законодательному регулированию машиноместо является общей совместной собственностью всех владельцев квартир многоквартирного дома. Это значит, что оно может быть передано только на основании соглашения всех владельцев.

На практике же этого не делается. Застройщики же активно продают парковочные места по довольно высоким ценам. Продажа осуществляется путем заключения договора уступки прав. Заключая подобный договор, застройщики твердят, что они наделены подобной возможностью, так как парковочные места являются нежилым помещением, и могут быть проданы без каких-либо проблем. Но на самом деле это не так.

Конечно, подобная ситуация должна быть разрешена, так как владельцы платят застройщикам довольно крупную сумму денег, приобретают парковочные места, но не могут зарегистрировать свое право. А при желании продать квартиру и парковочное место может возникнуть ряд проблем.

Именно поэтому намечаются новые законодательные изменения, которые дадут возможность владельцам парковочных мест зарегистрировать свое право и получить свидетельство о государственной регистрации. Согласно намеченным законодательным изменениям парковочные места будут считаться объектом недвижимости и случае владельцы смогут свободно зарегистрировать свои права.

[smartcontrol__shortcode key=”регистрация парковочного места” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Можно ли зарегистрировать?

Конечно, машиноместо не является отдельным объектом собственности, но зарегистрировать право собственности на машиноместо все же можно. Конечно, в этом случае необходимо придерживаться определенных требований, которые представлены ниже:

  • чтобы зарегистрировать право собственности на определенный объект недвижимости, необходимо четко определить его границы;
  • определение границ машиноместа не должно противоречить правилам пожарной безопасности.

Определенное право на недвижимое имущество может получить государственную регистрацию, если границы недвижимости четко определены.

Это значит, что машиноместо, на которое владелец намерен зарегистрировать свое право, должно иметь перегородки, чтобы регистрирующий орган смог определить объект, по отношению к которому осуществляется государственная регистрация.

Но установка перегородки и отделение машиномест в определённые боксы может противоречить нормам пожарной безопасности. Соответственно регистрация собственности на данное машиноместо практически невозможно осуществить без соответствующих законодательных изменений.

Но все же зарегистрировать право собственности на машиноместо возможно. Подобное получится осуществить для парковочных мест на автостоянках. В этом случае оформляется право общей долевой собственности для всех владельцев парковочных мест. Все собственники по сути становятся владельцами данных парковочных мест.

Но если зарегистрировать долевое право собственности на парковочное место, то могут возникнуть определенные проблемы, связанные с использованием и последующей продажей машиноместа. Владельцы сперва должны обговорить и согласовать порядок использования долевой собственности.

При этом их может быть несколько десятков. В этом случае могут возникнуть разногласия: ведь у каждого из них может быть свое мнение касательно использования объекта долевой собственности.

На практике в основном споры возникают касательно того, какое именно место будет прикреплено к определенному владельцу.

В соответствии с действующим законодательством владельцы общей долевой собственности могут заключить соответствующее соглашение, на основании которого определяется порядок пользования объекта недвижимости.

Если же они не достигли соглашения касательно порядка использования объекта недвижимости, то в этом случае спор может быть разрешен в судебном порядке. Конечно, судебное разбирательство делает процесс разрешения спора более долгим, так как судебное решение может быть обжаловано в вышестоящем суде.

Кроме того судебное разбирательство требует дополнительных финансовых затрат, именно поэтому желательно попробовать разрешить спор во внесудебном порядке.

О продаже

Также определенные проблемы могут возникнуть и в случае продажи своего места. В соответствии с действующим законодательством один из владельцев долевой собственности может продать свою долю только при наличии согласия всех других.

При этом законодательство гласит, что все остальные владельцы наделены преимущественным правом покупки продаваемой доли.

Соответственно, прежде чем продать свое место на парковке, владелец должен оповестить об этом других и предоставить им определенное время для покупки своего места.

Если другие отказываются покупать данное парковочное место или не приобретают его в течение срока, указанного законодательством, то в этом случае владелец может продать свое место.

Если вышеуказанное законодательное требование было нарушено, то каждый из участников долевой собственности может предъявить исковое заявление в суд с целью признания сделки купли-продажи недействительной. Соответственно, данные правила необходимо учитывать при продаже места.

Например, если владельцев 300, то желающий продать свое машиноместо должен оповестить 299 других: это – очень нелегкий процесс.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что приобретение машиноместа в качестве объекта долевой собственности – не самое лучшее решение. На практике в подобных ситуациях могут возникнуть самые различные проблемы.

Соответственно, оформление машиноместа – процесс довольно сложный в условиях отсутствия четкого законодательного регулирования.

Именно поэтому многие предпочитают купить гараж, который, конечно, стоит намного дороже, или обходятся местом на платной стоянке, что, не очень уж удобно, особенно зимой, так как в большинстве случаев в платных стоянках автомобили стоят под открытым небом. А зимой возможны проблемой с заведением машины.

Кроме того платные автостоянки не всегда размещены вблизи домов, и многим автовладельцам приходится ходить несколько минут, прежде чем добраться домой. Это создает дополнительные неудобства.

Но как обещают законодатели, оформление права собственности на машиноместо станет более легким, уже начиная с 2020 года.

[smartcontrol__shortcode key=”регистрация машиноместа” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/oformit-mashinomesto.html

Оформление машиноместа в собственность. Документы для оформления

Оформление права собственности на машиноместо
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Далеко не каждый автолюбитель может позволить себе приобрести гаражный бокс. Покупка данной недвижимости в гаражном кооперативе – довольно дорогостоящее вложение, кроме этого, гражданин становится полноправным собственником лишь после погашения всей суммы пая.

Именно поэтому особой популярностью среди владельцев ТС пользуются машиноместа. Как поставить на учёт такой объект, вы узнаете в этой статье.

Как оформить в собственность машиноместо?

С начала 2017 года машиноместо, расположенное на специализированных или многоуровневых парковках, признано объектом недвижимости, поэтому автолюбители вправе оформить данное имущество в индивидуальную собственность.

Таким образом, место для парковки ТС может быть:

  • продано;
  • подарено;
  • оставлено под залог;
  • передано в качестве наследства;
  • и т. д.

Регистрация в собственность машиноместа осуществляется тем же образом, что и регистрационная процедура других объектов недвижимости. Документация должна подаваться в любое ТО Росреестра или МФЦ.

Как поставить машиноместо на кадастровый учёт?

С недавних пор регистрация права владения имуществом и его постановка на государственный учёт были объединены для удобства хранения информации о недвижимости и упрощения процесса обретения прав собственниками объектов.

Именно поэтому гражданин, желающий поставить машиноместо на кадастровый учёт, должен подать соответствующее заявление в ТО Росреестра или МФЦ.

Ранее требовалось первоначально поставить имущество на учёт, а затем обращаться в Росреестр для инициирования регистрационной процедуры. Теперь оба процесса осуществляются единовременно.

Результатом постановки объекта на учёт выступало предоставление сотрудником инстанции кадастрового паспорта, итогом регистрации прав – выдача правоподтверждающего свидетельства.

В настоящий момент оба документа больше не изготовляются, так как они заменены на единую выписку из ЕГРН, обладающую той же юридической силой.

Оформление машиноместа в собственность и его постановка на учёт

Как указывалось выше, процесс постановки объекта на учёт и регистрации права владения представляет собой единую процедуру.

Гражданин, получивший в собственность машиноместо, должен подготовить определённый пакет документации и направить его в ближайшее отделение МФЦ либо Росреестра.

Процесс занимает:

  • не больше пяти рабочих дней, если объект только ставится на учёт;
  • до семи дней, если осуществляется исключительно регистрация факта перехода прав на машиноместо;
  • не больше 10 суток, если обе операции выполняются единовременно.

После передачи документов сотруднику инстанции вам должна быть выдана расписка, в которой указывается дата оформления соответствующей выписки из ЕГРН. Данный документ содержит сведения обо всех собственниках машиноместа, его характеристиках и имеющихся обременениях.

Требующиеся документы

Для регистрации права собственности на машиноместо и осуществления его постановки на учёт гражданин должен предоставить сотруднику государственной инстанции следующие документы:

  • заявление установленного образца (чистый бланк можно получить у работника госоргана или скачать на сайте в актуальной версии);
  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие бумаги на машиноместо (например, договор купли-продажи);
  • доверенность (если владелец действует через представителя);
  • технический план объекта.

Если владельцев машиноместа несколько, каждый из них должен предъявить собственный паспорт и заполненный экземпляр заявления.

В отдельных ситуациях перечень документации может быть расширен, поэтому данную информацию следует заранее уточнять у сотрудника МФЦ либо Росреестра. Например, если машиноместо было куплено у семейной пары, в госорган предоставляется письменное согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса.

Стоимость регистрационной процедуры

При подаче соответствующего заявления в Росреестр или МФЦ гражданин должен оплатить пошлину, равную 2 тыс. рублей, если заявителем является гражданин, или 22 тыс. рублей, если машиноместо принадлежит организации.

Чек, подтверждающий оплату сбора за совершение регистрационной процедуры, предоставлять сотруднику инстанции нет необходимости, однако заявитель вправе приобщить его к вышеуказанному списку документов.

Особенности постановки машиноместа на учёт

Парковочное место для ТС может быть поставлено на государственный учёт и оформлено в частную собственность, если оно отвечает требованиям законодательства о кадастре.

Иными словами, машиноместо должно располагаться в специально предназначенном месте, иметь индивидуальный номер и чётко определённые границы.

Предельные параметры парковки для ТС регулируются Приказом Минэкономразвития РФ № 792 от 7 декабря 2016 года:

  • 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину (минимальный размер);
  • 6,2 метра в длину и 3,6 метра в ширину (максимальный размер).

Границы объектов определяются проектными документами здания, правообладателем или компанией-застройщиком. Они могут быть обозначены любым допустимым способом (нанесением на поверхность пола разметки краской, с помощью наклейки и т. п.).

Далеко не каждое машиноместо получится оформить в собственность. Росреестр отказывает в осуществлении регистрационной процедуры, если границы объекта не соответствуют проектным документам либо требованиям российского законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/info/postanovka-mashinomesta-na-uchet/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.