Оформление сервитута на земельный участок

Содержание

Сервитут на земельный участок – что это такое: как оформить и зарегистрировать частный, образец договора, соглашения

Оформление сервитута на земельный участок

Земельные участки имеют своих владельцев, права которых зарегистрированы в государственных реестрах. Однако нередко возникает необходимость пользоваться чужой землей в различных целях. Как сделать это, не нарушая прав собственника? Для этого в законодательстве предусмотрена особая норма. Разберемся, как оформить сервитут на земельный участок, в каких случаях это возможно.

Что такое сервитут?

Многие владельцы земли слышали об этом понятии, но не представляют себе, что это такое и для чего он необходим. Документ подтверждает право одного лица пользоваться недвижимым имуществом другого, но только ограниченно, так как это чужая собственность. Право сервитута – право на пользование недвижимостью, но в строгих рамках.

Таким образом, собственность одного человека не может использоваться вторым постоянно, то есть недвижимое имущество не продается. Сервитут может устанавливаться по обоюдному согласию сторон или исходя из решения суда.

Ограниченное право пользования может потребоваться в самых разных случаях, например:

  1. На чужом участке имеется источник воды, которым хотят пользоваться владельцы соседних земель.
  2. На чужой земле проходит дорога, и второму лицу, которое является владельцем соседнего земельного надела, невозможно выехать с собственного участка. В этом случае также можно оформить право на использование дороги.

Важно!Претендовать на оформление права может только то лицо, которое не имеет возможности реализовывать собственные права без согласия на эксплуатацию чужой земли.

Виды сервитутов

Право пользования подразделяется на несколько видов исходя из различных признаков.

Исходя из времени использования, можно выделить следующие виды сервитутов по земельному праву:

Первый вариант состоит в том, что он делается на ограниченный срок, в течение которого налагается ограничение. Как правило, данная разновидность необходима, чтобы выполнить какие-либо работы.

Но существует еще два вида сервитутов по земельному законодательству в соответствии со статьей 23 ГК Российской Федерации:

Эти виды зависят от субъектов, по которым устанавливается право на пользование.

Виды сервитутов

Личный сервитут – это вид соглашения, который необходим, когда одному человеку требуется временно использовать участок, которым обладает другой. Как правило, это происходит в следующих случаях:

  • требуется территория для выезда;
  • во время установки объектов на соседской земле;
  • необходимость в прокладке коммуникации.

Существует два способа, при помощи которых оформляется документ:

  1. Соглашение о сервитуте земельного участка на добровольной основе.
  2. Соглашение при помощи суда.

При этом собственник не лишается прав на участок. Интересен тот факт, что владелец земли имеет право устанавливать плату за ее использование. Примером подобной выгоды может оказаться сдача земли в аренду.

Схема расположения земельных участков

Публичный предусматривает факт, что землей распоряжается государство или же сообщество. Устанавливается в следующих случаях:

  1. Для осуществления научных исследований.
  2. Для проезда.
  3. Для предоставления участка с целью охоты или рыболовства.
  4. С целью выпаса скота.
  5. При прокладке коммуникаций с целью общественного пользования.

Подобный договор устанавливается исключительно в письменном виде в соответствии с первым пунктом 161 статьи ГК РФ.

Здесь имеются пункты, которые должны обязательно иметься в соглашении:

  • срок;
  • цель;
  • юридические адреса и реквизиты банка;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • особенности действия ограниченного пользования;
  • адреса участков;
  • основания.

Только после того как будет подписано соглашение о сервитуте земельного участка, образец которого можно найти в Интернете, он вступает в силу. Но как только основания отпадают, пользование вторым лицом прекращается. Если землевладелец хочет, то он может установить плату, которая указывается в отдельном соглашении.

Публичный сервитут устанавливается даже без согласования с владельцем участка. А вот личный сервитут так устанавливаться не может. Поэтому такое решение владелец вправе обжаловать в суде или потребовать плату за установление права пользования его землей.

Соглашение о сервитуте

Регистрация сервитута

Эта процедура проводится только после того, как документ подписан. Его потребуется отнести в орган Государственного реестра по территории нахождения участка, но помимо этого потребуется и целый пакет документов, к числу которых относятся следующие:

  • справка, подтверждающая полномочия, когда интересы представляют другие лица;
  • свидетельство об установке;
  • план с кадастра, но при этом на нем обязательно должна быть печать о сервитуте;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорт человека, который является заявителем.

Что касается квитанции, то физические лица уплачивают тысячу рублей, а юридические – четыре тысячи. Уведомление о регистрации приходит максимум через пять дней, и заявителю дают справку об успешной регистрации.

Для того чтобы заключить договор, необходимы последовательные действия с обеих сторон. Частный сервитут предполагает обоюдную договоренность обеих сторон и включает следующие действия:

  1. Заинтересованный обращается к владельцу с письменной просьбой. Здесь следует указать причину прошения по законодательству и подтвердить право статьями. Сюда же прилагается схема земли, где будет действовать сервитут, и проект соглашения.
  2. Следует составить форму соглашения на заключение права пользования участком, разрабатывается она юристами.

Подписанные бланки в обязательном порядке регистрируются в Росреестре, после чего договор начинает действовать.

Регистрация сервитута

Форма договора

Договор сервитута земельного участка может заключаться в любой форме, но только если она не установлена законом.

Форма заявления на установление сервитута на земельный участок содержит в себе перечисленные ниже данные:

Помимо этого, частный сервитут предполагает установление срока действия документа на использование участка.

Соглашение переносится в письменную форму, которую подписывают заинтересованное лицо и владелец. Определение главных условий соглашения требуется для того, чтобы обеспечить правами ту сторону сделки, в роли которой выступает владелец. Существует определенный перечень условий, к которым относятся следующие:

  • сведения об обременении;
  • кадастровый номер земли;
  • обозначение номера той части земли, которая будет использоваться иным лицом;
  • данные об обеих сторонах;
  • цель и основания;
  • если оформляется возмездное соглашение, то частный сервитут требует и указания суммы;
  • права и обязанности человека, которому необходимо пользоваться участком соседа.

В соглашении также могут указываться отдельные условия пользования, например, временные рамки и способы разрешения конфликтов.

Форма договора

Составление договора

Соглашение о сервитуте земельного участка составляется только в письменном виде, но без нотариального заверения в соответствии со статьей 161 ГК. В него включаются следующие разделы:

  1. Наименование документа и его дата.
  2. ФИО и наименования сторон.
  3. Предмет, где записываются все данные по объекту, цель предоставляемого сервитута, сроки и так далее. Здесь также указывается, кто из сторон будет нести расходы по оформлению.
  4. Обязательно указываются права и обязанности сторон, а также сроки.
  5. Размер платы за сервитут, срок, до какого она вносится, и каким способом это будет осуществляться. Сумма может пересматриваться, но не более одного раза в год.
  6. Также есть пункт о прекращении действия документа, где прописываются основания.
  7. Реквизиты сторон.

Если земля поделена между дольщиками, то договор о сервитуте земельного участка, образец которого можно найти в Интернете, заключается именно с тем, чья территория необходима. Остальные только дают согласие, но заверенное у нотариуса.

Сроки действия

Сервитуты бывают постоянными или срочными, первый вариант также именуется бессрочным. Срок существования сервитута обязан оговариваться заранее. Если же сроки не оговорены, то договор можно считать бессрочным.

Оговаривая сроки, стороны очерчивают обязанности и гарантии прав.

Постоянное право пользования оформляется по перечисленным ниже причинам:

  1. Географическое положение, например, если доступ к водоему не может быть осуществлен никаким способом, кроме как через соседний участок.
  2. Расположение государственного объекта.
  3. Различные категории земель, например, если к собственному участку невозможно пройти через заповедник.

Что касается срочного, то здесь сроки устанавливаются конкретные. То есть право пользования действует до устранения обстоятельств, по которым оно было необходимо. Например, до окончания времени прокладки коммуникаций.

Прекращение сервитута

Основания для отмены сервитута

Прекращение права пользования возможно только при наличии законных на то оснований. Происходит это с расторжением уже оформленного договора. Чаще эта процедура проводится по соглашению обеих сторон. Составляется акт по отмене, а после регистрация сервитута на земельный участок отменяется.

Но лучше, чтобы стороны заранее прописали условия по расторжению: как только отпадут обстоятельства по его заключению, то и договор сервитута земельного участка установленного образца отменится. То есть нет необходимости в обращении в суд, можно просто зарегистрировать отмену.

Если расторжение необходимо только одной стороне, то следует обращаться в территориальный суд. Но эта инстанция одобряет решение только в случае, если имеются законные на то основания. Исходя из этого, следует заранее собрать доказательства в подтверждение своей позиции.

Для того чтобы направить заявление в суд, следует собрать следующий перечень бумаг:

  • договор;
  • исковое заявление;
  • выписка из ЕГРН о регистрации права пользования;
  • доказательства прекращения обстоятельств;
  • паспорт человека, который заявляет о расторжении.

Внимание! Заявителю следует знать: чтобы суд одобрил решение, необходимы веские доказательства, а порой и показания свидетелей.

: как осуществляется установление земельного сервитута?

Земельный сервитут является необходимым документом, чтобы права сторон не нарушались в процессе временной деятельности.

Но если речь идет о постоянном праве пользования чужой землей, то он также необходим для того, чтобы права собственника тщательно соблюдались.

Оформить его совсем просто, в то же время и расторгнуть его также не составит труда, но для этого нужны веские причины. Но чтобы его оформить, необходимо знать, что это такое сервитут на земельный участок.

! Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Источник: https://uristi.guru/kvartira/chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok-chto-eto-takoe.html

Порядок оформления сервитута земельного участка – установление соглашения и документы

Оформление сервитута на земельный участок

Уважение к чужой собственности очень важно, однако, могут иметь место ситуации, когда есть необходимость достичь договорённостей по её частичному использованию посторонними лицами.

Если, например, на вашей территории находится единственный в этой местности источник питьевой воды, то как правильно поступить соседям? Привозить издалека? На практике, в таких случаях принято договариваться.

Хозяин этого участка земли разрешает заходить за водой, а соседи стараются поменьше его беспокоить. Это выглядит как достаточно разумное решение. Однако, при этом, фактически, несколько ограничивается право собственности владельца этого участка земли.

Рассмотрим ещё одну ситуацию. Предположим, стену дома, проходящую по самому краю участка, нужно отремонтировать. Хотя сама она находится внутри его, но, в процессе ремонта, придётся, возможно, воспользоваться и чужой землёй.

Это может понадобиться для подвоза стройматериалов или для расположения строительной техники. В этой ситуации разумным выходом может быть разрешение соседа на временной основе воспользоваться небольшой частью его территории.

В перечисленных ситуациях возникли ситуации, когда необходимо воспользоваться сервитутом. Конечно, иногда можно просто попросить соседа, но это может быть сделано далеко не всегда. Это юридическое понятие позволяет урегулировать подобные ситуации.

Основные понятия

Когда подписывается такой договор, говорят об обременении земельного участка. При этом владелец собственности получает определённые ограничения при владении своей собственностью. Некоторая часть этого права передаётся другому лицу в соответствии с подписанным договором.

Различают частный и публичный сервитут. В первом случае соглашение подписывается с одним или несколькими частными лицами в их интересах. Во втором случае имеет место совсем другая ситуация. Здесь речь идёт о распоряжении государственной или муниципальной власти. Этому в обязательном порядке должны предшествовать публичные слушания.

Различие между двумя указанными вариантами проходит также и в вопросе оплаты. При заключении договора с частными лицами, вопрос оплаты регулируется на основе имеющихся договорённостей. Если рассматривается публичный, то цена может быть зафиксирована в самом нормативном акте, а при некоторых условиях он может быть полностью бесплатным.

Разумеется, лица, интересы которых затрагиваются в данном случае имеют право обращаться в суд с целью урегулирования спорных вопросов.

Объектом при этом является земельный участок, по отношению к которому заключается договор. Обычно речь идёт о следующих ситуациях:

  1. В некоторых случаях речь может идти о доступе к воде. Здесь может иметься в виду пруд, колодец или река. Если данный участок перекрывает доступ к воде, то это может быть стимулом для заключения договора сервитута.
  2. Если в непосредственной близости от рассматриваемого участка располагается важный объект государственного значения. В некоторых случаях наличие сервитута может стать необходимым.
  3. Ещё один важный вид таких договоров связан с устройством различного рода линейных объектов. Здесь речь может идти о дорогах, нефтепроводах, линиях электропередач или других таких объектах. Вместо того, чтобы прокладывать их в обход частных земельных участков при помощи договора сервитута можно обеспечить их прокладку напрямую. Кроме той земли, где их монтируют, обычно законодательство предусматривает использование определённой полосы вдоль этих сооружений.

Субъектом сервитута является юридическое или физическое лицо, которое стремится получить определённые права по отношению к той земле, где он не является владельцем.

Классификация сервитутов по времени пользования

Соглашения могут быть заключены таким образом, чтобы их действие происходило в течение ограниченного отрезка времени. В некоторых случаях сервитут может не ограничиваться по времени использования.

Срочный

Как видно из названия, эта разновидность сервитута действует в течение заранее оговорённого срока. После его окончания право собственности владельца восстанавливается в полном объёме. Это может происходить в тех случаях, когда причина для этого является временной.

Приведём один из возможных примеров. Например, в непосредственной близости от участка сплошной застройки индивидуальным жильём, происходит крупная государственная стройка. Конечно, в такой ситуации важно, чтобы были обеспечены пути подвоза стройматериалов.

Для этого потребуется сервитут, который обеспечит возможность прямого проезда через рассматриваемые участки.

После завершения строительства уже будут оборудованы современные транспортные пути, которые идут в обход.

В данных условиях сервитут становится ненужным и может быть прекращён.

Постоянный

Эта разновидность предусматривает, что отсутствует срок окончания действия соответствующего соглашения. Это может иметь место, например, в тех случаях, когда сервитут связан с прокладкой линии электропередач. Если потребность в ней продолжает быть актуальной неопределённо долгое время, то и сервитут не будет прекращён, пока такая необходимость будет иметь место.

Частный сервитут

Такая разновидность соответствует таким ситуациям, когда инициатор договора является физическим или юридическим лицом. Этот вид сервитута имеет свои важные особенности. Прежде всего он не обязан быть бесплатным. Хозяин участка может брать плату за его предоставление.

Единственное ограничение состоит в том, что плата должна быть соразмерна ситуации. Другие особенности таковы, что его заключение не носит обязательного характера и происходит на добровольной взаимовыгодной основе.

Публичный сервитут

В этом случае он является следствием издания нормативного акта от государственной или муниципальной власти. Это не должно делаться волевым порядком, а может быть сделано лишь после проведения общественных слушаний по данному вопросу.

В процессе принятия решения также рассматриваются и некоторые другие факторы. Конечно, обязательно учитывается, насколько сервитут нужен для государства. Но также рассматривается и то, насколько проводимые ограничения нанесут ущерб при возможном использовании данного участка в разрешённых для этого целях.

Вопрос об оплате может быть решён по-разному. В некоторых случаях государство может решить, что владельцу компенсации не полагается, в других — определённая цена может быть назначена. Это может быть отражено в самом нормативном акте и не подлежать какому-либо обсуждению с владельцем данного участка.

Причины возникновения сервитута

При исполнении договора, видно, что ограничениям подвергается собственник земли. Другая сторона при этом получает определённые преимущества. В некоторых случаях сервитут может устанавливаться вообще бесплатно.

Остаётся вопрос о том, что мотивирует владельца заключить такое соглашение:

  1. Рассматривая различные причины, прежде всего заметим, что если сервитут необходим, но его отказались предоставить, его субъект имеет право обратиться в суд. Если будет получено положительное решение суда, это будет являться причиной заключения такого договора.
  2. Веской причиной может быть существенная необходимость для постороннего лица воспользоваться территорией данного собственника. Если это понимают обе стороны соглашения, то это также является веской причиной для подписания документа.
  3. Иногда может иметь место бесконтрольное использование участка. То есть фактически речь идёт о каком-то аналоге сервитута, но имеющем стихийный характер. В этом случае хозяин может быть заинтересован в упорядочении этих действий. При заключении договора такие поступки можно будет гораздо лучше контролировать, чем до этого.
  4. Возможна ситуация, когда земля, предоставленная для этой цели, до этого практически не использовалась. Поэтому предоставить её во временное пользование за определённое вознаграждение будет выгодно.
  5. Конечно, отдельным аргументом может быть предоставляемая оплата. В определённых условиях это будет веским аргументом для подписания соглашения.

Условия возникновения права на сервитут земельного участка

Для того, чтобы прибегнуть к данному виду соглашения, нужно также выполнение определённых объективных условий.

Без их наличия говорить о таком соглашении нет смысла:

  1. Одной из наиболее частых причин для подписания документа является важность получения права прохода по чужой территории к месту, которое является жизненно важным. Тут речь может идти и о пешеходной тропинке, и о дороге. Проход может потребоваться для доступа к воде, к местам отдыха, к общественно значимым местам, для подвоза строительных материалов к месту стройки или для других аналогичных целей.
  2. Другое важное возможное условие для предоставления такого права — это наличие разного рода линейных объектов, проходящих через рассматриваемый участок. Одним из вариантов может быть нефтепровод, проходящий через этот участок или в его непосредственной близости. Кроме этого, нужно учесть, что законом предусмотрены полосы земли по обе стороны от него для обеспечения его полноценной работы. Также потребуется предоставление доступа для проведения техобслуживания и ремонтных работ. Аналогичная ситуация будет при прокладке автомобильной дороги или железнодорожного пути.
  3. Если потребуется провести работы по инициативе государственной или муниципальной власти на территории, которая уже имеет своего владельца, потребуется подписать соответствующий договор.
  4. Также соглашение будет необходимым в том случае, когда на территории находятся геодезические знаки. Это необходимо для получения доступа к ним для проведения соответствующих работ.

Порядок оформления

Договор заключается в письменной форме. При этом есть важное обязательное условие. Он должен быть зарегистрирован в Едином Госреестре недвижимости. Когда речь идёт о заключении договора о публичном сервитуте, то такая регистрация также носит обязательный характер. В этом случае перед принятием решения в обязательном порядке должны пройти публичные слушания по рассматриваемому вопросу.

Чаще всего договор заключается на определённый срок. Для этого при подготовке документа нужно оценить объём предполагаемых работ и сроки, которые необходимы для их выполнения.

Случаи прекращения действия сервитута

При подписании соглашения стороны должны обдумать срок действия договора. Однако, не исключена ситуация, когда жизнь внесёт свои коррективы. Может оказаться, что договор ещё не закончился, но объективная необходимость в предоставлении сервитута уже отсутствует. В этой ситуации можно прекратить действие подписанного соглашения досрочно при взаимном согласии сторон.

Если речь идёт о платном предоставлении, то прекращение действия документа не только восстановит право собственности владельца, но и сэкономит субъекту некоторую часть финансовых средств.

По требованию собственника земельного участка

Одним из оснований расторжения является отсутствие возможности использовать участок земли в соответствии с разрешёнными видами использования. Расторжение возможно по взаимному согласию сторон или в результате судебного рассмотрения.

Не используется по целевому назначению

В некоторых случаях возникает ситуация, когда объективная причина, которая была обоснованием необходимости сервитута, исчерпала себя.

Приведём примеры:

  1. Предположим, через участок на данных условиях проходит дорога. В том случае, когда построена другая дорога, необходимость в данном договоре исчерпывается.
  2. Если нужен был проход к колодцу, но был построен собственный. После этого сервитут теряет своё обоснование.

В этом случае договор может прекратить своё действие на таком основании. Это возможно сделать, обратившись в суд, а можно разорвать договор на основе добровольного согласия сторон.

Срок действия и стоимость

Такое соглашение бывает срочным, а может иметь бессрочный характер. В последнем случае законодательство рассматривает его таким образом, будто оно заключено на срок в 49 лет.

При срочном характере, после исчерпания её срока договор расторгается автоматически. В том случае, когда речь идёт об относительно незначительном объёме работ и сроке, иногда просто заключают договор на выполнение работ.

Если речь идёт о частном варианте, оплата осуществляется в соответствии с договоренностью между сторонами. Закон вводит требования её соразмерности. Если речь идёт о публичном, он бывает бесплатным или платным, причём государство, как правило, в одностороннем порядке назначает цену.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/servitut-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.