Оформление строений на земельном участке

Оформление строений на земельном участке

Оформление строений на земельном участке

После оформления земли наступает очередь оформления строений в собственность.

Порядок оформления строений согласно законодательству полностью зависит от целевого назначения земельного участка.

Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то без разрешения на строительства строения вам не обойтись.

Если участок предназначен для садоводства или дачного строительства и расположен на землях сельскохозяйственного назначения, то дом оформляется по декларации, так называемой дачной амнистии.

Если участок из земель промышленности и предназначен для какого-либо производства, то тут еще сложнее и порядок оформления строений значительно отличается.

Оформления индивидуального жилого дома

Перед началом постройки строения на участке необходимо найти достойный проект. Следующим этапом неизбежно следует получение разрешения на строительство. Оно, как правило, выдается на большое количество лет для того, чтобы вы успели закончить возведение своего дома.

Необходимые документы для получения разрешения на строительства:

  • топографическая съемка в масштабе 1:2 тыс. участка с прилегающей территории в радиусе 50-м согласованная со всеми заинтересованными службами
  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • кадастровая выписка на земельный участок
  • проект дома
  • утвержденный ГПЗУ

Бытует неправильное мнение, что для постройки индивидуального жилого дома не нужно разрешение на строительство.

Если земельный участок в категории «земли населенного пункта» и предназначен «для индивидуального жилищного строительства», то разрешение на строительство обязательно.

В противном случае ваше строение будет считаться самовольной постройкой и согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Далее является не менее сложный и требующий обдуманного подхода этап – возведение дома. По окончании работ возникает необходимость зарегистрировать право собственности на строение. Для этого вам необходимо применить правило выбора опытного кадастрового инженера и заключить с ним договор на изготовление технического плана строения.

Кадастровый инженер обязан провести кадастровую съемку по определению местоположения строения на земельном участке. При необходимости провести внутренние замеры и подготовить поэтажный план.

Кстати, не пренебрегайте это услугой и не экономьте на этом, так как если не будет проведен обмер внутренних помещений специалистом, то вы никогда не узнаете точную площадь своего дома. Так как почти всегда происходит отклонения от проекта.

И если вы без внутренних обмеров поставите по проекту площадь вашего строения, то в какой-то момент ошибка может всплыть, исправит ее определенно будет дороже. Эта часто встречающаяся ситуация превратиться в кадастровую ошибку или реконструкцию жилого дома и отстаивать права придется в суде.

Изготовленный кадастровым инженером технический план, необходимо сдать в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на ваше строение. На основании чего получите свидетельство о государственной регистрации права.

Если не будет разрешения на строительство дома и проектной документации, а объект уже построен, то право собственности созданной вами самовольной постройки необходимо будет признавать в судебном порядке.

Оформление садового (дачного) домика

Оформить садовый домик можно двумя способами:

  • подать Рос реестр декларацию и получить Свидетельство о регистрации права
  • заключить договор с кадастровым инженером, провести все необходимые замеры и только после этого зарегистрировать право.

Преимущество второго варианта очевидно, применяя второй вариант, вы будете точно уверены в точности определения площади строения.

Случай из жизни:

  • Александр зарегистрировал право собственности на садовый домик по декларации без помощи специалистов. Площадь строения написал такую какую посчитал нужным. Пришло время и прислали налог на строение. Он удивился почему так много? Выясняется, что площадь указана неверно, а исправить очень сложно. Александр встал перед выбором — доказывать, что произошла кадастровая ошибка или предоставлять документы о реконструкции. Итог: потрачена кругленькая сумма и 6 месяцев времени.
  • Николай, услышав, что скоро закончится дачная амнистия решил оформить право собственности на строение, которого еще не построил — по декларации. Денег для возведения пока нет, но приходит налог, на дом, который якобы стоит на земельном участке. В эту ситуацию Николаю помогли попасть энтузиасты землеустроители, которых в наших рядах, к сожалению, большинство. Чтобы кадастровому инженеру подтвердить отсутствие строения, нужно составить акт обследования, нужны подтверждающие документы о сносе или пожаре. Естественно, у Николая их нет. Вот он и бегает теперь по кругу и платит за свою ошибку.

Важно!

Избегайте основных ошибок, которые ведут к непредсказуемым последствиям:

  • поиск самой низкой цены на услуги кадастрового инженера
  • обслуживание у юристов универсалов и риэлтеров
  • пренебрежение правилом выбора кадастрового инженера

Любые взаимодействия с манипуляциями, с недвижимостью нужно начинать тщательного отбора специалиста применяя правило выбора землеустроителя. В качестве примера можете взять мою биографию. Специалисты подобного уровня в состоянии оказывать квалифицированные кадастровые услуги.
Если вам нужна помощь, обращайтесь и мы поможем вам в вопросах недвижимости любой сложности.

Звоните!

Источник: http://cadastralengineer.ru/oformlenie-stroenij-na-zemel-nom-uchastke/

Регистрация построек на дачном участке

Оформление строений на земельном участке

Граждане, пользующиеся садовыми участками, в обязательном порядке осведомляются о необходимости регистрации построек на земельном участке. Оформить следует жилые и хозяйственные постройки, расположенные на их территории.

Какие строения подлежат регистрации

Законодательство РФ обязывает граждан оформлять в собственность хозпостройки на садовых участках. Требования и правила распространяются не только на капитальные жилые дома, но и отдельно расположенные строения:

  • бани;
  • гаражи;
  • дачи, не состоящие в СНТ (садовые некоммерческие товарищества);
  • другие капитальные нежилые строения.

Обязательному оформлению подлежат капитальные объекты, возведенные на участке. Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ, под это определение попадают следующие критерии:

  • наличие фундамента;
  • демонтаж невозможен без причинения ущерба;
  • подведенные коммуникации.

Исключения составляют следующие типы хозяйственных построек:

  • террасы и беседки;
  • душевые кабины;
  • уличные туалеты;
  • любые навесы;
  • парники и теплицы;
  • зоны барбекю.

Иные объекты, подходящие хотя бы под один критерий капительной постройки, подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Для чего нужно узаконивать дачные строения

Регистрация возведенных на земельном участке объектов гарантирует собственнику право распоряжаться владением по своему усмотрению: осуществлять сделки купли-продажи, включать объекты ИЖС и сопутствующие строения в наследство и т. д. При возникновении спорных моментов собственник выступает как законный владелец, которому не нужно доказывать права на владение участком и строениями. 

Постройки, возведенные без согласования, не облагаются налогом. Но владелец в таком случае все равно считается правонарушителем, поскольку создает основания для уклонения от их уплаты.

Процесс оформления

Регистрация жилых домов и хозпостроек включает в себя несколько этапов:

  1. Подтверждение или оформление права собственности. В первом случае предоставляется правоустанавливающее свидетельство, во втором — выписка об объекте (выдается органами местного самоуправления).
  2. Постановка постройки на кадастровый учет.
  3. Получение технического паспорта (в БТИ).
  4. Подача документов на оформление собственности.

После регистрации заявления гражданин в любое время может заказать выписку из Росреестра для подтверждения статуса объекта недвижимости.

Пакет документов

Для регистрации собственности требуются следующие документы:

  • паспорт гражданина;
  • документ, подтверждающий наличие прав собственности на имущество;
  • кадастровый план участка;
  • технический план строения;
  • чек об оплате государственного налогового сбора.

ВАЖНО! Если участок, на котором расположен объект, ранее был зарегистрирован, паспорт на него в регистрирующий орган не подается.

Куда обращаться для регистрации

Заявление предоставляется по месту расположения регистрируемого объекта. Возможны следующие способы:

  • обращение в отделение Росреестра;
  • посещение многофункционального центра (МФЦ);
  • через интернет-портал «Госуслуги».

К заявлению прикладывается чек об оплате госпошлины. В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ она составляет 350 руб.

Сроки оформления

Период рассмотрения заявления на регистрацию постройки зависит способа подачи заявления: 

  • в Росреестр – 7 рабочих дней;
  • через МФЦ и портал «Госуслуги» – 9 рабочих дней.

Разница в сроках обусловлена тем, что МФЦ и «Госуслуги» не являются регистрирующими учреждениями, выступая в роли посредников. Поэтому им требуется больше времени на передачу документов в ЕГРН.

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации владельцу доступна выписка об объекте из реестра. Для ее получения следует воспользоваться теми же способами, что и для подачи заявления на регистрацию (см. выше). Стоимость услуги определяется объемом запрашиваемых сведений: 

  • общая информация – 400 руб.;
  • данные о передаче прав собственности – 400 руб.;
  • полная информация о строении – 750 руб.;
  • сведения о правах субъекта – от 650 до 1800 руб. (зависит от размера участка).

Справка готовится в течение 3 рабочих дней. Гражданин уведомляется о статусе запроса заявления по указанным в нем номеру телефона или электронной почте. 

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/registratsiya-postroek

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.